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房价跌+固定利率降！安省买家看到希望：房贷月供减少最高$300
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贷款与他们在 2022 年 2 月（即加拿大央行开始接连加息之前）购买的房屋所需要支付的抵押贷款月供款进行了比较。数据显示，在部分房地产市场，这些付款明显降低。换言之，部分地区房价下跌已经超越了房贷利率上涨对房主月供产生的影响。分析显示，目前房价较前年2 月下跌约 25% 或更多，每月抵押贷款付款就会减少 100 加元以上。但对于购房者来说，好消息有限。因为只有部分地区有这种现象，主要集中在安大略省的中型城市和较小社区，这些城市出现了自 2022 年初以来最剧烈的住房市场调整。 CIBC 资本市场副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 在评论此分析时表示，在住房供应没有大幅增加的情况下，任何负担能力的提高都可能是短暂的，买家的需求必然会迅速推高价格。 “我们现在看到的情况是，我们正在为未来价格上涨埋下种子，”塔尔说。《环球邮报》还计算了加拿大房地产协会追踪的 20 多个市场的抵押贷款付款情况。该分析基于对 2022 年 2 月和 2023 年 12 月典型房屋价格的估计以及最新的可用数据。为了计算疫情房地产繁荣顶峰时的抵押贷款支付情况，使用了 2.94% 的利率。据 MortgageLogic.news 称，这是 2022 年 2 月中不需抵押贷款违约保险的全国最低五年固定利率。分析还使用了 5.29% 的利率来估算当今购房者的抵押贷款还款额，这是目前最低的五年固定利率。计算假设买家支付了 20% 的首付，需要 25 年还清抵押贷款。价格急剧下跌主要发生在安大略省。例如，在安省剑桥（Cambridge），房价已较峰值下跌 28%，如今买家购买典型房屋的每月抵押贷款付款额可能会减少约 $300 。买家在安省伦敦（London）、滑铁卢（Waterloo）、汉密尔顿（Hamilton）和奥克维尔（Oakville）也会发现类似的情况。安省在房价下跌约 20% 的市场排名中也占据主导地位，目前该省的抵押贷款支付额大致相当于两年前央行开始加息之前买家所面临的水平。BC省奇利瓦克（Chilliwack）是安大略省以外唯一一个也表现出这些情况的城市。在加拿大其他大部分地区，买家仍在应对更高的抵押贷款付款。例如，在哈利法克斯，尽管房价下降了 6%，但典型房屋的每月付款仍高出约 400加元。在卡尔加里，自 2022 年 2 月以来，房价上涨了 10%，新买家每月必须为普通房屋多承担近 1,200 加元的抵押贷款。但对许多买家来说，过去两年强劲的工资增长应该有助于缓解财务压力，负责 MortgageLogic.news 的抵押贷款分析师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister) 表示。 “如果你考虑到这一点，你会发现总的负担能力并不像某些地方看起来那么糟糕，”他说。较低的房价意味着首付可以进一步减少抵押贷款及其每月分期付款的规模。由于借贷成本仍然较高，塔尔预计今年春季房地产活动只会小幅复苏。但他表示，迄今为止实现的负担能力收益非常小，如果利率没有进一步下降，即使价格小幅上涨也会将其抵消。作者：晓晨
超级生活2024-02-01
加拿大经济喜迎新年且看加拿大央行如何应对
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以下是经济学家们对于强劲数据对经济和加拿大央行的影响的看法。 Claire Fan，加拿大皇家银行 GDP的向上惊喜应该“持保留态度”。 “然而，初步的GDP增长估计一直容易修订，其他数据也较为疲软。”她指的是统计局对12月制造业销售下降的快速估算以及第四季度工时下降，这是自2020年第二季度以来的首次。 Fan认为，鉴于这些数据很可能受到一次性收益的影响，比如与维护相关的工厂停工和劳工罢工，因此这些数字并没有看起来那么强劲。即使统计局的11月和12月的数据属实（她对此表示怀疑），她指出，第四季度年率增长1.2％仍然会转化为人均基础的收缩，而且将是第六个季度的连续下降。 Fan说：“总体而言，我们继续预计由于利率上升对消费需求的抑制，2024年上半年产出和通胀增长将停滞，然后预计央行将在6月份降息。” Douglas Porter，蒙特利尔银行加拿大经济进入新年的“动力”远远超过许多人的预期，这很可能会推翻蒙特利尔银行和加拿大央行对第四季度国内生产总值持平的估计。 Porter在1月31日写给投资者的一份报告中表示：“假设12月的快速估算接近准确，那么进入2024年，动力就比普遍预期的要大得多。” 他认为加拿大经济得到了美国强劲增长的推动。上周的数据显示，美国经济增长了3.3％，远远超出了2％的预期。 Porter说：“似乎美国经济出人意料的复苏确实正在波及加拿大的一些行业。”他指出，11月的增长主要归因于受益于出口的部门，如制造业和资源。至于加拿大央行，Porter认为这些数字减轻了央行尽快降息的一些压力。他说：“在经济增长长时间低迷之后，这一强劲的结果使政策制定者能够轻轻松松地抵制宽松的谈话，同时等待基础通胀进一步下降。” 凯投宏观凯投宏观的经济学家们周三在一份报告中表示，由于12月的GDP强劲估算，加拿大经济在2024年第一季度收缩的风险较低。尽管企业调查仍显示疲软，GDP增长乏力，但12月的强劲表现表明经济再次增长，并且可能会在第二季度启动的Trans Mountain管道扩张项目的推动下再次获得推动。 “简而言之，很快就可以说，经济已经避过了衰退的危险，尽管产能仍在不断开放，这将有助于缓解通货膨胀压力。” Bryan Yu，中央第一信贷联盟 “11月的GDP表明，第四季度经济有了一些活力，并且在2024年进入时势头良好，没有任何重大的弱点渗透到最新数据中。” 作为证据，Yu指出，统计局追踪的20个部门中有13个部门的生产增长，尽管他承认其中一些扩张归因于前几个月的冲击事件的反弹。鉴于年底经济表现较强，支出可能上升，这可能会推迟通胀，而12月通胀加快，将降息推迟到2024年中期。 Yu说：“中央第一信贷联盟目前预测加拿大央行将在4月份降息。这将取决于劳动力市场富裕和工资、通胀的路径。”
佳华1682024-02-01
【汇市日报】美联储维持利率不变非美货币普跌加元/人民币暂停涨势
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PMI 为 45.4，处于收缩区间。加拿大央行管理机构的一位前成员表示，他相信如果通胀压力如预期的那样缓解，加央行将在大约六个月内开始降息。加央行前副行长Paul Beaudry表示，政策制定者需要等到基本价格压力降温，甚至经济已进入供应过剩时期，所以在7月的决定之前，我看不到降息的可能性。目前市场和经济学家预计加拿大央行将在6月5日的会议上开始降息。Beaudry还表示中性利率可能比疫情前更高，这表明央行在降息幅度和速度上可能会更加谨慎。原油价格下跌明显，给加元拖后腿在原油方面，由于地缘政治紧张局势，投资者倾向于疲软的需求前景，因此油价下跌。周三，国际基准原油价格跌幅超2%。同时，投资者认为石油需求疲软，也导致原油价格呈现下滑趋势。值得注意的是，加拿大是美国最大的石油出口国，油价下跌削弱了加元。远景预期汇丰银行经济学家预计加元（CAD）将横盘整理，随后温和走强。他们表示，“相对于风险偏好，美元/加元走高似乎有些过度。我们预计美联储将在今年启动宽松周期。同时，我们预计加拿大央行和美联储的降息周期将于6月开始。美国债券收益率下降可能会通过利率和风险偏好渠道拉低美元/加元。但就近期避险情绪而言，加元仍有一定缓冲，因为美元/加元相对于风险偏好而言似乎走高。” 加元/人民币暂停前4个交易日的涨幅，跌破5.3500，现报5.3470，跌幅0.18%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语2024-02-01
前加拿大央行官员：加拿大央行将于7月开始降息
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加拿大央行管理机构的一位前成员表示，他相信如果通胀压力如预期的那样缓解，加央行将在大约六个月内开始降息。加央行前副行长Paul Beaudry表示，政策制定者需要等到基本价格压力降温，甚至经济已进入供应过剩时期，所以在7月的决定之前，我看不到降息的可能性。目前市场和经济学家预计加拿大央行将在6月5日的会议上开始降息。Beaudry还表示中性利率可能比疫情前更高，这表明央行在降息幅度和速度上可能会更加谨慎。
金融界2024-02-01
前加拿大央行副行长预计将从7月开始降息
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前加拿大央行官员表示，他相信如果通胀压力如预期般缓解，那么该央行将在约六个月后开始降息。前副行长Paul Beaudry表示，决策者将等到基本价格压力降温再行动，即使经济已进入供应过剩时期。 Beaudry在接受加拿大帝国商业银行首席经济学家Avery Shenfeld采访时表示，“我认为要等到7月的决策才有降息的可能性。”该行定于7月24日发布决定。 Beaudry在采访中重申了他的观点，即既不刺激也不限制经济的中性利率当前水平可能高于疫情之前。不可能精确地计算中性利率，不过加拿大央行有自己的估算方式。如果中性利率较高，则意味着央行可能要对降息的幅度和速度更加谨慎。 Beaudry表示，对加拿大央行来说，最困难的情境将是通胀预期维持在较高水平——比如，倘若加拿大人习惯了3%的通胀率，而央行官员觉得有必要“打击它”。他说：“就加拿大而言，我们还没有排除这种可能性。” 该央行的长期通胀率目标为2%。
金融界2024-02-01
加拿大前央行副行长：6个月内会降息，但深度和速度将更加谨慎
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经报社(北美)讯周三（1月31日），加拿大央行管理机构的一位前成员表示，相信如果通胀压力按预期缓解，央行将在大约六个月内开始降息。前副行长Paul Beaudry表示，即使经济已进入供应过剩时期，政策制定者也会等到潜在的价格压力降温。博德里在接受加拿大帝国商业银行首席经济学家艾弗里·申菲尔德采访时表示，“我可能要等到7月份的决定才会看到降息的可能性。” 该银行定于 7 月 24 日发布决定。上周，以行长Tiff Macklem为首的政策制定者将基准隔夜利率维持在5%，但表示他们的重点已转向需要多长时间才能将借贷成本保持在如此高的水平。市场和经济学家预计加拿大央行将在6月5日的会议上开始降息。在采访中，Beaudry重申了他的信念，即中性利率——既不刺激也不限制经济的利率水平——现在可能比新冠疫情之前更高。中性利率无法精确计算，但加拿大央行自行估算。如果中性利率较高，则表明央行可能会对降息的深度和速度更加谨慎。 Beaudry表示，对加拿大央行来说，最困难的情况是通胀预期停留在较高水平，例如，如果加拿大人习惯了3%的通胀率，而银行官员认为有必要“应对它”。“就加拿大而言，我们并未排除这种可能性。” 央行的长期目标是2%的通胀率。
Peng2024-02-01
“负担不起了” ——财务压力、健康挑战，加拿大人面临退休危机
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一份新报告发现，尽管最近通胀有所缓解，但希望在未来几年退休的加拿大人仍然觉得他们的财务状况还不够负担退休后的生活。
佳华1682024-02-01
从曾经的自信满满，到如今的黯然失色：加拿大经济走向全球经济边缘的10年沉浮
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在过去的10年里，无论是在国内还是在国际上，对加拿大的态度都发生了多大的转变。
佳华1682024-02-01
稳了？！加拿大去年11月经济表现”亮眼“，第四季度GDP或将增长
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度，加拿大国内生产总值收缩1.1%。加拿大央行上周下调了2023年和2024年的增长预测。对于截至12月的第四季度，央行预计增长为零，而此前的预测为增长0.8%。尽管该行预计经济不会出现衰退，但行长蒂夫·麦克莱姆表示，与低增长预测的微小偏差可能会导致小幅收缩。 11月的增长和12月的初步预测表明，央行将通胀率降至2%目标的努力成功阻止了经济衰退。过去五个月央行一直将隔夜利率维持在5%不变，但该行开始将重点转向何时可以降低借贷成本，而不是是否再次加息。加息有助于将通胀率从2022年6月的8.1%的四个十年高点降至12月的3.4%，但预计要到2025年才会回到央行2%的目标。 11月份的增长主要由农业、采矿业和建筑业等商品生产行业带动。统计局表示，这些行业出现了自2023年1月以来的最高增长率。数据显示，加拿大11月份商品生产部门环比增长0.6%，而服务生产部门增长0.1%。
Dan19772024-01-31
85个Offer疯抢！大多伦多网红房不到100万成交！RBC：这类人买房机会来了
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e）认为，这两种情况分别是： 1，来自加拿大央行基准利率的压力将使今年上半年的经济活动保持低迷。与仍处于高位的政策利率相关的更高的借贷利率将“限制加拿大冷却的房地产市场的复苏”，从而在今年上半年带来更“逐步的提振”。 2，与此同时，在市场需求被压抑的情况下，年中甚至更早转向降息将“让车轮转动得更快”。霍格指出，疫情期间房价上涨，加上央行迅速紧缩政策，导致市场“承受能力严重丧失”，这引发了近两年的房地产调整。 RBC预计，虽然住房活动将比去年水平每年增长 9.2%，但预计房地产解决方案 (RPS) 房价指数继 2023 年下降 2.6% 后，今年将进一步下降1.0%。预计到到 2025 年，全国范围内的价格才会开始大幅攀升，RPS 指数预计将上涨 3.1%，销量预计将增长 16%。霍格写道，如果房地产市场供应继续改善，降息后房价可能不会迅速飙升。加拿大皇家银行预计，抵押贷款续约的冲击不会在加拿大各地引发一波强制拍卖的浪潮，但仍可能会看到更多卖家进入市场，而销售量的上升可能会吸引一些现有业主退出观望。报告指出：“卖家的涌入将让供需状况保持平衡，同时减轻需求的上行压力。” RBC估计，整体预测全国房价将继续低于 2022 年的峰值。因此，受挫的潜在买家有机会进入买房市场。霍格写道，预计 2024 年下半年将出现更大幅度的降息，但今年价格总体有所放缓，潜在买家的负担能力可能会有所改善。报告称：“只有在利率大幅下降之后，买家的更大机会之窗才可能打开。我们预计这将在 2024 年后期或 2025 年出现。对于首次购房者来说尤其如此，他们的财务状况可能会更加紧张。” RBC还指出，强劲的人口增长将继续维持需求。联邦政府计划在两年内限制留学生，这可能会对整体购房需求产生“边际影响”，其中对安大略省和BC省高等教育机构附近的房产租赁市场影响最明显。图源：加通社 /Don Denton 该报告称，加拿大两个最昂贵的房地产市场可能会在 2024 年看到销售水平“小幅反弹”，其中 BC 省和安大略省预计“到夏天就会出现好转”。预计这些省份以及曼尼托巴省、纽芬兰省和拉布拉多省以及魁北克省的价格将继续下跌，但霍格补充说，“需要更大幅度的降息或更深的价格下跌才能对昂贵市场的买家产生有意义的影响。” RBC还表示，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省等其他省份同时已经显示出房市复苏的迹象。预计这些地方及新不伦瑞克省和新斯科舍省的价格将开始逐年上涨。文章来源： https://globalnews.ca/news/10259556/first-time-homebuyers-affordability-2024/ 作者：晓晨
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