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加拿大房产市场异动：价格攀升、销量下滑，豪华市场逆势增长

。” “需求来自高收入专业人士/高管、退休人员、空巢老人、X世代和千禧一代、新移民，以及大型和多代家庭，这是一个好迹象，因为今天市场顶端的买家多样性对未来的整体健康状况是有益的。”上个月，Royal LePage报告称，加拿大休闲房地产市场需求复苏，经历了疫情后销售放缓。 “对休闲生活的基本需求没有减少，” Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）说。“需求一直在悄悄地积聚。”

佳华1682024-04-07

退休账户面临崩溃风险！《富爸爸，穷爸爸》作者敦促投资实物资产

儿潮一代有可能因为充斥着“虚假资产”的退休账户暴跌而破产。罗伯特·清崎以畅销书《富爸爸，穷爸爸》而闻名，经常利用社交媒体警告人们关注经济的财务健康状况。他公开表达了对即将到来的经济崩溃或重大衰退的信念，并敦促他的追随者为即将到来的艰难时期做好准备。清崎最近在X上发表的帖子深入探讨了商业地产危机，聚焦中国一家主要银行的崩溃，将其视为更广泛问题的迹象，特别是对中国和美国的办公楼市场。他指出，中国的大型银行感受到了压力，美国商业地产市场也是如此。这对婴儿潮一代造成了麻烦，他们中的许多人已经投资了房地产投资信托基金（REITs）。#中国经济# #2024宏观展望# 清崎称这些投资为“虚假资产”，他说，“婴儿潮一代的退休计划中充斥着这些虚假资产。随着纸上资产的崩溃，婴儿潮一代的退休计划正在破产。” 他一直主张实物资产，如黄金、白银和比特币，避免任何过度基于纸张或投机性的东西。例如，房地产公司Realty Income Corp是标普500指数成分股和标普500股息贵族指数成分股中最知名的REIT之一。尽管是一个大公司，但在过去一年中，其股价受到了打击。从传统的房地产投资中脱颖而出，像 Arrived Homes 这样的公司因得到杰夫·贝索斯等大牌投资人的支持而受到关注。这是对房地产投资的新尝试，允许任何人购买单一家庭租赁房产的股份。这意味着任何人都可以拥有一小部分，而无需完全购买一栋房产。这是一种实物资产，完全符合清崎的喜好，但却具有现代化的特色。Arrived Homes 提供了一种多样化并以较少的前期现金进入房地产的方式，使其成为对比清崎严峻警告背景下的安全选择。清崎的建议是将“真实”资产优先于“虚假”资产，提出了一种在不确定时期保护财务健康的策略性方法。这一观点突显了在应对当今房地产市场复杂性时实物投资的重要性。他在帖子中结束时说，他不“信任任何可以印刷的东西。保持真实……变得真实。保重。” （图片来源：X）

佳华1682024-04-05

加拿大房产市场预测：利率降低引爆购房狂潮 2026年房价或创历史新高

、健康保险（53%）、房租（58%）和退休储蓄（36%）上的支出。但是，另据周四（4月4日）发布的一份国家住房机构的展望报告显示，受到不断增长的人口需求驱动，加拿大的房价可能在2026年达到新的纪录。加拿大房屋抵押贷款与住房管理局（CMHC）的2024年房地产市场展望预测，尽管在过去几年的放缓期间，销售额下降了三分之一，价格下跌了15%，但这一时期为市场的复苏奠定了基础。（图片来源：financial Post） CMHC在报告中表示，“在这段时间里，潜在购房者的数量通过强劲的人口增长、增加的储蓄和较高的收入而增加。随着2024年下半年的抵押贷款利率和经济不确定性降低，我们预计购房者将开始重返市场。” 预计较低的利率和较强的经济增长，再加上2023年创下的强劲人口增长——自上世纪50年代以来最高——将有助于销售的复苏，其中将包括向价格较低的房屋和全国各地市场转变。报告预测，2025年和2026年的销售水平将略高于10年平均水平，但仍低于2020年至2021年创下的纪录水平，因为房价对普通家庭来说仍然昂贵。预计在房价和建筑开工方面将出现地区差异，由于其房价可负担性强和经济前景较好，预计草原省份将表现良好。预计这种经济实力将吸引购房者和求职者，导致房屋建设增加，对熟练工人的约束较少。在安大略省和BC省，房价高企预计将使某些类型的房屋无法负担，同时开发商可能因供应方面的挑战，特别是融资成本，而在公寓建设方面遇到困难。在魁北克省，预计由于2023年经历了急剧下降，所以房屋开工将更加强劲，之后会出现其他省份类似的趋势。在大西洋地区，由于2022年和2023年的异常强劲迁移压力有望减轻，对新房屋建设的压力有望减轻。虽然某些省份的房屋开工仍将保持历史上的强劲水平，但预计它们将在未来几年内更加接近人口增长较弱的情况。总体而言，2024年新公寓开工已经开始放缓，尤其是与2023年创纪录的高水平相比。2023年的增长主要是由于对政府政策支持的专用租赁单位的高需求。然而，CMHC预计，在2024年，不利的融资条件将使新的租赁项目难以推进。

佳华1682024-04-05

友邦保险(01299)上涨2.17%，报54.15元/股

区最大的独立上市人寿保险集团，主要提供退休储蓄计划、寿险、意外及医疗保险等产品和服务，同时也为企业客户提供雇员福利、信贷保险和退休保障服务。该公司在亚太区17个市场营运，包括全资的分公司及附属公司，以及部分权益的合资公司，按寿险保费计算在亚太地区（日本除外）领先同业。截至2023年年报，友邦保险营业总收入1250.59亿元、净利润266.59亿元。 4月3日，公司以每股52.8-53.8港元回购55万股,回购金额2922万港元。

金融界2024-04-05

4.5伦敦金趋势解读，黄金行情走势分析及操作建议

，1月份为1.0%。另有35.1万人因退休、调往其他地点、死亡和因残疾离职而离开公司。JOLTS职位空缺数据并没有增加劳动力市场变紧张的面貌，因为2月份的职位空缺几乎与预期相符，1月份的数据被略微向下修正，辞职率为2.2%，与1月份向上修正的水平持平。这一数字并不强劲的事实促使了固收资产的小幅反弹，但这似乎不是更持久反弹的特别坚实的基础。为此，黄金似乎还没有准备好放弃涨幅，因为2月份的核心个人消费支出价格指数(PCE)数据为两年来最低，似乎已提高了投资者笃定美联储有望在今年三次降息的预期。即便短期内美国经济数据表现继续增长、通胀粘性仍较强，但黄金投资者采取了忽视的态度，继续追逐黄金的脚步似乎停不下来了。　　对于今天来看，日图大阳再次拉升，趋势没变，价格终于来到了2300，这是更多人期待位，但是尾盘拉升后并没有出现的回撤，相反是影线较长的中阳线报收，从一点来看，今天还有惯性拉高，直接跌的概率也不大，只有惯性拉高后才有下跌的动能，至于*重点是上图两个交叉点，二个平行位，而下方重点是小时图的下线及四小时的上线，对于操作上回落多肯定是首选，但是回落也要右侧，昨天刺破小时图下线后收复，所以才反手多，但是这个时候多说高处不胜寒有点假，昨天是15和5分钟转多后形成了共振拉升的，所以今天就是多回落也要等5-15分钟共振才可以，明晚又是非农，还是要防止多头获利了结空头突袭，所以加速冲顶行情，多右侧，空在关键位子左侧入场。　　在昨夜小非农行情，数据利空，金价不跌反涨，此刻即可以反目前主力正在借助数据收割散户，如果你还是有大众思维那么也难逃被收割的命运，同样今晚初请失业金利多反而不涨！我们逆势干空，以小博大即可！　　美盘操作建议：2292-2295空止损2300看2270-2250 　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　当别人都在盈利时你还在亏损，拿什么支撑你的不甘心？最近的行情，很多人认为波动太快无法获利，而很多人则是感觉方向模糊，无法分析出正确的方向，即使金价没有底线的下跌。大部分亏损的朋友总以为技术才是导致亏损的最主要的原因，其实不然，对于你们来说心态才是最重要的。胜利之所以有那么多的学员，就是因为不管遇到哪样的行情，都能冷静的分析，从而做出正确的决定。尧生论金在这个市场沉浮几载，形形*的人见过了，悲欢离合也见过了，以下是大部分面临亏损的投资者会遇到的问题，希望大家有则改之，无则加勉：　　一：喜欢抄底/顶，每当行情处于历史低位/高位的价格，心里就乐开了花，一到低位/高位就开始布.局，但没想到，既然一个价格已经创出了历史新低/高，那么很可能还会出现另一个新低/高，就像这段时间号召抄底的朋友，一抄一个损；　　二：不愿止损，往往都是抱有一种侥幸心理，因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了，因此下次就也抱着这种希望，但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓，这在长久的投资中是万万不可行的，“截断亏损，让利润奔跑”，确实是至理名言；　　三：不敢顺势追：许多朋友都有恐低/高症，认为黄金已经跌下去了，再去追空被.套.住了怎么办？其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系，关键在于“势”，在上涨趋势形成后介入，这种操作方式是很安全的，而且短期内获利巨大，这种恐低或恐高不仅会造成错失利润，还会造成第一点的抄底或抄顶的情况，从而导致亏损；

许浩论金2024-04-04

外资跑路，日本前行长都坐不住了

长坐不住了自从日本央行前行长黑田东彦退休后，市场已经很少听闻他的消息了。就在日元出乎意料贬值到34年以来低位，日本政府上蹿下跳，放话干预仍无济于事，这时候黑田东彦的最新言论流出。用脚趾头想想这事也不简单。你看到的，不过是别人想让你看到的。据媒体报道，4月1日，黑田东彦在美国哥伦比亚大学发表了演讲，发表了题为《日本经济的展望和金融政策正常化》的演讲（演讲是非公开进行的），指出目前的日元贬值过头了，（当局）有可能进行外汇干预。一切的信息都指向日本政府要干预外汇市场了，只是不知道项上的侧刀何时落下。现在继续做空日元，无异于刀尖舔血。据多位与会者介绍，黑田东彦为在美联储年内降息的预期下，从中长期来看，日元贬值将通过日美利差缩小而得到修正。日元贬值不是利于日本出口企业吗？日元都贬值30多年了，日本怎么这时候才着急？看过辜朝明先生的《大衰退》就会知道，正是靠着日本政府300万亿日元的财政刺激手段，日本GDP才能维持泡沫经济时期的高水平，日本民众才能在巨额资产财富蒸发后还能维持现有的生活水准，日本企业也得以在极度艰难的情况下维持运营，并不断修复受损的资产负债表。没有通胀的情况下，尽管日本是个贸易逆差国，但为了日本出口企业在全球有竞争力，日元贬值就贬值了。这点集体主义大局观，日本民众也还是有的。但是当日本走出通缩泥淖，过惯物价30年不变的日本民众发现，原来物价会上涨？过往一切就要推到重来了。今年1月，日本贸易差额高达17583亿日元，2月继续逆差3794亿日元。日元贬值虽然通过助推大企业盈利实现了本国经济增长，但这对普通日本民众的获得感就像是领导画的大饼，只能看，没得吃。由于资源贫瘠，日元贬值给老百姓带来的最直观影响反而是物价飞涨，日元再这么贬值，输入性通胀将围绕日本民众的生活。日本厚生劳动省1月数据显示，计入物价变动因素后的人均实际工资比上年同期减少0.6％，日本实际工资已连续22个月下降。工资上涨赶不上物价上涨的情况长期下去，可是一大隐患。治国如烹小鲜，不同经济利益体要维持总体平衡，高位上的人才能高枕无忧。 2‍ 外资抛售日股、日债？谈到日本就不能不提日股，笔者之前一直很关注，日本央行结束加息后，外资对日股的态度究竟会不会变？没想到日本的外国证券投资规模从3月中旬以来连续3周缩水，截至3月16日当周，日本的外国证券投资规模巨额缩水1.46万亿日元。因为3月19日是日本央行召开3月议息会议，为了避免不确定性，资金离场观望好理解。但日本央行开完会两周后，截至3月23日当周外国证券投资规模缩水8896亿元，下一周规模进一步缩水4413亿元。这样一算，3月日本外国证券投资规模已经缩水2.4万亿日元了，是说明外资不看好日股了吗？同时外资对日本国债的投资也出现掉头出走的迹象。有观点开始认为，日元加息后，日债可能将是下一个破灭的泡沫。该观点表示，如果日债真出现问题，全球安全资产将减少，投资者可能会转向黄金等避险资产。日元加息畏畏缩缩的情况下，其实目前的日股走强的逻辑都没有变化，天风宏观团队认为：目前较强的美国经济会继续支撑日企海外盈利；日央行虽退出了负利率但超宽松货币政策立场不变，认为日股或将继续泡沫化上涨。笔者如此关注外资对日本资产的投资情况，是因为美国明确年内降息预期，日本也结束17年以来负利率，这势必引发全球资本新一轮流动和资产估值的调整，同时外资对印度股市也有流出的迹象，会不会意味着中国资产的机会来了？值得注意的是，近期黄金涨得像脱缰野马，比特币也不断挑战人的神经，剑指解构美元霸权体系，但终归是路漫漫。这一次，命运的齿轮会如何转动？ 3‍ 百亿女基金经理确认离职 4月3日，圆信永丰基金公告，圆信永丰基金副总经理兼首席投资官、基金经理范妍因个人职业发展原因，已于4月1日正式离任，同时卸任全部8只在管基金。范妍是圆信永丰基金的“当家花旦”，也是公募行业女性基金经理的代表人物，截至2023年末，她的管理规模为170.09亿元，占据圆信永丰总管理规模的44%，妥妥撑起“半边天”。作为少有的百亿女性基金经理，范妍业绩水平也很过硬，从业8年，年化水平达到12.53%。作为宏观策略分析师出身，范妍是少有的投研一体的基金经理，由于对市场的敬畏，认为自己不可能完全了解市场，其持仓最大的特色就是分散，单一行业仓位很少超过15%，第一大重仓股占比3%，因此她的业绩最大特色就是稳。最新披露的基金年报显示，在去年四季度，范妍持仓以军工、电力设备及新能源、TMT、医药等板块为主，适度增加了白酒、农林牧渔、家电的配置比重，基本上是加仓已持仓的个股，其中杰瑞股份是新晋个股，下半年累积加仓1003.9万股。 (本文内容均为客观数据信息罗列，不构成任何投资建议）展望2024年的投资，范妍对宏观经济的定调是不悲观。消费：今年重点观察的是居民部门消费信心的恢复程度和超额储蓄的变化方向。投资：基建和地产投资偏弱，节后的复工情况略低于去年同期。我们预期该主线今年仍然保持平稳，亮点仍然在电网投资和铁路设备投资和去年差异不大。出口：存在较大的分歧。全球制造业PMI指数结束了连续17个月的下行，2月份上升至50以上，我们预期全球制造业在库存去化结束后存在修复的空间。其次，企业盈利不仅取决于需求的拉动，供给层面的约束也是非常重要的。价格层面的变化是我们主要关注的主线，如果企业盈利延续之前修复的趋势叠加流动性层面的改善（北上流出告一段落），我们对股票市场的看法将偏向乐观。新房的成交量和二手房的成交价是关注的另外一条主线，地产的变化约束着消费部门和政府部门的资产负债表，我们理解它是影响市场风险偏好的主要因素。最后，基金重仓股从2021年上半年开始调整，已经历经三年的时间，估值较其它个股比并不贵，盈利能力更为突出，我们今年的配置将更偏向于此。

格隆汇2024-04-04

是时候面对现实了！获奖经济学家“战士”吴敬琏：中国经济核心任务是建立统一、开放、竞争、有序的市场体系

。多年来支持改革派建议的改革包括提高退休年龄、改革国有企业和户口登记制度，以及取消私营企业的市场准入壁垒。尽管近年来较少出现在公共活动中，但吴敬琏仍然谈论落实北京2013年的改革文件。该文件首次提到让市场在经济中发挥“决定性”作用，并提出了336项详细的改革任务。美国荣鼎集团二月份发布的一份报告指出，中国努力转变为“市场经济”的结果好坏参半，因为政府在吸引外资方面取得了“有意义”的进展，但没有解决结构性问题，导致地方政府债务不断增加的问题。继去年新冠大流行后复苏不平衡后，中国经济指标在第一季度显示出温和回升的迹象。但多年来大规模信贷和投资扩张后，#中国房地产危机#、地方政府债务不断膨胀，继续削弱对私营部门的信心，并受到人口老龄化等问题的进一步拖累。国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)上个月在北京举行的中国发展高层论坛上呼吁进行“深入的结构性改革”，以“改善创业、创新和经济表现的条件”。

冷眼独行2024-04-04

黄金抵达2300后市黄金如何操作？今日黄金多空走势分析

，1月份为1.0%。另有35.1万人因退休、调往其他地点、死亡和因残疾离职而离开公司。JOLTS职位空缺数据并没有增加劳动力市场变紧张的面貌，因为2月份的职位空缺几乎与预期相符，1月份的数据被略微向下修正，辞职率为2.2%，与1月份向上修正的水平持平。这一数字并不强劲的事实促使了固收资产的小幅反弹，但这似乎不是更持久反弹的特别坚实的基础。为此，黄金似乎还没有准备好放弃涨幅，因为2月份的核心个人消费支出价格指数(PCE)数据为两年来最低，似乎已提高了投资者笃定美联储有望在今年三次降息的预期。即便短期内美国经济数据表现继续增长、通胀粘性仍较强，但黄金投资者采取了忽视的态度，继续追逐黄金的脚步似乎停不下来了。　　黄金方面：　　对于今天来看，日图大阳再次拉升，趋势没变，价格终于来到了2300，这是更多人期待位，但是尾盘拉升后并没有出现的回撤，相反是影线较长的中阳线报收，从一点来看，今天还有惯性拉高，直接跌的概率也不大，只有惯性拉高后才有下跌的动能，至于*重点是上图两个交叉点，二个平行位，而下方重点是小时图的下线及四小时的上线，对于操作上回落多肯定是首选，但是回落也要右侧，昨天刺破小时图下线后收复，所以才反手多，但是这个时候多说高处不胜寒有点假，昨天是15和5分钟转多后形成了共振拉升的，所以今天就是多回落也要等5-15分钟共振才可以，明晚又是非农，还是要防止多头获利了结空头突袭，所以加速冲顶行情，多右侧，空在关键位子左侧入场。　　至于点位上：日内上方关注25-47*，支撑2280-75-67-50 　　操作上：今天重点空位2325-30-47，到位配合5-15分钟信号左侧空，不过亚盘给这里的概率不大，所以重点是欧盘和美盘，所以亚盘按12-15尝试一次空，至于多亚盘不考虑，就是美盘也是待回落15分钟转多才参与　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　当别人都在盈利时你还在亏损，拿什么支撑你的不甘心？最近的行情，很多人认为波动太快无法获利，而很多人则是感觉方向模糊，无法分析出正确的方向，即使金价没有底线的下跌。大部分亏损的朋友总以为技术才是导致亏损的最主要的原因，其实不然，对于你们来说心态才是最重要的。胜利之所以有那么多的学员，就是因为不管遇到哪样的行情，都能冷静的分析，从而做出正确的决定。尧生论金在这个市场沉浮几载，形形*的人见过了，悲欢离合也见过了，以下是大部分面临亏损的投资者会遇到的问题，希望大家有则改之，无则加勉：　　一：喜欢抄底/顶，每当行情处于历史低位/高位的价格，心里就乐开了花，一到低位/高位就开始布.局，但没想到，既然一个价格已经创出了历史新低/高，那么很可能还会出现另一个新低/高，就像这段时间号召抄底的朋友，一抄一个损；　　二：不愿止损，往往都是抱有一种侥幸心理，因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了，因此下次就也抱着这种希望，但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓，这在长久的投资中是万万不可行的，“截断亏损，让利润奔跑”，确实是至理名言；　　三：不敢顺势追：许多朋友都有恐低/高症，认为黄金已经跌下去了，再去追空被.套.住了怎么办？其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系，关键在于“势”，在上涨趋势形成后介入，这种操作方式是很安全的，而且短期内获利巨大，这种恐低或恐高不仅会造成错失利润，还会造成第一点的抄底或抄顶的情况，从而导致亏损；

许浩论金2024-04-04

“我长大想当行长”视频引热议农发行最新回应

是行长。他的爷爷是支行的普通员工，已经退休近20年了，他的妈妈是普通的科级干部。我们目前正紧锣密鼓地核实情况。”

金融界2024-04-03

Fed喊「5月不降息」引美股崩盘、比特币（BTC）跌破6.5万镁

会（FOMC）投票委员、将于今年6 月退休的克里夫兰联准银行总裁Loretta Mester 周二表示，她希望看到更多证据证明通膨正降温，免废近qun就+喂；LSTT0112，然后再降息，不过她指最近的数据总体上符合她对物价成长放缓的预期。在Loretta Mester 看来，今年以来高于预期的通膨数据，很大程度上证明对抗通膨之路不会一路顺畅，她仍相信通膨会继续朝联准会的2% 目标下行，但降幅会比去年要慢：我需要看到更多数据，来提升信心，近一步的单月数据，能让我们更好判断抗通膨进程是否停滞，或者年初的数据是否反映出通膨回稳的下行道路上出现暂时迂回。 Loretta Mester 提到，她预计今年仍有可能降息三次，至于是否有必要减少降息次数，现在还很难讲，她认为，没有足够证据支持联准会在4 月30 日至5 月1 日的利率决策会议上降息，但她不排除在6 月降息的可能性。 Loretta Mester 表示，她预估今年美国的通膨率将高于联准会官员的中位数预期，她重申今年晚些时候会开始降息，但把联邦基金利率预期从2.5% 上调至3%。旧金山联准银行总裁Mary Daly 周二则表示，她仍认为， 2024 年降息三次降息的预期合理，不过考虑到经济强劲，目前没有降息的紧迫性。美股、比特币走跌由于市场忧心降息前景，美股四大指数2 日全面走跌：道琼工业指数下跌396.61 点或1%，收39170.24 点。那斯达克指数下跌156.38 点或0.95%，收16240.45 点。标普500 指数下跌37.96 点或0.72%，收5205.81 点。费城半导体指数下跌75.16 点或1.51%，收4886.94 点。加密货币市场方面，比特币也受到降息前景不明的影响，单日大跌7% ，最深在今早8 时跌至64,493 美元，至截稿前，略微回升至65851 美元，近24 小时下跌1.05%。来源：金色财经

金色财经2024-04-03

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