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“一行一会一局”引爆行情！港A市场暴力猛拉，大金融闻风而动
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此时放量近1400亿元。盘面上，除了房地产外，大金融板块也闻风而动，证券、保险、券商、多元金融方向全线大涨。港股中国太保涨超8%，中国平安H涨超6%，股价创5月底以来新高；A股锦龙股份、天风证券、银之杰、中航产融、中粮资本、弘业期货等多股涨停。超级王炸来袭今天，在国新办发布会上，央行、金融管理局、证监会连环放大招。央行行长潘功胜宣布，将降准、降息、降存量房贷利率、创设新货币工具支持股票市场发展。其中他指出，将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。他还透露，证券基金保险公司互换便利首期规模5000亿，获取的资金只能用于投资股市。另外，平准基金正在研究。金融监管总局局长李云泽则表示，对于金融资产投资公司股权投资试点，下一步将扩大试点城市范围，适当放宽股权投资金额和比例限制，优化考核机制。计划对6家大型商业银行增加核心一级资本，将按照统筹推进、分期分批、一行一策的思路，有序实施。证监会主席吴清指出，新“国九条”以来市场生态进一步好转。证监会将支持汇金公司加大投资力度，推动长期资金投资股市。此外，还将多措并举活跃并购重组市场，促进并购重组措施，努力会同各方面畅通私募股权创投基金募投管退各环节等。市场会怎么走？在“一行一会一局”联手送出政策大礼包之后，接下来市场会怎么走？最近以来，港股市场已连续多日反弹。截至今日，恒指、国指已经实现九连阳，沪指也重返2800点，有望冲击五连阳。对于今天推出的政策组合拳，多机构评论称，宽松措施较预期更大胆。渣打银行中国宏观策略主管刘洁表示，货币政策宽松措施较预期更加大胆，降息降准同时宣布；在美联储大规模减息后，未来几个季度有推出更大胆宽松政策的空间。汇丰银行大中华区首席经济学家Jing Liu认为，中国宣布将降准降息是为支持5%的经济增长目标，未来可能还会再下调存款准备金率；要关注中央政府是否会直接投入资金来稳定房地产市场，以及中国是否能让PPI较快地转回正值。华侨银行经济学家谢栋铭指出，这次引人注目的是推出支持股市的新政策工具，这可能产生更广泛的影响，因为如果这些工具能够成功提振投资者情绪，则可能对经济产生积极的中期影响；股票市场活跃度和信心的提升可以刺激经济增长，最终随着经济走强，会推动债券利率上升、人民币走强。至于市场的后市表现，华龙证券认为，美联储降息后可能改善全球流动性预期，从而支撑外需增长。从中长期角度还是需要A股自身具备持续向好条件，A股当前的估值足够低，经济基本面逐步改善，带来上市公司盈利预期向好，A股市场有望向积极转变。国泰君安稍早前曾指出，恒生指数上周突破18000点的整数关口，倾向认为港股在第四季度会有不错的表现。今年2月份以来，恒生指数的表现与纳斯达克几乎涨幅相同。当前，恒生指数的技术走势已走好，美国降息将改善港股面临的宏观环境，与此同时，人民币的升值将会带动市场对于人民币资产的兴趣。
格隆汇2024-09-24
信息量“爆表”！“一行一局一会”潘功胜、李云泽、吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况
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将经营性物业贷款和“金融16条”这两项房地产金融政策文件的期限延长到2026年底。④将完善商业银行的按揭贷款机制；初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。⑤研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企存量土地。谈股市：央行首次创设结构性货币政策工具支持资本市场，其中一项是证券、基金、保险公司互换便利，首期规模5000亿元，只能用于投资股市，第二项是创设股票回购增持专项再贷款，首期额度3000亿元，股票回购增持再贷款利率为1.75%，商业银行给客户办贷款的时候利率会加0.5个百分点，也就是2.25%；至于平准基金的创设，正在研究中。谈汇市：人民币汇率基本稳定的外部压力明显减轻；防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。谈债市：①央行通过二级市场买卖国债，投放基础货币条件逐渐成熟。央行会同财政部研究，优化国债发行节奏和期限结构。②央行将加大对银行间债市违法违规行为的查处。证监会主席吴清： ①将发布促进并购重组的六条措施； ②近日将会印发《推动中长期资金入市的指导意见》：大力发展权益类公募基金，适时推出更多包括创业板、科创板等中小盘ETF基金产品，推动公募基金行业稳步降低综合费率；完善“长钱长投”的制度环境，全面落实3年以上长周期考核；持续改善资本市场生态，多措并举提高上市公司质量和投资价值。 ③发布上市公司市值管理指引，很快将征求意见，长期破净公司要制定价值提升的计划，不能以市值管理名义来实施操纵市场等违法违规行为。 ④进一步支持汇金公司加大对资本市场增持力度。 ⑤大幅简化审核程序，鼓励上市公司加强产业整合。 ⑥完善全国社保基金、基本养老保险资金投资政策制度。 ⑦将支持上市公司分期发行股份。国家金融监督管理总局局长李云泽： ①高风险机构集聚地区都已经形成了具体的改革化险方案； ②计划对6家大型商业银行增加核心一级资本； ③拟扩大银行系金融资产投资公司股权投资试点范围，扩围至18个城市；适当放宽股权投资金额和限制；优化考核机制； ④优化小微企业续贷政策，续贷对象由原来的部分小微企业扩展至所有小微企业，续贷政策阶段性扩大至中型企业，期限暂定3年。 ⑤保险资金将加大资本市场投资力度，支持符合条件的保险机构设立私募证券投资基金，鼓励理财公司、信托公司积极参与资本市场。市场解读接近央行人士：①创设互换便利不是直接给钱，不会扩大基础货币规模；②新设股票回购增持专项再贷款，对不同所有制的上市公司一视同仁；③央行在汇率政策上的立场是清晰和透明的。市场权威专家：统一下调存量房贷利率或是最后一次。华创证券：存量房贷利率预降50bp，将对今明两年银行息差下拉1.8bp和17bp。
金融界2024-09-24
特朗普“背叛”比特币！美国亿万富翁库班：试图“发币”从支持者身上获利……
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库班在推特上问道：“与比特币、以太币、房地产或其他流动资产相比，你会考虑找一个推销这种非流动性产品的人，一个你可以信赖的投资建议人吗？” 他继续说道：“你会告诉你认识的任何人从出售这些硬币的人那里获得商业或投资建议吗？” (来源:Twitter) 近几周，库班多次批评特朗普，同时支持特朗普在今年总统竞选中的竞争对手哈里斯。他猛烈抨击这位房地产大亨“不道德”和“不诚实”，并警告称，他实施全面关税的计划将刺痛即使是最小的美国企业，并警告说他将成为一个“糟糕的总统”。
颜辞2024-09-24
午评：沪指收复2800点关口、创业板大涨3.45%，大金融股全线爆发、两市超4900只股上涨
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高；银行股持续走强，交通银行涨超4%；房地产板块回落，城建发展跌超2%机器人概念股走低，昊志机电、银宝山新跌超7%；高位人气股批量跳水，保变电气上演天地板。热门板块钢铁板块再度拉升钢铁板块再度拉升，中南股份2连板，本钢板材、安阳钢铁、八一钢铁、南钢股份、鞍钢股份等跟涨。点评：消息面上，9月23日，国家发改委举行专题新闻发布会，发改委副主任赵辰昕在会上透露，中国资源循环利用集团正在筹建中，推动设立全国性、功能性资源回收利用平台。中国宝武的废钢资源回收业务有望整体并入新央企，为后续推动再生循环利用提供实体支持。房地产板块走强房地产板块涨势活跃，中交地产，金地集团、信达地产、南国置业、招商蛇口、新城控股等集体走高。点评：开源证券指出，进入9月传统销售旺季，市场热度或将持续回升，但上半年主流房企拿地收缩或将影响推盘供货规模和销售回暖进程。预计后续在低基数效应下，房地产销售降幅有望持续收窄，多项去库存政策有望助力住房市场筑底企稳。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。并购重组概念股活跃并购重组概念股持续活跃，易成新能20CM涨停，亚泰集团、双成药业、中电电机、新力金融涨停，银之杰涨超10%，启明信息、美利信、汉嘉设计等涨超5%。点评：消息面上，证监会主席吴清9月24日表示，证监会将多措并举活跃并购重组市场，将发布促进并购重组措施，努力会同各方面畅通私募股权创投基金募投管退各环节。大金融板块走强券商、保险、多元金融方向集体走强，新力金融涨停，锦龙股份、天风证券、中国银河、国盛金控、九鼎投资、中航产融、天茂集团、中国平安等跟涨。点评：消息面上，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。机构观点中金：现金牛、顺周期、央国企有望继续发力中金公司研报称，美股近期高波动，现金牛风格显现韧性，“宽财政+松货币”政策助推顺周期板块发力。美联储降息预期增强，高波动下现金牛风格优势凸显。A股方面，市场主要受国内基本面影响，现金牛风格向央国企收敛。央国企凭借稳定需求和改革红利，展现出较高的成长性和现金流溢价。预计“现金牛+顺周期”组合在两国市场中将继续保持优势。华泰证券：游戏板块逐步走出磨底阶段华泰证券指出，2024年8月国内游戏市场总收入336.4亿元，同比增15.1%，环比增21.01%。其中，自研游戏销售收入272.61亿元，同比增8.35%，环比增32.9%，主因《黑神话：悟空》给单机和主机游戏带来较大增量。游戏板块逐步走出磨底阶段，边际发生的变化包括：1、新品预期（支撑EPS向上空间）；2、政策平稳（官媒对国产游戏的正面宣传，支撑估值的持续修复）。2024年下半年及2025年龙头游戏公司的新品上线有望贡献可观的业绩弹性。中信建投：华为三折叠开启首批交付持续关注华为新品发布中信建投指出，华为三折叠手机Mate XT开启首批产品交付，鸿蒙系统PC产品将上市，建议持续关注华为新品的发布节奏及销售情况，以及有望从中受益的国产供应商。
金融界2024-09-24
有史以来首次！中国10年收益率跌破2% 央行会出手吗？
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率。今年，由于对经济的担忧以及长期的房地产危机，投资者不断转向避险资产，推动中国国债持续上涨。这一不间断的上涨引发当局的担忧，他们认为流动性推动的泡沫破裂可能会危及金融稳定。尽管北京方面从口头警告到直接干预，但对债券市场的狂热影响不大。据交易员本月早些时候透露，一些主要由中国人民银行持有的中国政府债务在二级市场上被抛售，可能是官方干预以支撑下跌收益率的迹象。 ING银行大中华区首席经济学家Lynn Song表示：“有趣的是，看看中国人民银行是否会再次介入保护2%的水平，但我个人预计它在某个时候会跌破2%。如果今年晚些时候有更多的宽松措施，看到收益率降至1.8%左右也不会让我感到惊讶。” 恒生中国企业指数（衡量在香港上市的中国股票的指标）上涨2.8%。
风起2024-09-24
楼市政策大礼包来了！央行重磅宣布，引导存量房贷利率下调
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，中国央行在新闻发布会上宣布了多项支持房地产、房企的举措。一是，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房、二套房的房贷最低首付比例为15%。二是，央行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。三是，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。四是，延长两项房地产金融政策文件的期限。此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条、经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。以上政策中，市场比较关注的还是存量房贷利率下调。今年以来，央行分别于2月、7月两次下调5年期LPR至3.85%，累计下调幅度35基点。据天风证券此前测算，当前存量房贷的平均利率大约是4.21%，而今年二季度新发行房贷的平均利率是3.45%，两者间的利差有76基点，剔除年内5年期LPR下调的35基点，存量房贷利率的最大下调空间为40基点。对资本市场影响几何？当前，房地产行业仍处于筑底阶段，央行此次重磅出手，提振市场信心，行业有望企稳回暖。从过往经验来看，存量房贷利率的调整方式包括两种：一是直接变更合同约定的利率水平，二是通过新发贷款置换存量房贷。影响上，存量房贷利率调降后，有望带来两方面的利好：一是有效缓解提前还贷现象，二是持续提升居民消费能力。投资上，天风证券认为，房贷利率下调也会提升长久期债券对银行的配置吸引力，就短期而言，降存量房贷利率对债市是明确的利好。对股市而言是短期中性，同时也让中长期的改善时点可能更早到来。开源证券认为，在新增房贷利率不断压降、商品房销售数据降幅仍未筑底等背景下，存量住房贷款利率调整政策出台，助力住房市场筑底企稳。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；2）万科A、绿城中国、滨江集团、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。不过，中金指出，未来1-3年高库存对房价带来的压力仍存，企业经营端的历史包袱仍有待消化，走出去库存、去杠杆的周期有待时日。在盈利和净资产端改善空间有限的情形下，出现长期趋势性投资机遇的概率不大；但中短期内政策潜在调整仍可能带来一定的交易性机会。
格隆汇2024-09-24
中国经济传来重磅！彭博:中国推迄今为止最大的一揽子计划以提振房地产市场
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日)报道称，中国公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。 (截图来源：彭博社) 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元人民币、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元人民币，30年可以减少利息支出共10万元人民币。潘功胜表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。彭博社称，该计划证实了该媒体早些时候的报道，突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。与此同时，瑞银集团(UBS Group AG)、摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)和美国银行(Bank of America Corp.)等银行的经济学家预测，中国今年将无法实现增长目标。 (截图来源：彭博社) 彭博情报(Bloomberg Intelligence)中国房地产开发商股票指数周二早盘一度上涨4.9%，但截至北京时间上午10点10分，涨幅收窄至1.5%。该指数已较5月中旬创下的年内高点下跌33%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“这一揽子计划是中国迄今为止最大、最广泛的住房贷款支持措施，因为它涵盖了新房购买和未偿还购房。” 严跃进对记者表示，针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。严跃进指出，中国央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。也是近期市民朋友会热议的话题，同时有助于持续带动居民消费，是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷政策。彭博社称，中国政策制定者今年已采取有力措施降低融资成本，包括取消中央政府指导的首套房抵押贷款利率下限。但这些举措主要是让新购房者受益，加剧他们与现有房主之间的差距。近年来，这种差距推动一波提前偿还抵押贷款的浪潮，令贷款机构感到紧张。中国房地产信息公司(China Real Estate Information Corp.)8月底编制的数据显示，目前，现有抵押贷款的平均利率约为4%，而新发放的首套房贷款的平均利率为3.2%，二套房贷款的平均利率为3.5%。潘功胜说，此举将减轻约1.5亿人的抵押贷款负担，每年减少约1500亿元人民币的利息支出。虽然中国今年已将平均抵押贷款成本降至创纪录低点，但大多数家庭并未从中受益，因为银行要到明年才会对现有贷款重新定价。不过，这可能会给中国最大的几家银行增加压力，这些银行一直在与创纪录的低利润率、不断下降的利润和不断上升的不良贷款作斗争。潘功胜表示，此次利率调整对银行净息差对银行收益影响是中性的，银行的净息差将保持稳定。中国官员们周二还宣布，他们将向最大的几家银行增资。中国的银行已多次下调存款利率，以减轻贷款利率下调的影响。官方数据显示，中国商业银行上半年利润增长0.4%，为2020年以来的最低增速。该行业的净息差持续下降，在6月底达到1.54%的历史低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。彭博社称，中国的房地产危机已进入第四个年头，没有任何缓和的迹象。随着政策放松措施的影响减弱，购房者因预期房价将继续下跌而望而却步，8月份房屋销售的下滑进一步加剧。
tqttier 2评论2024-09-24
中国央行降准降息！ A股港股、2024年GDP目标5%全面利好？
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关概念股纷纷上行，钢铁行业、水泥建材、房地产服务等板块领涨。港股盘面上，内房股、银行保险股领涨，融创中国涨近6%，佳万亿业涨近5%；中国太保涨超4%、中国平安涨超3%、中国人寿涨约3%。渣打银行中国宏观策略主管Becky Liu表示，「货币政策宽松力度超出预期，降息和降准同时宣布。在美联储大幅降息之后，我们预计未来几个季度还有更大胆的宽松空间。」此前，市场对中国央行降息的消息早有预期，业内人士认为央行需要提供更宽松的政策环境以支持中国房地产业的恢复和今年的经济复苏。德国商业银行分析师上周表示，中国人民银行很有可能很快就会降低利率，也会降低LPR。该行称，「增长乏力需要宽松的货币政策，美联储降息为央行提供降息空间。」力保经济增长5%目标在央行迟迟未推出更有利于经济增长的政策前，瑞银、摩根大通、美国银行等大行此前均预计，中国今年可能难以实现5%的GDP增速目标。美银经济学家9月初报告称，财政和货币政策立场都没有达到预期的宽松程度，不足以重振内需增长。该行预计中国今年GDP增速为4.8%，低于此前预期的5%。澳新银行认为，这次刺激措施总体上将有助于支撑经济，但对于这能否足以解决一些问题，如对经济缺乏信心等，仍有待观察。降准后市场怎么走有数据统计，自2019年来，央行降准对股市有明显的正面效应。据《格隆汇》1月的报道，2019年以来的9次降准措施以来，次日沪指有5次录得上涨，4次下跌，上升次数多于下跌次数。本次会议宣布将推出的政策对股票市场的支持力度更加明显，中国将允许基金和经纪商录用央行资金购买股票，旨在提振经济和投资人情绪。潘功胜表示，将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从央行获得流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。原文链接
投资慧眼2024-09-24
央行重磅房贷新政来袭房贷利率降0.5%，二套房首付15%！
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列房贷新政，旨在降低居民购房成本，稳定房地产市场。新政主要包括两大举措：降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，与首套房统一。降低存量房贷利率：惠及千万家庭此次央行决定降低存量房贷利率，是一项惠及广大购房者的重要举措。据统计，中国目前有数千万户家庭正在偿还房贷，这些家庭将直接受益于利率下调。以一笔100万元、30年期的房贷为例，如果利率下调0.5个百分点，每月还款额可减少约300元，30年累计可节省超过10万元。这不仅能显著减轻居民的还款负担，也有助于释放更多消费潜力，对提振内需、促进经济增长具有积极作用。同时，存量房贷利率的下调也体现了政策的公平性，使得新老购房者能够享受到相近的贷款利率，有利于稳定市场预期，促进房地产市场的良性发展。统一首付比例：刺激二手房市场将二套房贷款最低首付比例从25%下调至15%，与首套房统一，是此次新政的另一个重要亮点。这一举措将显著降低购买二套房的门槛，有望刺激二手房市场的活跃度。对于许多有改善住房需求的家庭来说，首付比例的降低意味着他们可以用更少的资金实现置换住房的愿望。此外，这一政策也有利于盘活存量房产资源，促进房地产市场的良性循环。统一首付比例还将简化银行的贷款审批流程，提高金融机构的服务效率。然而，需要注意的是，这一政策可能会在短期内刺激投资性购房需求，相关部门应密切关注市场变化，防范可能出现的炒房现象。总的来说，此次央行推出的房贷新政是在当前经济形势下的一项重要举措，旨在通过降低购房成本、优化贷款结构来稳定房地产市场，进而支持整体经济发展。这些政策的实施预计将对市场产生积极影响，但其长期效果还需要时间来验证。同时，政府也需要继续关注房地产市场的健康发展，在促进市场活跃与防范金融风险之间寻求平衡，确保房地产市场的稳定与可持续发展。
金融界2024-09-24
央行重磅房贷新政来袭房贷利率降0.5%，二套房首付15%！
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列房贷新政，旨在降低居民购房成本，稳定房地产市场。新政主要包括两大举措：降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，与首套房统一。降低存量房贷利率：惠及千万家庭此次央行决定降低存量房贷利率，是一项惠及广大购房者的重要举措。据统计，中国目前有数千万户家庭正在偿还房贷，这些家庭将直接受益于利率下调。以一笔100万元、30年期的房贷为例，如果利率下调0.5个百分点，每月还款额可减少约300元，30年累计可节省超过10万元。这不仅能显著减轻居民的还款负担，也有助于释放更多消费潜力，对提振内需、促进经济增长具有积极作用。同时，存量房贷利率的下调也体现了政策的公平性，使得新老购房者能够享受到相近的贷款利率，有利于稳定市场预期，促进房地产市场的良性发展。统一首付比例：刺激二手房市场将二套房贷款最低首付比例从25%下调至15%，与首套房统一，是此次新政的另一个重要亮点。这一举措将显著降低购买二套房的门槛，有望刺激二手房市场的活跃度。对于许多有改善住房需求的家庭来说，首付比例的降低意味着他们可以用更少的资金实现置换住房的愿望。此外，这一政策也有利于盘活存量房产资源，促进房地产市场的良性循环。统一首付比例还将简化银行的贷款审批流程，提高金融机构的服务效率。然而，需要注意的是，这一政策可能会在短期内刺激投资性购房需求，相关部门应密切关注市场变化，防范可能出现的炒房现象。总的来说，此次央行推出的房贷新政是在当前经济形势下的一项重要举措，旨在通过降低购房成本、优化贷款结构来稳定房地产市场，进而支持整体经济发展。这些政策的实施预计将对市场产生积极影响，但其长期效果还需要时间来验证。同时，政府也需要继续关注房地产市场的健康发展，在促进市场活跃与防范金融风险之间寻求平衡，确保房地产市场的稳定与可持续发展。
金融界2024-09-24

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