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A股头条：证监会全面优化券商风控指标体系，或释放近千亿资金；茅台30亿元-60亿元回购将至

代：全资孙公司拟不超7.2亿元竞买部分商业地产广电运通：终止转让控股子公司汇通金科51%股权广汇能源：拟164.8亿元投建伊吾广汇煤炭分质分级利用项目博敏电子：拟不超2.5亿元收购奔创电子86.8535%股权 *ST贤丰：因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案安正时尚：控股股东方面拟协议转让公司5.76%股份安徽建工：联合中标合计23.51亿元工程建设项目久吾高科：中标1.96亿元吸附提锂装置铝系吸附剂项目有研新材：拟向控股股东定增募资不超3.2亿元【业绩速递】中国电信：2024年8月净增移动用户168万户中国联通：5G套餐用户达2.83亿户中国移动：8月移动业务净增客户数73万户南侨食品：8月归母净利润616.77万元同比增长5.41% 【增减持】道氏技术：董事、总经理计划260万元-520万元增持公司股份璞泰来：总经理陈卫拟750万至1500万元增持公司股份新城市：两名股东拟合计减持公司不超4%股份移远通信：控股股东拟减持不超过1%股份航亚科技：高管拟减持不超0.12%股份统联精密：深创投等多名股东拟减持公司股份龙迅股份：股东赛富创投拟减持不超过2.00%股份元道通信：特定股东拟减持不超过3%公司股份中岩大地：副总经理刘光磊拟减持不超过0.35%公司股份盾安环境：紫金投资拟减持不超过1.8%公司股光洋股份：股东朱雪英拟减持不超过2%公司股份弘信电子：股东李毅峰计划减持公司股份【回购】贵州茅台：拟以30亿元-60亿元回购股份用于注销博盈特焊：拟4000万元-8000万元回购股份北京科锐：拟5000万元-1亿元回购股立昂微：拟回购4000万至5000万元股份福赛科技：拟以3000万元至5000万元回购股份

金融界2024-09-21

华夏大悦城商业REIT今日深交所上市

民生”的文化基因，将依托“大悦城”这一商业地产旗舰品牌，不断引领潮流生活方式，拉动区域消费，焕新城市面貌，为人民美好生活赋能。公司将坚守“近者悦、远者来”的品牌基因，坚持“长期主义”的经营逻辑，强化项目运营，持续提升效益，不辜负投资人的信任，让更多人分享公司的发展成果；同时将坚决扛起央企使命、打造高质量消费场景，为促进经济增长、推动城市发展、服务人民美好生活贡献大悦城的力量。消费REITs的发行不仅盘活了优质存量资产，还有助于扩大消费、拉动经济增长，为消费基础设施的高质量发展开辟了新路径，也为普通投资者提供了便捷的商业地产投资工具。由于现金流来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性，消费REITs的长期投资价值和资产配置价值正持续得到投资者认可。华夏大悦城商业REIT这样的优质消费REITs产品面市，不仅丰富了我国公募REITs的底层资产类型，也将进一步提升公募REITs市场规模和市场活力，推动公募REITs市场高质量发展。今年以来，公募REITs市场常态化发行明显加快。华夏大悦城商业REIT是在深交所上市的第13只REITs、第3只消费REITs。随着华夏大悦城商业REIT的上市，深交所已上市消费REITs规模突破130亿元，板块示范效应、规模效应进一步显现。图片来源：华夏基金以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-20

【擒牛记】—全球降息通道开启，A股何去何从？

，而这其中的关键则是房价的表现。近期，商业地产市场已出现筑底迹象，但住宅房地产价格可能仍有一定的下行空间。不过，万桦强调，房价下跌的幅度已相对有限，经济继续探底的过程接近尾声，预计很快将触底反弹。从美国的货币政策来看，万桦认为，美国已经步入了长期降息通道，尽管中间可能会出现一些反复，但总体趋势有助于全球金融市场的流动性改善。对于A股市场来说，这无疑是一个外部利好因素，尤其是市场流动性方面。未来投资策略：逢低布局，迎接反弹万桦认为，未来几个月将是A股震荡筑底的时期，特别是在市场情绪低迷、估值压缩的背景下，万桦特别关注以下三个主要方向： 1. 新质生产力：半导体与新能源板块将是未来的重要增长点。在全球科技革新加速的大背景下，尤其是AI技术、智能制造与绿色能源的推动下，这些领域蕴含了巨大的发展潜力，特别是半导体产业在当前全球供应链重构中的重要性日益凸显。 2. 消费品与医药医疗板块：如果国内经济逐步企稳，前期调整幅度较大的消费品和医药医疗行业将迎来修复机会。尤其是在需求端逐渐恢复和政策扶持的背景下，这两个板块的业绩反弹空间巨大。 3. 高股息板块：对于那些寻求稳健收益的投资者，万桦推荐关注银行、电信运营商等高股息板块。这些公司的股息率通常稳定，目前大部分公司的股息率已达到6%左右，具备较高的安全边际和长期投资价值。风险因素与后续展望万桦提醒投资者，尽管整体市场环境逐步向好，但风险仍然存在。特别是在美国经济复苏路径不确定性增加、国内经济尚未完全企稳的背景下，投资者需要保持审慎，密切关注市场的变化趋势。美国经济的复苏仍然存在波动性，而国内经济的政策支持力度和效果也将在未来几个月内逐步显现。总体而言，万桦的市场观点显示出谨慎乐观的态度。他认为，A股市场短期内可能面临波动，但长期看，随着国内经济的企稳与全球货币环境的宽松，投资者将迎来更多的投资机会。万桦建议投资者，抓住当前市场震荡筑底的时机，逐步进行战略性布局，分散风险，等待市场反弹。随着美联储进入降息周期，全球资本市场的格局也在悄然发生变化。本文所载信息不构成任何投资建议，请根据自身情况自主做出投资决策并自行承担投资风险。

金融界2024-09-20

中国突传重磅利空！USDT与美元/人民币“折价”交易比特币恐难延续6万行情

高和金融系统杠杆过高是导致泡沫的因素。商业地产市场已经出现裂缝。因此，近期经济活动的回升有助于降低股市回调的风险。目前，根据芝加哥商品交易所(CME)的美联储观察(Fed Watch)工具，美国国债市场预计降息50个基点的概率为63%，高于前一周的34%。然而，据雅虎财经报道，美银证券高级美国经济学家斯蒂芬·朱诺(Stephen Juneau)表示，周二公布的数据并未显著改变美联储对经济的看法。要评估比特币交易者是否已转为看涨，必须检查比特币期货溢价。在中性市场中，这些工具的年化溢价为5%至10%，以弥补其延长的结算期。 (来源:Laevitas.ch) 数据显示，比特币期货溢价在周一接近中性5%水平后稳定在6%。尽管价格从57675美元上涨至61330美元，但投资者情绪仍然谨慎。因此，由于交易员仍然缺乏信心，61000美元是否成为支撑位仍是一个问题。要确定这种情绪是否只存在于期货市场，应该交叉检查比特币期权倾斜指标。当套利柜台和做市商收取过高的费用以保护下行风险时，25%的Delta倾斜指标往往会上升到6%以上。相反，兴奋时期通常会出现-6%的Delta倾斜。 (来源:Laevitas.ch) 目前，比特币期权25%倾斜度接近2%，表明看跌(卖出)期权的定价与看涨(买入)期权的定价相似。这种中性情绪在过去一周一直持续，最后一次超出这一范围是在9月6日，当时比特币短暂交易价低于54000美元。

圈内人2024-09-18

美联储或无法拯救经济，投资者应调整策略！

继续疲软，我们将看到该领域的裁员潮。商业地产依然面临困境。办公楼空置率处于历史最高水平，并且仍在上升。办公室、公寓、零售和酒店领域的违约率正在攀升。占据大部分商业地产贷款的地区性银行将面临更多损失。制造业活动再次放缓。ISM制造业指数的新订单部分在8月降至2023年5月以来的最低水平。按实际价值计算，核心资本品订单在过去两年里一直在下降。建筑支出受到《芯片法案》和《通胀削减法案》刺激措施的支持，尽管绝对数值仍然较高，但这种支出已经达到峰值，并将在未来几个季度下降。美联储可能无法拯救经济。此前，在该央行分别于2001年1月和2007年9月开始降息后的几个月内，经济就陷入了衰退。目前市场预期美联储在未来12个月内降息超过两个百分点。除非美联储比市场已经预期的更加宽松，或者出现经济衰退，否则长期美债收益率不会从目前水平大幅下降。即使美联储确实提供了比目前定价更多的宽松政策，其影响也会滞后显现。实际上，房主支付的平均抵押贷款利率几乎肯定会随着低利率抵押贷款债务到期并被更高利率的债务取代而在明年上升。在经济衰退的情况下，BCA研究公司预计标普500的市盈率预期将从21倍降至16倍，而盈利预期将比目前水平下降10%。这将使标普500指数跌至3800点，较当前水平下降近三分之一。相比之下，美债可能会表现良好。BCA研究公司预计到2025年10年期美债收益率将降至3%。过去两年投资者青睐美股而非美债是正确的，但现在是时候改变策略了。

金融界2024-09-11

世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

执行官Siva Shanker表示，在商业地产领域 —— 三分之一的写字楼空置—— 也没有足够的租户来消化供应。 Ferlito表示，虽然市场不景气、房地产供应过剩，但政府相关公司可以继续建设。吉隆坡最高的10座建筑（其中一些还是在建工程）中，至少有一半与政府有关系。分析师们表示，市场崩盘的可能性不大，因为住宅业主更愿意持有而不是赔本卖出，而许多大型写字楼的业主是可以经受住多年低迷的公司和基金。 Ferlito表示，这在很大程度上是因为，马来西亚倾向于视中东为榜样。他说，建筑成为了一种“权力意志展现”方式。“一种‘我的更大’心态。”

金融界2024-09-06

中国银行上半年营收、净利双降，房地产业不良率高企，人事变动暗藏隐忧

展望下半年，房地产个人及小微贷款，海外商业地产等领域仍将是中行关注的重点，也是风控重点。”(本文首发证券之星，作者|赵子祥)

证券之星2024-09-05

稳健经营，持续高分红释放信心，星盛商业(6668.HK)展现向上的成长姿态

今年上半年，星盛商业凭借强大实力和在商业地产领域的突出表现，揽获多项头部行业大奖，获得来自中指院、全房联、中购联、CCFA、赢商网等行业头部媒体的官方认可，在集团、项目等多维度都得到行业验证，反映出星盛商业的品牌力及市场美誉度进一步攀升。星河控股开发及拥有的商业物业100%由星盛商业运营，作为集团控股股东，上半年实现稳健经营，“三条红线”保持“常绿”，并于2024年6月，经联合资信评定主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定。星河集团目前已获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用评级，也是连续四年获此殊荣。这为星盛商业的业务发展提供稳固的保障。回归到财报数据中可以看到，上半年，星盛商业的品牌及管理输出服务收入虽有一定承压，但委托管理服务和整租服务均取得明显增长，带动整体收入水平保持提升。其中，委托管理服务收入同比增长10.37%至2.10亿元；整租服务收入同比大幅增长72.32%至0.61亿元。（图片：星盛商业财报）具体来看，在项目区域布局上，星盛商业上半年持续推进湾区双中心及全国化战略布局，为自身业绩实现可持续增长提供坚实的基础。截至今年6月底，星盛商业向54个商用物业项目提供服务，覆盖国内21个城市，总合约建筑面积约277万平方米。已开业项目29个，筹备中项目17个。目前，深圳已开业项目11个，广州已开业项目5个，大湾区已开业项目19个，上半年COCO Park在广州荔湾区健康港开业，上海浦东星河COCO Garden顺利开业。星盛商业坚持有高质量的项目开业，将会带动业绩实现稳健增长。具体到经营成效上，上半年，星盛商业累计同店销售同比增长8%，累计同店客流同比增长16%，继续保持上升势头。同时，出租率及收缴率持续维持在行业较高水平，合作商户数量进一步增至5000+家，体现出星盛商业提供商管服务背后所表现出的品牌力，持续吸引客户。结合行业发展趋势来看，国内购物中心头部效应愈发凸显，在优势资源集聚的加持下，将实现“强者恒强”，或许可以长期展望星盛商业的业务表现向好。东方证券在最新研报中指出，体量更大的购物中心，品牌组合更加丰富，调改空间足够，能够持续为客户带来新鲜的内容和体验，持续吸引优质客群。同时其抗风险性也更强，销售体量更大的购物中心较少出现销售额逆增长的情况。而星盛商业积极审慎布局具有高商业价值的购物中心，其定位以及地段具备稀缺属性，竞争优势明显，这预示着未来增长具备充足的稳健性与成长性。精细化运营，实现高质量可持续发展要实现高质量发展，离不开星盛商业重视精准化与精细化运营，挖掘消费潜力，开辟新的增长动能。过去在商业运营领域深耕多年，星盛商业已经形成一套全产业链、全流程的商业管理体系，不仅保障了在营项目优质高效的运营，更吸引优质的商业资源集聚，从而形成强大的品牌力。首先，凭借高效的资源整合能力，星盛商业为消费者带来印象深刻且独特的沉浸式体验。上半年延续“宠粉计划”及“Crush On COCO”爆款造节IP；积极拥抱政企联动，打造深中双城体验官；紧随时代脉搏，跨界顶流IP，落地DIMOO华南独展、赞萌露比深圳首展、泳装女孩ROSEE深圳首展。在打造标杆项目上，星盛商业以敏锐的商业嗅觉洞察港客北上消费的新趋势。推动中港官方活动、专列巴士、特色街区、港客专项礼、头部平台合作、主流港媒投放等一系列推广策略，不断迭代服务，占领港客红利，将“流量”转化为“留量”，把福田COCO Park打造为城市级港客首站，发展龙岗星河COCO Park，打造东部港客新高地。在会员运营方面，星盛商业一直在深度探索并且不断自我迭代。自年初正式焕新会员体系之后，依托COCO CLUB的线上会员系统和与商户的联动、积分附加权益的持续优化及SP营销力度的提升、各业态卡券的定向发放，星盛商业在会员拉新、留存、转化、复购上均实现了显著提升。此外，星盛商业还采用高效数字工具促进商业创新。面向会员运营，通过智能营销、线上商城和多渠道部署提升会员运营，实现流量到留量的转化。面向商户经营，利用“星管家”平台简化商户服务，优化数据管理，提升消费转化效率。总的来看，处在存量时代，聚焦精细化运营是大势所趋，而星盛商业强化修炼内功，在国家大力提振消费市场的有利背景下，将有望抓住行业更多新的增量。凭借卓越的组织管理体系以及雄厚的商业运营实力，星盛商业将在行业中继续保持领先地位，实现自身高质量可持续发展。价值投资的黄金机遇，实力穿越行业周期除了经营层面的高质量发展，作为长期投资者，往往还是会关注宏观政策、行业趋势及公司基本面，从而寻找具有长期增长潜力的行业以及企业。回到价值投资的逻辑，星盛商业作为投资标的，其质地又如何？在宏观政策方面，国务院不久前印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》,对服务消费发展作出全面、系统的部署，要进一步优化和扩大服务供给，释放服务消费潜力。伴随着促消费政策的出台，居民消费升级需求释放，而以星盛商业为代表的企业，有望借势政策利好加快，助力消费市场提质扩容。中国物管行业增速有所下降，呈现分化趋势，占据领先地位的企业有望继续扩大优势。尤其是对星盛商业来说，挑战中蕴含机遇，为全面转向高质发展，提供了窗口机遇和市场环境。而星盛商业保持稳健增长，财务表现越来越健康，具备穿越行业周期拨开迷雾的实力。多年来，公司的流动资产占比都超过了60%，截至2024年上半年，星盛商业的总资产为23.53亿元，流动资产占比达到64.24%。同时，现金及现金等价物与银行短期存款共计约为14.66亿元，较2023年底增长3.9%。流动性愈发充裕。星盛商业展现出更强的抵御市场风险的能力，平滑周期波动。同时，对投资者来说，星盛商业具备高股息高分红的持续性，一直致力于为股东提供稳定的回报，这一点在其连续的股息政策中得到了体现。 2024年中期股息每股0.048港元，派息率约50%。回顾2021年-2023年，公司的派息率保持攀升，2023年每股派息0.13港元，每股派息同比增长23.8%。长期以来稳健的业绩表现，为公司的股东回报提供了坚实的财务基础，也将支撑起未来的分红规划，持续提振市场对公司未来发展的信心。值得一提的是，星盛商业还有其控股母公司——星河控股，作为坚实的后盾给予其未来发展支持。母公司星河控股多年来保持稳健经营、财务状况优秀，并且在大湾区土储充足，依托与星河控股的长期稳定合作，星盛商业的优质储备项目充足，将为业绩的持续增长注入了较高确定性。结语：综上所述，星盛商业聚焦大湾区，巩固标杆项目地位，从而实现业务规模得到高质量的扩张，并积极审慎地布局全国。同时，星盛商业凭借强大的精细化运营能力，以与时俱进的战略深耕品牌力，强化盈利能力的稳健性和成长性。目前在价值投资的逻辑下，星盛商业在宏观政策、行业趋势及公司基本面上呈现出清晰的成长路径，未来利润增长潜力十足。可以期待，星盛商业将继续保持向上的成长姿态，内在价值不断提升，为投资者创造超预期的回报。

格隆汇2024-09-04

人口结构越老股市越差？老龄化加速，投资新风向标浮现

or Greetham则看好大宗商品、商业地产以及资源密集型的英国股票作为应对策略。

金融界2024-09-03

宏观数据及链上数据研究：衰退or冲顶回落

什么？经济衰退？在某些经济领域，比如商业地产领域，的确如此。但从更广泛的角度来看，财政支出不太可能导致经济衰退。如果哈里斯在11月胜利当选，可能会对本轮周期不利，但从长远来看影响不大。欧洲、中东的更多战斗可能会扰乱市场（同样是短期影响）。由于对经济衰退的担忧，美联储转变货币政策，传统市场出现重大调整。如果这种情况发生，从长远来看，美联储的货币宽松政策和全球流动性的增加最终将提振市场。我们将继续监测数据，如果我们转为看跌，也一定会告知大家。来源：金色财经

金色财经2024-09-01

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