FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

中国平安A股下挫跌超3%创近7个月新低，刚否认收购碧桂园，又被卷入“毒地”舆论漩涡，投资者互动平台焦急等回复

眼查显示，江苏苏钢集团的控股股东为方正商业地产有限责任公司，持股92.46%。而通过股权穿透发现，其方正商业地产背后的最终实际控制方，则是中国平安。在互动平台，投资者也对相关事项展开了关切。有人问：中国平安(601318)中国平安在收购方正前，尽职调查有无风险苏钢毒地块风险？陆家嘴与苏钢的诉讼，如果苏钢败诉，最大会对中国平安造成多少金额的损失？有人问：董秘您好，最近平安的持仓股频繁爆雷，公司倒是出面澄清一下呀，平安手里除了华夏幸福这个地产股以外，到底还持有什么股份？网上搞得沸沸扬扬的苏钢事件，都在传言，苏钢集团的最终控股公司就是中国平安，难道公司看不到这些舆论吗？就不能正面回复一下吗？手里持有一万多股的小股东，拿的贵公司的股票，拿的心惊肉跳… 还有人问：中国平安(601318)上市公司好，陆家嘴集团因土壤污染产生侵权纠纷向苏钢集团索偿100.44亿元。苏钢集团为新方正控股的控股子公司，上市公司作为新方正控股的主要股东，后续是否存在相关影响？目前上述提问暂未得到官方答复。中国平安称公司股价严重被低估值得关注的是，在今年8月30日举行的中国平安2023年中期业绩发布会上，中国平安联席首席执行官陈心颖表示，公司股价严重被低估。然而自9月以来，中国平安股价累计跌幅超过10%。

金融界2023-11-09

绿景中国地产(00095)下跌5.56%，报0.85元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2023-11-09

“新债王”公司管理者：股票越来越贵、经济疲软，美联储才是市场的敌人

们在关键客户中面临更大的违约风险。又如商业地产开发人员仍然担心另一波存款提款浪潮，就像那次硅谷银行引发的银行危机一样，银行业危机仍然让人担忧。 “有问题”的商业地产谢尔曼说，地区银行是小企业和许多美国公民的“命脉”。“如果他们必须这样做扼杀信用，这使我们陷入衰退。” 谢尔曼还将依赖债务的商业房地产行业描述为“有问题”，尤其是在远程工作趋势削减了对办公空间的需求的情况下。但他指出，虽然有些部分做得很好，但是仍然不可掉以轻心。更广泛地说，谢尔曼说，对于信用卡来说，汽车贷款和次级抵押贷款拖欠危机表明部分经济陷入困境——即使这种痛苦不会导致全面衰退。他强调，美联储的加息需要时间，尤其是在许多房主和企业的情况下锁定低廉的价格几年前，他们还没有感受到借贷成本的挤压。然而，他说，更多的人将开始受到影响，因此经济将受到影响。谢尔曼还表示，他预计通胀将被证明是顽固的，美联储的降息将比应有预期晚，因为美联储目前仍坚定地要将通货膨胀达到2%。他警告投资者不要相信美联储既会平衡通胀和增长，同时也会支撑资产价格。 “我认为，在降息方面，他们可能会落后于曲线，”他说，“美联储不是你的朋友——它现在是一切的敌人。”

丰雪鑫992023-11-09

宁波富达9.89%涨停，总市值59.4亿元

姚商会大厦1302室，公司主要从事城市商业地产运营管理、水泥建材生产销售和燃料油业务，拥有22万平方米的商业地产和年产460万吨的水泥生产线。公司由宁波城建投资集团有限公司控股，持股比例为71.95%，并在2021年7月进军燃料油业务。截至9月30日，宁波富达股东户数2.48万，人均流通股5.83万股。 2023年1月-9月，宁波富达实现营业收入25.27亿元，同比增长11.21%；归属净利润1.61亿元，同比减少8.39%。

金融界2023-11-08

绿景中国地产(00095.HK)下跌5.38%，报0.88元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2023-11-07

呷哺呷哺(00520.HK)上涨5.14%，报3.07元/股

加工、供应链流通、渠道销售、工程设计、商业地产等餐饮全产业链。公司年营收超60亿元，员工3万余人，直营餐厅超过1200家，旗下包含主打"一人一锅"的小火锅品牌呷哺呷哺、高端火锅品牌凑凑，以及羊肉制品加工的锡盟工厂、调味食品研发生产销售的食以及装修设程公司等。截至2023年中报，呷哺呷哺营业总收入28.46亿元、净利润240.6万元。

金融界2023-11-06

首批消费REITs挂网！改善流动性！房地产ETF基金(515060)早盘高开

逻辑，改善房企股债表现。国金证券认为，商业地产公募REITs的落地：①能够盘活存量资产，还能实现资金周转回笼，为房企注入流动性；②信号意义重大，政策支持资本市场助力盘活商业地产，改善流动性，提振了后续企业的发行信心；③为开发商转型成为不动产运营商提供途径，助力房地产市场实现健康发展。当前中证全指房地产指数的市净率为0.75，处于破净状态，估值低于近10年中超99%的时间段。随着更多利好政策的持续催化，房地产ETF基金（515060）有望迎来困境反转。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-06

即将到来的债务后遗症

利息成本上升可能会影响利润率和收益。商业地产债务：就债务而言，这很可能成为市场面临的最大短期问题。自今年春天以来，分析师一直在警告，商业地产信贷市场的情况正在迅速恶化。自疫情爆发以来，线上办公的爆炸式增长，白领不愿重返办公室，使得旧金山、芝加哥、纽约、巴尔的摩和洛杉矶等许多大城市的写字楼空置率创下历史新高。这导致近年来这些房地产的估值暴跌。未来几年，随着大量债务到期，必须以高得多的利率进行再融资，这将变得更加棘手。但拖欠率大幅上升的不仅仅是写字楼。工业贷款和多户贷款的拖欠率在过去一年里也出现了飙升，虽然零售贷款的拖欠率已经稳定下来，但仍远高于6%。来源：Trepp 来源：Trepp Trepp刚刚完成了2023年迄今为止贷款机构对大型商业建筑进行的480次评估。评估价值的平均下降(通常发生在4-6年前)为41.6%。显然，这意味着许多商业项目的股权已经完全消失。这将使未来几年的债务重组变得复杂，并可能导致金融危机期间住宅房地产市场出现所谓的“jingle mail”，导致大量止赎和注销。 WeWork即将破产也是另一个负面因素，因为仅在纽约市就拥有超过600万平方英尺的办公空间。对于Vornado Realty Trust 和SL Green Realty Corp等曼哈顿大房东来说，这是另一个让他们头疼的问题。来源：Tradingview 迅速上升的违约将严重影响地区银行系统，该系统提供了大约70%的所有CRE贷款，并持有约30%的贷款余额。今年上半年我们已经见证了美国历史上第二、第三和第四大的银行破产，其中包括Signature bank。来源：Tradingview 在分析师看来，商业地产领域的持续恶化可能是2024年经济衰退的一个关键因素，而这只是投资者即将面临的巨大债务后遗症的一部分。 $标普500ETF(SPY)$ $纳指100ETF(QQQ)$ $道琼斯(.DJI)$

老虎证券2023-11-03

华尔街大师9句警告：股票定价过高，加密货币是空谈，“一切泡沫”终将引发严重的经济衰退

泡沫的迹象。”（格兰特指出，地区银行、商业地产、私募股权和私人信贷是可能出现问题并动摇市场的“骷髅在衣柜里”）。 “由于之前的一切泡沫和与之相关的所有金融诡计，衰退应该会在不远处而不是更远处出现。” “股市对我来说并不特别吸引人。我认为我已经赢得了悲观者的名号 - 这是我创造并且不时感到有些不舒服的床。我喜欢低价购买东西。我喜欢有一个安全边际。在金融市场中，我不太看到安全边际。” “我认为黄金不是作为通货膨胀避险的，而是作为对货币混乱的一种投资。不是对它的避险，因为我们已经有了它。” “加密货币并不是真正的货币资产。它是一种投机。它不是特别功能性。它就像一张信用卡，但没有航空里程。它在操作上有些20世纪的笨重感。我不太懂它 - 但这并不意味着故事的结束。”

Heidi2023-11-03

融资面临挑战，商业地产贷款萎缩至历史地位

退的担忧加剧以来，银行、保险公司和其他商业地产贷款机构一直在削减开支。但随着美国国债收益率自8月初以来飙升，债权人更不愿意发放新贷款。大多数商业房地产贷款与短期利率挂钩，而不是长期利率。然而，美国国债利率的上升让本已在崩溃边缘的贷款人感到不安，并引发了对一系列房产类型是否被高估的新怀疑。根据数据提供商Trepp对美联储数据的分析，作为债务融资最大来源的银行持有的商业房地产贷款总额在10月的前两周有所下降。自2014年以来，银行商业地产贷款仅下降了两个月。自2014年以来，大多数其他两周期间都显示出正增长。其他债务提供者也在撤退。Trepp表示，今年仅发放了282亿美元的贷款，并转化为商业抵押贷款支持证券，这是自2011年以来的最低数字。此外，最大的抵押贷款房地产投资信托基金在今年上半年停止了对新借款人的贷款。 Trepp董事总经理Matthew Anderson表示，总体而言，整个商业地产债务市场（包括银行、商业抵押贷款证券和非银行贷款机构等）在第二季度的涨幅不到1%。这是自2014年第一季度以来的最低季度涨幅。从目前的情况来看，最大的受害者是办公室业主，因为他们不得不以更高的利率为到期的贷款再融资。但融资的匮乏也影响了其他商业借款人，例如公寓楼和仓库的借款人，这些借款人多年来一直受到投资者的青睐。最近10年期利率的上升“吓坏了市场”，美国最大的出租公寓和工业空间开发商之一Crow Holdings的首席执行官迈克尔·利维（Michael Levy）说，“资本市场的萎靡不振正在压垮所有人。“ 许多私募债务基金正在努力筹集资金，并将大部分时间花在与现有借款人打交道上，而现有借款人难以为低利率贷款再融资。 “如果你是另类贷款人，而且你没有新资本，那么在你看到更多的回报之前，你不会发放很多新贷款。”Mack Real Estate Credit Strategies首席执行官Richard Mack说。银行家和抵押贷款经纪人都表示，”情况并不像全球金融危机期间那么糟糕，当时贷款人几乎完全消失，买家消失了。今天仍然可以获得贷款，但来自更少的玩家和更高的价格。“ “有可用的流动性，”Eastdil Secured董事总经理James Muhlfeld说。“但它可能会更昂贵，杠杆率更低，贷款人也不同。” 贷款下降的部分原因是潜在投资者对债务的需求下降，他们对购买或开发利率如此之高的房地产几乎没有兴趣。根据数据提供商MSCI Real Assets的数据，第三季度仅购买了892亿美元的美国商业地产，比去年同期下降了53%。但许多贷款人也失去了对新交易的兴趣。对于自硅谷银行（Silicon Valley Bank）、签名银行（Signature Bank）和第一共和银行（First Republic）倒闭以来一直对商业地产持谨慎态度的小型和区域性银行来说尤其如此。许多地区性银行也面临着问题贷款的增加。PNC金融集团本月报告称，其第三季度不良商业房地产贷款增至7.23亿美元，比第二季度的3.5亿美元翻了一番多，该公司表示，“我们预期的商业房地产写字楼行业的压力已经开始显现。” 建筑贷款的下降尤为严重。数据和分析公司道奇建筑网络（Dodge Construction Network）预测，今年商业地产开工量将降至9.35亿平方英尺，比去年下降17%。道奇网络表示，这将是自2009年以来最大的年度跌幅。去年破土动工的耗资6.5亿美元的酒店和赌场The Dream Las Vegas是被推迟或改变的项目之一。开发商Shopoff Realty今年早些时候停工，部分原因是融资问题，其首席执行官Bill Shopoff称，他正在研究新的融资，并预测明年初将恢复建设。 King & Spalding律师事务所全球房地产主管Mark Thigpen表示，当他从北卡罗来纳州夏洛特市办公大楼17楼的办公室窗户向外望去时，他看到“到处都是起重机”。但是，当他低头看向办公桌时，他看到了一份清单，上面列出了他在全国各地的46个商业项目，这些项目本应在明年第一季度关闭或正在开发中。他说，由于融资挑战，“所有这些都被搁置或被推出，没有一个市场能与此隔绝。”

丰雪鑫992023-11-02

24小时热点