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印度央行行长警告：加密货币可能引发下一次金融危机！
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，如果允许私人加密货币资产增长，下一次金融危机将由私人加密货币引发。 (截图来源：CNBC) 达斯在一次活动上表示：“加密货币对我们的宏观经济和金融稳定具有巨大的潜在风险。”他以近期加密货币交易所FTX的崩溃为例对此进行说明。达斯说，他主要担心的是加密货币没有任何潜在价值，称它们是“投机性的”，因此加密货币应该被禁止。达斯说道：“它(私人加密货币交易)是百分之百的投机活动，我仍然认为它应该被禁止……因为，如果允许这种资产大规模增长，如果你试图监管它并允许它增长，请记住我的话，下一次金融危机将来自私人加密货币。” 私人加密货币指的是比特币等数字货币。达斯发表上述言论之际，印度央行正推动推出自己的数字版印度卢比。12月1日，印度央行开始了数字卢比的试点项目，供部分城市的零售使用。某些用户可以通过应用程序和移动钱包使用数字卢比进行交易。数字卢比是一种中央银行数字货币(CBDC)。世界各地的许多央行都在考虑发行本国货币的数字版本。达斯表示，CBDC可以加快国际资金转移，减少印制纸币等物流需求。中国央行在CBDC的发展方面走在全球最前面。自2020年底以来，北京一直在试验在现实世界中使用数字人民币，今年将其推广给更多用户。今年在加密货币市值蒸发1.3万亿美元、FTX 加密货币交易所崩溃后，数字货币监管已成为大众的关心的焦点。中国实际上已经禁止了加密货币交易。印度政府正在制定加密货币立法，该立法可能会禁止围绕数字货币的一些活动，同时为央行的数字货币创建一个法律框架。各国央行过去经常表示，加密货币不会对经济构成重大风险，因为它们代表的资产类别要小得多，但越来越多的声音对潜在的宏观经济影响发出警告，特别是如果在加密货币不受监管的的情况下。英国央行负责金融稳定的副行长乔恩·坎利夫(Jon Cunliffe)今年7月表示，加密货币可能尚未“充分融入”金融体系，不足以构成“直接的系统性风险”。不过他认为，加密货币领域和传统金融体系之间的界线将“越来越模糊”。美国财政部10月表示，加密货币活动可能对美国金融体系稳定构成风险，并强调监管的必要性。美国财政部长耶伦近日呼吁政府加强对加密货币的监管，耶伦声称，最近FTX破产是一个客观教训，表明加密行业需要加强监管。美国参议院银行委员会主席Sherrod Brown表示，在FTX崩溃之后，美国证交会和美国商品期货交易委员会(CFTC)等联邦机构，可能应该考虑禁止加密货币。
tqttier2022-12-22
突发消息！FTX两大高层支柱“刑事认罪”协商合作美国FBI拘留创始人SBF
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美国检察官声明，Alameda Research前首席执行官Caroline Ellison和FTX联合创始人Gary Wang已认罪，同时间创始人SBF也被美国FBI拘留。
小萧2022-12-22
“债券之王”格罗斯警告：美联储继续加息可能造成大麻烦
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产的表现将有所好转，不会遭遇2008年金融危机时期那样的严重打击。格罗斯说：“我确实认为，如果美联储继续提高利率，那么部分住房市场证券化的能力将受到严重限制，而这些住房的价格正在下降，因此这将成为对房地产市场的一个警告。但至于是否会出现像2007年和2008年那样的崩溃场景，我不认为我们会走到那一步。” 周一，格罗斯在一篇专栏文章中写道，如果继续提高美联储联邦基金利率（名义利率）和实际利率，未来美国经济形势可能会很糟，因为眼下有太多“隐形”债务、“隐形”杠杆。美联储应该停止加息，观察经济情况，然后再继续行动。格罗斯在文章中提到，除关注美国就业、经济增长和金融状况的之外，重要的是分析过去几个周期中，实际利率的水平和步伐怎样减缓经济增长，如何将通胀降至可接受的目标。格罗斯因数十年的成功投资而被称为“债券之王”。在PIMCO工作期间，格罗斯帮助管理了全球最大的共同基金。之后，格罗斯在骏利亨德森集团(Janus Henderson)管理一只基金，直到2019年3月退休。
tqttier2022-12-22
【比特日报】希夫料事如神？比特币果然没动静 “美股、黄金皆上涨”独我币价心如止水
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haktikanta Das预测下一次金融危机将从加密货币开始，因此应该禁止它。 “我们的观点是，它应该被禁止，因为如果你试图对其进行监管并允许它增长，请记住我的话，下一次金融危机将来自私人加密货币，”Das说。“它们没有潜在价值，它们对我们的宏观经济和金融稳定具有巨大的内在风险。我还没有听到任何关于公共利益或公共目的服务的可信争论。” 实际上，美国银行委员会主席Sherrod Brown在最近一次与媒体见面会上发表类似的论点，但他能够正确地说这很困难，因为它只会迫使加密货币完全转移到海外。两者所指的金融危机是国家失去对货币的控制，这也是中国央行数字货币(CBDC)白皮书的主题。尽管印度近年来放开了资本管制，但它们仍然存在，并且在对抗通货膨胀的支持下对国家的货币供应保持严格控制，这对于拥有大量低收入者的新兴市场来说可能是致命的。美国不喜欢加密货币，因为它对其霸权野心感到头疼。在一个主要以美元进行交易的世界中，美国对货币供应的控制意味着它可以在与该国只有微不足道的联系时起诉犯罪。对于这两个国家的立法者来说，如果加密货币“消失”会更容易。即使在经历了三重灾难Luna、Three Arrows Capital和FTX的一年之后，比特币仍处于16800美元，而更广泛的加密货币市值略高于8000亿美元。加密货币经受住了宏观经济事件和黑天鹅带来的风暴。尽管它继续受到监管机构的关注，但它的问题尚未跨越鸿沟进入TradFi。如果他们真的想禁止加密货币，他们将需要更加努力地尝试。比特币技术分析比特币价格仍在17000美元以下挣扎，面临新一轮下跌的风险，除非在17200美元的阻力区域上方有明显的走势。从好的方面来看，直接阻力位在16900美元区域附近。在BTC/USD货币对的小时图上，还有一个新的下降通道正在形成，阻力位在16900美元附近。第一个主要阻力位在17000美元区域附近。主要障碍似乎在17200美元和17250美元附近形成，明确突破17250美元的阻力位可能需要向17500美元的阻力位移动。下一个主要阻力位在18000美元附近，高于此价格将攀升至18450美元的阻力区域。如果比特币未能清除17200美元的阻力位，可能会出现新的下跌。下行的直接支撑位在16700美元水平和通道趋势线附近。下一个主要支撑位在16625美元附近或从16261美元摆动低点至17067美元高点的上行波的50%斐波拉契回撤位。跌破16625美元支撑位可能需要向16370美元水平移动。任何更多的损失都可能将价格推向16000美元。#NFT与加密货币#
小萧2022-12-22
早报｜重磅！证监会重启房企借壳上市大门；传微软拟在2023年收购奈飞；南向资金大幅净卖出快手
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股市或将面临艰难开局　　准备告别全球金融危机以来美股最糟糕一年的投资者，可能要为2023年上半年将发生的又一轮暴跌行情做好充足的准备工作。这一悲观的预期，可以说是摩根大通、摩根士丹利和高盛集团等华尔街投资机构的资深策略师达成的共识预期。　　这些策略师们警告称，随着企业盈利受到经济增长放缓和通胀依然居高不下带来的负面影响，以及全球央行仍保持坚定的鹰派立场，美股在明年上半年将面临新一轮下跌行情。　　他们预计，一旦美联储停止加息，下半年将标志着股市开启复苏行情，但他们预计明年下半年股市可能只会呈现出一个较温和的反弹趋势，美股在2023年年底将仅比2022年底略高。　　特斯拉年内或再度冻结招聘下一季度将开展新一轮裁员　　据知情人士最新透露，特斯拉公司已经告诉员工，它将冻结招聘，并确认下一季度各团队将开展新一轮裁员。　　目前还不清楚招聘冻结的范围有多大，因为特斯拉仍在计划在一些制造基地进行扩张。　　美股成交额前20：传微软拟在2023年收购奈飞　　据媒体报道，微软将在2023年继续进行收购业务，并将Netflix纳入收购“愿望清单”之中。　　据悉，微软现任首席执行官纳德拉正在积极拓展公司业务，并将在2023年继续进行收购业务，自从2014年纳德拉担任微软CEO以来，公司一直在进行大额收购，从Minecraft到LinkedIn，再到动视暴雪。　　据悉两家公司目前已经在多个领域建立了紧密合作。Netflix选择微软作为其广告合作伙伴，推出新的广告支持订阅服务。另外，微软总裁布拉德-史密斯也是Netflix董事会成员。　　热门中概股普涨爱奇艺涨超22% 小鹏汽车涨超10%　　　热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨3.72%。　　爱奇艺涨超22%，时隔一年，爱奇艺(IQ.US)会员再次涨价，最低价格为25元。记者发现，爱奇艺不含电视端的黄金会员涨价后，各套餐价已追平优酷、腾讯。　　港股早知道　　重磅！时隔12年证监会重启房企借壳上市大门　　12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。　　“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。” 　　不过，记者从多方渠道获悉，目前房地产咨询机构暂未收到有房企意欲借壳已上市房企的消息，有房企甚至想退市。　　一文复盘港股历次底部与反弹特征！中金：港股最困难的时候已过去转机渐现　　港股当前局面：过去20年最长下跌周期；“三重压力”缓解推动近期快速反弹，但仍处于相对低位　　经历了2021年近一年的下跌后，港股在2022年的进一步弱势超出多数人预期。如果从2021年初高点算起，本轮下跌已超过20个月，为过去20年以来最长下行周期，跌幅也仅次于2008年金融危机和亚洲金融危机。　　两地交易所股票互联互通扩容机构认为市场韧性和活力将进一步提升　　12月19日晚间，中国证券监督管理委员会(下称“中国证监会”)与香港证券及期货事务监察委员会(下称“香港证监会”)发布联合公告，原则同意两地交易所进一步扩大股票互联互通标的范围。　　联合公告明确了扩大股票互联互通标的范围的具体调整情况。沪深股通的标的范围调整为，市值50亿元人民币及以上且符合一定流动性标准等条件的上证A股指数/深证综合指数成份股，以及上海证券交易所/深圳证券交易所上市的A+H股公司的A股。　　再陷低谷，只有造车能救小米？　　2016年7月，小米举行了一次外部专家研讨会。　　当时，小米正遭遇成立以来的最大危机，手机销量大幅度下滑；产品的设计不够推陈出新；三星拒绝给小米供货，导致用户根本拿不到小米手机......外界担心小米能否挺过去，因为以往一家手机公司一旦下滑，往往就兵败如山倒。　　在会上，雷军承认目前正是小米的谷底，“今年我们有三个月供应链极度缺货，负面报道也很多，但我认为反弹马上就全面开始了。” 　　南向资金净买入3.47亿港元净买入中国移动1.01亿港元　　12月21日，截至港股收盘，南向资金当日成交净买额为3.47亿港元。其中，港股通(沪)当日成交净买额为6.06亿港元；港股通(深)当日成交净卖额为2.59亿港元。　　交易所公布的港股通十大成交股显示，南向资金大幅净卖出快手-W2.24亿港元，同时，净卖出美团-W2.01亿港元，净卖出中国海洋石油1.71亿港元。净买入中国移动1.01亿港元。　　财经日历（文章来源：哈富证券）
东方财富网2022-12-22
挑战堆积如山！华尔街异口同声：2023年市场反弹并不容易警惕这一历史性警告信号
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略师发出的直言不讳的警告：准备告别全球金融危机以来股市最糟糕一年的投资者，应该为2023年的更多痛苦做好准备。他们警告说，随着企业盈利受到经济增长放缓和通胀依然居高不下的影响，以及各国央行仍保持坚定的鹰派立场，股市明年上半年将面临进一步下跌风险。#2023年前景展望# （图源：彭博社）他们说，一旦美联储停止加息，下半年市场将迎来复苏，但反弹料将较为温和，股市仍将仅比2022年底略微走高。摩根大通全球股票策略师Mislav Matejka在接受采访时表示:“股市今年面临的风险还没有结束，这让我对前景感到紧张，尤其是上半年。” 彭博社调查的22位策略师的平均目标是标普500指数明年收于4078点，比目前水平高出约7%。最乐观的预测是上涨24%，而悲观的预测是下跌11%。在欧洲，对14位策略师进行的一项类似调查预计斯托克600指数将平均上涨5%左右。这一谨慎的核心观点反映出，从货币紧缩到乌克兰战争，再到欧洲能源危机，挑战堆积如山。第一个问题已经帮助抑制了近期股市的上涨。即使是通胀方面的好消息也伴随着一个很大的警告，因为它没有动摇各国央行对控制通胀的关注。美联储和欧洲央行上周的鹰派言论引发股市大幅下跌，并提醒投资者，等待已久的政策转变的时机并不简单。如果这一信息此前还没有传达出去的话，日本央行周二出人意料地调整了其债券收益率政策，进一步强调了这一点。摩根大通的团队预计，标普500指数将回落至2022年的低点，之后美联储的转向将推动下半年的反弹，这将使其比当前水平高出约10%。今年10月，该指数跌至3577点，跌幅达25%。彭博新闻社本月发布的一项调查显示，顶级基金经理们也预测，2023年的开局会很艰难，需要等到下半年才会重启涨势。对于那些持乐观态度的人来说，他们可以援引美国经济的弹性、加息速度放缓以及中国从严格的疫情封锁中重新开放作为支撑。但尽管如此，策略师们的一个主要共识是，股市尚未反映出普遍悲观的经济前景。高盛的Christian Mueller-Glissmann和Cecilia Mariotti上月末表示，他们的模型显示，未来12个月美国经济增长放缓的概率为39%，但风险资产的定价仅反映了11%的可能性。摩根士丹利的Michael Wilson是坚定的看空派，在今年的《机构投资者》调查中排名第一。他认为，标普500指数第一季度最多还会再下跌21%。随后的反弹将使该指数明年收于3900点左右，较周一收盘上涨约2%。与不断恶化的经济前景密切相关的是企业收益。尽管企业利润在2022年对失控的通货膨胀表现出了惊人的弹性，但随着利润率压力的增加，企业利润预计将在明年大幅下降，而需求疲软将带来更大的滞胀风险。 Wilson本周警告称，企业利润下滑可能与2008年金融危机期间的情况相当，而这并没有反映在股票价格中。美国银行的一项调查也显示，基金经理预计明年的盈利前景将恶化，这使得他们对债券的看法比股票更为乐观。他们在股票和固定收益上的相对配置处于2009年以来的最低水平。 “我们预计今年的建设性增长背景不会持续到2023年，”摩根大通策略师Dubravko Lakos-Bujas说，他在《机构投资者》调查中排名第二。他预计美国、欧元区和日本的利润将分别下降9%、10%和4%。高盛策略师Sharon Bell表示，欧洲收益的下降可能不像典型衰退期间那么糟糕。在过去的收缩中，利润下降了约30%，这一次的降幅可能被限制在8%，部分原因是中国放松新冠疫情封锁给奢侈品和矿业公司带来提振。在亚洲，中国方面改变“动态清零”防疫政策也改善了亚洲股市的前景。包括Jonathan Garner在内的摩根士丹利策略师仍然增持该地区新兴市场股票，而不是发达市场股票，因为他们“更有信心，一个新的牛市周期正在开始”。与此同时，野村控股的研究团队说，西方的衰退将使亚洲股市表现更好，因为亚洲股市估值更低，基本面前景更好。道富环球投资顾问公司高级投资策略师Mehvish Ayub表示:“2023年是全球增长预测受到相当打击的一年。”“前景持续不确定，有很多波动需要应对。股市仍面临挑战。” 继今年大跌之后美股面临历史性警告信号连年下跌对美国股市来说颇为罕见，因此经过今年的下跌后，它们在2023年再次下跌的可能性很低。然而，如果其在明年继续下跌，历史表明，投资者将不得不准备迎接另一个非常不愉快的12个月。自1928年以来，标普500指数只曾四次连续两年下跌：大萧条、第二次世界大战、上世纪70年代石油危机和本世纪初互联网泡沫破裂。在该指数近100年的历史中，这种情况显然是异常情况。然而，当它们发生时，第二年的跌幅总是比第一年更大，平均跌幅为24%。这将超过今年迄今约20%的跌幅。连续两年以上下跌更是罕见。标普500指数在2000年至2002年和1939年至1941年期间曾连续三年下跌，而最长的连跌记录仍是臭名昭著的华尔街崩盘之后，当时股市在1929年至1932年期间连续四年下跌。（图源：彭博社）可以肯定的是，基金经理和华尔街策略师普遍预计明年标普500指数将温和复苏。 Crossbridge Capital首席投资官Manish Singh表示:“对股市来说，衰退并不一定是厄运，市场往往会在衰退开始前触底。”他认为标普500指数已在6月份通胀高峰时见底。
夏洛特 1评论2022-12-22
美股痛苦不会随着2022年的结束而离去众多机构警告市场面临下行风险
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　　准备送走全球金融危机以来股市表现最糟糕年份的投资者需要为来年的更多痛苦做好准备。　　这是摩根士丹利、高盛等机构顶级策略师发出的直白信息。他们警告称，随着经济增长走弱以及通货膨胀依然高企挤压企业盈利，而央行坚定地保持鹰派立场，2023年上半年股市将面临新的跌势。　　他们表示，一旦美联储停止加息，下半年股市将会复苏，但很可能只是温和的反弹，导致股市仅会略微高于2022年底的水平。　　“股市今年面临的风险尚未结束，这让我对前景感到紧张，特别是明年上半年，” 摩根大通全球股票策略师Mislav Matejka表示。　　22位策略师的平均预期是标普500指数明年收于4078点，比当前水平高约7％。最乐观的预测是上涨24％，而最悲观的预期则是下跌11％。在欧洲，一项对14位策略师的类似调查显示，平均预期是斯托克600明年上涨大约5％。　　谨慎的平均预期反映了从货币紧缩到俄乌冲突再到欧洲能源危机等等诸多挑战。单纯是货币紧缩就已经导致股市近期的涨势终结。　　即使是通胀方面的好消息也大打折扣，因为央行将通胀恢复至掌控之中的决心毫无动摇。美联储和欧洲央行上周的鹰派论调引发股市大幅下跌，也让投资者意识到要预测期待已久的政策转向的时机并非易事。　　如果这些还不够醍醐灌顶，那么日本央行周二出人意料调整债券收益率政策将这种信息表达的明确无疑。　　的确，股市连续下跌的年份很少见。所以对美国股市而言，在经历了今年的下跌之后，在2023年再次出现年度下跌的可能性很低。自1928年以来，标普500指数连续两年下跌的次数只有四次：19世纪20年代的大萧条，第二次世界大战，1970年代的石油危机，还有本世纪初的互联网泡沫破灭。　　摩根大通的团队预计，标普500指数将向2022年低点回落，然后美联储政策转向将推动股市下半年反弹，年底收盘将比当前水平高出约10％。在股市今年最糟糕的时候，也就是10月份，该指数跌至3577点，跌幅达到25％。　　本月公布的调查结果显示，顶级基金经理也预测2023年开局艰难，上涨偏向于出现在下半年。　　对于那些持乐观看法的人，他们可以指出美国经济具有韧性、加息步伐放缓等一些利好因素。　　但策略师们的主要共识之一是，股市尚未反映出总体上悲观的经济前景。　　高盛的Christian Mueller-Glissmann和Cecilia Mariotti在上月末表示，他们的模型暗示美国经济未来12个月衰退的概率为39％，但风险资产定价仅反映了11％的概率。　　在今年的机构投资者调查中排名第一的坚定空头、摩根士丹利的策略师Michael Wilson预计，标普500指数第一季度将下跌最多达21％，该指数到年底将反弹至3900点左右，较周一收盘上涨约2％。　　与经济前景恶化息息相关的是企业盈利。虽然企业利润面对2022年的通胀失控表现出引人注目的韧性，但随着利润率压力加大，而需求疲软带来更大的滞胀风险，预计明年企业利润将会遭受重创。　　Wilson本周警告称，利润下滑程度可能堪比2008年金融危机期间，而这种风险还没有体现在股市中。　　美国银行一项调查也显示，基金经理们预计明年的盈利前景将恶化，这使得他们对债券的看法比对股票更乐观。他们在股票相对于固定收益产品的相对头寸处于2009年以来最低水平。　　在机构投资者调查中排名第二的摩根大通策略师Dubravko Lakos-Bujas说：“我们预计今年的建设性增长背景不会持续到2023年。” 他预计，美国、欧元区和日本的企业利润将分别下降9％、10％和4％。　　高盛策略师Sharon Bell认为，欧洲的企业利润下降幅度或许不会像典型的衰退时期那么严重。在以往的经济衰退期，企业利润往往下降约30％，但这次最多可能只有8％。　　Jonathan Garner等摩根士丹利策略师维持对该地区新兴市场股票相对于发达市场股票的超配立场，因为他们“对新的牛市周期正在开始更加有信心”。与此同时，野村控股的团队表示，西方经济衰退将让亚洲股市有相对更好的表现，因为那里的股票估值更低，基本面前景更好。　　“2023年是全球增长预测受到严重冲击的一年，” State Street Global Advisors的高级投资策略师Mehvish Ayub说。“前景依然不确定，波动将会很大。股市仍然面临挑战。”
金融界2022-12-22
比特币再面临“崩盘”风险！华尔街资深预言家：其他金融资产反弹“比特币可能不会上涨”
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将崩溃，美联储的行动将导致一场大规模的金融危机。#2023年前景展望#
小萧 1评论2022-12-21
继斯里兰卡后又一个新兴市场国家突然违约了！
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加纳财政部发表声明说，该国将暂停偿还大部分外债，以遏制加纳经济、财政和社会环境进一步恶化。加纳成为继斯里兰卡之后今年另一个陷入债务违约新兴市场，突显在全球利率上升、美元强势，加上新冠疫情挥之不去和俄乌战争等因素下，发展中国家面临严重债务压力。
tqttier2022-12-21
任泽平：房地产步入存量分化时代，我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”
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。　　十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致。　　房地产作为国民经济第一大支柱行业、地方财政最大收入来源、居民最重要财富、银行最大风险敞口，关系国计民生，如何处置非常考验智慧，根据国际经验，实施以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举”为主的长效机制，有望实现中国房地产市场软着陆，避免硬着陆，2023年见分晓。　　未来中国房地产向何处去？哪里的房价涨，哪些跌？这对我们每个人都很重要。回答这个问题还是要回到基本分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，长期来说，人口往哪里流动，哪里才有需求，所以“跟着人口流动去买房”。　　那么，未来中国人口往哪里流动呢？这个事争议很大，有的同学认为应该去大城市，机会多，更精彩。但是呢也有同学认为大城市竞争压力大，交通拥堵，空气差，存在“大城市病”，还是回中小城市比较好，但是呢好山好水好寂寞，机会太少。　　其实，这个问题在过去几十年的空间规划和国土规划也这一很大，分为两派，“小城镇派”和“城市群派”。过去几十年中国城市化模式长期存在争论：小城镇模式还是都市圈城市群模式？“小城镇派”认为，“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”，初衷是为了避免其他国家走过的城市化弯路，比如欧美的大城市病、拉美的贫民窟。那么，世界各国人口流动的基本趋势是什么？　　我们采用近百年的跨国数据，涵盖美国、英国、法国、德国、意大利、日本、韩国、印度、巴西、中国等不同类型国家。　　研究发现，除了德国等少数国家，绝大多数国家的人口都在持续向城市群、都市圈集聚。发达国家城市化一般经历两个阶段：从城镇化到都市圈城市群化。　　我们再来看中国，从城市群看，中国人口持续向珠三角、长三角城市群集聚。近10年珠三角、长三角城市群年均常住人口增量超180万人，成渝、中原城市群年均常住人口增量超65万人，但东北、西部等区域近年呈现人口流出趋势。　　从省份看，2010-2020年年均常住人口增量前五的省是广东、浙江、江苏、山东、河南，此时期甘肃、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等6省人口萎缩。　　从城市看，人口持续向少数核心城市集聚。近10年深圳、成都、广州年均常住人口增量超55万，郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。这些城市均为所在都市圈的核心城市。　　无论是国际经验，还是国内经验，我们发现，由于规模效应、学习效应等，大多数产业具有集聚效应，人随产业走，人口自然向城市群都市圈集聚。大城市为那些有才华的年轻人，提供了实现梦想的机会。　　但是长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的小城镇派思路指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、供求错配，这是一线二线高房价、三四线高库存的根源。　　因此，未来应尽快确立中国城市群都市圈的城市化模式，实现人地挂钩。　　从买房的角度，跟着人口流动去买房，未来70％的城市面临人口流出和房子过剩，只有20％左右的都市圈城市群人口流入。所以，分化是未来房地产市场的最大特征。未来我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”。
金融界2022-12-21

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