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美国大型基金争相布局房地产，预期市场触底回升

)讯一些世界上最大的投资者正在加大对商业地产的贷款投资，因为他们抢占了正在撤回的银行的市场份额，并押注房地产价格的下跌即将结束。#2024宏观展望# 美国基金公司PGIM、LaSalle和Nuveen，加拿大的Brookfield和QuadReal，英国的M&G、Schroders和Aviva，以及法国的AXA都告诉路透社，他们计划增加对房地产的信贷敞口。大多数公司的重点是向物流、数据中心、多家庭租赁和高端办公市场提供贷款。整个办公室行业仍处于困境中，这让基金望而却步。 AXA的1830亿欧元（1980亿美元）的另一类投资部门负责人Isabelle Scemama表示：“如果我看看我们当前最大的押注，那可能是房地产债务。” 全球管理890亿美元资产的LaSalle 投资管理公司表示，计划在未来两年将其房地产债务投资增长40%，达到约76亿美元，其中包括分销、酒店和学生住房。押注房地产并非胆小者所为。全球商业地产行业，尤其是办公室部门，仍处于2007-2009年金融危机以来最严重的低迷时期。但是，另一类投资公司相信最糟糕的时期可能已经过去，他们可以在资产回升时获得可观的回报。 Nuveen全球报告主管杰克·盖伊（Jack Gay）表示：“从历史上看，在房地产周期中，通常在周期低点进行的贷款……往往具有最低的违约率和最高的利差。”

丰雪鑫992024-05-15

高盛筹集36亿美元新房地产信贷基金

产信贷基金筹集了 36 亿美元。这是在商业地产贷款市场动荡之际加强投资的举措。这只新基金的规模超过了高盛先前26亿美元的基金规模。

金融界2024-05-14

穆迪首席经济学家警告：美联储最好尽快降息！

都有银行倒闭的情况，部分原因是高利率对商业地产贷款的影响。但美联储官员们似乎准备将利率保持在较高水平更长时间，因为美联储正在寻找更多证据证明通胀正朝着其2%的目标回落。在过去三个月里，物价上涨的程度超过预期，3月份的通胀率为3.5%。赞迪预测，美联储可能会再等待两到三个月才会采取措施放宽货币政策，因为美联储正在等待通胀数据降温。市场正关注下周即将出炉的4月通胀数据，但今年激进降息的希望已经破灭。根据芝商所的美联储观察工具，投资者目前预计到2024年底只会有一到两次降息，而年初时的预测为六次。

金融界2024-05-13

呷哺呷哺(00520)上涨5.09%，报2.27元/股

加工、供应链流通、渠道销售、工程设计、商业地产等餐饮全产业链。公司年营收超60亿元，员工3万余人，直营餐厅超过1200家，旗下包含主打"一人一锅"的小火锅品牌呷哺呷哺、高端火锅品牌凑凑，以及羊肉制品加工的锡盟工厂、调味食品研发生产销售的食以及装修设程公司等。截至2023年年报，呷哺呷哺营业总收入59.18亿元、净利润-1.99亿元。

金融界2024-05-13

五矿地产(00230)上涨7.37%，报0.51元/股

限公司主要业务为房地产开发、建筑安装、商业地产、产业地产、物业管理以及物业持有，覆盖环渤海地区、长三角、珠三角、中部地区近22个城市。2016年，公司实现营业收入115.8亿港元，利润总额9.97亿港元，年末资产总额408.6亿港元，房地产开发业务签约销售额突破100亿元人民币。截至2023年年报，五矿地产营业总收入114.46亿元、净利润-9.2亿元。

金融界2024-05-13

今年不降息？美联储官员“鹰声”不断

收入现金流减少或其他可能导致某些银行的商业地产贷款或投资组合减值的情况，特别是如果这些贷款到期并以更高的利率进行再融资。” 官员们整体偏鹰本周，多位美联储官员发声，表态高利率将维持更长时间。周五，达拉斯联储主席洛根表示，鉴于今年以来令人失望的通胀数据，“现在考虑降息还为时过早”。洛根在会上表示：“我需要看到一些不确定性得到解决，我们需要对政策保持非常灵活的态度，并继续关注即将到来的数据，观察金融状况如何演变。” 芝加哥联储主席古尔斯比则表示，尽管近期的数据显示通胀压力在年初有所上升，但他认为通胀不会高于央行目标。他表示，货币政策“相对限制性”，并避免就何时适合降息给出任何暗示，称这一决定将取决于即将公布的经济数据。他称：“当我们知道即将将获得大量数据时，束缚我们的双手是没有意义的，即使是部分束缚。” 本周早些时候，波士顿联储主席柯林斯表示，将通胀持续降至央行2%的目标需要“比之前想象的更多时间”。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利表示，利率可能会“在较长一段时间内保持高位”。亚特兰大联储主席博斯蒂克周四表示，他仍然认为在当前货币政策下通胀可能会放缓，美联储今年将开始降降息，不过可能仅仅在最后几个月降息25基点。旧金山联储主席戴利周四表示，美国的“中性”利率可能略有上升。在这种情况下，美联储的解决方案是将政策利率长期维持在当前水平。她表示，即使中性利率较高，“我们仍然有限制性政策，这正是我们想要的，但可能需要更多时间……才能降低通胀。” 对此，LPL Financial的首席经济学家Jeffrey Roach评论称：“美联储在平衡价格稳定和经济增长的同时，正在走钢丝。尽管这不是我们的基本情况，但我们确实看到滞胀风险上升。”

格隆汇2024-05-11

南国置业(002305.SZ)是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业

Z)在投资者互动平台表示，公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，运营业务包括商业运营和城市运营两大板块，涵盖产业园、酒店、写字楼、文化产业、长租公寓5大业态，业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。

格隆汇2024-05-10

众安集团(00672)上涨10.81%，报0.123元/股

大战略版块的公司，业务涵盖中高端住宅、商业地产开发及运营、物业服务、金融、酒店、影院、健康、教育等领域。公司拥有两家上市公司和国际化资本平台，已开发项目150余个，建成项目面积达1200万平方米，交付30余万户业主，物业服务面积达1500万平方米，商业面积200余万平方米。截至2023年年报，众安集团营业总收入144.9亿元、净利润4.79亿元。

金融界2024-05-10

绿景中国地产(00095)上涨10.13%，报0.87元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年年报，绿景中国地产营业总收入61.18亿元、净利润-21.26亿元。

金融界2024-05-10

众安集团(00672)上涨7.21%，报0.119元/股

大战略版块的公司，业务涵盖中高端住宅、商业地产开发及运营、物业服务、金融、酒店、影院、健康、教育等领域。公司拥有两家上市公司和国际化资本平台，已开发项目150余个，建成项目面积达1200万平方米，交付30余万户业主，物业服务面积达1500万平方米，商业面积200余万平方米。截至2023年年报，众安集团营业总收入144.9亿元、净利润4.79亿元。

金融界2024-05-10

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