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全球顶尖经济学家发出警告！美国商业地产或将面临严重问题
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ohamed El-Erian警告称，商业地产（CRE）行业可能面临严重的困境，因为该行业在利率自2001年以来最高的时候需要进行“大规模”的债务再融资。这位Allian的首席经济顾问在接受彭博采访时表示：“高收益债券市场和商业地产行业都面临着明年巨大的债务再融资需求。这意味着这些领域中的企业或投资者需要重新筹集资金来支付到期债务，这可能会在高利率环境下带来挑战。” 今年，商业地产（CRE）行业面临越来越大的压力，原因是高利率、信贷紧缩以及远程办公趋势导致办公室空置率上升的综合影响。自2022年初以来，美联储已经将基准利率上调了超过500个基点，以遏制通货膨胀，这是自20世纪80年代以来最大幅度的利率上调。最近美国办公室空置率的指标已经超过了2008年全球金融危机高峰时期的水平。商业地产市场的问题已引发了一些经济学家的担忧，他们预测美国经济可能会面临更加困难的时期。其中一位经济学家甚至预测，由于办公室市场的崩溃，一些美国最大的城市可能会陷入经济上的恶性循环，这可能包括租金下跌、失业率上升以及其他经济问题。这种情况可能会对整个美国经济产生负面影响。 Mohamed El-Erian告诉媒体：“在这个经济中，有一些必须进行再融资的事情，而以目前的利率水平无法以有序的方式进行再融资。” 他补充道，有人认为有很多处于困境中的信用基金拥有大量资金，准备进入市场。然而，他表示，将会出现一种情况，两者之间存在一种“对决”，即一方等待市场价格下跌，而另一方则试图找到适当的机会入市。这种情况可能导致市场不稳定，因为不同的投资者和基金可能持有不同的观点和策略。
埃尔文2023-09-19
中信证券：未来一段时间政策将继续快速落地，应出尽出
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看好具备融资优势，本地化综合开发能力和商业地产运营管理能力的开发企业，也看好业务稳健、估值具备吸引力的蓝筹物业服务公司。
金融界2023-09-18
商业房地产“泡沫”快爆了！摩根士丹利示警40%暴跌浪潮知名对冲基金经理：美国银行业敞口将崩溃
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近发布的一份报告中，该行发出警告，预计商业地产价格将在18-24个月内从峰值到谷底下跌27.4%，与全球金融危机期间34个月内-34.9%的跌幅相去不远，跌幅范围从公寓的15%到写字楼的惊人的40%。 (来源:Bloomberg) 截至8月，摩根士丹利维持其-27.4%的商业地产房地产价格预测，并强调了其正在监测的房地产价格面临的诸多不利因素，包括贷款条件，其他还包括私人资本观望、信用利差低于全球金融危机水平、交易量和不良销售。
小萧2023-09-13
“避开中国”成投资者的坚定信念！美国银行重磅全球调查：中国房地产跃升为头号信贷风险
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月调查中被视为最大信贷风险的美国或欧盟商业地产，则在9月份调查中降至第二位。 (截图来源：彭博社) 与此同时，8%的受访者认为中国潜在的房地产“泡沫破裂”列为最大的尾部风险。此前各国央行一直对高通胀、地缘政治恶化、系统性信贷事件、信贷紧缩、全球经济衰退和人工智能引发的科技泡沫持强硬态度。该调查发布之际，陷入困境的中国房地产开发商正艰难地与债权人谈判延长还款期限。中国大城市房市反弹消退与此同时，在有关部门放松抵押贷款限制不到两周后，中国大城市房屋销售的激增似乎正在失去动力，这让人怀疑这些措施是否足以在关键的旺季到来之前重振房地产市场。美国彭博社报道称，由于缺乏官方统计数据，很难获得全面的看法，但行业观察人士的调查显示，一线城市的房价反弹正在消退。中原地产首席分析师张大伟根据自己的渠道调查估计，即便是在对刺激措施反应最强烈的北京，上周末现房销量也从政策放松后的那个周末的2,600套下降35%，至1,700套左右。开发商在北京出售的新房也呈现出类似的趋势。中原地产是中国最大的房地产中介之一。据中指控股(China Index Holdings Ltd)的数据，上周深圳新屋销售较前一周小幅增长3.8%，而上海和广州的新屋销售继续下滑。该机构称，在中国各地，交易量继续下降，按面积计算下降20%以上。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，复苏步履蹒跚凸显出中国在遏制创纪录的房地产市场低迷方面所面临的困难。房市低迷正在抑制中国经济增长，并加剧开发商的债务危机。 “避开中国”成投资者最坚定的信念之一根据美银调查，近60%的受访者认为，未来6个月中国的进一步支持将仅限于政策微调，只有12%的人预计会出台所谓的财政“火箭筒”，仅4%的人预计会出台一些大规模的货币刺激措施。15%的投资者预计根本不会祭出有意义的措施。以Michael Hartnett为首的美国银行策略师写道，总体而言，“避开中国”的主题已成为接受调查的投资者最坚定的信念之一。他们中有净0%的人预计中国未来12个月的经济增长会更强劲，与今年2月的78%相比，这是一个戏剧性的逆转。这种悲观情绪甚至比去年同月更加严重，当时中国仍在遭受严格的新冠封锁。 (截图来源：彭博社) 卖空中国股票的势头也有所增强。在美银的调查中，21%的人选择“做空中国股票”作为最热门的交易。这比8月份的14%大幅上升，与全球基金经理今年早些时候的情况形成鲜明对比。该调查于9月1日至9月7日进行，其他调查结果还包括投资者纷纷涌向飙升的美国股市，以及从新兴市场撤出。
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tqttier 1评论2023-09-13
海德股份：广发证券、利位投资等多家机构于9月11日调研我司
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：公司地产类困境资产项目均为正常运营的商业地产项目，有稳定的租金收入，总投资收益8%左右，自有资金投资收益12%左右，且租户信用度较高、租期较长。截止今年二季度末地产类困境资产投资余额11亿元，占比12%左右。问：未来机构困境资管业务和个人困境资管业务的占比？答：公司机构困境资产业务发展成熟，收入稳定，是公司稳定发展的压舱石。今后公司将重点拓展个贷不良资管业务，主要通过设立基金模式收购资产，依托“大数据+I”进行处置，个贷不良资管业务收入和占比逐步提高，将公司打造成个贷不良资管行业的龙头企业。海德股份（000567）主营业务：困境资产收购重组业务、收购处置业务、特殊机遇投资业务以及管理类业务。海德股份2023中报显示，公司主营收入5.51亿元，同比上升14.75%；归母净利润5.15亿元，同比上升59.45%；扣非净利润3.28亿元，同比上升3.51%；其中2023年第二季度，公司单季度主营收入2.46亿元，同比下降11.83%；单季度归母净利润3.23亿元，同比上升65.05%；单季度扣非净利润1.37亿元，同比下降26.36%；负债率36.37%，投资收益-563.04万元，财务费用7321.09万元，毛利率93.13%。该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级3家，增持评级1家。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1558.64万，融资余额减少；融券净流入9.45万，融券余额增加。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-09-12
爬得越高跌得越重？大摩“大空头”发出股市泡沫警报美国“系统性危机”恐致股市暴跌逾25%
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%。#银行业危机# 威尔逊还强调了美国商业地产面临的挑战。过去18个月内利率急剧上升、远程办公激增以及地区性银行的担忧已经拉低了资产价值，制约了对该行业的贷款，并挤压了负债累累的开发商。#美联储加息风暴# 简言之，威尔逊认为，在今天投资标普500指数的上行潜力有限，下行风险较大。他说：“裂缝正在形成，无处不在，这就是为什么人们都涌入到少数几只股票中。” 他补充说：“人们并不是完全幼稚，他们正前往他们认为可以逗留的最后一个地方。” 但如果经济陷入衰退，大型成长股如英伟达（Nvidia）和微软（Microsoft）遭遇困境，投资者可能会陷入“一系列麻烦”，他警告道。
芷莹2023-09-12
刚刚，香港金主再出手英国！这次要开发曼城
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斯特外，远东发展这几年也频频在伦敦投资商业地产和政府项目。 1. 伦敦所有Dorsett酒店早在2011年，远东就在伦敦Shepherd's Bush买下了一个地块用于酒店开发，Dorsett Shepherd's Bush酒店已于2014年开业。除此之外，远东还在伦敦金融城持有一家Dorsett酒店。目前，远东不仅拥有伦敦所有的Dorsett酒店，还计划投资7亿英镑在英国继续扩大酒店规模，未来几年内在伦敦和曼彻斯特新开多间酒店。 2. 金丝雀码头Consort Place项目 2019年10月3日，远东正式启动位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）的Consort Place项目的开发工作，预计2024年完工，目前该项目在销售中。 Consort Place项目将会由两座塔楼组成，东塔65层，西塔35层，总面积为8万平方米（约合85万平方英尺）。 Consort Place总货值高达4.7亿英镑，将建设495套现代公寓和一座带有231套客房的豪华酒店，并修复历史建筑North Pole public house。 3. 金丝雀码头Ensign House项目 2022年2月17日，远东发展集团位于伦敦金丝雀码头的住宅开发项目正式取得规划许可，意味着该项目可即刻开工建设。该住宅开发项目名为Ensign House，总开发投入高达2.5亿英镑（约21.5亿人民币），与Consort Place仅一街之隔。根据最新获批的规划，远东将原地拆除Ensign House写字楼和停车场，并将其重新打造成一个高230米、以住宅为主的综合开发项目。 4. 投资2亿英镑重建北伦敦市政厅在伦敦范围内，除了金丝雀码头的两个地块，远东还于2018年斥资3000万英镑，收购了位于北伦敦Crouch End的二级保护建筑霍恩西市政厅（Hornsey Town Hall）。霍恩西市政厅建成于1935年，是英国最早的现代化建筑之一，远东此前表示将投资2亿英镑，将其改造为包含艺术中心、餐厅、咖啡厅、精品酒店以及135套公寓的综合性社区。在开发过程中，霍恩西市政厅的历史因素会被完整保留，包括其中的会议室、门厅等。 5. 东伦敦Whitechapel Square地块 2020年2月，远东宣布与英国超市零售巨头Sainsbury's联手，共同开发重建位于东伦敦的Whitechapel Square（白教堂广场）地块。据远东集团发布的公告内容，Whitechapel Square的重建开发将包括一个全新的Sainsbury‘s超市旗舰店、大量住宅单位、多个零售商铺，以及社区公共空间。作为合作伙伴，远东集团将承担该地块重建的风险，包括支付开发费用，以及投资重建Sainsbury超市旗舰店。英伦投资客写在最后简单盘点一番后，我们发现2011年才进入英国市场的香港远东已经悄悄在英国做了这么多项目，而远东近10年来在香港本土反而没有太多动作。从城市上看，香港远东在英国的投资主要集中在伦敦和曼彻斯特，投资类型包括住宅开发、酒店投资、区域重建等。远东在英国开发的过程中特别重视和政府合作，其投资选址和操盘手法很有代表性，非常值得未来想进英国的投资者借鉴。 - End - *欢迎星标英伦投资客，不错过每条重要推送欢迎关注英伦投资客服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者推送投资讯息和原创分析文章博主常驻伦敦是英国皇家特许测量师MRICS 和英国注册会计师
英伦投资客2023-09-08
联邦存款保险公司：美银行业第二季度继续保持韧性利润同比增长
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响带来重大挑战。他表示，FDIC正在对商业地产、融资水平压力和净息差进行审查。
金融界2023-09-08
商业地产信托公司停止向新借款人放贷，市场面临挑战
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FX168财经报社(北美)讯美国商业地产信托公司近期面临了一项重大挑战，其中包括Blackstone Mortgage Trust和KKR Real Estate Finance Trust等最大的抵押贷款房地产投资信托公司。这些公司已经停止向任何新借款人提供贷款。尽管它们仍然提供与现有贷款相关的融资，但在今年上半年，它们没有发放任何新贷款。此外，另一家同一领域的放贷机构Starwood Property Trust也大幅减少了对新贷款的兴趣。这一举动引发了市场对于非银行商业地产放贷机构可能退出市场的担忧，商业地产信托公司的股价也在过去几年中大幅下跌。虽然这些商业地产信托公司的财务结构在传统的放贷公司指标下看起来相当保守，没有明显的压力，但它们不得不采取这一措施的原因在于市场环境的变化。这些信托公司的资产盈利主要基于浮动利率，当利率上升时，它们有望获得更多利润。然而，由于借款人无法承受如此大幅的利率上涨，这些信托公司不能简单地将利率涨幅传递给所有借款人，因此它们可能会陷入财务困境。此外，随着利率的上升，这些信托公司的利润空间有所减小，这对于以收入为主要来源的信托公司来说是一个重要问题。此外，更多的借款人在高利率环境下可能会遇到困境的风险意味着信托公司必须储备一些现金。例如，假设一家信托公司已经借出了6500万美元用于一座100亿美元的写字楼，同时从一家大银行借了5000万美元。如果这座大楼的估值降至800亿美元，贷款可能仍然在正常还款，但那家大银行将坚决要求信托公司提供更多的资金来偿还贷款。简而言之，大型商业地产信托公司面临的问题是增长和盈利能力问题。KBW的Jade Rahmani总结道：非银行放贷机构依赖于银行的融资，主要是由银行安排的担保仓库和证券化。这些负债的成本已大幅上升，而资产收益没有跟上。因此，信托公司瞄准的利差已经收窄。总的来说，尽管这些信托公司采取了停止向新借款人放贷的措施，但这并不代表它们即将面临严重的金融危机，而是因为它们需要应对当前市场环境和商业模型的挑战。这一挑战可能导致它们的增长受到限制，但并不必然导致金融崩溃。
Heidi2023-09-07
小摩首席策略师：未来6到12个月金融市场或将爆发严重危机
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生了负面影响，拖欠率在上升。与此同时，商业地产已经受到在家工作趋势的沉重打击，现在又不得不以高得多的借贷成本为债务进行再融资。科拉诺维奇表示，高利率带来的这些连锁反应最终将导致市场波动加剧，并对就业产生负面影响。而人工智能推动的科技股上涨也无助于这种局面，因为对投资者来说，这可能是短暂的。他表示，人工智能将在短时间内改变美国经济的期望是“不现实的”。科拉诺维奇表示，要让他更加看好股市，需要看到两件事，这两件事与人工智能的前景毫无关系。相反，他希望看到全球利率下降，以及地缘政治紧张局势缓和。他说：“我们对市场持负面看法的基础是，我们认为上述两种情况中的任何一种在短期内出现的可能性都很低。简而言之，我们认为形势可能首先需要变得更糟，然后才会好转。”
金融界2023-09-06

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