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中国房市“巨震”！旭辉控股复牌后股价崩跌逾50% 中国房地产行业负面消息层出不穷

完没了的负面消息。人们的担忧包括中国恒大集团(China Evergrande Group)的重组暂停，以及中泛控股有限公司(China Oceanwide Holdings Ltd.)的清算。本周早些时候，由于中国奥园集团(China Aoyuan Group)在复牌后暴跌，彭博社房地产商股票指数出现9个月来的最大跌幅。 9月25日，中泛控股在港交所公告中披露，当地时间9月22日上午10时在百慕大法院进行的聆讯上，公司被颁令清盘，Teneo（Bermuda）Limited的Michael Morrison和Charles Thresh，以及Teneo Asia Limited的陈美兰获委任为公司的联合临时清盘人，并根据百慕大公司法（1981年）第175条获授予权力，该等权力由联合临时清盘人共同及分别行使。中国监管机构表示，已就一笔未披露的逾期贷款对平安不动产有限公司(Ping An Real Estate Co.)展开调查。与此同时，对碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)可能违约的担忧挥之不去。英国路透社9月26日报道称，如果中国资产规模最大的房地产开发商恒大集团(China Evergrande Group)在下个月底不能提交一份新的债务重组方案，这家公司的部分离岸债权人将向法院递交清盘请愿书，寻求法院对恒大债务进行强制性清算。

天马行空2023-09-27

恒大突传重大消息！路透：若10月底前没有新的重组方案部分债权人将寻求法院清算

称，如果中国资产规模最大的房地产开发商恒大集团(China Evergrande Group)在下个月底不能提交一份新的债务重组方案，这家公司的部分离岸债权人将向法院递交清盘请愿书，寻求法院对恒大债务进行强制性清算。 (截图来源：路透社) 据两名知情人士透露，恒大集团的一个主要海外债权人团体计划加入一份法庭请愿书，要求这家资金紧张的开发商在下个月之前提交新的债务重组计划，否则将对其进行清算。路透社称，该债权人集团持有恒大很大一部分离岸债券，如果它决定加入，将增加一名投资者在香港法院针对恒大提出的请愿书的分量。恒大集团今年3月公布的离岸债务重组计划陷入了不确定性。恒大在上周日表示，由于监管部门正在对恒大旗下的恒大地产公司进行调查，恒大无法满足发行新票据的资格。中国债台高筑的房地产行业动荡加剧，有可能破坏北京方面让疲弱的经济重新站稳脚跟的努力，并引发投资者对其影响波及中国银行体系的担忧。尽管北京最近采取了许多刺激房地产需求的措施，但购房者仍然兴趣不大。根据中国国家统计局的最新数据，截至8月底，未售出的房屋总面积达到6.48亿平方米。恒大一直在寻求债权人批准其价值317亿美元的海外债务重组方案，其中包括债券、抵押品和回购义务。这可能是世界上规模最大的债务重组行动之一。根据恒大今年3月公布的境外债务重组方案，恒大向境外债权人提出了选择方案，包括将现有债务转换为期限为10至12年的新票据。据路透社报道，两位消息人士称，一组恒大债权人对公司上周末宣布无法发行新票据的消息感到惊讶，并一直在寻求与恒大会面，以获取更多信息。消息人士称，如果恒大未能在10月30日前提交新的债务重组计划，那么这些债权人将支持针对恒大的法院清盘请愿书。由于此事的敏感性，消息人士拒绝透露姓名。目前尚不清楚正在考虑这样做的债权人的人数以及他们持有的恒大债券的规模。消息人士补充称，该集团一直支持为恒大的债务找到重组方案，但恒大上周末的声明降低了最终实现重组的希望。恒大集团房车宝的投资者Top Shine Global于2022年6月24日在香港高等法院提交了清盘呈请，原因是恒大没有履行回购房车宝股份的投资协议。今年7月，针对恒大的清盘请愿的听证会被推迟到10月30日，以便等待恒大与债权人就其债务重组计划进行投票的会议结果。恒大需要获得各债务类别75%以上持有人的批准才能通过该计划。这一会议原定于10月中旬举行。然而，恒大最新披露的信息使该会议及其结果受到质疑，目前尚不清楚恒大与离岸债权人的会议是否会按计划进行。针对上述消息，恒大没有立即回应路透社的置评请求。恒大地产上个月表示，因涉嫌信息披露违法，中国证监会向恒大发出了立案告知书，相关调查已经启动。上周恒大旗下的恒大财富的多名员工被警方拘留。这是恒大债务危机爆发以来首次受到刑事调查。恒大地产在周一晚间向深圳证券交易所提交的一份文件中表示，该公司未能支付9月25日到期的总额为40亿元人民币的境内债券的本金和利息。周一，中国恒大股价暴跌24%，恒生中国内地地产指数下跌3.7%。周二恒大股价继续下跌，跌幅高达8%。

会员

tqttier2023-09-27

债市早报：资金面持续分化；银行间主要利率债收益率普遍上行

情绪，银行间主要利率债收益率多数上行；恒大地产未能按照约定兑付“20恒大04”债券本息；潍坊经济区城投被列入被执行人；泛海控股1.34亿美元债未如期兑付；转债市场指有所分化，下跌个券较多；海外方面，各期限美债收益率走势分化，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。一、债市要闻（一）国内要闻【韩正在北京会见美国前财长保尔森】9月26日，国家副主席韩正在北京会见美国前财长保尔森。韩正表示，中美关系是当今世界最重要的双边关系，作为最大的发展中国家和最大的发达国家，两国应加强各领域互利合作，共同推动世界经济复苏，应对全球性挑战。【王文涛与欧委会执行副主席兼贸易委员东布罗夫斯基斯举行会谈】9月24日，商务部部长王文涛在京与来访的欧委会执行副主席兼贸易委员东布罗夫斯基斯举行会谈。双方围绕第十次中欧经贸高层对话筹备，重点就电动汽车、5G等议题深入交换意见。王文涛重点就欧盟将对中国电动汽车发起反补贴调查表达严正关切和强烈不满。王文涛表示，欧方拟进行的反补贴调查是贸易保护主义行为，将影响中欧绿色合作和全球汽车产业链供应链稳定。东布罗夫斯基斯表示，欧方愿与中方就电动汽车反补贴调查事进行充分磋商，将在恪守世贸组织规则的基础上开展调查，保障调查透明度。（二）国际要闻【美政府关门在即国会各寻出路：参院拟延长支出45天，众院或强制表决临时融资案】距离9月30日美国政府关门的截止期只剩五天，为通过决定关门命运的相关支出议案，美国国会议员正在做出各自不同的努力。9月26日周二，媒体称美国参议院的共和党和民主党谈判者接近达成一项短期维持政府支出协议，可以将保证政府运转的资金期限延长45天，让政府能在10月1日新财年开始后也能保持运作。虽然45天比民主党人最初寻求的延长到12月的期限短，但它可能有助于议案得到众议院的通过，暂时避免联邦政府关门。同时，众议院的温和派共和党议员准备和民主党众议员一道，发起本世纪内仅成功提交过来两次的所谓“解除请愿书”程序，强制就一项延长政府支出到明年1月11日的临时融资议案进行投票表决。已有三分之二的共和党众议员认同了这一两党提出的议案。【美国新屋销售8月超预期剧减8.7% 9月谘商会消费者信心意外降至四个月低位】9月26日周二，美国商务部公布的8月美国新屋销售数据超预期剧减，新屋销售年化户数67.5万，创五个月新低，户数环比下降8.7%，创近一年最大降幅，降幅约为市场预期的四倍、约为7月降幅的两倍，体现高利率令买家却步，楼市面临供应紧张、房价高企和按揭贷款利率处于历史高位的三重威胁。同日，世界大型企业联合会周二公布数据显示，受前景黯淡拖累，美国9月谘商会消费者信心指数超预期下降，从8月上修后的108.7降至103的四个月低位，低于经济学家的预估中值105.5。分项数据中，9月现状指数小幅上升至147.1；受经济和劳动力市场恶化影响，反映消费者对未来六个月展望的预期指数跌至73.7，也降至四个月低位。（三）大宗商品【国际原油期货价格小幅收涨 NYMEX天然气价格止跌转涨】9月26日，WTI 11月原油期货收涨0.71美元，涨幅0.79%，报90.39美元/桶。布伦特11月原油期货收涨0.67美元，涨幅0.72%，报93.96美元/桶。NYMEX天然气期货价格收涨1.10%至2.659美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 9月26日，央行公告称，为维护季末流动性平稳，当日以利率招标方式开展了3780亿元14天期逆回购操作，中标利率为1.95%。Wind数据显示，当日有2080亿元逆回购到期，因此单日净投放资金1700亿元。（二）资金利率 9月26日，尽管央行公开市场连续七日净投放，且规模不断扩大，资金面持续分化，跨季资金成本高涨，月内到期资金承压担相对较弱。当日DR001上行5.14bps至1.750%，DR007上行5.50bps至2.202%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 9月26日，季末流动性分层的结构性矛盾，叠加偏谨慎的资金预期压制债市情绪，银行间主要利率债收益率多数上行，长券持稳短券偏弱。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行0.10bp至2.7130%；10年期国开债活跃券230210收益率上行0.55至2.7800%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 9月26日，多数地产债成交价格相对稳定，7只债券成交价格偏离幅度超10%，“20宝龙04”跌超10%，“H8龙控05”跌超46%，“H0金科03”跌超64%；“20宝龙MTN001”“20中骏02”涨超17%，“21阳城01”涨超44%，“H0阳城04”涨170%。 2. 信用债事件新城控股：公司公告，公司A股定增金额由80亿元下调至45亿元。荣盛发展：公司公告，延长7.3亿美元债“RISSUN 9.5 03/16/23”（(ISIN: XS2420457348）展期征求届满期限至9月28日。邮储银行：公司公告，综合考虑该行资本规划及近期市场情况，取消发行“23永续债01” 。天津轨交集团：公司公告，拟将“21天轨02”后1年票息下调124BP至3.4%。恒大地产：公司公告，截至9月25日，公司未能按照约定兑付“20恒大04”债券本息。潍坊经济区城投：东方金诚公告，据中国执行信息公开网查询，潍坊经济区城投据逾期及被列入被执行人，执行标的金额4817.97万元。旭辉控股：公司公告，2022年股东权益应占亏损净额约130.5亿元，2023年上半年股东权益应占亏损净额约为人民币89.72亿元。2023年6月30日，公司拥有现金及银行结余约为人民币202.09亿元，尚未偿还借款总额1022.29亿元。万科企业：公司公告，公司拟为全资子公司北京万永的融资提供连带责任保证担保，该融资金额不超过人民币40亿元，期限最长为10年。泛海控股：1.34亿美元债未如期兑付，境外附属中泛控股被颁布清盘令。银城国际：公司公告，延迟刊发2023年中期业绩报告；公司股份继续停牌。中国金茂：公司公告，拟于11月6日全额赎回并注销3亿美元“CHJMAO 4.875 PERP”，该债券发行总额为3亿美元，年息4.875%。佳源创盛控股：公司公告，由于流动性紧张及债务风险，公司新增20起涉案金额超5000万元诉讼及仲裁，涉爱建信托、中国华融等。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收跌】 9月26日，权益市场继续走弱，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.43%、0.60%、0.77%。当日，两市成交额6656亿元，北向资金净流出62.96亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，其中传媒以1.32%的涨幅领涨市场，此外，计算机、机械设备、环保、社会服务也小幅上涨；下跌行业中汽车、基础化工、国防军工跌逾1%，其余23个行业跌幅不大。【转债市场指数有所分化】 9月26日，转债市场主要指数震荡分化，当日中证转债、上证转债分别收涨0.01%、0.03%，深证转债收跌0.04%。当日，转债市场成交额386.90亿元，较前一交易日增加23.84亿元。转债市场下跌个券较多，550只个券中，244只上涨，291只下跌，15只持平。当日，远东转债收涨10.99%，领涨市场，声迅转债涨超5%，金农转债、星球转债、博瑞转债涨超3%；下跌个券中宏昌转债与天康转债跌停20.00%，此外全筑转债、神通转债、火炬转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪明日，博俊转债上市。 9月26日，风语转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月27日至2024年3月26日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；科利转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月27日至2024年3月26日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案。（四）海外债市 1. 美债市场 9月26日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行5bp至5.04%，10年期美债收益率上行1bp至4.56%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月26日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄6bp至48bp；5/30年期美债收益率利差扩大3bp至8bp。 9月26日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行4bp至2.33%。 2. 欧债市场： 9月26日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.82%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行2bp、9bp、5bp和3bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月26日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-27

中国恒大：上半年集团实现合约销售金额人民币334.13亿元

中国恒大联交所公告，截止2023年6月30日，集团拥有土地储备1.9亿平方米。2023年上半年，集团实现合约销售金额人民币334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款人民币271亿元。

金融界2023-09-26

中国恒大：截止2023年6月30日拥有土地储备1.9亿平方米

中国恒大联交所公告，截止2023年6月30日，集团拥有土地储备1.9亿平方米。2023年上半年，集团实现合约销售金额人民币334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款人民币271亿元。

金融界2023-09-26

在一个又一个危机中蹒跚前行！恒大债务重组未成，今日又重挫8%

社(香港)讯周二(9月26日)，中国恒大集团股价连续第二个交易日下跌，跌幅高达8%，此前这家陷入困境的房地产开发商的一个子公司未能偿还在岸债券。恒大的主要国内子公司恒大地产集团周一晚些时候在深圳证券交易所的一份文件中表示，它未能支付9月25日到期的40亿元人民币(5.47亿美元)债券的本金和利息。 9月25日，恒大地产集团有限公司公告称，恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(债券简称20恒大04；债券代码:149247.SZ)应于2023年9月25日支付本期债券回售本金及相关利息(9月23日非交易日，顺延至其后的第1个交易日)。公告显示，本期债券发行总额人民币40亿元；债券期限为3+2年期，本期债券本计息期票面利率为5.80%。本期债券回售行权本金，以及2022年9月23日至2023年9月22日期间利息，应于2023年9月25日完成支付(9月23日为非交易日，顺延至其后的第1个交易日)。截至2023年9月25日，发行人未能按期兑付上述债券本息。该消息出炉前，恒大在上周末表示，由于对恒大的调查仍在进行，恒大无法发行新债，这导致恒大股价周一暴跌22%。恒大表示，将积极与债券持有人协商，争取尽快达成解决方案，同时努力化解债务风险，维护债权人权益。未能付款是恒大遭受的最新挫折。自2021年财务困境公开以来，恒大一直在一个又一个危机中蹒跚前行，并在当年晚些时候违约了其离岸债务。恒大一直在寻求债权人批准其重组价值317亿美元的离岸债务的提议，其中包括债券、抵押品和回购义务，这可能使其成为全球最大的此类重组活动之一。根据今年3月公布的计划，恒大向海外债权人提出了多种选择，包括将所持部分债务转换为10至12年期的新票据。在北京的支持措施以及另外两家主要开发商与其债权人达成债务协议的背景下，该开发商的最新困境扭转了占中国经济约四分之一的中国房地产行业的短暂喘息。自2021年监管机构遏制债务推动的建筑热潮后，房地产行业遭遇前所未有的流动性危机以来，一系列中国领先开发商出现了境外债务违约。许多违约开发商一直在努力让其海外债权人批准债务重组计划，以避免混乱的倒闭或被迫进入清算程序。但这些计划中没有多少成功的。路透社引述中国国家统计局(NBS)的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米。

云涌2023-09-26

港股收评：恒指跌1.48%、恒生科技指数跌1.69% 苹果概念股下挫舜宇光学科技跌超5%，中国恒大跌超8%

5、15 Pro销售均低于预期。中国恒大跌超8%，恒大地产集团有限公司昨晚公告，“20恒大04”回售规模合计40亿元，本期债券回售行权本金，以及2022年9月23日至2023年9月22日期间利息，应于2023年9月25日完成支付，截至2023年9月25日终，公司未能按照约定兑付上述债券本息。中广核矿业涨超11%，公司于9月4日成功调入港股通交易范围。在调入港股通后，作为核电产业链的稀缺标的，受关注度提高。

金融界2023-09-26

中国房地产问题继续恶化！市场紧张的理由更多了，债市敲响了警钟

。彭博社报道称，陷入困境的房地产开发商恒大(Evergrande)的一个子公司未能偿还部分在岸债券。恒大是房地产行业困境的典型代表。投资者的不安情绪在恒生房地产指数表现不佳的情况下显而易见，该指数下跌了1.9%。有更多的理由让人紧张，随着本季度即将结束，美国政府10月1日即将关门。穆迪发出严厉的风险警告，认为这可能危及该国的AAA评级。投资者已经对公债供应过剩感到紧张不安，周二将开始另一轮大规模标售，两年期公债将标售，周三和周四分别标售三年期和七年期公债。与此同时，由于支出增加和税收收入下降，美国预算赤字继续扩大。

云涌2023-09-26

会员

恒大危机进一步加剧！恒大40亿人民币境内债未能兑付媒体称恒大前CEO及CFO被拘留

国彭博社周二(9月26日)撰文称，中国恒大集团(China Evergrande Group)的危机周一进一步加剧，此前该公司的内地子公司说，它未能偿还一笔在岸债券。随着恒大与离岸债权人的重组计划摇摇欲坠，这给这家开发商的未来增添新的不确定性。 (截图来源：彭博社) 9月25日，恒大地产集团有限公司(Hengda Real Estate Group Co.)发布公告称，恒大地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（债券简称“20恒大04”）应于2023年9月25日支付本期债券回售本金及相关利息（9月23日非交易日，顺延至其后的第1个交易日）。截至9月25日，恒大地产未能按照约定兑付上述债券本息。根据公告，该期债券发行总额40亿元人民币，期限为3+2年，债券计息期票面利率为5.80%。该期债券回售行权本金，以及2022年9月23日至2023年9月22日期间利息，应于9月25日完成支付。恒大地产表示，仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方努力下共同化解债务风险，依法维护债权人合法权益。风险信息显示，目前，恒大地产存在超590条被执行人信息，总金额超过560亿元人民币。恒大集团的重组计划将成为中国有史以来规模最大的重组计划之一。但在最近几天遭遇挫折，加大该集团可能被清算的风险。该公司在最后一刻取消了关键的债权人会议，表示必须重新审视其重组计划。恒大面临资金管理部门员工被拘留的问题，并且无法满足监管机构发行新债券的资格。 9月24日，中国恒大发布境外债务重组内幕公告称，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据其适用情形遵守中国证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发展和改革委员会发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。鉴于恒大地产集团有限公司(公司的主要附属公司)正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。受该消息影响，中国恒大周一盘中一度暴跌25%。媒体称恒大前CEO及CFO被拘留与此同时，中国内地媒体《财新网》周一报道称，中国恒大集团前首席执行官(CEO)夏海钧和前首席财官(CFO)潘大荣已被中国当局拘留。该消息拖累中国恒大股价周二盘中大跌8%。《财新网》报道称，夏海钧和潘大荣一直以来负责恒大的财务运营，去年7月两人因涉嫌参与恒大物业存款质押被银行强制执行事件而辞职。报道未有透露消息来源，恒大暂未有回覆传闻。彭博社称，作为中国房地产危机的典型代表，恒大面临着敲定其离岸债务重组蓝图的压力，因为该公司的总负债高达2.39万亿元人民币。10月30日，该公司将在香港一家法院就清盘申请举行听证会，这可能会迫使该公司进行清算，时间紧迫。中国房地产危机担忧恒大出现的最新麻烦迹象，引发人们对中国房地产危机不断加深的担忧。周一，彭博社一项衡量中国地产股的指标出现九个月来的最大跌幅，今年以来的估值损失达到550亿美元。中国奥园集团有限公司(China Aoyuan Group Ltd.)复牌后暴跌并创纪录最大跌幅。百慕大一家法院发布对中国房地产公司中泛控股(China Oceanwide Holdings Ltd.)的清盘令。恒大于2021年底违约，为开发商创纪录的债务违约打开大门。上周五晚些时候，恒大取消了原定于本周早些时候举行的重要债权人会议，并表示必须重新评估其拟议的重组。该公司表示，销售“没有达到预期”。就在大约一周前，中国有关部门拘留了恒大资金管理部门的一些员工。这一迹象表明，恒大的事态已进入涉及刑事司法系统的新阶段。与此同时，碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等其他主要开发商的压力也在加剧。上个月，碧桂园因未能按时支付美元债券利息而震惊中国金融市场。不断恶化的行业危机加剧了一些全球基金经理的担忧，他们担心由于治理和信息披露不力，中国资产正变得“不可投资”。中国的离岸垃圾债券大多由房地产商发行，曾经是世界上最赚钱的固定收益交易之一。自两年半前达到峰值以来，这些债券的价值已缩水逾1,270亿美元。

tqttier2023-09-26

香港证监会确认的四家申牌加密交易平台是何来头？

选，2022 年入禀高院提清盘呈请中国恒大（03333），引起内媒关注，有推测他是具「公海赌王」之称的连卓钊之子，但未获证实。 HKBGE 董事及行政总裁欧阳健男为 HashKey Digital Asset Group 创始成员之一, 并自 2018 年起一直担任 HashKey 战略计划主管及其获证监会发牌的虚拟资产交易平台的首席营运总监。据最新公司注册处资料，HK BGE 目前只有两名董事，包括欧锦霈和纪丹娜，分别为公司运营主管、业务发展主管。公司网站目前只向受邀专业投资者开放。 HKBGE 正在申请虚拟资产交易平台牌照，该公司首席法律总监黎明俊表示，公司花了约 1 至 2 年申请牌照，目前已在收悉确认阶段，下一个阶段为原则上批准，而参考已获牌公司的经验，在获得原则上批准后的 4 至 6 个月便可取得牌照。据悉，证监会还将发布多份虚拟资产交易平台名单，包括「持牌虚拟资产交易平台名单」、「结业的虚拟资产交易平台名单」以及「被当作获发牌的虚拟资产交易平台名单」。此外，证监会还将在其网站上发布一份专门的可疑虚拟资产交易平台名单。值得一提的是，此前 HTX 全球顾问孙宇晨在接受 CoinDesk 采访时表示，HTX 预期在 6~12 个月内取得香港牌照，截至目前，HTX 未披露最新进度。 9 月 25 日，据 OKX 中文推特称，目前计划在 10 月底前提交正式申请。来源：金色财经

金色财经2023-09-26

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