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加拿大房市回温乏力：销量回升房价却原地踏步
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FX168财经报社(北美)讯加拿大房地产市场终于出现“买气回升”的迹象，但房价仍然止步不前。根据房地产公司Royal LePage最新发布的全国调查数据显示，第三季度全国住宅综合均价仅同比微升0.1%，至81.65万加元，环比则下跌1.2%，显示出市场依旧处于观望状态。加拿大房地产协会（CREA）同日上调了其最新预期，预计2025年全国房屋销售量将下降1.1%，较此前预测的3%跌幅有所收窄；而全国房价预计下跌1.4%。分析指出，连续数月的销量低迷和挂牌量上升，让买家重新获得议价空间和选择权。 Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“尽管经济环境稳定、房屋可负担性正在改善，但消费者信心仍显不足。部分买家仍担心经济前景，或在等待房价进一步下调。” 该机构调查显示，超过八成正在准备购房的加拿大首购族计划再观望至少一年。房市缺乏紧迫感，尤其在多伦多尤为明显。当地房价同比下滑3.5%，新挂牌数量超过成交量，房屋平均上市时间逼近两个月——远不如疫情期间“几天即售”的火热局面。从房型来看，公寓市场承压尤重。多伦多公寓中位价同比大跌7.4%，而独立屋仅小幅下滑1.2%。自疫情高峰以来，全国房价累计下跌约5%，其中多伦多与温哥华领跌，价格较峰值暴跌12%。由于安大略省与卑诗省房价持续走弱，以及其他主要城市涨幅放缓，Royal LePage已下调全年价格预期，预计第四季度全国房价将同比微升1%。 Soper总结称：“短期内房价或将横盘整理，但随着可负担性改善与借贷成本下降，市场或逐步吸引更多买家重返。”
Lisa10-16 22:08
AI狂潮变泡沫？IMF警告：全球市场或迎“科技版2000年”崩盘
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面，9月房地产销售与新屋开工数据将揭示加拿大房地产复苏力度，此前加拿大央行（Bank of Canada）降息为市场注入短期支撑。亚洲市场焦点集中于中国与印度的贸易与通胀数据。中国9月出口有望回升，但物价数据仍显示通缩压力；印度则可能报告消费价格进一步回落。此外，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）预计将维持货币政策不变，并公布三季度GDP预估值。澳大利亚就业数据与韩国、马来西亚贸易报告也将成为本周市场观察的重要窗口欧洲与新兴市场：财政风险与评级焦点在欧洲，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德（Christine Lagarde）与英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）的发言备受瞩目。法国新任总理塞巴斯蒂安·勒科努（Sébastien Lecornu）将筹组内阁并提交预算案，投资者密切关注法国债务动态。德国ZEW投资者信心指数与欧元区工业产出数据预计将影响欧元走势。在意大利，晨星DBRS（Morningstar DBRS）可能发布评级上调，这将使意大利获得自2018年以来的最高主权信用评级。英国方面，薪资与GDP数据将验证通胀放缓趋势，为英格兰银行（BOE）提供政策空间。拉美与非洲：通胀降温与货币干预成焦点阿根廷通过与美国财政部（U.S. Treasury）签署200亿美元货币互换协议（swap line）**及干预汇市，暂时缓解金融危机风险，但比索贬值已推高通胀。巴西与秘鲁将公布GDP先行指标，哥伦比亚则延续复苏势头。非洲方面，尼日利亚（Nigeria）通胀或降至20%以下，为央行11月再度降息创造空间。
埃尔瓦10-13 20:30
人口降温经济承压，加拿大移民政策或再迎调整
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对租户有利，却让开发商与房东承受损失，加拿大房地产市场出现分化：多伦多与温哥华已转入买方市场，但房价负担能力仍远低于疫情前水平。德杰丹强调，移民政策的外溢效应极为复杂：减少国际学生削弱租赁需求，却同时减少学费收入；减少临时工缓解住房紧张，却可能拖累医疗、农业和建筑等关键行业的劳动力供应。省际差异亦日益突出。安大略省和卑诗省非永久居民降幅最大，住房市场最受影响，卑诗省甚至在二季度出现总人口下降——成为唯一人口负增长的省份。而魁北克房地产依然活跃，且对高移民规模持续表达担忧。专家认为，无论渥太华是否调整目标，矛盾都将存在：减少新移民意味着缓解住房压力，但同时减少了维持经济增长的学生、消费者与劳动者。政策制定者必须在住房承受力与经济活力之间作出艰难取舍。
Lisa09-26 23:57
加拿大房市回暖首次购房者却“紧张等待”
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FX168财经报社(北美)讯加拿大房地产市场正在显现回暖迹象，成交量自春季以来已反弹逾一成，8月更录得四年来最强劲表现。然而，本应最具活力的首次购房群体却并未积极入市，而是因经济不确定性和社会压力选择“紧张等待”。皇家地产（Royal LePage）最新调查显示，加拿大成年人中有13%计划在未来两年内购置首套住房，但其中多数人倾向于在12至24个月后再采取行动。皇家地产首席执行官Phil Soper指出：“往常市场回暖时，首次购房者会最早出手。但这次反而是已有房产的业主更为活跃，把入门级房源推向市场，而首次买家依旧保持观望。” 利率下调、库存增加和房价趋缓，原本应为购房者提供入市良机。然而，年轻购房群体对宏观经济前景的担忧依旧强烈。Soper直言，这种焦虑“在年轻人群体中尤为突出”。市场数据显示，加拿大房地产交易量自春季以来上涨12.5%，显示整体市场复苏趋势明显。但首次购房者的步伐远远落后于既有房主。与此同时，加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据显示，保险按揭数量同比增长28%，显示部分年轻人通过较低首付方式进入市场。但仍有超过一半的买家计划支付至少20%的首付，反映出购房群体在财务规划上的分化。另一项由房地产平台Wahi发布的2025年度调查则揭示了更深层的社会因素。数据显示，超过一半的千禧一代（54%）和四成Z世代（41%）感受到强烈的购房压力，而婴儿潮一代中仅有13%有同样感受。千禧一代和Z世代购房意愿部分源于社会规范与同龄人比较，而非单纯的财务准备。调查还显示，加拿大社会整体对租房依旧存在负面认知，近一半受访者认为租房带有“社会污名”，进一步加重了年轻购房者的心理负担。与此同时，所谓的“父母银行”正在成为年轻人购房的重要推力。调查显示，41%的潜在买家预计会得到父母或亲属的资助，许多婴儿潮一代选择“生前转移财富”，通过提前赠与来帮助子女完成置业。Soper称，这种趋势将越来越普遍，因为婴儿潮一代是“历史上最富有的一代”。然而，对于未能获得家庭资助的年轻人而言，置业之路则更加艰难，甚至可能被排除在住房市场之外。尽管首次购房者目前表现谨慎，但业内人士普遍认为，这种犹豫不会无限持续。Soper指出，随着人们逐渐适应新的经济环境，他们最终会做出购房决定，而首次购房者的回归对维持加拿大房地产市场的健康循环至关重要。
Lisa09-26 00:10
easyMarkets易信:避险与宽松预期交织：黄金新高逼近3800，股汇市静待关键通胀数据
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化对美债实际利率与金价的再平衡；其三，加拿大房地产与久期利差走向对CAD弱势延续的验证。数据前后波动或加剧，但中枢仍取决于通胀与增长的“哪一侧更棘手”。免责声明：这些交易信号是来自第三方提供商的方向性观点。本网站（或文章）提供的任何意见、新闻、研究、分析、价格或其他信息仅供参考。此信息并非投资建议、推荐、研究或交易价格记录，也不是进行任何金融交易的要约或邀请。这些信息不考虑任何人的任何特定投资目标、财务状况或需求。过去的表现并不是未来表现的可靠指标。实际结果可能与过去的表现或任何前瞻性陈述有很大不同。易信不保证所提供信息的准确性或完整性，并且对基于此信息进行投资而产生的任何损失不承担任何责任。请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading LtdCySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easy-markets.com/syc/zh-hans/ 2025-09-24
易信easyMarkets09-24 12:16
贸易战重创出口，加拿大经济二季度萎缩1.6%
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投资增长6.3%，得益于新屋开工回升，加拿大房地产市场显现出复苏迹象。目前，美国对加拿大进口商品的有效关税税率约在5%至7%之间，依然是全球最低之一。这是因为根据美墨加协议（USMCA）框架，对部分跨境商品给予了豁免。来源：加美财经
加美财经08-30 00:00
加拿大养老地产逆市飙升，未来二十年高景气可期
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FX168财经报社(北美)讯在加拿大房地产市场中，办公楼、公寓等板块依旧举步维艰，但养老地产却凭借“灰色浪潮”（grey wave）逆势走高，成为资本市场的明星赛道。老龄化加速与供应紧缩的双重作用，让该领域上市公司股价大幅跑赢大盘，并被业内预测将在未来二十年保持强劲增长。回顾五年前疫情冲击，加拿大养老院是受创最严重的房地产板块之一：疫情暴发导致大规模感染与死亡，多家机构面临诉讼；入住率因防疫限制与恐慌下降，运营成本飙升。然而，疫情后的几年，老旧设施陆续关闭，新建设明显放缓，供给持续收紧。建造成本几乎翻倍，让不少开发计划被搁置。与此同时，人口老龄化趋势显著——75岁及以上人口预计未来十年将增长逾45%，至约530万人，且寿命延长使需求愈发刚性。这种供需错配使养老地产在今年表现亮眼：Sienna Senior Living股价上涨19%，Chartwell Retirement上涨20%，Extendicare上涨近21%，显著跑赢S&P/TSX综合指数房地产信托板块仅6%的涨幅。机构预测，2025年加拿大养老地产交易额或创历史新高，未来十年需新增20万套养老公寓（不含长期护理床位），而过去十年仅新增7.3万套，目前在建不足1万套。投资热潮背后，私营企业、养老基金及私募资本频频入场，大型运营商不断扩张。例如Chartwell今年7月斥资4.32亿加元收购安省6个养老社区，并宣布进军魁北克市场；Sienna则在4月完成对阿尔伯塔4家护理院的收购。不过，行业风险依然存在。长期护理院与普通养老社区在商业模式和回报率上差异明显，前者由政府出资、收益稳定但回报率较低，后者依赖私人付费，收益潜力高但受经济波动影响较大。疫情期间，加拿大部分营利性长期护理机构因护理不足、死亡率高而饱受批评，且行业普遍面临合格护理人员短缺的挑战。此外，房地产市场整体利率水平、住宅价格波动以及竞争加剧，都可能影响养老地产的收益与入住率。然而，多数机构仍持乐观态度，认为除非出现类似疫情的极端事件，老龄化与供给不足的长期趋势，将继续支撑该板块高景气运行。
Lisa08-11 23:09
政策利好难敌贸易阴云，加拿大房市或再陷“冰封期”
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社(北美)讯随着美加关税战不断升级，加拿大房地产市场的复苏希望再次被击碎。尽管5月房屋销量短暂回升，一度点燃市场乐观情绪，但经济学家警告，这种“喘息”只是昙花一现，加拿大房市的下行趋势将持续至2025年底。牛津经济研究院(Oxford Economics)加拿大经济主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport在最新报告中指出，若美加关税不迅速解除，房地产市场将持续疲软。尽管加拿大央行大幅降息，基准利率由5%降至2.75%，但在关税战冲击之下，房地产市场并未如预期回暖。数据显示，尽管5月全国销量环比上涨，但仍较五年平均水平低约16%；MLS基准价格则连续第六个月下滑，同比下降3.2%。经济学家预计，今年全年房价将累计下跌8%至10%，而经济衰退、就业流失、人口增长放缓等多重压力将进一步抑制购房需求。 “在不确定性笼罩下，买家与卖家陷入观望，市场信心持续低迷，”Stillo与Davenport表示，“再加上住房可负担性差、失业增加、人口缩减等因素，房价下跌和供给上升将成为大势所趋。” 地方市场最新数据同样暗示反弹难以为继。卡尔加里房地产委员会昨日发布的数据显示，该市6月房屋销量同比暴跌16.5%，新挂牌大增，库存房源达到6941套，年增83.2%。与此同时，抵押贷款利率方面也不容乐观。牛津经济预计，加拿大央行将维持政策利率在2.75%不变，但政府债券收益率上升可能推高固定贷款利率，五年期抵押贷款利率预计将由第二季度的5.1%升至年底的5.5%。综合来看，房地产市场面临的内外部压力正不断加剧，“政策利好难敌贸易阴云”，房市恐再陷冰封期。
Lisa07-04 00:01
等房价降再买？加拿大租客恐“空等一场”！
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FX168财经报社(北美)讯加拿大房地产市场最新调查显示，尽管54%的租房者有意购房，但许多人仍在观望房价是否会继续下降。然而，专家指出，这一等待策略可能会让部分买家失望。 Royal LePage最新发布的《2025年加拿大租房者报告》显示，超过一半（54%）的租客计划未来购房，其中三分之一希望在未来两年内实现。然而，有40%的受访者表示他们仍在等待房价进一步下跌。 Royal LePage总裁Phil Soper警告称：“历史经验表明，他们可能会失望。过去75年来，加拿大房价年均上涨约5%，持续跑赢通胀。所谓的‘买入窗口期’或许并没有看起来那么宽广，具备战略眼光的购房者已开始行动。” 由于全球经济不确定性与美方贸易政策影响，加拿大今年以来房市成交量与价格整体下滑。但5月市场出现回暖迹象，房屋成交量为半年多来首次上升，价格也结束了连续三个月的跌势。加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue指出：“这些动态可能是加拿大房地产市场逐步走出贸易战影响、开始复苏的早期信号。” 尽管市场气氛有所改善，仍有29%的租客表示，他们正在等待利率进一步下降。然而，加拿大央行连续两次维持基准利率在2.75%，并在最新的政策纪要中指出，通胀仍是其主要关注的问题。RBC目前已撤销年内再次降息的预期，但部分分析人士仍保留宽松预期。另一方面，不是所有租客都有能力购房。报告指出，约三分之一的租客表示暂无购房打算，其中超过一半的人坦言其收入无法支撑在心仪社区购置房产；另有40%认为，租房比买房更经济。然而，加拿大的租房环境同样面临压力。Royal LePage数据显示，尽管租金已连续八个月出现回调，但仍高于历史平均水平。2024年5月，全国一居室平均月租金达1,857加元。据Rentals.ca与Urbanation联合发布的全国租金报告，加拿大租金在过去五年内涨幅超过工资增速。租金较两年前上涨近6%，较三年前上涨12.6%。 Royal LePage的调查还发现，37%的租客表示，他们将31%-50%的税后收入用于支付房租；另有15%的租客承认房租占其收入一半以上。
Lisa06-21 00:03
加拿大皇家银行：特朗普贸易战让加拿大房地产市场“崩溃”
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认为，在美国特朗普政府的贸易战重压下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，各地房屋转售量下降。这份报告研究了加拿大房地产协会MLS 房价指数的数据，这一指数反映了市场的中位数房价。 RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在报告中表示，购房人数减少最多的地区是安大略省南部和BC省。出现这种情况的原因是，消费者目前无力做出购买房屋这类重大决定。 Hogue说：“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大，经济前景给可能购房者带来沉重的心理负担。” 温哥华、BC省菲沙河谷和多伦多房屋滞销，房价持续下跌，库存上升，成为买方市场。安大略省的汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥，房价也在下降。房市一度火爆的卡尔加里，年度房价出现了五年来的首次下降。 Hogue说：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克省的一些地区（包括魁北克市）和圣约翰等大西洋地区的市场，目前还算坚挺，但是，因贸易战而产生的焦虑情绪依然存在。” Hogue表示，多伦多房地产市场正处于“低迷”状态，除了2020年新冠疫情这一特殊时期，今年4 月份的销售交易量是 30 年来最弱的。卡尔加里的数据更加明显，新房上市数量增加了 15.7%，但销售额却下降了 22.3%。房屋销售量下降幅度最大的是菲沙河谷房地产市场，新房销售量下降了 29.1%。不过，RBC报告也指出，蒙特利尔的房产市场正在企稳，房屋转售量基本稳定，自今年前两个月下跌近12%以来，目前已下降0.2%。专家表示，人们之所以不敢买房，是担心受到特朗普贸易战的打击。 Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示：“买家犹豫，主要是基于心理因素。” “潜在购房者担心生计会受到影响，并且对申请抵押贷款这种重大决定非常谨慎。尽管今年抵押贷款利率和房价都有所下降，但情况没有改善。” NerdWallet Canada 的抵押贷款专家克莱·贾维斯 (Clay Jarvis) 表示，特朗普的贸易战正在“堵塞市场动脉”。他表示，不仅仅是房地产市场，就连商业地产也受到了冲击，“如果对就业市场不乐观，企业就不会去租赁更大的办公场所。” 普通人的心理也是如此，如果难以应付日常开支，或者迫于生计而借债，就不可能申请抵押贷款。
Lisa05-10 00:35

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