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四连升终止！多伦多独立屋房价上月跌$13w，万锦跌9w！下周再加息就惨了

的不确定性而受到阻碍。” 在利率方面，加拿大央行从1月份加息后就暂停了5个月，多伦多房价从1月份的低位$1,038,668加元连涨4个月，至5月份的1,196,101加元。 6月6日，央行出人意外的开启第二波加息，市场应声而跌。央行下一次议息日期是下周三7月12日，如果继续加息，房市还能扛得住吗？作者：丁其

加国君2023-07-07

CIBC经济学家呼吁停止加息：7月加息”没有必要，可能是错误决定”！

其他加息都是 "充其量是不必要的"。加拿大央行在6月7日的利率公告中，将其他贷款所依据的基准利率提高了25个基点至4.75%，并称经济中的过度需求是其主要原因之一，这一决定让许多人感到惊讶。央行定于下周7月12日宣布其下一次利率决定。自然，消费者和投资者都高度警惕，因为目前市场对再次加息的可能性预估为55%。 CIBC资本市场经济学家Andrew Grantham在7月3日的一份说明中说："历史可能表明，加拿大银行最近的加息（以及随后的任何举措）其实是不必要的，甚至可能会是个错误。" 他说，以前的加息可能已经开始控制加拿大消费者的支出，比加拿大银行意识到的要多得多。 Grantham研究了对利率敏感的行业，如家用电器、家具和汽车等行业在大流行期间都受到供应链堵塞的影响，以及旅游服务和餐馆等行业，这些行业受到COVID-19限制的冲击。他计算出，自加拿大银行从2022年3月开始连续八次加息中的第一次加息以来，这些行业的消费经通胀调整后，增长了近15%。然而，Grantham说，当央行在2017年和2018年加息时，这些领域的消费已经开始下降。但是，把时间轴移到大流行病之前，目前的消费者支出仍然比2019年第四季度低1%，而且根据加拿大目前正在经历的人口增长，"按人均计算，情况甚至更糟。" 加拿大统计局6月28日说，加拿大总人口在2023年前三个月增加了292,232人，或0.7%，截至4月1日的总人口为39,858,480人。移民是造成这一增长的98%的原因。 Grantham说，从人均角度看，消费者们对利率敏感行业的消费支出比大流行前的水平下降了10%至15%。这位经济学家说，供应链问题有可能仍在损害一些地区的消费，雇员短缺则阻碍了餐馆和旅游的商业活动，但这些情况正在改善。 "换句话说，加息可能已经在减缓消费者需求，而在增长率方面的真正考验还在后面。" 就在本周三（7月5日），加拿大金融及消费者监督机构发布了新的指导方针，旨在保护被认为有可能拖欠主要住宅抵押贷款的消费者，因为不断上升的借贷成本和高通货膨胀给加拿大人带来了更大的压力。加拿大金融消费者管理局（FCAC）表示，联邦监管的金融机构，如银行，有望通过向有风险的人提供有针对性的支持来促进对消费者的保护。大家对这次加息怎么看呢？作者：珩宝

超级生活2023-07-07

美国劳动力数据强劲，美元成抢手货美元兑加元走强在1.33附近交易

后峰值利率将达到5.75%。相比之下，加拿大央行在第三季度仅加息0.25%，达到5%的峰值利率。

Sue2023-07-07

超80%经济学家预估：加拿大央行7月将再加息25个基点，并在明年第二季前维持高利率

参与路透社调查的经济学家大多数表示，加拿大央行于7月12日连续第二次将利率上调25个基点至5.00%，然后一直维持到2024年。根据6月28日至7月6日，参与路透社调查的24名经济学家中的20名表示，加拿大央行将在7月12日继续加息，将隔夜利率提高25个基点。经济学家似乎比金融市场更相信再次加息，金融市场预计本月加息25个基点的可能性约为 55%。虽然这是新的预期峰值利率，但在加拿大央行6月份出人意料地采取行动之前，这群经济学家曾将4.50%称为最高利率，突显出在经济仍表现良好的情况下，价格压力持续存在。加拿大5月份通胀率从上月的4.4%大幅放缓至3.4%，但远高于央行2.0%的目标，预计要到2025年初才能达到这一目标。自2022年3月以来，央行总计达475个基点，使隔夜利率升至22年来新高。 BMO资本市场高级经济学家Priscilla Thiagamoorthy 表示：“鉴于核心通胀率较高，（通胀）放缓可能不足以消除加拿大央行本月再次加息的可能性，而一份不错的国内生产总值（GDP）报告加上紧张的就业市场表明经济仍然强劲。” 今年GDP预计年化增长率为1.3%，高于4月份调查的0.7%。根据预测中值，2023年失业率平均为5.4%，仅略高于目前的5.2%。调查显示，至少在2025年之前，通胀预计不会降至央行2%的目标。经济学家表示，剔除波动较大的食品和能源价格后，核心通胀到年底只会小幅下降。加拿大皇家银行（RBC）经济研究所经济学家克Claire Fan表示：“数据确实表明消费者支出和劳动力需求的势头比我们之前的预期更高、更持久。问题是我们什么时候才能看到劳动力市场状况以及经济前景出现实质性放缓。” 民意调查显示，未来一年经济衰退发生与否的可能性是一个难以确定的问题，未来两年发生经济衰退的可能性中位数为60%。大多数经济学家表示，预计央行将在2024年第二季度之前将利率维持在5.00%。利率长期保持高位预计将提振加元，加元是今年G10货币中表现最好的货币之一。路透社的另一项调查显示，预计加元/美元汇率在未来一年将上涨 2.3%，至1.30。法国兴业银行外汇策略主管Kit Juckes表示：“在当前经济周期的剩余时间内，应该会支撑加元。”

Dan19772023-07-07

数据相当发人深省！加拿大5月份意外出现商品贸易逆差，经济增长放缓

更好的市场条件。经过五个月的暂停后，加拿大央行本月将利率提高至22年高点4.75%，称货币政策对于火爆的经济来说限制力度不够。大多数分析师和货币市场预计下周或9月份将再加息25个基点。央行表示，将关注周五公布的五月贸易和六月失业率等经济报告，以确定是否需要进一步加息。

Dan19772023-07-07

央行加息引发市场动荡，多伦多6月房价平均下跌1.2% 销量下降16.9%

FX168财经报社(北美)讯由于加拿大央行重启加息行动，给市场注入了一定程度的不确定性，大多伦多地区(GTA)房价在6月份出现了5个月来的首次下跌。多伦多地区房地产委员会(TRREB)周四(7月6日)公布的数据显示，6月份大多伦多地区房屋均价较5月份下跌1.2%，至1182120加元(合890084美元)，销售量下降了16.9%。 “尽管借贷成本上升，但对自有住房的需求比去年更强劲。多伦多地区房地产委员会总裁Paul Baron在一份声明中表示：“尽管如此，加拿大央行对通胀和利率前景的不确定性阻碍了上个月的房屋销售。” 上个月加拿大央行将基准利率上调了25个基点，达到22年来的高点4.75%，这是加拿大央行自2023年1月以来的首次加息，旨在使经济增长放缓，从而为通胀降温。货币市场预计加拿大央行将进一步收紧货币政策，最早可能在下周三的政策决定中公布。与去年同期相比，6月份多伦多房屋销售量增长16.5%，平均房价上涨3.2%。尽管如此，平均房价仍比2022年2月的峰值下跌了11.4%。 “库存持续不足可能会让一些愿意买房的人退居二线，因为他们找不到满足自己需求的房子，Baron说：“简单地说，人们不能买没有的东西。” 与此同时，6月份新股上市数量较去年同期下降3%，导致市场环境趋紧。多伦多房地产委员会6月初发布的数据显示，5月大多伦多地区房地产市场的放缓势头继续消退，房屋销售量高于一年前，房价接近新冠疫情时期的峰值。数据还显示，5月的房屋销售量为9012 套，比去年同期增长 25%，比 4 月增长 20%。

绿山墙的安妮2023-07-06

加拿大政府出台新指引：陷入困境的房主可免除一些房贷费用

信贷协议或被迫转向其他贷款机构。随着加拿大央行自 2022 年 3 月以来不断加息，不少房主的房贷月供金额在过去一年中猛增。浮动利率抵押贷款持有人要么看到他们的还款额与央行政策利率同步增加，要么看到还款摊销期不断延长。与此同时，一些在 COVID-19 大流行期间利率较低时申请了固定利率抵押贷款的房主，如今到期需要重新续约，也面临着每月房贷还款额的大幅上涨。金融消费者管理局FCAC今天发布的新指南重点关注因还款额增加和生活成本上升而面临抵押贷款违约风险的个人。银行和其他贷款机构有时会为在这些情况下陷入困境的消费者提供各种形式的救济，但 FCAC 的新指导方针旨在标准化联邦监管机构的方法。该机构指出，它无法规定机构应采取的直接行动，但对贷方在这种情况下应考虑的事项设定了预期。例如，指南建议免除提前还款的罚款，以及与改变抵押贷款条款相关的内部费用和不收取利息。在银行考虑延长贷款摊销期限（延长按揭偿还期限以控制定额月供付款的情况），FCAC 表示，这应该“在尽可能短的时间内”完成。预计银行还将密切监控其抵押贷款账簿，以发现出现违约风险迹象的消费者。该机构呼吁贷款机构主动联系面临财务困境风险的加拿大人，向他们解释可有的方案选择。该指导方针是特鲁多政府在2023 年预算承诺的兑现，该预算承诺建立一套行为准则来保护抵押贷款持有人。作者：丁其

超级生活2023-07-06

银行要出手多措施减免房贷?! 房价7连涨还没触顶? 37°C! 大温多地高温预警!

续签固定利率贷款期限人士的负担。由于加拿大央行自2022年3月以来将利率提高了4.5个百分点，抵押贷款者的月供费用在过去一年中连连飙升。浮动利率贷款者要么看到还贷的金额和央行利率同步上升，要么分期还款时间延长。与此同时，部分在大流行期间利率较低时拿到固定利率抵押贷款的房主，现在重新面临更高的利率，以及月供金额的大幅增加。大温地产局:供应不足温哥华房价再上涨对于大温地区的房地产市场来说，现在正值活跃的交易季节。大温地产局最新表示，六月房价较5月份有所上涨。当地房源不足推动了价格攀升。图自：Global News 大温地产局表示，六月的房屋综合基准价格超过120万加元，比2022年6月下降2.4%，但比今年5月上涨1.3%。房价自去年12月以来，已经连续七个月上涨。六月的房屋总销量为2988套，同比增长21.1%。销量比10年内季节性平均水平(3269套)低了8.6%。上个月的新房源数量达到5348套，而2022年6月为5278套。大温地产局经济和数据分析主管Andrew Lis表示，市场表现已经超出了预期，尤其是在公寓方面，但供应量不足仍然是一个问题。 Andrew Lis说:“尽管借贷成本上升，但相对于大温地区的买家群体，可转售的（房屋）库存仍然太少。这是我们看到所有类型的房屋价格逐月上涨的根本原因。”

加拿大乐活网2023-07-06

史上罕见！全球央行分道扬镳

金融界2023-07-06

加拿大公布最新指导方针，要求银行采取措施帮助抵押贷款持有人

对历史上最突然的一次加息所带来的影响。加拿大央行(Bank of Canada)去年迅速提高了基准利率，抑制通货膨胀。尽管今年有过暂停，但央行现在正与重新获得动力的经济作斗争。市场目前押注今年至少还有一次加息。考虑到浮动利率抵押贷款的盛行，对加拿大房地产行业的担忧尤其严重。在许多情况下，这些贷款的利率已经上升得非常高，借款人的固定付款甚至不足以支付每月的利息，从而导致贷款规模增加。加拿大的银行已经看到这种负摊销抵押贷款的增加，借款人偿还贷款的预期时间有时会超过30年。目前，多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)至少四分之一的加拿大抵押贷款组合属于这一类。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)近三分之一的国内借款人只支付他们的利息，所以他们的分期偿还也在延长。政府的新指导方针试图向加拿大银行施压，要求它们在这种情况下为客户提供更多的救济。其他建议还包括不收取每月加到贷款本金中的未付利息部分的利息，以及免除内部费用。如果借款人需要更多的时间来控制还款，政府的指导方针说，偿还抵押贷款的新时间表应该是“合理的”。贷款人应该提供信息，帮助借款人回到原来的付款计划，并解释在更长的时间内持有债务的负面影响。政府的指导方针还建议，对即将到期的固定利率借款人采取同样的抵押贷款减免措施，这些借款人将需要以新的、更高的利率进行再融资。由于加拿大的固定利率抵押贷款往往需要每5年左右更新一次，即使是那些借款人也可能会发现自己面临压力。对于需要再融资的借款人，银行不应“提供较低的利率”，这些客户可能无法从其他贷款机构获得贷款资格。

绿山墙的安妮2023-07-06

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