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危机四伏！美国商业地产市场发出最明确的警告信号

估值螺旋式下降，甚至减少市政当局的房产税收入。”金融稳定监督委员会是一个在2008-09年金融危机后成立的联邦政府组织，旨在监测房地产面临的金融系统风险。该委员会在2023年年度报告中警告称，金融机构需要“更好地了解”其对商业房地产的敞口。这不仅仅来自他们自己的房地产贷款投资组合。报告称，他们应该检查向其他房地产债权人提供的贷款。 Trepp表示，今年到期的贷款中有超过500亿美元是由非银行贷款机构发放的，例如私募股权公司和抵押房地产投资信托基金运营的基金。当贷款到期时，再融资是迄今为止的首选途径，但当信贷市场正在应对美联储自20世纪80年代以来最快的加息时，再融资可能会很棘手。 “你需要有人来接力棒，”Keefe, Bruyette & Woods分析师Jade Rahmani说。“当出现这些利率冲击时，不可能有人在场。” 结果是：当贷款到期时，许多商业地产借款人将不得不与现有债权人达成交易。King & Spaalding律师事务所合伙人Thaddeus Wilson表示，过去一年他参与了约50起此类劳资谈判，而正常情况下每年只有几起。 “我们在每个市场都看到了多个资产类别的交易，”Wilson说。如果业主同意提供额外资本，贷款人通常会同意延长贷款。但当事人有时无法达成协议，或者借款人更愿意将财产钥匙交给债权人。疲软的房地产销售市场使谈判变得复杂，借款人和贷款人更难就房产价值达成一致。King & Spalding的Wilson表示，借款人对价值的看法往往比贷款人更为乐观，贷款人往往会考虑最坏的情况。他表示：“到了某个时候，借款人将不得不认识到，他们的贷方对价值的判断可能是正确的，并从最坏的情况来看待它。”

Dan19772024-01-18

与V神、经济学天才教授Glen Weyl在台北交流「多元宇宙Plurality」

式，因此参与者与投稿者实际上无法拿到版税收入，但允许任何人自行印制 Plurality 的书籍与内容来举办活动获取收益。也因为 Plurality 的特殊性，凡是贡献者都会在 Plurality 的共同贡献作者页面中留下大名，若未来世界各国政府、或欧盟、民间团体若想要参考这本工具书，Plurality 与玉山视野相关章节学习相关经验时，若需要询问相关细节时，可以直接就能看到相关贡献者名字，并且可以透过 Plurality 社群进行联系，因此担任 Plurality 贡献者是一个创造跨国甚至跨政府 Credit 与合作的机会。鉴于 Plurality 社群对于台湾的重视，台湾贡献者的经验可说是备受瞩目。如何参与活动、担任 Plurality 贡献者？ Plurality 在 1/19 号当天於 TempoX 将举办由 Vitalik、Glen 同台的重量级活动「积沙成岛：多元民主的台湾经验如何推进到 web3 时代?」，除了邀请具有台湾多元协作经验的来宾以外，也开放一般民众与线上收看的观众填写问卷，所有关于 Plurality 的具体问题与反馈都将由 Vitalik 与 Glen 亲自阅读过，以协助随后在 Plurality 活动中，或许就能在直播中看到的回答。问卷内容须包含你能对 Plurality 贡献的经验，以及对 Plurality 书籍内容的读书心得，以及想对 Vitalik、唐鳳、Glen 或者其他 Plurality 社群的人所提出的疑问。若有读者有任何志愿担任 Plurality 正式贡献者，动区后续也会发布 Plurality 相关教学以及活动资讯，让全台湾一起来创造能让世界看到的多元宇宙。前往填写【活动问卷】 Plurality Salon 活动资讯｜活动名称：《积沙成岛：多元民主的台湾经验如何推进到 web3 时代》｜时间：1/19 （五）16:00 开放入场，20:00 结束｜地点：TempoX （100台北市中正区杭州南路一段15-1号22楼）｜报名形式：私人邀请制，不接受现场报名｜主讲嘉宾： Vitalik｜以太坊创办人 Glen Wyle｜微软经济研究院首席科学家、芝加哥大学经济学教授、《激进市场》作者唐鳳 Audrey Tang｜中华民国数位发展部部长｜线上直播连结：https://twitter.com/BlockTempo/status/1746067255400825006 ｜主办单位：TempoX、动区动趋 BlockTempo 领活动空投教学：线上参加！与V神、Glen Weyl交流「多元宇宙 Plurality」，再抽ABS 2024独家空投来源：金色财经

金色财经2024-01-17

美元贬值进入最后破产阶段！货币历史波动传奇人物：经济衰退迫在眉睫快跳上黄金马车保住财富

2014年强加给世界金融体系的外国账户税收合规法案(FATCA)导致了美国对全球金融体系的全面控制。至于“美元无疑是占主导地位的储备资产”，耶伦认为这种情况不会持续太久。 Egon提出，他不晓得耶伦是否听说过去美元化，以及金砖国家(BRICS)联盟。他称：“她是否了解失控的债务和赤字正在摧毁美国经济和金融体系的结构？是的，她当然知道这一切，她也知道除了印制更多的钱她无能为力。因此，她的主要角色就是继续伪装，并希望这个体系不会在她任内崩溃。然后希望她能毫发无伤地将接力棒传递给下一任财政部长，这样他/她就可以承担责任。” 金砖国家已有10个成员，分别是印度、中国、巴西、俄罗斯、南非、沙特阿拉伯、阿联酋、伊朗、埃及和埃塞俄比亚。此外，还有另外30个国家希望加入，其中包括委内瑞拉。金砖国家的石油产量占全球的近50%。 “但如果我们看一下石油储量，现有的金砖国家加上委内瑞拉等有抱负的成员国，其石油储量是美国的20倍多，”Egon强调说。他的观点认为，随着时间的推移，金砖国家将承担衰落的西方帝国的衣钵。“但这不会在一夜之间发生，特别是因为世界第二大经济体中国也面临着几乎与美国一样严重的债务问题。” (来源:GoldBroker) 跳上黄金马车 Egon总结时称，没有人能够准确预测某事件何时发生，但我们可以非常确定地确定的是，世界经济和西方货币体系面临着历史上从未有过的、无法控制的比例重置的风险迫在眉睫。 “我们还可以肯定的是，金价很快就会反映出世界经济面临的主要问题。” 在本世纪，黄金兑所有货币的表现都非常强劲，如下表所示。 (来源:GoldBroker) “各大央行都会竭尽全力支撑金价。” Egon解释，金砖国家和其他东方国家将加速本已大量的黄金购买。以美国为首的西方国家将加速债务创造，并花费巨额资金试图挽救其崩溃的经济，但徒劳无功。他指出：“2016年6月，我建议投资者在金价为1300美元时跳上黄金车。如今，黄金价格为2050美元，黄金仍然非常便宜，任何有储蓄的人，无论是小额还是大额，现在都必须跳上黄金马车，购买尽可能多的实物黄金和一点白银，然后再购买更多。” “拥有黄金并不能解决我们所有的问题，但它至少可以为我们提供非常重要的储备金，并保护我们免受即将到来的席卷全球的金融崩溃的影响，”他最后说道。

颜辞2024-01-17

“中国不能占我们便宜”！特朗普：中国股市因我的初选获胜而“崩溃”

后果。特朗普的胜利可能会带来美国贸易、税收和安全政策的变化。

tqttier2024-01-17

任泽平2024年房地产十大预测：行业大洗牌！大部分房企将消失或被并购重组

半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。 3、房地产市场面临调整分化，调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。 4、人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来二八开，美国、日本、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律。 5、房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及占比超过三分之一的金融信贷安全，未来2-3年很关键。不可大意，全球经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。 6、放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施，形势已变，房地产市场从防过热转向防过冷，应加快取消限制性措施，促进房地产市场软着陆。 7、房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组，加大力度支持优质房企重组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。 8、房地产销售和投资将逐步放缓，预计在未来2-3年见底，未来住房市场的主要支撑来自城镇化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。 9、三大工程是2024年房地产投资的主要支撑，资金主要来自中央政府，可考虑组建住房银行，收购开发商库存用于保障房，开发商获得资金后优先用于保交楼，有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。 10、城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举是实现房地产市场供求平衡健康发展的治本之策，改变认知，顺应经济规律。

金融界2024-01-17

预告

闻发布会，国家税务总局副局长饶立新介绍税收服务高质量发展有关情况，并答记者问。

金融界2024-01-17

分析：马斯克股权警告或震动特斯拉估值

得不出售其中的一部分来支付与行使相关的税收。 “要求只是故作姿态” CFRA Research 分析师加勒特·尼尔森 (Garrett Nelson) 表示：“马斯克正试图恢复因出售股票为 Twitter 提供资金而失去的控制权。我们认为马斯克的要求是在特拉华州法院就其先前的薪酬方案作出裁决之前的姿态。” 特斯拉首席执行官正在等待一项股东诉讼的裁决，该诉讼指控他利用自己在公司董事会的主导地位，在不需要他全职为这家电动汽车制造商工作的情况下，获得了巨额薪酬。投资者理查德•托尔内塔(Richard Tornetta)已要求法院撤销该薪酬方案，如果法院批准，董事会可能难以同意类似规模的新薪酬计划。高管薪酬研究公司Equilar在2022年的一项估计显示，马斯克的薪酬是2021年薪酬最高的200名高管薪酬总和的六倍左右。马斯克周一表示，他与董事会在新的薪酬方案上没有“不和”，悬而未决的判决阻碍了讨论。一些专家认为，他的要求不会遭到董事会的反对，因为他在特斯拉很重要，而且与他的兄弟金巴尔(Kimbal)等几位董事会成员关系密切。杜克大学福库商学院副教授徐江表示:“特斯拉董事会对他过去的古怪行为总体上是宽容的，因此相对于其他科技公司，特斯拉更容易满足这样的要求。” “他可能会面临Vanguard和贝莱德(BlackRock)等大股东的强烈反对。我的猜测是，如果董事会成员有反对意见的话，那将源于他们对股东反对意见的担忧。” 摩根大通分析师Ryan Brinkman表示，马斯克的最新言论增加了他卸任首席执行官的可能性，或者至少是向他奖励股票的可能性，这将减少投资者的持股。他补充说，公开马斯克的观点可能是为了向董事会施压。一些特斯拉观察人士认为，该公司别无选择，只能安抚马斯克，否则就有可能损害围绕人工智能和机器人技术的努力。深水资产管理公司(Deepwater Asset Management)管理合伙人Gene Munster表示：“若不给他所要的、他就坐在那里、任凭他们死在葡萄树上。这不是投资者的最佳利益。” 特斯拉股价目前没有受消息影响，股价表现平稳。（特斯拉股价1日走势图，来源：谷歌）$特斯拉$

Sissi2024-01-17

美国财政部在报税季启动前夕扩大国库券招标规模

招标规模，因为来自10月和11月报税的税收收入推动财政部资金规模超预期。财政部曾在上一次的季度再融资计划中表示，其预计12月初会适度减少短期国库券招标规模，并可能维持到1月中下旬。随着美国国税局即将于1月29日开启报税季，招标规模最新上调也在意料之中。财政部通常会在1月和2月扩大发行规模，因为其有可能需要动用资金支付退税，直到4月截止日前后才会收到所欠的大部分资金。Wrightson ICAP表示，预计财政部将宣布进一步扩大国库券发行规模。 “最终，我们预计从现在到2月初，周度国库券规模将出现两三轮增长，”ICAP经济学家Lou Crandall周二在发给客户的报告中写道。

金融界2024-01-17

盖茨：《通胀削减法案》让初创公司受益

有30家能够积极建设试点工厂，因为有了税收抵免，他们就能自给自足。”

金融界2024-01-17

比尔盖茨：《通胀削减法案》让初创公司受益

有30家能够积极建设试点工厂，因为有了税收抵免，他们就能自给自足。” 去年4月，美国政府发布了《通胀削减法案》细则。根据该法案，联邦政府将在气候和清洁能源领域投资约3700亿美元；在医疗保健领域投入约640亿美元，以降低处方药价格、强化医疗保障。盖茨还表示，《通胀削减法案》是全球加速气候创新的最大进展。关于气候影响，盖茨说：“我相信人们会向贫穷国家提供更多援助，帮助他们应对气候挑战。让那些一贯慷慨的组织参与进来，把资金投入到健康和气候挑战上。我希望我们能做到这一点。” 盖茨还称：“无论是在健康还是气候方面，政府都非常支持。而且，盖茨基金会与每一届政府都合作得很好。这是人类的慈善，是关爱，有利于创造一个稳定的世界。” 关于AI，盖茨称：“AI可以读，也可以写，是一个巨大的进步。对于白领工作者，AI可以帮助他们处理很多日常工作，工作效率提升极大。在五年之内，会对生产力有一个极大的提升。” 但盖茨同时指出，AI仍有很大提升空间，让它变得更便宜、更快、更准确。

金融界2024-01-17

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