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近30多年来最悲观的预测！IMF警告：未来五年全球经济增长仅能保持在3%左右

细监测银行和非银行金融机构的风险，以及商业地产等行业的弱点，现在不是自满的时候。” 格奥尔基耶娃强调，虽然政策制定者对该行业近期的压力做出了迅速反应，但对银行和非银行机构潜在“隐藏”漏洞的担忧仍然存在。为了提振增长和生产力的前景，格奥尔基耶娃呼吁进行重大变革，包括估计每年1万亿美元用于可再生能源的支出，以及采取措施避免全球经济分裂，这可能使全球经济损失高达7%国内生产总值。她说，技术脱钩可能会使一些国家遭受高达GDP 12%的损失。

Linlin2023-04-06

大摩警告：美国商业地产价格或暴跌40%

Lisa Shalett）警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。　　摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40％，接近2008年全球金融危机后的水平。　　与此同时，数万亿美元的商业抵押贷款债务将在未来几年到期，可能处于更高的利率环境中。但也有人担心半空的办公大楼会产生更广泛的连锁反应。　　莎莉特在一份每周客户报告中表示：“这类挑战不仅会损害房地产行业，还会损害整个商界。”她警告称，美国股市最近在2023年开始的反弹“表明投资者继续忽视经济和企业盈利面临的真正风险”。　　旧金山市长伦敦·布里德（London Breed）的办公室一周前表示，预计未来两个财政年度，旧金山将出现7.8亿美元的预算缺口，较1月份的预测增加5150万美元。　　该办公室修正后的预测指出，利率上升拖累了旧金山市的财政，加大了从住宅和商业房地产借款的难度，但远程办公的动态也“使办公空间成为一项不具吸引力的投资”。　　摩根士丹利的莎莉特表示，除了商业地产可能出现裂缝外，其他潜在压力来源可能来自风投界和私募股权领域的进一步痛苦，尽管私募股权行业估计有2.3万亿美元资金可供配置。　　她写道：“硅谷银行的倒闭让本已压力重重的风投行业再次受到关注。”她还说，风投支持的公司雇佣了500多万人，而且“现金储备还在持续消耗”。　　对于私募股权行业，她认为“经济前景黯淡”，新的筹资活动将持续多年放缓，投资组合公司面临“资产减记风险”。

金融界2023-04-06

美股开盘：道指跌近70点科技股多数下跌AMC逆市涨近9%

。　　比08年更严重？大摩策略师警告商业地产或暴跌40％　　日前，摩根士丹利财富管理公司首席投资官警告，美国商业房地产（CRE）价格可能会从峰值水平暴跌40％，这一跌幅甚至比2008年全球金融危机时更加严重（08年的跌幅约为35％）。而其螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。　　美国经济或陷入深度衰退！“收益率曲线预测之父”又改口了　　被誉为“收益率曲线之父”的杜克大学教授哈维（Campbell Harvey）认为，美国10年期和3个月期国债收益率之间巨大的倒挂幅度表明，美国经济存在陷入“深度衰退”的可能性。这与他在今年年初的说法大相径庭。当时哈维曾认为，那次美债收益率曲线倒挂释放的可能是一个“错误”的衰退信号，美国经济将能够设法避免真正的衰退，尽管经济放缓可能将持续一段时间。　　裕信银行：市场对美联储的降息预期过高　　裕信银行分析师在一份报告中称，市场目前不再预期美联储将进一步加息，而是预计其在今年年底前降息约75个基点，2024年再降息125个基点，这一降息预期过高。分析师们称：“在美联储考虑降息之前，它需要看到核心通胀率在降至2％方面取得实质性进展，因此，政策利率保持在峰值水平的时间可能会比市场目前预期的更长。”随着加息预期下降，10年期美国国债收益率已跌破3.30％，突破了过去六个月的区间，分析师们认为预计其将进一步降至3％还为时过早。　　荷兰国际银行：多国央行转向黄金储备或利空美元　　荷兰国际银行表示，巴西、俄罗斯、印度、中国和南非等国央行或将增加其在国际储备中的黄金份额，这成为美元的结构性不利因素。荷兰国际银行分析师Chris Turner在一份报告中称，这是因为“地缘政治世界日益两极分化，而乌克兰冲突加剧了这种两极分化。”这对黄金来说是结构性利好，对美元则是结构性不利因素，为在美联储今年晚些时候应会启动宽松周期的周期性负面因素基础上的又一利空。　　特斯拉"宏图计划3"完整文件公布！便宜新车要来了，目标销量4200万辆　　特斯拉发布其可持续性能源发展“宏图计划”第三篇章（Master Plan Part 3）的完整文件，透露了旗下电动汽车战略表：一款待定（TBD）的小型电动汽车将配备 53kWh 磷酸铁锂（LFP）电池，目标销量 4200万辆。中型汽车（如特斯拉 Model 3 / Y）将配备 75kWh 磷酸铁锂电池，目标销量2400万辆。大型三厢车、SUV 和货车（如特斯拉 Model S / X 及 Cybertruck 电动皮卡）将配备 100kWh 高镍电池，目标销量900万辆。长续航重卡（如特斯拉 Semi 重型）将配备 800kWh 高镍电池，目标销量200万辆。　　谷歌CEO：搜索引擎将推出聊天AI功能　　谷歌CEO Pichai表示，该公司计划在其旗舰搜索引擎中添加对话式人工智能功能，以应对来自ChatGPT等聊天机器人的竞争以及更广泛的商业压力。他驳斥了聊天机器人对谷歌搜索业务构成威胁的说法，称人工智能的进步将增强谷歌回答一系列搜索查询的能力。谷歌长期以来一直是开发大型语言模型（LLMs）计算机程序的领导者，但谷歌还没有利用这项技术来影响人们使用搜索引擎的方式，而Pichai称，这种情况会改变。　　微软Edge浏览器添加试用Bing Image Creator，可由文本生成图片　　当地时间5日，微软广告和网络服务主管Mikhail Parakhin在社交媒体上宣布，微软Edge浏览器中已添加Bing Image Creator功能试用，用户可通过文本生成图片，再将生成的图片插入到邮件或页面中。Bing Image Creator功能主要是基于OpenAI另一个模型DALL-E。　　苹果印度首店开业在即，库克或于本月出访印度　　据外媒援引消息人士的话报道，苹果CEO蒂姆·库克预计将于本月访问印度，伴随着库克的到来，该国的第一家苹果官方零售店也将开业。这位消息人士还透露，库克将在访问期间与印度的主要政府官员讨论制造业扩张和出口等战略问题，库克可能还会与印度总理莫迪会面。据悉，目前苹果总部正在敲定库克的印度行程，而孟买店的开业日期也将依据库克的行程时间决定。　　Meta发布史上首个图像分割基础模型　　Meta Platforms发布人工智能模型Segment Anything Model（SAM）——第一个图像分割基础模型。SAM能从照片或视频中对任意对象实现一键分割，并且能够零样本迁移到其他任务。Meta实现了一个完全不同的CV范式，你可以在一个统一框架prompt encoder内，指定一个点、一个边界框、一句话，直接一键分割出物体。Meta官方表示这是有史以来最大的分割数据集（Segmentation Dataset）。　　下一个爆雷的银行可能在哪里？空头最猛火力已指向加拿大巨头　　据媒体，最近几周空头增加了对加拿大第二大银行多伦多道明银行的空头押注，目前总值约37亿美元，在全球金融机构中排名第一，超过法国巴黎银行、美国银行等。除了上月以来欧美银行业爆发的系统性风险之外，道明银行“踩雷”嘉信理财、去年同意以134亿美元收购美国区域性银行First Horizon，以及其在北美房地产市场放缓带给道明银行的压力，其成为了空头的目标。　　美国法院否决AMC院线优先股转普通股计划　　美国法院否认了AMC院线关于继续执行公司增加授权普通股、股票转换和反向拆分计划的请求。　　三星电子将交出14年最差业绩：Q1营业利润或暴跌90％　　三星电子即将公布至少自全球金融危机以来的最低单季利润，原因是科技产品需求大幅放缓，导致其半导体部门出现亏损。该公司将于周五公布一季度初步业绩。分析师预计营业利润将暴跌约90％，至1.45万亿韩元（合11亿美元），为2009年以来的最低利润。在新冠疫情时代，规模达1600亿美元的存储芯片行业出现了严重的供需失衡。作为存储芯片领域最大的厂商，三星半导体部门预计将亏损约27亿美元。　　百威英博推出全球首款人工智能啤酒　　百威英博推出了世界上第一个用人工智能制作的啤酒和完整的营销活动，并将其命名为贝克自主啤酒（Beck’s Autonomous）。在谈到这次为庆祝贝克啤酒品牌150周年而推出的啤酒时，百威英博表示，使用了ChatGPT和AI绘画工具Midjourney来设计啤酒、品牌和营销。百威英博表示，人工智能技术主导了所有的编辑和持续开发，直到最终版本问世，使贝克自主啤酒成为世界上第一批完全由机器生产的啤酒之一。　　携程：五一假期内地出境游预订同比增长超18倍　　携程网的五一假日旅游前瞻发现，国内游订单已追平2019年，同比增长超7倍；内地出境游预订同比增长超18倍，境外跟团游报名量较4月初增长157％。从游客出行距离来看，截至4月6日，报名五一长途旅游的订单占比超六成，长线旅游订单同比去年增长811％。

金融界2023-04-06

下一个倒下是它！大摩首席投资官警告：商业地产或暴跌40%，超过08年经融危机

银行业危机过后，下一张多米诺骨牌会不会是市中心那些空荡荡的办公楼？投资者和经济学家对商业房地产（CRE）市场敲响了警钟，认为其将面临麻烦。随着向远程工作的转移导致空置率上升和房地产价值下降，该行业多年来一直受到沉重打击。周三（4月5日），摩根士丹利财富管理首席投资官和策略师Lisa Shalett警告，CRE价格可能会从峰值水平暴跌40%，这一跌幅比2008年全球金融危机时35%的跌幅更加严重，并且螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。

Dan19772023-04-06

2008年危机不太可能重演！瑞银：商业房地产贷款违约将增加

要的是要考虑到问题的规模。” 她说，在商业地产行业中，写字楼只占商业地产总价值的15%左右。银行的办公室贷款占总贷款的比例不到5%，大银行的这一比例平均为1.9%。瑞银表示，写字楼市场的专家预计，结构性压力将在未来几年内逐步形成。 Marcelli说，虽然CRE市场面临挑战，但“我们认为2008年的流动性危机不太可能重演，当时资本市场基本上停止了融资。” 跟踪房地产债务的公司Trepp的数据显示，3月份商业抵押贷款支持证券的拖欠率从3月份的3.12%降至3.09%。但写字楼市场的拖欠率从2.38%攀升至2.61%。 Trepp在其报告中说：“随着一些(由大业主持有的)大额办公室贷款违约和/或被送去接受相关服务，过去三个月的形势明显变得更糟。” 一些引人注目的办公室违约已经出现，包括Brookfield这样的办公室业主。 “但重要的是要记住，即使是大型金融服务公司有时也不得不面对表现不佳的投资，”Marcelli说，“在这种情况下，在财务上更谨慎的做法是，要么尝试重组贷款，要么把钥匙交还给贷款人。”

超启2023-04-06

下一张多米诺骨牌即将倒下！？华尔街大佬示警：它恐将暴跌40% “比大金融危机期间还要糟糕”

融资的巨额债务即将展期。这可能会影响商业地产风险敞口较高的中小型银行。高盛(Goldman Sachs)经济学家David Mericle和Manuel Abecasis 3月16日发布的报告显示，资产在2500亿美元以下的银行占商业房地产贷款的80%。 Cooperman此前预测，在油价上升、量化宽松、美联储收紧政策和美元走强的共同作用下，到2023年底，美国经济将陷入衰退，随后股市将见底。 “很长一段时间以来，我们一直实行不负责任的财政货币政策。当房价上升30%时，我们正在购买抵押贷款，”她补充道。“这毫无道理，所以我们意识到通胀问题。典型企业成本的64%来自劳动力，每个求职者都有1.7个工作岗位。在这种环境下，劳动力需求不会大幅降低，因此我认为通胀将高于我们的预期。” 这位基金经理现在表示，市场仍有“一点空间”跌至低点，但他仍对经济持“整体谨慎看法”。

会员

忆芳2023-04-05

新冠疫情结束，远程工作持续！加拿大市中心办公室空置率再创新高

加拿大人口最多城市的办公空间的需求。商业地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE Ltd.)周二(4月4日)发布的一份报告显示，今年前3个月温哥华市中心的空置率达到15.3%，达到2004年以来的最高水平，温哥华是加拿大最大的银行、律师事务所和许多技术岗位的所在地。世邦魏理仕表示，今年第一季度，加拿大全国写字楼空置率创历史新高。全国整体办公室空置率为17.7%，而市中心的办公室空置率为18.4%，郊区的办公室空置率为16.8%。渥太华和蒙特利尔市中心的写字楼空置率均创下历史新高，分别为13.2%和16.5%。尽管新冠疫情已经进入尾声，但加拿大各地的远程工作仍在继续。白领员工一直不愿意全职回到工作场所，因而许多加拿大公司正在采用混合模式，让员工在办公室呆的时间比以前少。这种做法促使企业在高利率和通货膨胀时期重新审视公司的房地产成本，并开始减少办公空间。世邦魏理仕的报告称，多伦多空置率上升的主要原因是科技公司在行业裁员浪潮中“调整”了办公空间，以及其他行业的租赁活动“低迷”。

绿山墙的安妮2023-04-04

黑石斥资5亿英镑收购英国商业地产公司

项价值超过5亿英镑的交易，收购一家英国商业地产公司，黑石已提出向Industrials Reit的股东支付比周五收盘价高42％的溢价，以将公司私有化。

金融界2023-04-03

从香港到日本，亚洲商业地产行业面临寒流

加美财经2023-04-03

是谁杀死了Signature Bank？

出于多种原因没有接管这些贷款——限制其商业地产敞口、认为资产价值不及其纸面价值以及不想过快增长等——此外，由于 FDIC 需要通过火速出售整个银行，因此它往往无法获得理想的价格。但这一结果仍表明，Signature 在贷款组合方面损失严重。最有趣的是 Flagstar 没有接管的部分——剩余的 40 亿美元与加密货币相关的存款。这部分原因可能是出于法律原因，但主要是出于金融稳定的考虑——在短短几周内，有三家银行因依赖加密货币存款而破产，你会愚蠢到接管加密货币存款吗？此外，在 1 月初至 2 月底期间，美国监管机构发布了两份联合声明，警告银行加密货币存款的流动性、波动性、法律和传染风险——很可能监管机构鼓励银行不要承担过度暴露于加密货币的风险。从广义上讲，这是对问题的正确评估——让稳定币和其他加密货币机构成为无保险、无担保、集中于少数金融机构的交易对手的安排行不通，这在某种程度上要为最近的金融动荡承担责任。但与此同时，这些资金池不会消失——如果它们被赶出美国正规银行体系，它们将在影子银行体系中创造需求，使加密行业中透明度较低、系统风险较高的参与者受益。资金池必须在银行体系之外的安全地方集中（例如，为稳定币设立指定的货币市场工具），或者在传统金融机构之间分散风险。然而，更广泛的观点是，加密货币存款本身并不是 Signature 银行问题的唯一根源，与硅谷银行相比，Signature 银行在很多方面更像是一场普通的银行挤兑。尽管 Signature 银行的存款人相对集中，但没有像硅谷银行那样高度集中，损失虽然在 Signature 银行很大，但远不及在硅谷银行（尽管硅谷银行的存款基数只有 Signature 银行的两倍，但联邦存款保险公司估计 Signature 银行的失败将花费存款保险基金 25 亿美元，远低于硅谷银行失败的 200 亿美元成本）。存款人仅在短短几天内就失去了对该机构的信心，足以让银行倒闭。展望未来，在现代社会确保金融稳定将需要管理闪电般的银行挤兑风险，特别是在无保险存款人之间。来源：金色财经

金色财经2023-04-03

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