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“政府收储存量房”是否可行？近期地方政策已“有迹可循”，券商：操作层面面临三大现实问题，更适合在右侧进行交易

较为“无痛”地解决出清问题，政府花真金白银、补足缺失的需求、降低库存是关键的一环。政策的必要性无需多言，关键是何时、以什么方式、多大规模来采取措施。收储存量房的可行性究竟有多高？据第七次人口普查数据，2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。同时，据住建部此前数据，我国住房空置率约为15%。据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房，目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。天风证券认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用，则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内，需要去掉约7.4个月的库存，这对应了7.7亿平方米销售，约占广义住房库存的29%。住房“收储”近期地方政策已“有迹可循” 自4月初郑州打响住房以旧换新政策落实“第一枪”以来，多城地产商贷、限购宽松进入政策密集期，“收储”的线索与轮廓也逐渐“浮出水面”：一是收购的存量房可能用于保障房项目，达到政策组合联动效果；二是推进“以旧换新”离不开按揭利率、限购解绑解决堵点，后续可能会看到更多核心二线城市甚至一线城市加入宽松行列。值得注意的是，郑州“试点”后，副总理快速在当地开展调研，且一线城市中深圳也首个响应，可能意味着住房“以旧换新”已按下加速键，不排除节后推广在更多城市的可能。海外经验“启示录”：美国政府的“花钱”始于特殊的经济背景。美国政府并没有专门的收购存量地产的机制。然而在特定背景下，政府或政府支持的机构通过抵押抵债、住房援助计划、城市更新项目或私有部门投资进行收购或处理存量地产，以应对房地产市场面临的挑战。尤其值得关注的是2008年，在美联储连续“暴力”加息后，美国房地产泡沫被刺破，美国两大房地产抵押贷款巨头房利美和房地美(以下简称两房)面临巨额亏损700余亿美元，最终不得不接受政府注资并被接管。稳定房贷市场来稳定地产需求。美国财政部通过购买两房公司的债务、注资等方式来帮助应对资产负债问题和保持流动性，其援助资金近2000亿美元。不过作为协议的一部分，两房必须向财政部支付10%的利息。金融危机后的10周年，两房共向财政部缴纳了2797亿美元，不仅已还清当初财政部的救援资金，还让财政部利润超800亿美元。日本则采用“公营住宅”的模式来收购存量住房。“公营住宅”起源于上世纪50年代，是指国家通过与地方政府进行合作，筹集满足基本生活需求的住宅，并将其以降低的租金出租给中低收入所得者，用于解决住房供应不足的问题。本质上，日本的“公营住宅”模式与我国的保租房制度相类似。 “公营住宅”制度有效解决了日本城市化发展过程中的住房短缺问题。自1951年成立以来，随着经济的高速增长以及劳动力向都市圈的大量迁移，“公营住宅”建设规模急剧上升，到1970年代达到峰值，后续规模逐步退坡。 “公营住宅”筹集方式从新建向租赁和购买的转变可为当前我国地产去库存提供借鉴。“公营住宅”的建设最初以新建为主，但随着住宅库存的不断累积，以及日本泡沫破裂，房地产和经济受到巨大影响，新建住宅户数开始大幅减少。因此1996年后公营住宅法被大幅修改，引入了通过“租借和买入民间住宅”这一方式转租给低收入者，一定程度上有利于刺激经济和房地产去库存。政府收储面临三大现实问题反观国内，东吴宏观指出，政府收储面临的三大现实问题是钱从哪来，要多少钱以及是否可持续（可盈利）。钱从哪来？中央财政可能是终极答案。以郑州模式为例，通过政府平台收购二手房、撬动新房的模式确实颇具新意，但是在地方化债的大背景下，从哪获得收购二手房的“启动资金”是急需解答的现实问题——从银行或者央行获得资金可能都意味着地方政府要被迫加杠杆；同时考虑到央地之间“因城”协调的复杂性，可能由中央政府成立统一的平台是比较快捷和现实的选项。钱的压力可能有点大。在当前每月新建商品房住宅平均销售面积为 0.79亿平方米、库销比为5.4月的情况下，若我们以2018年的库销比为参考，那么目前还有2.57亿平方米的商品房住宅库存需要处理。假设收储的市场价折价为 50%-80%，同时住宅市场价为9778元/平方米，以此测算收储的资金规模，最后通过计算不同情形下的平均数，我们预计此次收储的资金规模下限约为1.9万亿元。当然，该预测值为总体规模、体量偏大，在财政资金比较有限的情况下，资金流入收储的速度可能偏缓一些。政府收储，可能并不适用所有城市。从政府角度来看，这项住房“投资”的最基准情景是收益大于成本：收益可以简单地用各城的租金回报率代表，而成本则在PSL利率水平附近。从2023年末数据可看出，考虑缴税以及政府从市场收购房屋的折价后，大部分一线城市、部分核心二线城市的租金回报率相较PSL利率并不具有吸引力，而包括郑州、昆明、贵阳在内的非头部二线城市相较PSL利率“性价比”更高，可能会是接下来“以旧换新”可行域。天风宏观分析，尽管政府对存量住房进行收储确实有望从根源上缓解地产的下行压力，但是从地产调控思路的转变到取得实质性效果之间，仍然有较长的路要走，至少需要中央政府大规模举债并承担可能出现的损失。天风宏观强调，地产收储是一件低胜率、高赔率事件。此类事件一旦发生，右侧的空间可能较大，因此更适合在右侧进行交易，而不是提前在左侧博弈。对拐点的判断可能至少需要先看到中央政府释放将直接参与地产收储的明确信号。

金融界2024-05-15

拜登酝酿“增税”浪潮！分析师：黄金挑战回升2400水平 “金条”保护免受税收腐蚀

源:GoldSeek) 转向白色金属，白银大幅上涨。白银距离突破29美元水平并突破11年新高已经不远了。尽管铂金在过去几年中表现不佳，但在相对于黄金变得历史性便宜之后，它可能已经悄然形成了一个主要底部。与白银一样，铂金今年预计将出现巨大的供应短缺。金属公司Johnson Matthey预测，2024年实物铂金缺口将接近600000盎司，这将是10年来最大的此类缺口。尽管近年来汽车需求下降对铂金价格造成压力，但供应量目前正在加速萎缩。其他工业需求来源稳定或上升，投资需求有明显增长的潜力。随着今年春天黄金创下新纪录成为头条新闻，更多主流投资者开始意识到拥有硬资产以保护财富的优势。但有些人对以高名义价格购买黄金持谨慎态度，这是可以理解的。 Mike继续指出，对于逢低买入者来说，铂金是一个可行的替代品。当然，从历史上看，铂金的交易价格往往高于黄金。因此，今天能够以高于每盎司1300美元的折扣购买它是一个可能不会永远持续的机会。尽管与黄金相比，铂金产品在数量和品种上更加有限，但投资者可以以熟悉的美国之鹰和其他一些官方铸造的硬币以及投资级金条甚至可佩戴的金银首饰的形式获得铂金。除了保护投资者免受货币贬值的影响之外，金条形式的硬通货还可以帮助保护投资者免受税收的腐蚀影响。当然，贵金属的已实现收益不能免税。但与生息资产不同的是，金条不会产生所得税负债，除非且直到其实际出售以获取利润。 Mike续称，拜登现在威胁要提高税率并对投资者征收新税，以便为其7.3万亿美元的庞大预算愿望清单提供资金。根据拜登的计划，高收入者可以为其投资收入支付超过50%的有效税率。如今，一些国会议员展开了反击，特别是代表贵金属投资者。西弗吉尼亚州的美国众议员亚历克斯·穆尼最近重新提出了健全的货币立法，取消对金银硬币和金条的所有联邦所得税。他的货币金属税收中性法案得到了健全货币防御联盟、货币金属交易所和自由市场活动人士的支持。它将澄清，贵金属金条和硬币的销售或交换不包括在资本收益、损失或任何其他类型的联邦收入计算中。出于税收目的，黄金、白银、铂金和钯金将被视为与美国法定货币相同，这意味着将一种形式的货币兑换为另一种形式的货币不会引发任何纳税义务。货币金属收益目前需缴纳28%的歧视性长期“收藏品”税率，美国国税局官僚单方面将黄金和白银与艺术品、豆豆宝宝和棒球卡归为同一类别。健全货币活动人士长期以来一直指出，对美国宪法中唯一指定的货币征收任何联邦所得税，无论税率如何，都是不合适的。美国国税局也从未为其立场是否符合现行法律进行辩护，新提出的《货币金属税收中性法案》符合更广泛的国家趋势。由于大多数州已经取消了购买贵金属的销售税，州立法机构越来越多地引入和批准取消黄金和白银的国家所得税的措施。阿拉巴马州和内布拉斯加州今年分别通过了各自版本的这项政策。亚利桑那州、阿肯色州和犹他州近年来也批准了类似的措施。爱荷华州、佐治亚州、俄克拉荷马州、密苏里州和堪萨斯州也考虑在2024年免除所得税，多个委员会和商会均批准了该法案。与此同时，希望尽可能长时间地合法保护金条交易免受联邦所得税的投资者应考虑在IRA内持有符合条件的硬币、回合和金条。

秉哥说市2024-05-15

真金白银回报投资者，科创板回购分红续创新高，科创100指数ETF(588030)成交额近3亿元，天奈科技涨超4%

、华恒生物、美迪西跟跌。上市企业真金白银回报投资者，科创板回购分红续创新高。2023年度，科创板公司研发投入金额合计达到1,561.2亿元，同比增长14.3%，同时，约7成科创板公司推出2023年度现金分红方案，年度累计分红总额达424.7亿元，超300家公司现金分红比例超过30%。截至目前已有364家科创板公司积极响应上交所倡议，发布公司2024年度“提质增效重回报”行动方案，占板块公司总数超过六成。其中，科创50和科创100成分股公司发挥示范引领作用，均发布了行动方案。中金公司指出，在我国增长预期改善、全球资金再配置的宏观组合下，A股修复行情有望延续，当前估值具备较好吸引力的成长风格和部分核心资产有望成为阶段性的交易主线。未来1-3个月关注如下配置思路：一、顺应新质生产力发展要求的科技成长赛道；二、估值具备吸引力的部分核心资产；三、趋势性关注产业景气、业绩确定性较高的行业。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-15

【九尘点金】鲍威尔讲话助推黄金上涨，短期高位震荡待突破！

3%，报2357.81美元/盎司；现货白银收涨1.48%，报28.60美元/盎司。消费者价格指数将于周三公布。CPI预计上升0.4%，而3月份的报告显示上升0.4%。与3月份报告的3.8%相比，4月份CPI同比上涨3.6%。美联储主席杰罗姆·鲍威尔周二晚间发表讲话表示，通货膨胀率比美联储预期的要高得多，看来美联储要花更长的时间才能确信通货膨胀率将降至每年2%。他称，美联储将继续实施限制性货币政策，直到通胀率降至美联储满意的水平。鲍威尔的言论对市场来说并不意外，市场也没有什么反应。现货黄金支撑与阻力位日内阻力位：2375美元/2400美元日内支撑位：2320美元/2280美元九尘点金周二现货黄金依托趋势线震荡反弹，短期金价日趋势线上方震荡休整，目前行情高位区间震荡；辅助指标粘合转多趋势运行，短期关注趋势线支撑情况。 4小时围绕趋势线震荡休整，短期关注突破方向；辅助指标震荡偏空趋势运行，多空转换较快。建议：日内区间震荡操作，回调做多操作为主。分析仅供参考，不作为入场依据。【机构观点】　　上周，国际货币基金组织的一位高级官员指出了黄金在全球经济和金融秩序潜在分裂中所扮演的角色。国际货币基金组织副总裁吉塔·戈皮纳特 (Gita Gopinath) 表示：“经过多年的冲击，包括疫情和俄乌危机，各国正在基于经济和国家安全担忧重新评估其贸易伙伴。” 她表示，特别是一些国家正在重新考虑在国际交易和持有外汇储备中对美元的严重依赖。戈皮纳特表示，黄金需求上升，因为它被视为“政治中立的安全资产，可以存放在家里，免受制裁或扣押”。世界黄金协会在最近的一份报告中称，2022年和2023年，央行占黄金需求的四分之一，这些机构每年购买超过1,000吨黄金。该理事会称，世界各国央行继续购买黄金，今年第一季度抢购了290吨黄金，这是有记录以来最强劲的开局。黄金作为对冲美元制裁风险的工具对美元在世界经济中的巨大影响力和力量的担忧多年来一直在酝酿。西方对俄罗斯实施前所未有的一系列制裁和美元武器化，加剧了去美元化的推动。可以肯定的是，美元在全球经济中的地位如此根深蒂固，以至于大多数专家预计它不会在可预见的未来失去其作为世界储备货币的主导地位和地位。但世界各国——尤其是那些与中国结盟的国家——越来越多地通过买入另类资产(尤其是黄金)来对冲政治风险。国际货币基金组织戈皮纳特表示，自2015年以来，黄金在“中国集团”外汇储备中的比例一直在上升。除俄罗斯外，她没有点名“中国集团”中的任何其他国家。相比之下，黄金在“美国集团”国家外汇储备中的份额则基本稳定。戈皮纳特表示，这表明一些央行购买黄金可能是出于对制裁风险的担忧。以中国为例，黄金在其外汇储备中的比例从2015年的不到2%增加到2023年的4.3%。同时，根据国际货币基金组织的数据，中国持有的美国国债和机构债券的比例从44%下降到30%左右。尽管物价高企，各国央行仍将继续购买尽管中国央行的黄金购买行为一直占据新闻头条，但其他央行也在大量购买黄金。世界黄金协会在最近的报告中写道，其他黄金大买家包括土耳其和印度。摩根大通分析师在3月份的报告中写道，他们预计央行今年将继续保持购买步伐，同时“对价格不太敏感”。这意味着今年金价可能会保持高位。可以肯定的是，正在进行的淘金热不仅仅是基于地缘政治。目前黄金价格的飙升也得益于强势美元，这促使一些新兴国家对冲其货币风险。在中国，人们也在抢购黄金以对冲国内经济的不确定性。现货金价目前约为每盎司2350美元，较4月份创下的每盎司2400美元上方的历史高位有所回落。【风险预警】 ☆今日，国内成品油将开启新一轮调价窗口； ☆14点45分，法国将公布4月CPI月率； ☆16点，IEA公布月度原油市场报告； ☆17点，欧元区将公布第一季度GDP年率修正值、第一季度季调后就业人数季率以及欧元区3月工业产出月率； ☆20点30分，美国将公布4月CPI数据，市场预计总体CPI年率将回落至3.4%，月率保持在0.4%不变，核心CPI年率将放缓至3.6%，月率将从0.4%放缓至0.3%；此外，美国还将公布素有“恐怖数据”之称的零售销售月率，市场预计其将较前值的0.7%有所回落，仅录得0.4%； ☆20点30分，美国将公布5月纽约联储制造业指数； ☆22点，美国将公布5月NAHB房产市场指数以及3月商业库存月率； ☆22点30分，美国将公布至5月10日当周EIA原油库存，市场预计其将减少124万桶； ☆次日3点20分，美联储理事鲍曼将在一场区块链峰会上发表讲话。

九尘点金2024-05-15

CWG Markets：美国长期国债收益率回落，美元周二下跌，黄金走势有所反弹

CWG Markets2024-05-15

王启蒙黄金多空争夺如何布局？今日最新走势分析及操作建议

率百分之九十以上，全是免费。目前对黄金白银（纸黄金/白银、T+D黄金/白银）外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水，收益不理想的朋友，仓位上有套单的朋友，都可以找王启蒙聊聊。行情每天都是千变万化，我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断，要保证每单都能获利出局！每天两到三单的操作不求一夜暴富，只求落袋为安！利润十分，我独取九分，一分靠运气，八分靠实力！一天两天是运气，那一周呢？两周呢？无论是圈内还是群发策略，亦或者各大财经网站，团队老师都是现价喊单！每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送，实时现价喊单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察！非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注（王启蒙）自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。王启蒙老师这里没有100%正确，只有稳健的操作思路。大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。没有不赚钱的投资，只有不成功的做单！是否赚钱在于买涨买跌时机的把握，赚钱靠机会，投资靠智慧，理财靠专业。文/王启蒙（微信：wq*23356）一个人能走多远，要看他与谁同行;一个人多么优秀，要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的成就，要看他有谁指点。谁说女子不如男！你若诚意信我，我必拿命相待！我就是我，低调而又有实力的王启蒙！佛祖曰心中有法，万法自然，佛门中人，万物皆可渡，万物皆不可渡，渡的不过是心中层层枷锁，我只渡有缘人！

启蒙理财2024-05-15

豫光金铅10.01%涨停，总市值83.84亿元

一家大型铅冶炼企业，主要产品包括铅锭、白银和再生铅，其生产规模在行业中处于领先地位。公司拥有先进的工艺技术和装备，持有200余项科技成果和220余项授权专利，且在环保治理方面表现优秀，被评为“绿色环保引领企业”。截至5月10日，豫光金铅股东户数7.12万，人均流通股1.53万股。 2024年1月-3月，豫光金铅实现营业收入85.71亿元，同比增长2.70%；归属净利润1.69亿元，同比增长11.29%。

金融界2024-05-15

张德盛：5.15CPI能否继续带动黄金上涨，白银走势

标2365-2360；　　每日黄金、白银、原油投资策略、每日原油操作建议，黄金白银市场，黄金每日分析，最新操作策略，免费进群一对一指导。张德盛准确率高达90%以上。【张德盛微信号：masd1008 公众号：爱上黄金】　　白银走势分析：　　白银市场昨日小幅低开在28.147的位置后行情先拉升给出28.49的位置后行情回落，日线最低给到了28.045的位置后行情强势拉升，日线最高触及到了28.744的位置后行情整理，日线最终收线在了28.598的位置后行情以一根上下影线等长的大阳线收线，而这样的形态收尾后，今日的行情回踩多，点位上，下方22.35和22.5的多以及24.45的多减仓后止损跟进在25持有，今日的行情28.35多止损28.2，目标看28.75，破位看29和29.2-29.5. 　　如果你刚刚入市，来找我，张德盛会教你边学习边操作;如果你已经身在其中并不理想，可以来找我、我帮助你，不会再让你一错再错;如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，不妨来找张德盛将有信心帮你重拾信心。如果你仓位单子被套，我会根据你的进场点位进行合理的策略。因为每个人被套的点位不一样，解的方法也会不一样，有的适合稳健者有的适合激进者。但是张德盛在这里不可能全部给出完美的答复，建议你带上你的单。只要找到德盛，我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。　　本文由张德盛独家供稿：分析文章只是对市场未来可能的描述，只是观点的表达，不作为投资决策依据，投资有风险，交易务必注意合理的仓位配置、资金管理和风险控制，无风控不交易，不要让交易失控。【张德盛微信号：masd1008 公众号：爱上黄金】

张德盛薇masd10082024-05-15

覃铭洲：黄金价格短线多空频繁切换，黄金今日行情走势分析

及时调整交易方向，避免损失扩大。　　白银行情走势分析：　　白银市场昨日小幅低开在28.147的位置后行情先拉升给出28.49的位置后行情回落，日线最低给到了28.045的位置后行情强势拉升，日线最高触及到了28.744的位置后行情整理，日线最终收线在了28.598的位置后行情以一根上下影线等长的大阳线收线，而这样的形态收尾后，今日的行情回踩多，操作上建议28.35多止损28.2，目标看28.75，破位看29和29.2-29.5。　　如果你刚刚入市，来找我，覃铭洲会教你边学习边操作；如果你已经身在其中并不理想，可以来找我、我帮助你，不会再让你一错再错；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，不妨来找覃铭洲将有信心帮你重拾信心。如果你仓位单子被套，我会根据你的进场点位进行合理的策略。因为每个人被套的点位不一样，解的方法也会不一样，有的适合稳健者有的适合激进者。但是覃铭洲在这里不可能全部给出完美的答复，建议你带上你的单。只要找到覃铭洲，我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。　　本文由覃铭洲（官微：kdj100860）原创供稿，本人解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势，对原油、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究。由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，建议仅供参考，据此操作风险自负！未经允许严禁转载、抄袭必究。

覃铭洲2024-05-15

江沐洋：5.15黄金走势分析白盘震荡偏强，白银操作建议

372，目标2355-2352；　　白银分析：　　白银市场昨日表现坚挺，价格在5日均线支撑上涨，开盘28.14一线，日内低点28.04，日线高点28.74，收线28.59，日线录得一根实体中阳线，而这样的形态收尾后，今日的行情回踩多，点位上，建议28.35多，止损28.2，目标看28.75，破位看29和29.2-29.5。　　最近有很多投资朋友找到我，问我行情怎么分析怎么看，或者套了单希望能得到我的帮助。我也帮助了很多的投资朋友，给他们解答问题，也给一部分人挽回了一些损失，但是本人有一个原则，授之以鱼同时授之以渔，个人认为投资朋友在投资的过程中提高自身能力，用自己所掌握的技术知识来分析及操作，并乐在其中，爱上这个投资而不是恐惧。恐惧是因为没有实力没有判断力。江沐洋比较崇尚那些在有人带的过程中去慢慢学习掌握常用的技术指标结合基本面来进行分析行情走势及具体的操作点位，逐步地提高自己的综合分析能力，并锻炼自己的心态。慢慢一步步成长起来，毕竟投资是一个长期的过程，我希望我们一起做的是有策略的投资，而不是盲目的投机。　　本文由江沐洋【微信：hqn669 公众号：江沐洋】供稿，以上内容属于个人建议，由于网络推送延迟性，因网络发文有时效性，文中建议仅供参考，据此操作风险自担，转载请注明出处。

江沐洋jmy86182024-05-15

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