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中信证券：疫情叠加地产因素拖累消费，后续或逐渐改善

8日，中国银行间市场交易商协会推进扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”，规模预计2500亿元），预计系列推出的房地产支持措施的效果将在11、12月缓慢显现。预期年底两个月的固定资产投资增速将回升。　　▍疫情叠加地产因素拖累消费，后续或逐渐改善。　　10月当月社会消费品零售总额同比增速为-0.5％，较上月回落3个百分点。其中限额以上消费品同比增速为-0.5％，较上月回落了6.6个百分点。10月疫情散点扩散范围显著加大，高风险点位增加，因此线下消费进一步受到制约，尤其是大型商场、汽车4S店等。但也能看到部分消费从线上转移到线上，网上商品和服务零售额同比增速好于总体消费的情况，占比也在上升。但总体消费受到疫情对消费场景的影响以及对居民就业和收入的影响在减少。从行业看，今年以来，消费增长的放缓主要受到疫情和地产的拖累，结构特征延续。10月总体就业情况并未好转，大城市失业率进一步上升，年轻人口的失业率也没有出现符合季节性规律的回落。当前全国散点疫情还在上升阶段，预计短期内消费增长还会承压，中期内，防疫政策的优化完善预期能逐渐改善消费。

金融界2022-11-16

虚拟现实产业相关投资机会解析：VR/AR产业链＞整机＞内容

仿真类科研往往委托第三方完成，一批优质民营企业将充分受益于“民参军”释放的广阔市场机遇。　　表1：当前节点虚拟现实赛道重点公司　　　　资料来源：中信证券研究部　　风险因素　　·虚拟现实下游需求不及预期；硬件设备出货量不及预期；技术创新不及预期；相关行业应用拓展不及预期；下游行业投资开支规模低于预期；市场竞争加剧；　　·VR行业发展不及预期的风险；VR关键技术升级迭代进度、效果不及预期的风险；VR新品市场推广不及预期的风险；VR应用、内容、生态建设不及预期的风险；全球宏观经济承压导致需求疲软的风险等。

金融界2022-11-16

方正证券：多项政策齐发，利好银行板块

银行间市场交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月11日，央行和银保监会联合发布“金融十六条”，支持房地产行业稳健发展。多项政策齐发，利好银行板块。　　核心要点：　　疫情管控政策优化，银行信贷有望增长。信贷受疫情冲击，需求不振主要有两方面原因：（1）疫情多地反复导致线下的消费受阻，居民贷款需求下降。（2）要素短缺、需求不足等导致企业经营困难，企业贷款需求低迷。　　2022年11月11日国务院发布的文件，进一步优化调整了疫情防控政策，此措施预计将有利于线下活动与服务业的恢复，刺激居民与企业的贷款需求，利于银行信贷业务规模增长。　　房地产政策调整，有助于化解相关不良贷款。11月8日，交易商协会表明继续推进“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，文件涵盖了开发贷、信托、并购贷等在内的十六条支持楼市内容。预计近期一系列的房地产措施，将缓解房地产企业信用收缩，促进融资恢复，房地产风险有望边际缓解。　　基于以上分析，我们认为：（1）目前疫情防控政策进一步优化，经济修复速度有望加快，居民及企业信贷需求或将提振；（2）房地产支持政策加码，房地产板块风险有望边际释缓；（3）信贷需求的有效释放依赖于实际购房需求的释放，未来中长期融资等指标是否改善，还需持续观察。　　投资建议：一方面，房地产风险边际缓释，前期受房地产风险影响的优质银行估值有望得到修复，如招商银行、平安银行、杭州银行。另一方面疫情政策优化，经济复苏加快，企业经营有望好转，融资需求增加，建议关注宁波银行、江苏银行；同时，经济回暖利好银行财富管理业务，建议关注邮储银行。　　风险提示：新版疫情防疫政策推行不顺利；购房需求恢复不及预期；行业政策发生重大转向；宏观经济恢复不及预期。

金融界2022-11-16

财信研究评1-10月宏观数据：需求不足拖累增强，政策加码可期

整体投资增速差距持续扩大，主要原因在于民营企业对疫情、出口需求下降等外部冲击更为敏感，企业盈利和预期面临较大下行风险，而大型国有企业更受益于稳增长政策发力。　　（一）高基数和需求不足导致制造业投资增速高位回落，预计年内增速稳中略降　　1-10月份制造业投资同比增长9.7％，较1-9月份放缓0.4个百分点（见图14）。从当月增速看，10月份制造业投资同比增长6.9％，较上月大幅放缓3.8个百分点。高基数是制造业投资增速回落的主要原因之一，如2021年1-10月份制造业投资两年平均增速较9月提高0.4个百分点。此外，制造业投资增速回落的原因还在于：一是受全球经济放缓、需求下降影响，出口依赖型企业投资动能有所减弱；二是受疫情持续扰动居民消费影响，部分消费品制造业投资扩产动能明显回落；三是地产需求对制造业投资的拖累作用持续显现。　　　　　　从行业看，出口和消费需求下降导致部分中下游行业投资增速回落。一是受基建投资需求持续释放影响，上游原材料制造业投资增速继续回升，有色金属压延行业当月投资增速回升较多；二是受出口和地产需求下降影响，专用设备、通用设备和金属制品等中游装备制造业投资增速有所下降，但受国内技术升级需求持续释放影响，计算机通信设备制造业投资增速高位运行；三是受国内消费需求恢复偏慢影响，农副食品加工、纺织品制造业等部分下游消费品制造业投资增速下降（见图15）。　　高技术制造业投资持续领跑，经济结构继续优化。1-10月高技术制造业投资累计增长23.6％，高于整体制造业投资增速13.9个百分点（见图16），新动能对制造业投资的引领作用持续强化，制造业转型升级步伐持续加快。　　　　　　展望未来，预计年内制造业投资增速稳中略降。一是高基数、盈利承压、出口回落都预示着制造业投资增速将边际放缓，如领先指标工业企业利润于2021年下半年从高位区间回落，对企业投资的支撑减弱（见图17）；2021年11-12月份制造业投资两年平均增速高于10月份超4个百分点，将对制造业投资同比读数形成压制。二是设备更新改造和高技术投资呈现出“类基建”特征，将对制造业投资增速形成长期支撑；三是9月14日国常会明确新增2000亿元以上再贷款额度，为今年四季度制造业设备更新改造投资成本不高于0.7％的专项资金，政策对制造业投资的支撑作用较强。　　（二）疫情扰动和资金保障趋降，基建投资增速边际放缓，但稳增长作用仍强　　1-10月份基础设施建设投资和基础设施建设投资（不含电力）分别同比增长11.4％和8.7％，较1-9月份分别加快0.2和0.1个百分点（见图14），基建稳增长作用仍强。从当月增速看，10月份广义基建和基建（不含电力）分别同比增长12.8％和9.4％，较9月份回落3.5和1.1个百分点，受疫情对施工形成扰动和财政资金力度减弱影响，基建投资增速边际放缓，但仍处于近年来高位。　　展望年内，在准财政工具加码、专项债结存额度使用以及项目储备审批加快的共同影响下，未来几个月广义基建投资增速有望保持在10％以上。但由于专项债资金明显下降，四季度基建投资增速或较三季度小幅回落，预计全年广义基建投资增速中枢在10％以上。　　一是专项债结存限额和准财政工具继续为基建投资提供资金保障，但总量资金或弱于三季度。其一，截止11月15日，今年新增专项债券累计发行超4万亿元，其中8-11月份合计发行约5573亿元，预计5000亿元新增专项债券结存额度已经发行完毕（见图18），这部分资金将集中于年底前使用，为基建项目提供资金保障，但仍低于三季度可用规模较多。其二，在基本投放完毕的情况下，预计8月末追加的3000亿元以上额度将加快落实到具体项目上。同时根据金融工具占每个项目总投资比重不超过10％和其他撬动资金在3年项目建设周期内平均投放的基准假设，我们预计四季度两批金融工具将撬动约5000亿其他配套资金进入基建领域，助力基建项目启动和形成实物工作量。　　　　　　二是政策推动下，基建项目储备和审批明显加快。为对冲国内外超预期因素带来的经济下行压力，今年中央、地方、部委层面协同共同推进项目储备和建设工作，基建项目土地、资源配套与审批步伐明显加快，带动基建项目建设开工提速。如1-10月份，固定资产投资新开工项目计划总投资同比增长23.1％，较去年同期加快20.8个百分点，创2017年以来同期新高，（见图19）。　　　　　　三是城投等配套资金来源仍面临严监管约束，将对基建投资回升幅度形成约束。从资金来源看，近六成的基建投资资金来源于自筹资金，自筹资金比重下降是2018年以来基建投资增速持续低迷的主要原因（见图20）。基建投资自筹资金主要包括城投平台债务、PPP、非标融资等资金来源。据统计，1-10月份城投债净融资金额为12345.6亿元，较去年同期回落约6356亿元，预计在“坚决遏制新增地方政府隐性债务”政策基调下，2022年城投平台融资环境难以大幅改善，年内城投平台累计净融资转正的概率不高（见图21）。在城投配套融资缺位的情况下，其他资金来源对基建投资的支撑作用不强，全年基建投资回升幅度或有限。　　（三）房地产投资继续下行概率偏高，年底或明年一季度有望企稳　　1、房地产销售低位筑底，投资增速继续下行　　受疫情对居民就业和收入增长的影响，居民对未来房地产市场的预期偏弱，购房需求和意愿不高，10月份房地产继续呈下行态势，从销售筑底到投资企稳需要一个过程，房地产市场整体处于疲弱筑底阶段，投资增速有望在今年底或明年初趋稳。　　从需求看，商品房销售继续低位筑底。一是销售面积低位筑底。从累计增速看，1-10月商品房销售面积同比降低22.3％，降幅较1-9月扩大0.1个百分点；从当月增速看，10月当月同比增速为-23.2％，降幅较上月扩大7.0个百分点，整体处于筑底震荡期（见图22）。二是弱需求下，商品房价格继续下降。9月70个大中城市新建商品住宅价格指数下降2.3％，降幅较上月扩大0.2个百分点，其中一线、二线、三线城市分别较上月变化-0.1、-0.2、-0.1个百分点（见图23）；由于10月份销售价格尚未公布，但从已公布的销售金额与销售面积增速之差为-0.5％来看，10月当月房价在继续下降。　　　　　　从供给看，商品房销售走弱引发库存去化周期拉长。2021年以来，房地产销比（待售面积与近三个月平均销售面积之比）整体由降转升，10月处于升势中，如10月份为4.8倍，较2020年底提高2.0倍（见图24）。商品房待售面积较上月增加401万平方米，结束此前连续7个月减少态势；10月待售面积同比增长9.0％，较上月提高0.9个百分点，处于2016年6月份以来的新高，表明未来房地产市场去库存是主要任务。　　从投资增速看，继续下行。2022年1-10月全国房地产开发投资同比下降8.8％，降幅较1-9月扩大0.8个百分点；9月当月同比增速-16.0％，降幅较9月扩大3.9个百分点（见图25）。反映从销售面积筑底到投资企稳需要一个过程，短期内房地产投资增速下行惯性仍大。　　　　　　2、领先指标有企稳迹象，预计房地产投资增速降幅仍将继续扩大，年底或明年一季度有望企稳　　商品房销售、房地产资金来源、土地购置等是房地产开发投资的领先指标，这些指标处于筑底反复阶段，且降幅均较大，预示着房地产投资短期不会改变负增长态势，降幅继续扩大概率偏高，预计这一过程会持续到年底或明年一季度，之后房地产投资有望趋稳，降幅逐步收窄。　　一是房企资金来源降幅整体趋稳，疲弱态势未改。2022年1-10月房地产资金来源同比减少24.7％，降幅较上月扩大0.2个百分点，当月增速降幅较上月扩大4.7个百分点（见图26），整体负增长趋势不改。从资金来源细项数据看，其他资金（由个人按揭贷款、定金及预收款两部分组成）在资金来源中的比重达到52.4％，1-10月增速下降29.9％，较上月扩大0.1个百分点（见图27），10月当月降幅-30.6％，较上月扩大13.4个百分点，是当月资金来源降幅扩大的主要原因；国内贷款方面，10月当月贷款增速降幅较上月收窄7.1个百分点至-18.4％，1-10月累计降幅仍达-26.6％，资金来源仍然疲弱，但贷款增速降幅的收窄，可能是房地产信贷政策优化后的反映。11月份出台了系列满足房地产市场合理融资需求的改善政策，预计资金来源增速降幅将有所收窄，但整体效果仍取决于居民购房意愿和购房能力，房地产市场及其预期的扭转，需要时间和过程。　　　　　　二是土地市场有所企稳，但房企拿地意愿仍弱。受房地产销售持续负增长、房价上涨预期偏弱影响，房企拿地意愿明显下降。如2022年1-10月购置土地面积同比大幅减少53.0％，降幅与上月持平（见图28），与此相对应，土地溢价率也处于历史低位区域。分城市等级看，各线城市土地市场有所趋稳，但仍普遍偏冷。如10月一二三线城市土地成交面积6个月移动平均同比增速（MA（6））分别为-1.6％、-12.8％、18.9％，分别较上月变动-7.5、3.1、12.1个百分点（见图29），但累计增速分别为-21.7％、-16.4％、-0.5％。需要注意的是，10月当月和累计同比增速的回升，离不开去年同期低基数的贡献，因此土地市场好转仍需时间。　　三是房地产市场金融支持政策力度加大，效果有望逐步显现。年初以来房地产政策优化调整，各地“因城施策”放宽限制政策，同时满足合理融资需求，降低贷款利率等，对稳定房地产市场及其预期、防止房地产投资增速失速，起到了一定的成效。近期央行和银保监会继续出台金融支持房地产市场平稳健康发展政策措施，有望进一步改善房地产市场的资金来源，其效果也有望逐步显现。　　总体看，目前房地产市场处于筑底阶段，失速、失控风险趋降。房地产销售、资金来源等先行指标已于年中开始趋稳，目前处于低位回升阶段，预示年底或明年一季度房地产投资有望趋稳，降幅逐步收窄。　　　　

金融界2022-11-15

[数说]北交所开市一周年：123家上市公司总市值近2000亿，国家级“小巨人”占比近四成

金融界2022-11-15

中信证券：金融支持地产政策持续加速推进，有助缓释房企流动性条件，亦有益于银行地产信用风险的改善

信用风险。　　结合上周交易商协会推动民营企业债券融资支持工具，以及人民银行与银保监会联合发文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，我们认为：　　1）房企端，流动性条件最紧阶段或已过去。近期出台的多项政策，系统性布置了金融支持房地产市场的相关要求，有助于在地产融资端形成合力，从而阶段性缓释房企经营压力，也为房企下阶段经营端好转提供了时间保障。　　2）银行端，地产信用风险有望缓释。政策明确房企流动性风险的底线，房企信用风险劣变趋势有望扭转。我们认为，底线思维下，宏观政策有望引导房地产市场平稳健康发展，对应未来银行信用风险平稳可控。　　▍风险因素：　　宏观经济增速大幅下滑，银行资产质量超预期恶化。　　▍投资观点：风险预期好转，估值约束缓释。　　保函置换预售监管资金政策，旨在合理盘活预售监管资金，进一步促进房企流动性改善。我们认为，近期多部委推动金融支持地产政策持续加速推进，有助于有效缓释房企流动性条件，亦有益于银行地产信用风险的改善。对于板块投资而言，地产链质量持续修复，市场风险预期好转，短期可博弈行业修复逻辑，优选长期商业模式优秀、目前受地产风险拖累、估值具备修复空间的公司。

金融界2022-11-15

每日钢市：铁矿石期货涨近2%，钢价或难持续反弹

货集体飙升。同时随着政策逐步实施落地，民营企业房地产项目的合理融资需求将得到满足，同时市场对于企业与行业资金方面的担忧将得到缓解，从而使停工项目复工，完成"保交付”的任务，房地产施工预计会逐步好转，竣工增速提升。但目前仍存在强预期弱现实的状态。从需求来看，热卷需求暂未看到改善迹象，且入冬后终端回升较难。因此，15日全国热轧板卷价格或将呈现窄幅震荡运行。冷轧板卷：11月14日，全国24个主要城市1.0mm冷卷均价4417元/吨，较上个交易日上涨18元/吨。目前重庆依然处于封控阶段，但是大多数公共仓库仍可正常发货，成都现货价格受期货盘面刺激，市场交投氛围有所好转，现货价格上涨。心态方面，近期亏损状态叠加消费淡季，终端需求较为疲软，14日情况虽有所好转，但疫情多点爆发，市场需求有限，商家仍然持谨慎心态。综上所述，预计15日国内冷轧板卷价格或将盘整运行。中厚板：11月14日，全国24个主要城市20mm普板均价3968元/吨，较上个交易日上涨10元/吨。供应方面，目前中板生产节奏有所放缓，主要华北地区多地发布重污染天气应急响应加之钢厂亏损导致生产积极性欠佳。多地疫情导致下游开工率下降，钢需趋弱，钢厂主动减产计划增加。需求方面，年底基建赶工将是未来1-2个月中厚板需求的主要保障，近期一些桥梁项目开工较多，但对整体需求不会有太明显提升，制造业企业订单依旧处于偏低水平。综合预计，15日中厚板价格暂稳运行。三、原燃料市场价格进口矿：11月14日，山东进口铁矿石现货市场价格持小幅上涨，成交一般。山东部分成交：青岛港，PB粉报710、717元/吨；日照港，PB粉报715、717元/吨。废钢：11月14日，全国45个主要市场废钢平均价2467元/吨，较上一交易日价格上调31元/吨。具体来看，在成材和期货上涨的行情下，钢厂拉涨吸货，基地跟涨做库。加之周末期间政策面的利好消息，房地产贷款的宽松政策，都给予市场信心。部分基地贸易商短期有做库存的想法，一些大户贸易商近期操作也是以做短线为主。预计短期废钢仍以稳中偏强运行为主。焦炭：11月14日，焦炭市场暂稳运行，焦炭三轮降价结束，累计降幅为300-330元/吨。焦企整体开工一般，焦化厂内库存低位运行，市场悲观情绪有所缓和，焦企出货明显好转。钢厂方面，钢厂库存多处于中等偏低水平，焦炭采购积极性也有所提升，短期内焦炭市场暂稳运行。四、钢材市场价格预测房地产市场连续迎来重大利好消息，11月11日人民银行、银保监会出台“金融十六条”出台，14日三部门允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，房地产市场融资环境将逐渐改善，对钢材市场情绪也有提振作用，今日期现市场同步上涨。从基本面来看，钢市正逐步进入季节性需求淡季，供需两弱格局还将延续，钢价持续上涨动力不足。待利好消息消化之后，钢价或将震荡运行。 2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析…… 点击链接了解更多：点击查看

我的钢铁网2022-11-14

碧桂园涨超45%！A股地产股涨停潮，利好政策打出组合拳，券商：政策放松从保需求、保项目进入保主体阶段

息面上，地产行业迎来多项政策利好，包括民营企业债券融资支持工具、楼市金融十六条，刚刚三部门又发文允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。　　11月8日，交易商协会官网发布消息称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。　　11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求。　　11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；　　11月11日，保利发展宣布收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元。　　11月11日，新城控股发布公告称，为积极改善融资情况，优化债务结构，公司拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度（本次事项尚存在不确定性）；　　11月11日，据财联社报道，包括美的置业、碧桂园在内的多家房企正在沟通发债注册意向，其中美的置业的或将不止50亿元，碧桂园也已申请发债融资。　　11月13日，根据中国基金报的报道，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。　　值得一提的是，近期房地产行业非银融资总额同比也在年内首次实现转正。11月8日，中指研究院发布的监测数据显示， 2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4％，环比下降27.0％。　　11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。《通知》指出，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70％。　　政策放松从保需求、保项目进入保主体阶段　　招商宏观指出，回顾过去，2018-2021年，房企走上全面去杠杆之路。2018年资管新规，压缩影子银行、切断前端融资；2019年三道红线，为房企杠杆水平强制设限；2020年房贷集中度管理，对开发贷投放形成硬约束；2021年地方加强预售资金监管，锁定房企最主要无息负债来源。这一轮去杠杆相当于对房地产业的供给侧去产能，房企陆续陷入债务和流动性困境。也因此，早在去年下半年房地产销售开始走弱之前，土地出让和房屋新开工面积就已经明显回落，房企供给能力减弱、信用风险上升，随后也开始波及地方的土地财政收入。　　随着经济下行压力加大，房地产政策自去年底有所松动，可分成三个阶段。第一阶段是保需求，发生在今年上半年。这一阶段的政策表现为，各地基于因城施策的购房政策陆续松动，放松尺度逐渐小幅加大，涉及限购、限贷、限价、限售等多个方面。然而政策效果不算理想，9·30系列政策也未能扭过局面，商品房销售面积保持两位数负增长。　　第二阶段是保项目，发生在今年下半年。年中交楼风波发酵之后，各项房地产数据又下一个台阶，风险加速释放。这一阶段的政策以保交楼、稳民生为核心目标，出台2000亿元保交楼专项贷款。政策取得一定效果，8-9月竣工面积同比降幅明显收窄，然而各界主体对房地产业的谨慎预期以及销售、拿地、开工等经济数据仍然几无改善。　　第三阶段是保主体，发生在今年年底，标志性政策就是此次《通知》，是对18-21年全面去杠杆政策的一次均值回归。《通知》要求稳定房地产开发贷款投放、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款/信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定，从表内、表外各类融资渠道对房企融资予以积极支持。　　房地产行业环境发生根本性改变去杠杆主基调不变　　天风证券地产分析师韩笑表示，本轮政策落地快，节奏与力度均超预期，优质民企再融资能力有望得以修复。“第二支箭”有望直接增强优质民营房企的主体信用，避免流动性无序挤兑的同时稳定市场预期和信心，推动房企再融资和行业基本面的修复向好。　　丁祖昱则表示，房地产行业环境发生了根本性改变，短期内政策的核心在于稳地产。“金融十六条”，叠加近期一些积极政策，对行业信心提升注入了强心剂。　　其中保持融资平稳有序，对于恢复优质民企的融资功能，支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，房企生存环境将迎来修复。　　房地产政策主基调仍继续坚持“房住不炒”，严防房地产过度金融化、泡沫化，房地产行业去杠杆主基调不会改变，未来政策端还将继续保障合理住房需求，落实稳地价、稳房价、稳预期。　　鉴于全国性强力政策已经到来，叠加缺失的信心底有望出现，年底房地产市场或将见底复苏，各线城市或将轮动修复。房企供给侧改革已渐进尾声，央国企、优质民企经营将逐渐恢复稳态，问题房企还将有序出清。　　招商宏观也表示，预计此次政策将产生积极效果，有助于房地产业发展回归正反馈。一方面，房企是房地产项目的建设主体，保主体就是保项目，且有利于提高房屋交付质量；另一方面，当前购房需求低迷，既与人口等长期因素和疫情等中短期因素有关，也与居民信心有关，主要体现在对房企项目交付风险的担忧，因此，保主体、保项目也同时有利于保需求。　　稳地产政策如何影响地产链？　　招商宏观指出，客观地说，长期的人口因素不可逆，中短期的疫情因素也尚没有缓解，在一线城市限购不放松的情况下，预计居民信心改善带来的商品房销售复苏力度将是相对温和的。一线城市限购不放松是本轮政策与2014-15年的最大差别，没有一线城市房价上涨效应的带动，投机需求将继续被抑制，单靠刚性需求和改善性需求的释放很难带来大的脉冲。　　在此情况下，经历供给侧去产能后，率先恢复供给能力的房企可能会将现金流向后端倾斜，即优先保障存量项目的竣工交付，然后再考虑土地库存回补，即前端的拿地和开工。因此，如果明年商品房销售低位企稳/弱复苏，则地产链格局将是前端（销售/拿地/开工）同步弱复苏+后端（安装投资/竣工）高增长。

金融界2022-11-14

10月金融数据点评——总量不及预期，M2-M1剪刀差再度走阔

、设立保交楼专项借款、设备更新再贷款和民营企业债券融资支持工具再贷款，预计四季度企业中长期信贷有望保持强劲。居民层面，居民部门融资需求仍存在较高的不确定性，主要源于商品房销售预期仍存在较大波动。银河证券认为，本月的社融下降主要有以下几个原因：一是9月份的贷款一定程度上占用了10月份的额度；二是企业贷款意愿不强，加上10月份缴税，企业短贷回落；三是居民消费意愿低迷，居民短贷和短贷均大幅下滑；四是政策层面稳增长措施继续进行，新增政策性银行金融债等支持房地产和基建资金下放，企业长债融资继续上行；五是10月份的政府证券的发行拖累了社会融资。方正证券认为，10月实体经济融资再次转弱，受到疫情冲击、融资需求偏弱、信贷小月季节性三重因素的影响。伴随疫情的缓和，财政存款的使用，社融应有一定的改善，亦有望对经济形成一定的拉动。但是从融资结构数据发现，基建融资并没有表面强劲，而房地产市场尚处低迷状态，未来融资需求的可持续性改善仍偏弱。

格上财富2022-11-14

反弹可以展开了？应该买什么？

第二支箭”利好消息，称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资;中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求。上周五相关部门发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，这里面包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等内容。近期的房地产政策有很大不同，此前政策多从需求端出发，比如降息等，对产业链提振效果相对有限不够直接;此次融资支持政策出台，有利于改善民营地产商现金流压力，民营房地产商融资环境有望改善，有利于修复地产链条信心。目前地产数据初步显现结构性改善迹象，最新地产行业销售、竣工、房地产开发贷款余额等数据均已出现不同程度边际修复，建材行业三季度报表成本压力有所缓解，现金流显著改善，地产基本面好转预期下阶段性可以关注地产产业链建材ETF(159745)和家电ETF(159996)的投资机会。来源：国信证券近期值得关注的还有港股市场，港股科技ETF(513020)两周内反弹了近20%。当前港股科技股的利好因素比较多，包括美国10月经济超预期回落，失业率超预期上升，导致美债收益率见顶回落，为港股带来流动性支撑;部分科技行业(如互联网)，已经由于成功实施降本增效，出现ROE的向上转折;9月/10月港股回购公司数量达到128/120家，居历史新高/次高;9月中旬以来，南向资金流入加快恢复，有望促进港股价值回升;内地公共卫生事件防控措施优化，国内经济基本面积极向好。来源：Wind 现阶段，监管政策角度国内平台经济治理趋向回归常态化，伴随重点整改案例逐步落地，不确定性明显缓解。中美相关部门签署合作协议，实质性推动美国PCAOB近期来华进行现场检查和调查活动，海外退市压力也有缓解的希望。从估值的角度看，目前在中证港股通科技指数PE估值位于近三年25%分位，还是有比较大的估值修复空间。感兴趣的投资者可以考虑定投港股科技ETF(513020)，布局目前暂时被低估同时具备高弹性的港股科技板块。港股科技ETF使用港股通额度，额度充裕，同时还是T+0交易，交易优势突出。来源：Wind 最后附常推ETF图

有连云2022-11-14

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