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实质性调价，业主直呼“想退房”

是位于27楼以及3楼的户型。（来源：社交媒体平台）而根据深圳市商品房预售价格备案系统显示，项目推售的2-4栋27楼以及3楼，除了安居型商品房的备案价，都没有低于300万的房源。（来源：深圳市商品房预售价格备案系统）于是，有前期业主在社交媒体上表示，买了89平户型，原备案价约423万，开发商给出8.86折，折后成交价格约380万，但不到一个月，项目同户型出现调价，约327万并且还能在调价基础上享受8.5折，结果导致账面出现浮亏约100万左右。（来源：社交媒体平台）虽然是业主前期早买了1个月，遇上了项目价格调整，出现早买和晚买业主之间的价格倒挂，抛开情绪宣泄看，说明了不少事实因素—— 1、有房源价格在不动声色中出现了调整。比如位于3栋2单元的4901户型，9月初前根据深圳市商品房预售价格备案系统显示备案总售价为3808778元，而9月18日最新总售价显示2900516元，调整差距约908262元；比如位于3栋2单元的1806户型，原备案价为3767301.164元，根据深圳市商品房预售价格备案系统显示调整后为3037275.76元，调整差距约730025.404元；比如位于3栋二单元2301户型，初始备案总售价为3985611.297元，9月调整后，根据深圳市商品房预售价格备案系统显示为3042875.71元，调整差距约942735.587元。再比如位于3栋二单元2201户型，初始备案总售价为3974556.114元，而调整后为3037200.97元，调整差距约937355.144元。 2、项目价格调整后，原本的价格体系被打破，还可能出现面积更大的户型总价比面积更小的户型总价还要高的情况。 3、几个月前上车的业主，账面出现亏损。 4、价格调整不是大面积调整，项目只拿出极少数朝向不好，或者楼层位置不好的房源调整吸引客户。但整体来看，项目拿出少部分房源进行原价调整，是要比市场预期的调整或许幅度大得多的。趋势不可逆现在光明的项目出现降价实际更多是为了迎合市场，也是不得已而为之。因为整个新房的趋势已经不可逆。一方面，8月入市的项目金洪名筑，建面64-102平，备案均价约4.39万/平，总价区间约293-469万/套。再加上开盘折扣，比中海时光境三度推盘都要便宜不少。 2023年9月16日中海时光境2栋入市，建面约82-108平，备案均价约4.87万/平，总价区间约366-593万/套； 2023年10月7日中海时光境3栋入市，建面约82-108平，备案均价约4.87万/平，总价区间约362-597万/套； 2023年11月27日中海时光境4栋入市，建面约83-90平，备案均价约4.49万/平，总价区间约349-468万/套；而这两个项目都位于光明核心板块的边缘位置，距离光明最繁华的地段直线距离都差不多，而金洪名筑所在位置还有名校学区光环加持。这就导致竞品之间不得不加入价格战。另一方面，中海时光境扎堆大量的竞品，不得不被动降价抢占市场。比如已经吹风10月即将入市的中建观月项目，与中海时光境仅一路之隔，并且项目申请了调规，为《深圳市建筑设计规则》新规后入市项目，户型凸窗和阳台更大，实际使用面积也更大。比如一路之隔的润曜府和润晖府，2022年12月后陆陆续续推售，也还有房源在售。整体来看，仅仅一个小地段存量新房的供应就超过1500套的体量。再加上中海时光境还有11栋房源潜在加推，所以在新旧规则交替的房源入市的转折点，主动通过调整价格留住市场已经是当前光明新房为数不多的选择。换句话说，后续会不会有更多的房源加入深度调整，范围一进步扩大，算是铁上钉钉的事。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇2024-09-19

鲍威尔大幅降息遭猛烈抨击！特朗普:要么玩弄政治要么美国经济“非常糟糕”

来降低价格的工作”。美国总统拜登也在社交媒体X上称，美联储降息是一个重要的里程碑，“通货膨胀和利率正在下降，而经济仍然强劲。” 拜登还表示：“批评人士说这不可能会发生，但我们的政策正在降低（消费）成本，创造就业机会。” 民意调查显示，尽管最近几个月通货膨胀率有所放缓，但大多数选民仍然对通货膨胀和生活成本深感担忧。英国《金融时报》与密歇根大学罗斯商学院(FT-Michigan Ross)最新的民意调查发现，五分之四的选民认为物价上涨是他们财务压力的最大来源之一。

tqttier2024-09-19

中日突发！深圳日本人学校遇袭10岁男生已去世日外相称要求中方确保日侨安全

。彭博社指出，这一系列袭击事件在中国社交媒体上引发了反应，一些网民将这些事件与对经济低迷的不满联系起来。

天马行空2024-09-19

美国突传重磅消息！众议院否决政府拨款计划 11月大选前“政府关门”风险激增

能通过《拯救法案》，就让政府关门。他在社交媒体平台上写道，如果他们“得不到选举安全的绝对保证，他们就不应该以任何方式、任何形式继续推进预算决议”。#美国大选# 当被问及特朗普关于共和党应该在这种情况下让资金失效的评论时，约翰逊回答说：“不，你看，特朗普和我已经就此进行了很多讨论。我们与正在就该计划达成共识的同事进行了很多讨论，我们都认为，选举安全现在是最重要的。” 就在周三投票之前，特朗普再次呼吁，如果《拯救法案》的“每一点”内容没有与资金措施挂钩，政府将关门。参议院少数党领袖、共和党领袖米奇·麦康奈尔(Mitch McConnell)表示，在距离选举日仅剩七周的情况下允许政府停摆“在政治上极其愚蠢”。 “我认为我们首先要等着看众议院给我们什么，我对整个讨论的唯一看法是，政府关门是绝对不能发生的，”麦康奈尔说。“在选举前这样做在政治上是极其愚蠢的，因为我们肯定会受到指责。” 民主党敦促约翰逊放弃他的拨款计划，并提出一项明确的短期措施，以维持政府运转。众议院少数党领袖哈基姆·杰弗里斯(Hakeem Jeffries)上周告诉美媒，唯一的出路是达成不包含《拯救法案》等“极端”措施的两党协议。参议院多数党领袖查克·舒默(Chuck Schumer)周一也敦促众议院通过一项干净的法案。舒默说：“为了避免政府关门，众议院同事现在能做的最糟糕的事情就是浪费时间在那些没有得到两党广泛支持的提案上。”

圈内人2024-09-19

哈里斯呼吁结束加沙战争，反对以色列重新占领

德市的情况，这个市镇近日因右翼煽动者在社交媒体上散布有关海地移民吃家养宠物的虚假言论，而陷入舆论风暴。特朗普，承诺如果当选，将对斯普林菲尔德的海地移民进行大规模驱逐，尽管其中大多数人在美国是合法居留。 “这令人厌倦，是有害且充满仇恨的，是基于一些我们不应容忍的陈旧观念，”哈里斯表示。哈里斯谈到共和党人嘲笑她的笑声和愉快的态度时表示：“我要对正在观看此节目中的年轻人说：有时你的对手会试图将你的优势转化为弱点。不要让他们得逞。” 这场45分钟的采访从经济问题开始。哈里斯表示，如果当选总统，她将与私人投资者合作增加住房供应，并承认需要进一步努力来降低美国人的房价。 “目前影响人们经济状况的一个大问题是，我们的住房供应不足，”哈里斯说。“房价太高了。” 哈里斯重申了她将儿童税收抵免额扩大到6,000美元的计划，并承诺美国人不应将收入的7%以上用于儿童保育。根据皮尤研究中心的数据，在2020年总统选举中，92%的黑人选民支持时任候选人拜登，仅8%支持时任总统特朗普。根据本月全国有色人种协进会（NAACP）发布的调查，大多数黑人选民（63%）计划支持哈里斯，而13%表示支持特朗普。然而，一些黑人选民正在对民主党失去信心。NAACP的调查显示，超过四分之一的年轻黑人男性表示他们将在此次选举中支持特朗普。 “黑人男性和其他投票群体一样，”哈里斯说，“你必须争取他们的选票。” 这次采访是由《TheGrio》和《Politico》的全国黑人记者协会（NABJ）成员，以及公共广播电台WHYY-FM的一名主播共同进行。哈里斯和特朗普都在努力争取黑人选民的支持，这一群体的投票可能在11月5日的激烈选战中起到决定性作用，尤其是在宾夕法尼亚州和乔治亚州等几个关键州。一些预测人士认为宾夕法尼亚州是一个必胜之州。在乔治亚州，正进行着一场争夺黑人选民的激烈斗争，州三分之一的人口是黑人，是七个战场州中黑人选民比例最高的州。特朗普试图争取更多黑人选民支持的努力，因黑人选民对民主党的传统忠诚、他过去的种族主义言论，以及共和党支持的选举限制而变得复杂，活动人士称这些限制使得黑人居民更难投票。共和党人否认试图压制选票。来源：加美财经

加美财经2024-09-19

X的收入暴跌84%，投资者担忧马斯克将不得不卖出更多特斯拉股票以筹集资金

损缺口，”这位长期看好特斯拉的投资者在社交媒体上表示。来源：加美财经

加美财经2024-09-19

紫金陈自曝开始抄底，曾自曝炒地产股亏几百万

资行为同样引人注目。据报道，紫金陈在社交媒体上宣布其开始抄底港股中国石油化工股份，并表示“每跌0.25翻倍加仓”。紫金陈此举引发了众多网友的讨论，一些人调侃道：“摔杯为号，陈老师出手了。”然而，也有不少网友对此提出质疑和嘲笑，对此，紫金陈则直言不讳地回应。今年年初，紫金陈在市场急跌时曾大举加仓甚至使用融资买入策略，在随后的4、5月份高位抛售，赚取了一笔可观的利润。尽管之前因提前卖出地产股而被戏称为“卖飞”，但紫金陈在今年的整体投资表现依然保持盈利状态。截至9月9日，他的账户今年内仍有5%至6%的盈利。紫金陈的投资行为并非孤立事件，近期港股市场迎来了大量的资金流入。尤其是针对港股的交易所交易基金（ETF），机构投资者的持仓比例显著增加。据数据显示，包括易方达中证港股通互联网ETF在内的多只规模在百亿以上的港股主题ETF，机构投资者持有比例大幅提升。与此同时，多家金融机构如中国太平洋人寿保险、长江养老保险、巴克莱银行及UBS AG等成为这些ETF的重要持有人。根据Choice数据统计，仅下半年以来，富国港股通互联网ETF的净申购额就达到了33.82亿元人民币，其他如广发中证国新港股通央企红利ETF、景顺长城中证国新港股通央企红利ETF、华夏恒生ETF等的净申购额也在10亿元以上。然而，紫金陈的股市之路并非一帆风顺。据他介绍，他在今年4月清仓了华侨城A和万科A两只地产股，分别亏损了155万元和91.3万元。这两笔投资合计让他财富缩水246万元。更令他感到讽刺的是，在他割肉离场后不久，地产板块便出现了回暖迹象。如果他没有急于割肉，理论上至少能挽回30万元的损失。紫金陈的这一经历引发了网友的广泛关注和讨论，他也在社交媒体上自嘲道：“哪个股票让我亏得多，其董事长就会在小说中被安排负面角色。” 据了解，紫金陈对股市的浓厚兴趣始于他在浙江大学求学期间。一本偶然购买的二手《证券投资学》点燃了他对炒股的热情。此后，他不仅自己实践炒股，还将这一话题融入小说创作中，连载了《少年股神》等作品。紫金陈曾表示，炒股是他生活中的一大乐趣，也是他创作灵感的来源之一。他通过自己的投资和写作经历，向读者展示了股市的复杂性和人性的多面性。机构投资者对港股后市持乐观态度。交银国际的研究报告指出，由于全球流动性环境改善，尤其是美联储暗示将进一步宽松货币政策，港股近期表现强劲。尽管宏观经济数据抑制了部分市场情绪，但龙头企业的业绩改善为市场提供了基本面支撑。随着全球降息周期的启动，预计港股将持续受益于流动性环境的改善。国君国际认为，随着海外央行陆续进入降息周期，港股将受益于分子和分母端的改善，当前已计入悲观预期的港股市场具有较高的配置性价比。美联储本月降息几乎成定局，利率敏感行业的弹性将最为显著，包括互联网、医药和消费等领域。在国内方面，随着外围货币政策趋于宽松，国内政策空间也将进一步拓展，使得港股市场的吸引力更加凸显。

金融界2024-09-18

中日突发！深圳日本人学校一名学生遇袭受伤恐加剧在华日本民众的担忧

。彭博社指出，这一系列袭击事件在中国社交媒体上引发了反应，一些网民将这些事件与对经济低迷的不满联系起来。

天马行空2024-09-18

美国领养中国孩子的时代结束了，很多人感到痛苦，但也觉得欣慰

美籍华裔被收养者难得的经历：通过中国的社交媒体，她找到了自己的亲生父母。 2016年在中国的一次略显尴尬但充满泪水的重逢中，她终于找到了一些问题的答案。她的亲生父母都是农民，他们告诉她，她的出生在当时的计划生育政策下是违法的，他们将她交给了一名中间人，希望她能被送给当地一户无法生育的富裕军人家庭。然而，他们并不知道她最终被送往了孤儿院并被外国家庭领养。然而，与亲生家庭的相见也引发了她更多的疑问。她得知，在自己出生一年后，她的父母又生了一个孩子，一个男孩，并将他留在了身边。为什么她是那个被送走的孩子？如果她和亲生家庭一起长大，她的生活会是什么样子？ 30岁的科特表示，她尽量不去纠结这些问题，并已基本接受了自己的被收养身份。2011年，她共同创立了一个非营利组织，旨在连接全球的华裔被收养者。与其他一些美籍华裔被收养者一样，她对中国表现出了特别的兴趣。她在耶鲁大学主修东亚研究，如今能说一口流利的中文，并多次前往中国进行学习和组织志愿者旅行。在2016年，夏洛特·科特前往中国，在淮安市外的祖宅见到了她的亲生父母。 “在每个人的生活中都有一些岔路，你可能会走向不同的方向，有时你能控制它们，有时你不能，”科特说。“这个岔路恰好特别戏剧性。” 在领养夏洛特之前，布伦达·科特参加了一次会议，会上她听到了一些韩裔美籍被收养者，谈论在美国中西部以白人为主的社区中成长所面临的挑战。她回忆说，其中一位被收养者描述了自己一直生活在虽然亲近亚洲人却被认为不够“亚洲化”的恐惧中。 “这让我感到深深的触动，”现居马萨诸塞州牛顿市的退休知识产权律师布伦达·科特说道。“所以我们尽可能地让我们的孩子们感到舒适，并能自信地说出，我是百分之百的中国人。” 她和妻子露丝安·谢尔曼，将她们的两个女儿（均从中国领养）送去学中国文化课程，为女孩们制作了图书，明确告诉她们在中国有亲生家庭。她们不仅庆祝中国的传统节日，如春节，还庆祝圣诞节和光明节。此外，她们还带孩子们前往中国，让她们更多地了解自己的出生文化。然而，其他一些被收养者在很少见到亚裔的地区长大，缺乏应对种族主义的资源和支持，包括在自己的家庭内部。一些人描述了自己在身份认同上所面临的困扰，以及感到疏离和抑郁的经历。 “很多人叫我回到自己的国家，还有很多人说我不够亚洲，”28岁的卡米尔·韦斯托夫说。她是一名被白人父母在佛罗里达郊区抚养长大的华裔被收养者。“但我的父母并没有做好抚养一个中国孩子的准备。他们无法帮助我理解我所经历的种族主义和歧视。” 在中国寻找亲生父母本就困难，而一些被收养者担心国际收养计划的结束。将使这一过程变得更加艰难。近年来，在中国领导人习近平的带领下，中国走上了更为威权的道路。为超过150名希望寻找亲生家庭的中国国际被收养者提供服务的公司“我的中国根”（My China Roots）创始人李伟汉（Huihan Lie）表示，曾经可能愿意冒险帮忙的地方官员，如今因担心引起上级不必要的关注而缺乏行动的动力。一些被收养者，希望中国政府向被收养者散居海外的群体道歉，或者至少承认他们的痛苦和创伤。他们一直抱有希望，中国有朝一日会启动对国际收养计划中的不当行为进行正式调查，就像韩国在2022年对本国的国际收养项目进行调查那样。关于有医疗需求的孤儿的未来仍存在疑问。中国政府承认，与国际家庭相比，中国家庭传统上对收养残疾儿童的意愿较低。 “这还是一个观念问题。中国的收养家庭仍然希望有一个完全健康的孩子，”在上海专门照顾先天疾病孤儿的鲁冰花舍寄养家庭工作的任燕（Ren Yan）表示。“所以，如果国际收养结束，将有大量的儿童被困在福利院中。” 任女士表示，她寄养家庭的孩子，主要来自缺乏足够医疗资源的较贫困省份，如河南、贵州和江西。她估计，自2011年成立以来，寄养家庭接收的100名儿童中有一半被领养，几乎全部由美国家庭收养。自2008年以来，琼·卡贝奇-特鲁普已经进行了11次唇裂和腭裂手术。这并没有阻碍她的成长。4岁时，她开始练习体操，并在高中时期每周训练25个小时。在杜肯大学，她每天从早上6点的力量训练开始。尽管她的父母在成长过程中努力让她接触中国文化和美食，但现在她将有机会自己建立自己的身份认同。她与室友（也是她的队友，一名同样是华裔被收养者）因亚洲人特有的化妆技巧而建立了联系。她的下一步计划是加入一个亚洲学生协会。 “我想更多地了解亚洲文化，和更多看起来像我的人在一起，”她说。她的目标还远不止这些。她已经找到一个出国学习的项目，可以让她在夏天回到她出生的城市——桂林，这座拥有秀丽河流和喀斯特山峰的城市。来源：加美财经

加美财经2024-09-18

马斯克在X上问为何没有人想暗杀拜登和哈里斯，坚持9个小时后才删除，说这是个玩笑

克删除一条被视为对工会组织者构成威胁的社交媒体帖子。截至周一，该推文仍然保留在网站上。白宫周一发表声明谴责马斯克的言论。白宫发言人安德鲁·贝茨表示：“正如拜登总统和哈里斯副总统在昨日的令人不安的消息后所说，在我们国家，政治暴力或任何形式的暴力都没有立足之地。我们所有人都必须确保这一事件不会导致更多的暴力。暴力只应被谴责，绝不能被鼓励或拿来开玩笑。这种言论是不负责任的。” 马斯克也是航天和国防承包商SpaceX的首席执行官，他曾在7月公开支持特朗普。美国海军战争学院前教授汤姆·尼科尔斯在周日马斯克关于拜登和哈里斯的发帖后，质疑了马斯克的五角大楼合同。 “我成年后大部分时间都持有安全许可。如果我说了类似的话，就会立即失去。而这个人却仍然是主要的政府承包商，”尼科尔斯写道。马斯克在这次选举周期中成为特朗普最明显的盟友，这与两年前他们之间的公开争执形成了鲜明对比。马斯克表示，他帮助创建并资助了一个支持特朗普的政治行动委员会——America PAC。作为回报，特朗普最近支持了马斯克的一些政策建议，包括成立一个政府效率委员会来控制联邦开支。马斯克多次表示愿意领导这样的委员会，而特朗普至今未予否认。（CNBC）来源：加美财经

加美财经2024-09-18

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