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好消息，加拿大政府推出房贷新规，房主续签有望获更好利率
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Freeland）周二在下议院提交了自由党的财政最新报告，广泛关注负担能力问题，特别是住房成本。联邦政府今次的救助目标群体之一是有抵押贷款的房主们，因为许多房主近期需要续签房屋抵押贷款，但在高利率环境下，将会面临更高的月供还款额。特鲁多政府提议推出《加拿大抵押贷款宪章》，该宪章将为银行等贷方如何与房主互动设定了期望。财长方慧兰周二在下议院表示：“我们的目标是确保加拿大人在利率较高的情况下续签时获得买房所需的支持，帮助加拿大人度过一个极其困难的时期。” 其中一项提议是，拥有受保抵押贷款并需要续签的房主，如果在贷款期限结束时更换银行贷方，则不必按照最低合格利率（俗称压力测试）重新获得资格。按照以往规则，续签的房主，如果想转换银行以获得更好的利率将要再次进行压力测试，但由于过去一年多，央行大幅提升利率475基点，压力测试的最低合格利率相应大幅增加，贷款额度大幅减少，如果转换银行，房主会失去目前额度的贷款资格。因而续签房主被迫要与目前的贷方签约，无论利率是否有优惠，从而失去了货比三家以获得更优惠利率的机会。特鲁多政府这次推出的新规取消的续签是需要压力测试的规定，如果他们想更换到另一家联邦监管的贷款机构，那些需要续签的房主不必通过压力测试来重新与现有的贷款机构合作。加拿大抵押贷款宪章预计对贷方来说是自愿的，财长方慧兰在提交秋季经济声明之前对记者表示，将拟议的章程写入政府文件向加拿大人和金融机构发出了“非常重要的信息”。拟议章程中的其他措施呼应了加拿大金融消费者管理局 7 月份实施的指导方针。其中包括暂时延长有抵押贷款违约风险的房主摊销，以及免除原本因救济措施而收取的费用。渥太华大学财政研究专家Sahir Khan教授表示，这使得房主在续约时与现有贷方协商新的按揭利率时占据上风。 Khan称，取消压力测试可能会创造公平的竞争环境，并促使贷方更加努力地挽留现有的房主，房主们货比三家并找到最佳利率进行比较。 “现在，借款人可以从竞争更加激烈的市场中受益，”他说。 Khan表示，章程帮助加拿大人获得较低利率或通过摊销变化减少付款的措施，有助于避免对在大流行期间获得低利率贷款但现在准备续约的房主造成“真正的巨大冲击”。 ref: https://globalnews.ca/news/10106658/mortgage-stress-test-fall-economic-statement/ https://www.cbc.ca/news/politics/housing-freeland-gst-economic-update-1.7035120 作者：丁其
超级生活2023-11-23
加拿大10月CPI年率放缓至3.1%，或使央行继续按兵不动
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高利率和通胀仍然居高不下，总理特鲁多的自由党政府面临着在不加剧通胀压力的情况下应对该国负担能力危机的压力。
Dan19772023-11-21
加拿大议员公费旅行半年花1500万刀!大温这两位花得最多上榜！
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差旅支出领先，超过600万加元，略高于自由党的560万。新民主党花费超过1.5百万加元，但其每位成员的差旅费用却是各党派中最高的，接近6万加元，比全国平均水平高出1.6万加元。全国范围内最高花费的自由党议员全都来自大温地区。分别是代表高贵林-高贵林港的Ron McKinnon（罗恩·麦金农）花费为9.5987万加元，以及代表列治文中心的Wilson Miao（威尔逊·苗），花费为9.1769万加元。另外，最大的花费者都是那些地位显赫的议员，以及来自北部、偏远和西部选区的议员，因为前往这些选区的费用通常更高。通常情况下，加拿大有338名国会议员，尽管目前议会有一个空缺席位。议员们通常在周末和选区周回家，但由于繁忙的议程，他们有时需要紧急安排差旅，而临时预订可能大幅提高航班价格。议员根据议会手册规定，只有在飞行时间超过两小时的航班上才能乘坐商务舱，在两小时以下的航班，议员，甚至内阁部长都必须乘坐经济舱，禁止头等舱旅行。此外，他们可以为自己、员工、家属和一个指定的旅行者，通常为配偶或伴侣，支付差旅费用。在远程线上参加下议院的选项也在疫情期间得以保留。安大略省Lakehead University的经济学家兼教授利Livio Di Matteo表示，差旅支出的增加可能是由于疫情后议员逐渐回到现场工作的结果。他指出，担任内阁职务和参与众多委员会的议员可能比不活跃的议员有更多的差旅费用。而这场政治花费的争议，引发民众对日常纳税金去向的一次深刻审视。网友表示，“看来气候变化的后果，只有努力工作的加拿大人民在承担” 图片来源：2023年11月20日 YouTube “看来我们交的碳稅起了大作用！” 图片来源：2023年11月20日 YouTube 各位读者对此“天价差旅费”有何看法？欢迎一起留言讨论！信源：CTV News,Youtube
加拿大乐活网2023-11-21
加拿大政府计划严打这类租房：房东恐不能用此抵税！
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些措施将旨在解决住房和负担能力问题。自由党议员在9月份安省伦敦休会结束后，总理杜鲁多公开重申，他的政府将集中精力解决这两个问题。自那时起，联邦政府宣布了一系列新措施，旨在增加住房供应，包括取消租赁住房开发的商品服务税，为项目提供更多低成本的融资，并让更多联邦用地可以用于建房。 Freeland表示，政府正在考虑提供更多公共土地，并试图出台解决短期租赁对住房供应的压力。加拿大政府计划严打短期租赁据Toronto Star报道，这份秋季财政更新其中会包括一项旨在减少短期租赁房产利润的措施。一位高级联邦官员透露，在已经限制短期租赁的地区，房产所有者将不再能够将租赁费用用于抵扣他们所赚取的收入，这样做是为了削弱人们违反当地限制并在Airbnb等平台上列出房产的动机。 “这将改变财政状况，”这位官员表示。这一举措是在联邦政府面临要求尽快增加住房供应的压力下出台的。各省和城市对房产如何可以或不能用作短期租赁有不同的规定，政府希望这种新的联邦做法也能够促使更多的市政府支持限制措施。这项新的税收措施将于2024年1月1日生效。秋季经济声明还将包括提供资金来帮助市政府执行现有规定。国家住房部长委员会的联合主席Tim Richter表示，他预计自由党将把他们的主要政策留到明年春的季预算中。 “我觉得他们会在秋季经济报告和预算案公布期间做出一系列的宣布，预算案将成为他们的大型住房和应对无家可归问题的文件，” Richter说道。他还认为，周二可能预示着即将出台的一些政策。住房部长Sean Fraser此前曾表示，一旦新政策准备就绪，就会立即推出，而不是等待特定日期。加拿大住房和抵押贷款公司估计，加拿大需要在2030年之前建造580万套住房，以恢复负担能力，加拿大住房和抵押贷款公司的经济学家承认这将是非常困难的目标。 Richter表示，联邦政府解决危机的时机正在逐渐流失。随着通货膨胀的快速上升，央行历史性的加息使得生活成本问题成为联邦政治的主导。抵押利率和租金价格都大幅上涨。这些情况使低收入的加拿大人更难维持生计，倡导者一直在警告，人们会被推向无家可归。 Richter表示，他一直在为有成为无家可归风险的人争取租金补贴，并表示无家可归的成本将超过提供此类福利的成本。加拿大住房和更新协会执行董事Ray Sullivan希望看到扩大为低收入加拿大人提供社会住房的开支。但他并不一定期望周二会有重大内容。加拿大经济正在出现明显的放缓迹象，这最终也会影响联邦财政。统计局的初步数据表明，经济在第三季度萎缩，这已是连续第二次紧缩。虽然高利率已经开始抑制经济，但随着抵押贷款到期续约，更多的加拿大人将感受到压力。联邦政府也面临着呼吁抑制支出以避免推动通货膨胀并帮助加拿大银行更快地降低利率的要求。加拿大丰业银行的经济学家Rebekah Young表示，联邦政府的优先任务应该是降低通货膨胀，因为这是人们面临的直接挑战。 “我们认为现在必须优先考虑这一点。联邦和省府需要成为控制通货膨胀团队的一部分，” Young说。加拿大银行行长Tiff Macklem最近警告称，未来一年的政府支出可能会推动通货膨胀，并敦促财政与货币政策保持一致。前自由党经济战略和规划主管Tyler Meredith表示，政府会希望向加拿大人和金融市场发出信号，表明它正在限制支出以实现这一目标。 “这可能是能够帮助正在经历困难时期的加拿大人最快最有效的措施，” 他说。与此同时，Meredith还认为，自由党可以采取一些措施来帮助缓解当前的经济负担。 “我认为我们可能会看到更多关于超市行业竞争的行动，”他说。政府是否会跟进其对超市连锁商征税的任何威胁将是一个有趣的问题。他还建议政府可以考虑改变抵押贷款规定，以帮助面临续约时更高利率的加拿大人，并寻找帮助降低能源成本的方式。 “政府面临的政治挑战不在于谁最能够管理经济的问题，而在于你是否做出了符合我和我的家庭最佳利益的决策？”Meredith说。
加拿大乐活网2023-11-21
秋季经济大爆炸！数十亿风暴来袭，加拿大政府揭幕庞大经济适用房计划
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款。短期租赁的新措施这些新措施是对自由党政府最近发布的一系列住房和负担能力公告的补充，包括尚未通过的C-56法案中的公告，该法案将取消建造新租赁住房的商品及服务税，并赋予竞争局更多权力，特别是追查杂货行业的不公平竞争。周二的财政更新将包括《竞争法》的其他变化，与C-56法案中提出的不同但相辅相成。加拿大广播电台证实了《多伦多星报》最初报道的内容，即渥太华打算阻止业主对位于禁止这种做法的地区进行短期租赁物业的税收减免。根据这项新建议，短期出租物业的业主将不可能扣除利息成本、物业税或维修等租赁费用。这将需要立法修改，并将于1月1日生效。这项新建议还将惩罚那些发现自己违反省级或市级法规的业主，并促进加拿大税务局拒绝他们的税收减免请求。财政更新还将包括为市政当局提供资金，以执行自己的短期租赁规则。其目的是使短期租赁物业的利润降低，阻止违反规则的房东，并最终使现有住房可用于长期租赁，而不是短期租赁。虽然这些新措施将在周二的公告中公布，同时还有一些其他的负担能力缓解措施，但政府消息人士拒绝详细说明，但今年的财政更新预计将只是：更新。预计这将是一份重点明确的文件，而不是一份预算，它将提供该国经济数据的最新，包括自春季预算以来发布的公告如何影响财务状况。它还将提供有关上一份预算中承诺但尚未推出的措施的最新信息，例如少数备受吹捧的清洁技术税收抵免，旨在与美国的《通胀削减法案》竞争。此外，还应该对政府从政府部门预算中削减150亿加元的情况进行核算。现在的财政状况比3月份更加紧张。“我认为可以公平地说，与春季相比，未来12个月私营部门的增长肯定比之前预测的要弱，”政府消息人士说，“随着利率上升，这确实限制了政府空间和政府收入。” 财政部长兼副总理方慧兰（Chrystia Freeland）正试图管理预期。“这是一个艰难的平衡......一方面，像我们需要的那样支持加拿大人，同时在财政上负责。但这是我们致力于实现的平衡，“她周四在新闻发布会上说。“我们不可能做所有事情。” 保守派推动平衡预算更复杂的是，自由党需要考虑新民主党的要求，他们一直在通过供应和信任协议支持政府。新民主党领袖贾格米特·辛格（Jagmeet Singh）上周概述了他对财政更新的预期：对经济适用房采取更多行动，并降低食品杂货价格。但它们不包括制药，他说这是一项“正在进行的谈判”。保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）有非常不同的期望，即政府恢复平衡预算，认为持续的赤字正在助长通货膨胀。他还呼吁政府停止计划中的碳税增加，并通过Poilievre的私人成员住房法案。
佳华1682023-11-21
100名警察围堵特鲁多大温餐厅遭炮轰!大温本周降温至冰点！
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实话，尽管特鲁多最近动作频频，试图挽回自由党民调支持率落后的颓势，然而他的努力似乎效果不大。一项新的调查显示，近三分之二的加拿大人对总理贾斯汀·特鲁多抱有负面印象，还有一半人希望他在下次选举前就辞职。（图片来源：National Post 2023年11月15日）其中，人们对自由党政府在从住房负担能力和通货膨胀到医疗保健、政府支出和气候变化等各个方面都表现出普遍不满。然而，还有五分之一的受访者表示，他们希望他辞职只是因为他们“只是看腻了他”。在全国范围内，30%的受访者表示他们对特鲁多政府感到满意，而63%的受访者表示不满意。在谁将成为最佳总理的问题上，特鲁多远远落后于保守党领袖皮埃尔·波利耶夫，27%的受访者支持波利耶夫，而支持特鲁多的人仅为17%。近四分之三的人表示，现在是时候任命新总理了，因为特鲁多任职时间太长，而三分之二的人表示，他们认为特鲁多对未来没有明确的规划。有三分之一的自由党支持者表示，如果候选人还是特鲁多，他们就不会再投给自由党。同时还有超过四分之一的新民主党支持者表示，他们可能会投票给自由党，以阻止保守党获胜。总之明年不管是自由党还是保守党当选，特鲁多的总理地位似乎都岌岌可危……不过过去几年自由党在治理加拿大上的表现的确让人难免失望，只能说一切也是有迹可循吧。冷冷冷！大温本周极度降温至冰点与上周的暴风骤雨不同，大温本周天气晴好。然而根据 VIA 市中心天气站的数据，11月14日开始，大温虽然天气晴朗，但夜间温度却已然降至个位数，开始了低温模式。（图片来源：Vancouver Is Awesome 2023年11月14日）本周晴朗的天气可能会一直持续到周五，周六和周日大温地区可能会有雾气或阵雨。然而，大温在温度上的确让人感到冬天到来。在周六（11月18日），尽管白天气温为一周最高的10°C，当晚的气温却骤然降至0°C。昼夜温差大，提醒大家注意保暖。（图片来源：Vancouver Is Awesome 2023年11月14日）本周末降水的可能性较大，周六的降水可能性为66%，而周日则为88%，大温的朋友们有望迎来一个潮湿的周末。
加拿大乐活网2023-11-16
美众议长的临时拨款方案面临关键的24小时政府仍未摆脱停摆危机
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以作为采取任何临时措施的前提。众议院自由党团主席Scott Perry在社交网站上说：“我不会支持这样一种现状，即不承认财政不负责任，不做出任何改变，同时让无所作为的参议院和不懂财政的总统更加胆大妄为。” 这意味着约翰逊至少需要得到一些民主党人的支持。强硬保守派的机会来自众议院的会议规则，这些规则繁琐到立法通常需要一项特殊的单独规则，这必须由强大的众议院规则委员会提出。委员会中的极端保守派可能会联合起来，在周一晚上开会时阻止委员会通过该方案。到目前为止，规则委员会成员、德克萨斯州联邦众议员Chip Roy已宣布将反对这项拨款提案。肯塔基州的财政鹰派Thomas Massie也将受到关注，他可能会允许这个缺乏支出削减的法案在众议院表决。即使委员会推进了提案，强硬派也还有机会。从技术上讲，在审议约翰逊的计划之前，众议院全体成员必须批准委员会提出的规则。这种程序性投票的结果通常按党派划分，约翰逊最多只能失去三名共和党议员的支持。民主党人很少跨党派来支持共和党的辩论规则。约翰逊还可以选择在不进行辩论的情况下，采用另一种程序将临时拨款提案交到众议院，该程序要求三分之二的众议员批准该提案，但这将需要大量民主党议员的支持。
金融界2023-11-14
内部文件：外国买家禁令只影响加拿大2%房屋销售！专家：特鲁多这新规没用
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bal News采访的专家表示，特鲁多自由党政府的这个政策往好了说是没效没用，往坏了说，简直是“令人讨厌”（nuisance）的东西。专家认为，这对非居民的影响可能有限。在关于在 CMHC 网站上准备一个部分来解释哪些人受到禁令影响的讨论中，政府一名工作人员被询问，预期网站流量是多少。对此，另一名工作人员表示，CMHC 估计 2021 年大约有 2% 的房地产购买者是非加拿大人，在当年 670,000 笔房产交易中，受影响的购买总数刚刚超过 13,000 笔。 UBC卑诗大学副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 称，CMHC 内部估计外国买家禁令将产生 2% 的影响，这是“合理的”。他指出，他密切研究的温哥华市场和多伦多市场中，外国买家的份额可能已经受到该省现有外国买家税的抑制。加拿大统计局提供的最新房屋所有权数据显示，截至 2021 年，多伦多的住房存量中有 2.6% 由非居民拥有，而温哥华4.3% 。外国买家禁令并没有采取任何惩罚现有业主的措施，而是仅针对自2023年 1 月 1 日起购买的新业主。《环球新闻》联系了加拿大财政部和 CMHC，询问迄今为止外国买家禁令有何影响。该机构和部门的一份联合声明表示，统计局“尚未提供” 2023 年非居民买家数据。与此同时，该声明将外国买家禁令与刺激新房开发的举措结合在一起，例如免除专门租赁的商品及服务税GST，以增加市场上的住房存量，并确保“每个加拿大人都有一个负担得起的、可以称之为家的房屋”。声明中写道：“这确保了房屋被用作加拿大人的居住场所，而不是作为金融资产类别。” 今年三月，联邦政府修改了禁令，允许持有有效期至少六个月工签的非居民购买房产，免除了对住宅或混合用途项目土地的限制，并放宽了对商业开发商持股比例的限制可以通过外资来规避禁令。已发布的记录的一部分包括由 CMHC 内部专家准备的有关“棘手问题”的部分，内容涉及该法案出台仅三个月后的修正案。工作人员被指示注意收到的有关禁令的“大量利益相关者反馈”，从而导致了三月修正案。在宣布修正案时，当时的联邦住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）表示，修正案的目的是“为寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性”。一些房地产行业人士表示，迄今为止，外国买家禁令对房地产市场影响不大。 Re/Max 加拿大总裁亚历山大（ Christopher Alexander ）告诉《环球新闻》，外国买家禁令对 2023 年的房地产市场来说只不过是一个“令人讨厌”（nuisance）的东西。他还表示，该政策的各种豁免情况只会削弱禁令的影响。 “考虑到外国买家必须继续在这里购买房地产的所有众所周知的漏洞，我想说这几乎没有影响，”他说。 “2%不足以对任何特定市场产生巨大的影响。” 事实上，接受《环球新闻》采访的专家表示，加拿大央行紧缩的货币政策和较高的借贷成本有助于减少住房市场的需求，并为全国许多城市建设更多房源提供了时间。 “我们现在的情况是，市场已经达到了预期的效果，而外国买家禁令却没有发挥任何重要作用，”亚历山大说。亚历山大补充说，随着住房需求降温，联邦政府应该考虑取消外国买家禁令，为市场带来一些活力。他表示，对非居民排除在房地产市场之外的担忧“已经过时”，他认为现在市场上有足够的住房库存，重新引入非居民买家不会显著加剧竞争或抬高价格。 “我认为取消外国买家禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些现在被迫出售房屋的卖家提供另一批买家，”他说。加拿大财政部和 CMHC 向《环球新闻》发表的联合声明表示，虽然这些组织继续收集有关该禁令的反馈，但“目前不考虑进行任何其他修改”。 UBC教授戴维多夫指出，禁止非居民进入购买市场也会对租赁市场产生连锁反应。他表示：“外国买家的流失可能只会导致人们买房而不是租房，这对负担能力的影响很小。” CMHC 工作人员准备的最后一个“棘手问题”是，如果在房地产市场降温的情况下仍维持禁令，他们该如何应对。 “对于许多加拿大人来说，拥有一套住房仍然是负担不起的，” ref: https://globalnews.ca/news/10076350/foreign-buyer-ban-impact-2023/ 作者：丁其
超级生活2023-11-13
美国政府停摆大限将至众议院议长约翰逊却还没拿出方案来
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讨论的共和党高级官员表示，强硬派众议院自由党团（Freedom Caucus）成员致力于要求拜登向保守派政策目标做出让步，以换取避免停摆的短期资金。除非约翰逊能提出民主党可以接受的跨党派计划，否则他将需要获得几乎所有共和党人的支持。党内投票中，他只能丢四票。周四，内斗破坏了就美国财政部和金融服务监管机构的年度拨款进行投票的计划。由于共和党温和派和强硬派的反对，领导人在最后一刻取消了投票。保守派提出想法之一是，设定一系列不同的关门大限，为一些政府机构提供运营到12月7日的资金，而另一些机构到1月19日。另一种两步走方案大限日分别设在1月和2月。更传统的共和党人和拨款者对两步走方案持怀疑态度，他们担心，不同机构关门大限不同可能会造成混乱。
金融界2023-11-10
禁令失效？海外买家禁令影响2%购房量，内部文件曝光真相
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担性。接受《环球新闻》采访的专家表示，自由党政府的政策充其量是无效的。一位工作人员表示，CMHC估计2021年约有2%的房地产购买是由非加拿大人购买的。在当年的670,000笔交易中，CMHC将受影响的购买总数定为略高于13,000笔。不列颠哥伦比亚大学尚德商学院副教授汤姆·戴维杜夫（Tom Davidoff）告诉《环球新闻》，CMHC内部估计该禁令将产生2%的影响是“合理的”。他指出，在他仔细研究的不列颠哥伦比亚省和多伦多市场，外国买家的份额可能已经受到针对这些司法管辖区非居民买家的现有税收的抑制。他说：“在负担能力最困难的市场中，很难相信会有很大的影响，因为一开始的外国买家太少了。加拿大统计局提供的最新房屋所有权数据显示，截至2021年，多伦多2.6%的住房存量和温哥华4.3%的住房由非居民拥有。外国买家禁令没有采取任何惩罚现有业主的措施，而是仅针对1月1日的新买家。《环球新闻》联系了加拿大财政部和CMHC，询问渥太华迄今为止从外国买家禁令中看到了什么样的影响。该机构和部门的一份联合声明称，2023年通过StatCan获得非居民买家的数据“尚未获得”。与此同时，该声明将外国买家禁令与刺激发展的举措（例如免除专用租赁的商品及服务税）放在一起，为市场增加更多的住房存量，并确保“每个加拿大人都有一个负担得起的家”。“这确保了房屋被用作加拿大人居住的房屋，而不是金融资产类别，”声明中写道。今年3月，联邦政府修改了禁令，允许持有至少六个月有效期的工作许可证的非居民购买房产，放弃了对住宅或混合用途项目土地的限制，并放宽了对商业开发商可以拥有多少外资以规避禁令的限制。部分已发布的记录包括由CMHC内部专家准备的关于该法案成立仅三个月的修正案的“棘手问题”部分。工作人员被指示注意收到的关于禁令的“大量利益相关者反馈”。在宣布修正案时，时任住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）表示，这些修正案是“为寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性”。一些房地产行业人士表示，迄今为止，该禁令对房地产市场影响不大。Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）告诉《环球新闻》，外国买家禁令只不过是2023年房地产市场的“麻烦”。他还表示，该政策的各种例外情况只会淡化暂停的影响。“鉴于外国买家必须继续在这里购买房地产的所有众所周知的漏洞，我想说这几乎没有影响，”他说。“2%不足以对任何特定市场产生积极或消极的巨大影响。在海外买家禁令实施之前，加拿大的房地产市场一直在降温，之后还在一直在降温——除了在加拿大央行加息周期暂停的春季出现波动。事实上，接受《环球新闻》采访的专家表示，货币政策收紧和借贷成本上升有助于将需求从所有权市场中剔除，并为在全国许多城市建立更多房源提供了时间，“我们现在的情况是，市场已经产生了预期的效果，而外国买家禁令却没有发挥任何重要作用。”亚历山大补充说，随着住房需求降温，渥太华应该考虑解除外国买家禁令，为市场带来一些活力。他说，对非居民将加拿大人赶出房地产市场的担忧已经“过时”，他认为现在市场上有足够的住房存量，重新引入非居民买家不会显着增加竞争或抬高价格。相反，亚历山大说，由于高房价和高借贷成本限制了一些加拿大人进入市场或提升房地产阶梯，资金充足的非居民可能是那些无法支付抵押贷款并可能不得不出售的业主的救命稻草。他表示，“我认为解除海外买家禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些现在被迫出售的人提供另一个他们本来不会拥有的买家群体。” 加拿大财政部和CMHC向《环球新闻》发表的联合声明称，虽然这些组织继续收集有关禁令的反馈，但“目前没有考虑进行其他修改”。戴维杜夫指出，禁止非居民进入所有权市场也会对租赁市场产生连锁反应。非加拿大人投机性地购买房产并让它空置，实际上减少了市场双方的库存，但戴维杜夫表示，许多投资者会将公寓或其他房屋出租给租户，“外国买家的流失可能只是导致人们拥有而不是出租，这对负担能力的影响很小。”“很难相信禁止外国业主会产生太多的积极影响，也许你会因此失去一些出租房屋。戴维杜夫表示，对空置单位征税在将房产归还长期租赁或住房市场方面“有效”。他说，像这样的策略，规范的是用例，而不是买家的国籍，是改善市场住房供应的更有针对性的方法。为CMHC工作人员准备的最后一个“棘手问题”是，如果被问及为什么政府在房地产市场降温的情况下仍维持禁令，该如何回应。CMHC工作人员表示，“对于许多加拿大人来说，拥有一套房子仍然负担不起，”“该措施认识到，外国投资者代表了加拿大住房需求的来源，在供应受限的住房市场中，这种需求可能会加剧。”
佳华1682023-11-10

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