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多伦多房价大涨，利用“楼花期货”大赚一笔？利率飙升、房价大跌令投机客梦想破灭
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截至9月份的六个月里，加拿大最大的省份安大略省待售的；楼花数量翻了一番，这在一个微妙的时期给陷入困境的市场增加了库存。 Scrinko说：“有相当一部分人去购买这些公寓，认为这是一个简单的转手和赚钱的方法。不幸的是，库存远远超过了所有人的预期，市场也没有达到他们的预期。” 对于加拿大来说，这是房地产市场的又一个警告信号，政府在努力遏制通胀的同时，也在努力防止经济衰退。加拿大曾是全球泡沫最严重的房地产市场之一，周三(12月7日)加拿大央行再次大幅加息，尽管它暗示，经济放缓可能阻碍进一步加息，但此举已令购房者倍感压力。加拿大房价已经连续8个月下跌，唯一能阻止房价进一步下跌的因素是库存不足。大量需要退路的楼花购房者可能会让市场陷入更深的螺旋式下跌。但期货的影响也暴露了房地产市场的一个悖论：目前可能带来过多供应的困境，可能正在为未来几年住房短缺加剧埋下种子。建筑商利用开工前销售来获得新项目破土动工的融资。如果今天不这样做，明天加拿大可能就没有足够的住房来容纳发达国家中增长最快的人口。楼花投资者已经不再购买新项目，导致数千套房屋的开工延迟。根据Urbanation的数据，在多伦多，有多达1万套原定于今年推出的公寓被推迟。这与过去十年的大部分时间形成了鲜明的对比。在过去十年的大部分时间里，投资者的热情使多伦多与温哥华和蒙特利尔一道，成为了北美建造共管公寓的领头羊。现在的问题可能突然变成太多而不是太少，特别是如果楼花市场的额外供应开始对更大的二手房市场产生连锁反应。根据Urbanation的数据，在多伦多，最初买家出售的即将完工的楼花数量，相当于共管公寓市场的供应量增长了13%。原本可能从别人那里购买二手房或直接从开发商那里购买新房的买家，可能会被低价价格所吸引，购买距离完工只有几个月的共管公寓楼花。随着利率保持在高位到明年，这些和其他高负债的房主可能被迫出售房屋，造成买卖双方短暂但严重的不平衡，导致房价大幅下跌。由于楼花要求购房者在接近完工时逐步增加首付，交易结束前放弃可能意味着一大笔钱的损失。有些合同甚至不允许这样做，允许开发商起诉买家，确保他们履行自己的义务。这使得那些想要退出的人别无选择，只能试图出售或转让他们的合同给其他人，或者希望开发商买回来。但由于此类交易通常被禁止进入房地产经纪人营销现房的主要平台“多重上市服务”(Multiple Listing Service)，合约持有人必须转向较小的私人平台、网站、Facebook群组和社交媒体帖子。今年加拿大联邦政府为了打击类似期货的交易，宣布将对此类交易征收销售税之后，交易变得更加困难。所有这一切只会加剧预售市场的困境，并加大对二手房市场的影响，因为逢低买进的人开始在这两者之间选购房屋。 “不幸的是，有些人太兴奋了，买了太多的房子，”建筑前期经纪人Scrinko说。“投资是有风险的，加拿大人似乎忘记了这一点。”
Sue2022-12-10
加拿大多份政府合同授予中国政府相关公司，特鲁多：情况让人不安，将展开评估调查
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外国干涉的担忧正在与日俱增。总部位于安大略省的Sinclair Technologies公司设计和制造通信设备，在2009年至2013年期间获得了国防部的工作合同。采购数据显示，这12份合同总价值252296加元，用于“天线、波导和相关设备”的工作。国防部总部、大西洋海事部队、加拿大特种作战部队司令部和埃斯基马尔特空军基地被列为主要最终用户。一位部门官员告诉全球新闻网，这些合同似乎主要是用于放大和接收但不传输信息的天线设备。国防部发言人周四说：“我们知道围绕Sinclair公司的担忧，我们正在与其他政府部门的同行一起调查这些采购和使用这些设备的方式。政府将采取一切必要措施，确保我们基础设施的安全。” Sinclair公司的母公司是一家与中国政府有关系的企业，加拿大广播电台报道Sinclair去年获得的一份加拿大皇家骑警合同后，Sinclair公司成为头条。这一消息在渥太华引起了批评，总理贾斯汀-特鲁多承诺进行审查，政府最近公布了一项关于加拿大如何处理投资、合作、竞争和中国带来的战略挑战的政策调整。自2009年以来，Sinclair公司已被加拿大公共服务和采购部(PSPC)授予了24份政府合同。除了国防部之外，辛克莱公司还为加拿大皇家骑警和加拿大渔业和海洋部完成了工作。这24份合同中有三份是自2017年以来授予Sinclair公司的，当时海能达通信公司收购了辛克莱尔的母公司Norsat国际公司。2013年和2016年给予Sinclair公司的加拿大皇家骑警工作的两份合同分别于2018年和2019年到期。加拿大广播电台12月7日报道，中国政府通过一个投资基金拥有海能达约10%的股份。出于国家安全考虑，海能达公司被美国联邦通信委员会列入黑名单。特鲁多12月7日在蒙特利尔说，联邦政府将加拿大皇家骑警的合同授予一家与中国政府有联系的公司，这让人“感到不安”，他和公共安全部长Marco Mendicino表示要对该合同及其授予过程做一个评估。保守党领袖Pierre Poilievre周三说，政府应尽快“禁止和撤销”该合同。
Sue2022-12-09
加拿大政府与中国公司海能达控股的Sinclair就皇家骑警设备维护达成合作，引发外界担忧
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ir Technologies总部位于安大略省，但自2017年海能达收购Sinclair Technologies的母公司Norsat International以来，Sinclair一直由中国深圳的海能达通信控股，而中国政府通过投资基金持有海能达通信约10%的股份。美国联邦通信委员会(FCC)于2021年将海能达列入黑名单，联邦通信委员会表示，海能达公司是“对美国国家安全或美国人的安全和保障构成不可接受的风险”的几家中国公司之一。美国因而禁止了海能达设备的销售和进口。海能达通信公司在一起美国间谍案中面临21项指控，美国司法部指控海能达公司合谋窃取美国电信公司摩托罗拉的商业机密。起诉书指控海能达在2007年至2020年期间招募和雇佣摩托罗拉员工以获取机密商业信息，海能达则否认了起诉书中的所有指控。在加拿大皇家骑警合作方面，Sinclair 公司的主要竞争对手是总部位于魁北克的通信技术公司Comprod。 Comprod负责研发和工程的副总裁Jawad Abdulnour表示， Sinclair生产设备的成本比以前更低，因为一些部件现在是在中国而不是加拿大制造的。“这非常令人沮丧、失望和担忧，” Abdulnour在接受采访时说：“当我们谈论国家安全的时候，一个政府机构怎么能和最低的投标人合作，把合同给这样的公司？” 加拿大广播电台通过几位了解这一过程的消息人士证实，Sinclair和Comprod出价之间的差距不到6万加元。加拿大皇家骑警的一名发言人在一份媒体声明中告诉加拿大广播电台，安大略和萨斯喀彻温省的系统安装工作已经开始。 “大多数时候，皇家骑警的无线电支援小组将自己进行安装，”下士Kim Chamberland在一封电子邮件中说。但合同招标要求承包商在系统安装后提供维护和技术支持服务。Chamberland对加拿大广播电台表示，加拿大皇家骑警相信该系统将保持安全。 “所有信息，包括无线电频率，都是安全共享的，而且只与那些拥有适当安全权限的人共享。所有有权进入皇家骑警网络和地点的承包商都必须根据要执行的工作获得安全许可。” 授予合同的加拿大公共服务和采购部门(PSPC)发言人在回应加拿大电台的问题时表示，PSPC在招标过程中没有考虑到安全问题和Sinclair的所有权。 Sinclair公司拒绝回答关于其设备是否包含中国制造的部件，以及海能达是否可以访问加拿大皇家骑警的无线电频率的问题。“出于客户保密的考虑，我们无法发表评论，我们谢绝您的采访邀请，”Sinclair执行总经理Wee Er在电子邮件中说。在安全与监控研究机构IPVM担任政府研究主任的Conor Healy表示，让海能达旗下公司获得皇家骑警的敏感通信令他感到担忧。“如果我为情报机构工作，这正是我想要访问的系统。” Healy认为潜在风险包括窃听、收集通信数据以及干扰或关闭无线电通信系统。渥太华大学高级研究员、前联邦高级官员、中国科技专家Margaret McCuaig-Johnston表示，政府应该终止合同。“太幼稚了，这就像是把加拿大安全的钥匙交给了中国演员。这不仅仅是解除合同的问题，也是拆除已经安装的东西的问题。” 2021年10月联邦政府决定Sinclair成为未来三年的首选供应商，协议中包括延长两年条款。
Sue2022-12-08
十年间加拿大租房人数增速达自有住房3倍，近500万户家庭需租房居住
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三高的年租金通胀，同比增长29.3%。安大略省伦敦市的租金增幅最高，达到33.1%，其次是多伦多，为31.2%。根据Rentals.ca的数据，疫情过后多伦多和温哥华的公寓租金分别反弹了46%和54%。渥太华和蒙特利尔的公寓价格没有太大变化，但蒙特利尔9月份的挂牌价与去年同期相比每月上涨了256加元。
Sue2022-12-08
中加竞争白热化！加拿大发布印太战略对抗中国影响力，将支出23亿加元
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在周四会见了加拿大的主要养老基金，包括安大略省教师养老金计划委员会和魁北克储蓄银行。 Joly说，在加拿大应美国引渡要求逮捕华为技术有限公司首席财务官孟晚舟，以及中国随后拘留两名加拿大人Michael Kovrig和Michael Spavor之后，她的任务是在3年的寒冬中重建加拿大与中国的关系。加拿大企业的最初反应是积极的。但随着加拿大被要求通过增加液化天然气的出口来帮助稳定全球能源市场，一个顶级商业游说团体指出，加拿大在能源政策方面可能会错失机会。加拿大商业委员会总裁兼首席执行官Goldy Hyder在一份电子邮件声明中说：“我们希望政府明确承诺向我们在印太地区的盟友提供加拿大液化天然气的安全供应，以及如何加快太平洋沿岸能源出口基础设施的具体细节。”
Sue 1评论2022-11-29
特鲁多与习近平对话发酵！加拿大企业“担忧中加贸易下降” 对中国出口恐再降
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北京在全球的影响力。该协会还被指定为安大略省万锦市一座商业建筑的单位业主，中国媒体称该建筑是该省三个福建“警察服务站”之一的所在地。同一个地址列在协会网站上作为它自己的位置。加拿大皇家骑警表示正在调查这些车站，担心它们可能被用来恐吓这里的中国侨民。福清集团的三位名誉领导人中的两位是Weng Guoning和多伦多华裔加拿大人组织联合会(CTCCO)的现任主席兼名誉主席Wei Chengyi，该组织长期与该市的中国领事馆合作，以宣传北京在有争议的问题上的立场问题。 CTCCO的Weng还出现在周日选举委员会启动活动的多张照片中，并在仪式上发表了讲话，有人以他的名字被列为另一个相关选举小组的董事。没有迹象表明该委员会会违反任何法律，但批评中共的华裔加拿大人表示，这种联系很明显，令人担忧。 “他们大体上是北京机构的延伸，”独立的加拿大华人政治事务委员会创始人凯伦·伍兹称。“我绝对认为这是我们的安全机构或警方应该密切关注的领域。”在对北京逐渐失望之前，伍兹曾在一家代表中国多伦多领事馆的游说公司工作。她的协会标榜自己独立于中国，反对外国干预选举。 “这真的就像一场意识形态入侵，”多伦多律师助理、直言不讳地批评中国政府的乔纳森·冯(Jonathan Fon)谈到这个新组织时说。“我认为这会破坏我们的国家安全和社会保障。”
小萧2022-11-26
突发消息！加拿大巴里克黄金被起诉 “涉嫌参与金矿虐待、杀戮和酷刑”
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讼“试图根据坦桑尼亚警方涉嫌的行为，向安大略省的巴里克黄金公司提出索赔，尽管巴里克对坦桑尼亚警方没有任何性质的控制或指示”。 “我们打算在适当的论坛上大力捍卫这些指控，”她说。 (来源:The Globe and Mail) 这是加拿大法院针对巴里克黄金公司涉嫌在国外的违规行为提起的第一起案件，此前，该国最高法院于2019年裁定，加拿大公司Nevsun Resources Ltd可能因涉嫌在厄立特里亚的一座矿山进行强迫劳动和其他虐待，而在加拿大被起诉。多年来，加拿大公司一直被指控在其境外业务中串通或未能调查或预防涉嫌侵犯权利和环境危害的行为。加拿大“拥有世界上几乎一半的公开上市采矿和矿产勘探公司”，加拿大联邦自然资源部在其网站上说。这些公司在国外的业务占了大部分利润。该部报告称，2020年730家加拿大采矿和勘探公司在97个国家/地区拥有资产，价值1500亿美元，约合1882亿加元。虽然加拿大设立了加拿大负责任企业监察员办公室(CORE)来监督涉及加拿大公司在采矿和其他行业的商业行为，但倡导者表示，政府需要采取更多措施来遏制滥用职权。根据加拿大企业问责网络，周三对巴里克黄金提出的索赔是自2010年以来外国原告对加拿大一家矿业公司提起的第7起人权案件。 “我们与这些原告站在一起，并将密切关注此案。与此同时，我们要求渥太华加强并通过一项法律，首先防止滥用行为的发生，”该组织的政策主管艾米丽·德怀尔在一份声明中说。 RAID执行董事Anneke Van Woudenberg也对安大略省的诉讼表示欢迎，他说：“坦桑尼亚社区别无选择，只能求助于加拿大法院寻求正义并结束矿山的暴力文化。” “这个案件是一个重要的考验，看加拿大是否准备好让自己的公司为不法行为负责，或者当涉及到在海外经营的加拿大公司所伤害的人时，它对人权的法律承诺是否会被搁置，”她在一份声明中说。
小萧2022-11-24
反洗钱风暴！ BC省出台新法律来源不明的资产“通通没收”
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要，他们在打击洗钱方面不能单独战斗。安大略省检察部前法律主任、小组成员之一杰弗里·西姆瑟（Jeffrey Simser）表示：“如果政府通过了不明来源财富法令但并不提供执法资源时，这就会失败，而且会非常的失败。”
楼喆2022-11-24
损失了过千亿？加拿大投资者在大麻股上“亏惨了” 非法黑市肆虐横行
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拿大政府创建并新手葬送的失败行业。” 安大略省南部有一处10,000平方英尺不受监管的种植园的，那里大约有1,600株植物处于不同的生长阶段。每隔几个月就会收获一种作物并种植新的作物。 Paul Maris将这个空间称为合作医用大麻设施，并声称，“从这个医疗环境中生长出来的花与从有执照的设施中出来的花没有什么不同。要使其进入零售市场的任何消费者货架所需的唯一监管是分析证书。” Paul Maris表示，使用联邦政府仅发出的4个医用大麻许可证，在庞大的运作中允许种植数千种植物。该设施中的大麻与药用客户共享，他们只需支付四分之一的价格就可以在这里种植植物，而不是从有执照的生产商或零售商那里购买产品。然而，人们的普遍担心是，在一些设施中使用医疗许可证种植数量惊人的大麻，正在寻找通往不受监管市场的途径。 Larry Ellis 表示：“当你看到这些不同的医用种植者正在生产的数量时，本能的会认为这些产品会流向其他地方。” Paul Maris不赞同这个观点，“我不知道你所说的这个黑市。但我知道有这样的合作社支持的需要医用的患者。” Paul Maris承认他种植大麻已有二十多年，远早于合法化，因此也有犯罪记录。“我不得不离开该行业并因共谋贩运大麻而服刑，这也使我无法拥有任何超过大麻业务的10%的。” Paul Maris认为，只有像他这样拥有专业知识的人，才能帮助加拿大的大麻市场在未来变得可行，他呼吁联邦和省政府放宽对民众可以参与该国“所谓的法律体系”的限制。目前，对加拿大大麻法的逾期已久的审查正在进行中。联邦政府声称，他们的部分重点是培育一个“由大小参与者组成的多元化和有竞争力的合法行业，以取代非法市场。” 尽管对于Levon Kostanyan和许多其他小型零售企业主来说，对大麻法案的任何立法修改都为时已晚。预计今年全国将关闭数百家独立零售店。 “政府的行为100%搞砸了。非法店铺数量不断增加，合法店铺数量不断减少。那么，如果它不起作用，那么这一切的意义何在？”
楼喆2022-11-23
寒冬已过，春天来了？10月加拿大房屋销售增长1.3%，近8个月首次增长
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已经过去。” 在新冠疫情期间涨幅最大的安大略省和不列颠哥伦比亚省(BC省)，房价继续出现最大的下跌。MLS房价指数在安大略省下跌最大的是Cambridge，下跌22%，London下跌18%，Brantford下跌18%，Kitchener-Waterloo下跌17%，Kawartha Lakes下跌17%，Hamilton-Burlington下跌17%。在BC省，下跌最大的是Chilliwack，下跌18%，Fraser Valley下跌12%。 Hogue警告说：“这将使经济活动在较长一段时间内保持平静，即使稳定在当前水平附近。我们认为，在春季之前，基准价格将保持下行趋势。” 凯投宏观(Capital Economics)表示，这些迹象令人鼓舞，但经济学家认为，现在拉响警报还为时过早。房地产市场不得不应对利率上升，很快也将不得不应对失业率上升的问题。该机构仍坚持房价从峰值到谷底将下跌20%的预测，但承认这方面的风险有所增加。北美在降低通胀的竞赛中一直领先，加拿大10月份的总体通胀率稳定在6.9%，而美国的总体通胀率为7.7%。 (图源：Financial Post) 蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter写道，在世界其他地区，通货膨胀率仍在攀升。英国10月份的CPI达到11%的峰值，欧洲至少有5个经济体高于这一水平，其中荷兰达到了令人难以置信的16.8%。在全球范围内，加拿大处于较低端，只有瑞士和日本这两个传统上低通胀的经济体，中国因新冠疫情封锁的特殊情况在其以下。不过，Porter称尽管明年整体通胀将显著放缓，但潜在通胀将比许多人预期的持续时间更长。他表示：“我们不相信回调会像目前普遍认为的那样剧烈，我们将继续警告通胀前景的上行风险。”
Sue2022-11-22

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