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一线城市楼市新政引发热潮，国庆黄金周售楼处忙碌不停

整住房限购政策，降低房贷首付比例，优化税收和公积金支持政策等，为购房者提供了更多利好条件。这些政策在国庆假期前夜及首日迅速发酵，引发了一波购房热潮。一线城市楼市新政集中发布 9月29日晚间，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，通过调整限购政策、降低房贷首付比例及优化住房税收政策，为市场注入信心。新政实施首日，上海多个楼盘的售楼处人气显著回升，不少购房者趁着假期前来看房认筹，许多销售人员表示，假期将迎来一波楼市热潮。广州方面，同样在9月29日发布了全面取消住房限售的政策，并将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套房保持一致。政策出台后，广州楼市迅速反应，多个楼盘的到访量和成交量均有所增长，尤其是在番禺、南沙等区域，楼盘销售人员表示，客户购房意愿明显增强。深圳则于9月29日提出了优化分区住房限购政策、取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等五条重磅措施。新政落地后，深圳楼市同样出现了热烈反响，多个区域的楼盘出现了连夜抢购的现象，二手房市场也迎来了成交回暖。 9月30日晚间，北京市住建委等部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。根据新政，居民购买首套商品住房，商业性个人住房贷款首付比例最低为15%，二套商品住房首付比例最低为20%。调整前，首套房首付比例最低为20%，五环内二套房首付比例最低为35%，五环外二套房首付比例最低为30%。此外，新政还降低非京籍家庭购房社保年限要求，降低购房资格门槛：非本市户籍购买五环内商品住房，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。新政还表示，符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。新政调整前，非京籍家庭购房的条件为在京无房且连续五年在京缴纳社保或个税。同时，新政将通州的特殊购房政策取消。根据新政，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。国庆黄金周售楼处忙碌不停在政策利好刺激下，一线城市及部分二线城市的楼市出现了明显的市场变化。一方面，楼盘到访量显著增加，不少购房者趁着假期和政策窗口期前来看房，希望抓住购房的好时机。另一方面，成交量也有所回升，尤其是在非限购区域和一些热门楼盘，出现了单日销量突破数十套的情况。价格方面，虽然部分楼盘推出了优惠措施吸引购房者，但整体价格仍然保持稳定。新房开发商主要以去库存为主，鲜少涨价；而二手房方面，诚心卖房的业主一般不会涨价，涨价较难成交。面对楼市新政带来的市场机遇，开发商们纷纷采取行动，加班加点促销售。在上海、广州、深圳等城市，多个楼盘推出了抽奖送好礼、限时特惠房源等多样化营销活动，吸引购房者前来购房。同时，不少开发商还推出了线上直播、VR看房等新型销售模式，以适应市场变化。地方政府也积极助力楼市回暖。南京市住房保障和房产局在国庆假期前发文，列举了全市152个新建商品住房项目售楼处的各类福利信息，方便购房者对比查看。武汉市住房和城市更新局则举办了“武汉金秋购房节”，邀请40余家房企现场参与，为购房者提供更多选择。市场信心逐步恢复对于此次楼市新政引发的市场热潮，专家们纷纷表示，这是政策效应的正常体现。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策从降低购房成本、更好解决住房安居等角度出发，对市场有非常好的效应。广州中指研究院华南分院研究总监杨永俊也表示，广州房地产限购政策根据市场需求变化不断调整与优化，此次政策出台后有望刺激潜在购房需求释放，促进房地产市场企稳。展望未来，随着楼市新政的持续发酵和市场信心的逐步恢复，预计一线城市及部分二线城市的楼市将保持稳中有升的态势。然而，也需要注意到市场仍存在不确定性因素，如房价走势、政策调整等，因此购房者和开发商仍需保持理性态度，谨慎决策。

金融界2024-10-02

俄罗斯大幅提高2025年的军费开支，新兵招募奖金翻倍

0亿美元，这是因为所得税、企业税及其他税收的增加，以及经济总体增长，而这一增长在一定程度上受到军事开支的推动。总体而言，俄罗斯的预算在2025年将增加超过11%。但经济学家警告称，将大量资金注入俄罗斯过热的经济，可能会导致通货膨胀的恶性循环。 9月，俄罗斯央行将基准利率提高至19%。在入侵乌克兰的消耗战中，克里姆林宫可能别无选择，只能增加开支。经过31个月的战争，俄罗斯需要招募和训练士兵，并更换武器和设备。本月，普京将俄罗斯现役军队规模增加了18万，总数达到150万，这是战争爆发以来的第三次扩军。今年7月底，普京还将新兵的联邦招募奖金翻倍，达到近4300美元，表明吸引新兵的难度在增加。同月，莫斯科的额外招募奖金达到了20400美元。今年夏天，莫斯科到处张贴着招募海报，称在乌克兰服役一年后，平均每名士兵将获得近5.6万美元的收入，而俄罗斯的平均月薪约为880美元。随着国家雇佣更多工人生产更多武器和设备，失业率已下降到2.4%。失业率下降反过来导致工资上涨，进一步推高了通货膨胀。（纽约时报）来源：加美财经

加美财经2024-10-02

为何加拿大与美国的经济增长差距越来越大？原因是这两个

入经济方面一直表现良好，提升了GDP和税收收入。然而，融入需要时间，特别是在移民人数创纪录的情况下。最近，移民加速增长，而新移民似乎比以往的移民技能水平更低。 2024年，加拿大迎来了自1957年以来最强劲的人口增长。许多新移民被归类为“临时居民”，包括低技能工人和学生。他们更有可能失业或从事低收入工作，抑制了人均收入的增长。加拿大的失业率从去年4月的5.1%上升至8月的6.6%。综合来看，加拿大经济与美国拉开差距的种子，早在疫情之前就已种下，服务业的疲软只是问题的最新表现。没有快速的解决方案。加拿大央行今年已三次降息，从5月份的5%降至目前的4.25%。然而，许多借款人仍将面临更大的压力，因为他们的抵押贷款尚未到期需要更新。移民限制政策已经出台，包括对国际学生的上限，但这并不能解决加拿大长期存在的生产力问题。赶上阿拉巴马州的经济水平，可能很快会变成加拿大一个遥不可及的梦想。来源：加美财经

加美财经2024-10-02

赶在十一黄金周前，北上广深集体调整楼市限购政策，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗？

房贷最低首付比例相应调整。在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这次政策的核心在于限购优化，金融举措以及税收调整，这些都是买家或卖家最为期待的内容，市场各方能获得切实的实惠，也是对市场交易产生直接推动的内容。此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，此次上海政策工具涉及面较广，涉及行政、金融和财税等领域。这充分说明政策工具充足完备，其将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。深圳在调整住房限购中明确，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。同时，深圳也取消商品住房和商务公寓转让限制，即商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。另外，深圳也将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；并开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。如今，在四大一线城市先后调整限购政策后，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗？

金融界2024-10-01

【直击亚市】中国暴涨后进入国庆长假！日本新首相确认，小心以色列定向地面突袭

在澳大利亚，8月零售销售额增长超预期，税收减免和较暖的天气促使家庭支出增加。受该数据提振，澳元表现优于其他主要货币。澳大利亚铁矿石矿商的股票下跌，因为铁矿石价格在周一升至7月初以来的最高点后略有回落。在日本，交易公司股票继续上涨，原因是伯克希尔·哈撒韦公司聘请银行进行潜在的日元债券发行。中国市场在周一创下16年来最大涨幅后，进入为期一周的假期。根据彭博汇编的数据，9月MSCI中国指数的表现超过剔除中国股票的新兴市场指数，差距近22个百分点，这是自1999年6月以来最大的表现差距。

云涌2024-10-01

日本股市暴跌近5%，石破茂当选首相引发经济政策不确定性

延续了岸田文雄的政策路线，但其对加息和税收调整的立场引发了股市的剧烈反应。日元升值给依赖出口的企业带来了巨大压力，而石破茂未来的政策将对日本经济复苏产生深远影响。名词解释日经225指数：日本最具代表性的股市指数，由225家日本大公司组成。新资本主义：岸田文雄提出的一项经济政策，旨在通过再分配措施，实现经济的可持续增长和财富分配的公平性。日元升值：日元相对于其他货币的升值，通常对出口导向型经济体如日本不利。 2024年重大事件 2024年1月：日本央行可能继续推行利率政策调整，进一步影响日元汇率。 2024年3月：石破茂政府可能推出新的税收政策，引发市场的进一步波动。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-01

日本新首相石破茂当选导致股市剧烈震荡，投资者情绪不稳引发市场不确定性

密切关注石破茂的政策走向，尤其是与企业税收和治理改革相关的领域。摩根士丹利MUFG证券建议投资者关注国内需求导向的股票，直至关于不断增长的企业税负的担忧得到解决。高盛集团则警告，短期内波动性可能持续，直到石破茂明确其对投资者关切的立场。编辑观点日本股市因新首相选举结果而出现的波动反映出市场对政策变化的敏感性。投资者的情绪和市场表现受限于对新政府经济政策的预期和解读，未来几周将是观察石破茂政策方向的关键时刻。总体而言，市场在短期内可能会面临较高的不确定性。名词解释 1. 日经225指数：是日本主要的股指之一，反映日本股票市场的整体表现。 2. 央行：中央银行，是负责实施货币政策的金融机构，通常影响国家的利率和货币供应。 3. Abenomics：安倍经济学，是指前首相安倍晋三推行的一系列经济政策，旨在通过货币宽松、财政刺激和结构改革来推动日本经济复苏。相关大事件 2024年10月1日，日本国会预计将确认67岁的石破茂担任首相，投资者的关注焦点将转向其政策方向及即将举行的提前选举。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-01

影视制作的泡沫正在破灭，好莱坞的繁荣结束了吗？

泡沫的破裂，一些制作也被其他州和国家的税收优惠政策吸引，离开了加州。洛杉矶的领导人对此十分担忧，市长卡伦·巴斯上个月成立了一个工作组，研究为好莱坞电影制作提供新的激励措施。 “娱乐产业对洛杉矶地区的经济活力至关重要，”巴斯在宣布计划时表示，解释说这个行业是经济的“基石”，提供了数十万个工作岗位。最新数据显示，娱乐产业每年为洛杉矶地区的经济贡献超过1150亿美元（860亿英镑），就业人数超过68.1万。编剧和演员的罢工持续了数月，最终达成了工会合同，提供了更多的报酬以及针对人工智能的保护措施。代表美国影视演员协会的首席谈判代表邓肯·克拉布特里–爱尔兰在接受BBC采访时表示，某种程度的好莱坞整合是不可避免的。但他对制作活动的复苏持乐观态度，并表示生产将很快提速。 “这些公司之所以特别，能创造出独特的价值，正是因为它们与创意人才的关系，”他在9月访问一家迪士尼办公室外的罢工线时说，当时电子游戏配音演员正在为争取类似的保护而罢工。他还提到，好莱坞“总是觉得自己处于危机之中”，“这座城市不断面对技术创新和各种变化——这也是其魅力的一部分。保持内容新鲜感的关键在于，大家都有这样一个想法，事情不一定总是要按照过去的方式进行。” 在罢工之前，迈克尔·福廷的无人机公司几乎每天都在运作。但自罢工结束的一年里，他只飞了22天无人机。而作为演员——他经常扮演硬汉角色，只工作了10天。他过去通过做临时演员维持生计，但现在的薪水几乎不足以支付从拉斯维加斯到洛杉矶的汽油费。 “这曾是一波大浪，但破灭了，”福廷在结束为AppleTV+节目《Platonic》的无人机拍摄工作后说，这是他自四月以来的第一次无人机工作。 “工作回来了一点点，”他说道，坐在他的货车里，准备开车回拉斯维加斯出席一场为争取撤销驱逐令的法庭听证会。 “好莱坞曾经给了我一切，”他说。“但现在感觉这个行业已经背弃了很多人，不仅仅是我。”（BBC）来源：加美财经

加美财经2024-10-01

AH暴涨迎国庆！2.59万亿元新纪录！牛市旗手券商ETF(512000)强势两连板，双创龙头ETF(588330)20CM涨停！

有连云2024-09-30

格隆对这波行情五个焦点性问题的回答

甚至可以说根本没地位，以前的股市更像是税收员，而且专门对特定人群定向收税。其他比如楼市，调首付比例、存量房贷利率、放开限购等，几乎是对全齐政策180度逆转的调整，这还不包括就业、工资分配、民企地位等的重新定位。这么大的、全面的、彻底的政策调整，一方面说明经济数据、压力应该确实不小，但硬币的另一面，也说明我们的转向机制在恢复和建立，这非常、非常重要，这才是真正能给市场信心的东西。经过这波转向，我倾向于：我们经济的底部，在逐步确认（因为还要考虑外部关系的变化），而我们股市的底部，已经基本确认。所以，你胆子大一点，动作狠一点，没关系，不会糟糕到哪里去的，因为有底了。变数在什么地方呢？在国际关系上。事实上，国际政经格局已经开始越来越清晰。你们看到了最近以色列刚干掉真主党最高领导人，这是中东超级大事，然后伊朗在联大上谴责大鹅侵略，然后则连斯基在美国大选还没有结果秦姓夏直接杯葛特朗普、万斯——这些看起来越线的动作，其实都是因为国际政经格局已经越来越清晰，各方已经不再那么谨小慎微。这一点之所以对我们非常重要，是因为，如果环球政经博弈尘埃落定，我们务必不能让自己独自地站在了风暴中心。 02是不是牛市？答案很清楚，也很确定，不是。至少目前不是。因果因果，原因到导致结果。这波行情的起因是什么？主角是央行。9.24开始，降准、降息、降首付、降二套房贷利率、平准基金、5000亿+3000亿流动性注入股市，“未来可以再来5000亿元，或者第三个5000亿元。收起的额度是3000亿，可以再来3000亿，甚至可以再搞第三个3000亿”——这都是央行原话什么感觉？像不像地毯式轰炸？像不像曾经的那种“没有上限”？我特别佩服我们政策的执行力和转变速度。要知道，央行过去都是端着的，慢条斯理，惜字如金。当然，还有其他政策，诸如发消费券、提高工资在一次性分配中的比重、保就业尤其大学生的就业、支持民企发展、民营企业也是自己人，等等等等，这些都不是核心原因，是慢变量，当期效果有限，甚至未见得有效果。比如让国企努力解决大学生就业。怎么解决？三代烟草人，三代石油人，普通人不容易进。所以，核心，还是央行，央行这个最后的信用创造者直接下场，增加流动性。这不太可能构筑牛市。逻辑很简单，如果靠央行印钞票就能形成牛市，那这个世界上就不会有熊市了。当然，那种过把瘾就死，早死早超生的牛市除外——如果那也算牛市的话。现实世界也有案例，表明这种单纯靠央行创造流动性，是支撑不起一个牛市的。这个世界上第一个印钞去买股票的央行，是日本央行，而且，日本央行这么干的大背景，高度相似，也是2008年金融危机之后，日本进入了新一轮经济通缩，叠加人口老龄化、年轻人失业。这导致东证指数自2007年7月之后经历了持续3年的阴跌，跌幅高达60.3%，就是在这种情况之下，2010年10月，日本央行决定购买追踪东证指数和日经指数的ETF，开创了央行购买ETF的先河。效果如何？短期成效非常明显。政策宣布后，3个月指数涨了19.7%。但，之后指数开始掉头向下，一个月之后，指数不但较2月高点下跌了21%，还跌破了政策颁布前的市场低点。日本股市真正走牛，是在2013年安倍晋三重返首相职位，推行“安倍经济学”，“三箭齐发”，经济摆脱通缩之后。股票市场此时才正式启动了一轮持续牛市，3年时间，指数涨幅达到131.5%。纯粹的央行买入动作引致的流动性改善，并不能带动股票市场的长期上行。最终，资本市场反弹的可持续性和高度，一定是取决于经济能否成功摆脱通缩，企业盈利能否触底反弹。所以，如果你哪天发现经济告别通缩，企业盈利恢复，再去退掉媳妇，卖掉房子，两横一竖，会更稳妥。 03未来会不会发展成真正牛市？有相当的可能性。我们需要观察，也乐见其成。做出以上判断，是基于现实上的两大积极因素： 1）美联储降息，会为全球提供流动性，我们把这个称为美元的流动性反哺。我们的预测是，近年75-100个基点，明年100个基点，后年50个基点，大致三年时间，联邦利率降到3以下去。这回为全球提供3年的宽松期。当然，美联储降息，是在释放流动性，但能不能争取得到，那是你的本事。因为钱也可能去印度、去越南。研究好美联储，你的财富大门就打开了一大半。国内有很多其蠢无匹的人，天天把美联储动作和收割挂在一起，加息也是对全世界的收割，降息也是对全世界得收割，而且这种理论还真有一堆人信。你说人要蠢到什么程度才会这么去琢磨事情？第2大积极因素，中国开始搞经济了。我们过去很长时间，其实是没有全力以赴搞经济。邓公说过，贫穷不是社会主义。当然，我们要观察这个搞经济的持续性。就像民企是自己人。2018年就说的，但后面几年的做法与这个定性还是有相当差异的。你们参加了8月拼多多的业绩会吗？那是一场机器诡异的业绩发布会，他们的高管全场都在说自己的不好。背后是拼多多顾及涨得好，黄峥倍排到了首富，他们吓坏了。流动性、经济基本面，这是牛市的根基，再配合我们的低估值，牛市也就顺利成章。这三个要素的核心是什么呢？是搞经济。 04该怎么操作？只说两点： 1）两个字，要快。四个字，要快，要狠。三个一点：胆子大一点，下手快一点，动作狠一点。天下武功，唯快不破。这个迅速，无比重要。要克服前面旷日持久熊市折磨导致地心灰意懒、草木皆兵。手快有，手慢无。你要做好三年不开张，一旦开张就要管三年的准备。不要犹豫，不要等。人固有一死。宁可死在行情发动时，也不可死在行情发达时。行情初期死了，那是你时运不够，最多算是被贪婪和野心撑死的，死了也是个烈士，死得其所。但行情过热时才贪婪，然后因为贪婪而死掉，那就是蠢死的，没有人会瞧得起你，你自己都瞧不起自己。说的难听点，这种人，死了是不能进祖坟的。 2）注意退出。一项投资策略真正的考验，不是如何开场，而是如何收场。真正的牌桌高手，不是拿到一手好牌的人，而是知道何时退出牌桌的人。投资是为了赚钱，想赚钱，就一定要以退为进，以终为始，把赚到的钱落袋并锁定。没有涨到天上的大树，再大的牛市都一定会终结。投资本身是天然带有赌性的玩意，久赌必输。记住，这个世界上，没有什么是需要你拿你和你家庭的未来去赌的东西。永远会有下一个牛市，你得让自己一直活着。 05什么时候撤退？两个参考： 1）前次口罩行情，算是局部转向行情,大盘涨了17%。这次彻底转向，逻辑上不低于这个。目前大盘还只涨了13%。 2）估值水平，主要看股息率。我们的无风险收益率，也就是十年期国债收益率目前2.2%，沪深300股息率3%，回到2.7%，大概10%空间，能去往3380点左右。回到2.5%，那就还有17%的空间，对应3580，大致3600的位置。当然，会有人追问一个问题，买什么呢？其实在牛市，买什么，最不是个问题。你只需要根据相关行业的估值弹性、业绩弹性，也就是贝塔值的高低，做个排序，由高到底去撸一遍就好了。这个次序非常重要，一定要由高到低的顺序去撸。比如，行情启动初期，贝塔值最高的，一定是券商、保险、交易所、资产管理机构这类公司。再比如，在当下，买房，就肯定不如买房地产股。好了，格隆再次祝福所有人都能在这波行情里赚得盆满钵满，更期待我们的经济能借助这波纠错行情的加持，由点及面，真正走好，把它推动成一波股市、经济彼此成就的真正牛市。

格隆汇2024-09-30

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