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美国就业市场到底发生了？为什么大规模裁员和招聘热潮齐头并进？

救济金和竞争就业机会也发挥了作用。根据美国医疗保健协会和国家辅助生活中心在1月份发布的一份长期护理工作报告，预计到2027年，疗养院的人员编制才能恢复到大流行前的水平。在大流行初期，Covid-19将女性赶出劳动力市场的比例高于男性。缺乏有吸引力的工作和健康问题在内的因素阻碍了女性劳动力参与率的恢复。越来越多的女性重新回到劳动力市场，这可能有助于服务业雇主填补传统上由女性担任的职位。在25至54岁的最佳工作年龄段，女性的劳动力参与率在1月份恢复到大流行前的水平。休闲和酒店业的就业率在大流行初期因餐馆、酒吧和酒店关闭而大幅下降，但也正在反弹，尽管尚未达到大流行前的水平。密歇根大学经济学家Betsey Stevenson表示，由于餐馆和酒店没有配备太多员工，它们可以避免许多科技公司在大流行初期过度招聘后裁员的命运。

一禾 1评论2023-02-10

消息称CVS接近达成以105亿美元收购Oak Street的协议

Health Inc．，后者经营面向美国医疗保险客户的初级医疗护理中心。知情人士称，包括债务在内，潜在交易对Oak Street的估值将超过100亿美元。知情人士表示，两家公司之间的谈判正在进行中，也可能最终无果而终。

金融界2023-02-08

十大关键词回顾2022——生物医药行业变革之年

新药竞争格局逐步内卷。远眺太平洋彼岸，美国医疗支出四倍于中国，人均医疗支出十五倍于中国，高定价和高渗透率有望将创新药价值倍数放大。近年来，4款药物的成功出海和超百款药物的成功License out标志着国产创新药出海征途的开启。尤其是科伦药业控股子公司科伦博泰生物，2022年全年成功向默沙东授权了9款ADC药物，创造中国生物创新药出海的新纪录，震惊业界。　　事实上，创新药研发一直是生物医药产业发展的重中之重，仿制药研发、跟随式研发最终到以临床需求为导向的创新药研发是产业发展的必然规律，国产创新药出海同时也是解决研发内卷、营收欠佳等现实问题的重要途径。为此，金融界医药工作室特推出“创新药大事件”专题栏目，聚焦国内最具潜力的王牌新药品种，持续关注创新药研发及产品出海业界动态。　　国产替代　　新冠疫情在2022年不止对公众健康造成了巨大影响，其间接导致的产能缩减、供应链循环不畅等问题对各产业的冲击同样尤为显著。以医疗设备行业为例，我国高端医疗设备主要依赖于进口，而疫情导致的国际物流停滞及元器件停产严重影响了企业及医疗机构正常的生产、采购、诊疗活动。加之国际地缘政治形势日益复杂，疫情暴露出的医疗资源供给不足等问题日益凸显，因而国产替代、自主可控成为生物医药产业2022年的一大重要发展方向。　　在各子行业中，医疗设备具有高技术壁垒、国产企业起步较晚、国产产品渗透率低、市场需求量大等特点，因而成为国产替代概念下的主要赛道。事实上，国产替代不仅仅是生物医药产业发展的重要方向，在电子设备行业、交通运输行业、信息技术行业也同样是未来发展的主攻方向之一。　　贴息贷款　　2022年9月7日，国务院常规会议指出，对高校、职业院校和实训基地、医院、地下综合管廊、新型基础设施、产业数字化转型和中小微企业、个体工商户等设备购置和更新改造新增贷款，实施阶段性鼓励政策，中央财政贴息2.5个百分点，期限2年。在影响行业发展的众多因素当中，资金端的影响是最为直接且最为显著的，引入财政贴息贷款支持医疗设备更新改造，是拉动设备行业增长的重要一环。　　而在国产替代的行业发展趋势下，产品性能领先、品牌口碑力强的业内头部医疗设备国产企业无疑是这一政策的最大受益者。除了资金本身为产业发展带来的积极作用之外，政策导向为市场带来的信心也十分重要。在全球老龄化及中国老龄化背景下，疾病高发，医疗需求释放，医疗设备市场规模将持续扩容是必然事件。但在国际巨头企业的竞争压力之下，国产设备能走多远值得思考。而贴息贷款政策向外界释放了顶层设计对这一领域实现自主可控的决心，未来几年国产医疗设备市场将会是前途大好的赛道之一。　　温和集采　　集中采购是生物医药业界举足轻重的大事，在过往的六批七轮集采中，前五批六轮都是化学药集采。从第一批“4+7带量采购”到第五批带量采购，一共覆盖218个品种，第六批集采首次纳入16个生物药品种，6批药品共涉及金额占公立医疗机构年药品采购总额的30％。2022年6月20日，第七批集采首次将化药集采的平均降幅定至48％，与生物药集采降幅相近，低于此前历次化药集采。　　此外，冠脉支架集采共有14个产品拟中选，中选产品中位价约为832元，相较上一轮中选产品700元的中位价格同比增长19％；福建省首次将电生理类耗材纳入省级带量采购名单，降价30％，可获基础采购量的40％，降价大于50％，可获得80％的采购份额。较此前高值耗材集采更为温和等等。由上述集采东西可以发现，国家集采政策已经逐步趋于温和，“砍到大动脉”式集采或许将一去不复返。　　中药创新　　2022年11月，药监局发布的《中药注册管理专门规定（征求意见稿）》中再次提出支持研制基于古代经典名方、名老中医方、医疗机构中药制剂等具有丰富中医临床实践经验的中药新药。结合此前WHO对于中医药抗疫疗效的肯定以及二十大明确“促进中医药传承发展”来看，密集利好政策正不断强化中药板块的重要性，顶层设计针对中医药创新发展的基本架构已显现。　　在市场端，从过往经验来看，中医药医保支付受政策优待，同时医保谈判成功率较高，且价格调整幅度较为温和。审评端上，中药新药已在申报中单独列出，申报上市与临床数量提升显著，上市审批流程与要求日益规范，中药创新药临床认可度持续提升。因此，从整体来看，2022年是中医药产业发展的黄金开局之年，中医药创新成为行业聚焦关注的热点赛道之一。　　创新支付　　2022年7月13日，北京市医保局印发《CHS-DRG付费新药新技术除外支付管理办法的通知（试行）》，决定于2022年7月20日至2022年8月19日期间开展2022年CHS-DRG付费新药新技术除外支付申报工作。本次发布的除外支付管理办法，是为了进一步完善北京市疾病诊断相关分组（CHS-DRG）付费工作，在发挥CHS-DRG引导规范医疗行为作用的同时，激发新药新技术创新动力，再次验证了医保腾笼换鸟、支持创新药及创新技术的思路。　　长期以来，在实施传统DRG支付制度时，存在特殊病例、高成本服务项目及技术创新型项目等特殊情况，使得治疗费用或资源消耗水平远高于同组病例平均水平。将这些项目列入DRG支付制度下的除外项目，有望克服传统DRG支付制度痛点，提高DRG病组资源消耗的同质性，使得创新性医疗项目或产品更具经济性，在合理使用医保基金的同时，进一步助力创新技术发展，利好创新药械企业及创新产业链。　　Paxlovid 　　2022年国家医保药品目录谈判，广受关注的辉瑞口服小分子新冠病毒治疗药物Paxlovid因定价过高未能入选，引发公众热议。Paxlovid为口服小分子新冠病毒治疗药物，用于治疗重症高风险因素的中轻症新冠患者，阻止其病情向重症发展。临床试验数据显示，与安慰剂组相比，采用Paxlovid治疗使住院、死亡风险降低了89％（症状发作后三天内）和88％（症状发作后五天内），最终临床研究报告的结果显示相对风险降低了86％。　　凭借出色的临床疗效以及庞大的既往用药人群提供的安全性背书，Paxlovid成为2022年全年最热单品，在我国实行新冠乙类乙管初期，该药物更是一度被炒到四万一盒的天价。尽管国内企业已在加速研制新冠口服药，其中不乏与Paxlovid同作用机制、疗效甚至优于Paxlovid的药物，但是占尽先发优势的“P药”依旧炙手可热，在国内及全球市场中独领风骚。这也直接说明，创新研发是生物医药产业发展的核心动力及核心竞争力，未来的市场势必属于以满足临床需求为导向的全球创新型药物。　　消费医疗　　消费医疗兼具消费和医疗两大属性，由于健康意识以及经济水平限制，国内很多以口腔、眼科、二类疫苗为代表常规的医疗服务需求未被开发或者未被满足。2022年，随着种植牙、隐形正畸、OK镜等消费医疗产品陆续开展集中采购，且降幅温和，以眼科、口腔、二类疫苗为代表的自主消费医疗服务发展迅速，消费医疗市场持续扩容。同时，疫情期间累计的诊疗需求也将在疫情形势转好后陆续释放，消费医疗赛道正在成为业界关注的核心赛道之一。

金融界2023-01-17

顶级交易撮合者预计今年在医疗行业并购中会看到什么

000年以来的第二大低迷之后，不要指望美国医疗行业的并购交易会迅速反弹。　　巴克莱银行医疗保健和房地产咨询团队的全球主管里克·兰加滕说：“今年可能会是一个缓慢的开始。”交易前景将至少部分取决于人们是否相信通胀已经见顶，这将有助于稳定股市，并使债务成本正常化。　　兰加滕表示：“如果出现这种情况，我们可能会看到并购交易量在今年下半年回升；届时可能会出现一大批交易，这些交易要么在筹备中，要么在去年年中放缓时等待上市。” 　　本周摩根大通在旧金山召开医疗保健大会之前，兰加滕和其他银行家以及并购律师分享了他的预测，这是三年来业内规模最大的一次面对面会议。　　根据汇编的数据，在此次会议召开之前的一年里，美国医疗保健公司的交易从2021年的近3860亿美元的创纪录水平下降了43％。　　生物制药公司去年宣布的并购交易是2013年以来最少的。不过，数据显示，随着安进公司斥资278亿美元收购Horizon Therapeutics Plc和辉瑞公司斥资116亿美元收购Biohaven Pharmaceutical Holding Co．，这两笔交易推动并购规模增长36％，至828亿美元。　　严峻的债务融资市场导致医疗保健服务和医疗技术交易大幅下滑，而私人股本公司在这两个领域历来是最活跃的。　　医疗科技行业的并购交易暴跌66％，至502亿美元，其中强生斥资173亿美元收购心脏泵制造商Abiomed Inc．是唯一一笔超过50亿美元的交易。由于供应链问题，医疗设备公司也受到了成本飙升的打击。　　摩根大通医疗保健投资银行业务全球主管迈克·盖托表示：“我们预计，在2022年经历了相对缓慢的一年之后，医疗技术、生命科学工具和诊断工具也将出现一些反弹。” 　　医疗服务公司（包括医疗服务提供商、保险公司和为其服务的公司）宣布了616亿美元的交易，较上年减少67％，因为美股暴跌使许多私募股权投资者不再把IPO作为退出的选择，销售也变得更加困难。确实发生的交易通常涉及沃尔格林博姿联盟、联合健康集团、CVS健康公司和亚马逊等重量级公司。　　古根海姆证券医疗保健投资银行集团高级董事总经理David Blais表示：“随着银团融资市场的艰难和公开市场的动荡，力量的平衡已重新转向大型股。” 　　顾问们说，大型制药公司今年可能是最活跃的，因为它们现金充裕，需要加强药品研发。　　安永全球生命科学交易负责人苏宾•巴拉尔估计，从现在到2030年，全球制药公司将损失约2000亿美元的收入，因为最畅销的药物将成为仿制药。报告显示，安永拥有创纪录的1.4万亿美元可用交易资金。　　随着宏观经济前景的暗淡，制药公司对收购更成熟的生物技术公司更感兴趣，比如那些至少有一种获批的创收药物的公司。　　古根海姆证券医疗保健投资银行集团高级董事总经理普努特•梅塔表示：“这与我们看到的在2022年之前的几年里承担更多风险和收购早期资产的趋势形成了鲜明对比。” 　　安进与Horizon的交易将使其获得近12种获批药物，辉瑞与Biohaven的交易将使其获得一种治疗偏头痛的获批药物。　　风险，预期　　库利律师事务所并购业务联席主席芭芭拉•博登表示：“很多收购目标都存在相关风险，或者具有非常高的价值预期，这些预期仍然基于2021年或2020年的股价高点。” 　　博登表示，她预计将有更多30亿至50亿美元的交易。　　随着一项备受关注的生物技术股指标较2021年2月的高点下跌53％，许多生物技术公司的首席执行官还不准备出售。　　盛德国际律师事务所并购合伙人Sharon Flanagan称，“处于研发阶段的生物技术公司和大型制药公司的预期和估值之间仍存在差距，这导致许多交易被搁置。”“一旦这种脱节自行解决，我认为我们将看到更多的销售。” 　　以下是银行家和律师对未来的一些预测：　　Evercore生物技术投资银行业务高级董事总经理马伦•温尼克：“许多处于早期阶段的公司在2020年和2021年上市，有时没有临床数据，或者刚刚进入临床。现在，这些公司中的许多都需要在2023年筹集资金——他们要么押注于数据来催化融资，要么需要做一些战略性的事情。但这些公司并不是大型制药公司真正感兴趣的收购对象。我担心，如果没有一个强大的融资市场，我们将失去许多这样的公司以及它们的科学。” 　　Shahab Vagefi， THL Partners董事总经理：“一般预计加息将在2023年放缓或稳定下来。到那时，信贷市场应该会稍微稳定下来，我认为，总体而言，人们希望在第二季度或第三季度，市场将再次开始开放。你还有很多钱在观望。感觉2023年肯定会比2022年下半年更活跃，因为你会离2021年的估值更远。”

金融界2023-01-09

美国会调查报告痛批FDA批准首款阿尔兹海默症药物：充斥着违规！

会的三名成员在这款药物获得批准后辞职。美国医疗保险计划后来严格限制了对Aduhelm的支付，百健也停止了营销活动。　　哈佛医学院（Harvard Medical School）教授亚伦·凯塞尔海姆（Aaron Kesselheim）说，该报告“描述了一种令人难以置信的令人不安的行为模式，围绕着这款药物的批准。”他在Aduhelm获得批准后退出了FDA的顾问委员会。　　他说：“FDA是世界上最重要的公共卫生监管机构，但当它采取这样的措施时，它损害了自己的信誉以及患者和医生对它的信任。” 　　Aduhelm于2021年6月获得批准，不是因为它显示出对抗脑萎缩的有效性，而是因为它能够减少大脑中的淀粉样斑块，这是一种与疾病相关的物理标记。另一种减少淀粉样蛋白的实验性药物是日本卫材（Eisai）与百健合作开发的lecanemab， 9月份在减缓疾病方面取得了积极的结果。　　百健表示，十多年来，该公司一直致力于研究和开发阿尔茨海默病的治疗方法，并坚持其行为的完整性。FDA表示，它仍然致力于其批准程序的完整性，其内部审查发现，FDA工作人员与百健的合作是适当的。　　FDA在一份声明中表示：“本机构的工作是经常与公司互动，以确保我们有足够的信息来为我们的监管决策提供信息。” 　　但根据美国国会的调查报告，百健将Aduhelm视为一个“前所未有的财务机会”，该报告批评百健为该产品设定了不合理的每年5.6万美元的高价。报告称，百健制定了积极的上市和营销计划，旨在实现收入最大化，尽管该公司意识到治疗对患者来说成本高昂，并成为联邦医疗保险（Medicare）的负担。　　此后，百健已将Aduhelm的价格下调至2.82万美元，以降低患者的自付费用，并减少“对美国医疗保健系统的潜在财务影响”。然而，国会的调查报告指出，这一决定是在公众强烈反对后才做出的。　　FDA最初批准了这种治疗药物，并贴上了标签，允许其用于广泛的阿尔茨海默氏症患者，而不是药物主要研究的非常早期的患者。美国国会调查人员发现，即使该公司接受了更广泛的用途声明，但内部也存在缺乏证据支持的担忧。报告称，在受到公众批评后，百健后来才试图缩小该药物的使用条件。　　国会委员会获得的文件发现，在百健完成并提交Aduhelm新药申请的12个月时间里，FDA和百健举行了“至少115次会议、电话和实质性电子邮件交流”。这个数字可能被低估了，因为FDA没有与百健会面的明确记录。　　FDA还使用了一种有争议的途径，称为加速批准，来评估Aduhelm。批评人士说，这种途径允许许多药物在可疑数据的基础上进入市场。　　FDA表示，它将在适当的时候继续使用加速途径，因为它允许该机构更早地获得严重的、危及生命的疾病。　　美国众议院监督与改革委员会主席、纽约州众议员卡罗琳·马洛尼（Carolyn Maloney）在一份声明中说，该报告的发现应该“为FDA改革其做法敲响警钟”。

金融界2022-12-31

最黑暗的圣诞周！XBB新冠变种席卷美国 “三重病毒浪潮”专挑老人下手

前的激增，并且它们还在继续上升。但根据美国医疗保险和医疗补助服务中心的数据，只有47%的居民和22%的员工“及时”接种了疫苗。 “我们都希望我们有一种疫苗可以防止传播，我们没有可以做到这一点的疫苗，但它确实减少了传播，也确实减少了严重后果，”美国州和地区流行病学家委员会执行主任珍妮特·汉密尔顿说。她说，仅出于这个原因，与其他老年人互动的老年人就应该接种疫苗，以帮助最大程度地减少严重后果。 “但实际上，任何与高危人群接触的人都需要成为接种疫苗的主要对象，”她说。#新冠疫情#

小萧2022-12-24

中国降低新冠为“丙类”传染病管理？《纽约时报》：中国抗击疫情才刚刚开始

没有出口坡道。中国政府没有忘记大流行给美国医疗体系带来的严重压力，他们很清楚自己医疗保健基础设施资金不足、设备落后以及中国人口老龄化的弱点。但是，将中国人民与病毒隔离开来只会增加他们的脆弱性，抑制接触病毒后产生的免疫力。疫苗接种运动于2020年底启动，但中国疫苗的效力相对较低，尤其是针对Omicron等变体，而且北京尚未允许进口外国疫苗。与此同时，低感染率造成了一种虚假的安全感，几乎没有刺激接种疫苗的动机：9/10的中国人接种了疫苗，但只有不到一半的80岁及以上老年人接种了加强针，数百万老年人因此丧生疫苗接种不足。但是，将中国人民与病毒隔离开来只会增加他们的脆弱性，中国的政策形成了一个反馈循环：病毒的抑制降低了老年人接种疫苗的动力，这导致免疫力低下，进一步需要采取零容忍的方法。 “从一开始，中国就将自己与零新冠疫情的成功联系在一起，将其视为中国专制制度优越性的证明，”文章最后提到。#新冠疫情#

小萧2022-12-05

美股成交额前20：台积电涨超10%获巴菲特大笔买入；亚马逊深掘医疗赛道推出亚马逊诊所

况的虚拟平台，扩大了这家电子商务巨头在美国医疗保健领域的影响力。亚马逊表示，这项新服务将在32个州运营，并且仅在几个月前它才同意以34.9亿美元收购初级保健提供商One Medical。　　第10名台积电收高10.52%，成交39.2亿美元。当地时间11月14日，美国证券交易委员会(SEC)披露，巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司递交了截至2022年9月30日的第三季度持仓报告(13F)，该公司三季度建仓台积电共6006万股，持仓市值达41亿美元。季内伯克希尔共花费90亿美元在二级市场买入股票，购买台积电的金额占比近半。　　FAANG其余个股中，“元宇宙”Meta涨超2%，谷歌母公司Alphabet涨近3%，均创三周新高。微软收涨0.2%，奈飞涨3.7%创七个月新高，股价站上300美元。　　芯片股普涨。费城半导体指数涨3%升破2800点，创8月25日以来新高。英特尔涨超3%后收涨超1%，AMD涨近8%后收盘涨幅砍半，均刷新两个月高位，英伟达涨超4%后收盘涨幅砍半，接近三个月最高。（文章来源：哈富证券）

东方财富网2022-11-16

美股收盘：纳指涨超150点中概股飙升虎牙涨超38%、哔哩哔哩涨26%

况的虚拟平台，扩大了这家电子商务巨头在美国医疗保健领域的影响力。亚马逊表示，这项新服务将在32个州运营，并且仅在几个月前它才同意以34.9亿美元收购初级保健提供商One Medical。　　零售巨头沃尔玛三季度业绩超出预期，上调全年业绩指引，并宣布新的200亿美元股票回购计划。该公司三季度营收1528.13亿美元，同比增长8.7％；净亏损17.67亿美元，上年同期净利润31.31亿美元。沃尔玛提升全年业绩展望，预计净销售额增长5.5％，此前预期增长4.5％；预计调整后每股收益下降6％-7％，此前预计下滑9％-11％。　　瑞信表示，通过与阿波罗的交易以及向第三方投资者出售其他资产，瑞信证券化产品业务的资产价值将从750亿美元降至约200亿美元。瑞士信贷预计这些交易将在2023年中期完成。　　针对近期的冻结招聘和裁员传闻，全球半导体晶圆代工厂格罗方德15日表示，正在启动招聘冻结，并采取一系列有针对性的行动来选择性地减少员工数量。该公司在全球有员工15000人，在中国区的业务占全球10％左右，目前没有半导体生产设施在中国。　　三星SDI正在推动与两家全球汽车制造商分别在美国建立合资电动汽车电池厂。这两个合资项目的总成本估计为80亿美元，其中三星SDI预计将投资40亿美元。有分析师认为，三星集团的这一大规模投资计划表明，三星集团对电动汽车电池事业的保守态度正在发生变化。　　大众汽车公司周二宣布，电动汽车全球交付量已达50万辆，提前一年实现全电动化目标。虽然公司交付速度快于预期，但如今供需仍处于紧平衡状态。公司表示，虽然供应链遭遇困难，需要不断调整生产，但目前正全力交付另外13.5万辆订单。

金融界2022-11-16

仲量联行：生物医药行业扩张需求蓬勃，租金仍将稳健

上海研究部董事丁婷表示。例如一家知名的美国医疗科技企业，近期决定将一个原本打算放在美国的新项目落地上海，在临港扩租8000平方米。另一家生命科学外资企业，之前国外总部偏于谨慎，放缓在华扩张脚步，然而看到疫情后中国市场的发展，又决定积极推进其在华研发中心建设，最终落定上海外高桥3000多平方米物业项目。中小型药企、药厂发展到一定规模将遵循龙头企业布局规律，对企业不动产开展结构性调整，将总部与前端职能部门迁至市中心的优质甲级办公楼，形成产业聚集效应；同时更增加研发投入、扩大专业化生产，催生新增租赁需求向产业园区回流，承租选择也将集中在落地政策较优区位。"需求端的推动下，各地生命科学园区项目加速推进。"丁婷表示，未来三年，仅上海就预计推出160万平方米生物医药物业新增供应。在北京，受政策规划引导，生命科学园区主要布局在北部的昌平区、海淀区及南部的大兴区和经开区，形成以中关村示范区"一区十六园"中五大生命产业园为核心的产业格局。成熟的需求集中度与政策资源吸引着社会资本进一步参与投入，在周边地块注资开发新项目，这些项目也大多受生命科学相关政策红利覆盖。 2022年，大兴生物医药基地计划大幅扩容9.1平方公里规划面积，打造"中国药谷"，现已有"药谷一号"、"爱生科技园"等十多个项目处于筹备期，总规划建筑面积达数十万平方。同时，在大兴国际机场片区也有政府引导开发的三个新项目，总建面规划22.9万平方米。大兴临空经济区有望成为北京下一个生命科学产业热点区域，在区位上可与大兴生物医药基地达成资源互通，共同兴盛。依然稀缺，未来租金走势稳中有升仲量联行数据显示，尽管供应放量，这些项目中大部分已被生命科学企业预租或定制，整体市场在建项目70%的面积已被预租或自用。短期内，研发办公物业仍将保持供不应求的趋势，可租赁面积仍非常有限。生命科学研发物业最大的特点就是由于行业的特殊性，研发往往有严格的环境标准和建筑参数要求，这是造成此类物业稀缺最大的瓶颈。与普通办公楼或传统产业园区不同的是，考虑到在研发过程中排放的"固"、"液"、"气"等物质对于周边环境造成的不良影响，对于有实验研发需求的生命科学企业而言，其租赁的研发办公空间是否满足环境影响评价（简称"环评"）要求，对企业入驻有决定性影响。由于市场上带环评的研发项目供应有限，租户往往遇上"无房可租"的困境。同时，相较于传统办公物业，研发办公物业需额外满足更多的建筑参数，生命科学企业通常需要配备废水处理池、新风系统、通风橱等；同时，在层高、供电量及承重等基本建筑参数方面亦有更高的要求。以承重要求为例，不仅需要强度更高的楼板，对空调及通风系统的较高要求也使得楼顶需安置数量较多的机组，因此对楼顶的承重要求也相对较高。再比如，虽然可拆卸楼板对很多生命科学企业来说并非必选，但考虑到生命科学产业赛道的宽泛，这项参数对于需装配大型实验设备的企业来说仍十分重要。项目的专业性和个性化要求导致其稀缺性，也是市场租金普遍较高的重要原因。以上海张江核心区为例，样本项目租金2016-2021年五年复合增长率达6.8%，截至2021年四季度，样本项目与周边传统项目比，溢价接近20%。仲量联行预测，虽然供应增加，未来3年上海生命科学物业空置率仍将保持在低于5%的水平，仍有超60%的租户愿意支付10-20%的租金溢价，研发物业的租金仍将稳步上涨。关于仲量联行仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业领先的科技应用，我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案；并不断重塑房地产未来，创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业，截至2021年9月30日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，员工总数超过95,000人，2020财政年度收入达166亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览www.jll.com。

美通社2022-10-20

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