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如何看待一揽子财政增量政策？10大机构火速解读
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日会议期间，24附息国债11首先回落2bp至2.115%，此后再次上行最高至2.14%，总体处于震荡状态，市场情绪略有波动，但仍相对稳定。预计短期10年期国债收益率总体呈现震荡走势，中长期而言，若出台大规模财政刺激总需求政策，才会形成债市逻辑反转。国泰君安：增量财政政策“未完待续” 国泰君安点表示，明确增量财政政策“未完待续”。蓝佛安部长特别强调已宣布的政策是已经进入决策程序的，还有更多政策正在研究中，明确指出中央政府在提升举债和赤字还有较大空间，打开中长期财政政策的想象空间，更多政策可能要到12月中央经济工作会议进一步清晰。总的来看，发布会透露的信息务实、清晰、注重预期管理，既聚焦短期、又兼顾长远，有助于降低市场对财政政策的不确定性，提振信心。下一步重点关注，10月底人大常委会会议是否会提高地方债务限额用于化债，12月政治局会议和中央经济工作会议对财政规模和支出方向的表述，以及2025年两会政府工作报告确定赤字率和超长期特别国债规模发行规模等。中信建投：“绝不仅仅”表述进一步打开了财政政策的想象空间中信建投政策研究组点评财政部发布会，此次新闻发布会态度诚恳，表态积极，在介绍完增量政策之后，蓝部长脱稿讲到“我再补充一点，逆周期调节绝不仅仅是以上的四点，这四点是目前已经进入决策程序的政策，我们还有其他政策工具也正在研究中。比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间”，这一“绝不仅仅”的表述，很大程度上体现了政府加大逆周期调节力度的决心，进一步打开了财政政策的想象空间。一是打开中央政府加杠杆的空间。当前中央政府杠杆率在25%左右，仍处于较低的水平，相关表态打开了中央政府加杠杆发挥带动作用的空间。二是多措并举解决年内财政缺口。假设按照目前的进度比例，全年一般公共预算收入和政府性基金收入与年初预算的缺口在2-3万亿元左右。而政府可以通过多种方式解决，比如对于国债和专项债的结存限额余额的盘活使用，对于PSL和政策性开发性金融工具的使用，以及通过全国人大常委会批准后可以实施的增发国债、增加预算赤字等举措。
格隆汇2024-10-12
财爸拿出了杀手锏
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为2.135%，较昨日收盘上涨0.4个BP，涨幅为0.2%。这个涨幅不算小，因为债券交易通常有100倍左右的杠杆，0.2%的涨幅意味着保证金波动了20%。不管怎样，债券市场利率是上涨的，代表着本场会议至少是符合预期，甚至略超预期的。这个定价值得股票市场投资者去参考，因为玩债券的人都是专业的金融机构（包括银行），交易比较理性。再看大宗商品以及股票市场。在今日发布会之前，大宗商品市场在昨日夜盘出现了明显异动，文化商品指数大涨1.32%，呈现强势上攻姿态。尤其是黑色商品，包括玻璃、纯碱这类对宏观敏感的商品均大涨超6%。究其原因，一方面空头在会议前为了避险实现了减仓；另一方面，有额外多头主力押注今日会议超预期，才会拉出如此剧烈的上涨行情。此外，昨日晚间美股市场中的中概股（纳斯达克金龙指数）、富时A50期货分别上涨0.9%、2.33%。要知道，前者在盘前因A股暴跌拖累大跌3%，开盘后全部拉回，还上涨近1%。这意味着在本次发布会之前，海外股票投资者以及商品市场投资者也已经开始押注今日会议会有较好结果。然而，A股市场则在昨日大跌，延续了此前两个交易日非常悲观的市场情绪。其实，本周股市回撤幅度之大，主要有两个原因。第一，前面几个交易日大盘拉涨了1000点，获利盘巨大，本身就很强落袋的驱动力。其二，外媒与外资机构消息扰动，导致市场对于接下来的财政政策预期很差。外媒通过多个小作文，10万亿、5万亿等总量刺激来调动市场胃口，并分析发改委会议没有释放增量财政政策扣上不及预期的帽子（事实上，多少万亿刺激方案需要全国人大常委会批准才能说，跟发改委没有什么关联，所谓不及市场预期不是客观事实）。这些消息被大量传播，加之近期涌入了很多股民新手，羊群效应明显，叠加市场获利盘较大，导致出现了4个交易日如此极端的下跌。面对市场预期的大转变，有专业人士出来驳斥这种言论。董煜在多家官媒上于10月10日发文《对增量政策，要有信心》。其中明确提到，有一种带节奏的言论，比较会踩点，先故意利用数字把胃口吊高，然后动辄就说“不如预期”，这其实是配合空头做局的伎俩，是通过调动情绪的起伏来操控市场从中牟利，对此要加以辨识。他的文章，其实某种意义在试图扭转市场预期，奈何没有多少人注意到。但对于市场保持紧密跟踪的投资者而言，是可以通过这些讯息来增加对于财政政策力度的判断，进而可以逆势押注与布局。今日发布会之后，财政政策不及预期的交易逻辑将被证伪，接下来市场大概率将进入到震荡上行的节奏中去。 03 9月24日金融部门发布会是这一轮调控吹响号角，9月26日中央政治局会议发出总动员令，9月29日国务院常务会议作出系统部署，10月8日国家发改委发布会介绍一揽子政策，再到今日财政部有力度的表态。不能孤立的去看待每一次会议，要串起来一起看。可以说，这是中央在经济工作上发出的总信号，接下来在实实在在的政策落地后，经济触底好转的概率是很高的。这是股市未来持续走好的主要大逻辑，目前尚未进行充分定价，还有不小空间。具体到板块上看，从9月24日以来，板块轮动明显。前期大涨的证券、半导体、软件开发（主要为多元金融企业），在最近20个交易日，主力净流入额分别为1328亿、609亿、534亿，亦是所有行业主力流入最多的三大板块。在周四、周五，主力资金则流出了一些，板块也进行了变脸暴跌，但并不意味着接下来没有行情了。红利板块（包括煤炭、银行、电力这类）在周四火了一把，周五又退潮了，没有明显持续性。在我看来，红利板块突然发力，主要是市场预期财政政策不佳导致情绪悲观的短暂配置，也不意味着接下来会有多强的持续性。按理来讲，在货币、财政、产业等如此密集的重磅政策下去，经济又好转预期，市场风险偏好回暖，红利板块应该是没有超额收益的，在周四之前的几个交易日就是如此。总之，大盘924反转以来，市场还没有明显的板块主线，基本上是伴随大盘同涨同跌。接下来，主力资金大概率会选择什么板块方向呢？在我看来，科技这个超级大容量的板块是不可或缺的。从历史上看，每一轮牛市大行情都没有缺席过。从估值上看，也比较低。当然，现在还被市场嫌弃的消费板块也有望在经济边际好转的预期背景下进行一波扎实估值修复。总之，在财政政策顶格支持下，仓位是最重要的，保持耐心，坐稳扶好，良好行情没有结束。（全文完）
格隆汇2024-10-12
甘肃省民航机场集团有限公司 2024 年度第一期超短期融资券应偿付本息金额 510,327,868.85 元
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违约。宽限期内应按照票面利率上浮【5】BP 计算并支付利息。主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司、招商银行股份有限公司，存续期管理机构为上海浦东发展银行股份有限公司，受托管理人无，信用增进安排无，登记托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。二、付息/兑付相关事宜托管在银行间市场清算所股份有限公司的债券，其付息/兑付资金由发行人在规定时间之前划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户后，由银行间市场清算所股份有限公司在付息/兑付日划付至债券持有人指定的银行账户。债券付息/兑付日如遇法定节假日，则划付资金的时间相应顺延。债券持有人资金汇划路径变更，应在付息/兑付前将新的资金汇划路径及时通知银行间市场清算所股份有限公司。因债券持有人资金汇划路径变更未及时通知银行间市场清算所股份有限公司而不能及时收到资金的，发行人及银行间市场清算所股份有限公司不承担由此产生的任何损失。三、其他需说明的事项无。四、相关机构联系人和联系方式 1. 发行人：甘肃省民航机场集团有限公司。联系人：孙庆民。联系方式：0931-8165378 2. 存续期管理机构：上海浦东发展银行股份有限公司。联系人：吴坤民。联系方式：0931-8948781 3. 登记托管机构：银行间市场清算所股份有限公司。联系部门：运营部。联系人：谢晨燕、陈龚荣。联系方式：021-23198787、23198888 五、信息披露承诺本公司及全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员承诺公告内容的真实、准确、完整、及时，并将按照银行间债券市场相关自律规则的规定，履行相关后续信息披露义务。
金融界2024-10-12
集体官宣！中国各大银行将于10月25日下调存量房贷利率！
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率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。该等举措符合中国央行9月底的一项措施，旨在减轻房主的抵押贷款负担，以提振中国房地产市场和疲软的国内需求。原文链接
投资慧眼2024-10-12
债市早报：资金面仍宽松；债市走势有所分化，长债小幅走弱，中短债延续强势
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继续下行。当日DR001下行13.04bp至1.392%，DR007下行11.35bp至1.541%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 10月11日，在股市下跌的提振下，早盘债市延续暖意，但随后走势有所分化，长债受续发30年国债定位稍高压制转而小幅走弱，中短债则受资金面继续转松支撑延续强势。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券240011收益率上行0.35bp至2.1310%；10年期国开债活跃券240210收益率上行0.25bp至2.2200%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 10月11日，2只产业债成交价格偏离幅度超10%，为“H0宝龙04”跌超28%；“H9龙控01”涨超18%。 10月11日，2只城投债成交价格偏离幅度超10%，为“20常德鼎力01”跌超18%，“18崇仁城投债”跌超33%。 2. 信用债事件正荣地产控股：公司公告，子公司武汉正舟置业发展有限公司因违反财产报告制度被列为失信被执行人，涉及金额共计175,042元，公司董事、高级管理人员被限制高消费。步步高商业连锁：公司公告，债权人韶山市东兴建设已向湘潭市中级人民法院申请对公司股东步步高投资集团进行重整。荆州荆开集团：公司公告，公司因违规使用“23荆开G2”部分募集资金受到深交所纪律处分。当代科技产业：公司公告，公司及控股股东新增终本案件涉及金额约1.04亿元。吉林信保投资集团：公司公告，涉金融借款合同纠纷，公司作为担保方被要求承担连带清偿责任。新疆新业国资：公司公告，鉴于近期市场波动较大，取消发行“24新业国资MTN003A”、“24新业国资MTN003B”。先正达：穆迪确认先正达“Baa1”发行人评级，展望由“稳定”调整至“负面”。山东财金集团：穆迪确认山东财金集团“A2”发行人评级，展望维持“负面”。泰安泰山产业发展投资集团：公司公告，公司承兑逾期的36张商票（合计500万元）已全部结清，逾期系公司财务系统问题导致无法及时扣款。万科：公司公告，9月合同销售金额174.2亿元，1-9月累计合同销售金额1812亿元。自8月销售简报以来，公司无新增开发、物流地产项目。陕西西咸新区发展：公司公告，公司拟将“19西咸02”后2年的票息下调97BP至3.50%，调整后的票息自11月8日起生效。鹰潭文旅投资发展：召集人浦发银行公告，发行人拟提前兑付“21龙虎山MTN001”，10月15日召开持有人会议。景德镇陶文旅：公司公告，4亿元“22景德镇陶MTN002”全额回售，11月7日行权。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 10月11日，A股低开后持续调整，超4800股下跌，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌2.55%、3.92%、5.06%，两市成交额连续三日环比萎缩，降至1.59万亿元。当日，申万一级行业全线下挫，房地产、非银金融跌幅不足1%，居于前列，国防军工、电子、电力设备、美容护理跌逾5%，调整幅度较大。【转债市场主要指数小幅收跌】 10月11日，转债市场跟随权益市场有所下行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌1.17%、0.94%、1.58%。当日，转债市场成交额928.53亿元，较前一交易日缩量130.37亿元。转债市场个券多数下跌，534支转债中，50支上涨，480支下跌，4支持平。当日，上涨个券中，科蓝转债涨超17%，泰瑞转债涨超10%，表现亮眼%；下跌个券中，新星转债跌逾10%，世运转债、法兰转债跌逾9%，调整幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 10月11日，设研转债公告将转股价格由8.76元/股下修至8.05元/股；长集转债公告不下修转股价格；嘉元转债公告不下修转股价格，且2个月内（自2024年10月11日至2024年12月10日），若再次触发下修条件，亦不选择下修；裕兴转债公告不下修转股价格，且6个月内（自2024年10月11日至2025年4月10日），若再次触发下修条件，亦不选择下修；超声转债、道氏转02公告预计触发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 10月11日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行3bp至3.95%，10年期美债收益率下行1bp至4.08%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月11日，2/10年期美债收益率利差扩大2bp至13bp；5/30年期美债收益率利差扩大4bp至51bp。 10月11日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.33%不变。 2. 欧债市场 10月11日，除英国10年期国债收益率下行1bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.27%，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别上行2bp、3bp和1bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月11日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2024-10-12
LPR-30BP！多家银行密集公告，10月25日统一下调存量利率
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都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行也明确提出，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。多家银行发布公告具体来看：工商银行：当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，我行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。中国银行：对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，我行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。农业银行：需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过我行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，按照《公告》和《倡议》等有关要求进行利率调整。建设银行：可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向我行申请办理“固转浮”业务。自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调整”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。交通银行：对于以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，可于2024年10月24日（含）前，登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR，我行将于2024年10月25日按上述利率调整规则进行自动调整，2024年10月25日变更生效。如不方便线上申请的，可前往贷款经办机构办理。如未能在2024年10月24日（含）前及时申请将定价基准转换为LPR的，后续仍可登录“手机银行-金融-贷款”栏目或前往贷款经办机构申请办理。邮储银行：对于固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，客户可于2024年10月13日（含当日）起向我行提出申请将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷。对于2024年10月23日（含当日）前完成申请且符合调整规则的，我行将于2024年10月25日进行批量调整贷款利率。批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息按原合同利率计算。2024年10月25日后，客户仍可继续提出申请，将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，若符合调整规则，我行将在审批通过当日为客户调降利率，新贷款利率于当日起执行，此前利息按原合同利率水平计算。客户仅可进行一次上述转换，不支持转回。业内人士：对银行净息差影响可控此次银行下调存量房贷利率，众多房贷一族眼前一亮，心想经过这次调整，月供能减多少呢？据了解，此次调整针对的是房贷利率高于LPR-30BP的贷款客户，银行将统一将其利率调整为LPR-30BP，这一举措无疑为众多高利率房贷客户带来了福音。无论是首套房还是二套房，只要符合条件，都能享受到这一政策红利。工商银行此前更是明确，将在10月25日率先进行利率调整，其他银行将在10月31日前完成调整。而对于那些已经享受了低于LPR-30BP利率的客户，他们就无法参与此次调整。不过，这次利率调整到底能给房贷客户带来多少实惠呢？举例来说：小张在某二线城市拥有一套住房，他的房贷利率原本为LPR不加点，即3.85%。经过此次调整，他的房贷利率降至LPR-30BP，即3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的方式计算，他每月的还款金额将减少约170元，总共节省利息约6.1万元。而小李在某一线城市的情况则更为显著，他的房贷利率原本为LPR+55BP，即4.4%。经过调整，他的房贷利率同样降至3.55%，每月还款金额将减少约469元，总共节省利息约14.06万元。这一轮利率调整不仅让房贷一族们喜笑颜开，更会让整个金融市场为之震动。专家分析称，存量房贷利率的再次下调，对拥有存量房贷的购房者来说，无疑会减轻房贷压力。对银行来说，可能会因为下调存量房贷利率而影响银行的净利润、净息差水平。对房地产市场来说，随着提前还贷的人减少，在新老房贷利差持续减少的背景下，将会从某种程度上提振房地产市场，改善房地产市场的投资预期。华泰证券预测，本轮存量房贷利率下调，对银行息差负面影响约6BP。招联首席研究员董希淼指出，如果存量房贷利率下调50BP，将导致银行净息差降低7BP，营业收入下降3%，净利润减少6%。如果LPR继续下降20BP，存量和新增房贷利率还将进一步降低。而降低存量房贷利率减少已购房者的月供压力，将有助于遏制提前还贷。渝农商行称，从资产端来看可能会减少提前还贷数量同时增加个人住房贷款端的投放，从此角度来看对银行是有正面影响。
格隆汇2024-10-12
建设银行：10月25日批量调整存量房贷利率，这批房贷不纳入批量调整范围
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水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。（二）贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前，向建设银行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。二、批量调整利率的方式（一）可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。 1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。 2.对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。具体下限水平，可关注建设银行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调整。（二）可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向建设银行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，建设银行将按上述“（一）”款关于浮动利率贷款的规则，进行本次批量调整。自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调整”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。办理“固转浮”业务时，客户需与建设银行签订贷款协议，贷款利率转换为在LPR基础上加点（加点可为负值）的浮动利率方式，LPR取最近一个月LPR值。客户成功办理“固转浮”后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能，查询是否首套房贷款。如贷款当前已符合首套房贷条件，对建设银行“非首套”认定有疑问，客户应于10月23日（含）前点击“申请转为首套房贷”，并上传有关证明材料供贷款经办机构进行复核。复核后符合首套房贷条件的，建设银行将按首套房贷进行利率调整。
金融界2024-10-12
中国银行：10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整
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加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。（二）人行基准利率贷款人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。（三）固定利率贷款固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。三、调整方式中国银行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登陆中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，中国银行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
金融界2024-10-12
四大行集体公告：10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整
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都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。 9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，利差达到0.45%。新老房贷利差积累扩大，促使存量房贷利率下调政策出台。根据银行发布细则，房贷利率高于LPR-30BP的将统一调整为LPR-30BP。以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。据工行测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若贷款发放时首套房贷利率政策为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后房贷利率为3.55%，下降幅度为30个基点。调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。（图源工商银行官方APP）东方金诚首席宏观分析师王青认为，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。同时，也有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效，因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策，有助于提振消费信心。中国工商银行：将于10月25日集中批量调整存量个人住房贷款利率中国工商银行发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。调整规则如下：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。符合条件的存量个人住房贷款，工行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整中国建设银行发布《关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》。公告称，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，我行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。 1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。 2.对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。具体下限水平，可关注我行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调整。中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整中国银行公布公告称，将于10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。中国农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整中国农业银行发布关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告。调整规则如下：在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，农行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。
金融界2024-10-12
金融周报：央行5000亿元“互换便利”开启申报
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常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。 2.工商银行发布存量房贷调整细则据华夏时报，10月10日，工商银行发布了关于如何调整存量房贷利率的相关细则。据公告，目前来看，除北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放贷款利率政策下限之外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。也就是说，若贷款人的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率则将调整为LPR-30BP，北京、上海、深圳等地区执行二套房贷政策的住房贷款则调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限。《华夏时报》记者了解到，目前，北京五环内二套住房商贷利率下限为LPR-5BP，五环外则是LPR-25BP。上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房利率下限为LPR-25BP，其他地区为LPR-5BP；深圳全辖为LPR-5BP。工商银行方面表示，银行将于10月25日实施统一批量调整，贷款人不需要前往银行操作，即可享受利率下调。 3..本轮行情首现银行大股东增持苏州银行第一大股东“精准”买入1477万股暂无后续增持计划据财联社，10月8日晚，苏州银行发布公告，称收到第一大股东苏州国际发展集团有限公司(以下简称“国发集团”)的通知，国发集团于2024年9月19日至2024年10月8日期间通过二级市场合计增持本行股票14,775,212股，占截至2024年9月30日本行总股本的0.40%。公告中称，国发集团此次增持目的是基于对本行未来发展前景的信心和长期投资价值的认可。值得一提的是，国发集团此次部分增持还刚好在苏州银行股价异常波动期间。昨日晚间，苏州银行同时发布《股票交易异常波动公告》，称公司股票于2024年9月27日、9月30日、10月8日连续三个交易日收盘价格涨跌幅偏离值累计超过-20%；本行第一大股东在本行股票异常波动期间买入本行股票共计5,938,550股。苏州银行在公告中披露，截至目前，国发集团暂未提出后续增持计划。四、海外动态 1.突然宣布下调评级！印度股市遭“唱空” 据证券时报网，知名研究机构伯恩斯坦(Bernstein)将印度股市评级从中性下调至减持，理由是外国资金持续流出和盈利疲软。与此同时，伯恩斯坦重申对中国股市的战术性增持立场，并表示在政策提振下，中国股市将进一步上涨。 2. 韩国央行降息25个基点据中国基金报，当地时间10月11日，韩国银行(央行)下调基准利率0.25个百分点，由3.5%降至3.25%，符合市场预期。据悉，这是韩国银行38个月以来首次放宽货币政策。在美联储降息50个基点，并暗示未来将进一步降息后，市场对韩国央行在未来几个月转向宽松政策的预期升温。此前有调查显示，多名经济学家预测韩国央行将在周五的会议上将利率下调25个基点至3.25%。由于通胀率低于目标，且经济活动数据显示经济进一步放缓，预计韩国央行将在预定的货币政策会议上(10月11日)启动宽松周期。多名分析师认为，韩国央行将放慢降息步伐，因为抑制房地产价格和家庭债务增加仍是重要考虑因素。虽然降息的宏观经济条件越来越明显，但考虑到金融稳定性，特别是担心降息可能会刺激房地产市场，韩国央行会谨慎行事。 3.美联储“大转向”背后暗藏更深分歧据21世纪经济报道，在上周美国非农报告超出预期后，最新数据也显示美国通胀压力仍未消散。美国东部时间10月10日，美国劳工部公布的数据显示，美国9月CPI同比增速从8月的2.5%降至2.4%，连续六个月下降，环比增长0.2%，略高于预期；9月核心CPI同比增长3.3%，环比增长0.3%，也小幅超出预期。数据公布后，美股盘前三大股指期货走低。在住房和食品等因素助推下，9月通胀数据略超预期，但数据也有两面性，从乐观角度看，通胀走势并未脱轨，市场仍预计美联储11月降息25个基点。景顺董事总经理、亚太区固定收益主管黄嘉诚对21世纪经济报道记者表示，尽管美国通胀下行之路并不平坦，但整体正在逐步接近2%的目标，近期CPI和PCE物价指数都在下行，未来可以控制通胀问题，就业市场降温但仍有韧性，美国经济的基本情境是软着陆。近期CPI和非农数据也印证了美联储9月会议分歧的合理性。美联储“大转向”恍如昨日，在9月会议中，12名票委中有11人投票支持降息50个基点，只有美联储理事鲍曼一人投了反对票，仅支持降息25个基点。但实际分歧更大，内心反对降息50个基点的票委远不止一位。美东时间10月9日公布的会议纪要显示，美联储官员们之间的分歧远比表面大，“一些”官员支持较小幅度的25个基点降息。一些官员还强调，在7月底的会议上，有“合理的理由”将利率下调25个基点。
证券之星2024-10-11

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