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震惊！李嘉诚旗下东莞项目5折甩卖，25年开发史上演"地产寒冬"
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香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔集团在东莞的地产项目"海逸豪庭"近日传出5折抛售消息，引发市场广泛关注。这一消息不仅揭示了当前房地产市场的严峻形势，更折射出开发商面对市场变化时的应对策略。作为曾被誉为"亚洲最大高尔夫别墅群"的项目，海逸豪庭从1999年拿地至今已历经25个春秋，其开发历程俨然成为中国房地产市场起起落落的缩影。近日，东莞海逸豪庭传出以5折价格抛售在售房源的消息。据售楼人员透露，部分团购优惠单位确实在售，打折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，较此前2.3万-2.4万元/平方米的价格大幅下调。这一降价幅度之大，在李嘉诚旗下项目中实属罕见。然而，这并非李嘉诚系首次采取降价策略。今年以来，长江实业在香港多个项目也采取了类似的降价措施，如"#LYOS"、"名日·九肚山"等项目的售价均下调了23%至32%不等。分析这一系列降价行为，不难看出李嘉诚的投资策略正在发生转变。长实集团主席李泽钜在年度股东大会上表示，集团的责任是为股东争取回报，最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报。这一表态似乎印证了李嘉诚正在通过降价快速回笼资金，以应对当前市场的不确定性。回顾海逸豪庭的开发历程，不难发现其中存在诸多争议。1999年，和记黄埔拿下这块总占地约7000亩的地块，但直到2014年，项目开发进度才刚刚过半。更令人瞠目的是，2006年东莞市国土资源局向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》，和记黄埔因此被征收高达7915万元的闲置费，这也是东莞市征收土地闲置费以来最大的一笔罚单。海逸豪庭项目的长期闲置不仅导致了巨额罚款，也使得项目错过了最佳的开发时机，如今不得不通过大幅降价来吸引买家。李嘉诚作为香港首富和地产界的传奇人物，其投资决策一直备受关注。海逸豪庭项目的5折抛售虽然表面上看似是一种无奈之举，但实际上可能是李嘉诚基于对市场的深刻洞察而做出的战略调整。通过快速降价出售，长实集团不仅可以降低持有成本，还能迅速回笼资金，为未来的投资机会做好准备。
金融界2024-07-11
Foggie Max IO百万空投计划两期回顾
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由OKX Ventures、Gate及李嘉诚旗下 web3 基金领沨资本等投资，Foggie Max IO客户端目前已经集成了 OKX 钱包，成为用户进入 Web3 世界的门户，并提供了一个强大的 Web3 数据交互中心。每一个 Foggie Max IO 背后都是一个高质量的真实用户，他们通过 Foggie Max IO ，参与到去中心化网络的节点建设中，帮助构建一个更强大、更稳定的 Web3 基础设施。Foggie Max IO 用户还将他们的物联网设备连接到网络中，贡献真实的 IOT 数据。这些数据可以用于多种应用场景，如智能家居、智慧城市、工业物联网、全球碳中和等，极大地提升了数据的价值和利用率。这些用户通过使用 Foggie Max IO 设备，不仅能在 Web3 生态系统中进行数据交互，还能通过贡献数据获得相应的激励和回报。 Foggie Max IO 上的Max Airdrop将打造项目空投大本营，通过空投计划，Foggie Max IO 能帮助项目快速获得关注和用户参与，增加项目的曝光率和影响力。这不仅为项目带来了更多直接的用户，还增强了整个生态系统的活力和吸引力。 Foggie Max IO 计划空投价值百万的代币，覆盖范围广泛。百万空投计划不仅是一次大规模的用户和项目激励行动，更是推动 Web3 生态系统发展的重要举措。通过这一计划，Fog Works 希望能吸引更多用户加入 Web3 世界，推动更多项目在这一新兴领域中取得成功。Foggie Max IO 的百万空投计划将为用户和项目提供双赢的机会，促进 Web3 生态系统的繁荣和发展。来源：金色财经
金色财经2024-06-30
当下行情走势分析｜疑问解答
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牛市到来之前我们都要耐住性子。 3. 李嘉诚离开大陆十年了，现在看来其是离开过早还是过晚呢？李嘉诚老先生是我很佩服的前辈商人。我不喜欢用网上普遍流行的情绪观点去评论这样一个前辈。我始终认为只要遵纪守法，并且大量捐助了慈善事业，就没什么可挑剔的了。就凭这一点老先生就超过了绝大多数人一辈子能为社会做的贡献。早前我在网上看到一则新闻：今年2月，老先生家乡的父母官亲赴香港拜会老先生。外网新闻报道的细节提到老先生非常客气地回复（大意是）：只要有机会，老先生一定会再为家乡、国家尽力。我觉得这样的表述已经很清楚地表明了老先生自己对离开大陆是早还是晚的看法。 4. AMPL怎么样？这个币我在上一轮牛市买过，而且还因为提供流动性得到过它空投的治理代币，因此给我印象很深。但在上轮牛市接近峰值时，我全部都抛掉了。后续也不再看到项目有什么特别的创新点和新方向，所以我再也没有买过，也渐渐淡忘了这个项目。来源：金色财经
金色财经2024-06-28
细思极恐！李嘉诚密集打折售楼，香港地产市场风向标？
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FX168财经报社(北美)讯近日，由李嘉诚创办的长江实业集团在香港推出的多个新房项目均以显著折扣价出售，降价幅度在23%至32%之间。具体项目如下：洪水桥住宅项目“#LYOS” 今年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。黄竹坑站港岛南岸Blue Coast 3B期今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮发售就沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。沙田半山豪宅“名日·九肚山 El Futuro” 位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至今年4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。项目均价为2.19万港元/平方呎，较成本价格显著降低，较周边二手房价几乎打七折。亲海駅二期其实早在2023年8月，长江实业旗下新楼盘“亲海駅二期”就公布了首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米。相比周边的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房价水平。分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓窗口期清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。集团回应在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。” 李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的长远发展。商业地产香港写字楼市场萎靡不振。根据世邦魏理仕的数据，香港第一季度的写字楼空置率达到16.7%的历史高位。以长江中心为例，其空置率约为四分之一，而附近新建的大厦空置率仅为10%。自2019年达到峰值以来，写字楼租金下跌了35%。总的来说，目前香港的新办公室都很难签下租户。世邦魏理仕的数据显示，今年第一季度，大多数新楼盘的承诺率仍低于50%。即使是这个金融中心最具弹性、最受欢迎的高楼大厦，也出现了越来越多的空置空间。供应增加，国际银行削减成本都影响了香港写字楼市场。仲量联行预计，今年的租金跌幅将高达5%。值得注意的是，在2023年，李嘉诚以357亿港元出售香港中环中心75%权益。李嘉诚的内地撤资策略李嘉诚并非首次大规模撤资房地产市场。自2013年以来，他便开始从内地房地产市场撤资。香港市场“大甩卖”很难不让人联想到他趁内地楼市调整前，提前撤资的操作。 2013年10月：出售东方汇经中心，售价90亿港元。 2014年4月：李泽楷出售北京盈科中心，成交价57.5亿人民币。 2014年8月：卖掉上海虹口区的盛邦国际，售价15.4亿人民币。 2015年2月：长实集团以5.2亿人民币出售香港新界的盈晖荟。 2015年6月：电能实业以61.4亿人民币的价格向卡塔尔投资局出售港灯16.53%的股权。 2016年10月：以200亿人民币出售上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。长实方面对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市，对香港市场仍然充满信心。但彼时李嘉诚从内地撤资之时，也曾对媒体表示“李先生对中国充满信心。”并发声明批评有关“撤资”的指控是不成立的，声称，“一如以往，集团将继续在全球，包括在内地寻找投资机会。”
Sissi2024-05-29
《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏
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的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”
Peng2024-05-28
周末重磅要闻出炉！云南白药董事陈发树等人辞职，加沙停火谈判将于下周重启
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调查。李泽钜回应频频打折卖楼近日，李嘉诚创办的长江实业集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实方面曾对外表示，折价推售新盘为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。” 资本市场：中信证券：现实逐步验证后稳步上行态势将延续中信证券研报指出，市场步入存量状态，全球资金再平衡冲动降温，基于预期修复的行情结束，现实逐步验证后，稳步上行态势将延续，配置上建议继续围绕绩优成长、低波红利和活跃主题布局，减少轮动博弈。一方面，市场的流动性状况已不支持纯粹预期修复驱动的行情，活跃私募进一步加仓空间有限，ETF呈现持续小幅流出，海外风险资产在修复，全球资金再平衡冲动降温。另一方面，行情转向由政策、基本面和风险偏好逐步改善推动的稳步上行趋势，有四个因素的验证至关重要：一是地产政策转向的效果及后续进一步的政策应对有待验证，二是旨在优化供给端的产业政策需要时间逐步起效，三是三中全会各项改革方针的推出值得期待，四是复杂的地缘环境对市场风险偏好的影响需要消化。云南白药：董事陈发树等人辞职云南白药公告，公司董事会于近日收到公司董事陈发树、路红东、陈焱辉提交的书面辞职报告，因工作调整，陈发树申请辞去公司第十届董事会董事、董事会战略委员会主任委员、薪酬与考核委员会委员的职务，辞职后，陈发树不再担任公司及公司控股子公司任何职务；因工作调整，路红东申请辞去公司第十届董事会董事及董事会战略委员会委员的职务，辞职后，路红东仍担任公司党委副书记；因工作调整，陈焱辉申请辞去公司第十届董事会董事、提名委员会委员的职务，辞职后，陈焱辉不再担任公司及公司控股子公司任何职务。国际财经加沙停火谈判将于下周重启加沙地带停火谈判将于下周重启。以色列情报和特勤局（摩萨德）负责人与美国中央情报局局长和卡塔尔首相在巴黎举行会议后达成一致，在下周就被扣押人员交换和加沙停火问题与巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动（哈马斯）重启谈判进程。据悉，埃及也将参与谈判斡旋。以军缩小在加沙地带拉法以东部队规模据以色列《新消息报》26日报道，以军缩小了在加沙地带南部城市拉法以东部队的规模并撤出吉瓦提步兵旅。
金融界2024-05-26
一万枚 BTC 只值 25 美元？不得不说的比特币披萨往事
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又或者，当年手持腾讯 20% 股份的李嘉诚儿子李泽楷，在 2001 年的时候以 1260 万美元的价格卖给了南非的 MIH 集团，错失了 4000 多亿。等等…… 在任何存在价值波动的增值类商品投资中，包括：黄金、珠宝、艺术品、古董、股票、不动产等，这样事后悔不当初的事不胜枚举，所谓买定离手，错爱不究，一旦投资品流入市场就应该遵循一定的市场交换规则。比尔盖茨曾经说过一句话，真正的财富=观念 + 时间。可以看出，任何财富的获取都需要经历时间的考验，而这期间纸上的盈亏，都是对你观念和认知的最大考验。透过比特币披萨事件，我们至少应该收获以下启示：一、理性投资有局限，认知升级乃硬道理看似一群人在嘲笑一个傻子，其实大家都很普通。很多人说要是当年那 10000 个比特币没买披萨的话，在 2017 年高点卖出的话，至少价值 1.6 亿美元。所以，大家谈笑之间都会不自觉揣摩 Laszlo 的心里阴影面积，都觉得他是一个傻子，就这样离亿万富翁失之交臂。然而，Laszlo 的人生如果让大部分人都经历一次的话，恐怕 99% 以上的人都会和他有同样的选择。就跟我们羡慕早年 300-500 美元进场投资比特币的朋友，以为他们都已经财富自由了。事实上，即使在数字货币发展早期进场的朋友，真正实现财富自由的人也屈指可数。大部分人要么投资买了不少比特币，私钥却丢失了；要么以很低价格买了比特币，再价格翻 10-100 倍区间就卖掉了；要么在踏空比特币之后，心底蒙上了错过的阴影，开始粉转黑，彻底告别了数字货币投资领域；不管怎么说，投资数字货币真正赚钱的人，靠的都不是理性的投资逻辑，恰恰是当初的无脑信仰和不被人理解的疯狂成就了他们。如果说他们是人生赢家的话，也完全是赢在超前的认知能力和对抗金融市场波动的心理素养。李笑来曾经笑谈称自己数字货币账号，睡一觉醒来多了 2 个亿，再睡一觉醒来可能少了 1 个亿，在此种涨跌幅干扰下依然能以币本位进行投资的人，其认知的高度，是我等难以企及的。去年 2 月 25 日，Laszlo 又通过闪电网络花费了 0.00649BTC，再次购买了 2 块披萨。对于错失几个亿的悲伤故事，Laszlo 表示并不后悔，而且换来的披萨很好吃。这云淡风轻的心态倒是蛮值得我们顶礼膜拜的。二、高倍率投资机会还有，低本金逆袭可能没了历史不会重演，但却会惊人相似。很多人喜欢用披萨事件说事，并劝诫身边的人要拿稳一个币，避免再酿成披萨事件一样的时代悲剧。事实上，这样的担忧有些多余。比特币上涨千万倍是千载难逢的时代机遇，此后的瑞波币也是一度上涨了数千万倍、最近几年，以太坊、莱特币、BNB 等主流币种也都有着逆天投资回报率。就以币安平台币 BNB 为例，17 年 7 月份上线便遭遇破发，最低跌到 0.6 元，现在也已经涨到 230 元了。尽管没比特币涨幅那样的疯狂，但却是个离我们都大家都很近，能够获得财富增值的又一次难得的机会，然而又有多少人抓住了？我们在论坛里又会看到很多人踏空之后的悲愤、抱怨、吐槽等 noise。像极了多年前很多人当年踏空比特币时的样子，来，让我们对一下口型：「那个人的样子好怪，他好像一条狗哎」那么，未来会不会再有比特币这样的投资机会出现？大概率是没有了。因为对大部分人而言，缺的其实并非高倍率回报，而是低本金的屌丝逆袭机会。和投资房产、二级市场股票、一级市场天使投资等不同的是，早期比特币的投资本金是微乎其微的。而房产、股票这些看似也会有较大倍率的回报，但所要付出的本金却是大多数人承担不起的。打个比方，20 年前北京的一套房子 2000 元均价，用现在的眼光来看低到不能再低了，不过在当时，月工资只有不到一千块，能买起房的又有几个？现在大家对比特币普遍有认知了，想来投资比特币，但超 50000 元的价格会让一大部分人望而却步，哪怕你告诉他比特币未来能涨到 100 万一枚，甚至 1000 万，也很少会有人卖房、卖车拿比特币赌明天的（即使有也不建议）。受比特币披萨事件的影响，很多人现在投资数字货币会选择一些山寨币种，试图以低成本投入靠山寨币动辄百倍、千倍的增长来实现财富自由。可悲的是，这样的项目少了比特币的最基础特质：总供应量稀少且不可替代（共识），而且在流通中可不断增值。现在很多百倍币非开源、代码可任意改动，甚至完全是人为用资金盘模式炒作出来的币，幕后有庄稼操盘，大部份人还是会被割韭菜，且割完一波，换个马甲又以同样的模式再割，永远不给你解套的机会。这正是眼下投资数字货币一个很残酷的矛盾：有价值标的投资本金太高，非价值标的的投资欺骗性太强。三、「佛系持币」或许不再是最佳选择现在主流媒体还在大肆宣扬存储数字货币的超高回报，以至于给大部分人造成一个错误认知，数字货币投资一定要佛系持币，买进卖出的交易行为只会增加踏空和套牢风险。尽管历史经验告诉我们，佛系持币的收益或许是最高的，但比特币诞生之初的愿景就是用来流通的，作为一种点对点的电子现金系统，支付场景应大于其他。Laszlo 通过比特币披萨买卖事件赋予了比特币更强的流通属性，这在比特币发展史上绝对是有突出贡献的。当然，碍于比特币的区块容量和延时确认特性，用比特币来充分流通尚面临重重困难。但后续侧链、闪电网络的出现正是在做这样的努力。比特币现实的价格波动性是因为信息不对称，有筹码的早期投资者以当前价格向新入场的投资者手里释放筹码，这会持续 3-5 年甚至更长的过程。在此期间，早进场的用户还有机会获得高溢价，等到筹码分散到一定程度，存储意义上的比特币和流通意义上的比特币也许会分道扬镳，比特币真成了数字黄金，而其他诸如稳定币等币种才是流通最大的筹码。届时比特币披萨事件可能就成为一个传说般的存在了。那个时候，或许真会有错过一个时代的沮丧感。应该讲，未来 3-5 年是最佳的上车时机，但并非简单的理解为花 5000 元投资 0.1 个比特币，这样的话即使在增长 20 倍，又如何？而若在投资基础上加上对区块链行业的技术学习和认知提升，在区块链融入传统应用场景的缝隙处找机会，在行业认知提升的软实力加持下找安全感，这比纯粹的炒币要有意义太多。对于妄想在数字货币市场获得翻身机会的少年，现在佛系持币也许真得不适合了。适当学一点金融知识，抓住数字货币上涨下跌的规律，在熊市期间做合理定投（低成本、低风险），在熊转牛期间合作做波段（搞复利，扩大本金），在牛市巅峰期套现离场才是正确的玩转数字货币市场逻辑。敢买是一种认知突破，会卖才是把握时代机遇的能力。来源：金色财经
金色财经2024-05-22
李嘉诚再打折卖房！新界分层大楼单位最高折价约25%，花园复式户最高折价约32%，5月19日公开发售
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李嘉诚再打折卖房！近日，长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）资料显示，其位于香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。此次发售包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户，价格较首次公开发售时有显著折扣，分层大楼单位最高折价约25%，花园复式户最高折价约32%。近年来，李嘉诚打折甩卖的消息频频见诸报道。 4月22日，长实发布名日·九肚山最新销售安排，计划于5月初推出15伙四房单位，位于2座C室，属“高尖系列”楼王单位，其中9伙于5月1日以价单形式（即开发商明码标价，买家按需认购）发售，6伙于5月2日以招标形式推出。长实公布的价单资料显示，9伙单位定价大幅下调23%至32%，同时折扣率由原本的10.25%加码至15%，实际减幅高达27%至36%不等，折实后售价在1622.7万港元至2089.3万港元之间，折实呎价为13236-17042港元。 4月6日，由长江实业和港铁合作开发的港岛南区豪宅项目Blue Coast首轮推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方呎，但成本大约在2.8万港元/平方呎左右。同时该楼盘价格比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。 4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%，依旧没有到成本价。 3月13日，李嘉诚8.5折抛售上海物业，该物业为上海普陀真如核心地段“高尚领域”，对外公示售价仅9万元/平方米左右，相当于2019年售价。2019年该盘开盘售价为9.07万元/平方米。对比同区域去年底开盘新房品尊国际约10.98万元/平方米，购买高尚领域相当于打了8.5折。资料显示，高尚领域位于普陀曹杨路铜川路交界处，开发商是李嘉诚的长江实业。该项目是一个近120万平方米大型城市综合体，涵盖高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等。另据过往报道，去年8月，长江实业旗下香港新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。这一售价较较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。
金融界2024-05-17
广东肇庆率先实行按套内面积计价取消公摊会导致房价上涨吗？
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起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》曾给出定义，文件规定了房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。在现行的建筑面积计价模式下，开发商往往通过增加公摊面积的方式来实现利润最大化。公摊面积越大，房屋的实际单价就越高，而购房者却难以察觉其中的猫腻。以一套100平米的房子为例，如果按套内面积计算，房价为每平米1万元，总价就是100万元。但如果按建筑面积计算，假设公摊面积比例为30%，那么房屋的实际面积就达到了130平米，总价则被抬高到130万元。购房者实际上为30平米的公摊面积支付了30万元的费用，而这部分面积却无法实际使用。长此以往，公摊面积成为推高房价的重要因素，加重了购房者的负担。尽管各地纷纷探索取消公摊面积的计价方式，但要真正解决这一问题，还需要进行系统性的配套改革。正如重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔教授所指出的，"取消公摊"应该是一个系统性工程，包括与套内面积相关的税费政策及配套制度的变化。如果仅仅是转换计价方式，而不进行相应的制度改革，那么取消公摊就可能沦为一个噱头，无法真正解决问题。比如，在现行的税费政策下，房产税、维修基金等费用都是按建筑面积计算的，如果改为按套内面积计价，那么这些费用的计算方式也需要进行相应的调整，否则可能会导致税费收入的减少，进而影响地方财政。此外，在房屋交易过程中，还涉及到银行贷款、评估等环节，这些也都需要进行相应的制度改革，以适应新的计价方式。关于取消公摊面积计价会否导致房价上涨，有专家表示，理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系。
金融界2024-05-04
惊天大反转！
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到2026年这一比例将达到6%。 3 李嘉诚7折卖房李嘉诚又一香港楼盘卖爆了，422套房一天售罄，套现7.5亿港币。李嘉诚旗下长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast以“捞底价”开盘，首轮推出422套房。 Blue Coast均价2.19万港元/平方呎，相比于同区域楼盘低了至少6000元/尺，长实执行董事赵国雄称之为“捞底价”，他表示在当前市场情况下，亏少也算是赚了。香港中原地产数据显示，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上今年香港新盘票王，平均66人抢1套房，中签率约1.5%。 Blue Coast开盘当日晚10时，该项目422套房源全部售出，销售金额近75亿港元，创下近11年来新盘单日销售额最高纪录。长实集团执行董事赵国雄表示：“此次Blue Coast售价还未到成本价，这次加推可以看作是继续‘捞底’，如果市场反应良好，会积极考虑在第二轮销售前再进行加推，价格将有所上调。” 4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%。这并不是李嘉诚第一次打折卖房，去年李超人也上演7折卖房，超3万人争抢626套房。 2023年8月，长实集团“亲海駅”首发开盘，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜约三成，创过去7年来九龙新区新盘价格新低水平。亲海駅首轮推出626套住宅，总认购量达3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房。今年最新的胡润全球富豪榜显示，受房地产市况影响，李嘉诚家族财富已缩水10%。李嘉诚家族态度总体仍然乐观，他直言：“房地产市场乃经济重要支柱，行业与经济共存共荣。本地楼市刚性需求仍在，长远发展依然受到支持。我们很乐意购买更多土地，如果能产生合理的回报。”
格隆汇2024-04-10

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