FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

财富汇｜美股投研｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

路透：大幅折扣销售后，美国写字楼市场出现触底迹象
 go
折扣出售，帮助设定了新的定价基准。自疫情爆发以来，由于利率上升和许多办公室职员在家办公，美国写字楼市场受到重创。根据 RCA 商业地产价格指数，截至第二季度，写字楼价格同比下跌 12.4%，引发人们对市场何时触底的猜测。行业研究公司 Trepp 的研究主管 Stephen Buschbom 表示：“困境的顶峰已经完全过去”，他还补充说，现在的关键是达成更多交易，让行业对价格有一个大致了解。 “我们仍有价格发现空间，”Buschbom 说。“交易量的增加将意味着这对持有者来说变得更加可口。” 在整个 2023 年和 2024 年初，许多开发商和贷方选择以新的条款延长到期贷款或推迟出售，以避免出现巨额损失。根据 MSCI Real Capital Analytics 的数据，在新冠疫情之前，写字楼销售额平均每季度为 350 亿美元，但由于持续空置和高昂的运营成本导致房地产估值下降，自 2023 年以来，写字楼销售额平均每季度仅为 134 亿美元。然而，一些分析师已经看到了困境房产销售回暖的迹象，这让一些人认为市场已经迎来转折点。穆迪商业房地产经济分析主管凯文·费根 (Kevin Fagan) 表示：“越来越多的迹象表明，市场触底反弹，精明的业主甚至以低于购买价的价格出售其房产，这有助于为写字楼价值创造某种定价基准。” 穆迪在 8 月份基于公共记录数据的报告中表示，自美国第一季度末以来，已有 7 处写字楼以超过 1 亿美元的折扣出售，而第一季度只有 1 处，2023 年全年只有 2 处。穆迪称，出售的名单包括曼哈顿中城的一栋办公楼 - 西 50 街 135 号 - 以比原价 2.85 亿美元低 97% 的价格成交，亏损 2.765 亿美元。穆迪还列出了芝加哥、西雅图和华盛顿特区的办公楼销售情况穆迪列出的另一个例子是百老汇 1740 号，与之前的购买价相比，其售价亏损 4.16 亿美元。投资者在针对其出售的 AAA 级债券上蒙受损失，这是自 2008 年以来的首次。购买了 1740 Broadway 的黄石房地产投资公司没有回应置评请求。出售 135 West 50th Street 贷款的瑞银和代理这两处房产出售的仲量联行均拒绝置评。降息提振经济由于缺乏定价基准，业主们一直不愿意出售，因为交易量下降导致定价预期不匹配。他们选择延长或再融资现有贷款，以度过降息时期，并提高他们保留这些房产的能力。房地产行业遭受空置率低和收入低的双重打击，导致业主难以偿还现有贷款的利息。穆迪的研究指出，即使降息，未来 12 个月内到期贷款约 190 亿美元，其中近 72% 的借款人仍可能难以进行再融资，因为他们可能需要拿出平均 30-35% 的股本才能获得收购贷款。华盛顿特区地区贷款机构 EagleBank 的首席贷款官瑞安·雷斯 (Ryan Reiss) 表示：“今年年底和明年初，(一般市场) 将会有一些大额余额通过销售交易进行。” 美联储最近自 2022 年以来首次扭转美国利率方向，在 9 月份降息 50 个基点，并承诺进一步降息。然而，私人贷款机构 Bridgeinvest 的创始人亚历克斯·霍恩 (Alex Horn) 表示，尽管降息 50 个基点可能带来“漫长隧道尽头的曙光”，但“(商业房地产) 市场复苏至少需要降息 300-400 个基点，才能弥补房地产估值的大幅下跌”。最近一个推动该项目的贷款机构是 Parkview Financial，根据 Parkview 首席执行官保罗·拉希米安 (Paul Rahimian) 的说法以及路透社看到的一份机密发行备忘录，该公司在纽约、新泽西和康涅狄格州的一场拍卖会上提出出售七笔价值 3 亿美元的多户住宅和办公室贷款，其中部分贷款已在履行中，部分贷款已在诉讼中。拉希米安表示，他的公司收到了多份报价，计划在未来六周内完成交易。他说，有三份贷款被搁置。拉希米安表示，该公司计划利用出售所得来发放新贷款。 Waterfall Asset Management 资产证券化策略主管 Keerthi Raghavan 表示，此类销售正在创造机会。该公司去年投资了近 20 亿美元购买以大幅折扣出售的债券和贷款。他说：“我们认为，随着前端利率降低，基本面问题不会在一夜之间消失，而且资产负债表上仍有大量商业地产资产需要出售或解决，这应该会导致供应量继续上升。”
Dan19772024-10-04
美股早報|金龍指數創21個月新高，小非農好於預期
 go
轮市场表现将大大强于2023年元旦前后疫情管控放开的时期，做多中国资产成为当前全球资金的首选，呈现“东升西不落”的格局。热点消息小非农数据好于预期：ADP数据显示，美国企业在9月份增加的就业岗位超过预期，私营部门就业人数增加了14.3万，而8月份的增幅上修至10.3万。这一数据表明，在连续五个月增速放缓后，经济出现了反弹，减轻了美联储对就业市场放缓的担忧。美联储巴尔金：物价压力可能不会像预期的那样迅速消退。里士满联邦储备银行行长巴尔金表示，美联储恢复2%通胀率的目标可能需要比预期更长的时间，并可能会限制降息幅度。他支持上月批准的降息50个基点，并预计基准利率可能在年底前再降50个基点，但对明年通胀持续的担忧使得美联储难以大幅降息。英伟达(NVDA.US)CEO黄仁勋表示，Blackwell人工智能芯片的需求“疯狂”。他指出，市场对这一新处理器的需求极为强劲，预计将在第四季度开始大规模出货。该处理器的性能是两年前推出的Hopper芯片的2.5倍。个股消息人工智能聊天机器人初创公司Character.ai在与谷歌(GOOG.US, GOOGL.US)达成27亿美元交易后，决定放弃开发AI大模型。新任临时首席执行官多米尼克·佩雷拉表示，该公司已基本放弃与资金更充足的竞争对手在大型语言模型竞赛中的竞争。甲骨文(ORCL.US)计划投资65亿美元在马来西亚建设AI及云服务中心。该公司表示，这一投资将帮助马来西亚的组织实现应用程序的现代化，将工作负载迁移到云端。信也科技(FINV.US)创52周新高，收盘上涨7.06%，报6.82美元/股。该公司在最新的收益报告中显示，每股收益达0.30美元，收入总额为4.3593亿美元，表明其在市场中的竞争力和盈利能力。编辑观点美股市场在近期表现稳健，尤其是中概股的强劲反弹，显示出市场对中国经济政策转向的积极反应。小非农数据超出预期，增强了市场对美国经济韧性的信心。尽管美联储官员对未来通胀的担忧仍存，但整体经济活动的回暖为市场提供了支撑。在个股方面，信也科技的出色表现进一步验证了市场对科技股的信心，尤其是在AI和云计算领域的持续投资。名词解释小非农数据：指ADP（自动数据处理公司）每月发布的私营部门就业数据，通常被视为美国劳动力市场状况的先行指标。金龙指数：由香港交易所编制的反映中概股表现的股票指数。 AI大模型：指由人工智能技术训练出来的大型语言或图像模型，广泛应用于自然语言处理和计算机视觉等领域。相关大事件 2024年10月，ADP数据公布显示美国私营部门在9月新增14.3万个就业岗位，超出市场预期，显示经济复苏的迹象。同时，英伟达CEO黄仁勋宣布Blackwell人工智能芯片的需求极为强劲，预计将对市场产生积极影响。来源：今日美股网
今日美股网2024-10-04
以色列与伊朗的冲突可能会让哈里斯失败，内塔尼亚胡的联盟正在盼望特朗普
 go
击驻伊拉克的美军部队，以及他最后任期的疫情导致的经济崩溃。但他一贯的印象派政治风格，再加上最近的事态发展，正在为他助力。以色列正接近与最大地区对手伊朗的全面战争。而拜登政府似乎无法制约内塔尼亚胡，后者在特朗普任内几乎得到了他所希望的一切，并且很可能期待特朗普的再次上台。中东和平基金会主席拉拉·弗里德曼表示，哈里斯似乎只是选择了在选举日前保持低调，没有积极努力改变中东局势或向内塔尼亚胡施压以缓和局势。这种做法在政治和外交上都不起作用。弗里德曼说道：“从一开始她就处于困境。如果她稍微批评以色列政府，就会被视为反以色列甚至反犹太主义。即便她不作批评，仍然有人这样指责她。或许现在她应该设想并站在一个可辩护的政策立场上。” 哈里斯的困境正在加剧。巴勒斯坦裔美国人，尤其是关键摇摆州密歇根的选民，对政府的愤怒已经升级。现在，黎巴嫩裔美国人的愤怒也随之而来，尤其是在密歇根，他们强烈反对对其祖国的无差别轰炸。以色列的独立政治分析家阿蒂拉·松法尔维周三表示，内塔尼亚胡实际上有更多的政治空间来通过外交解决紧张局势。他扩大了政府，不再仅依赖让他重新上台的狭隘的极右翼联盟，此外，真主党领导人哈桑·纳斯鲁拉的遇害进一步提升了他的声望。松法尔维说道：“有种重新获得力量的感觉，人们在说，魔术师又回来了。” 然而，多年来，内塔尼亚胡一直在他的支持者中灌输这样一种信念：民主党是敌人，最多只能算是对以色列的软弱支持者，最糟情况下是背叛者。现在，以色列右翼看到了特朗普可能回归的希望，内塔尼亚胡没有任何政治动力去帮助哈里斯。 “总理的立场非常明确，”松法尔维说。“所有内塔尼亚胡的支持者都非常支持特朗普。无论拜登和哈里斯去年做了什么，他们都认为他们需要特朗普。” 今年早些时候，情况并不明朗。前美国总统中东特使丹尼斯·罗斯在3月份接受采访时曾思索，内塔尼亚胡或许会希望通过拜登政府试图促成的沙特阿拉伯和平协议，作为他的政治遗产，而不是哈马斯10月7日袭击以色列带来的惨烈局面。要实现这一点，他必须接受加沙停火并重新开启巴勒斯坦自治谈判。 “与沙特阿拉伯的正常化协议，将对拜登和内塔尼亚胡都有利，”他说，不过他也承认，“随着时间的推移，政治日程紧张，实现这一目标的机会越来越少。” 现在，政治日程已基本结束。哈里斯可能会利用中东日益严重的危机展现出坚定和总统风范，就像她周二所做的那样，描述她与总统和国家安全团队一起，在白宫战情室观察伊朗导弹袭击以色列的场景。她宣布：“在我们的协助下，以色列成功击退了这次袭击。我们的联合防御系统非常有效，这次行动和成功的合作拯救了许多无辜的生命。” 随着不确定的犹太重大节日季节于周三晚间开始，哈马斯大屠杀以色列人一周年纪念日也将在下周一到来，提前投票已展开，特朗普和万斯将抓住一切机会将冲突归咎于民主党。 “唐纳德·特朗普一贯让世界更安全，”万斯在辩论中说。“伊朗、哈马斯及其代理人什么时候攻击以色列？是在卡马拉·哈里斯的任期内。” 来源：加美财经
加美财经2024-10-04
标准普尔500指数几乎从来没有这么贵过，对投资者来说可能是一场灾难
 go
间，另一次是在2021至2022年新冠疫情后的狂热时期。这两段时期对投资者来说同样不利。请看看来自新泽西州的Mindful Advisory理财公司的这张图表，使用席勒自己的数据，追踪了自1881年以来的每月周期性调整市盈率，从最便宜的（左下方）到最昂贵的（右上方）。不只有这一个指标。沃伦·巴菲特曾说过，他最喜欢的衡量标准是将所有美国股票的市值，与美国年度国内生产总值（GDP）进行比较。按照这个标准，我们的股市估值也是处于高空。股票目前的估值约为美国GDP的190%，这大约是自1970年代以来平均水平的两倍。再看看由诺贝尔奖得主、经济学家詹姆斯·托宾提出的“托宾Q比率”，将美国股票的市场价值与重建所有这些公司资产的成本进行比较。这个比率同样达到了历史最高水平，大约是历史平均水平的两倍。华尔街多头的常见反驳是：“空头们已经说了很多年，他们一直错了，错过了巨大的收益。” 他们的确是对的。但这种论点有重复计算的风险。一方面，股市越高，近期的历史回报就越大；另一方面，按照定义，股市越高，未来的回报就越低。这一论点还忽略了风险以及潜在的回报。对于我们普通投资者来说，问题不在于标普500指数一定会崩盘或暴跌，甚至也不在于在未来五到十年里必然会产生糟糕的回报。而在于，正如百老汇的“吟游诗人”达蒙·鲁尼恩所说，虽然比赛不总是胜者最快，战斗不总是强者获胜，但“聪明的钱会押在那里”。你有多少愿意在这种赔率下，押注于这一资产类别呢？来自宾夕法尼亚州利哈伊谷的认证财务规划师马克·塞奇尼，最近在推特上很好地总结了这种情况。他写道：“目前的近期偏见如此强烈，以至于没有人考虑到标普500指数的失落十年。2000年到2010年，标普500的年化回报率为-0.97%……就个人而言，我不愿意将实现我家人目标的概率，押在一个由7家公司主导的资产类别上。” 没错，这七家公司——苹果、亚马逊、微软、英伟达、谷歌/Alphabet、Facebook/Meta和巴菲特的伯克希尔哈撒韦，占据了标普500指数总市值的三分之一左右，甚至占全球所有上市股票市值的六分之一，这更加疯狂。在目前的水平下，标普500指数似乎几乎没有为风险留出余地，而此时风险比往常还要高。从现在开始，标普500在未来十年内实现巨大回报的可能性，按逻辑推测，肯定比以往要低。而且，这种可能性可能比大多数投资者预期的还要小。先锋集团最近报告称，美国投资者的预期水平已达到自2017年开始调查以来的最高水平，甚至高于先锋集团自身的预测。波士顿基金公司GMO的资产配置联合主管本·英克在一篇新的研究报告中警告说，美国投资者经历“失落的十年”（即长达约10年的时期内没有赚到任何钱）的情况，比我们想象的更为普遍。英克不仅指的是股市，还提到了所谓的“60/40”组合（即60%投资于标普500指数，40%投资于美国债券市场）。他写道，自1900年以来，“有六个时期，平均每个时期长达11年，投资者在60/40组合中相对于通货膨胀持平，或者更糟的是，实际收益为负。” 每个人都会有自己的想法。许多投资者由于多年标普500指数的繁荣以及今年债券的上涨，而忽视了这些警告，继续坚持60/40组合。机构投资者则会信赖所谓的“另类投资”，通常是指对冲基金和私募股权等高费用的投资实体。这些对运营它们的人来说是绝佳的财富创造工具，但对投资者来说则不然。 Leuthold集团的道格·拉姆齐则提出了一个“全资产无权威”组合模型，自1970年代以来表现与60/40组合一样好，但没有经历过“失落的十年”。这个组合包括美国小盘股、发达国家股票、黄金、大宗商品和房地产投资信托基金（REITs），以及标普500指数和10年期美国国债。我个人的偏好包括美国和国际的小型公司股票，这些股票似乎错过了标普500的狂热；资源类股票，市场节奏与其他板块有所不同；以及通胀保护型美国国债。不管你怎么看，这都是你的钱和你的选择。如果标普500从此继续急速上涨，你可以尽情嘲笑我的谨慎。我不介意面对有趣的时代，但我希望遇到的股票能比现在便宜些。来源：加美财经
加美财经2024-10-04
经济学人：房价超级周期才刚刚开始
 go
始回升，并超过了危机前的峰值。当新冠疫情爆发时，经济学家们预测房市将崩盘，然而，实际情况却是市场出现了热潮，戴着口罩的购房者争相购买理想住房。 2021年起，各国央行开始加息以遏制通胀，市场担心房价将大幅下跌，但实际价格仅下降了5.6%，现在又迅速回升。无论经济环境如何，房价似乎总能持续上涨，未来几年房价可能会更加顽强地“抗拒重力”。 20世纪50年代之前，发达国家的房价按实际价值计算相对稳定。当时，建筑商在需求旺盛的地方建房，从而防止房价因需求上涨过快。前英格兰银行经济学家大卫·迈尔斯和伦敦帝国理工学院的詹姆斯·塞夫顿的一篇论文指出，19世纪和20世纪早期交通基础设施的扩展，也有助于抑制房价。更好的交通使人们可以住得更远，增加了经济上有用的土地数量，减少了城市中心对空间的竞争。二战后的一系列事件彻底改变了这些动态，形成了今天的住房超级周期。政府开始补贴抵押贷款，20至30岁的人口生育率高，住房需求增加。城市化进程推动了原本已拥挤地区的住房需求。20世纪下半叶，各种土地使用法规和反发展理念涌现，基础设施建设变得更加困难，城市的扩展能力受限。曾以建设能力著称的城市，如伦敦和纽约，逐渐放慢了步伐。发达国家的人口相对于住房建设的比例在20世纪60年代达到顶峰，随后稳步下降，至今约为当时的一半。房价也因此开始持续上涨。过去几年，房市的波动比三年前的乐观预测还要小。尽管央行提高了利率，许多抵押贷款持有者并未受到影响。许多人在疫情前后选择了固定利率抵押贷款，从而避免了利率上升的冲击。在美国，许多人选择固定30年期利率，家庭的抵押贷款利息支付占收入的比例保持稳定。新购房者面临更高的贷款成本，但工资的快速增长在一定程度上缓解了这一影响。G10国家（由十个主要发达国家的中央银行组成的小组，旨在促进国际货币合作和金融稳定。虽然名字叫“十国集团”，但实际上，G10的成员国已经增加到了十一个）的工资水平，自2019年以来已经上涨了20%。并非所有地方都毫发无损。在德国、新西兰和瑞典，自疫情高峰以来，实际房价已经下跌了超过20%。然而，在其他地方，房价仅略微下跌，房市甚至呈现出某种繁荣态势。美国的房价几乎每月都在创下新高，过去一年按名义价值上涨了5%。葡萄牙的房价也在飞速上涨。那些房市疲软的地方也在逐渐复苏。2011年至2019年间，由于意大利主权债务危机，罗马的房价按名义价值下跌了30%以上。如今，罗马的房价也开始回升。短期内，房价可能会继续上涨。利率的下降提供了支持。在美国，30年期固定抵押贷款的利率已从最近的高峰下降了近1.5个百分点。在欧洲，由于央行降低了政策利率，许多固定利率贷款的借款人将能够以更低的利率再融资。但更深层的因素也在发挥作用，有三个因素将确保未来几十年住房超级周期的持续。第一个因素与人口统计学有关。发达国家的外来人口正在以每年4%的速度增长，这是有记录以来的最快增速。移民需要居住的地方，研究表明，这通常会推高租金和房价。巴塞罗那大学的罗莎·桑奇斯-瓜内尔近期的一篇论文指出，移民率每上升一个百分点，平均房价就会上涨3.3%。面对创纪录的移民涌入，加拿大和德国等国的政客正在加强移民限制。但即使在最严格的政策下，发达国家接受的移民人数仍可能比过去更多。由于老龄化人口的需求，发达国家可能不得不继续接收更多移民，而非严格收紧边界。高盛估计，如果哈里斯赢得美国总统选举，净移民人数将从2024年超过200万的水平缓慢下降至每年150万。如果特朗普在分裂的国会环境下获胜，他们预计净移民人数将降至每年125万。第二个因素是城市化。2020年新冠疫情爆发时，许多人认为城市地区的吸引力将下降。随着远程工作的兴起，人们理论上可以居住在任何地方并在家工作，从而能够以更低的价格购买更宽敞的住房。然而，事实并非如此。尽管人们比过去更多地在家工作，但大城市依然保留了其吸引力。在美国，37%的企业位于大城市，与2019年持平。发达国家整体就业中发生在首都城市的比例近年来有所增加。在日本、韩国和土耳其，首都地区创造的工作机会比其他地方更多。这些城市也更具娱乐吸引力：自疫情前以来，英国酒吧和酒馆在伦敦的占比有所上升。所有这些都增加了紧凑型城市中心的居住空间竞争，而这些地方的住房供应本就有限。城市的成功使第三个因素的影响更为复杂：基础设施。在许多城市，通勤变得更加困难，限制了人们可以居住离工作地点多远。在英国，过去十年间平均行程速度下降了5%。在许多美国城市，交通拥堵接近历史最高水平。许多政府几乎无法建设新的交通网络来缓解压力。加州的高速铁路，原计划连接洛杉矶和旧金山及其之间的广阔生活空间，可能永远不会建成。一些经济学家希望“YIMBY”运动（在我家后院建房）的兴起会有所帮助。那些对新住房持欢迎态度的人似乎赢得了辩论，甚至影响了一些政客。某些地方已经按照YIMBY的方案，通过改变土地使用规则来鼓励建设。2022年初，新西兰的住房建设许可达到了历史新高，帮助压低了房价。然而，除新西兰外，YIMBY的影响仍然很小。经济学家克努特·阿雷·阿斯特维特、布鲁诺·阿尔伯克基和安德烈·阿努森的一篇论文发现，自2000年以来，美国的住房“供应弹性”，即住房建设对需求增长的反应下降了，没有发现自疫情以来建筑活动普遍增加的证据。供应问题在城市最为严重。美国最昂贵的城市圣何塞，去年仅批准了7000套住房的建设，比十年前的建设速度大幅下降。即使在自豪于避免其他大城市错误的休斯顿和迈阿密，建设速度也较为缓慢。未来几年，住房市场可能会面临各种冲击，从经济增长波动、利率变化到银行业危机。然而，随着人口结构、城市经济和基础设施的长期效应相互作用，考虑一下迈尔斯和塞夫顿在2017年提出的预测：“在许多国家，房价持续上涨快于收入增长是可能的。” 全球最大的资产类别很可能会变得更大。来源：加美财经
加美财经2024-10-04
中國資產虹吸全球遊資，比特幣怎麼辦？
go
為比特幣是一個抗通脹的數字黃金，但經歷疫情之後，尤其是ETF基金入場後，比特幣表現得更像是一個高度投機品種。上一次伊朗報復以色列，比特幣瞬間跌幅超過很多亞太市場。這一次，美元降息，原本走勢不錯，很多大佬都在鼓吹比特幣大牛市開啟，allin比特幣。然而突然被中國資產截和。這讓我們不得不反思一個問題，比特幣的牛市基礎到底是什麼？最初我們認識比特幣，是因為中本聰提出的數字黃金邏輯。但後來他成為暗網的流通貨幣，在之後被作為投機商品。現在我們已經很難界定比特幣是抗通脹的工具了。如果真的像木頭姐說的，價值百萬，那市場的通脹真的又那麼高嗎？就算美元無法維持現有的金融體系老大地位了，比特幣真的就可以成為唯一的替代品嗎？說實話，比特幣今天很多願景，都是人為界定的，而且至今都不能證偽。就像有人做的趨勢預測，看上去好像過去10年都符合，但市場怎麼可能沿一種趨勢一直走下去呢？這不就成了龐氏騙局了嗎？相信的人，連基本的哲學邏輯都不具備。不管怎麼界定比特幣的價格，有一個不爭的事實，那就是，比特幣是資金推動型走勢。他的基本面更像是一種零和博弈的期貨商品，而不是具有回報的證券。這從過去3次熊市都是回撤了70%以上，也可以略見一斑。而人們對於比特幣的研究，遠沒有證券市場成熟，而且證券市場上百年的歷史，是經歷過多次證偽的。我想這也是為什麼中國股市可以吸引全球資金。儘管中美博弈，但很多人還是會冒這個風險，他們難道不擔心風險嗎？我覺得他們也會擔心，但有很多估值已經倒掛的品種供他們選擇，而且他們看到了中國政府的背書，可以讓他們的風險可控。這是比特幣無法匹敵的。雖然過去十幾年，比特幣是全球收益最好的商品，但這他的上漲，並不是基於經濟規律，而是人為地界定了價值。從最初2個披薩，到現在6萬美元，都是人為的界定。在他總體市值小的時候，這一切都可以完成，一旦市值大到無法操縱的情況下，可能就會失控。這一次中國資產抽離了比特幣的浮籌，充分說明了加密市場的風險。雖然目前還看不到崩壞的情況，但至少在資金回流之前比特幣難有大的作為。建議：回到比特幣的日線走勢，目前進入了空頭趨勢，暫時應該觀望，等待日線觸發多頭策略，再入場吧。原創作者：peter-l 原文在此
TradingView2024-10-03
港股大逆转，还要继续冲？
go
很夸张，很多人都喜欢拿2022年11月疫情放开后的上涨做比较，但你只要对比一下就知道，那次的上涨并没有这一次狂热。尤其是在连续大涨时，别看市场情绪很狂热，但往往这个时候，反而是市场情绪最脆弱的时候，因为大家的一致性太强，交易也足够拥挤，一旦出现逆风，就很容易往相反方向走，形成踩踏。那到底这一次的下跌，到底是倒车接人，还是倒车压人？作为投资者，又应该趁机卖出，还是逢低吸纳？首先说一个最简单的大道理，就是没有哪个牛市是可以一直涨上去，到达某一个高度，就会回调，甚至结束。当然，这种过程是曲折的，就像上涨不会一步到位，下跌自然也不会一步到位。从前文所提供的数据上看，指数确实到了一个压力位，不能完全排除进入大回调的可能性。所以，对于稳健的投资者，以及做短线且盈利已经非常丰富的投资者，是可以考虑获利了结的。正如格隆博士而言，投资最重要的，其实不是何时开始，而是何时结束。在股票市场，因为没有及时退出，或者没有在合适的时机退出，结果竹篮打水一场空的事，非常多，相信每一个投资者都有过这样的经历。现在卖出，可能会错过未来可能的涨幅，但如果已经达到自己预期的收益，就没有任何问题，因为这远比去追求所谓的最高收益，在最高点卖出要靠谱得多。而对于依然想在市场交易的人而言，还不能简单地说逢低接纳，需要继续观察一下，如果指数在未来几天能够企稳，甚至继续创出新高，那就可以进入到下一个上涨趋势中。对于这一轮反弹，会遵循一个简单的规律，那就是开始是估值修复，之后才会进入EPS驱动。目前尚处于估值修复的阶段，也是最优质的盈利阶段。另外，经过几年的下跌，市场也确实太过悲观了，由此所迸发出的做多热情，大概率不会几天就释放完。同时，因为前面涨幅太快，踏空的大有人在，这些人现在仍然会陆续入场，给市场带来增量资金。对于后市，其实也不必担忧，因为这一次的经济刺激政策确实很超预期，是足以扭转经济基本面的举措。即使估值修复阶段结束，后面还有EPS阶段可以期待，只不过这个阶段需要更多的经济和企业盈利数据作为验证，不会像以前那样简单粗暴地上涨。 03 结语回看这一轮牛市，最大的特点，就是快。最快的反弹记录，以前几个月甚至以年为单位的涨幅，现在5天就干到了；最大的交易额记录，一个月前还可怜巴巴的5000亿交易额，现在直接干到2.5万亿，翻了5倍；还有那些岌岌可危的个股，现在强势回血，完美诠释什么叫做昨天你爱理不理，现在高攀不起...... 不仅A股，港股也很炸裂，交易额也炸裂，涨幅就更不用说了。南下去抢，老外也去抢，国际金融中心排名，挤下了新加坡，成功重返第三...... 加上外围地缘冲突多，不确定性时间也多，美股、日股等传统的强势市场都步入回调，中国区股市很好地补位，成为全球资本争抢抢筹的市场。无论是从上涨时间还是上涨幅度，和以往历次大涨相比，确实有过之而无不及。当然，因为上涨过快，会使得如估值修复阶段较以往要短得多，如果没有在早期果断上车，再上的时候，买入成本就会高很多。虽然过早地提示风险，会妨碍大家赚钱，但从稳健的角度看，仍然希望未来大家量力而行，即使面对的可能是史上少有的牛市，因为牛市亏损的大有人在。最后，以一句话结尾：不要低估大牛市的威力，也不要低估风险的威力。（全文完）
格隆汇2024-10-03
香港楼市触底反弹迹象显现，长实集团执行董事赵国雄预估楼价将逐步回升
 go
访中回顾了2008年金融海啸与当前新冠疫情对香港楼市的不同影响。他指出，金融海啸的影响时间相对较短，仅历时数月，因此香港楼市得以迅速恢复。然而，新冠疫情自2020年以来已持续3年多，尽管香港的财政储备相对充裕，但仍需较长时间来恢复元气。基于这一判断，他认为香港楼市正步入“U形”复苏阶段。赵国雄进一步分析称，随着美国联邦储备系统在上月降息半个百分点，香港本地银行也相应下调了利率。市场普遍预期，若美国未来继续降息，香港也将跟进。这一降息趋势将带动财务成本回落，进而提振整体楼市氛围。此外，内地政府也在实施相对宽松的货币政策，以支持国家经济的持续发展，并推出了多项措施来支持内地房地产市场。这些利好因素共同作用，使得香港楼市开始展现出触底反弹的迹象。根据香港差饷物业估价署的数据，今年前8个月，整体私人住宅楼价指数累计下跌了6.17%。与2021年9月的历史高位相比，楼价在大约三年内下跌了26.63%。赵国雄指出，尽管过去数月新盘已经消化了数千套库存，但库存水平仍然较高，因此楼价在短期内难以大幅上涨。他预计，在今年第四季度，楼价将回升2%至3%。对于2024年全年而言，整体楼价仍可能略有下跌。展望2025年，赵国雄表示，随着新盘库存的逐步减少以及部分地产商放缓大型新盘的开发步伐，再加上过去两年政府卖地态度不够积极，未来楼市的新供应预计将有所减少。这将有助于楼市供求更快达到平衡，进而推动楼市出现更明显的升幅。他预计，明年的楼价升幅将超过今年第四季度。然而，具体楼价表现仍需视美国总统大选后的金融经济政策是否会有所改变而定。在销售方面，长实集团今年以香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期上盖Blue Coast为主打新盘。该楼盘在今年4月上旬开售，仅用了8天时间就实现了超过100亿元的销售额。赵国雄估算，连同其他尾盘项目，长实集团在今年前三季度累计套现约130亿元。他透露，港岛南岸第3C期Blue Coast II将于本季度发售，而正在申请预售的九龙东启德承丰道16号第一期将提供307套住宅单位。预售进度将决定该楼盘是否能赶在今年内上市。至于明年有望推出的楼盘，则包括观塘安达臣道附近的港人首置先导计划项目以及元朗锦田锦泰路的住宅项目。在土地市场方面，长实集团一直积极参与竞标。在上月20日截标的市区重建局九龙城启德道/沙浦道项目中，长实集团是唯一一家提交标书的开发商。赵国雄表示，长实集团会认真对待每一块土地，并尽力参与竞投。他认为，启德道项目具有发展潜力，可以通过隧道通往九龙东启德地区，因此决定入标竞投。针对部分市场人士认为长实集团出价相对保守的看法，赵国雄强调称：“做生意都希望有少少利润。”他表示，长实集团的宗旨是在发展中不忘稳健，稳健中不忘发展。由于该集团没有高价抢地，因此在经历市场波动时，即使不能保证盈利，也不会亏损太多。他看好香港的长远经济发展，并认为只要房地产市场不过于激进，就仍有发展空间。
金融界2024-10-03
加拿大写字楼租赁呈正增长！城市弱，郊区强！
go
拿大十大主要市场中有六个出现正需求。自疫情以来，今年有望成为正增长的第一年。多伦多市场在本季度的表现抢眼，净吸纳量超过 65 万平方英尺（净吸纳量是指一定周期内，写字楼市场所有新租、扩租与退租面积的加减总和）。商业房地产服务公司 CBRE 表示，这一数字涵盖了多伦多市中心和郊区的写字楼。但是，蒙特利尔、温哥华和渥太华三地的市场疲软，它们的净吸纳量略高于10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降了0.1%，目前为17.3％。第三季度，加拿大七个城市的郊区空置率出现下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。与此同时，全国的城市中心写字楼空置率上升了三个百分点，达到 19.7%。埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。 CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，需求不足的老旧写字楼与“炫耀性资产”之间相比处于劣势。所谓“炫耀性资产”，是指 A 级写字楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。本季度，高档物业的空置率下降了0.2%，主要原因是卡尔加里和多伦多的需求增加。报告称，高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。 Meehan表示：“老旧写字楼的业主一直很难找到租户，但市场对优质办公空间的需求一直在上升，这将创造更多的收益。” “由于精品写字楼供应不足，市场可能会青睐那些质量等级略低、但位置优越、配套设施齐全的办公场所。” 另一个衡量写字楼市场健康状况的关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，减少了 220 万平方英尺。 CBRE 表示，目前加拿大全国转租面积为 1,480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大写字楼总库存的 3%。
Lisa2024-10-03
日本主要赞助商撤回合同对国际奥委会财务造成压力，迫使其寻求新市场以维持奥林匹克品牌价值
 go
：原定于2020年举行的夏季奥运会，因疫情推迟至2021年。腐败丑闻：指在东京奥运会的筹备和举办过程中，出现的与资金、合同相关的不当行为。今年相关大事件 2024年8月，国际奥委会在巴黎奥运会期间，面对大量关于赞助商撤回的报道，开始着手寻找新的合作伙伴，以填补由于日本赞助商撤出带来的收入空缺。这一举措意在通过吸引新的赞助收入来维护奥林匹克运动的经济基础和品牌价值。来源：今日美股网
今日美股网2024-10-03

上一页
1
•••
275
276
277
278
279
•••
1000
下一页

24小时热点

最新话题更多