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现在买房就选浮动利率?加拿大房贷趋势也得“讲政治”
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lg
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大抵押贷款中有57%是浮动利率。但随着
加拿大
央行
将利率从0.25%的历史低点提高至22年来最高点5%,购房者纷纷转向固定利率。 到2022年12月,浮动利率抵押贷款利息已降至总需求的26%,并于2023年6月继续降至10%的低点。 但人类的思维就是在一个圈里转来转去,连续加息10次后,大家又发现浮动利率“真香”很多人又开始堵央行什么时候降息了。 根据贷款专家的说法,当前5年期浮动利率平均值6.2%,所以基准利率只需要下降25个基点,就有可能与3年期固定利率平均值6%持平。 既然只要降息0.25%就稳赚不赔,当然会有很多人重新选择浮动利率。 但如果
加拿大
央行
继续加息,或者不能很快降息,那么选择浮动利率就让这些人看起来很愚蠢了。 比如RBC就认为央行短期内肯定不会降息。 RBC的经济学家预计,由于能源价格上涨,7 月份的通胀率将小幅走高,所以现在说利率见顶为时尚早,而且就算利率已经见顶,经济学家对短期内降息并不乐观。 RBC预计
加拿大
央行
要到2024 年第三季度才会开始降息。RBC预测明年第二季度利率将降至4.5%,明年最后一个季度利率降至 4%。 不过黄三水掐指一算,按照RBC的预测,现在买房选浮动利率看起来不亏。 而RATESDOTCA表示,目前最紧张的是2018年买房的贷款人,因为他们将在近期面临续约问题。而当时的平均贷款利率为3%,今天则为6.05%。 感觉“陷入困境”是许多加拿大人的共同感受,他们对自己的住房前景越来越悲观,也对加拿大联邦政府感到不满。 加拿大财政部长方慧兰、前经济战略和规划主管Tyler Meredith表示:“这可能已经成为加拿大目前面临的最重要的经济问题。特别是考虑到政府对移民以及移民与房地产市场之间的关系的高度重视,有必要做更多的事情。” 黄三水说,如果按照经济常识判断,
加拿大
央行
还应该加息1次2次的,而且降息这事也不着急。但如果你知道特鲁多政府面对着严重的住房可负担问题压力,那就能明白
加拿大
央行
未必能坚持独立性,严格执行货币政策。 毕竟现任央行行长一贯“出尔反尔”,当初信誓旦旦说不加息,最后来个10连加。 所以,黄三水的判断是2024年必然降息,好歹降到4.5%-4%之间,也算给房奴选民们一个交代。 既然做出了这样的判断,黄三水个人的态度就是从现在开始买房,就选浮动利率好了,赌赢的概率还是很大的。 0
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加拿大乐活网
2023-08-16
加拿大7月食品价格暴涨8.5%!人民币汇率跌至年内新低
go
lg
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2-3个月的通胀率也不会有明显下降。
加拿大
央行
想不加息都难。 图自CP24,2023年8月15日 数据还显示,2023年6月,加拿大通胀率为2.8%,当时很多人乐观地认为加息概率下降,然后7月
加拿大
央行
加息了,但谁也没想到加息居然没有让通胀率进一步下降,反而上涨了0.5%/ 所以加拿大媒体说,这对
加拿大
央行
来说也是个坏消息。 8月15日,
加拿大
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表示,2024年,加拿大全年的通胀率维持在3%左右,预计到2025年才回到2%左右。 BMO首席经济师Douglas Porter表示,“对
加拿大
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来说,这不是一份好报告。” 更加吊诡的是,
加拿大
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加息的本意是降低通胀率,但持续不断的加息让房贷利率迅速提高,已经是推高通胀的重要因素。对热爱买房,而且愿意用足杠杆买房的华人来说,没有比这更令人无奈的了。 加拿大统计局的数据显示,房贷利率比去年同期上涨30.6%以及加拿大电费同比上涨11.7%都是推高通胀率的重要因素之一。 除了加拿大通胀率走高,
加拿大
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还会继续加息这个坏消息之外,华人的人民币资产也可能出现“贬值”。 据央广网报道,8月15日受中国央行预期“降息”的消息影响,在岸、离岸人民币对美元汇率双双走低,最低分别触及7.2875、7.3110。其中,离岸人民币对美元跌破7.31关口,日内贬值逾300点,也达到了2023年的最低点。 图自央广网,2023年8月15日 央广网援引业内专家的分析表示,央行有超出市场预期的“降息”,对人民币贬值造成一定压力。此外刚刚公布的1-7月消费品零售总额和房地产开发投资等数据不及预期也造成人民币汇率承压。 财联社则报道称,中国央行“降息”的主要原因之一是在上周公布的社融数据中,信贷规模等均不及预期,降息有助于货币宽松,持续刺激国内经济复苏,这也对人民币贬值也会造成一定压力。 另据财新网的数据,2023年5月以来,人民币汇率持续承压,两个月内从6.9左右一直贬值至7.25附近,贬值幅度超过5%,随后在7月中下旬回调至7.15附近。但自8月起,人民币汇率再度走贬,前半个月的贬值幅度已达到2%左右。 《华尔街日报》则报导称,中国央行下调了两个关键贷款利率,令市场感到意外,同时也表明中国经济需要更多的提振。降息后不久,离岸人民币跌破1美元兑人民币7.31元,为今年以来最弱水平,随后略有回升。 北美还要加息,国内还要降息,两边的央行各有问题需要解决,货币政策已经分道扬镳,但从加拿大华人的角度来说,加拿大加息会导致信贷成本激增,不是好事。而人民币贬值也意味着人民币计价的资产缩水,也不是好事。 但普通人对国家政策只能适应不能改变,如果各自加息、降息的趋势不改,大家该怎么做,心里要有点数。 0
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加拿大乐活网
2023-08-16
艰难!加拿大失业率持续上升,经济学家却称9月可能再次加息!
go
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orter)说:"我认为这份报告对包括
加拿大
央行
在内的每个人来说都是一个现实的打击,因为对抗通胀最轻松的阶段已经结束,现在开始将非常艰苦。" 蒙特利尔银行和加拿大帝国商业银行(CIBC)都预计7月份的通胀率将达到 3.1%,这主要是由于汽油价格上涨所致。 美国上个月的通胀率也出现了类似的上升,年通胀率从6月份的3.0%上升至 3.2%。 波特说,尽管汽油价格下跌推动了去年通胀率的下降,但价格上涨可能会开始增加通胀压力: "汽油价格已经从推动通胀下降的重要因素迅速转变为接近中性的因素,并有可能再次加剧通胀......最早可能在下个月的报告中出现。"
加拿大
央行
可能不会对7月份报告中通胀率的上升感到完全意外。 该行最近的预测显示,预计明年的通胀率将在3%左右徘徊,到2025年中期才将稳步下降到2%。 该央行表示,新的预测促使其管理委员会在7月份再次加息四分之一个百分点,因为它希望能更快地降低通胀率。
加拿大
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的关键利率目前为5.0%,是2001年以来的最高点。 尽管波特预计
加拿大
央行
不会在9月份再次加息,但他表示很难排除再次加息的可能性。 波特说:"我可以坦率地承认,我们和其他大多数人都认为,
加拿大
央行
在1月份之后,已经完成了今年的加息。" 而在1月份宣布暂停加息后,
加拿大
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又于6月份重新开始加息。 今年以来,经济增长和劳动力市场的表现都符合预期,但疲软迹象开始显现。 劳动力市场不再像去年那样紧张,失业率一直在上升。 仅仅3个月,加拿大全国失业率从 5.0%上升到 5.5% 。 波特说,这种稳步上升的趋势应该让央行暂停加息,因为经济学家预计失业率还将继续上升。 波特说:"在失业率上升的情况下,继续加息是一个艰难的决定。" "实际上,我认为在过去几个月失业率上升的情况下继续加息是不明智的。" 虽然许多经济学家与波特一样认为利率不会继续上调,但加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学执行董事安德鲁-格兰瑟姆(Andrew Grantham)表示,他预计利率将再次上调。 格兰瑟姆说:"我们目前预测
加拿大
央行
将再加息一次的原因之一......是
加拿大
央行
似乎倾向于承担加息过多的风险。" "他们宁愿让通胀更快地回到目标水平,而不是更晚。" 央行下一次利率决议定于9月6日做出,让我们一起拭目以待吧。 Ref: https://globalnews.ca/news/9893658/economists-expect-inflation-increase/ 作者:珩宝
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加国君
2023-08-16
美国数据乐观 加拿大通胀超预期,美元兑加元受到抛售压力一路下行
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定在3.2%。高于预期的加拿大通胀将令
加拿大
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决策者感到不安,并迫使他们发表了强硬评论。 以消费者价格指数的变化来衡量,加拿大的通货膨胀率从6月份的2.8%反弹至7月份的3.3%,这是自2021年3月以来的最低水平。这一数据高于市场预期的2.8%。按月计算,CPI上涨0.6%,而分析师的预期为上涨0.3%。
加拿大
央行
报告称,月度核心CPI(不包括波动较大的食品和能源价格)上涨0.5%,而年度核心CPI保持在3.2%,而此前的预期是下降至2.8%。 在加拿大CPI和美国零售销售数据公布后,美元兑加元小幅走低。由于对加元的积极影响被美国零售销售超出预期的增长所抵消,该货币对从1.3490下跌至1.3470。
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Sue
2023-08-16
加拿大7月份通胀率跃升!经济学家:这对央行来说是个坏消息
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学家警告说,最新的消费者价格指数报告对
加拿大
央行
来说是个坏消息,加拿大7月份的年通胀率升至3.3%。 6月份通胀 率跌至2.8%,自2021年3月以来首次落入
加拿大
央行
1%至3%的目标范围内,之后价格上涨。 BMO首席经济学家Douglas Porter在给客户的一份报告中表示:“这对
加拿大
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来说不是一份好的报告。” 加拿大统计局表示,上个月通货膨胀率有所上升,因为汽油价格同比跌幅低于六月份。俄乌危机导致能源价格大幅上涨后,汽油价格下降在很大程度上推动了去年通胀的下降。 现在,其他潜在价格压力需要缓解,通胀才能进一步下降。Porter指出,8月份汽油价格将上涨5%。 预测人士表示,尽管失业率上升等其他经济疲软迹象,但最新报告提高了下个月加息的可能性。 尽管Porter仍预计
加拿大
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将保持观望,但他表示,通胀数据将使这一决定变得更加艰难。 剔除能源价格后,消费者价格指数从6月份的4.4%降至4.2%。 与此同时,食品杂货价格同比上涨8.5%,价格上涨速度低于6月份9.1%的涨幅,这主要是由于水果和烘焙食品的价格涨幅较小。 与一年前相比,旅行相关服务的价格也放缓或下降。例如,自2022年7月以来,机票价格下降了12.7%。
加拿大
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预计明年通胀率将徘徊在3%左右,然后到2025年中期稳步下降至2%。 回到通胀目标的较长轨迹促使央行在7月份再次加息,将关键利率提高至 5.0%。 利率的快速上升导致抵押贷款利息成本上升,加拿大统计局表示,这仍然是通货膨胀的最大因素。 7月份抵押贷款利息成本同比增幅再创新高,增幅达30.6%。 央行希望因利率上升而面临更高住房成本的家庭能够减少其他方面的支出,从而减缓通胀。
加拿大
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定于9月6日做出下一次利率决定。
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Dan1977
2023-08-16
突发重磅!加拿大7月CPI月率高于预期,但核心通胀率降温 央行9月或再次暂停加息?
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经报社(北美)讯 加拿大7月通胀回升至
加拿大
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控制区间上方,但核心指标趋弱表明物价压力动能降温。 周二(8月15日),加拿大统计局发布的数据显示,7月CPI月率0.6%,远高于预期0.30%,7月核心CPI月率0.5%。 加拿大货币市场认为
加拿大
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在9月加息的可能性为35%,高于通胀数据公布前的22%。 但有机构分析认为,这些数据突显出,在有利的基数效应结束后,当前阶段的通胀斗争面临着挑战。近几个月,基数效应对加拿大通胀减速起到了帮助作用。7月份整体通胀率的重新加速主要是由于汽油价格,因为一年前的月度大幅下降不再影响12个月的走势。加拿大最新的通胀数据显示,核心通胀正在降温,加上最近经济和劳动力市场出现走软迹象,这将为加央行政策制定者在9月6日的下次会议上再次暂停加息铺平道路。 加拿大经济第二季度增长将大幅放缓 尽管5月份加拿大GDP出现反弹,但第二季度的增长似乎将弱于预期。凯投宏观的分析师Olivia Cross表示,由于一些支持GDP的因素很快就会消失,第三季度的经济增速也可能低于
加拿大
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的预期,这支持了
加拿大
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可能已经完成加息周期的观点。Cross指出,5月份的强势似乎是暂时的反弹,因为最新的初步估计显示,6月份GDP环比下降0.2%。 就业数据表明
加拿大
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不太可能进一步加息 凯投宏观北美副首席经济学家Stephen Brown表示,7月份就业人数的小幅下降和失业率的上升表明,劳动力市场继续趋于宽松,这表明上个月工资增长的意外跃升不太可能持续。
加拿大
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暗示,需要数据意外上行才有理由再次加息,劳动力市场数据的疲软支持了我们的观点,即
加拿大
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不太可能按照目前的市场定价进一步加息。
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Dan1977
2023-08-15
押注利率见顶!加拿大浮动利率再次受到青睐!续约利率翻倍
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款报价中有 57% 是浮动利率。但随着
加拿大
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将利率从 0.25% 的历史低点提高至 22 年来最高点 5%,购房者纷纷转向固定利率。 到 2022 年 12 月,浮动利率抵押贷款利息已降至总报价的 26%,并于 2023 年 6 月继续降至 10% 的低点。 而到7月份,房主再次考虑浮动利率,7 月份选择浮动利率的比例上升至 13%,比上月增加了 3%。 原因是房主们压注利率已经见顶,选择浮动比固定更好。 Tran 先生表示,现在固定利率和浮动利率相当接近,越来越多的消费者开始重新审视浮动利率。 他表示:“在某些情况下,当前 5 年期浮动利率平均 6.2% ,只需要下降 25 个基点,就能与当前平均 3 年期固定利率 6% 持平。” “当固定利率和浮动利率如此接近时,一些消费者可能会选择浮动利率,押注在抵押贷款期限内央行会宣布降息,从长远来看他们会更加省钱。” 许多经济学家还认为利率可能已达到顶峰。
加拿大
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于 7 月份加息,但与美联储和欧洲央行一样,
加拿大
央行
也表示进一步举措将取决于数据。 加拿大皇家银行经济学家克莱尔·范(Claire Fan)和凯莉·弗里斯通(Carrie Freestone)表示,利率已经处于大多数央行认为“约束性”(restrictive)的水平,换句话说,利率已经高到足以减缓经济和通胀。 借贷成本上升的影响将继续抑制经济增长,加拿大皇家银行预测,随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑,
加拿大
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将维持按兵不动。 劳动力市场也开始表现疲软,过去三个月中有两个月就业增长下滑。 对加拿大“出了名不稳定”的劳动力市场数据,经济学家们持谨慎态度,他们表示,过去三个月失业率上升了0.5个百分点,这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅(不包括疫情)。 然而,通货膨胀仍然是一个未知数。 6 月份,加拿大通胀率放缓至 2.8%,统计局明天将会公布7月份数据,不过,市场预测将会出现反弹。 RBC皇家银行的经济学家预计,由于能源价格上涨,7 月份的通胀率将小幅走高,但也预计
加拿大
央行
将这种波动性会往更远处看。 即使利率已经见顶,经济学家对短期内降息并不乐观。 皇家银行预计
加拿大
央行
要到 2024 年第三季度才会开始降息。RBC预测明年第二季度利率将降至 4.5%,明年最后一个季度利率降至 4%。 面临房贷续签的加拿大人感到麻木。一项调查发现,62% 的房主担心续约时支付的月供更高。 这是有充分理由的。 如果今年或明年续签,一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。 RATESDOTCA 表示,2018 年抵押贷款利率为 3%,如果今年续签,利率将升至 6.05%,为 16 年来的最高水平。 ref: https://financialpost.com/news/variable-rate-mortgage-interest-rising-rate-hikes-ending 作者:丁其
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超级生活
2023-08-15
CPT Markets:市场寻求避险美元触及逾一个月最高!英欧市场经济数据微弱难获上行空间
go
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映出市场对未来经济前景有所看好。随后,
加拿大
央行
公布第二季度贷款人员变动季率大幅低于前期至7.61%,显示出贷款人数有所下滑。 从上行方向来看,上方压制(上方阻力) 1.3450,1.3490;从下行方向看,下方支撑1.3410。 欧元/英镑 (EURGBP): 欧元兑英镑周一收盘大幅回落后,今日开盘徘徊在0.8599上下,由于英欧市场经济数据微弱,使得欧元和英镑上行喘息有限。 加拿大丰业银行Scotiabank的经济学家分析了该货币对的前景,表示最近几周利差对欧元不利(对美元整体有利),这表明如果没有其他驱动因素,欧元目前可能难以大幅走强;相对到目前为止,英镑在本交易日似乎得到了良好的支撑,但在上周末从1.28 低位开始的沉重抛售压力后,英镑的技术信号在短期内有些消极。此外,据路透社报导,德国经济部在周一发布的月度报告中指出,目前的早期指标尚不能表明未来几个月经济将持续复苏。报告进一步指出,在国内方面,私人消费、服务业和投资的预期谨慎复苏初露端倪,随着时间的推移,这些迹象可能会加强。 昨日财经事件数据方面,德国联邦统计局Destatis公布7月批发物价指数年月率普遍比预期分别改善至-2.8%和维持在-0.2%,反映出商品批发物价成本普遍维持在固定水平。 从上行方向来看,上方压制(上方阻力) 0.8590,0.8630;从下行方向看,下方支撑0.8550。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考,不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。
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CPT_Markets
2023-08-15
加拿大9月加息基本定了!通胀居高不下,央行没有选择
go
lg
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,这主要是由于汽油价格上涨。 这意味着
加拿大
央行
在2023年6月把通胀率降到2.8%的努力付诸东流。 加拿大主要机构纷纷预测,加拿大还需要很长时间才能把通胀率降到2%左右。 BMO的首席经济师Douglas Porter表示,“我认为(报告)将对每个人,包括央行在内,都是现实的一记耳光。这说明轻松的阶段已经结束,现在要开始艰苦的工作,” 图自加通社,2023年8月 在7月通胀率发布之前,业内普遍认为9月加息概率在40%左右,但7月通胀率严重反弹,8月汽油价格继续冲高,所以9月加息概率骤升。 BMO认为无法排除9月加息的可能性,而CIBC明确判断9月加息躲不掉了。 而
加拿大
央行
也表示,他们预计通胀率在未来一年左右维持在3%左右,然后逐渐下降到2025年中期的2%。 理论上,通胀率降到2%的时候央行才会考虑降息,这也是之前很多机构预测2025年开始降息的直接理由。 BMO表示,该行最初也认为加息应该在2023年1月结束,但现实提醒大家“永远不要说永远”。 CIBC执行董事Andrew Grantham表示,“我们目前的预测之所以认为央行还会再次加息……是因为央行宁愿更早地将通胀恢复到目标水平,而不是晚一些。” CIBC首席经济学家Avery Shenfeld则认为,加拿大衰退几乎不可避免,2023年9月加息的可能性一直存在。 图自industry trends,2023年8月
加拿大
央行
则表示,“全球通胀正在缓解,能源价格下跌,商品价格通胀下降。然而,强劲的需求和紧张的劳动力市场正在造成服务业的持续通胀压力。实现2%的通胀目标所需的时间将比之前预期的要长。” 据报道,
加拿大
央行
的目标是要把通胀率降到2%左右,但要达到这个目标还有很长的路要走。本来央行预期2024年底就能完成目标,但现在来看,至少要等到2025年中,才有望实现这个目标。 加拿大媒体Global News表示,多高薪职位的企业正在悄悄挥起裁员大刀。富裕的中产将发现轻而易举的高薪不再,而自己又没有能力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。 所以加拿大经济在整体不衰退的情况下,富裕中产反而先倒霉,这种情况在加拿大历史上非常罕见。 地产机构Zoocasa最新的民意调查显示,加息对房地产的影响非常明显,加拿大买家的观望情绪越来越浓。 超过70%的受访者称,
加拿大
央行
再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜,计划先观望一段时间。60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。卖家的心理同样受到了加息的影响,73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。 加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示,加拿大1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温,此类房屋现在平均需要112天才能出售,而一年前仅需要40天。 加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示,自2022年初
加拿大
央行
开始加息以来,实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计,随着加拿大人经历“利息支付冲击”,明年经济将出现“疲软”,今年经济增速将跌至1.4%,明年将跌至0%。 黄三水则认为,加拿大宏观经济看起来不太好,但温哥华房地产市场的韧性显然也很强。所以未来不那么乐观,但也不用太悲观。大家现在还是要努力储蓄,等到经济形势明朗时,才有能力出击抄底。 0
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加拿大乐活网
2023-08-15
加拿大10次加息,仍压不住通胀!专家警告:“9月恐再加息,捂紧钱袋子”
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今年3月8日,
加拿大
央行
首次暂停加息,随即在6月7日再次恢复加息。7月12日,
加拿大
央行
将基准利率增加25个基点至5.0%,达到2001年以来的最高水平。 这是
加拿大
央行
自去年3月以来的第10次加息。 但10次加息,依然压不住通胀。 在最近的发布会上,
加拿大
央行
没有提及何时暂停加息,为9月份再次加息埋下了伏笔。 央行下一个加息窗口是9月6日,业内预计届时有40%的可能性加息。而从明年开始,利率有望开始下降。 加拿大帝国商业银行(CIBC)首席经济学家Avery Shenfeld警告称: 加拿大衰退几乎不可避免。 2023年9月加息的可能性一直存在。
加拿大
央行
在近日的新闻稿中称,“全球通胀正在缓解,能源价格下跌,商品价格通胀下降。然而,强劲的需求和紧张的劳动力市场正在造成服务业的持续通胀压力”。 央行报告指出,加拿大经济的韧性超过预期。该行更新后的预测显示,实现2%的通胀目标所需的时间将比之前预期的要长。
加拿大
央行
的目标是要把通胀率降到2%左右,但要达到这个目标还有很长的路要走。 本来央行预期2024年底就能完成目标,但现在来看,至少要等到2025年中,才有望实现这个目标。 很多网友都在吐槽: 为了降通胀,
加拿大
央行
就死盯着加息这一个办法,是头疼医头、脚疼医脚的做法。 有专家预计,即将公布的消费者物价指数报告将显示通胀在上个月有所上升,这标志着通货膨胀在一年的稳步下降后出现了逆转。 据加通社报道,加拿大的年通胀率在6月份首次自2021年3月以来回落到该国的目标范围内,下降至2.8%。 但经济学家们预计,抗击高通胀的胜利将是短暂的,因为突出的物价压力表明通胀将需要一些时间才能回到2%的目标水平。 加拿大最重要的媒体之一Global News 4日直言: 加拿大经济正在陷入“富人衰退”(richcession)的陷阱! 理由也很简单,加拿大能提供比较多高薪职位的企业正在悄悄挥起裁员大刀。富裕的中产将发现轻而易举的高薪不再,而自己又没有能力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。 所以加拿大经济在整体不衰退的情况下,富裕中产反而先倒霉,这种情况在加拿大历史上非常罕见。 据报道,经济衰退通常被定义为国内生产总值(GDP)连续两个季度出现负增长,目前加拿大并未出现这种状况。 但在加拿大举足轻重的公司开始裁员了,包括谷歌加拿大公司、戴尔公司、Shopify公司、TELUS、BELL,以及部分银行。 加息对房地产的影响非常明显,最新数据显示,温哥华、多伦多等大城市的房屋销量大幅下降。加息后银行利率为5.25%,商业银行最优惠利率(prime rate)升至高达7.2%。 着名研究机构Zoocasa最新的民意调查显示,加拿大买家的观望情绪越来越浓。 超过70%的受访者称,
加拿大
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再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜,计划先观望一段时间。 60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。 卖家的心理同样受到了加息的影响,73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。 而对于已经买房的人来说,加息最直接的影响就是房贷压得喘不过气来。 拿浮动利率来说,贷款50万,每增加25个基点,每个月就要多还75元。 加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示,海外买家禁令严重影响了了加拿大豪宅销售。1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温,此类房屋现在平均需要112天才能出售,而一年前仅需要40天。 加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示,自2022年初
加拿大
央行
开始加息以来,实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计,随着加拿大人经历“利息支付冲击”,明年经济将出现“疲软”,今年经济增速将跌至1.4%,明年将跌至0%。 此外,加拿大联邦政府已经准备介入温哥华港的罢工事件,因为码头工人刚刚拒绝了调解协议,理论上随时可能再度发起罢工。 加拿大劳工部长SeamusO’ReganJr.表示,加拿大已经不能承受罢工带来的进一步破坏。 加拿大经济实际上面临着通胀和衰退的双重威胁,两种情况甚至可能同时发生。 而
加拿大
央行
不会为了防止衰退放弃控制通胀,所以加拿大人不要期待可以很快降息,更不要期待降息之后会像加息一样迅速。 0
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加拿大乐活网
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