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全球巨变:中国市场超火爆!小心伊朗突袭报复,鲍威尔今日驾到
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正常化利率,但可能会提高对投资和企业的
税收
。 市场迎来繁忙交易周 投资者面临的风险包括经济增长放缓和中东地区的紧张局势。此外,第三季度的企业业绩将在十月中旬开始公布,将对市场反弹形成考验。 本周晚些时候,交易员们将密切关注欧元区的通胀和制造业活动数据,以及周五的美国就业报告,这将有助于评估美联储年末降息的前景。 本周有大量美国经济数据发布,包括可能决定美联储在11月是否再次大幅降息的就业报告。 期货市场预示,美联储在11月7日降息50个基点的概率约为55%,尽管两天后的总统选举仍是一个主要的不确定因素。本周将有多位美联储官员发言,最重要的是美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)将在周一发表讲话。接下来还将公布职位空缺和私人招聘的数据,以及ISM制造业和服务业调查。 欧洲的政治发展也是额外风险。奥地利的传统政治力量承诺阻止极右翼的自由党在周日的全国选举中取得历史性胜利后组成政府。 小心中东局势 中东的紧张局势有可能再次升级,此前以色列在贝鲁特杀死真主党领导人Hassan Nasrallah。 周一,油价上涨,市场在等待伊朗的反应,同时交易员们也在对中国的刺激措施作出反应。以色列在黎巴嫩的持续空袭增加地缘政治的不确定性,不过油价因供应增加的风险而受到抑制。布伦特原油期货上涨52美分,至72.50美元,美国WTI原油上涨40美分,至68.58美元。 虽然飓风海伦大部分已经过去,给美国南部的许多地区造成破坏,但一场新的热带低气压预计将在本周晚些时候登陆,并可能成为又一场大型强飓风。袭击美国南部和东海岸的飓风会扰乱石油产品的供应链,并引发全球最大的石油生产国的供应担忧。 美元走软,加上债券收益率下降,助推黄金价格达到2685美元,目前交投在2650美元,正朝着自2016年以来最佳季度表现迈进。
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欧罗巴
2024-09-30
这次经济刺激真的不同!彭博:中国最高领导人终于意识到中国的问题所在
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维持自己的收支平衡。 今年前8个月,非
税收
入增长11.7%,而土地出让下降25.4%。如果他们的第一个接触点——通常是低级别公务员——在收费方面是武断和不合理的,人们怎么能对政府有信心呢? (截图来源:彭博社) 在经济严重放缓的情况下,政府需要同时启动财政和货币政策。虽然中国人民银行一直在降息,但其他官僚机构一直无所事事,甚至更糟糕的是,惹恼了公民和公司。2024年的预算要求政府基金账户(包括基础设施项目支出)达到4.9万亿元人民币的赤字。截至8月,赤字仅为2.1万亿元人民币。 (截图来源:彭博社) 中国中央政治局的最新声明强调了财政支出和借贷,包括发行和部署超长期主权债券和特殊用途市政债券。这表明习近平现在意识到为什么中国人民银行的货币宽松政策没有奏效。 Shuli Ren指出,其次,对于政府来说,年轻人的失业问题可能和房地产市场的低迷一样令人头疼。中国每年的大学毕业生超过1000万。尽管统计局在1月份改变数据方法,将学生排除在劳动力资源之外,美化了数据,但8月份18至24岁的城市年轻人的失业率仍达到18.8%。 (截图来源:彭博社) 官方措辞出现明显的变化。去年5月,习近平告诉年轻人要像上世纪60年代那样“吃苦”,拥抱困难。今年他改变了语气,转而呼吁提供高质量的工作岗位。上周,中国政府表示将为离校两年仍未找到工作的学生提供一些社会保障福利。 这是对Z世代面临的结构性劳动力市场问题的默认。为了转向电动汽车制造等新的增长引擎,政府对房地产和金融服务的监管打击减少了许多人的就业选择。 现在有很多蓝领工作,但即使这些工作收入更高,受过良好教育的城市青年愿意回到流水线上工作吗?或者是当美团的送餐员吗?提供“优质”工作岗位已成为新的官方口号,这是一个良好的开端。 第三,房地产市场。今年5月,中国公布了一项范围广泛的救助计划,包括降低抵押贷款利率,将一些未售出的住房改造为公共住房。作为该计划的一部分,中国人民银行开通了人民币3,000亿元的再贷款机制,这样国有实体就可以从陷入困境的开发商手中购买公寓,而后者又可能获得一些现金,完成预售公寓并将其交付给购房者。自那以来,这一数字几乎没有下降。 因此,中国央行将加大再贷款计划的力度,提供100%的本金,高于之前的60%。这或许是中国在接受其传统医学的精髓:如果以前的疗法没有效果,就调整并增加剂量。 Shuli Ren在文章最后写道:“毫无疑问,看空中国是最受欢迎的交易之一,资产管理公司一直在担心北京方面的宽松措施不会像以前那样奏效。然而,这一轮的政策公告有点不同,因为新的口号听起来更有见地,也更符合当地的情绪。对技术官僚来说,形势可能正在好转。”
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tqttier
2024-09-30
重磅政策继续出台!A股再爆发,这里有一份快速跟上市场行情指南
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,上海宣布调整限购、降首付、降住房交易
税收
成本,深圳也降低了最低首付款比例调整,并且优化分区住房限购政策,广州更是直接取消了居民购房限购政策。 众所周知,最近一段时间经济增速受限的一大拖累项正是房地产的快速下行,而本轮房地产政策的真正放开,有望是带动百业经济复苏的“先锋”,也是提振市场信心的重要触发点。 信心比黄金重要。加上此前的政治局会议传递高层态度与部署,以及一系列降息降准降房贷、稳消费、稳就业措施,情绪已经触底回升,经济复苏曙光已现,更多利好还在路上…… 市场剧烈反弹,怎么才能快速跟上行情呢?指数基金以其高仓位运作的方式、低廉的费率、分散投资的较低风险性、以及简单清晰的特性,成为更多人参与市场的好方式。 天弘基金表示,投资者可根据自己的偏好选择指数基金,具体可分为三类:第一类,想省心布局可以选择宽基,均衡配置大盘;第二类,把握稳消费结构性利好板块,可以选择内需主线,第三类,高弹性赛道机遇可以选择细分行业指数基金。 第一类,宽基方面,沪深300、创业板、MSCI中国A50是代表。比如代表整个大盘例如天弘沪深300ETF联接基金(A类:000961;C类:005918),A股基本款,紧跟行情;天弘创业板ETF联接基金(A类:001592;C类001593),反弹急先锋,投成长股拐点;天弘MSCI中国A50互联互通指数基金(A类:015037,C类:015038),打包优质龙头,备受外资青睐。 第二类,内需主线是历史长牛赛道,也是大资金布局的优选,比如天弘中证食品饮料ETF联接基金(A类:001631,C类:001632),受益于促消费政策频出,有望强者回归;天弘国证生物医药ETF联接基金(A类:011040,C类:011041),刚需行业+超跌反转,后续走势值得期待。 第三类,当下阶段高弹性赛道以制造、科技、金融为代表。比如天弘中证光伏指数基金(A类:011102,C类:011103),因行业竞争格局改善,触底回升空间大;天弘中证新能源汽车指数基金(A类:011512,C类:011513),受益于销售旺季和新车陆续发布,行业曙光已至。天弘恒生科技指数基金((A类:012348,C类:012349)),是全球流动性放宽的重要受益方,刚度弹性优势凸显。天弘中证芯片产业指数基金(A类:012552,C类:012553),行业景气反转+国产替代突破,资金青睐的超跌板块;天弘中证全指证券公司ETF联接基金(A类:008590,C类:008591),行情急先锋,是抓行情的好品类。以上上支付宝APP搜“天弘创业板“、“天弘沪深300”、“天弘恒生科技”等产品简称即可查看。 天弘基金自2015年起开始布局天弘指数基金系列,目前已形成了87只权益指数基金的产品矩阵,涵盖宽基、行业、主题、策略和跨境指数等各个方面,产品全,价值成长一键打包;费率低,省到即是赚到便宜买指数;跟踪误差小,紧抓市场反弹机遇。天弘的工具箱越来越丰富,也得到了投资者的广泛认可,目前天弘指数基金系列用户数超过3000万人。想快速跟上行情,可以关注天弘指数基金。 注:数据来源wind。创业板指(399006)近5年完整会计年度收益率2023年-19.40%、2022年-29.37%、2021年+12.01%、2020年+64.96%、2019年+43.78%。 风险提示:观点仅供参考,不构成投资建议。指数基金存在跟踪误差,基金过往业绩不代表未来表现。QDII基金主要投资于境外证券市场,除了需要承担与境内证券投资基金类似的市场波动风险等一般投资风险外,还将面临汇率风险、境外证券市场风险等特殊投资风险。请选择适合自己的产品。本基金可投资港股通的股票,需承担港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度及交易规则等差异带来的特有风险。购买前请阅读《基金合同》《招募说明书》等法律文件。请根据白身风险承受能力、投资目标等选择适合自己的产品。市场有风险,投资需谨慎。
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证券之星
2024-09-30
重磅政策再振市场信心,牛市已在路上?快速跟上行情就选天弘指数基金
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,上海宣布调整限购、降首付、降住房交易
税收
成本,深圳也降低了最低首付款比例调整,并且优化分区住房限购政策,广州更是直接取消了居民购房限购政策。 众所周知,最近一段时间经济增速受限的一大拖累项正是房地产的快速下行,而本轮房地产政策的真正放开,有望是带动百业经济复苏的“先锋”,也是提振市场信心的重要触发点。 信心比黄金重要。加上此前的政治局会议传递高层态度与部署,以及一系列降息降准降房贷、稳消费、稳就业措施,情绪已经触底回升,经济复苏曙光已现,更多利好还在路上…… 市场剧烈反弹,怎么才能快速跟上行情呢?指数基金以其高仓位运作的方式、低廉的费率、分散投资的较低风险性、以及简单清晰的特性,成为更多人参与市场的好方式。 天弘基金表示,投资者可根据自己的偏好选择指数基金,具体可分为三类:第一类,想省心布局可以选择宽基,均衡配置大盘;第二类,把握稳消费结构性利好板块,可以选择内需主线,第三类,高弹性赛道机遇可以选择细分行业指数基金。 第一类,宽基方面,沪深300、创业板、MSCI中国A50是代表。比如代表整个大盘例如天弘沪深300ETF联接基金(A类:000961;C类:005918),A股基本款,紧跟行情;天弘创业板ETF联接基金(A类:001592;C类001593),反弹急先锋,投成长股拐点;天弘MSCI中国A50互联互通指数基金(A类:015037,C类:015038),打包优质龙头,备受外资青睐。 第二类,内需主线是历史长牛赛道,也是大资金布局的优选,比如天弘中证食品饮料ETF联接基金(A类:001631,C类:001632),受益于促消费政策频出,有望强者回归;天弘国证生物医药ETF联接基金(A类:011040,C类:011041),刚需行业+超跌反转,后续走势值得期待。 第三类,当下阶段高弹性赛道以制造、科技、金融为代表。比如天弘中证光伏指数基金(A类:011102,C类:011103),因行业竞争格局改善,触底回升空间大;天弘中证新能源汽车指数基金(A类:011512,C类:011513),受益于销售旺季和新车陆续发布,行业曙光已至。天弘恒生科技指数基金((A类:012348,C类:012349)),是全球流动性放宽的重要受益方,刚度弹性优势凸显。天弘中证芯片产业指数基金(A类:012552,C类:012553),行业景气反转+国产替代突破,资金青睐的超跌板块;天弘中证全指证券公司ETF联接基金(A类:008590,C类:008591),行情急先锋,是抓行情的好品类。以上上支付宝APP搜“天弘创业板“、“天弘沪深300”、“天弘恒生科技”等产品简称即可查看。 天弘基金自2015年起开始布局天弘指数基金系列,目前已形成了87只权益指数基金的产品矩阵,涵盖宽基、行业、主题、策略和跨境指数等各个方面,产品全,价值成长一键打包;费率低,省到即是赚到便宜买指数;跟踪误差小,紧抓市场反弹机遇。天弘的工具箱越来越丰富,也得到了投资者的广泛认可,目前天弘指数基金系列用户数超过3000万人。想快速跟上行情,可以关注天弘指数基金。 注:数据来源wind。创业板指(399006)近5年完整会计年度收益率2023年-19.40%、2022年-29.37%、2021年+12.01%、2020年+64.96%、2019年+43.78%。风险提示:观点仅供参考,不构成投资建议。指数基金存在跟踪误差,基金过往业绩不代表未来表现。QDII基金主要投资于境外证券市场,除了需要承担与境内证券投资基金类似的市场波动风险等一般投资风险外,还将面临汇率风险、境外证券市场风险等特殊投资风险。请选择适合自己的产品。本基金可投资港股通的股票,需承担港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度及交易规则等差异带来的特有风险。购买前请阅读《基金合同》《招募说明书》等法律文件。请根据白身风险承受能力、投资目标等选择适合自己的产品。市场有风险,投资需谨慎。
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金融界
2024-09-30
重磅政策继续出台!A股再爆发,这里有一份快速跟上市场行情指南
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,上海宣布调整限购、降首付、降住房交易
税收
成本,深圳也降低了最低首付款比例调整,并且优化分区住房限购政策,广州更是直接取消了居民购房限购政策。 众所周知,最近一段时间经济增速受限的一大拖累项正是房地产的快速下行,而本轮房地产政策的真正放开,有望是带动百业经济复苏的“先锋”,也是提振市场信心的重要触发点。 信心比黄金重要。加上此前的政治局会议传递高层态度与部署,以及一系列降息降准降房贷、稳消费、稳就业措施,情绪已经触底回升,经济复苏曙光已现,更多利好还在路上…… 市场剧烈反弹,怎么才能快速跟上行情呢?指数基金以其高仓位运作的方式、低廉的费率、分散投资的较低风险性、以及简单清晰的特性,成为更多人参与市场的好方式。 天弘基金表示,投资者可根据自己的偏好选择指数基金,具体可分为三类:第一类,想省心布局可以选择宽基,均衡配置大盘;第二类,把握稳消费结构性利好板块,可以选择内需主线,第三类,高弹性赛道机遇可以选择细分行业指数基金。 第一类,宽基方面,沪深300、创业板、MSCI中国A50是代表。比如代表整个大盘例如天弘沪深300ETF联接基金(A类:000961;C类:005918),A股基本款,紧跟行情;天弘创业板ETF联接基金(A类:001592;C类001593),反弹急先锋,投成长股拐点;天弘MSCI中国A50互联互通指数基金(A类:015037,C类:015038),打包优质龙头,备受外资青睐。 第二类,内需主线是历史长牛赛道,也是大资金布局的优选,比如天弘中证食品饮料ETF联接基金(A类:001631,C类:001632),受益于促消费政策频出,有望强者回归;天弘国证生物医药ETF联接基金(A类:011040,C类:011041),刚需行业+超跌反转,后续走势值得期待。 第三类,当下阶段高弹性赛道以制造、科技、金融为代表。比如天弘中证光伏指数基金(A类:011102,C类:011103),因行业竞争格局改善,触底回升空间大;天弘中证新能源汽车指数基金(A类:011512,C类:011513),受益于销售旺季和新车陆续发布,行业曙光已至。天弘恒生科技指数基金((A类:012348,C类:012349)),是全球流动性放宽的重要受益方,刚度弹性优势凸显。天弘中证芯片产业指数基金(A类:012552,C类:012553),行业景气反转+国产升级突破,资金青睐的超跌板块;天弘中证全指证券公司ETF联接基金(A类:008590,C类:008591),行情急先锋,是抓行情的好品类。以上上支付宝APP搜“天弘创业板“、“天弘沪深300”、“天弘恒生科技”等产品简称即可查看。 图片来源:天弘基金 天弘基金自2015年起开始布局天弘指数基金系列,目前已形成了87只权益指数基金的产品矩阵,涵盖宽基、行业、主题、策略和跨境指数等各个方面,产品全,价值成长一键打包;费率低,省到即是赚到便宜买指数;跟踪误差小,紧抓市场反弹机遇。天弘的工具箱越来越丰富,也得到了投资者的广泛认可,目前天弘指数基金系列用户数超过3000万人。想快速跟上行情,可以关注天弘指数基金。 注:数据来源wind。创业板指(399006)近5年完整会计年度收益率2023年-19.40%、2022年-29.37%、2021年+12.01%、2020年+64.96%、2019年+43.78%。风险提示:观点仅供参考,不构成投资建议。指数基金存在跟踪误差,基金过往业绩不代表未来表现。QDII基金主要投资于境外证券市场,除了需要承担与境内证券投资基金类似的市场波动风险等一般投资风险外,还将面临汇率风险、境外证券市场风险等特殊投资风险。请选择适合自己的产品。本基金可投资港股通的股票,需承担港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度及交易规则等差异带来的特有风险。购买前请阅读《基金合同》《招募说明书》等法律文件。请根据白身风险承受能力、投资目标等选择适合自己的产品。市场有风险,投资需谨慎。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
2024-09-30
一线城市集体松绑房地产政策,楼市"银十"成交量有望上涨,房地产牛市即将开启?
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体发布房地产新政,全面优化限购、信贷和
税收政策
。广州更是一举取消全市范围内的住房限购,深圳也取消了商品住房和商务公寓的转让限制。这波政策调整被业内人士视为房地产市场的"深夜王炸",有望为楼市注入强心剂,带动"银十"期间成交量大幅提升。 政策红利释放,市场预期向好 此次三大一线城市房地产政策的集体调整,释放了重要的政策红利。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这次政策放松进入了空前宽松的阶段,为后续各地政策放松和市场持续回暖创造了良好条件。他认为,房地产牛市行情正在逐渐开启。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,一线城市纷纷调整政策,目的是在"银十"期间带动楼市预期和交易量的提升。这些政策的出台无疑将极大地提振市场信心,有望带动楼市成交量在短期内快速回升。 多管齐下,全面激活市场活力 新政策涉及多个方面,全面激活了市场活力。在购房门槛方面,上海将非本市户籍居民购买外环外住房的社保年限要求降至1年,广州更是全面取消了限购政策。在信贷方面,三地均下调了首付比例,上海和深圳的首套房最低首付比例均降至15%。在
税收
方面,上海和深圳将个人住房转让增值税免征年限由5年缩短至2年。这些举措大大降低了购房成本,提高了市场流动性。专家预计,在政策利好的刺激下,10月份的商品房交易量有望比9月份增长30%左右,为第四季度楼市企稳打下坚实基础。 长效机制构建,促进市场健康发展 除了短期刺激措施,新政还着眼于长效机制的构建。深圳推出了"市场+保障"的住房供应体系,优化住宅用地规模,开展现房销售试点等多项举措。上海在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,为特定人群提供更多购房机会。这些举措不仅有利于缓解当前市场压力,更有助于构建健康可持续的房地产市场发展模式。 此轮房地产政策调整力度空前,彰显了一线城市稳定房地产市场的决心。随着政策红利的逐步释放,房地产市场有望迎来一波小阳春。然而,市场的长期健康发展仍需要供需双方的共同努力,以及政府持续优化的政策支持。相信在各方共同努力下,中国房地产市场将迎来更加平稳健康的发展局面。
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金融界
2024-09-30
音频 | 格隆汇9.30盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这
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楼市新政!调整限购、降首付、降住房交易
税收
成本; 5、深圳楼市新政! 6、广州:取消居民家庭购买住房各项限购政策; 7、财政部:1-8月国有企业利润总额28836.8亿元,同比下降2.1%; 8、证监会:持续提高权益类基金规模和占比 努力为投资者创造长期稳定收益; 9、国家发改委组织召开推动大规模设备更新和消费品以旧换新部际联席会议全体会议; 10、国家发改委:民营企业和民营企业家是我们自己人 要全力帮助企业渡过难关; 11、国常会:努力完成全年经济社会发展目标任务; 12、国常会:部署加快“十四五”规划102项重大工程实施的举措; 13、国常会:研究部署一揽子增量政策的落实工作; 14、央行:降低存量房贷利率 促进房地产市场平稳健康发展; 15、央行:推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具落地生效 维护资本市场稳定; 16、央行:充实货币政策工具箱 开展国债买卖 关注长期收益率的变化; 17、金融监管总局:持续优化房地产金融政策 有力促进房地产市场止跌回稳; 18、金融监管总局:要坚持干字当头 加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效; 19、这一次真的不同!华尔街越来越多人押注:中国股票反弹还将继续; 20、知情人士:27日沪市股票在盘中已成交,因延迟确认盘后才显示交易信息; 21、沪深两市股票总市值一周增加近9万亿元 增幅约14%; 22、“利息都不要了”!多家银行大额存单掀起转让潮; 23、乘联会崔东树:预计2024年国内汽车零售销量将达到2230万辆; 24、多家钢厂上调建材、板材价格; 25、广州南沙全面放开住房限购; 26、香港二手楼价升0.07% 连升两周; 27、仅剩一只!转融券股票即将清零; 28、国联证券:重大资产重组相关申请获得受理; 29、南下资金上周五减仓美团腾讯分别超24亿港元,加仓阿里近40亿; 30、公告精选︱巨星科技:前三季度净利润预增25.00%-35.00%;北京利尔:拟回购1亿元-2亿元公司股份; 31、公告精选(港股)︱复宏汉霖(02696.HK):帕妥珠单抗生物类似药HLX11用于HER2阳性且HR阴性的早期或局部晚期乳腺癌新辅助治疗的国际多中心3期临床研究达到主要研究终点; 32、A股避雷针︱共同药业:股东丹创投、张欣拟合计减持不超3%股份;中国能建:182.06亿股限售股9月30日解禁。
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格隆汇
2024-09-30
美国ETF资产首次突破10万亿美元,投资者偏好引发华尔街投资格局重大变革
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统共同基金的对比 ETF以流动性更强、
税收
更友好的结构吸引投资者,导致传统共同基金逐渐失去吸引力,其资产规模持续流失。基金管理公司的费用收入大幅下降,ETF发行方在产品包装中不断提供更复杂的策略,反映出市场需求的变化。 ETF市场的创新与未来 目前市场上有近3800只ETF基金,基金数量和资金流入均有望打破纪录。其中,先锋集团(Vanguard Group Inc.)吸纳了32%的资金流入。此外,80%的新上市产品为积极管理和使用衍生品或杠杆的策略,显示出ETF市场的不断创新与发展。 总结与名词解释 ETF的快速增长不仅反映了市场趋势的变化,也促进了投资的民主化,能够为所有投资者提供接触多样化投资策略的机会。这一现象标志着华尔街的投资格局正在发生深刻变化。 近期相关大事件 2024年9月,随着ETF资产规模突破10万亿美元,投资者对低成本、灵活产品的偏好明显上升,传统共同基金面临严峻挑战。 【名词解释】 ETF(交易所交易基金): 一种在交易所上市的投资基金,通常追踪特定指数的表现,提供流动性和多样化投资选择。 共同基金: 一种集体投资工具,由专业基金管理公司管理,通常面向零售投资者。 来源:今日美股网
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今日美股网
2024-09-30
深夜房地产利好政策井喷!央行、金融监管总局四箭齐发,存量房贷利率10月31日前批量调整,住建部释放一线城市取消限购最强信号!广州快速执行取消限购,上海再出7条新政
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楼市新政,调整限购、降首付、降住房交易
税收
成本。 存量房贷利率10月31日前批量调整 今日,中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日,中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。 综合公告及倡议信息看,2024年10月31日前,商业银行将对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整,将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。批量调整后,2024年11月1日起,满足一定条件的商业性个人住房贷款借贷双方可协商调整加点幅度及重新定价周期。 央行有关负责人介绍,绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。 以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。存量房贷利率下调,有利于借款人进一步降低房贷利息支出,提升居民消费意愿,也有助于稳定购房者预期,提振信心。 国有四大行宣布将调整存量个人住房贷款利率 工行、农行、中行、建行今日均发布公告,将调整存量个人住房贷款利率,具体情况如下: 中国银行公告称,积极响应自律机制倡议,正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法制化原则,依法合规制定实施细则,同时进行技术准备,拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则,并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。 中国农业银行公告称,将按照市场化、法治化原则,通过多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作,将于2024年10月12日发布具体操作事宜,2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。 中国建设银行公告称,该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案,拟于2024年10月12日发布具体操作细则,2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。 中国工商银行公告称,积极响应自律机制倡议,正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则,依法合规开展存量房贷利率调整工作,拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜,并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。 商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房 最低首付款比例统一为不低于15% 央行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,根据辖区各城市政府调控要求,自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策,并确定辖区各城市最低首付款比例下限。 保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100% 为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房,进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励,中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款,中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。 延长部分房地产金融政策期限 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号)中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。 《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》(银办发〔2024〕8号)中有关政策有适用期限的,将适用期限延长至2026年12月31日。 住建部支持一线城市用好房地产市场调控自主权 中共中央政治局9月26日召开的会议指出,要回应群众关切,调整住房限购政策。9月29日,住房城乡建设部党组召开会议,传达学习中央政治局会议精神,其中提出,要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。 国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳对此解读称,住房城乡建设部作为行业主管部门,坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策”的管理思路,坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心,9月27日广州南沙区率先全面取消住房限购政策,可以期待近期一线城市将可能在更大范围优化调整限购政策。 刘琳预计“十一”前后,一线城市有望加大优化限购政策力度,其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围,并加快跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率,更好地支持改善性住房需求入市。 李宇嘉对金融界表示,在被称为楼市“银十”的十月份来临之际,也是今年最后一个季度来临之际,一线城市在明天可能就要相继发布调整住房限购政策,但这种调整不是一股脑退出,依然贯彻因城施策的政策逻辑。 为何要特别重视一线城市?李宇嘉分析称,从人口规模、新市民、住房需求潜力等来看,一线城市房价不应该那么大幅度下跌,但今年以来一线城市二手房跌幅最大,这是没有道理的。因此,实现止跌企稳,从一线城市开始,并带动三大都市圈楼市止跌企稳,这样,全国楼市近一半的市场就企稳了。 广州:取消居民家庭购买住房各项限购政策 广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策,通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。 上海再出7条楼市新政 上海市住房和城乡建设管理委员会官微消息,为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,10月1日起: 一、调整住房限购政策 (一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 (二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 (三)在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。 二、优化住房信贷政策 (一)落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。 (二)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。 三、调整住房
税收政策
(一)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 (二)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。 58安居客研究院院长张波分析,本次调整中“非沪籍外环外购买住宅社保年限3改1”,大大降低了在上海工作生活但暂取得沪籍人士的购房难度,同时也更有利于上海外围区域的楼市去化,更有利于市场的供需平衡。 降低首付,从实际降低的幅度来看,二套受到的利好更为明显,虽然没有达到国家给定的15%最低标准,但结合差异化政策区域政策达到20%-25%水平也明显降低了改善群体的上车门槛。 调整增值税征免年限5年调整为2年,这一条是市场非常期待的,大量的以旧换新需求市场现实存在,但是购房者换房成本高,尤其是交易税费高,此政策可以有效降低交易成本,有利于市场盘活。
lg
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金融界
2024-09-29
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
go
lg
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应调整。 《通知》要求,为降低住房交易
税收
成本,支持居民多样化改善性住房需求,一是调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年;二是按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。
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金融界
2024-09-29
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