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中国房地产泡沫破裂可能并不会导致金融危机，但是会引发另一个问题

于地方政府整体而言，卖地和与土地相关的税收占财政收入的 25%。到 2021 年，这一比例已上升至 38%。地方政府还积累了大量集体债务，其中大部分由地方银行持有。2023 年中期，房地产开发商的债务仅占银行贷款总额的 5.7%。但根据咨询公司龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）的数据，地方政府通过企业融资工具的借款，至少占银行贷款的 11%。而总数字可能要高得多，因为这一估算是通过公开的债券招股说明书计算得出的，其中还列出了发行人的其他借款，包括银行贷款。许多此类市政融资工具，尤其是小城市的市政融资工具，可能无法进入债券市场，而是依赖于银行。延期因此，银行面临的真正问题可能不是抵押贷款风险。恰恰相反，家庭中持续的买房欲望消失，正在使开发商和地方政府这两个经济中最大的债务人陷入困境。此外，地方政府拥有的企业融资工具也发行了大量债券。与其冒着债券违约引发市场动荡的风险，政府可能会大力依赖银行，通过悄悄重组或滚动不良贷款，来缓解地方政府资产负债表的压力，同时保持债券流动。这将进一步加重银行资产负债表的压力。据国际货币基金组织估计，2022 年地方政府债务总额约等于国内生产总值的四分之三。而其中大部分可能是由低回报或负回报的基础设施项目支撑的。中国最大的银行仍处于良好状态。在整个银行系统中，为弥补潜在贷款损失而预留的资金，即准备金，相当于目前所有标注为关注类贷款（包括正式的不良贷款和所谓的特别关注类贷款）的89%。而2015 年，贷款损失准备金仅占问题贷款的 56%。但小型银行，尤其是农村银行的情况就不那么乐观了。自2017年以来，大银行的资本充足率大幅上升。但与此相对应的是，许多小银行的资本缓冲不断恶化，部分原因是对影子银行活动的限制更加严格，而影子银行活动曾是主要的利润驱动因素。龙洲经讯认为，不良贷款率上升 1.5 个百分点，将使农村银行的资本充足率低于 10%的最低监管标准。在 2014 年年中至 2016 年年中的上一次房地产大衰退中，农村银行的不良贷款率上升了约 1 个百分点。纾困措施当局非常清楚农村银行和地方政府财政面临的风险。自 2020 年以来，他们一直在积极调整小型银行的资本结构。本周三，内蒙古北部省份表示，将发行 660 亿元人民币（约 91 亿美元）的 "专项再融资债券"，以帮助偿还 2018 年之前发行的高息债务。 2015 年推出的一项类似计划，最终帮助为数万亿元的表外市政债务进行再融资。这一置换计划以及国家资助的贫民窟（指棚户区）重建计划，很可能帮助中国避免了2015年和2016年更为严重的市政、房地产和工业债务危机。尽管如此，与房地产和土地相关的资金流动规模庞大。据彼得森国际经济研究所的黄天磊称，2022年的土地出让总收入为6.7万亿元，这意味着，如果房地产危机继续，拯救小型银行和城市政府可能最终会被证明是困难的。这方面有一些好消息。自 8 月下旬以来，北京和地方政府都开始采取更为积极的措施来支持房地产市场。此外，情况最糟糕的农村银行通常不是其他金融机构的主要借款人，这可能会限制银行倒闭的直接溢出效应。从整体上看，农村金融机构在金融体系中的比重即使不是很大，也相当可观，约占银行业资产的 13%。中国很可能在 2023 年和 2024 年初不太可能发生系统性金融崩溃，但是很难能避免银行资产负债表的严重破坏，即使是较健康的贷款机构。这将付出什么代价？可用于支持小企业和宏大产业政策的现金减少，最终可能导致经济增长放缓。

加美财经2023-10-03

比特币冲破2.8万美元！币圈传来两则好消息：以太坊现货ETF呼之欲出，6大期货ETF同日推出

ETF采用了C型公司的结构。这将改变其税收待遇。VanEck数字资产产品总监Kyle DaCruz表示，其中一个不同之处在于，该基金将支付公司税，以换取较低的分配税率。 “在税前表现方面，在牛市中，你可能会看到C-Corp基金的表现逊于其他基金。但这有点像苹果对橘子......C-Corp的优势在税后业绩基础上才真正显现出来。” 上周，以太坊期货ETF有了一个错误的开始，当时Valkyrie短暂启动了将其比特币策略ETF (BTF)转变为同时持有以太币和比特币策略的产品的计划，然后又改变了计划。该公司上周五下午表示，预计这一变化将在本周二之前发生。

市场焦点2023-10-03

数据解读加密市场未来走向：深熊已久牛市何时到来？

们需要再融资。此外，债务利息支付目前占税收收入的 31% 以上（红线）——税收收入正在下降，表明经济衰退即将来临（灰线）。如何增加税收收入？降低利率（绿线）。数据：美联储 FRED 数据库 4300 万美国人将在 10 月份以平均每月 503 美元的利息恢复学生贷款。商业房地产行业有超过 1.5 万亿美元的债务需要在未来几年进行再融资。5 美国商业银行贷款目前处于衰退水平（灰线 = 衰退）：数据：美联储 FRED 数据库持续申请失业救济人数开始增加：数据：美联储 FRED 数据库经济周期 / 流动性小结作者查看了 FRED 数据库中的多项数据，大多数都指出经济衰退。鉴于流动性似乎已于 2022 年 10 月触底，在接下来的几个月里，更有可能看到货币政策的放松，直到 2024 年——但前提是经济真的开始放缓。假设未来 6 个月左右进入经济衰退，美联储采取更加鸽派的政策可能会与比特币减半时间表完美契合。创新周期尽管加密寒冬仍在持续，但仍然可以看到公链在基础设施建设方面取得了重大进展。突出表现在：比特币正在闪电网络上扩展，Ordinals 协议正在推动对区块空间的新需求。数据：Blockworks Research 随着摩尔定律的发挥，以太坊也在通过 Layer 2 进行扩展。注：摩尔定律是英特尔创始人之一戈登·摩尔的经验之谈，其核心内容为：集成电路上可以容纳的晶体管数目在大约每经过 18 个月到 24 个月便会增加一倍。换言之，处理器的性能大约每两年翻一倍，同时价格下降为之前的一半） EIP 4844 （扩展升级）预计于第四季度实施。可以观察到在重要的改进方面取得了重大进展，例如帐户抽象（与用户体验桥接资产有关）、智能合约钱包、现实世界资产的代币化、稳定币、流动质押协议、Eigen Layer（重质押）、数据可用性（Celestia），以及 DeFi 蓝筹股。为了突出各个周期中运营和网络 KPI 的增长，以下是一些以太坊数据的快速视图：作者认为加密货币的「宽带时刻」即将到来，这可能会迎来下一波消费应用程序和新用户。最后，与之竞争的 L1 公链（如 Solana）正显示出强大的韧性。叙事以下是著名投资者 Jeff Gundlach 在最近举行的 Future Proof 会议上的发言：「整体而言。我认为美元在下一次经济衰退中将大幅贬值。这是因为相对于我们的财政状况而言，对下一次经济衰退的反应将是一场彻底的灾难。这将敲响警钟，让我们意识到美国已经破产。我们无法履行我们的债务。美国有近 200 万亿美元的无准备金负债——几乎是 GDP 的 8 倍。以今天的购买力计算，我们必须在未来 80 年内支付 GDP 的 10% 。我们不会那样做。我们将完全放弃美元。我们将看到美国金融体系的重组。」如果这真的发生，将看到以下内容：郑重声明，作者不希望未来大衰退。但重要的是要考虑到，如果某些情况出现，这样的叙事可能会占上风。叙事很难预测。有人预见到 Paul Tudor Jones 上个周期会公开分享对比特币观点吗？Michael Saylor 和 Microstrategy 呢？有没有人预测到特斯拉 (Tesla)、Square (Block) 和大众互助 (Mass Mutual) 会购买比特币，并将其计入资产负债表吗？有人预测到贝莱德会在本轮周期之前申请比特币 ETF 吗? 请记住，与加密相关的「耻辱」终于开始消失。贝莱德是一个催化剂。这意味着加密货币现在正进入传统市场的「转折点」阶段——随着新技术与传统金融体系的融合程度越来越高，新法规「保佑」新技术。最近在法庭上的胜利 (Ripple,、Grayscale、Uniswap) 表明了正在出现的巨大变化。更不用说，媒体喜欢加密货币。CNBC 和彭博社等主要平台继续加大加密货币报道是有原因的。加密货币非常吸睛。这些媒体迫不及待地开始推动下一个叙事。但最终还是由市场决定未来叙事。但似乎与美国的经济周期、全球流动性周期、公链的创新周期以及比特币减半周期保持一致。链上信号：市场价值与已实现价值下面快速浏览一下链上信号之一：MVRV。市场价值与已实现价值之比目前为 0.41 。从历史上看，长线投资者只要在 MVRV 信号低于 1 的时候入市，就能赚得盆满钵满。风险虽然上述的阐述看起来不错。但没有什么是可以保证的。那么问题出在哪里呢？作者认为有以下几点需要注意：通货膨胀。如果通胀不继续下降（或加速），那么美联储将很难改变货币政策。这可能会推迟或否定关于经济周期和货币政策转向的判断。没有衰退。尽管很不愿意这么说，但经济需要真正陷入困境，美联储才能调整货币政策。如果这种情况没有发生，作者的观点就不太可能得到印证。监管。SEC 仍有可能继续采取强硬态度，阻止贝莱德 ETF 获批。作者认为这不太可能，但仍然是需要考虑的事情。来源：金色财经

金色财经2023-10-02

福特CEO称暂停密歇根州电池工厂施工缘于UAW和IRA规定

对于要想获得IRA 7500美元全额税收抵免的车辆，含量规定要求40%的电动汽车电池原材料须在美国或与美国签有自由贸易协议的国家提取和加工，50%的电池零部件必须在北美制造，而且上述比例随时间推移而逐渐上调。 “我们暂停是因为谈判和我提到的所有因素仍在发挥作用，”Farley表示，“然后我们将决定马歇尔工厂应该有多大或多小。我们有很多选择。”

金融界2023-10-02

半个世纪来没那么糟过！世界银行：美国“贸易保护主义”强势登陆东亚成最大输家中国经济明年恐......

游说团体也同样认为，美国应该将电动汽车税收抵免优惠扩大到河内，特别是在两国本月正式升级关系之后。美国是越南最大的市场，但今年1月至8月的出货量下降了19.1%，而2022年则增长了13.6%。

IreneLim2023-10-02

两部门：继续实施部分国家商品储备税收优惠政策

12月31日，继续实施部分国家商品储备税收优惠政策。公告明确，对商品储备管理公司及其直属库营业账簿免征印花税；对其承担商品储备业务过程中书立的买卖合同免征印花税，对合同其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。上述房产、土地，是指在承担商品储备业务过程中，用于办公、仓储、信息监控、质量检验等经营及管理的房产、土地。

金融界2023-10-02

关系住房、二手车等税费优惠政策发布，释放旅游消费潜力……假期别错过这些民生大事！

7年12月31日。 ●小额贷款公司有关税收优惠政策延续实施对经省级地方金融监督管理部门批准成立的小额贷款公司取得的农户小额贷款利息收入，免征增值税。对经省级地方金融监督管理部门批准成立的小额贷款公司取得的农户小额贷款利息收入，在计算应纳税所得额时，按90%计入收入总额。对经省级地方金融监督管理部门批准成立的小额贷款公司按年末贷款余额的1%计提的贷款损失准备金准予在企业所得税税前扣除。本政策执行至2027年12月31日。 ●金融机构农户贷款利息收入免征增值税政策延续实施对金融机构向农户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税。金融机构应将相关免税证明材料留存备查，单独核算符合免税条件的小额贷款利息收入，按现行规定向主管税务机关办理纳税申报；未单独核算的，不得免征增值税。本政策执行至2027年12月31日。 4 专精特新中小企业就业创业扬帆计划来了！日前，人力资源社会保障部、工业和信息化部印发通知，部署实施专精特新中小企业就业创业扬帆计划。《通知》明确七个方面内容：一是鼓励创办创新型中小企业。二是保障企业用工。将专精特新中小企业纳入重点企业用工服务范围，在“10+N”公共就业服务活动中设立招聘专区，促进供需匹配。三是保障技术技能人才供给。实施数字技术工程师培育项目，分职业、分方向、分等级开展规范化培训。四是支持技术技能人才发展。动态调整职称专业设置，健全完善职业标准和评价标准体系。五是支持开展就业见习活动。六是支持构建和谐劳动关系。指导企业依法合规用工，鼓励围绕劳动报酬、休息休假、福利待遇等开展集体协商。七是打包兑现就业扶持政策。加强大数据应用，开展数据比对，主动向受益对象推送政策。 5 国家金融监管总局发布《保险销售行为管理办法》国家金融监管总局近日发布《保险销售行为管理办法》，自2024年3月1日起施行。《销售办法》共6章50条，将保险销售行为分为保险销售前行为、保险销售中行为和保险销售后行为三个阶段，区分不同阶段特点，分别加以规制。一是保险销售前行为管理，对保险公司、保险中介机构业务范围、信息化系统、条款术语、信息披露、产品分类分级、销售人员分级、销售宣传等进行规制。二是保险销售中行为管理，要求保险公司、保险中介机构了解客户并适当销售，禁止强制搭售和默认勾选，在销售时告知身份、相关事项，提示责任减轻和免除说明等。三是保险销售后行为管理，对保单送达、回访、长期险人员变更通知、人员变更后禁止行为、退保等提出要求。

金融界2023-10-02

第三次中德高级别财金对话发布联合声明，双方达成25点共识

利润转移行动计划方面的沟通与合作，提高税收的确定性。双方欢迎2023年7月OECD/G20税基侵蚀与利润转移包容性框架（包容性框架）成果声明中提出的应对经济数字化税收挑战双支柱方案，以及重新分配征税权的多边公约文本（支柱一金额A）和其他内容的重大进展。双方注意到各国为实施全球反税基侵蚀规则这一共同方法所采取的步骤，以及在应税规则及促进其实施而制定的多边工具方面取得的成果。双方呼吁实施全球反税基侵蚀规则的国家加强协调，避免重复征税，并尽量减轻企业遵从负担。双方承诺以多种方式帮助低收入国家加强征管能力建设，尤其是在需要协调努力以有效实施双支柱国际税收一揽子计划的能力建设方面。双方将继续支持G20关于税收透明度和自动交换税收信息的承诺。 9、双方一致认为，经济合作对中德两国有利，加强双边经济关系有助于实现优势互补。双方承诺在公平竞争基础上共同努力扩大双向市场准入，深化可持续贸易投资合作。 10、双方将于2024年在北京联合主办中德财政合作对话论坛，对40年来中德两国财政合作的历程与成效进行回顾。我们鼓励中德双方有关部门积极参与论坛，为两国合作应对气候变化、生物多样性保护等全球性议题作出积极贡献。 11、双方同意在两国财政部政策研究合作机制下继续开展合作，并承诺进一步就人口结构变化和财政可持续性框架等重点议题加强专家沟通交流。 12、双方同意进一步加强在银行业和保险业领域监管合作，双方主管部门同意就商签保险业领域监管合作谅解备忘录积极开展沟通。双方认同保险机构的参与对于提升两国金融包容性、金融韧性和应对人口结构变化的意义。双方承诺及时处理外资及合资银行、保险公司的牌照申请，并确保为其提供公平的竞争环境。中方欢迎符合条件的德资保险公司在其专业领域申请经营牌照。 13、双方支持中欧国际交易所发挥促进中德、中欧金融合作的重要平台作用，愿意共同支持中欧国际交易所拓展业务，包括上市中国A股股指期货期权，加大力度及时评估所需的许可。 14、双方欢迎发行上市全球存托凭证（GDR）和中国存托凭证（CDR）的可能性，将加大力度支持更多企业发行GDR和CDR，不断提高中德资本市场互联互通水平。 15、德方欢迎中方近年来在优化外资银行在华监管环境所取得的成果。双方同意两国主管部门就豁免在德中资银行分行子行化监管要求的必要条件开展对话。中方继续表示愿意鼓励至少一家总部设在中国的银行在德国（法兰克福）开设子行作为其欧洲总部。 16、双方欢迎在绿色金融和可持续融资领域已取得的重要进展，特别是在中德两国分别担任G20主席国期间取得的重要成果。双方将继续致力于“央行与监管机构绿色金融合作网络”（NGFS）框架下相关工作，鼓励金融机构开展环境风险分析。双方同意加大对绿色和可持续金融的双边和全球合作的支持力度，这将有助于为气候行动、自然保护和实现联合国可持续发展目标调动所需的资金。双方支持进一步发展和更广泛地应用由中欧共同牵头的国际可持续金融国际平台分类目录工作组制定的“共同分类目录”（CGT），包括为发行与“共同分类目录”相一致的跨境交易金融产品提供便利。双方将支持可持续金融能力建设方面的努力，包括为新兴市场和发展中经济体发起的可持续投资能力建设联盟（CASI），以及国际可持续发展准则理事会（ISSB）在促进两国和全球金融市场参与者采用可持续性报告标准方面的工作。 17、双方欢迎加强可持续金融领域合作，包括绿色债券以及环境、社会与治理（ESG）等。双方同意加强彼此绿色债券市场参与者的交流合作，鼓励创新实践，丰富投资渠道，促进市场发展，包括加强绿色债券信息披露等。 18、双方重申对中国人民银行与德意志联邦银行开展富有成效合作的兴趣，两国央行在2019年第二次中德高级别财金对话期间签署了《合作谅解备忘录》，双方欢迎两国央行加强合作，推进落实谅解备忘录，特别是加强在经济金融形势交流、中央银行业务、技术援助和人员培训方面的合作。 19、双方承诺在全球全面实施金融行动特别工作组（FATF）标准，同意在FATF等多边框架下加强反洗钱和反恐怖融资合作，在FATF第五轮互评估等工作中相互支持，提供建议和经验交流，同时在双边反洗钱和反恐怖融资事务上保持及时沟通。双方将在适当的法律框架下，携手促进两国金融情报领域的合作和信息交流。双方期待进一步探索加强合作的方式，包括日常磋商和工作访问等。 20、双方同意就央行数字货币发展等议题加强数字金融领域交流。 21、双方鼓励符合条件的金融机构到对方市场投资展业。双方同意加强投资合作，积极推动本国企业赴对方市场投资，减少双向投资障碍。 22、双方同意加强在证券、期货及衍生品市场领域的沟通与合作，支持中德证券和期货监管部门在多双边框架下的交流合作，为共同应对全球经济金融挑战、深化合作创造良好条件。 23、双方欢迎和鼓励符合条件的德国经营主体积极参与中国银行间市场，包括发行熊猫债、投资人民币债券、使用人民币债券作为担保品、参与中国银行间外汇市场等。 24、双方支持德国金融机构开展人民币业务和相关金融服务，为企业跨境贸易和投资提供便利。双方支持解除跨境交易的双边限制和潜在障碍，支持人民币清算行满足当地金融机构和企业的人民币业务需求。 25、双方愿继续推动金融基础设施互联互通，欢迎两国金融基础设施和金融机构开展合作。

金融界2023-10-01

许家印是一批企业家的缩影！专家：要防止“大而不倒” 道德风险，救市不能让企业产生继续赌博的幻想

地方支持，因为他们对地方GDP、就业和税收都有帮助。但是企业发展过程中不可能一路坦途，会面临周期性困难，这个过程中企业会获得各种政策优惠从而度过危机。在刘晓春看来，很多企业家后期不是通过市场竞争，而是通过政策寻租来获得增长。相比之下，香港企业家都是把这类惊魂一刻当作血的教训，但我们一些企业家则当成成功经验，每次困难时越陷越深，不是想着自己解决问题，而是一定程度上把风险搞大，让政府不得不救，然后自身再上一个台阶。这是导致后期无序扩张和高杠杆操作的原因所在，这是一类企业的缩影，许多明星企业和暴雷企业都有这样的过程。王兆卿认为，许家印赌性较大，是当时一批房地产行业企业家的特点。地产行业本身就是高风险行业，20年来虽然总体上涨，但每次略有调整都有大批企业倒闭，能走到今天的都是在高赌性中存活下来的。赌性越大，最后必然翻车。损失主要由购房者、金融机构、债权人承担。王兆卿指出，恒大项目回款在很多三四线城市是不挣钱的，但恒大依然会拿地。原因就在于，预售款一旦到账第二天就被转走，而且它可以拖供应商款，拖购地款。此外，恒大融资也是不计成本的，甚至年化利率达到15%、16%。“一个项目挣钱不挣钱不重要，只要融到资交到集团就没有问题，可想而知管理是什么样的”。王兆卿说。同时，许家印还是个性极强的企业家，因为在公开场合扎爱马仕皮带非常扎眼，被人称为“许皮带”。在王兆卿看来，许家印个性张扬夸张，行为不像正常富豪，更像小说中的戏剧化人物。吴晨也指出，恒大已经发展为企业帝国，但许家印自身的认知和定位没有质的提升，反而落入到奢侈和表面权势的陷阱中。这类企业文化，需要企业家们反省和检讨。保交楼并不一定是最好的结果，当务之急是改变房地产预售制度吴晨提到，许家印进去后，恒大将进入清盘模式。谁来操盘清盘？是应该优先保交楼，还是填窟窿？填窟窿也有优先级，如何设计比较公平？王兆卿分析，由于地产是项目制，每个楼盘都是独立法人实体和公司，不同地区项目间没有绑定关系。部分楼盘销售率低，仅完成初步开发就停滞，三四线城市郊区超大盘就算建成入住率也很低，这类楼盘优先考虑退款置换可能更好。王兆卿认为，我们最后不是保交楼，而是保障购房者利益，而保障购房者利益”保交楼“并不一定是最好的结果。吴晨提到，恒大欠供应商的钱也很重要，”大家手上拿着一堆白条，这个钱如果拿不到，供应商还会欠自己上游供应商钱，经济就会变得阻塞“。刘晓春认为，清盘过程中一定要重点考虑顺序，首先应该将购房者利益摆在最前面，其后是各类债权人，最后是股东。刘晓春指出，当下首先要做的是更改房地产预售制度，不能让购房者承担烂尾的风险。海航的资产别的企业可以打折接盘，已经卖掉的楼怎么打折接盘？“我买了这十八层楼，我造完二十层楼，但是我收不到现金流”，刘晓春强调，这是现在碰到的最大问题，造成无法商业化处置“烂尾楼”，所以要赶紧把预售制度改掉。恒大暴雷带来的启示：防止“大而不倒” 的道德风险、救市不能让企业产生继续赌博的幻想恒大暴雷、许家印被采取强制措施，到底带给我们什么启示？吴晨认为，企业经营管理不善、风险越积越大、唯增长论、缺乏有效的内部风控时，盘子变得越大，实质上一定程度上“绑架”了金融体系，也“绑架”了老百姓财富。刘晓春认为，首先应该改革地方政府职能，使其更加清晰和简单化，不要再过多讲“扶持”和“支持”。政府真正应该做的是营造良好市场环境，让企业自主经营，而不是给予各种特殊优惠。其次，企业要靠自己赢得市场认可，不要过分依赖政策扶持或舆论同情。王兆卿认为，恒大的崛起和轰然倒塌都充满了教训，2014年恒大已经发生过一次经营困难，为什么许家印2017年又成为首富？原因就在于预售制度，这导致几个高周转房企2017年以后崛起，而且是在房地产整体走下坡路时崛起。王兆卿指出，过去两年在处置恒大问题上，也有非常重要教训。我们过去总是希望恒大能自行完成交房任务，通过经营自救。但是实际效果并不好。当企业规模过大后，政府部门在处置上应该更加果断。在王兆卿看来，现在是大家一起帮恒大擦屁股，银行做一些让步，政府也出一些钱帮助保交楼，加速资产处置，并做好社会治安稳定。刘晓春认为，对恒大要具体问题具体分析，采取有针对性的措施化解风险。同时整顿房地产行业，使其走上更健康的道路。即使恒大倒闭，对银行资产也不是很大影响，对经济的实质影响有限。各方面都会承担损失，只是程度不同。购房者也会有损失，但不必对经济前景过度悲观。在他看来，房地产行业仍有发展前景，只是遇到周期性调整，过后还会恢复增长，不会就此终结。但是未来其在经济中的地位可能不再像过去20年那样突出，增长会更加稳健。随着其他产业崛起，可以分散就业和投资机会，缓解当前下滑影响。吴晨最后总结称，许家印代表了一类中国本土企业家，在成长过程中主动或被动陷入某种程度的道德风险，过度依赖政商关系。面临困境时，政府支持反而使他们规模进一步扩大，形成恶性循环。这种快速做大、高杠杆、唯增长的发展模式值得我们反思，需要重新审视。救市不能让企业产生继续赌博的幻想，应借此理清房地产和土地财政发展模式。处理恒大问题，要对其发展模式进行全面的清算。但同时要保证交房，关注生产类供应商权益。通过债务重组让各方付出成本，才能比较好地完成清盘。

金融界2023-09-30

山东滨州：认房不认贷，新就业人才首次买房最高补贴30万元

稳健康发展有关政策》，涉及公积金贷款、税收优惠等10条措施。文件提出，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭成员在当地名下成套住房情况，由当地不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，出具查询结果，作为银行业金融机构认定居民家庭在购买商品住房所在地拥有住房套数的佐证材料。落实人才住房补贴政策。对新到本市自主创办企业或企业就业、首次购房的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生，分别给予30万元、10万元、5万元购房补助，分三年发放到位。

金融界2023-09-30

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