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济的变化，包括对办公空间的需求，如何给商业地产贷款集中度较高的银行带来额外的不利影响。但威廉姆斯说，目前银行系统的压力程度“无论是在规模、复杂性还是问题的影响范围上，都与2008年的金融危机完全不同”。

晴天云2023-05-17

0亿美元的289名基金经理的调查显示，商业地产仍被视为最有可能引发信用事件的来源，多数接受调查的基金经理预计，美国债务上限将在所谓的“X-Day”之前上调。不过，预计在“X-Day”之前美国债务上限僵局会得到解决的受访者所占比例从4月的80%降至5月的71%。尽管5月现金持有水平上升至5.6%，但对股票的敞口也攀升至今年以来最高水平，债券的配置水平目前达到2009年以来的最高水平。此外，在投资者的“避险情绪”下，投资者将投资组合转向科技股，将配置提升至2021年12月以来的最高水平，即欧元区股票，并削减了对大宗商品和公用事业的敞口。最拥挤的交易包括“做空银行”和“做空美元”。净65%的受访者现在预计经济将走弱，2023年最为悲观，但大多数人仍预计经济将经历“软着陆”，并预计企业盈利只会出现小幅收缩。

Dan19772023-05-16

微盟推出SaaS+AI多套实质性产品并启动商家内测

客户在国内市场时尚零售百强占比44％，商业地产百强占比45％，连锁便利百强占比35％，餐饮百强占比43％。大客户之外，微盟还同时服务数十万家中小型企业的数字商业。

金融界2023-05-16

中国人在抢悉尼的房子，印度人在抢墨尔本的房子？华人：后果很可怕（多图）

目光投向住宅房地产市场之外，而是去投资商业地产或大片土地，他们可以在这些土地上进行细分和建设。 Yellina透露，7-11便利店和加油站是最受印度买家欢迎的商业投资途径，它们既可以作为投资，也可以作为工作场所。墨尔本未来没有适合的投资虽然维州具有多样性，也很包容多元文化主义，但Kwan发出了严厉警告，如果墨尔本的基础设施跟不上不断增长的人口数字，可能出现一些严重的后果。墨尔本西区已经出现人口过剩的迹象，包括道路拥堵加剧、教室里的孩子越来越多以及超市等待产品的时间越来越长。 “例如，从Point Cook出来，在夏天需要30分钟才能走三、四公里，这太荒谬了，而且人们为了避开早高峰，不得不在早上六点左右离家去上班，政府没有建设足够的基础设施来实际满足所有这些需求。” 她还补充说，外国买家的增加对首次置业者产生了“不良竞争”——曾经负担得起的房价持续上涨，首次置业者正在承担更多的债务。 Kwan呼吁州政府和联邦政府对开发商和投资者实施更严厉的法律，以避免人口过剩，并为澳洲购房者提供获得住房的机会。 “我认为政府需要对开发商采取更强硬的态度，你不会把55,000头奶牛放在一个围场里，因为这种饲养方式不健康……那为什么要在一平方英里内塞满50,000人呢？” Kwan还提议限制投资者可以购买的房产数量，并建议尽早在学校开展金融教育，让孩子们学习如何买房。 “政府应该担心的是，其他国家的人比澳洲人更有能力在这里买房！”

澳洲亿忆网2023-05-15

周末A股市场要闻集锦！又要下手？英媒曝美欧计划采取联合行动针对中国，“中特估”出现爆款基金

日期（X Date）。随着利率的上升，商业地产面临风险；更高的长期利率水平将加剧债务面临的风险；美国经济放缓，消费者支出、劳动力市场坚挺。　　特斯拉：把驾驶模式选择权给到消费者如果电门当刹车踩车辆会提醒　　特斯拉中国方面就百万辆召回回应称，“简单来说就是两条：第一，把驾驶模式的选择权给到消费者，车主可以决定‘标准’使用能量制动回收，也可以像开传统油车一样开特斯拉；第二，如果油门（电门）当刹车踩，车辆会提醒你。” 　　A股市场：　　“中特估”又爆了年内首只比例配售基金来了　　仅发售短短7个交易日，5月13日，华泰柏瑞中证央企红利ETF发布公告称，该基金累计有效认购申请份额总额超过20亿份发行上限，基金管理人将启动比例配售。事实上，不止新发基金，今年以来，场内多只“中字头”ETF也持续“吸金”，15只央企、国企ETF合计“吸金”38.56亿元。其中，国泰央企共赢ETF年内资金净流入超过12亿元，规模增幅超过15倍。南方中国国企ETF年内资金净流入也逼近10亿元，规模增幅更是高达24.75倍，成为今年全市场规模增长倍数最高的ETF。　　银行理财拐点已来单月回升近1.2万亿　　银行理财规模下降的拐点已经到来，自去年11月“赎回潮”后，持续近6个月的规模下降趋势，首次实现止跌回升。汇总了六大国有行理财公司，以及招银、兴银、光大、平安、信银、浦银共12家理财公司（仅以子公司管理口径计）的4月末存续理财规模显示：12家公司合计规模超17.2万亿元，管理规模单月回升近1.2万亿元，上述公司在4月份全数实现净流入。另一方面，央行最新金融数据显示，4月份住户存款减少1.2万亿元，与理财回升规模几乎相当。　　至少8家券商客户数超千万平安证券客户数突破2200万　　翻阅了43份上市券商以及部分非上市券商2022年年报后发现，行业已至少有8家券商客户数量超过千万。其中，平安证券个人客户数突破2200万，位居行业第一；中信证券客户数量累计超1300万户；银河证券超过1400万户；国泰君安个人资金账户数1563万户；招商证券客户数约1644万户；方正证券客户总数超过1483万户；国信证券经纪客户数量超过1400万；海通证券母公司财富管理客户数量超1700万户。　　中信证券：主题交易顶峰已过市场重回业绩驱动　　中信证券研报表示，疫后经济全面系统性恢复是渐进和渐次的过程，飞轮重新旋转需要时间和耐心，主题交易是过高的经济预期下修过程中的阶段性产物，过度博弈降低了市场定价的有效性，但也提高了业绩驱动策略的潜在回报，主题交易的顶峰已过，重回低位业绩驱动板块。首先，服务业修复转化成为全面的就业增长以及信心恢复是渐进的过程，当前压制经济的价格性、滞后性和全球性因素在下半年或渐次缓解。其次，随着当前经济增长预期降至冰点，主题交易阶段性结束，主题板块内部的激烈博弈和消耗难以持久。最后，市场的存量博弈特征已演绎到极致，缺乏板块效应成为制约不少绩优股定价有效性的因素，但业绩驱动策略的长期潜在回报反而不断提高，市场或重回业绩驱动。　　中信证券：碳酸锂价格企稳电池回收企业将迎经营拐点　　中信证券研报指出，2023年一季度碳酸锂价格跌破20万元/吨，持续降价导致库存商品计提以及回收企业降低废料采购意愿。近期，碳酸锂价格企稳回升，我们预计电池回收企业将迎来经营拐点。2022年电池行业保持较高速增长，三元回收占六成，回收经济效益凸显，相关企业一方面在增加产能规模，另一方面积极与下游电池厂和整车厂建立合作关系。推荐电池回收相关企业，维持新能源汽车行业“强于大市”评级。　　25只债基接踵限“规模” ，机构人士：纯债、中短债基金配置难度加大　　不完全统计，本周（5月8日—12日），至少有25只债券型基金发布了暂停大额申购或是调低单一基金账户申购额度的公告。多家基金公司表示，公司旗下债券型基金暂停大额申购是为了充分保护基金份额持有人利益，保障基金平稳运作。　　大公司动态: 　　美媒：苹果即将推出的混合现实头盔将打破常规　　据报道，知情人士透露，苹果公司未来几周有望推出其历史上最具实验性且打破常规的产品：一款外观像是一副滑雪护目镜并配有电池的混合现实头盔。该公司的工程师和高管们已花了数月时间，为苹果即将在6月举行的年度软件大会准备演示版本的头盔，预计最早要到秋天才能向大多数用户进行交付。该设备的售价预计会高达3000美元左右，是Meta Platforms最昂贵的Quest Pro头盔售价的三倍。即使在这个售价水平，苹果在扩大生产之际的硬件利润空间也很小。　　小米辟谣武汉总部35岁以上员工只保留10％　　小米集团公关部总经理王化发布声明称，“昨晚在社交媒体平台上陆续出现有关我司武汉总部35岁以上员工只保留10％的信息，经查皆为谣言。现公司法务部门已对相关信息进行取证，并上报有关部门。” 　　新订单12月才能交付英伟达GPU持续缺货涨价　　据集微网消息，有代理商透露，英伟达A100价格从去年12月开始上涨，截至今年4月上半月，其5个月价格累计涨幅达到37.5％；同期A800价格累计涨幅达20.0％。同时，英伟达GPU交货周期也被拉长，之前拿货周期大约为一个月，现在基本都需要三个月或更长。甚至，部分新订单“可能要到12月才能交付”。　　中国恒大：收到执行通知书要求履行增资协议项下的回购承诺等　　中国恒大在港交所公告，公司收到广东省广州市中级法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。公司、公司附属公司，即广州凯隆，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。根据该执行通知，被执行的事项为：（1）广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约人民币2.04亿元，并承担违约金约人民币5153万元；（2）许家印、公司以人民币50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；（3）公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约人民币7.7亿元；（4）公司、广州凯隆、许家印支付约人民币3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

金融界2023-05-14

商业地产危机！报告称美国60%以上办公楼或荒废业主面临400亿至600亿美元损失

今年第一季度降至7.8％。　　最终，商业地产的下滑也会影响到政府。波士顿咨询集团的最新报告估计，办公楼收入的下降还将导致美国房产税和公共交通收入减少150亿至250亿美元。销售税收入预计也会下降。

金融界2023-05-13

分析师发出警告：远程工作激增影响商业房地产市场，加拿大六大银行利润下跌！

和零售)约占10%，仅次于住宅地产。“商业地产投资组合不仅规模相对较大，而且增长迅速，办公室风险敞口是投资者担忧的主要来源。” Dechaine概述了两种情况，他指出，如果商业房地产行业经历类似2008年金融危机的衰退，明年利润可能下降9%。如果像上世纪90年代的房地产崩盘那样，情况将更加可怕，当时的利润可能下降26%。但他表示，这“很可能处于”这一区间的低端。 BMO资本市场高级经济学家兼主管Sal Guatieri表示：“办公空间是商业房地产中最具挑战性的部分。在北美一些主要城市，重返办公场所的人数平均稳定在50%以下。我们预计，写字楼需求将比2019年的水平减少至多20%。” 由于利率在过去一年大幅上升，写字楼业主们正艰难应对高空置率和更高的银行贷款成本，未来几年再融资贷款的成本将会高得多。加拿大大型企业联合会(Conference Board of Canada)首席经济学家Pedro Antunes表示，让员工重返办公室将是“一项艰巨的任务”，可能导致长期的高职位空缺。在加拿大的主要城市，有12%到31%的可用办公空间可以出售，将影响商业房地产的盈利能力，因为这些办公空间将不再被占用，不再盈利。 Antunes表示：“合理的估计是在这个区间的中间(12%至31%)，这将是一个可观的数字。”“但许多企业不会马上放弃租赁空间，而是签订了长期协议。” Guatieri说，影响商业房地产的一个主要因素是加拿大将面临的经济衰退类型。BMO预测，加拿大经济将出现温和衰退，失业率将上升约1个百分点，两个季度的GDP萎缩幅度不到1%。如果这是一次“标准的衰退”，失业率可能会上升3个百分点，办公空间空置率可能会“进一步上升”。自今年3月以来，美国发生了一系列银行倒闭事件，商业房地产贷款受到了严格审查。高盛(Goldman Sachs)分析师表示，70%的商业抵押贷款不在前25大银行之列，这使得许多地区性银行面临贷款失败的风险。 Guatieri称，与加拿大相比，美国写字楼行业面临的压力似乎更大，商业地产的大量资金来自房地产投资信托基金(REITs)，在REITs中，投资者可以迅速撤资并亏本出售建筑物。 “我们加拿大的银行体系更强大，不会出现2008年那样的金融危机，但写字楼行业会感到一些痛苦，而结果在很大程度上取决于经济的发展势头。”

绿山墙的安妮2023-05-12

瑞典地产巨头SBB股价跌去90%降级至垃圾级！该国最大养老基金此前精准“踩雷”三家美国破产银行……

的注意——当地时间5月9日，瑞典最大的商业地产公司之一Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB（SBB）突然崩盘。　　在9日暴跌超24%至2018年以来的最低水平后，10日开盘后再度下挫，SBB股价本周累计跌幅扩大至43%。　　目前，SBB最新的股价仅有5.97，距离其一年半前的最高价62.03跌去了90.36%！从市值角度来看，SBB的总市值从2021年底的170亿美元跌至仅剩15亿美元，累计蒸发超155亿美元（约合人民币1072亿元）。　　据此前媒体报道，此次暴跌是由于一方面，SBB董事会的一则紧急声明，表示将不发行价值26亿瑞典克朗（约合人民币17.6亿元）的新D类股票，同时正寻求暂停分红派息。另一方面，标普全球评级公司已将SBB的信用评级下调至“垃圾级”。　　通过SBB的历史股价来看，显然SBB自2022年初就开启了滑滑梯走势，最近的这次暴跌不过是雪上更加霜。　　“金丝雀”停止鸣叫，危机恐蔓延整个欧洲房地产　　在过去三年疫情期间，全球央行的加息潮引发了全球房地产价值的下跌。瑞典的杠杆房地产市场曾经是世界上最繁荣的市场之一。　　瑞典央行自2022年4月28日宣布开始加息，截至上月底，已将将关键利率从3.0%提高到3.5%，调整达到2008年10月以来的最高水平。　　数据显示，今年3月瑞典通胀率高达10.6%，虽略低于2月的12%，但已连续7个月高于10%。　　近日，瑞典央行发布4月会议纪要中指出：委员们注意到通货膨胀仍然太高，离2%的目标还很远。短期政策利率发展的不确定性仍然非常大，不能排除大幅或小幅加息的可能性。　　根据去年9、10两月的新闻看，瑞典房地产行业在2023年将面临100亿美元的债务偿还，到2026年底将有约410亿美元的再融资需求。该时期的SBB成为欧洲市场第二大被卖空的股票，股价此阶段已经跌去了四分之三。　　起因是SBB在经历快速增长后，激进的扩张导致了债务的积累，其债券收益率明显高于其他房地产同行，令投资者产生担忧。　　值得注意的是，美国的商业地产风险也有所显露。第一共和银行年报显示，截至2022年底，该行房地产抵押贷款浮亏达193亿美元。此前，美国商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）违约事件已频繁出现。　　瑞典最大养老基金精准“踩雷”三家美国破产银行　　俗话讲，不要把鸡蛋放进一个篮子里。　　美国银行业危机爆发以来，受伤的除了银行储户、初创公司、其他中小型地方性银行，竟然还有远在北欧的瑞典养老金巨头的Alecta。　　据统计，瑞典有1042万人口，超过260万的人将资产投入到了Alecta里。然后，作为欧洲第五大企业养老金公司的Alecta，在过去六年中，Alecta分别向：　　硅谷银行投资了89亿瑞典克朗（约合59亿人民币）、Signature Bank投资了32亿瑞典克朗（约合21亿人民币）、第一共和银行投资了97亿瑞典克朗（约合64亿人民币）。　　也因此，Alecta成为硅谷银行第四大股东、第一共和银行第五大股东、Signature Bank第六大股东……后面的悲剧就不再赘述了。　　在“精准”连踩“三雷”后，Alecta成为了美国银行业危机中最大受害者之一，其合计损失接近20亿美元。　　Alecta的CEO承认，在美国三家银行上押注21亿美元投资是“重大失败”。不过，Alecta却表示其财务状态非常强劲，偿付能力超过200%，投资失败几乎不会对大家产生任何影响。

金融界2023-05-11

中信建投黄文涛：2023年中国GDP有望达到5.6%左右

相比，存款额降逾5000亿美元，后续若商业地产等出现危机，不排除更大范围的金融风险；利率环境的逆转，稳健的金融部门相应风险暴露，或持续动荡。　　海外通胀具备长期性。供给侧因素推动欧美主要经济体均告别疫情前长期低通胀的格局：美国CPI单月同比最高突破9％，欧元区CPI同比单月突破10％，长期具有通缩压力的日本同样不能幸免，2022年底CPI同比突破4％；尽管各国通胀下行趋势确认，但核心通胀韧性依然十足：美国核心CPI月度环比依然在0.4-0.5％的高位，欧洲核心通胀拐点尚未见到，劳动供给严重不足、工资物价螺旋通胀、产业量供应链重塑等仍在恶化。全球通胀中枢回到疫情前的水平，或是一个漫长的过程。　　海外央行货币政策“三国演义”。美国加息周期走向尾声，金融稳定目标地位上升。随着中期通胀压力下降，联储5月基本宣告加息结束。银行业接连爆雷背景下，市场对金融体系风险担忧上升，预计美联储将继续使用结构性工具为破产银行提供支持。欧洲居高不下的通胀促使欧央行继续加息，仍需平衡通胀和财政风险。欧元区债务率总体略有下降，但仍大幅高于疫情前的水平，持续鹰派加息政策下，债务薄弱环节可能暴露，欧央行持续关注欧元体系碎片化风险。日本央行面临历史性转向，但总体基调稳健。日本通胀触及30年高点，而经济已多年维持低增长的稳态。长期超宽松政策迎来调整时机，但欧美金融体系风险与日本高度相关，因此总体仍将采取谨慎、渐进的方式。　　产业链供应链重塑蕴藏机遇。全球贸易结构变化，中国退为美国第三大贸易伙伴。加拿大、墨西哥与美贸易占比稳步上升。中国与“一带一路”及发展中国家贸易占比不断上升。产业转移带来新机遇。欧洲传统增长模式发生变化，产业链面临外迁压力，美国、中国、东欧及北非成为产业转移目的地。韩国、德国、英国和日本取代亚洲国家，成为我国2022年FDI增速最高的来源国。随着中国与中东关系向好，相关国家2023年亦不断扩大对华投资。　　二、中国新格局：宁静致远　　GDP：一季度平稳起步，全年预计5.6％左右，温和复苏。一季度，GDP增长4.5％，超出一致预期的4％。一方面是疫情平稳转段，束缚解除，内生动能修复；另一方面也有四季度受抑制的经济活动在一季度释放。2023年，GDP预计增长5.6％（两年平均4.3％），政策呵护但不刺激，几大动力分化，难以共振，总量温和复苏，并不强劲。　　产业新格局：工业平稳回升，装备制造业支撑持续增强。接触型服务业修复突出，现代服务业持续高增。消费新格局：对经济增长驱动增强，升级类消费需求持续释放。投资新格局：基建制造业投资减速，高端制造崛起。出口新格局：一带一路和RCEP国家潜力释放。库存周期新格局：被动去库存（复苏）年中将至。设备行业整体修复中。产业新格局：现代化产业体系加速推进，优质产业将加速成长。　　三、市场新机遇：渐入佳境　　2023年全球宏观主线之一是货币政策紧缩周期的结束，目前海外经济受到银行危机和需求萎缩双重压制，期待基本面走强带来牛市较为困难，大类资产整体仍缺乏绝对机会，预计波动仍不会小；　　交易机会：一是降息预期、地缘风险带来的配置型机会，关注美债和黄金（降息、俄乌冲突、去美元化）；二是供给端弹性较小且能抵御需求下滑的部分商品，关注原油的波段机会（下半年供求或逆转）。A股渐入佳境。国债收益率窄幅波动，预计年内10年期国债收益率波动区间在2.7-3％。

金融界2023-05-11

中信证券：美国商业地产市场持续走弱叠加贷款集中到期或导致更多中小银行破产，并导致美联储被迫提前降息

年新冠疫情和2022年美联储加息对美国商业地产市场产生显著冲击，随着美国经济衰退临近，商业地产市场或将继续走弱。美国商业地产贷款将从2023年开始迎来到期高峰，中小银行是商业地产贷款风险敞口的主要承担者，高利率和经济下行环境增加了商业地产到期再融资难度和违约概率。美国商业地产市场持续走弱叠加贷款集中到期可能导致更多中小银行破产，加快美国经济陷入衰退的步伐，并可能导致美联储被迫在年底提前降息。

金融界2023-05-11

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