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经济学人：全球房地产市场萧条结束了吗？

。在欧元区，房地产市场看起来很稳定。摩根大通银行的分析师在最近一份关于美国的报告中写道："从现在开始，住房对GDP增长的大部分拖累，应该是微不足道的。" 高盛分析师在一份关于韩国的报告中写道："我们认为，最近房地产市场下滑对私人消费的负面拖累峰值，可能已经过去。" 经济学家们曾预计会有一场房价大屠杀。 2022年3月，也就是美联储开始加息以应对通货膨胀的那个月，富裕国家的房屋平均价值比五年前高出41%。房价从2007-09年的金融危机中反弹，然后在大流行期间飙升。从那时起，央行的政策利率在全球范围内平均上升了百分之三点多，抵押贷款的成本增加，经济增长放缓。全球房价肯定已经下降了，比最近的峰值低了3%，或者在经过通货膨胀调整后低了8-10%。这与19世纪末以来的平均修正相一致。然而，这次真有点不同，因为是在和大流行期间的房价繁荣相比，当时的房价以有史以来最快的速度上涨。结果是，实际房价仍然比2019年的水平高出很多。许多千禧一代和Z世代的人，曾梦想着崩盘会让他们买下自己的第一套房子，现在他们很失望。在典型的全球住房不景气期间，一些国家的日子会很煎熬。2008年金融危机后，爱尔兰的房价下降了一半。美国的房价下跌了20%。这一次，之前表现不佳的国家和地区表现得更好。在旧金山，由于科技界人士纷纷迁往佛罗里达州和德克萨斯州，房价比高峰时下降了十分之一。然而，现在已经停止了下跌，平均房价仍然会让你不得不掏110万美元。在澳大利亚，2020-21年的房价疯涨，现在已经下降了7%。但是，正如最近的一次拍卖所暗示的，市场正在恢复。悉尼海港边上的深水湾（Double Bay）的一套两居室平房，最近叫价400万澳元。拍卖商吹嘘说，这个房产是个 "绝佳的机会，可以来增加很多价值"。我来翻译一下：这房子想升值，你们得好好装修一下。这并没有阻止那些在门外挤来挤去的富豪们。竞价是疯狂的，槌子最终以超过600万澳元的价格落下。与以往的房地产萧条相比，没有任何迹象表明，房价下跌已经造成了金融问题。银行似乎并不担心不良抵押贷款大增。他们手里的高风险贷款较少，也没有像2008年一样大肆兜售不负责任的次级贷款和债券。在新西兰，抵押贷款的拖欠已经上升，但仍然低于大流行前的标准。在美国，单户抵押贷款的拖欠情况最近达到了金融危机后的最低水平。在加拿大，拖欠抵押贷款的比例接近历史最低点。房地产的困境似乎也没有扼杀经济。疲软的住房投资确实正在拖累经济增长，但影响很小。在以前的房地产萧条中，建筑工人的数量在劳动力市场的其他部分疲软之前就已经急剧下降了。然而今天，对他们的需求仍然红火。在韩国，建筑业的就业率从其大流行的高点略有下降，但现在似乎又在增长。在美国，建筑业的就业率每年上升2.5%，与长期平均值一致。在新西兰，建筑业的空缺率远远高于历史水平。三个因素解释了富裕世界令人惊讶的住房复原力：移民、家庭财务和偏好。首先是移民，这在整个富裕世界都打破了记录。在澳大利亚，净移民人数是大流行前水平的两倍，而在加拿大，净移民人数是以前高点的两倍。新移民的需求正在支持市场。研究表明，每有10万名净移民到澳大利亚，房价就会提高1%。在伦敦，许多新移民来到英国的第一个港口，去年新租房的租金上涨了16%。第二个因素是强劲的家庭财务状况。由于危机后的抵押贷款法规，将信用较差的买家拒之门外，较富裕的人推动了住房的蓬勃发展。2007年，美国的抵押贷款者的信用评分中位数约为700分（中等水平），但在2021年，接近800分（相当不错）。更富裕的家庭可以更容易地吸收更高的抵押贷款利率。但许多借款人也用固定利率锁定了过去低利率。从2011年到2021年，整个欧盟的可变利率抵押贷款的份额，从接近40%下降到不到15%。即使利率上升，整个富裕国家的偿债支出与收入的平均比例，仍然低于大流行前的标准。因此，与以前的经济衰退时期相比，不得不缩小规模或出售的家庭较少。大流行本身也发挥了作用。在2020-21年，许多家庭大幅削减了消费，导致积累了价值数万亿美元的大量 "超额储蓄"。这些储蓄也缓冲了家庭对更高利率的冲击。高盛公司的分析表明，各国的超额储蓄存量与房价的弹性之间存在正向关系。加拿大人在大流行期间积累了大量储蓄，与预期相反，房价最近已经稳定下来。瑞典人积累的现金较少，而他们的住房市场则要弱得多。第三个因素与人们的偏好有关。英格兰银行发表的研究表明，人们住房需求正在变化，可能包括更喜欢在家办公，或者喜欢独立屋而不是公寓的渴望，解释了大流行期间英国房价增长的一半原因。在许多国家，包括澳大利亚，平均家庭规模已经缩小，这表明人们不太愿意与人合住。而在通货膨胀率较高的时候，许多人可能希望投资于实物资产，如房产和基础设施，这些资产能更好地以实际货币保持其价值。所有这些都可能意味着住房需求仍将高于大流行之前的水平，限制了价格的潜在下跌。住房萧条可能只是被推迟了吗？也许吧。过去的一些房价下跌，包括在19世纪末，是磨人而不是壮观的。央行家们也可能有意提高利率或将其保持在高位，直到较高的货币成本真正开始产生影响。让房主感到更穷是央行逼着他们削减开支的一种方式，慷他人之慨是央行减少通货膨胀的老毛病。然而，我们有理由相信最坏的情况已经过去。在去年达到历史最低点之后，整个富裕世界的消费者信心正在回升。家庭平均而言仍有大量的超额储蓄。住房的结构性短缺意味着，如果有人不能购买，几乎总是有人愿意。而且，几乎没有迹象表明人们正在失去对家庭办公室和在家中健身的兴趣。房地产的繁荣可能已经结束了，但却是在遮遮掩掩，而不是大鸣大放。

加美财经2023-06-14

警惕假“牛市”！小摩称美股的这一幕像极了2008年金融危机前夕

意味着一件事：投资者需要小心了。　　摩根大通首席投资官鲍勃·米歇尔（Bob Michele）表示，2008年金融危机期间，摩根大通规模庞大的资产管理部门经历了一段欺骗性的平静期。米歇尔说：“当前时期确实让我想起了2008年3月到6月的那段时间。” 　　当时和现在一样，投资者担心美国银行的稳定性。在这两段时期中，摩根大通都通过收购陷入困境的银行。几个月前，摩根大通收购了破产的地区银行First Republic；而在2008年3月，摩根大通收购了投资银行贝尔斯登。　　米歇尔说：“市场认为，出现了一场危机，有了政策回应，危机就解决了。”“然后股市出现了三个月的稳定反弹。” 　　全球近15年的廉价资金和低利率结束，令投资者和市场观察人士都感到烦恼。一年多来，包括摩根大通CEO杰米·戴蒙在内的华尔街高管们一直在对经济发出警告。戴蒙等人表示，利率上升、美联储债券购买计划的逆转以及地缘因素，构成了一个潜在的危险组合。　　但美国经济出人意料地保持了弹性，5月份就业数据的飙升超过了预期，股市的上涨让一些人认为新一轮牛市已经开始。这种对立的潮流将投资界大致分为两大阵营：一派认为世界最大经济体将实现软着陆，另一派则认为情况要糟糕得多。　　对于摩根大通的米歇尔来说，“假牛市”迹象很明显：接下来的几个月只是暴风雨前的平静。米歇尔为摩根大通管理着逾7000亿美元的资产，同时也是该银行资产管理部门固定收益业务的全球主管。　　他说，在1980年以来的前几次加息周期中，衰退平均在美联储最后一次加息后13个月才开始，而美联储最近的一次行动发生在5月份。根据对信贷员的调查，其他预示经济放缓的迹象还包括信贷收紧、失业率上升、供应商交货时间缩短、收益率曲线倒挂以及大宗商品价格下跌。　　米歇尔表示，经济的三个领域可能遭受的痛苦最大：地区银行、商业房地产和垃圾级企业借款人。米歇尔说，他相信借贷双方都可能面临清算。他指出，地区性银行仍面临压力，因为利率上升导致投资损失，而且它们依赖政府帮助应对存款外流。　　他说，许多城市市中心的办公空间“几乎是一片荒地”，到处都是无人居住的建筑。面对以高利率为债务进行再融资的业主，可能会干脆放弃贷款，这些违约将打击地区银行的投资组合和房地产投资信托基金。　　米歇尔指出：“很多事情都让人想起了2008年，包括估值过高的房地产。然而，在危机发生之前，它在很大程度上被忽视了。” 　　最后，米歇尔表示，借贷成本相对较低的投资级以下公司，如今面临着截然不同的融资环境，那些需要为浮动利率贷款再融资的银行可能会碰壁。“有很多公司坐拥低成本资金，当他们进行再融资时，贷款将增加一倍、三倍，否则他们将无法再融资，他们将不得不经历某种重组或违约。”

金融界2023-06-13

美股开盘：纳指涨逾百点中概股多数走高百度涨逾5%、蔚来涨超4%

银行分析师Andrew Didora和摩根大通分析师Matthew Boss均将嘉年华邮轮股票评级上调至“买入”评级。据了解，在新冠疫情之后，邮轮运营商的兴趣正在反弹。上述两位分析师都强调，由于市场对未来可能出现衰退的担忧加剧，消费者注意到他们的可自由支配支出，但尽管如此，市场对邮轮预订需求仍将持续上升。　　人工智能爆点来了？全球CRM龙头推出AI云服务，年内股价已涨超六成　　全球最大的客户关系管理软件供应商赛富时宣布推出了人工智能云服务，并将其生成式人工智能的风险投资基金增加一倍至5亿美元。年初以来，Salesforce股价已经反弹超60％。　　AI取代人工先拿教育行业开刀？美版“作业帮”启动裁员　　当地时间周一，美国版“作业帮”Chegg（在SEC文件中表示，将裁掉大约4％的员工，人数约为80人，以更好地执行其人工智能战略。成为首家因AI影响而裁员的教育公司。5月份，Chegg公司首席执行官Dan Rosensweig在财报电话会上表示，ChatGPT影响了公司业绩增长，很快引发了连锁反应，股价一天内暴跌48％，今年，该公司股价已经累跌了57％。　　卡塔尔财团已完成对曼联收购　　据卡塔尔当地媒体AI-Watan报道，卡塔尔财团已经完成了对曼联的收购，预计很快就会官宣。随后《邮报》报道称卡塔尔财团的报价约为50亿英镑，他希望完全控制曼联，而拉特克利夫财团的报价希望获得大约60％的股权。　　瑞银上调携程网目标价至54美元　　瑞信发表报告指，携程首季业绩远胜预期，预期第二季业务增长将由强劲的国内旅游趋势所主导。瑞信指出携程当前估值水平不高，基于首季业绩表现，将2023至2025年各年收入预测上调22％、18％及18％，经调整每股盈利预测调升31％、17％及16％，美股目标价由47美元上调至54美元，并维持“跑赢大市”评级。　　万国数据H股今日大幅上涨逾8％，机构唱好　　港股万国数据今日大幅上涨逾8％，中信证券日前指，行业层面，中短期来看行业复苏仍需时间，后续随着国内经济的逐渐复苏以及云厂商、AI等新业务的拓展，IDC板块有望逐步复苏。供给端，行业整体正处在加速出清阶段，同时一线城市等核心地区的资源依旧具备稀缺性，对于万国数据为代表的头部公司，有望受益竞争格局带来的改善优化。短期经过外部事件的冲击后，公司整体估值处在低位，后续有望在行业需求复苏之后得到修复。

金融界2023-06-13

一文看懂SEC的监管时间线及各方回应

7天，币安资金净流出33.8亿美元。摩根大通：美SEC打击加密货币增加了立法者今年制定监管框架的紧迫性。数据：自美国SEC诉讼以来，Binance.US的市场深度下降了78%。 6月13日： SEC：美SEC互联网执法办公室前主任：美司法部将提起或已提起与币安相关的刑事诉讼。 Binance：币安US：SEC寻求资产冻结之举将令公司陷入困境；聘请前SEC执法部门联席主管进行辩护。代表Binance.US母公司BAM Trading的律师回应：赵长鹏拥有BAM Trading的银行账户但没有签字权。 Coinbase： Coinbase国际政策副总裁：准备在阿布扎比、加拿大进行建设。其他： SEC主席Gary Gensler：不喜欢监管信息，不等于没有收到它。美国国会议员Warren Davidson：提交法案要求解雇美SEC主席Gensler。美国证券交易委员会前主席Jay Clayton：加密和区块链只是技术，将他们纳入金融体系是无可争议的。 0xScope数据：Binance过去24小时净流入达4.77亿美元。美SEC主席：中本聪的创新推动了加密资产和底层区块链技术的发展。来源：金色财经

金色财经2023-06-13

摩根大通：下调东方海外及中远海控目标价予“增持”评级

　　摩根大通发表研究报告指，由于集装箱运输行业的估值反映了普遍低迷的市场情绪，行业目前估值较便宜。东方海外国际（0316.HK）和中远海运（1919.HK）均以负值企业价值作交投，将前者目标价由180港元降至143港元，后者由12港元下调至11港元，两间公司均予“增持”评级。该行提到，行业去库存的时间比预期长，因为零售商、分销商及生产商在经济衰退忧虑加剧的情况下保持谨慎态度。目前去库存过程已看到尽头，该行认为，现时或过度去库存，因为参考2008年全球金融危机后，行业库存需要将近三年时间才完全恢复。该行强调，中国出口和美国进口已出现复苏迹象，又表示行业的估值表明大多数负面因素已被消化，其收益率仍然具有吸引力，以2023财年计算，平均约为8％。

金融界2023-06-13

从提高生产力到噩梦场景：加密货币和人工智能可能重叠的10个领域

“他们需要钱，”Qureshi说，“摩根大通要为人工智能开设银行账户的想法是无稽之谈。” Qureshi 怀疑“法律不会及时跟上”，但加密货币已经是一种可以立即实施的功能性解决方案。 Whittemore也说过类似的话。他给出了一个假设：想象一下，你想开一家乐队标志钥匙扣的在线商店，而 AutoGPT（或你的 AI“代理”）设计了一组任务，其中一个可能是弄清楚它是如何变成 3D 的打印钥匙扣。 “它可以将比特币发送到在后台自主运行的 3D 打印 AI 代理吗？” 如果 3D 打印代理遍布全球——这种情况经常发生——那么比特币将是比美元更优雅的解决方案。因此，最终，经过多年寻求“采用”之后，第一个在大众市场使用加密货币进行交易的可能不是人类，而是机器。 10. 人工智能可以利用加密来实现噩梦场景我们将讨论另一种不太乐观的可能性。（“不太乐观”是轻描淡写。）如果你一直对 AI 充满好奇，那么现在你可能已经听说过一个令人振奋的统计数据，即在一项针对 AI 研究人员的调查中，超过一半的人认为 AI 至少有 10% 的机会消灭人类。（旁注：这个统计数据有点夸张，而且有些被误报，因为调查回复率仅为 4%，并不是真正具有代表性的科学家样本。但无论是 1% 的机会还是 10% 的机会，“噩梦场景” ”在很大程度上仍然是一个场景。）加密货币可以在这场噩梦中发挥作用。 “随着对数字资产的更大依赖，人工智能代理可以轻松地改变金融机构，影响管理机构，或者在任何人都不知道的情况下推翻政府，”未来学家 Raczynski 说，他还认为人工智能可以在元宇宙中造成严重破坏。 Raczynski 担心人工智能的进步将使其很快超越人类的能力，“而区块链是一个推动因素。” 最后的想法让我们总结一些不太像世界末日的事情。尽管 AI 现在得到了风投的青睐，但与我交谈过的专家并不担心资金对 Web3 的影响。 “担心是一件愚蠢的事情，”Qureshi 说，他承认大量资金正以“天价”涌入 AI，但预计这不会对 Web3 生态系统造成实质性损害。 “美国有很多资本，”Qureshi 补充说，没有人可以直截了当地说，“我们没有足够的钱”。最终，从更有希望的角度来看，Ahmed 认为人工智能和加密货币不存在竞争，而只是“工具箱中的工具”。他们是免费的。 “他们之间并没有互相争斗，”Ahmed说。 “最终他们将被连接起来，就像电力被用来为互联网提供动力一样。” 来源：金色财经

金色财经2023-06-13

大批空头被迫投降！美国CPI万众瞩目小摩给出交易策略

补之一。（图源：彭博社）与此同时，摩根大通追踪的对冲基金股票净购买量飙升，为去年8月以来最大的四周购买狂潮。其结果是，他们的净杠杆率跃升至一年高点。净杠杆率是衡量风险偏好的指标，考虑了多头头寸与空头头寸的对比。随着通胀数据和美联储的决定即将出炉，这波买入热潮标志着一群此前坚定看空者的重大转变，他们的谨慎立场在2022年市场崩盘期间得到了回报。在标准普尔500指数从去年10月低点飙升逾20%后，怀疑论者面临重新考虑仓位的压力。野村证券国际跨资产策略师Charlie McElligott在一份报告中写道，基金经理“被迫增持敞口，为'爆发'做准备。” 在放弃谨慎立场的投资者中，有一些人利用经济和盈利趋势来指导他们的决策。德意志银行汇编的数据显示，非全权委托投资者上周青睐股市，此前他们自2月份以来一直厌恶股市，这与那些看起来更为乐观、受电脑驱动的投资者形成了鲜明对比。 Parag Thatte等策略师说，总而言之，该公司的总股票仓位指标在16个多月来首次转为增持。对于将市场情绪视为反向指标的市场观察人士来说，这种转变可能不是好消息。正如2022年底普遍存在的悲观情绪为股市反弹奠定了基础一样，现在的乐观情绪可能使市场容易出现下行。 Andrew Tyler所在的摩根大通交易团队表示，预计通胀将连续第11个月走软，周二(6月13日)公布的5月消费者价格指数(CPI)可能对股市是个好兆头。另一个潜在的推动力来自美联储，彭博社调查的经济学家预计，美联储将在15个月来首次暂停加息。通胀降温和暂停激进的货币紧缩政策的前景，提高了人们对美国经济可能避免严重衰退的希望。本月，投资者纷纷涌向银行股和小盘股等对经济敏感的股票，押注软着陆可以为此前遭受重创的行业注入活力。 “令人惊喜的宏观经济数据和较低的通胀应会继续支撑市场，”Tyler和他的同事在报告中写道。“如果美联储不在6月或7月加息，那么市场似乎很可能开始消化更乐观的结果。” 摩根大通团队周一为CPI日的股市制定了一个策略。在他们看来，最有可能出现的情况是，整体通胀率在4%至4.2%之间，标准普尔500指数上涨0.75%至1.25%。根据彭博社对经济学家的调查，预计CPI将从之前的4.9%降至4.1%。从摩根大通对冲基金客户的最新资金流来看，对经济的怀疑正显示出缓和的迹象。该公司大宗经纪部门的数据显示，这批投资者上周的股票购买受到非必需消费品和大宗商品生产商等周期性股票的推动。与此同时，据John Schlegel领导的研究小组称，对冲基金正在“大幅”平仓。这一过程被称为“减仓”，可能还有很长的路要走。与之前的实例相比，研究小组发现，当前的减仓阶段可能只完成了25%。虽然温和的经济数据和美联储会议可能推动股市进一步上涨，迫使更多空头回补，但Schlegel和他的同事警告称，看多倾向最终将为市场反转打开大门。他们写道:“由于近期风险的增加和市场内部相当极端的分歧，市场的下行潜力似乎也在增加。”“我们可能会看到近期的涨势在宏观经济数据良好和进一步下跌的情况下进一步扩大，但如果近期的买盘消退，那么反弹就会减弱。”

市场焦点2023-06-13

摩根大通证券将工商银行A股评级上调至超配，目标价6元

　　摩根大通证券将工商银行A股评级上调至超配，目标价6元。

金融界2023-06-13

决策分析：美国股市涨势强劲市场预计美联储6月“按兵不动” 华尔街分析师对未来走势存在分歧

对美联储周三维持利率不变的预期。根据摩根大通资产管理公司的首席全球策略师David Kelly的观点，在6月份的会议中，美联储应该权衡通胀进展与经济衰退风险之间的关系。“数据将不支持进一步的紧缩政策，而这在接下来的几周内将变得更加明确。如果是这样的话，投资环境可能支持较低的长期利率、较低的美元汇率和股票价格的进一步上涨。” 根据对经济学家的调查，美联储联邦公开市场委员会将在6月份保持利率在5%至5.25%的范围内，尽管官员们在7月份该做出何种决策方面面临更为困难的抉择。利率互换交易显示，目前市场预期在下个月的会议上会有将近0.25个百分点的额外加息。 Renaissance Macro Research分析师Neil Dutta表示，如果美联储采取"鹰派跳过"（指在利率决策中选择跳过加息的步骤），那只会给美联储争取一点时间。鉴于他们对数据的依赖承诺，他们别无选择，只能表现出鹰派立场。利率上调暂停的可能性帮助标普500指数上周进入牛市，该指数从十月的低点上涨超过20%。然而，华尔街的顶级策略师在未来的走势上存在分歧。高盛分析师David Kostin预计，随着其他行业赶上科技股的热火朝天的涨势，股市的上涨将会持续。而摩根士丹利分析师Michael Wilson则指出了20世纪40年代的熊市，当时标普500指数上涨了24%，然后回落到新低点。企业新闻方面，AMD因多家分析师提高其股价目标而上涨。亚马逊因美国银行对其利润率情况有所改善的评价而上涨。三家邮轮运营商大幅上涨，因美国银行和摩根大通表示对需求增长更有信心。纳斯达克因同意从私募股权所有者手中收购金融软件公司Adenza而大幅下跌。下一个交易日焦点、风向标： 02:00德国6月ZEW经济景气指数 05:30美国5月未季调消费者物价指数(年率) 美国5月未季调核心消费者物价指数(年率) 13:30美国上周API原油库存变化(万桶)(至0609) 23:00英国4月商品贸易帐(百万英镑) 英国4月工业产出(年率) 主要货币走势分析：欧元：欧元/美元收高，收报1.0756，涨幅0.08%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0785，进一步阻力位于1.0816，关键阻力位于1.0842；汇价下行的初步支撑位于1.0728，进一步支撑位于1.0701，更关键支撑位于1.0670。英镑：英镑/美元收低，收报1.2505，跌幅0.58%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2574，进一步阻力位于1.2643，关键阻力位于1.2687；汇价下行的初步支撑位于1.2461，进一步支撑位于1.2417，更关键支撑位于1.2348。日元：美元/日元收高，收报139.601，涨幅0.18%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于139.888，进一步阻力位140.182，关键阻力位于140.597；汇价下行的初步支撑位于139.179，进一步支撑位于138.764，更关键支撑位于138.47。

楼喆2023-06-13

【美股收市】三大股指齐头并进特斯拉连续12个交易日收涨通胀数据成为明日焦点

股涨幅一度达到7%，创下历史新高，此前摩根大通提高了其目标价。纳斯达克公司股价下跌近12%，因为该交易所运营商表示将以105亿美元的价格收购软件公司Adenza，分析师称这是一项昂贵的赌注。 Biogen股价上涨了1.5%，原因是美国FDA的顾问小组一致支持其阿尔茨海默病药物Leqembi，临床试验数据和证据足够支持其作为阿尔茨海默病治疗药物的有效性和安全性。博通股价上涨了6.3%，据报道，这家芯片制造商将获得欧盟有条件的反垄断批准，以完成其对云计算公司VMware的610亿美元的收购。这帮助推动费城半导体指数上涨了3.3%，使其在2023年的涨幅超过44%。在标普500指数中，上涨的个股数量是下跌的个股数量的两倍。美国交易所的成交量相对较轻，共交易了102亿股，而前20个交易日的平均成交量为106亿股。

楼喆2023-06-13

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