FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

大行情箭在弦上！今日这件大事恐撼动市场黄金、美元指数、日元、欧元、英镑、澳元和人民币技术前景分析

会员

tqttier03-06 15:37

美元危机波及原油价格暴跌？川普时代油价有大机会

偏好已降至2020年3月来最低，而美国财政部TIC数据显示，外国官方持有美债规模连续9个月下降，累计减持规模达4500亿美元。昨天的文章我也提到了，美国的这个债务危机仍然是影响美元的重大因素，谣传的海湖庄园协议都可能出现，因为在川普看来，强势美元不合适美国企业竞争力，但是他有必须维持美元霸权，只能通过其他方式来达到美元贬值。在去年我是预测了美元到达110附近的，偷偷跟你们说，我在109的时候，就已经把手上的美元出手了。目前也是正在等一个合适的位置，把美元接手回来。未来的黄金有交易机会，但是其他品种的交易机会也要来临，白银，原油都将带动其他资产开始运行，我在年前测试了一两个期货产品，目前看来也是有机会的。后续我认为稳定，我会通知给大家美元与黄金定价机制转变黄金与美元负相关性的阶段性断裂暗。伦敦金银市场协会数据显示，现货黄金未平仓合约激增20%的同时，Comex期货持仓却下降8%，这种背离暗示实物需求驱动的新定价逻辑正在形成——当央行购金规模连续两年突破千吨级，贵金属正从风险对冲工具向主权信用对冲工具进化。美元下跌的美债市场摩根大通波动率模型预警，10年期美债隐含波动率已突破130，逼近2020年3月极端水平。当前市场结构存在三重脆弱性：第一个是；一级交易商库存久期拉长至6.2年第二个是，10年期美债市场深度较五年均值下降40%，将出现流动性黑洞，也是就我说的美元出现流动性危机现券-期货基差波动率扩大至疫情前3倍，使得两者之间套利失效，这也是黄金目前现货和期货存在的关键问题这场美元危机本质是布雷顿森林体系Ⅲ渐进演变的市场预演。全球货币体系的重构已从量变走向质变。对于投资者而言，需要以"后美元时代"的视角重构资产配置框架——关注美债波动率指数与黄金波动率比值的结构性变化，这个指标可能成为新时代的"金融压力晴雨表"。黄金方面；因美元的大幅回落，给到黄金企稳2900关口的理由，但是整体的技术面来看，黄金没有企稳2933之上，仍然是盘整震荡，周三的黄金跌破2900关口，转头回攻2930附近，可以说把投资者打的措手不及。而头肩倒挂走势暗示，现货黄金有望重探2月25日触及的每盎司2955美元的高位。该模式从2月25日的低点2888美元开始发展。随着金价第三次尝试突破2927美元的阻力位，这一预测几乎得到了证实。不过前方2933还是重要阻力一旦确认，该模式将显示目标位在3000美元。下方支撑位在2907美元，跌破该位可能引发跌入2879-2894美元区间。在日线图上，该合约正处于波(5)上，它可能会到达波(3)的峰值2956美元或更高。预测分析显示，目标区间为3056美元至3131美元。从日内短线来看，黄金2933仍然是瞄准的重点，企稳之上，黄金回落2930-2927可追涨一波，上方止盈位置2955附近，突破则放在2986附近，止损点2923 下方支撑，2898依旧是关键，没有跌破看震荡调整往上，跌破则继续延续2888-2876附近同时在2898-2933区域，是可以做一次高空低吸的，在本周的交易思路与目前来看，也是大差不差。你们结合前三天的交易思路即可，日内短线上，黄金回踩2916附近看涨一次，防守2911，。止盈2930, 黄金在2933-2934区域未上破短空一次，止损2937，这轮短线若给到10美金回落空间，及时出局，第二轮才是关键所在

资本世界的备胎03-06 15:34

2025楼市大盘怎么走？重要会议给出答案

市，防范化解重点领域风险和外部冲击在财政政策方面，将会更加积极。今年赤字率拟按4％左右安排，比去年提高1%，赤字规模5.66万亿元，比去年增加1.6万亿元。更重要的是，还计划安排地方政府专项债券4.4万亿元重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。这就为各地收储闲置用地提供更多的活水。其次是货币政策方向，实施适度宽松的策略，适时降准降息，优化和创新结构性货币政策工具，强调更大力度促进楼市股市健康发展。与降准降息相关的是基准利率、公开市场操作利率、信贷利率、存款利率等。在利率传导机制下，央行如果降准降息，一般银行的利率也要跟着下降。所以总体上，还会有很多资金进入房地产，用于化解房地产风险。作者 | 醉酒大鲨

格隆汇03-06 15:00

DeepSeek技术突破与HarmonyOS生态扩张：2025年计算机行业价值重构路径

新引领新质生产力发展”战略，叠加积极的财政政策与宽松的货币政策，进一步推动市场需求回暖。信息技术产业作为数字经济的核心引擎，在技术突破与政策赋能的双重共振下，正加速迈向价值重构的新阶段。信创产业的双轮驱动：国产替代与应用创新技术融合推动信创服务升级信创产业已从单纯的国产替代延伸至应用创新层面。以DeepSeek技术为核心的国产软硬件体系，通过云端部署实现了AI服务的信创化转型。例如，信创化AI服务在金融、政务等场景的应用效率显著提升，技术路径的自主可控性为行业长期发展奠定基础。政策与资金保障产业周期性修复作为国家战略扶持的领域，信创产业在超长期特别国债、千亿级财政专项预算等支持下，项目回款与资金流动性得到保障。2025年，信创产业增速有望修复，周期性特征逐步弱化。HarmonyOS产业链的成熟化是典型代表，其生态已覆盖国内消费者高频生活场景，软件开发与生态适配成为技术落地的核心环节。垂直行业需求加速释放证券IT领域的需求空间已全面打开，券商核心交易系统及关键业务平台的更新周期进入密集落地阶段。随着资本市场数字化转型深化，系统的高并发处理能力、数据安全性与智能化水平成为竞争焦点，进一步推动行业技术迭代。人工智能的普惠化革命：从技术突破到场景落地 DeepSeek引领技术范式跃迁国内科技企业如DeepSeek，通过大模型技术突破推动人工智能产业“鲶鱼效应”显现。其技术成果不仅提升了AI服务的普惠性，还催化了A股信息技术企业的价值重估。Gartner将AgenticAI（人工智能代理）列为2025年十大技术趋势，预计到2028年，15%的日常工作决策将由AgenticAI自主完成，技术应用的广度与深度持续拓展。端侧AIGC重构产业价值链条端侧AIGC的产业价值体现在两大维度：一是变革内容生产方式，例如AI生成文本、图像及视频的效率提升；二是革新人机交互模式，如AI眼镜等可穿戴设备通过语音、手势识别实现无缝交互。大模型技术的端侧部署，正推动智能硬件从“功能化”向“服务化”升级，加速消费电子与工业设备的智能化渗透。 AI应用与部署的双向突破在应用层面，Agent（人工智能体）被视为下一代AI的核心形态，其通过工作范式革新开启真实的人工智能时代；在部署层面，大模型驱动的端侧设备升级需求旺盛，AI算力下沉至终端设备的趋势明确，技术落地场景从云端向边缘端延伸，形成完整的产业闭环。（注：本文内容严格基于输入资料客观陈述，未涉及个股推荐或争议性信息。）

金融界03-06 14:59

德国“财政大炮”轰炸全球！特朗普关税传豁免希望，欧洲央行今日将降息

随着贸易紧张局势持续升温，以及德国打破财政紧缩规则，欧洲央行周四(3月6日)预计将再次降息，但未来政策走向仍不明朗。自去年6月以来，欧洲央行已连续五次降息，以应对通胀回落和经济增长放缓。然而，随着利率逐渐接近不再抑制经济增长的水平，市场原本预计本轮宽松周期可能结束。不过，现在的情况可能并非如此，因为欧洲与美国爆发贸易战的可能性越来越大。德国和欧盟委员会宣布修改财政规则，允许增加国防和基础设施支出，这也给近期前景蒙上了阴影。欧洲央行将在香港时间周四晚21:15公布其政策决定，随后欧洲央行行长拉加德将在半个小时后21:45举行记者会。市场仍在消化德国政府周二晚些时候宣布的“财政大炮”，这些举措引发德国国债大幅抛售，欧元飙升至四个月高位，DAX指数创下两年多来最好的一天。期货显示DAX指数周四开盘将走高，而德国10年期国债期货下跌0.7%，表明一旦市场开盘，现货债券价格可能会下跌。欧元区指标德国10年期公债收益率周三攀升逾30个基点，为1999年欧元推出以来最大单日涨幅。投资者对财政松绑的反应大多是乐观的，与此形成鲜明对比的是投资者对美国财政紧缩的担忧。亚洲股市周四跟随美国股市走高，因美国总统特朗普宣布对汽车制造商的关税豁免延长一个月，投资者对贸易紧张局势可能缓解抱有希望。但路透社分析师Jamie McGeever指出，只要华盛顿混乱的“时断时续”关税政策继续存在，市场就会笼罩在紧张的不确定性和波动性加剧的迷雾之中。周四关键市场影响因素欧元区、德国、法国和英国 2 月 PMI 数据欧洲央行利率决议及政策指引

风起03-06 14:50

欧洲央行年内第二降箭在弦上！但内部已“吵翻天”

欧洲重新武装行动将代表“一项债务融资的财政扩张，这将刺激经济活动，允许一定程度的通胀，并导致欧洲央行重新考虑其政策利率未来降息的程度”。不过，安联的经济学家警告说，如果较大的财政赤字威胁到债务的可持续性并引发政府债券利差扩大，欧洲央行可能不得不通过其“传输保护工具”重新启动大规模债券购买。这一措辞很重要尽管存在所有这些不确定性，一些分析师并不预期欧洲央行将在周四大幅更新其指引，该指引在1月份强调，通胀预计将逐步回到到2%的目标水平，货币政策仍然具有限制性，并且央行将继续采取数据依赖的方法。一个特别的关注点是，它是否会改变货币政策“具有限制性”的信息，以及是否暗示下一次4月份的会议可能将维持利率不变。在1月份会议之后，删除该措辞已被视为一种选择。若欧洲央行坚持使用这种措辞，将表明利率将进一步降低，下一次降息可能在4月份；删除它将为暂停降息创造条件，但也可能被一些人解读为降息周期的结束；或许最有可能的结果是妥协，即欧洲央行对这一措辞进行修改，因为全球形势难以预测。 ING宏观研究主管Carsten Brzeski表示：“在当前快节奏且有时反复无常的政治环境下，宏观指标很容易过时。因此，欧洲央行最好的方法是边走边看。”花旗分析师周三也表示： “鉴于持续的政治和地缘政治发展造成的异常不确定性，我们预计欧洲央行管理委员会本周将致力于最大限度地保留对后续行动的选择权。我们认为，这可能会转化为更加谨慎的沟通，不再断言货币政策具有限制性。然而，我们不会将此解读为宽松进程即将暂停的信号。不断变化的地缘政治最终可能会产生通胀的财政政策，但在短期内，它们可能会增强货币宽松的理由。” 分析师预计，欧洲央行对经济增长和通胀的季度预测只会发生微小的变化，这支持了欧洲央行的总体评估，即消费者价格增长正在按计划达到2%，并且欧元区复苏的条件已经到位。然而，2025年的平均通胀率可能会从去年12月份预测的2.1%上调，这主要是由于能源成本上升。前欧洲央行经济学家Jens Eisenschmidt预计最新展望将显示通胀将在2026年前三个月才会回到目标水平，而不是像之前设想的那样在今年。虽然略高于分析师的预期，但欧元区2月份通胀率从前一个月的2.5%降至2.4%，密切关注的服务业指标降至3.7%。

金融界03-06 14:49

更大力度促进楼市股市健康发展，国企共赢ETF(159719)午后震荡走强，近2周新增规模、份额均居同类第一

内生产总值增长5%左右；实施更加积极的财政政策，今年赤字率拟按4%左右安排、比上年提高1个百分点，赤字规模5.66万亿元、比上年增加1.6万亿元；今年拟发行超长期特别国债1.3万亿元，比上年增加3000亿元；拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元；实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。国企共赢ETF(159719)紧密跟踪富时中国国企开放共赢指数，指数由100只成分股构成，包括80个A股公司和20个在香港上市的中国公司。该指数前十大成分股均为“中字头”股票，包括中国石油、中国石化、中国建筑、中国移动（A、H股）、中国铁建、中国海油、中国中铁、中国海洋石油、中国神华。大湾区ETF(512970)紧密跟踪中证粤港澳大湾区发展主题指数。数据显示，截至2025年2月28日，中证粤港澳大湾区发展主题指数(931000)前十大权重股分别为比亚迪(002594)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、立讯精密(002475)、美的集团(000333)、汇川技术(300124)、迈瑞医疗(300760)、中兴通讯(000063)、格力电器(000651)、TCL科技(000100)，前十大权重股合计占比52.97%。相关产品：国企共赢ETF(159719)，场外联接(A类：020781；C类：020782)；大湾区ETF(512970)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-06 14:39

【直击亚市】今天中国有大消息宣布！德国引爆全球债市抛售潮，特朗普关税又变了

关税政策反复无常，以及欧洲国家大幅增加财政支出，都影响了投资者对经济增长和通胀的预期。德国候任总理弗里德里希?梅尔茨（Friedrich Merz）宣布，德国将“不惜一切代价”保卫自己。另一个令固定收益市场承压的因素是德国历史性的增加支出计划。候任总理弗里德里希·梅尔茨（Friedrich Merz）宣布德国将“不惜一切代价”保卫自己，导致德国10年期国债收益率在周三单日暴涨30个基点，创下自1990年以来的最大单日涨幅。受此影响，欧元汇率升至去年11月以来的新高。 “上一次市场听到‘不惜一切代价’的承诺时，它带来了救市的希望，”花旗集团策略师Jamie Searle指出，他们回顾了2012年欧洲央行（ECB）行长马里奥·德拉吉（Mario Draghi）拯救欧元区的表态。“但这一次，这句话却成了债券估值的警钟。” 抛售是由德国国债突然下跌引发的。周三，德国10年期国债收益率在周三单日暴涨30个基点，创下自1990年以来的最大单日涨幅。受此影响，欧元汇率升至去年11月以来的新高。德国的支出计划也推高了亚洲防务类股和欧洲类股。尽管债券市场承压，但亚洲股市普遍走高。日本、韩国和香港的基准股指均上涨。恒生中国企业指数涨幅高达2.9%，反映出投资者对中国政府可能于今天下午在北京召开的联合新闻发布会上宣布更多支持措施的预期增强。周三，中国官员在全国人大年度会议上宣布2025年约5%的经济增长目标，这是十多年来北京首次连续三年设定同样的目标。习近平暗示，尽管发生贸易战，今年仍决心推进雄心勃勃的增长目标。摩根士丹利策略师Laura Wang指出，中国全国人大强调科技创新和消费驱动型增长的政策方向，可能有助于市场延续涨势。美国股指期货下跌，主要受科技股走弱影响。Marvell Technology Inc.周三晚些时候在纽约盘后交易中股价下跌，此前该公司公布的营收预期不尽如人意，令期待从人工智能热潮中获得更大回报的投资者失望。与人工智能热潮相关的另一家芯片制造商博通公司在周四发布收益报告前下跌3.5%。与此同时，白宫表示，对墨西哥和加拿大的汽车关税将推迟一个月。在与加拿大总理贾斯汀·特鲁多会谈后，白宫新闻发言人Karoline Leavitt表示，美国总统唐纳德·特朗普愿意听取有关额外关税豁免的意见。 22V Research主管Kevin Brocks表示，“如果最终达成一项具体的关税协议，这将是股市的最佳结果”，但他警告称，“持续的不确定性本身就是经济的逆风。” 美元指数周三下跌1%后持稳，兑多数主要货币走弱，兑欧元跌幅尤其明显。隔夜，日元攀升约0.6%，至略低于1美元兑149日元。星期四晚些时候，欧洲央行和土耳其央行将宣布利率决定。美国周四将公布首次申请失业救济人数，周五将公布月度非农就业数据。期权交易员预计，标准普尔500指数将上下波动1.3%，这将是自2023年3月地区银行动荡以来的最大单日波动。原油价格小幅上涨，此前跌至六个月低点。黄金价格保持在接近历史最高水平，显示出市场对避险资产的持续需求。

云涌03-06 12:35

中国财政赤字率上升至历史最高水平！港媒：这证明了一个重要经济信号……

许政府支出超过传统的3%，该国希望扩大财政视野，实现经济增长目标并抵消美国关税上调的影响。港媒称，这表明中国政府将加大支出，并采取更积极的政策。香港《南华早报》(SCMP)报道，更高的赤字上限与年度政府工作报告中的其他主要年度基准一起发布，分析师认为这是美国总统特朗普主持制定的应对贸易战再度升级的政策框架的基础。#中国经济# (来源:SCMP) 麦格理资本首席中国经济学家Larry Hu在谈到国内生产总值(GDP)增长目标时表示：“他们将利用刺激措施来抵消关税，这样中国在2025年就能实现5%左右的增长。” 这两个基准都是中国国务院总理李强周三(3月5日)在中国最高立法机构全国人民代表大会开幕会议上公布的。此次年度政治集会开幕的第二天，特朗普宣布对中国进口产品加征10%的关税，使得对华关税叠加至20%。李强表示，赤字率每增加1个百分点，全国整体赤字水平就增加1.6万亿元人民币，约合2199亿美元，而赤字上限为5.66万亿元人民币。全国政协常委、北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫在会议间隙表示，此举与北京方面早些时候关于采取“更积极”的财政政策的言论一致。这位前世界银行首席经济学家表示，中国一定会实现2025年的增长目标，并补充说“今年的表现会比去年更好”。相比之下，许多国际银行预测同比增长率约为4.5%。2024年的官方数字正好是5%。他说，美国提高关税会产生影响，但国内循环对促进增长发挥着更重要的作用。 “所以，只要我们的国内消费和投资能够活跃起来，我相信，即使外部环境面临一些挑战，我们仍然有信心实现我们的目标。”林毅夫说。渣打银行大中华区首席经济学家Ding Shuang表示，官方赤字率并不反映政府支出的全貌，但它具有“强烈的象征意义”。他说：“今年是最高水平，表明财政政策具有扩张性。” 他估计，2025年整体赤字率将超过8%。发行更多债务可能是实现这一目标的主要手段。今年地方政府专项债券总额将达到4.4万亿元人民币，而2024年将达到3.9万亿元人民币。工作报告指出，这些债券筹集的资金将主要用于通过建设投资、土地收购和购买商品住房来应对房地产行业放缓——房地产行业是中国经济的显著拖累。 (来源:SCMP) 超长期债券发行目标也提高了30%，从2024年的1万亿元人民币提高到1.3万亿元人民币，以继续实施去年推出的消费者以旧换新和设备升级计划。除了直接刺激措施外，中国还计划发行5000亿元人民币特别国债，补充主要国有银行的一级核心资本。经济学家表示，财政数据意味着刺激措施“温和”或“小于预期”。 Hu表示：“3月份出台任何重大政策刺激措施还为时过早，因为政策制定者需要更多时间来观察贸易战的实际影响。” 如果有必要，新的刺激措施可能会在今年晚些时候出台，就像2024年那样。他补充道，这些计划外的事件往往会对市场产生更大的影响。 “但目前，他们会保持谨慎。他们的过往记录表明，他们不能错过GDP增长目标，但他们也不想超额完成目标，”Hu说。

圈内人03-06 12:26

从降债减负到资产红利，新世界发展（00017.HK）凸显经营韧性

潜力。而就在此前2月26日，香港特区财政司司长陈茂波在香港特区立法会综合大楼会议厅发表2025至2026财政年度政府财政预算案，北部都会区的重要性再次被提及，其发展也正按下“加速键”。（来源：香港2025至26年度《财政预算案》）据悉，目前，新世界发展也正在积极推进多个新项目，其中包括与央企合作开发的粉岭马适路大型商住项目。基于与内地国有资本强强联合的合作模式，这也为其后续北部都会区农地开发探索出了更多释放土储价值的新路径。在内地，截至2024年12月31日，新世界发展持有不包括车库的土地储备总楼面面积约299万平方米，其中约174万平方米为住宅用途。公司核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、杭州、北京及沈阳等城市。 (来源：公司财报) 得益于在大湾区和长三角地区的优良土地储备布局，这也使新世界发展能够充分受益这些区域的经济增长潜力和人口流入带来的房地产市场需求。此外，公司持有的商业物业资产同样不容忽视，如K11 MUSEA、K11 Art Mall等，这些物业在市场上的表现优异，出租率高，品牌价值突出，也为公司提供了稳定的现金流收入。其次，聚焦到财务纪律方面，新世界发展在财务管理上一直保持严谨的态度，注重成本控制和债务优化。报告期内，公司严格控制成本，资本支出和行政及其他营运费用分别按年减少约35%及9%，展现积极财务管控成效。此外，公司还通过出售非核心资产、加快项目回款等方式，优化债务结构，推动负债率降低。截止2024年12月31日，公司总债务1464亿港元，较去年6月底减少3.4%，其中短债则较去年6月减少94亿港元。截止去年末，公司债务净额与权益比率为57.5%。若剔除投资物业减值因素影响，公司整体净负债率和去年持平。公司整体流动性储备充足，多元化融资渠道畅通。截至2024年年末，公司可动用资本资源340亿港元，其中现金及银行存款结余约为220亿港元，可动用的银行贷款约为120亿港元。最后，关注到产品及区域深耕方面，新世界发展在产品创新和升级方面一直走在行业前列，致力于打造高品质的住宅和商业项目。得益于持续的产品和区域深耕构建的品牌优势，其项目去化具备支撑，同时享有明显的市场溢价能力。如在香港市场，启德跑道住宅项目“柏蔚森”系列加推引爆市场，开售以来累计销售519个单位，套现超35亿港元，创下2024年启德跑道区销量冠军纪录。另外，此前2月15日，旗下香港皇都项目首轮开售，首推168套房源被抢购一空，成为香港2025年首个开盘即售罄项目，同时其还创下港岛区新盘2025年单位尺价的最高纪录，其最高尺价达到每尺5.1万港元，可见其产品受到市场的认可。此外，在长期深耕的大湾区市场特别是广州市场方面，位于珠江新城CBD核心地段的广州豪宅标杆凯旋新世界推出全新一期住宅项目广粤观邸，首开就创下20亿元人民币的销售佳绩。位于广州白鹅潭CBD的新世界天馥，连续多月蝉联板块来访量及成交量冠军。广州番禺长隆核心区域的耀胜尊府，自2024年1月至11月持续位居番禺区成交均价榜首。与此同时，广州荔湾区多个项目也在市场中表现优异。财报亦显示，报告期内，其在内地整体合约销售的地区分布，以大湾区为首的南部地区贡献最大，接近60%。可见，公司项目不仅区域位置优异，同时整体价格定位高端，这也为公司带来了更高的利润空间和市场竞争力。 (来源：公司财报) 3、兼具安全边际与估值弹性，引领市场新周期结合当前资本市场表现来看，市场对房企的估值逻辑存在显著预期差，过度关注短期利润波动，一定程度忽视了房企资产质量与现金流生成能力。对此，新世界发展的真实价值可以从如下三重维度来评估。首先，现金流安全垫与融资弹性来看。新世界发展拥有充足的流动性储备，且融资渠道多元化。同时考虑到当前美股降息周期，流动性宽松环境下，也将对公司融资端构成直接利好，降低融资成本，进而增厚利润空间。公司这种现金流安全垫与融资弹性，亦为其提供了强大的财务韧性。其次，从政策面来看，新世界发展也面临较好的政策机遇。从香港市场来看，香港接连出台政策支持楼市发展，去年更是全面取消房产印花税，而在今年2月26日，亦宣布将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。对此市场分析人士预期，相信可吸引更多首置客入市，有利楼市发展，料楼市交换将逐步回稳，住宅按揭数字亦将恢复正增长。而在内地市场方面，此前中央经济工作会议定调，“促进房地产市场止跌回稳”是各地今年重点任务之一，在这一背景下，利好政策的持续发力，也将带动市场活跃度修复，特别是核心城市以及改善性需求方面，有望率先受益。最后，从估值修复催化剂视角来看。新世界发展的资产重估与销售兑现有望成为催化市场估值表现的重要因素。资产层面来看，当前北部都会区开发提速，支撑楼市发展政策机遇以及市场环境转好趋势下，旗下资产价值重估将为公司整体估值修复带来支撑。而销售业绩层面，根据财报，截止去年年末，新世界发展在中国内地未入账的合约销售总收入约为83亿元人民币，在香港未入账的合约销售总收入约123.2亿，这些都将于2025财政年度下半年及2026财政年度入账，考虑到当下整体楼市环境的回暖趋势，这也为后续业绩带来了更积极预期，进而有望推动市场估值进一步表现。对此，交银国际在近日研报中指出，在公司上半财年更换新管理层后，上半财年销售完成率高于预期。同时上半年租金收入大致保持平稳。随着香港11 Skies、深圳太子湾 K11 ECOST以及其他投资物业于未来2-3年落成启用后，其预期租金收入将在2025-27财年实现约15-20%的年增长率。 4、结语总的来看，新世界发展的财报在归母利润层面尽管有压力，但这本质是行业调整和出清期所遭遇的阶段性阵痛。其核心经营资产的现金流韧性、土储红利、以及在高端产品线的定价权，都将对其中长期价值构成支撑。当前公司在资本市场的市场表现，一定程度过度反映了市场悲观预期。对此，结合公司财报发布后券商观点来看，也能够看到专业机构亦给予新世界发展积极的市场预期。其中，第一上海研报指出，新世界发展目前约0.08倍PB估值已基本反映公司的风险，给予公司24/25财年0.1X的PB估值，得出目标价6.98港元，维持买入评级。交银国际亦表示，相信公司约0.07倍的市净率（同行平均0.3-0.4倍）已充分反映市场对其负债之担忧，随着近期政府放宽楼市政策，公司估值可能获得重估，其维持公司“买入”评级，目标价6.94港元。开源证券研报认为，新世界发展财务状况整体保持稳健，土地储备面积充足，维持其盈利预测，预计FY2025-2027归母净利润为3.7、6.0和8.6亿港元，维持“买入”评级。从各大券商观点来看，机构较为看好新世界发展新管理层有望带来的运营效率的提升。而展望新的一年，也认为新世界发展面临良好的市场机遇，同时其自身也将会持续透过加快销售、释放农价值、加快出售非核心资产、降低资本开支及暂停派息，以加快现金流回正及降低负债。 (来源：各机构研报) 从行业贝塔来看，此前中金公司发布研报称，地产行业政策持续优化突破，既创新性提出收储工具，亦明确“止跌回稳”发展目标，基本面（市场或企业）处在寻底企稳的过程中。若房价跌势趋缓企稳，板块有望开启趋势性行情，对应地产股在短期和中长期的投资空间均丰厚。对新世界发展而言，公司在此次业绩会上，将全财年销售内地合约销售目标由原本的110亿元人民币调高至140亿元人民币，展现了公司对中国房地产行业前景的长期信心和战略深耕的决心。后续伴随业绩端持续兑现经营成果，公司的市场表现相信也将值得期待。

格隆汇03-06 12:20

24小时热点