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再融资 vs. 续签：加拿大房主如何应对高抵押贷款利率

抵押贷款持有人将看到更高的每月还款额。加拿大央行的关键利率。再融资涉及完全终止当前合同并签署新合同。对于那些希望获得房屋净值、合并债务或更换贷方以获得更好利率的人来说，这是一个有用的选择。它还允许借款人延长摊销期限，或全额偿还抵押贷款的时间长度。对于那些资金紧张的人来说，“进行再融资是为了在更长的时间内重新摊销，以缓解这些付款。”Zlatkin说。从长远来看，结果可能是支付更多的总利息，但每月的成本较低，因为还款时间可以延长几年。加拿大央行的研究显示，截至 6 月 30 日，近一半加拿大抵押贷款的摊销期限超过 25 年。这一比例从 2020 年夏季的 32% 稳步攀升。抵押贷款利率飙升导致部分借款人每月还款额几乎无法支付利息部分（或者甚至无法支付利息部分），如果他们足够幸运，手头有一些闲置现金，可能会考虑一次性付款。 RBC银行客户策略高级总监Nick Palucci表示：“大量客户变现了他们的部分储蓄，并将其用于抵押贷款。” 那些寻求比贷方提供的利率更好利率的借款人可以寻求抵押贷款经纪人的帮助。 Zlatkin表示，续订是更典型的途径，“只要您获得优惠的价格”就有意义。 “你的银行会给你最优惠的利率。他们不一定会给你市场上最好的价格，”Zlatkin说，并补充说，讨价还价可能最好留给专业人士。 “实际上，贷方与你合作的唯一方式就是你收到其他人的报价。” 选择再融资的房主应该记住，它可能会产生法律和评估费用，而在抵押贷款期限结束之前这样做会受到处罚。他们应该意识到，再融资还意味着他们必须通过联邦政府的抵押贷款压力测试，证明如果利率上升两个百分点，他们仍然可以负担得起贷款。加拿大抵押贷款和住房公司 5 月份的数据显示，再融资数量较 2022 年 5 月下降了近三分之一。 “与专业的财务规划师坐下来讨论非常重要，他可以收集你所有的资产、你的债务……储蓄、你的收入流、你的资金消耗率。他可以帮助你移动外壳以优化你的情况，”WealthInsurance.com 的运营者Mark Halpern说。再融资的另一个原因可能只是用户体验。 Zlatkin说：“这可能是一些小问题，比如你很难登录，很难看到你的抵押贷款本金剩余多少，你很难看到你的余额是多少。”“也许你没有房屋净值信贷额度......因为你的贷方不允许你做房屋净值信贷额度，而你必须使用信用卡。所以现在你觉得你必须再融资”。对于一些人来说，另一种经过时间考验但充满挑战的再融资选择可能很诱人。 “我最喜欢的策略：好朋友和好家庭，” Halpern说。 “你的亲属们也许过得非常好。为什么不和他们安排一点私人抵押贷款呢？他们不会敲诈你的，”他说。“他们希望确保你一切都好，然后你可以与他们一起制定某种不那么繁重的付款计划。” 对于那些没有富裕、慷慨的父母或亲戚的人来说，或者不愿意给他们附加经济条件的人来说，承担抵押贷款的更商业化的途径可能是唯一可行的途径。

佳华1682023-10-24

由于高利率的影响，加拿大消费者信心转为负面

得不那么乐观，而这与住房密切相关。由于加拿大央行大幅加息继续导致买家远离市场，加拿大9月份房屋销售量连续第3个月下降。调查中，50.3%的受访者表示，过去一年他们的个人财务状况恶化，而一周前这一比例为48.9%。16.7%的人表示，他们认为未来六个月内其社区的房地产价值将会下降，这是自4月下旬以来的最高比例。 Nanos Research首席数据科学家Nik Nanos 表示：“房地产一直对消费者信心产生重大影响。加拿大人对房地产的未来价值持积极态度，但不太乐观。考虑到长期指数趋势及其与未来国内生产总值的关系，跟踪表明经济正在疲软。” 过去几个月，越来越多的证据表明加拿大经济正在降温。继一个月前收缩后，7月份GDP增长持平。随着越来越多的家庭面临抵押贷款续签，消费者支出显示出疲软迹象。央行的最新调查显示，企业和消费者都在为之前加息带来的更多影响做好准备。由行长Tiff Macklem领导的加拿大央行政策制定者正在指望一段时期的需求放缓，以使供应能够赶上，重新平衡经济并帮助缓解价格压力。人们普遍预计他们将在周三连续第二次会议上将隔夜利率维持在5%。 Nanos Research每周都会调查250名加拿大人对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。

Dan19772023-10-23

经济学家分析：面对通货膨胀和经济衰退威胁，加拿大央行是否选择加息？

济转向，通胀恢复下降趋势，人们普遍预计加拿大央行本周三将保持其关键利率稳定。加拿大央行上个月将其关键利率稳定在5%，但对进一步加息敞开大门，理由是对潜在价格压力持续存在的担忧。 “自加拿大银行选择在9月放弃加息以来，公布的经济数据呈现出了一些混合的情况，但分析师们预计，这将会降低加拿大央行加息的可能性，”RBC银行助理首席经济学家内森·詹森（Nathan Janze）和经济学家克莱尔·范（ Claire Fan）在上周五表示。 7月和8月的年度通货膨胀率上升，而核心通货膨胀率（剔除波动价格）在最近几个月没有太大的缓解。但9月的消费者价格指数报告有助于缓解一些焦虑，因为价格增长的速度在全国范围内放缓，年度通货膨胀率回落至3.8%。 “在看到了最近的通货膨胀数据之后，我们松了一口气，” CIBC银行首席经济学家安德鲁·格兰瑟姆（Andrew Grantham）表示。“最近的通货膨胀数据表明它再次开始减速。再加上我们所看到的经济增长疲软，这将可能会让加拿大银行保持稳定，不仅仅是在本次会议上，而且在本年剩余时间和明年很长一段时间里。” 加拿大经济在第二季度出现萎缩。经济学家们预计，这种疲弱将在今年剩下的时间里持续下去并将持续到2024年。加拿大银行最近的业务展望调查支持了这一预期。该调查显示，企业情绪在第三季度持续疲软，因为公司表示他们预计未来一年销售增长将减缓。在就业方面，随着加拿大人口不断增长，就业人数持续上升，但就业市场不如2022年那年强劲。职位空缺已经下降，失业率略微上升至5.5%。消费支出的速度也有所减缓。加拿大新的零售销售在8月下降0.1%，至661亿加元，加拿大统计局（Statistics Canada）表示，新车和二手车销售在该月下降。这些趋势预计将继续下去，因为之前的加息对经济产生影响，收紧了更多加拿大人和企业的钱包。随着更多家庭续签他们的抵押贷款，更多人预计会受到较高利率的影响。格兰瑟姆说：“我们知道还有更多的事情要发生，因为我们知道实际上，不到50%的加拿大抵押贷款持有者已经面临较高利率的压力。” 安大略省省长道格·福特（Doug Ford）在周日的信件中也发出了类似的警告。这封写给加拿大银行行长蒂夫·麦克勒姆和总理贾斯汀·特鲁多的信标志着福特第二次直接请愿银行不要进一步加息，但周日的信件更加明确地集中在最近的加息已经对抵押成本产生的影响。信中写道：“每周我都会听到家庭的声音，他们每个月要多支付数百甚至数千加元的抵押贷款。这是普通家庭无法承受的额外费用，迫使他们在食品、燃料和住房等必需品之间做出选择。尽管您曾说这些沉重的增长是为了对抗通货膨胀，但这一理由已经站不住脚。” 福特致特鲁多的信则要求总理与各省和地区合作解决通货膨胀的根本原因。大多数经济学家预计，目前经济疲软和金融条件紧缩最终会将通货膨胀率降至百分之二。尽管坚挺的核心通货膨胀率可能仍然会令加拿大银行感到担忧，但格兰瑟姆预计这种担忧将纳入央行何时降息的决定中，而不是利率是否应进一步上涨。在国际前沿，巴以冲突使中东局势面临一定的不确定性，这可能会引发全球经济的风险。 “从全球范围来看，通货膨胀风险已经上升。中东地区的冲突，如果升级，战争将导致通货膨胀。别无选择。”格兰瑟姆说。中央银行对战争对价格的影响了解得太多了：俄乌危机使商品价格飙升，从而促使了最初的通货膨胀。上周，麦克勒姆表示，现在判断巴以冲突可能对经济造成什么影响还为时过早。加拿大银行的利率决定将附带其季度货币政策报告，其中包括全球和国内经济以及通货膨胀的更新预测。 “政策制定者不希望在2024年初再次看到市场价格降息，”Desjardins Group宏观策略主管Royce Mendes表示。Macklem“需要听起来足够鹰派，以保持当前的市场定价，加拿大央行或多或少地将利率保持稳定到2025年。根据路透社上周五公布的一项经济学家调查，加拿大央行可能已经完成加息，并将在至少六个月内将利率维持在5.0%，该调查发现大多数人预计2024年第二季度将首次降息。在上周的通胀数据公布之前，货币市场已经定价周三加息的可能性为43%。到周五，他们已经将这一比例削减到13%的机会。 “目前加拿大经济的所有迹象都指向长期放缓，”Cambridge Global Payments首席市场策略师Karl Schamotta表示。他说，疲软的增长和温和的通胀缓和“应该会让加拿大央行保持滞留”。 “政策制定者不希望在2024年初再次看到市场价格降息，”Desjardins Group宏观策略主管Royce Mendes表示。Macklem“需要听起来足够鹰派，以保持当前的市场定价，加拿大央行或多或少地将利率保持稳定到2025年。

佳华1682023-10-23

10.23金价两千回落能否延续？最新黄金走势分析及策略

人数，料变动不大。所以变化不大。　　加拿大央行利率决议：加拿大利率：整体预期是持平的，所以整体影响性不是非常大　　欧洲央行将公布利率决议。从目前欧洲央行多位官员的表态和市场预期来看，预期也是持平，所以整体预期影响也不大。　　从以上这央行的利率情况来看，整体预期是利多金银概率更大。　　黄金方面，自1810走出一波V形反转，单边持续上周五到了2000美元受压，不排除周五获利了结的可能性，如果仅仅是周五获利了结导致，后市还会重新站上2000，但是上升结构的回调结构无法避免。目前虽然已经到达压力区间，但是空头趋势（波段）仍未形成，短期先关注回调力度。　　今日跳空的动作，说明市场避险情绪有些淡化了，也表明上方压力的重要性，所以多方面共振后续关注价格进一步承压。短线上暂时关注1980-81区间情况，下方暂时关注1960破位，破位后关注1945-32支撑。操作上关注1960-1980区间波动。　　投资是一个长期的过程，在这个过程中，必定有盈有亏，但心态一定要保持好，在投资的过程中，有一名指路者总能让人保持平静，正所谓：读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，阅人无数不如名家指路，名家指路不如名家带路，我是汇海传奇（公众号“汇海传奇”/官微5013820 ）你投资路上的良师益友。　　文章来源于（公众号：汇海传奇）

汇海传奇2023-10-23

FXTM富拓：【财历焦点】巴以局势依然紧张，黄金涨至接近2000大关

10月标普全球采购经理人指数出炉，然后加拿大央行和欧洲央行分别于周三和周四宣布货币政策决定，本周后半段我们将迎来美国第三季度GDP初值和美联储看重的通胀指标-PCE物价指数。近来金融市场动荡不安，经济衰退和通胀担忧依然是主要影响因素，与此同时中东局势持续紧张导致股市资金流出。投资者继续密切关注巴以冲突和美国政局相关消息。随着战事升级的风险加大，原油价格继续走高，金价也飙升10%，达到五个月高点。在地缘政治和市场不确定时期，黄金被视为保值资产。避险情绪带来的提振作用超过了美债实际收益率(即经通胀因素调整后的收益率)大幅上升对黄金的不利影响。一般来说，实际债券收益率升高会推低金价，因为它降低了零孳息黄金的吸引力。过去一年来创纪录的央行买盘也支撑了金价，金价试图突破2000美元关口，迈向今年5月以来的高点2067美元，不过黄金市场目前看上去有些超买。除地缘政治因素外，美国经济数据强于预期，人们继续关注美债收益率走势。10月PMI和第三季度GDP初值将考验宏观经济增长动力能否保持下去。尽管美国经济增长强劲，但金融环境趋紧可能会导致经济活动在年底前减弱。预计欧元区和英国PMI也将全面处于收缩状态，欧洲央行可能保持按兵不动，市场普遍认为利率已达到峰值。若该行暗示12月仍可能实施最后一次加息，那么将提振欧元反弹。美股财报季进入高峰美国第三季度财报季如火如荼地展开，Alphabet、微软和Meta等科技巨头将在股市动荡环境下公布业绩。Meta旗下拥有脸书和Instagram等品牌，是今年表现最好的美股之一，在经历了2022年大跌之后今年迄今暴涨逾150%。投资者的注意力将再次集中在其元宇宙业务—现实实验室。了解更多信息，请访问：FXTM 免责声明：本书面/视频材料为个人观点和想法，不应被理解为包含任何类型的投资建议和/或任何交易的邀请。它并不意味着有义务购买投资服务，也不保证或预测未来的业绩。FXTM富拓及其网络联盟商、代理机构、董事、管理人士或职员不保证任何信息或数据的准确性、有效性、时效性或完整性，对基于以上信息进行投资造成的损失不承担任何责任。风险警示：差价合约(CFD)是复杂的交易品种，由于杠杆原因，存在快速亏损的高风险。应该仔细考虑您是否理解了CFD的原理以及您是否能够承担亏损的高风险。编者按: FXTM富拓品牌：ForexTime Limited 受CySEC 监管(执照号：185/12)，获得南非FSCA许可， FSP编号46614。Forextime UK Limited获得FCA授权和监管 (执照号：777911)。Exinity Limited受毛里求斯金融服务委员会监管，执照号C113012295。 2023-10-23

FXTM 富拓2023-10-23

决策分析：以色列与黎巴嫩冲突加剧！债市暴动助力央行，美国数据风暴逼近

列与黎巴嫩边境的冲突加剧。欧洲央行和加拿大央行本周将举行政策会议，尽管预计不会加息，但投资者将对未来走势的指引非常敏感。在央行没有采取任何行动的情况下，近期债券收益率的飙升收紧了货币环境，使美联储得以在下周的政策会议上发出可能维持利率不变的信号。事实上，期货市场暗示，美联储结束本轮周期紧缩政策的可能性约为70%，并有可能从明年5月开始降息。上周，10年期美国国债收益率跃升至5%的水平，对股票估值构成挑战，并拖累大多数主要指数下跌，而反映美国股市波动性的“恐惧指数VIX”达到了3月份以来的最高水平。摩根士丹利资本国际全球指数目前下跌0.1%，为3月底以来的最低水平，当时困扰全球银行业的动荡开始消退。 “从经济角度来看，5%只是另一个数字。但就投资者而言，它引起了共鸣，”大和资本首席经济学家Chris Scicluna说，“我不认为这是一个转折点，但它在提醒我们已经经历了创纪录的紧缩。它还提醒我们，美联储不能完全确定，到目前为止紧缩政策有多少已经传导到实体经济，还有多少还会传导到实体经济。” 摩根士丹利资本国际(MSCI)除日本外最广泛的亚太股市指数下跌0.5%，至近一年来的最低水平。指标美国10年期公债收益率将录得1994年年中以来最大六个月涨幅，自4月底以来已上升152个基点。该收益率目前上涨5个基点，至4.969%。科技巨头微软、Alphabet、亚马逊和Meta平台本周都将公布财报。IBM和英特尔也在公布之列。在财报方面，强劲的消费需求应该会支撑利润。本周公布的美国国内生产总值(GDP)数据预计将显示，第三季度GDP年率将达到令人兴奋的4.2%，名义折合成年率的增长率可能高达7%。 “与此同时，上个季度工作时间的小幅增长表明，生产率大幅提高，企业利润激增，”摩根大通首席经济学家Bruce Kasman在一份报告中写道，“随着企业和家庭收入共享名义经济活动激增的好处，美国私营部门的潜在弹性正在增强。” 美国的优异表现支撑了美元，不过日本干预汇市的威胁令美元/日元至少暂时止步于150.00附近。美元兑日元目前交投在149.90附近，略低于近期高点150.16。日本公债收益率也走高，因市场猜测日本央行正在讨论进一步调整其收益率曲线控制政策，可能在10月31日的政策会议上宣布。欧元兑美元下跌0.1%，至1.0577美元，得益于过去几周的避险资金，瑞郎兑美元持稳于0.8930附近。欧洲央行将于本周晚些时候召开会议，预计将维持利率在4%不变。投资者将关注欧洲央行行长拉加德发出的信号，看近期全球公债收益率上升可能如何影响欧元区货币政策前景。 Scicluna说：“考虑到最近收益率的进一步上升，以及上次会议以来的地缘政治事件，我认为我们倾向于观望，看看她的论调如何，以及她是否仍然倾向于收紧货币政策。” 同样受到避险资金流入的影响，金价上周触及5月份以来的最高点，目前下跌0.3%，至每盎司1,975美元。在中东供应中断的风险尚未迫在眉睫的情况下，油价有所回落。布伦特原油下跌1%，至每桶91.28美元，美国原油下跌1.2%，至每桶87.04美元。

云涌2023-10-23

10.23金价两千回落能否延续？最新黄金走势分析及思路

人数，料变动不大。所以变化不大。　　加拿大央行利率决议：加拿大利率：整体预期是持平的，所以整体影响性不是非常大　　欧洲央行将公布利率决议。从目前欧洲央行多位官员的表态和市场预期来看，预期也是持平，所以整体预期影响也不大。　　从以上这央行的利率情况来看，整体预期是利多金银概率更大。　　黄金方面，自1810走出一波V形反转，单边持续上周五到了2000美元受压，不排除周五获利了结的可能性，如果仅仅是周五获利了结导致，后市还会重新站上2000，但是上升结构的回调结构无法避免。目前虽然已经到达压力区间，但是空头趋势（波段）仍未形成，短期先关注回调力度。　　今日跳空的动作，说明市场避险情绪有些淡化了，也表明上方压力的重要性，所以多方面共振后续关注价格进一步承压。短线上暂时关注1980-81区间情况，下方暂时关注1960破位，破位后关注1945-32支撑。操作上关注1960-1980区间波动。　　投资是一个长期的过程，在这个过程中，必定有盈有亏，但心态一定要保持好，在投资的过程中，有一名指路者总能让人保持平静，正所谓：读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，阅人无数不如名家指路，名家指路不如名家带路，我是汇海传奇（公众号“汇海传奇”/官微5013820 ）你投资路上的良师益友。　　文章来源于（公众号：汇海传奇）

汇海传奇2023-10-23

加息的迷雾：经济前景未知数中的旭光！

业报告可能使这一目标变得更加困难。这使加拿大央行陷入了两难境地。由于决策者难以同时实现通胀和增长目标，他们被迫在两者之间做出选择。一家加拿大的全球性资产管理公司的预测报告中提到，未来大概率会进入“停滞性通货膨胀”的阶段。全球经济增长放缓至低于潜在水平，但全球通胀仍然维持在较高水平，高于目标。但是，只要经济持续低于其潜在水平一段足够长的时间，供需将逐渐重新平衡，从而使通胀逐渐减退，尽管时间跨度可能不短。虽然没有衰退那样糟糕，但仍然存在潜在风险，可能导致未来加息幅度更大，经济停滞时间更长。加拿大的消费者物价指数（CPI）在9月同比增长率下降至3.8%，且价格涨幅略微收窄。这证明过去加息的措施正在发生作用，但目前看来还是不足以把通货膨胀拉回目标水平。以上的经济因素使得加息的可能性依然存在。周期性投资领域的波动将会持续，因此我们正处于一个需要过渡的时段。在这个时候，多分配投资到非周期性产品是一个明智的选择。非周期性产品通常表现出相对稳定的现金流和更低的敏感度，这些特点在不稳定的市场环境中显得尤为重要。通过将一部分资本投入到非周期性产品中，投资者可以降低风险，并寻求更为可靠的投资回报。这种多元化的策略可以帮助平衡投资组合，使其更具稳健性，并有助于度过经济波动时期。同时，对于那些寻求保值和资本保护的投资者来说，非周期性产品提供了一种相对安全的选择。景泰资本公司已经成功运营超过11年，我们的使命是无论市场如何波动，都要通过风险分散为投资者提供稳健的回报和可靠的现金流。在过去11年中，景泰已经经历了多个不同的经济阶段，通过卓越的风险控制措施，为投资者提供了更为可观的回报。在未来的阶段，高通货膨胀和高利率可能导致投资者日常支出上升，经济低迷可能导致周期性投资的波动不断增加。然而，景泰推出的景泰民居抵押贷款基金（GREF）反而在这个时期逆势上扬（下图蓝色部分），近一年内两次提高了目标回报率，从6%提高到6.75%，再提高到7%！而且在未来，还有可能实现更高的回报，致力于在高利率和高支出的时代，为更多投资者创造稳健且可观的现金流。如果您希望了解更多有关景泰如何通过GREF解决您当前面临的投资问题，欢迎致电604-638-1580或扫描以下二维码联系我们专业的客户经理，深入了解景泰资本的相关信息。

加拿大乐活网2023-10-23

邦达亚洲: 避险升温避险资产受追捧黄金大幅攀升

邦达亚洲2023-10-23

CWG Markets：避险黄金上周五逼近2000美元重要关口，巴以战争加剧了中东的不确定性

CWG Markets2023-10-23

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