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中国房市突发！恒大许家印2栋豪宅遭“接管” 债权人将获市值近2亿美元业权

经报社(香港)讯中国房地产持续低迷，恒大集团必须在12月4日前提出新的重组方案。在此之际，恒大董事局主席许家印周三(11月22日)传出重磅消息，他在香港的2栋豪宅已被接管，债权人将获得市值近2亿美元的业权。彭博社报道称，根据国土资源部提交的文件，债权人欧力士亚洲资本有限公司(Orix Asia Capital Ltd.)指定了相邻房屋的接管人。Black's Link上的10C和10E两处房产，通过助理谭海军(Tan Haijun)与许家印有联系，前者被列为持有这些房屋的公司董事。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 由于债权人希望挽救许家印帝国的剩余资产，他的财富蒸发了，他的自由也受到了限制。现如今成为全球负债最重开发商，恒大集团正处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产业，并拖累了中国经济发展。文件显示，两栋豪宅的业主在2021年底将资产质押给欧力士亚洲，以获得8.21亿港元，约合1.05亿美元的抵押贷款。据香港当地媒体早些时候报道，这2栋价值超过15亿港元，也就是近2亿美元的豪宅，将在几天内被正式扣押，Cosimo Borrelli和Tang Tak Yeung是其中一所房屋的接收人。 2022年，许家印在Black's Link的另一所房子被银行征用，债权人一直以8.8亿港元的价格推销这处俯瞰维多利亚港的房产，但在疲软的房地产市场中很难找到买家。自两年前违约以来，恒大一直在努力整顿债务。现如今，法官将恒大提出新重组方案的聆讯延至12月4日，并明言给予“最后一次延后机会”，届时若恒大未能呈交方案，很大可能颁令清盘及即时委任临时清盘人。值得关注的是，恒大旗下主要境内附属公司恒大地产在11月14至17日，再新增18条被执行人资讯，执行标的合计9.29亿元人民币，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷等。根据风险资讯显示，恒大地产存在520余条被执行人资讯，被执行总金额逾532亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件资讯。中国恒大早前公布，截至今年9月底，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2808.3亿元，逾期商业票据累计约2060.84亿元。

秉哥说市2023-11-22

恒大债权人接管许家印位于香港山顶的两处豪宅合计市值超15亿港元

据香港经济日报，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内可以正式接管这两栋市值合计超过15亿港元的豪宅。许家印在此处购买的另一套豪宅去年11月被中国建设银行（亚洲）接管。

金融界2023-11-22

中国房市危机引发多地不满？日媒：全国出现1777起抗议活动投资者开始抛售万科债券……

，大多数城市的房价出现下跌，两大开发商恒大与碧桂园皆出现违约。日媒披露，尽管刺激政策不断，但中国多地出现1777起抗议活动，与项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题相关。另外，投资者也开始抛售万科债券。日经亚洲(Nikkei Asia)写道，供应商、承包商和建筑工人已经几个月没有收到工资，而数以百万计的购房者将自己的积蓄用于购买计划中但未完工的项目，如今只能持续挣扎。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) “这场骚乱的结果是抗议活动急剧增加，尽管中国政府做出了努力，但监测项目统计出2022年6月至2023年10月期间发生1777起与房地产行业相关的抗议活动。其中，2/3的事件涉及购房者和房主提出的项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题。剩下的抗议活动大部分是由要求拖欠工资的建筑工人发起的，”文章提到。大多数这些活动都有数十名参与者，他们通常在战略位置举起横幅或高喊口号，例如公司销售办公室的入口或当地政府的办公室大门。个别抗议活动通常会持续几个小时到一整天，然后参与者才能获得某种承诺或被警察或公司警卫驱散。尽管国家政府在过去一年采取一系列措施支持房地产市场，包括增加融资和放宽开发商的债务偿还规则，但这并没有遏制民众的不满情绪。现在，每月都会发生约50至70起抗议活动，尽管8月份有约100起工人领导的抗议活动，是2022年同期的3倍。2022年6月以来，中国276个城市发生抗议活动。活动在一定程度上集中在较富裕的城市，特别是深圳、西安和郑州，总共涉及数万人。日媒指出，很多时候，住房抗议并不是孤立的事件。在研究期间，1/7的抗议活动与过去的抗议活动有关，这表明抗议者的要求仍然存在。 2022年，一些购房者开始抵制抵押贷款付款，以增加当局回应他们的不满的压力。参与者在网上分享了数百起此类抵制活动的信息，至少11场住房抗议活动的参与者引用了与抵制活动相关的口号。追踪中国房地产行业的分析师仍然看不到复苏的迹象，投资者已开始抛售万科的债券，万科是仅存的被评级机构评为投资级的大型私营开发商之一。如果恒大未能在12月4日之前与债权人达成重组协议，则可能面临法院下令清算。几十年来，中国促进房地产的快速开发，为地方政府创造收入。这刺激了房地产公司过度借贷，并鼓励公民将储蓄投入房地产。因此，房地产行业的问题牵涉到社会各阶层，从中产阶级购房者到蓝领建筑工人。日媒最后展望提到：“中国的住房冲击对全国公民生活的影响将继续加大。如果没有开放的程序或有效的法院等制度渠道来寻求补救或变革，购房者和工人的不满将继续存在。”

秉哥说市2023-11-20

恒大汽车(00708)下跌5.13%，报0.37元/股

11月20日，恒大汽车(00708)盘中下跌5.13%，截至14:59，报0.37元/股，成交334.22万元。中国恒大新能源汽车集团有限公司（恒大健康）是一家以健康养生谷项目开发建设为主，提供多层次分级医疗、全龄化养生、高精准健康管理、多元化养老等服务的综合大型健康产业集团。该公司已在全国布局23个恒大·养生谷，与美国布莱根和妇女医院合作建设博鳌恒大国际医院，提供国际一流的肿瘤疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。截至2023年中报，恒大汽车营业总收入1.55亿元、净利润-68.65亿元。

金融界2023-11-20

主次节奏：每天一句话，暗藏什么玄机？【全揭秘】

巨额财富消失时，这人会是什么状态？看看恒大暴雷后，各界大佬的反应，你也就能知道谁经历过什么，谁还能站起来。周四，这是提醒我审视自己，别太沮丧也别得意忘形，市场在看着你，等你犯错呢！周五：心有所畏，行有所止一周的最后一个交易日了，不用统计都知道：每周五的行情经常是最大的。你是看到了利润还是风险？我这是提醒自己，越是大行情日，越要对市场心存畏惧。能不能为一周的业绩好好收官，关键是别乱动。周六：无常周日：无我周末了，用佛学中的教诲，调整自己的心态，接受变化，珍惜当下。这方面不做任何讨论，自悟而已。希望你每天看到“主次节奏”发文时，都能从封面图的一句话，有所感受。我，每次都有感受。加“主次节奏”微信：prs7888，参与百人群实时互动点评、交易案例分享。关注“主次节奏“微信公众号，每天早8:00发布“一句话看懂黄金Gold”图文。

主次节奏2023-11-18

恒大物业(06666)下跌5.1%，报0.465元/股

11月17日，恒大物业(06666)盘中下跌5.1%，截至11:19，报0.465元/股，成交121.54万元。恒大物业集团有限公司是中国最大的综合物业管理服务运营商之一，主要业务包括物业管理服务。根据中指研究院的数据，截至2019年底，公司在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目、总收入、总毛利、总净利润和签约面积等关键经营数据上均位列前五，且2017年至2019年间，公司净利润以195.5%的复合年增长率增加，位列中国物业服务20强企业之首。截至2023年中报，恒大物业营业总收入61.45亿元、净利润7.81亿元。

金融界2023-11-17

中国恒大(03333)下跌5.45%，报0.26元/股

11月17日，中国恒大(03333)盘中下跌5.45%，截至10:47，报0.26元/股，成交173.48万元。中国恒大集团是一家世界500强企业，主营业务包括恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。关键经营数据显示，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超7000亿，累计纳税超3000亿，员工20万人，每年解决就业380多万人，位列世界500强第122位。截至2023年中报，中国恒大营业总收入1281.81亿元、净利润-330.12亿元。

金融界2023-11-17

内房股集体走强，恒大、融创均涨超11%，消息称政府拟再出手救楼市

场内房股集体走强，其中，融创中国、中国恒大涨超11%，佳兆业集团、正荣地产涨超7%，龙湖集团、雅居乐、旭辉控股、碧桂园涨超6%。有媒体称，中国政府计划最快本月推出“三大工程”具体实施计划，将为此提供至少1万亿元人民币低成本资金，以稳定低迷的房地产市场。知情人士透露，人民银行正考虑专项贷款、抵押补充贷款(PSL)等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金，支持“三大工程”建设，不过最终资金规模仍可能有变。

金融界2023-11-15

港股内房股高开旭辉控股集团涨超4%

截至发稿，中国恒大(03333.HK)、融创中国(01918.HK)、世贸集团(00813.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)分别上涨7.55%、7.25%、5%、4.02%。消息方面，旭辉控股集团在年内到期的71.8亿元境内债均完成展期，境外债重组框架获债权人认可。

金融界2023-11-15

中国再次敲响警钟！1万亿元债券刺激将现“退潮”迹象港媒：更严厉的经济改革压力恐来袭……

来的系统性风险。但目前，包括碧桂园和恒大在内的一些中国大型开发商已经陷入违约。高盛预计，到2030年底，房地产行业对GDP的贡献将为负净值。惠誉评级7月份表示，尽管地方财政因土地出售收益“疲软”和推动增加支出而面临压力，但政府债务也可能“进一步上升”。不稳定的金融健康状况迫使地方政府在经济没有更广泛增长的情况下偿还债务，这给政策制定者和投资者带来了担忧。 Alicia继续指出，新冠大流行“可能留下了重大的创伤影响，例如结构性的高青年失业率”。从2002年到2011年，中国出口导向型、投资拉动型经济每年增长近10%，而且往往更高，但从2020年到2022年，新冠病毒遏制措施的影响损害了增长率。中国官员称其他国家经济疲软以及其他外部问题，是GDP增长的障碍。分析人士表示，中国政府将批准新的政策和资金来解决经济问题。高盛周日表示，中国政府主导的公共住房和“城中村”更新投资，应该会缓冲房地产投资的下降。新加坡国立大学政治学副教授Chong Ja Ian表示，尽管存在产生债务的风险，但官员们可能会增加支出以支持经济和提高青年就业。据官媒新华社周日报道，中国国家发展和改革委员会主任表示，经济规划者打算“有效有序地” 控制地方政府之间的所谓隐性债务。隐性债务是指地方政府为道路和住房等项目提供的非正式融资。他补充说，规划者还将努力提高大学毕业生的就业率。

秉哥说市2023-11-14

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