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欧洲最担心的万亿巨雷快爆了？汉堡摩天大楼停工德国房市早有“不祥之兆”

（11月21日）表示，欧元区不断下滑的商业地产行业可能会持续数年陷入困境，这对为其提供融资的银行和投资者构成威胁。欧洲央行的一份报告审查了金融稳定面临的威胁，强调了人们对德国和瑞典等国目前正在瓦解的房地产繁荣的高度担忧。欧洲央行表示，去年商业地产价格受到经济疲软和高利率的打击，对该行业的盈利能力和商业模式构成挑战。该行业的规模还不足以给贷款机构带来系统性风险，但可能会增加整个金融体系的冲击，并对从投资基金到保险公司的金融公司（统称为影子银行）产生重大影响。欧洲央行在金融稳定报告中表示：“虽然银行商业房地产投资组合的规模相对有限，这意味着它们本身不太可能导致系统性危机，但在更广泛的市场压力下，它们可能会发挥重要的放大作用。” 欧洲央行发布报告之际，欧元区最大经济体德国的房地产市场出现严重裂缝。利率的突然逆转迫使一些开发商破产，并搁置了交易和建设。在开发商停止向建筑商付款后，德国最高建筑之一的建设突然停止，这是另一个不祥的迹象。奥地利房地产巨头、纽约克莱斯勒大厦的所有者 Signa 集团今年在汉堡规划的 64 层 Elbtower 摩天大楼项目上取得了稳步进展，但该公司由 René Benko 创立，却未能及时付款。一位知情人士告诉路透社，截至 2023 年中期，奥地利银行对 Signa Group 的风险敞口为 22 亿欧元（约合 24 亿美元）。这位不愿透露姓名的人士表示，Raiffeisen Bank International 和 UniCredit's Bank Austria 奥地利银行占其中的三分之二。欧洲央行在报告中表示，住宅抵押贷款约占银行贷款账目的 30%，而商业房地产约占10%。它补充说：“这种负面结果也会给金融体系中其他严重暴露于商业地产风险的部分带来巨额损失，例如投资基金和保险公司。” 2023 年上半年商业房地产交易量较 2022 年同期下降 47%。欧洲央行表示，这使得很难说房价下跌了多少，但欧盟最大的上市房东的交易价格较资产净值折扣超过 30%，这是自 2008 年以来的最大折扣。报告称，银行对房地产企业的贷款样本表明，近期融资成本的上升可能导致向亏损企业发放的贷款比例翻倍，达到 26%。如果融资条件收紧如市场预期持续两年，并且企业需要展期所有到期贷款，这一数字将增加至 30%。欧洲央行表示：“该贷款账目存在重大漏洞，特别是考虑到融资成本上升和盈利能力下降预计将持续数年。” “在大流行前的盈利能力和长期低利率的基础上建立的商业模式可能在中期内变得不可行。”

marsh2023-11-21

曾准确预测2008年房地产崩盘的经济学家警告：这一市场泡沫即将破裂！

办公大楼空空如也，中央商务区受到影响。商业地产仍然在向远程或混合工作的大规模转变中苦苦挣扎，人们不愿在电子商务的便利下坚守实体房产。这是一个谜：通往市中心商业区的交通早已恢复，但人们就是不回办公室上班。一段时间以来，有迹象表明商业房地产是一个即将破裂的泡沫。本月早些时候，联合办公巨头WeWork申请破产。一位华尔街的传奇预言家警告说，整个商业房地产将会崩溃。因准确预测2008年房市崩盘而闻名的经济学家Gary Shilling上周在投资播客“The Julia La Roche Show”上表示：“我认为目前最大的泡沫是商业地产。” Shilling说道：“它还没有达到次级抵押贷款热潮的规模。”他指的是导致多家华尔街银行倒闭并引发全球金融危机的一连串违约。 Shilling补充道：“但我认为这是一个开始破裂的泡沫。” 在2006年房市崩盘之前，这位房地产市场预言家警告说，次级贷款可能是美国经济“最大的金融问题”，并在2006年1月写了一篇题为《房地产泡沫可能破裂》(The Housing Bubble Will Probably Burst)的文章。 Shilling现在是金融咨询公司aA. Gary Shilling & Co. Inc.的总裁，也是A. Gary Shilling's Insight的编辑，这是一份承诺“对关键经济指标进行详尽调查”以及它们如何影响投资组合的月度通讯。根据房地产公司Cushman & Wakefield的一份报告，商业房地产的崩溃在办公领域最为明显，空置率几乎是2019年底的1.5倍。报告显示，到本十年末，美国未使用的办公空间可能多达10亿平方英尺。穆迪分析公司(Moody 's Analytics)称，本季度19.2%的办公室空置率“非常接近”1986年和1991年19.3%的历史最高空置率。经济学家认为，更高的拖欠率和利率表明，商业房地产市场的复苏可能还需要数年时间。哥伦比亚商学院房地产与金融教授Stijn Van Nieuwerburgh在10月发布的商业房地产风险报告中表示：“写字楼市场可能需要数年时间才能企稳。”他补充说，这是“一场慢动作的火车失事”。

天马行空2023-11-21

南国置业上涨5.0%，报2.31元/股

市武昌区南湖中央花园会所，公司是一家以商业地产为主导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，业务已覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市。公司运营项目已达到20个，累计商业运营面积110.8万平方米，同时在住宅开发和产业地产板块也有所布局，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的战略伙伴关系。截至9月30日，南国置业股东户数6.52万，人均流通股2.66万股。 2023年1月-9月，南国置业实现营业收入6.16亿元，同比减少76.80%；归属净利润-10.09亿元，同比减少97.92%。

金融界2023-11-21

黑石集团成为签名银行房地产贷款出售的牵头投标人

出售签名银行债券中获得约170亿美元的商业地产贷款组合。今年3月，监管机构接管了这家倒闭的银行，并一直在推销以零售、工业、办公和公寓为担保的贷款。其中一些知情人士说，FDIC官员目前正在进行最后讨论，以宣布黑石集团的竞购给FDIC带来的成本最低。这类交易可能很复杂。尽管银行监管机构仍在敲定协议的最后细节，但具体条款仍在不断变化。与所有尚未敲定的交易一样，也有可能是另一个竞标者胜出，或者贷款池被竞标者瓜分。签名银行今年早些时候破产后，FDIC已寻求剥离约330亿美元的房地产贷款。签名银行一直是纽约市公寓房东的一个大贷款人，其中一部分贷款支持那些拥有租金稳定或租金控制单元的大楼。

金融界2023-11-20

赫美集团上涨5.24%，报5.42元/股

平台的销售全渠道，基本覆盖国内所有高端商业地产。截至10月31日，赫美集团股东户数2.04万，人均流通股6.42万股。 2023年1月-9月，赫美集团实现营业收入1.25亿元，同比减少1.43%；归属净利润-965.72万元，同比增长78.18%。

金融界2023-11-20

比特币价格今年已上涨120% 近期或将进一步上行 3张图表看清牛市背后的逻辑

退出超宽松货币政策、地缘政治问题、美国商业地产担忧以及潜在的通胀加剧等风险资产价格波动的根源。

楼喆2023-11-18

绿景中国地产(00095)下跌10.0%，报0.72元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2023-11-17

宝龙地产(01238)下跌5.33%，报0.71元/股

多元产业的开发和运营，特别专注于综合性商业地产项目。截至2018年底，公司总资产超过千亿，拥有万余名员工，运营着200多家公司，已在40多个城市打造了超过100个高品质物业项目，运营面积近500万平方米，合作品牌超过3000家。截至2023年中报，宝龙地产营业总收入122.99亿元、净利润9422.7万元。

金融界2023-11-17

绿景中国地产(00095)下跌5.0%，报0.76元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2023-11-17

又一房产公司暴雷？穆迪下调龙湖信用评级，至投资级以下

龙湖成立于1993年，是领先的住宅和商业地产开发商。该公司在中国西南部的重庆市开展业务，在该地区建立了良好的声誉。

佳华1682023-11-17

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