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市中心不景气，加拿大写字楼商业房产苦苦挣扎，但仓库就厉害了
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楼，为卡尔加里市中心注入新的活力。” 多伦多、哈利法克斯、渥太华、伦敦和温尼伯的建筑物也将进行类似改建。 Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“改造和翻新活动不仅带来了急需的住宅产品，而且还支持周围的零售商店和餐馆、交通系统以及我们市中心社区的整体健康。” 该报告称，各省市政府审批的繁文缛节是最重要的“阻碍”，特别是考虑到联邦政府未来几年的移民目标，修改规划（Zoning amendments）、改建申请和批准被认为是症结所在。 Re/Max Canada 执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 表示：“我们需要城市规划办公室的合作伙伴及时（数月而不是数年）简化申请和审批流程，以便将这些房产推向市场。” 该报告称，在大流行封锁期间，大批消费者寻求在线购物选择后，包括购物中心在内的商业房地产零售领域看起来比预期更有恢复能力。但在第一季度，包括配送和仓储中心在内的工业房地产几乎跑赢了所有其他资产类别，所有市场都报告了强劲的销售和租赁活动。除了安省和卑诗省，在三个月内，房地产价格和租赁价值攀升，因为投资者和最终用户希望在邻近省份获得更实惠的价格。 “来自这些省份和主要市场的需求溢出推动了埃德蒙顿、卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通、伦敦-圣路易斯、托马斯、哈利法克斯和圣约翰的工业房地产销售。”报告称。 “虽然大多数加拿大市场的需求已从 2022 年报告的峰值水平回落，但考虑到工业房产遇到的不利因素，库存水平仍然非常低。” 作者：丁其
超级生活2023-06-03
好消息！万锦16街机场11月30日关闭，附近房价会起飞吗？
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长达数年的争论终于要结束了，多伦多北面位于万锦16街&404机场定于11月30日关闭，每天经过16街和404高速的华人也可以不再怕头上有飞机掉地了，附近居民终于睡得安稳了关于万锦 Buttonville 机场长达数年的争论终于要结束了，多伦多巴顿维尔市机场（Toronto Buttonville Municipal Airport ）计划从 2023 年 11 月 30 日起停止所有运营。在致机场工作人员和租户的一封信中，多伦多航空公司（Toronto Airways Limited）总裁德里克·西夫顿 (Derek Sifton) 表示，机场运营的租赁协议即将到期。 “今天，我们要宣布，多伦多巴顿维尔市机场将于 2023 年 11 月 30 日停止运营，”西夫顿周四说。 “自 2010 年以来，该机场一直租用Cadillac Fairview（简称CF）这片土地来继续运营，该租约现已自然到期，商场界巨头CF可能会在未来某个时间重新开发机场这块场地。” 总裁西夫顿在这封信继续感谢机场工作人员、承包商和租户的忠诚和奉献。周四通过电话联系到总裁西夫顿时，他亲自向 CityNews 新闻证实了万锦机场关闭的计划。关于万锦16街机场关闭的传闻已经流传了很多年。 2009 年，当时拥有该机场 40 多年的西夫顿家族宣布了重建该地点的计划。 2010 年，商场界巨头CF与开发商联合购买了机场这片物业。然后，西夫顿就与 CF签租赁协议，让机场继续运营，而这份租约将于今年年底到期。该地点的规划困难导致 Buttonville 机场的关闭不断推迟。 2018 年，该机场几乎停止运营，以至于运营空中交通管制和民航系统的 Nav Canada 决定从机场的控制塔撤走工作人员。尽管控制塔已经不再运作，但2018年年底，万锦机场宣布将继续运营至 2023 年，届时土地租赁协议将自然到期。过去10多年，万锦机场发生很多起值得注意的意外事件，仅在 2010 年，就有 6 人死于三起不同的事故。 2018年也有1人死亡。近年机场的意外事件更加频繁，导致很多每天经常1 6街和4 04 高速的市民都要仰头看看上面有没有飞机掉下来。包括今年1月也有以前飞机迫降到16街的事故，飞机连机轮都掉了。回顾：万锦16街小飞机迫降，机轮都掉了！现在，万锦机场终于宣布年底关闭，附近居住的市民终于可以睡上安稳觉了。根据规划，机场这片土地将会改建为商场，但是，大流行后，不断有商场改建民宅，不排除计划最终会改变。机场关闭，不再有飞机起飞，附近房价会起飞吗？作者：丁其
超级生活2023-06-03
济南造抗癌药“出海”！美国FDA罕见开绿灯允许临时进口未获批中国抗癌药物
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知了医护人员。齐鲁制药正在与总部位于多伦多的Apotex公司合作，在美国销售50毫克的顺铂小瓶。据悉，这是一款已经上市20余年的药品，作为第一代铂类抗肿瘤药物，具有抗癌谱广、抗癌活性高等特点，临床应用广泛。今年3月，一封FDA的邮件突然送达了齐鲁制药的邮箱，询问是否可以提供美国市场短缺药顺铂注射液。 “面对紧急的市场短缺现状，我们和FDA快速互动，FDA在极短时间内发出特许，允许齐鲁制药以面向中国国内市场的产品供货，缓解美国缺货现状。”张汉常称，公司迅速完成了资料准备、方案申报，并与FDA进行了多轮沟通和磋商，在不影响国内产品供应的情况下，如期交付了产品。 5月31日上午，齐鲁制药生物医药产业园仓库外，一车国产自主品牌抗肿瘤药物装车、发货，运往美国。有媒体评论称，此次发货具有突破性的里程碑意义——这是中国药企首次以国内市场在售产品直接对美进行短缺药供应。用时不到两个月完成资料准备和方案申报、产品采用国内上市的原包装直接出口……一款济南造抗肿瘤药的“出海”，意味着中国自主品牌愈发受到国际认可和信赖，见证着中国医药产业的飞速发展。医疗服务提供者可以从周二开始通过他们的批发商订购这种药物。顺铂是一种仿制药，在美国已经有几十年的历史，并由几家经批准的制造商销售。这些制造商一直无法满足需求。齐鲁制药的顺铂没有在美国获得批准。齐鲁制药总部位于山东省济南市，该公司称自己是中国十大制药企业之一。 FDA本周告诉CNBC，该机构正在考虑进口未经批准的化疗药物。但它当时没有透露任何可能提供这种药物的制造商的名称。 FDA的一位发言人说，该机构对未经批准的进口药物的质量进行评估，以确保它们对美国患者是安全的。医生们表示，如果像顺铂这样的全国性药物短缺问题不尽快得到解决，一些癌症患者可能会死亡。全美至少有13种其他癌症药物供应短缺。癌症药物短缺迫使一些医院通过减少剂量来延长供应，并优先考虑有更好治愈机会的患者，从而定量配给药物。顺铂广泛用于治疗睾丸癌、肺癌、膀胱癌、宫颈癌和卵巢癌等疾病。根据美国国家癌症研究所(NCI)的数据，多达20%的癌症患者接受顺铂和其他铂类化疗药物的治疗。世界卫生组织(WHO)表示，这种药物是基本医疗保健的重要组成部分。在美国，顺铂的全国性短缺始于今年2月，此前印度一家制药公司暂时停止了对美国市场的生产。英塔斯制药公司去年在FDA的检查中发现其质量控制部门存在“一连串故障”后，决定暂时停产。目前还不清楚英塔斯公司何时会重新开始为美国市场生产药品。英塔斯的一位发言人本周告诉CNBC，该公司正在与美国食品和药物管理局合作，重新开始在美国生产，但尚未确定日期。
市场焦点2023-06-03
多伦多难民人数飙升至日均近3000！市政府无力负荷，宣布不再接收
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FX168财经报社(北美)讯多伦多副市长Jennifer McKelvie表示，多伦多过度紧张的收容所无法应对大量寻求帮助的难民申请人，将开始把他们从庇护所转移给联邦项目接管。 McKelvie 在新闻发布会上说，联邦政府没有向多伦多提供所需的资金来应对寻求庇护者和难民申请人对庇护空间前所未有的需求。她说，在过去20个月里，多伦多庇护系统中的寻求庇护者人数增长了500%，从2021年9月每晚530人的低点，5月增加至2,800多人。 Mckelvie指出，缺乏负担得起的住房、加拿大经济的波动、低工资和难民申请人“重新出现”到加拿大，其中许多人更愿意住在多伦多。她说：“我们要求联邦政府向多伦多提供与皮尔区和尼亚加拉等其他城市相同的财务支持，联邦政府在这些城市为资助难民和寻求庇护者，提供了专用酒店。” McKelvie强调，多伦多每年都要求联邦政府为避难所提供资金。自3月以来，渥太华一直没有向多伦多提供额外的住房资金，迫使市政厅做出“艰难的决定”。从周四开始，如果城市庇护所系统内没有可用空间，难民申请人和寻求庇护者将被转到联邦移民、难民和公民部（IRCC）的项目。 IRCC与加拿大各地的24家酒店签订了租约和合同，并与服务提供商签订了为庇护申请人提供临时住宿的合同。市议员Shelley Carroll说：“我们在支持难民并将他们与强有力的支持联系起来方面有着悠久的历史。但如果没有联邦政府的支持，我们无法充分帮助这些个人和家庭在加拿大任何地方过上更安全、更繁荣的生活。” 多伦多市还宣布将于8月底关闭两个临时收容所，并呼吁安大略省政府制定全省无家可归者战略。
Dan19772023-06-03
多伦多房价加速上涨，加拿大央行或将重新开始大幅加息
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FX168财经报社(北美)讯多伦多房价的春季涨势在5月份再次加速，加拿大央行(Bank of Canada)下周宣布利率决定之前，加拿大部分经济领域持续通胀的迹象再次显现。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)周五(6月2日)公布的数据显示，加拿大最大城市多伦多的基准房价上月上涨3.2%，经季节性调整后达到114万加元，这是连续第三个月上涨，也是自2022年2月市场见峰值以来的最大涨幅。随着加拿大央行开始大幅加息以抑制通胀，多伦多和加拿大各地的房价从去年初开始的创纪录高位大幅下跌。今年加拿大央行暂停了加息行动后，房价立即开始反弹，推迟购房的买家重新进入市场，结果却面临待售房屋短缺的局面，多伦多基准房价自2月份以来已经上涨了6.8%。 “近几个月来，对自有住房的需求明显上升，”多伦多房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer在报告附带的一份新闻稿中说：“房源供应赶不上销售，春季房屋售价面临上行压力。” 尽管有一些迹象表明，房价的飙升正开始吸引卖家回归，5月份新上市的房屋数量较前一个月增长了10.1%，但数据显示，即使在这些房屋上市销售之后，需求仍然远远超过供应，市场只会变得更加紧张。衡量市场紧张程度的一个指标是库存月数，也就是以目前的销售速度，市场需要多长时间才能消化完活跃的房源，这一指标降至仅1.3个月。房地产委员会说，另一项衡量指标销售与新上市房屋之比仍保持在70%以上，表明房价还会进一步上涨。加拿大最大城市的房价飙升开始在全国范围内出现，这些数据显示加拿大经济总体上没有受到利率上升的影响，助长了持续的通货膨胀，目前约4%的通胀率仍是央行目标的两倍。因而市场预测加拿大央行将在周三的会议上恢复加息。根据彭博社对交易数据的计算，不仅一些知名经济学家做出了这样的预测，金融市场目前也认为这种情况发生的可能性约为32%。数据显示，对于加拿大央行7月份的会议，市场现在认为再次加息的几率几乎是一半。花旗集团(Citigroup Inc.)经济学家Veronica Clark呼吁加拿大央行下周提高利率，她说：“住房需求的转变肯定比加拿大央行预期的要快。真的必须提高利率，而更高的利率可能意味着人们不想买那么多房子。”
绿山墙的安妮2023-06-03
极度危险！多伦多枪手闯入大楼威胁射杀多名市长候选人！全城通缉
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多伦多警方正全城通缉一名疑犯！此人今早持枪闯入一栋建筑物，并威胁要射杀多名市长候选人。据CTV报道，事情发生在今天早上10 点 45 分不到。一名男子闯入 Mortimer 和 Memorial Park Ave附近的一栋大楼。据称，他挥舞着似乎是枪的东西，并威胁要杀死市长候选人。警方此后确认嫌犯为29 岁的 Junior Francois Lavagesse。他因他因一系列指控被全城通缉，包括威胁身体伤害、携带隐藏武器和危险武器等。他被描述为身高 6 英尺 1 英寸，体重 180 磅，黑发。警方表示，Lavagesse 被认为携带武器并且非常危险，敦促任何看到他的人千万不要接近立即拨打 911。距离 6 月 26 日的投票还有不到四个星期的时间，候选人正在进行竞选活动。目前有两名市长候选人表示，他们已退出周四在 OCAD 礼堂举行的辩论。多伦多前警长，本次市长候选人 Mark Saunders在接受CP24采访时表示，出于安全考虑，他不会参加由北多伦多居民协会联合会和南多伦多居民协会联合会组织的活动。与此同时，另一名市长候选人 Brad Bradford也在一份声明中表示，他已经意识到他和其他候选人在网上受到死亡威胁，并将暂停公共活动，“直到嫌疑人被逮捕”。而另一名候选人 Josh Matlow 更是吓到立刻关闭了他的竞选办公室，并在社交媒体上发表声明。他写道“可悲的是，参加市长选举的候选人都受到了严重威胁。我们已经关闭了竞选办公室，直到警方通知嫌疑人被捕。我还告诉今晚辩论的组织者，我们不会参加……” 警方没有具体说明嫌疑人提到了哪些候选人，但似乎华裔候选人邹至蕙（Olivia Chow）离事发现场不远，在据称的威胁发生后数小时内，人们看到她在Danforth街区参加竞选活动。有意思的是，今天加拿大联邦政府刚刚宣布将每年6月的第一个星期五，为全国反枪支暴力日（National Day Against Gun Violence）。总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau），公共安全部长马尔科·门迪奇诺（Marco Mendicino）等今天在多伦多的一个活动中讨论了该计划。然而多伦多的枪支问题已经威胁到还没当选的政要了。多伦多市长竞选中，治安问题是最热门的议题之一。不知道这些候选人收到这次威胁后会不会给出更有力的措施来救救多伦多？作者：晓晨
超级生活2023-06-02
GTA楼花买家纷纷爆惨！有人投资13套房借高利率私贷！有人年收入$30万月贴近$1500
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多年前的投资计划数字已经不符合现实。多伦多一名房贷专家Ron Butler 昨天（5月31日）在社交媒体上分享了2个悲惨的例子。他写道，“一天内 2 个负现金流的大多伦多房主的投资出租房的遭遇让我震惊。这两名房主都是买的楼花，这才是问题关键所在。当人们购买楼花时，通常要 2 年（低层）到 6 年（高层）才会交付，然而这么长的时间内很多事情可能发生。” 第一个真实案例：这是一名成功女房主A的投资故事。大约6年前，这名房主A买了一套高层公寓的楼花作为投资出租单元。这位女房主是一个聪明勤奋的人，因为看到无限潜力，她爱上了在大多伦多地区买房出租，并且做得非常好。目前她已经拥有13套出租房，可以说在买房出租方面是一位很资深的业主了。之前，A的现金流一直是正的，并且所有房产的价值都大幅增加。但是，最近情况发生了翻天覆地的变化。随着浮动利率的上升以及这些投资房中月供的增加，她的贷款和现金流出现了问题。虽然这套楼花价值已经大涨，她6年前以 $38.4万的价格买的，现在可能价值 $53.5万，但最大的问题是抵押贷款。 6 年前，许多单元的银行出租住宅抵押贷款是可行的，现在不是了。 A现在不得不借私贷，利率高达 9.25%，还要 2%的费用。每月负现金流为 $680。有人建议她不如卖掉这套房，但考虑到税的原因，她需要持有该房产一年卖掉才符合逻辑。第二个真实案例：这是一名年收入很高的成功商人B的故事。他在 2 年前以 $121 万的价格在奥克维尔（Oakville）北部购买了一套镇屋楼花并计划出租。根据 2 年前的抵押贷款利率计算，这套房子会有少量的正现金流或收支打平。不过现在坏消息来了。由于利率高企，即便现在租金飙升，每月也会出现 $1440 的负现金流。这意味着B即便顺利出租这套房，每个月也要倒贴近$1500 来供这套房。而且，这套房子现在的估值根本没有涨。好在这位商人的年收入非常高，有$30万，所以他还可以拿到贷款不用借私贷。虽然B对每个月要贴钱很不爽，但他表示还能应付，这是他唯一的出租房。他自己住的房子很幸运在 2 年内都是低的固定利率，而且他相信最终利率会下降，房价和租金都会上涨。这位房贷专家感叹，这可能都还不是最糟的例子，这以后还不知道会有多少这种故事。其实，多伦多投资买房的出现亏损已经不稀奇，关键在于房主是否在这两年能撑住。超级生活前几天报道过一半公寓投资者在亏钱，而且专家预计以后更惨。周一发布的一份《大多伦多2023年公寓投资报告》（2023 GTA Condo Investment Report）警告说，这种情况可能危及新公寓楼花的需求情况，并加剧该地区住房危机。投资房子的开支除了房贷，还有地税、管理费以及其他杂费，即便租金在涨，但也很难用抵消所有费用。更严峻的现实是，加拿大加息可能还没有结束。加拿大统计局今天公布第一季度GDP增长3.1%，非常强劲的数字，并大幅优于预期，加拿大央行加息的可能性也大幅上升，市场现在认为，下周6月7日加息的可能性为 40%，而到 9 月再次加息的可能性为 100%。看起来房主就面临2个选择：1，咬牙挺住，2，血亏卖掉老实交税。你们会选哪个？作者：晓晨
超级生活 1评论2023-06-02
买家哭了！加拿大住房建设放缓，平均房价在3个月内上涨17%！政府也着急
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房是加拿大人的首要任务之一，特别是在大多伦多地区，那里的住房供应是一个大问题。 Bricker说："可以投票给保守党的人是中产阶级的人，由于房地产的价格、利率的高度和建筑供应的缺乏，他们往往会感到自己被孤立。" 哎，真是租房难，买房也难。作者：珩宝
超级生活2023-06-02
加拿大航空因其内部系统出现问题，导致航班延误
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到了影响，但乘客报告称飞往哈利法克斯、多伦多、蒙特利尔、魁北克市、温尼伯、卡尔加里和温哥华，以及英国和美国的航班都出现了延误。这次通信系统问题的发生给加拿大航空再次带来了困扰，导致乘客们经历了不便和耽搁。此类技术故障对加拿大航空和乘客来说都是严重的挑战。乘客们在社交媒体上表达了对航班延误和不确定性的不满和失望。加拿大航空表示他们正在全力解决这个问题，并向受影响的乘客表示歉意。同时，加拿大航空也希望乘客们保持耐心，并理解加拿大航空在应对和处理这种技术故障时所面临的挑战。加拿大航空建议近期所有乘坐加拿大航空的乘客在前往机场之前查看航班状态，并注意官方通知和航空公司提供的更新信息。这对于乘客来说至关重要，以便其在时间上做出适当的调整和安排，从而可以应对可能出现的航班延误或改变。加拿大航空在发给新闻媒体的一封电子邮件中表示：“我们正在努力解决这个问题。对受影响的乘客表示歉意，并感谢他们的耐心等待。” 这次事故的发生提醒各航空公司和整个行业要加强对技术故障的重视，各航空公司及整个行业都应持续改进和升级内部系统和通信设备，以确保航班可以安全和顺畅地运营。尽管这次技术问题给加拿大航空和乘客带来了诸多困扰，但加拿大航空表示将继续以较低频率运营航班，并将尽快解决问题，以确保航班运营的正常和顺畅。
Heidi2023-06-02
GTA房价Q1涨“疯”了专家暗示加息或将给房地产市场降温
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年前几个月利率趋于稳定，买家正在回归，多伦多的房地产市场价格已经开始攀升。房地产网站Zoocasa的一份新报告，引用了多伦多地产局的数据，，发现除Dufferin County外，大多伦多地区（GTA）第一季度的独立屋价格在每个地区都有所攀升，而多伦多市和荷顿地区分别上涨了14.95%和14.46%。 2023年3月，多伦多市独立屋的平均售价攀升至1,708,373加元。数据还显示，买家也已经回归，1月至3月期间，每个地区的独立屋销售量都在攀升，其中大多数增幅超过100%。与此同时，卖家也纷纷回归，1月至3月期间整个地区的新上市房源数量攀升了50%左右。 Realosophy Realty总裁兼经纪人John Pasalis本周早些时候表示，多伦多目前正处于房地产“危机”中，并推动该问题成为该市即将举行的选举的焦点。他说：“缺少的一件事是增加密度的真正强有力的政策，密度是目前市场住房最重要的问题。如果我们不允许建造更多的住房，就无法增加多伦多地区所需的住房供应。” 多伦多的房地产趋势是否会继续还有待观察，因为专家暗示可能会进一步加息，因为加拿大经济超出预期，第一季度GDP年化增长率为3.1%。
Dan19772023-06-02

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