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“首付比、首套利率该降的都要降下来”！住建部:对买首套住房的要大力支持

房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。总台央视记者杨潇：今年的工作您有信心吗？住房和城乡建设部部长倪虹：我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。总台央视记者杨潇：就像刚才倪部长在采访中所说的那样，今年在扩内需促消费工作当中，住房改善是一项重要工作，而与此同时，在防范化解重大经济金融风险工作当中，房地产也位在其中。那么如何处理好这两者的关系，精和准就显得格外重要了。只有目标瞄准了，政策拿准了，我们才能让市场有信心，让购房者有信心，让城市里的新市民和青年人对自己的未来有信心。

夏洛特2023-01-05

住建部：对买首套住房的要大力支持李宇嘉分析：对于刚需、合理改善等住房需求一直是政策支持方向

房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：　　1、对于刚需、合理改善等住房需求，一直是政策支持的方向。即便是在楼市比较火热的时候，这样的基调从来没有变过。近期，中央经济工作会议也再次强调了这一点。2023年，房地产基调从过去的“防风险、促转型（打造新模式）”，转向“防风险、扩内需”，转型的提法改为平稳推进向新模式过渡，也就是不再疾风暴雨式地过渡。而且，在扩内需、促消费中，重点提了促进住房改善，住房消费在内需和消费中占据了重要的位置。　　2、但是，当前不管是住房需求的能力，还是对住房市场的预期，比过往任何时候都疲弱。而且，房价还在下跌，70城中有50-65个城市的新房或二手房价在下跌，迫切需要多措并举来提振市场的预期和信心，尽快止住房价下跌，也迫切需求降低购房门槛，降低购房成本。　　3、此时住建部重申这一点，与央行“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”是一致的，就是要创造出政策红利，引导和改善市场的预期，降低购房消费的门槛，尽快让楼市需求端能稳定下来。　　4、马上春节就要到了，春节过后，第一季度已经过去了2/3，要想形成经济“开门红”，地产消费如果能在春节前后形成一个小高潮，那最好不过了。这几年疫情集中，很多人就地过年，连续2年未返乡，本地人的购房情绪也因为疫情冲击、预期不振而未有效释放，政策呼吁也是为了激活市场。

金融界2023-01-05

广西防城港：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至55万元

政策的通知》，自2023年2月1日起，生育两孩及以上子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度提高到55万元。对于生育两孩及以上子女的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取标准在现行防城港市住房公积金提取政策规定的标准基础上提高200元。

金融界2023-01-05

【中指快评】2023北京、上海会放松楼市调控吗？有预期，值得期待！

（三）结合人口变化支持合理住房需求：与生育政策、人才政策、养老政策结合　　（四）限购政策优化：京沪限购政策大幅松动的预期偏弱，但为了解决住宅及非住宅库存过剩问题，针对部分地区或房屋类型等微调限购政策仍是方向之一。　　（五）降低交易税费：住房交易的增值税、个人所得税、契税等税费均有一定优化空间，为居民购房降成本。　　2022年，北京、上海房地产市场表现相对稳定，但年底受疫情、供给缩量等因素影响，市场活跃度略显不足。2023年，两地楼市政策均存在优化预期，北京、上海政策一旦优化调整，市场预期有望逐渐恢复，对全国市场预期的好转亦将带来积极效应。

金融界2023-01-04

长春提高多孩家庭公积金首贷额度三孩家庭最高上调20万元

90万元；无共同借款人的为60万元。对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

金融界2023-01-04

恒天家办·恒享荟荣耀年会张军：2023年极可能是政策大调整的开局之年

资总需求都会迎来飞跃。　　第六，现在生育率已经降到了一个非常可怕的水平，我国生育率只有1.1，一个育龄女性只生一个孩子。一对夫妻假如生两个孩子，人口总规模可以保持不变，只生一个孩子意味着这代人比上一代人要少一半。因此，必须下决心在政策上解决生育率过低的问题。大家不愿生孩子，根本原因还是成本高。那为什么国家不能负担这个成本？政策要进行改革。　　此外，可以对低收入家庭进行消费鼓励政策。现在发达国家都在考虑UBI全民基本收入，什么叫UBI？只要你是这个国家的公民，你的基本生活开支都由国家负担。未来经济越来越发达，自动化水平越来越高，很多人具备不工作的条件。美国、北欧不少地区都进行了这方面的尝试，我相信未来世界有可能走向UBI时代。　　提高人均GDP，中国具备哪些优势？　　二十大报告明确指出，到本世纪中叶我们要分两步走，到2035年希望基本建成现代化，经济上达到发达国家的中位平均水平收入，然后再用15年时间，进入发达国家行列。那么发达国家的中位平均水平收入是多少？世界银行对高收入的标准是人均GDP高于12535美元，中国现在接近12000美元，以这个标准来看，我们离达到高收入门槛只差临门一脚。但如果在中等水平的发达国家里找参照物，可以参考韩国、意大利，人均GDP的平均水平大概是3万美元。这个标准比世界银行认定的高收入国家的门槛高2.5倍。　　我们做一个假设，目前到2035年还有13年时间，我们要从1.2万美元达到3万美元的水平，需要平均每年达到5%的增长率，还要保证人民币对美元汇率维持稳定。这就是为什么我说这两年增长至关重要的原因，如果这两年的增长达不到5%，如何完成13年的中长期目标？更何况，接下来的十几年，中美关系恶化，国内经济的不稳定因素也在增加。　　但同时，我们也要看到中国的优势，最大的优势就是14亿人口的规模优势。其中，中产阶级将达8-10亿人。过去20年，跨国公司源源不断到中国生产投资，他们看重的就是中国巨大的市场。　　其次，中国每年的大学毕业生达800-1000万，60%以上是学工科的。这意味着在供应链中，我国人力资本的积累水平比任何一个国家都要高，现在在二三四线城市出现一个新现象，“专精特新”公司大规模成长，原因有三：一、中国有巨大的国内市场；二、中国制造业的供应链完备；三、中国拥有大量人才储备。只要我们把国内市场治理好，确保经济的底层活力，有效保护私营企业的产权，中国巨大的规模优势会转化成经济发展的动能，从而支撑中国未来10-20年的经济发展。　　对此，我们要做几件事：　　第一，无论是政府、家庭、投资者、企业家，大家要对中国的发展潜力有信心。　　第二，我们要依靠市场经济体制，如果凡事都靠政府管，经济是搞不好的，要靠分散的决策体制，让每个人发挥主观能动性。　　第三，作为一个大国，制度上保障人力资源发挥创新和创造性，生产率持续提升才有保障。如今资本积累规模已经非常大了，接下来最活跃的要素是人力资本，人力不是简单的劳动力，他们受过良好教育，技术改进和创新是中国最大的优势。　　最后，中国各地区发展存在差距，体现了内部生产率的参差不齐，未来结构改革会有巨大红利。未来，中国整体的经济发展水平要靠内部地区之间持续缩小差距来实现，时间不少于15年-20年。对中国经济的未来发展，我们应该保持乐观。

金融界2023-01-03

张雷：安危相宜，处变不惊，用“三笔钱”抵御波动

会发现，这个时候人口增长缓慢，国家鼓励生育，房价也涨不动了。结果神奇的一幕出现了，当这些国家出现这种情况之后，很多国家的股市反而走出了长期牛市。　　所以我认为从超大周期来看，经济下台阶，从房地产转向虚拟经济，这套东西很多国家早就走过一遍，而中国现在正在重新演绎。　　接下来我们回到当下，有个词叫“高质量发展”。　　以前我们叫以经济建设为中心，高速发展。从高速到高质量，速到质就会有变化。经济高速发展时候，教育、医疗、地产可以一切向钱看。很多人说中国的三座大山——教育、医疗和地产。现在国家正在做定向拆解。教育有双减，医疗有带量采购，地产以前叫商品房，现在叫房住不炒，房子的估值变了。股市过去几年下跌最多的，基本上就是教育、医疗、地产这几个行业。因为我们不再追求高速，要保持高质量。? 　　从整个中国经济周期来看，现在我们处在复苏的阶段。各种关键指标——M1、M2、社融、PPI，都比四月底的时候要好一些。所以说现在中国经济已经度过最低点的时候，经济复苏期的时候，股票应该重点关注。　　所以无论是从长期趋势还是经济周期变化来看，我们认为在当下这个点位，都是对股票市场不错的布局期。　　资本市场的运行规律　　资本市场的规律到底是什么？也就是说，长期看什么，中期看什么，短期又看什么？从长期来看，很多人都说长期A股向上，那它会怎样向上呢？大家要牢牢记住四个字：波动向上。　　因为有流动性，因为政策，因为意外的突发事件，市场会有情绪波动，所以说A股一定是波动的。当你觉得经济太差了，股市要崩盘了，这个时候往往就是一个千载难逢的低点。但是当你觉得行情很好，目标一万点，这个时候市场就离崩盘不远了。市场和你的风险意识一定是不匹配的，在高点你感受不到风险，但这个时候风险最大；在低点你觉得处处是风险，结果处处是机会。　　从中期来看，很多人说美股走了十几年牛市，A股为啥不能走一个长牛慢牛呢？我觉得A股也在走一个我们自己特色的慢牛。比如2019年低点2400点，2020年低点2600点，今年低点2800点。它的低点在逐年向上抬高200点左右，只不过它的波动跟美股波动不太一样，美股是小步慢跑，我们是涨一下回调一下，我给它总结出一句话，向上波动是风险，向下波动才是机会。　　从中期来看，我们要盯着市场的钱到底来还是走。为什么说2020年有新冠疫情，结果美股涨那么多，因为美联储零利率，市场上“洪水滔天”。所以在那一年美国的房价暴涨，房租暴涨，比特币暴涨，股市暴涨。那么今年以来为什么又跌呢？因为美联储开始疯狂加息，从零加到1%、2%、3%，要加到5%~5.5%，所以股市暴跌。　　A股也一样，为什么2015年，大盘从1000多点暴涨到5178点，因为央行降准降息，很多人融资融券，半年就涨了两倍多。所以说中期要想判断A股涨还是跌，判断钱来还是钱走就可以了。如今我们的央行又在降准，定向降息，还有MLF，还有逆回购。所以从这个角度来讲，我们的股市风险没那么大。　　最后从短期看，应该看情绪。像那个故事一样，老和尚问小和尚，说这个幡在动，你告诉我怎么动的。第一个人说我觉得是风在动，第二个人说我觉得是这个幡在动。老和尚说，不是风动，也不是幡动，是你们的心在动。股市其实就是这样，你说短期涨跌靠什么？都是靠情绪。　　我之前参加过很多次这样的活动。当下面爆满的时候，基本上离市场见顶不远了。但是现在我看大家的表情，看到很多人也不是特别开心，所以说现在市场大概处在震荡夯实底部的阶段。　　通过资产配置做财富管理　　我们大家到底应该挣什么钱？很多人说我挣得是炒股的钱，挣得是信息的钱，或者很多人说我挣资产配置的钱。在市场里面，你一定要知道你到底在挣什么钱。　　我们的答案就是，在这样的一个波动的市场里面，我们要通过资产配置的方法来做财富管理。你的家庭资产，不管三千万、五千万还是一个亿，你要花多少钱买保险？你要保留多少日常生活的钱？然后你花多少钱买私募、买公募、买固收？接下来就把大家的资金做一个详细拆解。　　我们把每个家庭的钱大概分成三笔。第一笔叫灵活取用的钱，就是应付日常花销，装修、买车、旅游等等。第二笔钱叫人身保障的钱。因为当年纪越来越大，赚钱的能力也会越来越弱。那这个时候，可能需要保险来做最后的保障。最后第三笔是保值增值的钱，也就是投资的钱。　　当把钱分成这三类之后，问题来了：我每类钱各自买多少？　　比如说保障的钱。我们假设家庭里有三千万的可投资资产，大概需要有10%左右配在保险上。具体可能有储蓄年金，有终身寿，还有重疾保障等等。这笔钱可以从人身到财产提供综合类的保障。　　接下来是灵活取用的钱，需要流动性好又很安全，可以收益率不那么高。我们会找一些货币基金、同业存单、短久期的固收等等。这笔钱大概有多少呢？两个标准。第一是大概占总资金量的5%，也就是3000万中，拿出来150万。另一种算法，我们留下6个月左右的日常支出。比如一个三口之家，每个月大概花5万块钱，那么30万就差不多。　　综合来看，比如我留下50万，这50万买成货币基金，应付家庭的短期流动性开支；用300万配置保险。最后3000万里剩下的，大概2600多万，就是保值增值投资的钱。这笔钱可以买固收、公募、私募，甚至还有股权。那么对于这笔钱，我们怎样配置？　　我们做过一个模型，大家的需求可以对应三档风险偏好，比如你是稳健型，还是平衡型，还是进取型。稳健型的话，年化收益大概就是8%~10%，回撤3%~5%；平衡型的话，年化收益大概是10%~13%，回撤大概6%~8%；如果是进取型的话，年化收益可能追求20%或者更高。每一种类型对应你投资股债商的比例是不一样的。　　比如我们假设这个3000万家庭，是平衡型的。那么股债商的比例大概就是50%的股票，40%的债券，10%的商品。　　通过这样的配置，我们的投资收益不会成倍增加，但是风险就会很小。举个例子，比如说从北京到上海坐高铁，一等座能到，商务座能到，站票也能到。目的地是一样的，为啥一等座，商务座收我3000块钱，站票只要200块钱，因为你更舒服。虽然说目的地是一样的，但是过程会更舒服一些，这个就是资产配置的目的。我通过做一个多资产的搭配，你的收益其实并没有过分增加，但是体验会很好。　　有这么两句话叫“本大利小利不小，本小利大利不大”。当你的本金很大的时候，你的预期不要特别高，比如说10%~15%。最后的结果很可能会超出你的预期。当你的本金很小的时候，你肯定想每年翻倍，那这个时候可能你连本金都保不住。所以说预期一定要尽量成熟、合理化一些。　　股神巴菲特说：投资就像滚雪球，最重要的是发现很湿的雪和很长的坡。我们稍微改一改，其实大家家庭财富也像滚雪球，最终要实现的第一是放低预期，第二是做科学的财富管理。就像开头说的：安危相宜，处变不惊。虽然我们处在百年未有大变局，市场很波折也很动荡，但是只要大家做到科学配置，无论怎样动荡起伏，财富应该不会到受特别大的影响。

金融界2023-01-03

安徽蚌埠：多子女家庭购买首套房公积金最高可贷70万元

积金政策支持的多子女家庭，是指一对夫妻生育二个及以上子女的家庭。对于多子女家庭首次申请住房公积金贷款在蚌埠市购买住房，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元，双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元，具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。

金融界2023-01-02

异动快报：安奈儿（002875）12月30日14点48分触及涨停板

安奈儿。该股为抗菌面料，纺织服装，优化生育（三孩）概念热股，当日抗菌面料概念上涨1.55%，纺织服装概念上涨0.94%，优化生育（三孩）概念上涨0.62%。 12月29日的资金流向数据方面，主力资金净流出52.86万元，占总成交额0.05%，游资资金净流出351.14万元，占总成交额0.35%，散户资金净流入403.99万元，占总成交额0.4%。近5日资金流向一览见下表：安奈儿主要指标及行业内排名如下：安奈儿（002875）个股概况：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-12-30

优化生育（三孩）板块12月28日跌0.37%，美吉姆领跌，主力资金净流出1.99亿元

12月28日优化生育（三孩）板块较上一交易日下跌0.37%，美吉姆领跌。当日上证指数报收于3087.4，下跌0.26%。深证成指报收于11010.53，下跌0.86%。优化生育（三孩）板块个股涨跌见下表：从资金流向上来看，当日优化生育（三孩）板块主力资金净流出1.99亿元，游资资金净流出717.96万元，散户资金净流入2.06亿元。优化生育（三孩）板块个股资金流向见下表：北向资金方面，当日优化生育（三孩）板块北向资金持股市值为500.69亿元，减持1.79亿元。其中增持最多的是卫星化学，增持了0.24亿元。减持持最多的是伊利股份，减持了1.5亿元。优化生育（三孩）板块北向资金持股变动明细见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-12-29

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