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3年2.3倍！农业银行股价飙涨之谜
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。一方面，其他国有大行或股份制银行受房地产行业风险暴露、对公贷款不良率上升等因素影响更大，而农业银行的业务与房地产关联度相对较低，因此在这方面避险属性更突出。农业银行的定位是“服务三农”，与国家乡村振兴战略高度契合。2023 年以来，中央对农村基础设施建设、农业现代化等领域的政策支持力度持续加大，包括财政补贴、信贷倾斜等。农业银行在县域基建贷款、小微企业贷款领域布局相对其他银行较深，且风险控制能力较强（县域不良贷款率相对稳定），其贷款规模扩张更具优势，进而带动了营收和利润增长预期。实际上，2018年以来，随着城镇化率增速放缓、叠加多项乡村振兴政策助推农村经济高速发展，如农业银行这种深耕县域的银行在客群、规模方面的增速是相对其他银行是更快的。 2023年，农业银行的末县域存款余额达123317亿元，同比增长14.2%，并且数据显示由于农业银行的负债结构以个人为主，还具备低成本存款优势。这为农业银行的业绩增长带来坚实基础。 2025Q1，农业银行营收、归母净利润分别同比增长+0.35%、+2.19%，归母净利润增速在国有大行同业中位列第一，延续2024年的领跑势头。期间，农业银行的总资产、贷款、金融投资规模分别同比增长+6.31%、+10.03%、+12.69%，其中贷款结构来看，对公、个人、贴现分别同比增长+7.28%、+7.8%、+109.97%，个人贷款增长仍领跑全国大盘，较同期全国住户贷款增速2.99%高出4.81pcts。资产质量方面，2025Q1，农业银行不良率1.28%，较2024A下降2bps，拨备覆盖率297.18%，较2024A小幅下降1.8pct，但仍领先国有大行同业。总的来看，农业银行资产质量的基础相对多数其他行更好，同时业务增速也相对更高，自然就让市场对其更为青睐。 02 银行股后续怎么看？首先，鉴于银行股积累涨幅较高，叠加牛市强烈预期下市场风险偏好加强，资金是有可能短期从低弹性的银行板块撤出，流入其他弹性更大的题材或赛道板块，进而让银行股出现回调的。但这肯定不能就此说明银行股的行情就此到走头。根本原因，此前已经分析过多次。一方面，目前长债利率和存款利率已经跌到2%以下，10年期国债甚至一度到了1.6%的低位。在资金成本越发低廉但同时稳定高收益投资项目越发稀缺背景下，国内资金实际上是仍在面临“资产荒”的局面。而银行股作为业绩增长稳定、股息率稳定且普遍超过4%的“类债资产”，在“资产荒”背景下的吸引力是无可比敌的。尤其是在在“新国九条”喊话提高分红回报等政策指引下，银行股仍有不小的提高分红比例的潜力（目前普遍分红率为30%），进而形成更大吸引力。另一方面，政策层面引导长线资金入场的政策目标没有变化，目前依旧大力地导中央汇金、社保资金、险资、产业基金等各路国家队和社会资本开始大举入市。同时，最近以来，“存款加速‘搬家’进A股”的话题成为讨论焦点，数据显示，7月单月非银存款增加2.14万亿元，A股新开户数近200万户，同比增长近71%。有机构测算，2025年可能有90万亿元以上的存款到期，假设其中5%-10%的资金寻求更高的收益，则流出规模可能在4.5-9万亿元。在超低利率市场环境的当下，这些资金可能有相当部分直接或间接入市。而稳增长且高息的银行股，尤其是如农业银行这类资产质量优秀的几大行，必然会成为这些巨量资金的流入目标。值得一提的是，招行研报显示，2025 年二季度末，A+H 股银行的理论“标配比例”应达到 11.57%，而主动型基金对A+H银行股的实际持有比例仅为4.5%，欠配比例高达7.07%。另外，以沪深300为例，2025年二季度主动基金相对沪深300欠配银行的比重为10.57%，较一季度扩大84个基点，主要原因是银行股持续大涨导致在指数中占比快速上升。虽然由于股价波动导致的欠配幅度显著加大，但如此大差距下，基金仍需要加大增配力度，进而为银行股的价格带来支撑。综合上述因素来看，银行股未来尽管可能有回撤波动，但长期的上涨空间潜力依旧不容忽视。 03 尾声银行股的持续大涨，足够反映出一个明显的趋势——在政策积极指引海量场外资金入场支撑下，高息股资产正在迎来巨大的估值提升契机。不仅是银行板块，其他如保险、公用事业、先进制造、消费等领域中那些同样具备高股息、业绩稳增长的行业龙头，都能持续享受这一波红利。如果投资者觉得银行板块已经涨幅，其他领域的机会同样不会少，只是需要足够的耐心去等待投资回报。当然，牛市预期之下，很多其他更有上涨潜力各种赛道板块的表现大概率会比这些高息资产有吸引力得多，但同时它们的股价波动风险肯定也要大得多。所谓萝卜青菜，各有所爱，你会怎么选？（全文完）
格隆汇08-24 19:35
房产限购政策对投资有何影响？
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房产限购政策是政府调控房地产市场的重要手段之一，旨在维护房地产市场的平稳健康发展。这一政策对投资领域有着多方面的深刻影响。从需求端来看，限购政策直接限制了部分人群的购房资格。这使得一部分原本有购房意愿和能力，但不符合限购条件的潜在投资者被排除在外。在限购区域内，许多非本地户籍居民或已有多套房的居民无法再增加房产购买数量。需求的减少会对房地产市场的供求关系产生直接作用，一定程度上抑制了房价短期内的过快上涨。对于那些将房产作为投资增值渠道的个人和机构投资者而言，能够进入的市场空间受限，投资规模必然会有所调整。在资金流向方面，房产限购政策引发了资金的重新配置。房地产作为曾经的热门投资领域，吸引了大量资金。限购政策实施后，一部分原本计划进入房地产市场的资金不得不寻找其他投资渠道。这些资金流向呈现多元化趋势，可能会流入股票市场，推动股票价格上升；也可能流向债券市场，使得债券的需求增加，影响债券的收益率等。一些相对稳健的投资品种如货币基金、大额存单等也可能获得资金的青睐。资金的流动必然会带动相关市场的变化，给其他投资领域带来新的机遇和挑战。同时，房产限购政策也影响了房地产企业的投资策略。对于房地产开发商来说，限购区域内市场需求的变化促使他们重新评估投资方向。一些开发商可能会减少在限购严格区域的土地储备和项目开发投入，转而将资源投向限购政策较为宽松或者市场潜力较大的非限购区域。这种战略调整不仅影响房地产企业自身的发展，也会对不同地区的房地产市场格局产生影响。一些原本房地产市场相对落后的地区，可能因为企业投资的增加而得到更好的发展机会；而限购严格地区的房地产市场活跃度可能会有所降低。从房产投资的长期收益角度分析，限购政策抑制了房地产市场的投机性需求，使得房地产价格增长更为理性。短期内，房产投资者可能面临房产价格波动、租金收益变化等问题。长期来看，限购政策有助于防止房地产市场泡沫的过度膨胀，保障房地产市场的稳定发展，为真正基于居住需求和合理投资需求的房产投资提供相对稳定的市场环境。此外，限购政策还对房地产投资的金融信贷环境产生影响。银行等金融机构在限购政策背景下，通常会对房地产贷款进行更为严格的审核和管理。一方面，为了控制风险，银行可能会提高购房贷款的门槛，减少对投资性购房的信贷支持；另一方面，对于房地产开发企业的融资也会更加谨慎。这会使房地产投资项目在获取资金方面面临更大的难度和成本，进一步影响房地产投资的规模和速度。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界是专业的金融信息服务平台，依托广泛的信息资源和强大的数据分析处理能力，能够为用户提供全面、精准、及时的财经资讯。平台整合国内外各类金融市场动态、政策解读等内容，帮助用户深入了解金融领域的各种现象和趋势。凭借专业的团队和先进的技术，将核心财经信息以清晰易懂的方式呈现给用户，助力用户在金融投资、理财等事务上做出更全面准确的判断。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-24 18:15
信托产品收益来源有哪些？
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品收益中也较为常见。一些信托项目专注于房地产等领域，信托公司会购置房产、商铺、写字楼等不动产，并将其出租以获得租金收入。租金收入的稳定性与所投资不动产的地段、市场需求状况以及租赁市场行情紧密相连。处于繁华商圈的优质商铺和写字楼，其租金水平通常较高且租约稳定，能为信托产品带来稳定可靠的收益；而位于相对偏远区域或市场需求不足地区的不动产，租金收入可能较差，甚至面临空置风险，进而影响信托产品的收益表现。财产处分收入同样不可忽视。在信托项目结束时，信托公司如果处置信托财产获得收益，比如通过出售持有的资产、转让权益等方式实现财产增值，这部分收入也会计入信托产品的收益账户。在一些特定的信托计划中，信托财产在经过一定的运作和开发后，会产生额外的价值提升。这种价值提升在信托期满后通过财产处分得以变现，为投资者创造收益。财产处分的价格受到市场供需、资产质量和市场环境等多种因素的综合影响。准确把握市场时机，合理评估资产价值，对于实现良好的财产处分收入至关重要。以上信息由金融界利用AI 助手整理发布。金融界作为知名的金融信息服务平台，始终致力于为广大投资者和金融从业者提供全面、准确、及时的财经资讯和专业服务。凭借专业的团队和先进的技术，深入挖掘市场动态，全方位剖析各类金融产品和市场现象，助力投资者更好地理解和把握金融市场。无论是基础的金融知识普及，还是复杂的市场走势分析，都始终秉持客观、公正、严谨的态度，为用户呈现真实的金融世界。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-24 14:54
AH本轮5个新股分析
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长，要看欧洲的地产周期情况（他的产品和房地产关联度较高），估值看分红情况吧。五、佳鑫国际资源（3858.HK）佳鑫国际资源是扎根于哈萨克斯坦斯坦的钨矿公司，专注于开发巴库塔钨矿，根据弗若斯特沙利文的资料，截至2024年12月31日，巴库塔钨矿是全球最大型三氧化钨(WO3)矿产资源量露天钨矿，亦是全球第四大WO3矿产资源量钨矿(包括露天钨矿及地下钨矿)，在单一钨矿中拥有世界上最大的设计钨矿产能。小结：标准的周期矿业股，单一矿场，不过产量全球前列。现在完成了前期投入，刚开始产出，因此没暂时业绩，上市后融到钱了，应该会加大开采力度，钨矿价格决定其业绩。23年5月投后估值达到16.45亿港元，IPO定价48亿，有点溢价，不过考虑今年钨价一直在走高，破发概率也较低。
金融界08-24 13:44
太平洋：给予箭牌家居买入评级
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9倍。维持“买入”评级。　　风险提示：房地产市场波动及消费者需求放缓、市场竞争加剧、原材料价格波动等风险。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为10.37。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星08-24 10:35
每周股票复盘：金融街（000402）金融街股东户数减少，中报业绩下滑
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融街当前最新总市值90.56亿元，在房地产开发板块市值排名33/89，在两市A股市值排名2043/5152。本周关注点股本股东变化：截至2025年7月31日，金融街股东户数减少1585户，减幅2.08% 业绩披露要点：2025年中报显示，金融街主营收入46.55亿元，同比下降51.79%，归母净利润-10.08亿元公司公告汇总：金融街发布公司债券（24金街07）2025年付息公告，每手派发利息23.00元股本股东变化近日金融街披露，截至2025年7月31日公司股东户数为7.45万户，较6月30日减少1585.0户，减幅为2.08%。户均持股数量由上期的3.93万股增加至4.01万股，户均持股市值为11.75万元。业绩披露要点金融街2025年中报显示，公司主营收入46.55亿元，同比下降51.79%；归母净利润-10.08亿元，同比上升49.2%；扣非净利润-8.81亿元，同比上升56.02%；其中2025年第二季度，公司单季度主营收入20.69亿元，同比下降40.99%；单季度归母净利润-6.26亿元，同比上升63.24%；单季度扣非净利润-4.94亿元，同比上升71.26%；负债率77.08%，投资收益108.13万元，财务费用9.76亿元，毛利率11.55%。公司公告汇总金融街控股股份有限公司发布公司债券（24金街07）2025年付息公告。债券发行规模25亿元，期限5年，票面利率2.30%，起息日2024年8月23日。本次付息债权登记日为2025年8月22日，付息日为2025年8月25日，每手派发利息23.00元（含税）。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息18.40元，非居民企业每手派发利息23.00元。公司已将本期债券利息足额划付至中国结算深圳分公司指定银行账户。付息对象为2025年8月22日下午深圳证券交易所收市后在中国结算深圳分公司登记在册的全体“24金街07”持有人。个人债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，税率20%，由各付息网点代扣代缴。非居民企业暂免征收企业所得税和增值税。其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。联系人：范文，电话：010-66573955。受托管理人：中信建投证券股份有限公司，联系人：李文杰，电话：010-56051920。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星08-24 06:55
房产投资应关注哪些要点？
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格和贷款条件，从而改变市场的需求结构。房地产税收政策的调整，如房产税、契税等的变动，也会对房产投资的成本和收益产生影响。土地政策同样关键，土地供应的规模、方式等都会影响房产市场的供应，进而波及房价。投资者要密切关注相关政策的动态变化，及时调整投资策略。另外，房产的质量和维护状况关乎房产的长期价值。建筑质量过硬的房产，不仅居住舒适，而且在长期使用过程中能够减少维修成本。良好的物业管理可以提升居住体验，对房产的保值增值起到积极作用。定期对房产进行维护和保养，能够保持房产的良好状态，使其在市场中更具竞争力。以上信息由金融界利用 AI 助手整理发布。金融界是一个专业的金融信息服务平台，始终致力于为投资者和金融爱好者提供全方位、深入且准确的财经资讯。平台汇聚了众多行业专家，凭借先进的信息处理技术和专业的数据分析能力，广泛收集各类金融信息，并进行深度挖掘与分析，为受众呈现更具价值的内容。无论是宏观经济趋势分析，还是微观的金融产品解读，金融界都以严谨、专业的态度为大众服务。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-24 06:55
这些股票突遭猛烈抛售！特朗普重大宣布：新关税要来了
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分原因是由于买家等待利率下降，导致整体房地产市场放缓。随着新房购买量的减少，消费者购买新家具的理由也随之减少。此外，由于通货膨胀持续，他们在支配可支配收入方面更加谨慎。餐饮、新衣服、旅行和家居装饰都受到了冲击。
tqttier08-24 06:44
华金证券：给予国瓷材料增持评级
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储备。从数码打印及其他版块来看，受国内房地产市场等因素的影响，常规陶瓷墨水国内市场需求不足，国瓷康立泰通过开发高端功能性陶瓷墨水和数码釉料新产品不断巩固国内市场地位。另一方面，凭借公司新材料研发和生产管理优势，进一步推出了新产品纺织墨水，积极打造第二增长曲线，通过持续的研发、稳定的品质以及积极地市场开拓，纺织墨水客户的配合度和销售额逐步扩大，在纺织墨水市场中可以进一步扩大份额，稳固市场地位，满足客户的需求，以达到更高的销售量。　　投资建议：公司作为新材料平台型企业，内生外延并行持续加大产品多元化布局，已形成包括电子材料、催化材料、生物医疗材料、新能源材料、精密陶瓷和其他材料（建筑陶瓷材料）等六大业务板块，电子材料有望随下游需求触底回暖，建筑陶瓷材料平稳增长，多产品协同接力带动公司持续成长。我们维持盈利预测，预计公司2025-2027年收入分别为49.65/59.85/71.04亿元，同比分别增长22.7%/20.6%/18.7%，归母净利润分别为7.54/9.01/10.60亿元，同比分别增长24.7%/19.5%/17.7%，对应PE分别为27.2x/22.8x/19.3x；维持“增持”评级。　　风险提示：下游需求不及预期；产品进展不及预期；原材料价格波动；业务整合低于预期；商誉减值风险。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有9家机构给出评级，买入评级6家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为24.97。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星08-23 19:55
透视招商局商业房托(01503.HK)在牛市里的安全垫与预期差
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纵观整个市场，商业房托（REITs，房地产投资信托基金）能够满足这种市场对稳定性和增长潜力的双重期待。近期，正值招商局商业房托公布财报，不妨就此来探讨这背后的逻辑。从此次招商局商业房托的业绩来看，考虑到外部大环境，其整体业绩表现在市场波动中有所承压，但深入分析后也不难可以发现，市场对其存在一定的预期差，而这种预期差可能正暗含着价值修复的契机。不妨从如下几个方面来看。首先，是高分红构筑的安全垫。商业房托的核心优势之一是其稳定的现金流和高分红政策。由于其主要收入来源是商业地产的租金收入，这种收入相对稳定，受经济周期波动的影响相对较小。以招商局商业房托来看，其持有多个甲级写字楼、创意写字楼和商业综合体。这些核心资产位于北京、深圳核心地段，具有稳定的客流量和较高的租金收入。这种稳定的现金流使得招商房托能够持续进行高分红，为投资者提供稳定的收益。财报数据显示，2025年上半年，公司总收入达到2.25亿人民币，其中租金收入1.96亿人民币。另外公司可分派收入达到5746万元。而截至目前公司的年化分派率则达到了9.1%，且自上市以来始终保持100%派息率。显然，良好的分派能力背后，展现出了公司精细化的财务管控，并印证其现金流管理能力。眼下，在市场波动较大的牛市中，招商局商业房托这种稳定的现金流和高分红政策能够为投资者提供心理上的安全感，同时也能在未来后续市场下行时提供一定的缓冲。其二，被低估的资产价值的修复潜力。当前市场环境下，商业地产的价值存在被市场低估的情况。由于市场对短期出租率的波动反应过度，导致商业地产的估值普遍较低。然而，从长期来看，商业地产的核心资产价值并未改变。这些资产通常位于核心地段，具有不可复制的地理优势和稳定的客流量，长期盈利能力较强。从财报中可以看到，招商局商业房托的相关写字楼资产、购物中心等受到租赁市场下滑的影响，估值出现了下降，但整体的下降速度已经有所减缓。考虑到公司的核心资产在地理位置和运营管理方面具有显著优势，其持有的商业地产项目且均位于城市的核心区域，租金收入稳定，且具有较强的抗风险能力。未来随着外部市场环境的持续向好，租金回报提升，公司后续资产价值有望回归。其三，政策驱动与低杠杆优势下的增长潜力。今年来，房地产行业持续释放积极信号，政策推动市场止跌回稳的基础不断夯实，与此同，一系列支持消费的相关政策也接连出台，为商业地产的发展带来了新机遇。考虑到商业地产与经济复苏高度同步，国家层面适度宽松的货币政策和积极的财政政策持续发力推动经济复苏，商业地产也有望也在这一过程中率先受益。在这一背景下，招商局商业房托作为手握优质资产同时具有良好运营能力的企业，使其能够在这一系列利好驱动下实现业务的快速发展，从而打开业绩弹性。与此同时，相较于许多商业地产企业都面临着较高的杠杆率的问题，招商局商业房托的低杠杆率优势也为其在市场波动中提供了更大的灵活性。财报显示，截至今年6月底，公司的有息负债率仅为41.2%，在行业中处于低位水平。值得一提的是，公司在今年1月下旬还完成了一笔40亿元的贷款置换动作，置换后的综合贷款利率从3.17%下降至2.8%。显然，低杠杆率不仅降低了其财务风险，也为其未来的扩张提供了资金支持。在市场低迷时期，其能够更容易地获得融资，用于收购优质资产。这种逆周期操作能够帮助公司在市场复苏时实现业绩的快速增长，进一步释放业绩弹性，夯实市场竞争力。结语部分眼下来看，REITs资产受到机构投资者的一致看好，特别是这背后还有一个催化因素在于REITs纳入沪深港通的预期。自去年起中国证监会与香港证监会就多次提及拟将两地符合条件的REITs纳入沪深港通。这意味着后续若成功入通，有望吸引ETF等长线资金及偏好高股息的南下资金配置，带动整个港股REITs市场估值重估。作为手握优质资产并具备良好运营能力的优质REIT，相信招商局商业房托也将继续依托发起人招商蛇口的强大后盾，积极挖掘更多元化的优质资产投资机会，持续为全体基金单位持有人创造长期、稳定的回报。
格隆汇08-23 13:05

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