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美元一路高歌猛进！强势美元威力到底有多大？第10点亮了

元实际上可能由于过于强势而必然回落。《经济学人》的巨无霸指数比较了世界各地的汉堡价格，显示美元兑除少数几种货币外的所有货币都被高估了。在委内瑞拉、罗马尼亚和印度尼西亚，美元最为昂贵，而对美国游客来说，巨无霸是最便宜的。而瑞士、挪威和乌拉圭的情况正好相反。

夏洛特2022-07-27

通胀还是衰退？美国经济走钢丝

高风险操作。美国宾夕法尼亚州拉斐特学院经济学教授朱莉·史密斯评论说，“他们打算尝试在避免衰退的同时实现所谓的软着陆”，但“问题在于，他们能够这么做吗？现阶段还难于回答这个问题”。　　美联储前副主席唐纳德·科恩认为，“轻微衰退”以及比美联储预计的2022年的3.7%更高一点的失业率“对打破这种通胀螺旋将是必要的”。他同时也说，“但不确定性是相当巨大的”。　　不少经济学家认为，在高通胀背景下，美联储更激进的货币政策将美国经济推入衰退只是时间问题。美联储主席鲍威尔6月下旬出席国会听证会时承认，美国经济存在衰退可能性，实现软着陆将非常具有挑战性。　　德意志银行经济学家日前预计，美国经济将于2023年年中开始陷入衰退，失业率将在2023年第四季度达到5.4%的峰值。英国《金融时报》调查显示，近70%受访经济学家认为，美国经济将于明年陷入衰退。根据彭博社经济部6月中旬发布的预测，美国经济到2024年年初出现衰退的可能性高达72%。

黄金王2022-07-26

房地产市场正酝酿完美风暴！资深经济学家警告：2008年式的楼市崩盘即将到来

，这正在打压房地产需求。值此之际，资深经济学家警告称，2008年式的楼市崩盘即将到来。在Jose Torres看来，房地产市场的供需动态正以一种完美的方式推动房价下跌。在供应方面，从2020年初开始的低利率时期，住宅建筑商在全国范围内开始建造住宅，以满足急剧增长的需求。尽管新屋开工数(用下面的红线表示)已经开始下降，但仍处于较高水平。据Realtor.com的数据，6月份房屋库存同比增长18.7%，较年初增长近50%。不过，由于宽松的货币环境推动通胀率升至41年来的高点9.1%，美联储(Fed)今年也在努力采取更激进的立场，将抵押贷款利率提高了近一倍。此外，房地美数据显示，30年期抵押贷款的平均利率从年初的3.1%攀升至5.8%左右。这正在扼杀需求。 “由于近十年来的高建设水平和不断减少的需求，房地产市场正在酝酿一场完美的风暴，”Interactive Brokers高级经济学家Torres近期在一篇评论中说。 “房屋建筑商说，‘天哪，我们赚了这么多钱，需求这么大，每个人都想要房子。让我们疯狂地建造。’”Torres在近期的电话采访中补充道。“现在，美联储正在撤销所有的刺激计划，因为他们基本上在会议记录和会议上承认，他们激励了很多举措。但无论开始了什么建设，都必须完成。所以这是供需之间的时间错位。” Torres说，结果将是房价严重下跌。他说，他预计当一切尘埃落定后，美国平均房价将下跌25%。他说，就价格下跌而言，“我们将看到与金融危机期间类似的情况”。他说，他预计2023年初将出现两位数的下降，并补充说，他预计美联储最迟将在2023年中期推出更自由的政策。 Torres还表示，他认为房价将大幅下跌，因为美联储刚刚开始实施量化紧缩政策(市场已经在一定程度上对其进行了定价，但这是不确定的)。这意味着他们不再购买新的抵押贷款支持证券，而是可以开始出售它们。目前，它们约占抵押贷款支持证券市场的三分之一。抵押贷款支持证券的买家本质上是把钱借给买房者。当市场对证券的需求减少时——从而导致借款人的流动性减少——抵押贷款利率就会上升。 Torres认为房价放缓的另一个原因是，住房负担能力正在以不可持续的速度下降。瑞银(UBS)最近在一份报告中强调了这个,这表明住房获得能力正处于2006年以来的最低水平。 “目前，考虑到家庭收入和个人收入，住房是难以获得的。”Torres说，“家庭收入和个人收入的平均月供比例达到历史新高，与2008年金融危机期间的水平相似。” 随着抵押贷款利率的上升，近几个月来，该行业的总体基调已转向更为悲观的论调。Redfin首席执行官Glenn Kellman周二在CNBC上说，他认为房价前路坎坷。 “62%的博伊西房屋价格下降。在盐湖城和丹佛，超过一半的情况这样发生了。所以我不认为这将是一个简单的着陆。这将是一个非常颠簸的着陆。这正在发生，”Kelman说。“最热门的市场跌幅最大。” 6月是建筑商Bhawna公布的过去37年来第二糟糕的月份，也是自去年9月以来房屋开工最差的月份。6月份目前的房屋销售也比2021年6月下降了14.2%。美国抵押贷款银行家协会上周说，他们预计到2023年上半年，30年期抵押贷款利率将保持在5%以上，今年到2021年，现房销量将下降8%。不过，很少有人认为价格会出现严重(如果有的话)的进一步下跌。摩根士丹利(Morgan Stanley)在一份报告中表示，房地产市场供应中断将推高房价。 “总体而言，由于承受能力的压力、不断上升的通胀和更高的抵押贷款利率，房屋活动持续疲软。我们的经济学家讨论住房需求如何开始减少，而紧张的住房供应将继续增长。抵押贷款利率。尽管经济活动疲软，但供应紧张应该会让房价继续上涨，”该行说。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather在7月早些时候告诉Insider网站，他预计由于供应短缺，在经济衰退的情况下，降幅不会超过4% 但供需动态在多大程度上影响了未来几个月的房价走势，人们对此存在争议。例如，美联储(Fed) 6月份发表的一份研究报告显示，过去两年的价格上涨是由利率下降带来的需求推动的。

厉害啦2022-07-25

通胀还是衰退？美联储欲再次加息被指“走钢丝”

操作。　　美国宾夕法尼亚州拉斐特学院经济学教授朱莉·史密斯评论说，“他们打算尝试在避免衰退的同时实现所谓的‘软着陆’”，但“问题在于，他们能够这么做吗？现阶段还难于回答这个问题。” 　　报道指出，美联储必须确保经济活动的这种自愿放缓不会太严重也不会拖累劳动力市场。　　据报道，美国二季度GDP将在28日公布，在一季度负增长后，预计会有非常轻微的增加。　　美联储前副主席唐纳德·科恩认为，“轻微衰退”以及比美联储预计的2022年的3.7%更高一点的失业率“对打破这种通胀螺旋将是必要的”。他同时也说，“但不确定性是相当巨大的”。

大宗交易者2022-07-25

太吓人！经济学家警告英国冬季通胀恐飙升至15% 普京这一举动料引爆通胀

安永旗下EY-Parthenon的知名经济学家认为，最坏的情况是普京切断对欧洲的天然气供应，食品价格飙升，通胀预期在民众中根深蒂固。原本俄乌在联合国与土耳其的斡旋之下，允许恢复乌克兰粮食出口，使得滞留在乌克兰敖德萨港的2000万吨小麦有机会运出。受消息激励，上周五谷物价格回落，外界预期食品价格高涨态势可能缓解。然而，在协议达成不到1天，上周六乌克兰军方指控俄罗斯导弹袭击敖德萨，这导致乌克兰粮食出口协议受到威胁，恐再次推高谷物价格。 “不满之冬”重演？如果EY-Parthenon的预测准确的话，这将推动物价上涨速度接近上世纪70年代 “不满之冬”(Winter of Discontent)的水平，当时飙升的成本和薪酬纠纷引发了罢工浪潮。这一预测是基于俄罗斯切断对欧洲的天然气供应以报复对俄制裁，以及乌克兰粮食出口仍然受到干扰，导致食品价格持续上涨。在1978年末至1979年初的那个冬天，英国公共服务领域的工人因为薪资问题开始了大面积罢工，据悉参与者多达150万人，使得最基础的医疗、物流甚至垃圾回收等领域都陷入停摆，史称“不满之冬”，令英国的一代人都永生难忘。安永EY-Parthenon合伙人、前唐宁街顾问Mats Persson告诉《星期日泰晤士报》，企业界目前的预测是，如果俄罗斯“关闭天然气供应”，通胀将在冬季达到15%的峰值。这些预测还包括对食品价格持续上涨的猜测。由于俄罗斯对黑海港口敖德萨发动导弹袭击，乌克兰的粮食出口仍然受到干扰。 Persson补充称，企业将需要考虑在员工薪酬协议方面变得更具创造性，比如提供更多津贴或与利润挂钩的加薪，以留住员工，而不是通过加薪推高价格。安永最坏情况预测高于英国央行估计安永对最坏情况的预测高于英国央行目前的估计，后者预计英国通胀率将在今年年底前达到11%。英国央行行长贝利(Andrew Bailey)在本月早些时候的一次讲话中说，央行货币政策委员会下周开会时，加息0.5个百分点的计划将被提上议事日程。这将是1995年以来的最大加息，并将利率推高至1.75%，为2008年12月以来的最高水平。英国《每日邮报》报道称，俄乌战争和全球供应链问题加剧了通胀飙升，推高了从肉类、蔬菜、咖啡到家用能源和汽油等各种商品的成本。物价上涨的幅度迫使许多家庭勒紧裤腰带，人们担心消费者支出不足可能使经济陷入衰退。与此同时，利率的上升推高了数百万房主的抵押贷款成本。英国政府债务的利息支付在6月份也达到了有记录以来的最高水平，预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)预计本财政年度的支付将达到870亿英镑。通胀成英国保守党党魁之争关键议题在前财政大臣苏纳克(Rishi Sunak)外交大臣特拉斯(Liz Truss)之间的保守党党魁之争中，对抗通胀一直是一个关键议题。两位候选人都提出了不同的方案，试图重振经济和遏制物价上涨。 (截图来源：《星期日泰晤士报》) 苏纳克说，英国“不应该对通货膨胀沾沾自喜”，他此前曾誓言要在减税之前“控制”物价上涨。苏纳克周日宣布，生活成本是“我们面临的头号挑战”。与此同时，特拉斯概述了更直接的300亿英镑减税计划，她说，这将降低通货膨胀，促进经济增长。不过，为特拉斯提供建议的经济学家Patrick Minford说，这意味着利率需要上升到7%。

tqttier2022-07-25

大湾区首席经济学家论坛落幕学者建言“稳增长”下半年争取实现5.5%增速

月24日，为期两天的2022大湾区首席经济学家论坛落幕。深圳高等金融研究院及香港中文大学（深圳）经管学院学术院长熊伟教授表示，在疫情反复的背景之下，各国经济仍面临着严峻挑战：供应链危机仍然在延续、能源价格处于高位，而通胀也引发“滞胀”的担忧。同时，发达国家进入加息周期，中国等发展中国家也面临热钱流出等问题。本次论坛由深圳高等金融研究院、香港中文大学（深圳）经管学院共同主办。原中国银监会主席刘明康在主旨演讲中表示，面对社会和经济发展的新动力，进行专业的思考和研究是一项重要任务。“国际上对于通货膨胀所采取的货币政策走势和速度的不确定性以及各种影响叠加形成的‘共振’是当今最大的挑战。”面对这些压力，刘明康认为需要另寻出路。“各发达国家都在拥抱数字化时代，美股在FAMG+及半导体、生物科学的股市表现最近仍在上升，今年以来（YTD）涨了5%-7%。结合着欧盟的应对气候变化和 ESG 建设的实际工作，我想走这条路子是能够比较适应当前复杂的形势变化，比较能够适应客户的需求变化。” 在刘明康看来，数字化正在改变社会，如何发挥ESG最大的机理与力量去认知和应对数字化带来的变革和冲击，十分必要。而对数字化转型和 ESG 的统筹建设和深入研讨，有助于解决三大难点或是工作重点：一是设计好组织、法治与机制架构，在政府和企业两个层面上推动人的思想与理念的转变。二是文化的搭建和落地。三是要有一套科学和健全的厘定目标、讲究顺序、评判过程、重视结果的体系。全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦分享了对当前国家经济“稳增长”若干问题的看法。“当务之急是力争经济尽早回到一个正常运行的轨道，或许可以提出一个目标，即下半年争取实现5.5%的增长速度，这样全年平均下来经济增速应该会在4%左右。”他认为，实现下半年的增长目标，最重要的不确定性因素还是疫情。但仍应当力争形成一个比较确定、可预期、大体正常的经济运行环境。除此以外，刘世锦强调不论从短期还是中长期来看，稳增长的立足点要放到激发供给侧的结构性潜能。他提出在中速增长期的“1+3+2”的结构性潜能框架。“所谓的‘1’即以都市圈城市群的发展为龙头，大概中国今后相当长一段时间，至少60%-70%以上的新的增长动能都在这个范围之内。所谓‘3’即补上三大短板：基础产业效率不高、中等收入群体规模不大、基础研发能力不强。所谓‘2’即为新的经济增长动能，我称为两个“翼”，数字经济和绿色发展。”他又表示，稳增长需要坚持不断深化改革开放、稳预期、释放结构性潜能。

大策策2022-07-25

2022年变革！加拿大前20名加密企业与初创公司：NFT、元宇宙与Web3芽齐苗壮

源碰撞的绝佳机会。该峰会将邀请行业内各经济学、投资领域、区块链行业的精英以及专家，于9月2日至3日在JW Marriot Parq酒店召开。在本次活动中，将会有行业内多位区块链行业专家一起和投资者们分享加拿大和美国加密货币行业法律法规、生态环境解析、行业手册；讨论全球区块链行业蓬勃发展的风险和机会；深度解析NFT和元宇宙：千禧一代的数字新玩法；对加拿大前25家加密企业进行大盘点；并对Web 3.0这项颠覆性的技术变革进行全方位的生态解析。本次会议以罕见的免费形式向广大市民开放（活动容纳人数有限，请尽快注册锁定席位），极大程度上让更多对金融领域有兴趣的民众可以近距离地与专家们共同探讨下一步的投资趋势以及机会，并有助于大众理解当下的新投资热点并且建立正确安全的投资价值观。详情请访问活动网站vifs2022.com或扫描如下二维码注册参会，也可查询为期两天的议程。展会亮点 ◆ 来自北美的各领域经济学家的政策解析，共议财经时事以及投资热点。 ◆ 优秀金融分析师以及投资顾问云集，为投资者提供精彩纷呈的投资建议。 ◆ 各金融细分行业千帆竞发，百舸争流，为投资者提供最专业的服务。 ◆ 来自于东西方资本的交流碰撞，促进加拿大经济以及金融行业的蓬勃发展。 ◆ 作为峰会最重要的组成部分，将根据公众、专家和媒体的投票结果，评选出多个优秀的金融奖项，为投资者提供参考指引。本次活动主办方FX168财经集团是以大中华区、东南亚地区，以及北美、欧洲地区为运营基地，以“全球视野”提供24H专业财经资讯、金融数据、投资教育培训、金融会展、品牌推广等综合服务的知名供应商。该公司业务涉及全球35个主要投资市场，拥有上千家机构合作伙伴，服务面向中国2亿投资者及全世界5000多万华人。该集团长期以来持续领先地提供着包括全球财经媒体服务、基于金融行业和市场数据的专业研究报告及配套系统开发服务、市场监测及行业情报服务、运用了O2O理念的系统性投资者教育培训服务，以全球视野引领华人投资者在全球范围内实现“财富在时间和空间上的最优配置”。热忱欢迎全球经济学家和全球金融标杆，包括银行、基金公司、资产管理公司、金融科技公司等各大金融品牌齐聚温哥华，共同促进加拿大金融行业蓬勃发展。参展商、赞助商请联系pr@fx168group.com；媒体合作请电邮media@fx168group.com；报名评选及参展联系热线（1）604-249-2146或扫描下面二维码。

小萧2022-07-23

大宗商品牛市将延续！世界与1980年前不再相同即将到来的“超级周期”意味着什么？

意义的供应方反应，否则对价格的影响只是经济学。” “那么，如何在这个可能出现的大宗商品超级周期中进行投资呢？三种方式，我想首先，收购能源和金属生产商。在通胀环境下，矿工和石油公司的另一个优点，是为投资者提供高额且可持续的股息收入。” 他也继续阐明，其次是投资于商品本身。获得这些资源的最简单方法，是通过交易所交易基金(ETF)跟踪单一资源，或者更好的是，跟踪其中的一揽子资源，以分散商品投资中固有的一些波动性。第三，考虑可以从生产更多产品、更低成本和更广泛分布的需求中受益的镐和铲子投资。#高通胀/经济衰退#

小萧2022-07-23

鲍威尔将“收鹰”？！经济学家预测美联储下周加息75基点然后放慢加息步伐

讯周五（7月22日），接受彭博调查的经济学家称，美联储主席鲍威尔下周连续第二次加息75个基点之后，可能放慢加息步伐。预计，接下来美联储将在9月加息50基点，然后在剩余两次会议上均加息25个基点。经济学家们表示，这将使利率上限到2022年底升至3.5％，为2008年初以来的最高水平。美联储将在23年初再加息25个基点，使利率达到3.75％的峰值，然后将停止加息并在年底前开始降息。对于9月份的会议，该调查比金融市场的利率期货略显鸽派，目前假设下周利率上涨 75 个基点，利率期货上涨 75 个基点的可能性超过 50%。但经济学家设想的更广泛路径比市场定价所暗示的路径更鹰派。这也比6月会议前的预期更为陡峭，当时FOMC预测利率将在年底升至3.4%，在2023年升至3.8%。 6月加息75个基点是自1994年以来的最大增幅。鲍威尔曾表示，美联储将在7月26日至27日的会议上讨论50或75个基点，尽管许多政策制定者的评论集中在75个基点上移动。牛津经济研究院首席美国经济学家凯西·博斯扬西奇表示：“依然强劲的劳动力市场和稳健的消费者支出为美联储继续快速提高政策利率提供了回旋余地。” 压倒性的共识：美联储本月将加息75个基点彭博经济学家们表示：“加息75个基点达到了正确的平衡。通胀呈上升趋势的风险很高。随着Covid-19病例再次激增，乌克兰战争仍在肆虐，我们很可能还没有看到最后一次不利的供应冲击。由于通胀预期已经摇摇欲坠，美联储需要在预期失控之前先发制人。” 美联储正在寻求为经济需求降温，以应对持续时间超过预期的价格飙升，并引发人们对通胀预期可能失控的担忧。6月份消费者价格指数较上年同期上涨9.1%，为1981年以来的最大涨幅。如果美联储在下周再次加息75个基点，那么6月和7月加起来150个基点将是自1980年代初保罗沃尔克担任主席并与高通胀作斗争以来美联储利率的最大升幅。经济学家预计，美联储最终将加大其资产负债表的缩减力度，从今年6月开始，随着到期证券的流失。美联储正在逐步减产，最终达到每年1.1万亿美元的规模。经济学家预计，到年底资产负债表将达到8.4万亿美元，到2024年12月降至6.5万亿美元。在7月的会议上，预计FOMC声明将保留其对承诺持续加息的利率指引的措辞，但并未具体说明调整的规模。华尔街经济学家最近对经济衰退的可能性提出了更多担忧，因为美联储在能源价格高企和俄罗斯入侵乌克兰等不利因素下收紧货币政策。毕马威会计师事务所首席经济学家黛安·斯旺克（Diane Swonk）表示：“美联储介于两难之间。我们无法摆脱我们所处的通胀环境，而不会遭受一些痛苦和伤痕。” 经济学家对前景的看法喜忧参半，48%的人认为未来两年可能出现衰退，40%的人认为一段时间内可能出现零增长或负增长，其余的人则希望美联储实现软着陆。尽管美联储官员表示，他们认为持续高通胀是他们面临的最大风险，但经济学家意见不一，37%的人认为通胀是最大的风险，19%的人认为过度紧缩导致经济衰退是更大的担忧。其他人则认为这些担忧大致相同。除了放慢加息速度外，经济学家们认为美联储最终会改变方向，以应对经济增长和通胀放缓。45%的受访者预计将在2023年下半年首次降息，而31%的受访者预计将在2024年上半年降息。相比之下，市场预计利率将在2023年第一季度达到峰值，并在今年晚些时候降息。 ING Financial Markets首席国际经济学家詹姆斯奈特利表示：“从明年3月开始，通胀应该会开始迅速下降，因为住房、二手车和汽油价格看起来比去年同期更加有利。这可能为第二季度降息打开大门。” 经济学家预计，美联储可能会在以美联储首选指标衡量的通胀率达到2%的目标之前很久就停止加息。46%的多数人认为美联储停止紧缩政策，PCE核心通胀率（不包括食品和能源）为3.6%至4%。以该指标衡量，5月份的核心通胀率为4.7%。

Dan19772022-07-22

多个城市向青年人才抛出购房新政

研究所理论研究室主任、研究员，中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受第一财经采访时称，总体来看，各地当前针对青年人的住房优惠政策，有利于恢复市场信心、缓解青年人住房压力。但另一方面，目前各地普遍更关注“人才”住房，而人才政策属于激励政策，不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。　　此外，王业强表示，在热点和非热点城市中，青年面临的实际住房需求不同，所期待的解决手段也不同，需进一步因地制宜制定符合青年发展需求的住房扶持政策，着力“租购同权”。　　购房补贴的学历门槛　　近期，在多个热点城市放宽落户条件的同时，更多城市打开了人才类购房优化政策的口子。7月以来，全国范围内出台人才类购房新政的城市已逾15个，政策内容涵盖购房补贴、契税优惠、公积金贷款额度提升等。　　其中，不同城市“人才类”购房优惠政策的实施门槛存在差异，高能级城市和热点城市对于学历界定的标准较为严格。 7月12日，佛山发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）（征求意见稿）》，提到佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度将升至100万元，高层次人才租住商品住房提取住房公积金的，最高可提取额度拟为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。　　苏州和石家庄则对人才类购房优惠政策进行分类分级。在石家庄，根据当地于7月11日发布的《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》，引进人才根据学历可享受每月1000~3000元的房租补助和5万~30万的一次性购房补贴。　　在苏州，根据当地近期发布的一系列人才类政策，包括3年内将提供10万套人才公寓、最高购房补贴达800万元，最高引才奖励达100万元；博士后流动站出站人员最高可享受300万元安家补贴等。　　非热点三四线城市出台的购房补贴类政策中，也出现了对于人才界定标准的分化。　　比如在河南洛阳新安县，根据12日发布的《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴。　　在山西忻州市，据7月1日起执行的《忻州市促进房地产业良性循环和健康发展三十六条措施》，刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才，一次性给予50万元安家费。　　对于非热点城市出现购房补贴的学历门槛，或可与热点城市比肩的现象，58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，因为在非热点三四线城市，尤其是有一定产业支持的三四线城市，往往也会吸引到相关的专业人才。 “在人才类购房优化层面，热点和非热点城市的力度会有所不同。一般来说，非热点三四线城市需要在购房或租赁补贴有更大力度效果才会明显，并且会更倾向于吸引当地重点产业发展所需的人才。”张波称。　　不过，在王业强看来，非热点城市吸纳高学历人才的比例仍较为有限。“在非热点的三四线城市中，青年人口更多是就地城镇化人口，换言之，更多是农业转移进城人口。如果学历门槛过高，能达到人才购房资质要求的相对较少。” 　　张波也提到，低房价本身并不足以形成三四线城市对较高学历人才的吸引力。当地的经济水平、产业发展的完备性和收入预期，均会影响到人才流动。“因此，先要用产业留住人才，再以购房相关的政策进行推动，这样方可有效打开青年人的住房消费。” 　　王业强则认为，对于三四线城市而言，促进青年人住房消费的重点应该放在青年人进城落户后的教育、医疗、社保等基本公共服务上，切实推动“租购同权”政策的落实。 “普惠+激励”的青年住房扶持政策体系待形成　　在人口流入的大城市，满足青年人基本安居需求的另一抓手为发展保障性住房市场。　　根据国务院新闻办公室在今年4月发布的白皮书，2020年青年常住人口城镇化率达71.1%，比十年前增加15.3个百分点，高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。　　另据中信证券(19.950, -0.03, -0.15%)近日的一份研报，2020年，我国保障性住房覆盖率7.2%，较2000年提升了1.2个百分点。其中，租赁用保障房的占比提升，而产权类保障性住房则发展相对慢一些。在大量人口流入的城市和区域，新市民和年轻人缺乏高质量的租赁用房。　　近期，多个已被纳入“青年发展型”试点范围的城市相继给出了支持保障性住房发展的“新招”。　　根据中央宣传部、国家发展改革委等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，入选城市要“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，以优化保障青年人的基本住房需求。　　今年6月，首批“青年发展型”城市试点名单公布，全国试点城市（含直辖市的市辖区）有45个，包括一线城市，成都、长沙、海口等省会城市，以及东莞等热点三四线城市。 7月16日，深圳发布全国首个“青年人才共有房计划”，该计划由深圳市企业人力资源发展促进会、深圳安佳建实业发展有限公司联合发布。在该计划中，深圳安佳建实业发展有限公司为符合标准的青年人才开放50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权，三年后可相互回购。　　具体包括三年之后，如果房价出现上涨，青年人可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；但如果三年后房价下跌，企业则将向青年人才按原价回购一半产权等。　　也有城市创新推出了租赁和购房市场相结合的楼市新政，如“房东租房将获赠房票”等。该类新政在盘活更多存量房源作为租赁住房供给的同时，实际上也松绑针对特定群体的“限购”措施。 7月6日，成都发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，提到当居民住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。该指南于7月11日起实施，有效期5年。　　此前，另一省会城市长沙也曾出台过类似政策。　　根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组5月份发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，对于该方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。　　贝壳研究院高级分析师黄卉告诉第一财经，上述两类保障性住房市场的政策创新，均在保障新市民、青年人安居的同时，一定程度上提升了购房市场的活跃度。 “但‘租赁和购房相结合’的政策要想显效，首先需要市场本身有足够需求。在长沙、成都等省会城市，住房需求的实际支撑力度相对较强，尤其是改善型住房需求具有一定体量。”张波对记者表示。　　在张波看来，热点一二线城市和有着强大产业支撑的三四线城市，将是未来人口流入的重点区域，也是新市民净增长集中的区域。对于这类城市，要同时增加市场化房源和保障性房源的供给，以更好满足不同层次的青年人住房需求。　　对于“不同层次的青年人住房需求”，王业强则认为，下一步，还需关注以农村转移就业劳动者为代表的“非人才”类青年群体。 “各个大城市都有很多从事基础性的、专业劳动技能类工作的青年群体，尤其是出生在城市的农二代，这类青年群体同样面临工作和住房压力，并且可能既得不到人才落户就业的优惠政策，又不满足当地的保障性住房的申请条件。”王业强称。　　在他看来，人才政策属于激励政策，不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。“各地应该整合并完善针对青年群体的住房扶持政策体系，加大政策的普惠性，形成‘普惠+激励’的青年住房扶持政策体系。” 　　为了让青年人留下来，黄卉还表示，要进一步推进大城市的“租赁赋权”，减少租房和购房者在享受公共服务权益上的差距。　　已有城市“租购同权”的推进工作取得进展。在近日公布并将于8月1日正式实施的《深圳经济特区社会建设条例》中就提到，应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，促进住房租赁市场平稳健康发展，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

小小新新2022-07-21

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