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又省一大笔钱！今日存量公积金房贷利率下调，100万元30年公积金贷款可节省近5万元

率的购房者将享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅达到60个基点，即下调至3.3%。 2024年5月17日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。按照相关规定要求，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。在此次存量公积金房贷下调之后，以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。选择商业房贷购房者也受益明显，以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。房贷利率此前已经调整多次此前存量房贷利率已经迎来一波调整。 9月29日晚间，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。其中提到，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。当日中国人银行发布公告并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。 10月21日LPR迎来年内第三次下降。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上月下降25个基点。相应地，房贷利率下调幅度明显，北京新增首套房贷利率降至3.15%的历史最低，全国大部分城市房贷一度进入到“2”字头行列。经过此次下调，据人民银行预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，这25基点的LPR下调将使每月月供大约减少137元，全部利息大约节省4.94万元。 10月25日，存量房贷已经批量开始调整，工商银行等多家银行已经准时在零点左右正式调整存量房贷利率。此外，新的商业房贷重新定价机制也同步执行。 10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行公告，11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。新的定价机制完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。 LPR处于下行周期值得注意的是，2024年LPR（贷款市场报价利率）处于下行周期。全年LPR历经3次大幅度下调，1年期LPR累计下行35个基点，5年期以上LPR累计下行60个基点，两个品种年度下行幅度均创LPR改革以来的新高。12月最后一次的LPR出炉，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个期限品种报价均维持前值不变。展望2025年的政策利率，券商普遍认为仍有下行空间。 12月9日高层重磅会议指出，会议指出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。而这是自2009-20210年适度宽松的货币政策以来，14年后中央在定调中再提”适度宽松”的货币政策。中国银河证券首席经济学家章俊认为央行将采取更大力度的降息降准，全年可能累计调降政策利率40-60BP，引导5年期LPR下行60-100BP。全年可能累计降准150-250BP。华西固收在研报中指出，2025年，居民资产负债表仍处于修复期，企业信贷需求依然偏弱，银行净息差压力加大，均指向政策利率需要进一步下调。降息空间或在30-50bp。随着适度宽松的货币政策的实施，2025年房贷利率或仍有下行空间。

金融界01-01 14:53

房贷利率迎新调整，公积金与商贷齐降，利好“房贷族”

进行了一波批量调整，下调为LPR-30BP。而此次调整，则是在此基础上，根据2024年LPR的变动情况，再次为“房贷族”带来了降息利好。以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，月供将从4717元减少至4380元，每月可节省300多元。与此同时，公积金贷款利率也迎来了久违的下调。根据中国人民银行此前发布的通知，个人住房公积金贷款利率自2024年5月17日起下调0.25个百分点。而对于在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，则自2025年1月1日起执行新的利率。新的利率标准为首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.775%，5年以上贷款利率3.325%。这一调整，无疑将进一步提升公积金贷款对购房者的吸引力。值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需“房贷族”自行申请。这意味着，符合条件的购房者将能够直接享受到降息带来的实惠。除了利率下调外，房贷利率的重定价机制也迎来了更加灵活的市场化调整。从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。借款人可以选择3个月、6个月、12个月作为重定价周期，更加灵活地应对市场利率的变动。不过，专家也提醒借款人，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好；但在利率上行阶段，借款人也要更早承受加息的风险。因此，在选择重定价周期时，借款人需要综合考虑市场环境和剩余还款期限等因素。业内人士预计，随着适度宽松的货币政策的持续实施，2025年房贷利率仍有进一步下调的空间。这不仅有助于促进房地产市场的复苏和稳定，还能进一步释放居民消费潜力，推动消费市场的复苏和增长。

金融界01-01 13:43

超9成债券型基金取得年内正收益，30年国债ETF（511090）涨0.89%

0年期国债活跃券240011上行0.5BP；30年期国债活跃券2400006上行0.5BP。(数据来源：Wind，东方金诚) 2. 债市资讯今年以来随着国债收益率持续走低，整体债基都在年内取得了正收益。Wind数据显示，全市场4200多只纯债基金(份额分开计)中，99%的纯债基在2024年取得了正收益，收益中位数为3.91%。其中在被动指数债券型基金分类中，截至2024年12月30日，鹏扬中债-30年期国债ETF以21.48%的年内回报，排名同类第一。 2025年，中央财办分管日常工作的副主任韩文秀31日发布文章《推动经济持续回升向好(深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想)》指出，明年要实施更加积极的财政政策。要提高财政赤字率、增加赤字规模，增加发行超长期特别国债和地方政府专项债券，加大财政支出强度，确保对经济增长形成有力拉动。适时降准、降息，用好公开市场操作等工具，保持流动性充裕，持续加大对实体经济的支持力度。进一步疏通货币政策传导机制，保持货币信贷较快增长，推动社会综合融资成本下降，有效解决企业融资难、融资贵问题。鹏扬30年国债ETF(511090)是目前市场上首只跟踪中债30年期国债指数的ETF，具备T+0交易属性，既可使得投资者日内低买高卖博取收益，也可帮助投资者快速拉长组合久期或用作对冲权益仓位。该产品可以作为客户的高弹性现金管理工具和组合久期调节工具，短期在市场利率波动放大时，具备较强的交易属性，长期在低利率的背景下，具备较强的配置属性，值得投资者积极关注。风险提示：本处所列示信息仅用于沟通交流之目的，仅供参考，不构成对任何个股的投资建议。“基金有风险，投资需谨慎”

证券之星2024-12-31

利率再创历史新低！年末降准将至，把握债市新机遇

有连云2024-12-31

国债期货早盘开盘普涨，30年国债指数ETF(511130)盘中涨近1%

周10年和30年国债累计微幅下行0.9bps和0.5bps至1.69%和1.95%。信用下行幅度略大于利率。1年AAA存单利率累计下行2.1bps至1.60%。华西证券表示，债券继续保持强势背后有供需两方面原因，但也需看到后续的边际变化与对市场的约束。从供给层面来看，近期供给持续收缩状况有望在明年初改善。从12月16日以来，连续三周，政府债券净融资为负，合计净偿还1388亿元。过去五年尚未出现过政府债券连续五年净偿还。叠加前期发行的再融资债进入到置换期，这导致债券供给显著下降，可配置资产不足越来越明显。虽然我们并不认为供给一定会在明年初大幅放量，但结束当前持续收缩的状况，转为净融资就是边际上的供给改善。同时，再融资债置换逐步减退之后，供给的收缩状况也将改善，资产的压力有望边际缓解。而更为重要的是，在利率下行趋势中，债券利率较为快速的下行导致相较于其他金融资产性价比下降，相较于负债配置价值降低。虽然利率整体处于下行趋势中，但从过去几年经验来看，不同的利率下行总体存在节奏配合，如果单一金融产品利率过快下行，可能导致该产品配置性价比下降，约束其下行空间。在过去一个多月，债券利率快速下行，从11月20日以来10年国债累计下行41bps，30年国债累计下行36bps，长债快速下行之后，从资产比较效应来说，债券相对于贷款等出现一定程度下降。而从资产负债匹配角度来说，金融机构资产负债倒挂加剧可能导致配置机构不再增配。该机构维持对长利率震荡行情的判断，二永和长信用等可能具备更好机会。短期来看，资产供给压力不足，而配置力量保持较强状况，这意味着资产荒的持续，对债市形成有利支撑，叠加货币宽松预期强化，债市难以明显调整。但前期利率大幅下行一定程度上反映利率宽松预期，并且银行负债压力对资金和债市形成一定约束，因而我们预计短期利率或保持震荡。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-12-31

利率下行的长期趋势仍在，国开ETF(159650)今年来涨幅3.53%

年期国债及国开活跃券收益率下行0.25bp，“24附息国债11”报1.685%，“24国开15”报1.75%，30年期“24特别国债06”下行0.3bp报1.937%。国开ETF（159650）盘中微红，成交额超4600万元，今年来涨幅3.53%，最新规模超53亿元。渤海证券表示，基本面上，在债市的牛市思维惯性下，基本面很多升温迹象被弱化和忽略，例如，制造业PMI数据、M1同比增速、地产销售等指标都出现了连续改善，而债市没有受此扰动，仍在观察基本面升温的持续性和结构。从多项经济数据整体来看，当前确实难言基本面“强现实”已经兑现，但12月以来债市收益率下行速度较快，一旦有外生因素触发大规模止盈卖出，届时来自基本面的利空因素可能集中释放，放大利率上行幅度。因此在当前时点，对基本面的数据改善可以多一分关注。政策面上，财政政策方面，2024年四季度以来出现较多框架性的积极变化，化债、专项债新规等政策都旨在解开地方政府的约束，使地方政府“轻装上阵”，进而打破“财政支出偏慢”和“项目收益不足”的循环，主要涉及长线作战。财政赤字率等细节则有待后期进一步明确，预计当前财政政策对债市的利空比较有限。货币政策方面，宽松仍是大方向，但当前债市已经计入较多宽松预期，未来止盈情绪或有升温，尤其是短期限品种对宽松预期反馈较多，可能面临更多的止盈需求。资金面上，春节前现金需求较高，叠加信贷“开门红”的流动性压力，资金价格波动中枢可能与12月接近或略高于12月，银行体系对降准的需求在增加。总结来看，利率下行的长期趋势仍在，但在当前已计入较多降息预期的情况下，利率进一步向下的空间在逐步压缩，2025年1月或以低位震荡格局为主，但若春节前降准降息落空，集中止盈叠加来自基本面的利空因素累积后集中释放，可能带来利率曲线阶段性上行调整。国开ETF（159650）投资标的为银行间市场国开债。政策性金融债的信用评级高、体量大、流动性好，是较为稳健的投资标的。因此，博时中债0-3国开行ETF的产品特点具有流动性好，信用风险低，低波动、小回撤的特点，风险收益比较佳，可现金申赎、场内交易灵活，是短久期配置的较好工具。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-12-31

债市隐含30bp降息预期，长端低于政策基准合理定价约30bp，30年国债指数ETF(511130)飘绿

性。华西证券表示，债市已经隐含了30bp降息预期，短端利率与政策利率持续倒挂，长端也低于政策基准合理定价约30bp。截至12月27日，1年期国债收益率1.04%，1年期国开债1.23%，3个月期限收益率分别为0.82%、1.04%，而7天逆回购利率为1.50%，短端利率与政策利率持续倒挂。同时长端利率隐含的也在30bp左右，若按照7天逆回购利率+50bp作为长端利率的“政策锚”，从利差角度判断，10年国债收益率已低于政策基准合理定价约30bp。我们倾向于，不确定性增强。如果有调整，更容易出现在开年前几天，调整速度可能较快；如果调不动，可能继续挑战新低。这背后取决于止盈和配置的力量，孰强。适当降低久期，或者保持组合的高流动性，迎接跨年，或相对占优。如果发生调整，都是继续介入的机会。年末回表压力迎来峰值，理财规模降至30万亿。12月作为传统季末月，部分理财资金回流至表内，理财规模面临“挑战”。整体来看，截至12月27日，理财存续规模较11月末累计下降1955亿元至30.00万亿。2024年能否收官于30万亿元水平，需关注下周一二最后两个交易日的规模表现。展望1月，理财规模显著回升的可能性或不大，背后或受两个因素的制约。一是1月银行信贷投放量相对较高，母行负债端资金面或将趋紧，资金回流的节奏可能偏缓；二是2025年1月将迎来春节假期，在此期间居民对现金的需求量增高，可能会赎回部分理财产品换取流动性。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-12-30

资金突然跑路，什么信号？

资金利率影响大，假设降息一次幅度为20BP，OMO利率将降至1.3%，在此基础上，同业存单利率预计将降至1.5 - 1.6%。说一个冷知识，宽基ETF经过一波降费潮，最低的综合费率是“管理费年率0.15%+托管费年率0.05%”的0.2%组合，但货币基金普遍的综合费率高达0.4%。底层资产1.5%-1.6%（这仅是假设降息一次的情况）减去综合费率0.4%，收益率为1.1%-1.2%。截至12月27日，市场规模最大的两只货币基金华宝现金添益A和银华日利A的7日年化收益率1.26%和1.37%。在市场提前抢跑降息预期，国债利率跌破1.7%，货币基金收益率持续下行的情况下，理论上，权益资产的配置价值不断凸显，尤其是高股息类的资产。

格隆汇2024-12-30

银行间主要利率债多数走弱，国开ETF(159650)今年来涨幅3.43%

“24附息国债08”收益率上行2.75bp，10年期“24附息国债11”上行1bp报1.7%，30年期“24特别国债06”上行0.75bp报1.955%。此外，10年期“24国开15”上行1.4bp报1.774%。国开ETF（159650）盘中涨3个基点，成交额超1.45亿元，今年来涨幅3.52%，最新规模超53亿元。长城证券表示，我们都知道一国的无风险利率下降与政策利率下降有统计学相关性，政策利率的不断下降（也就是所谓的降息）会在一定程度上导致无风险利率的不断下降（当然无风险利率也与经济增速等其他因素有关）。而我们在研究日本无风险利率和政策利率的关系中发现，当日本的十年期国债利率处于较高位置（4%以上或者5%以上），政策利率下降程度会低于无风险利率的下降程度，而当十年期国债利率进入4%以下尤其2%以下，政策利率的下降幅度就远远大于无风险利率的下降程度。对于这种现象的原因，我们认为：当利率处于高位时，降息对国债利率的影响权重更高，会带来较大程度的下行，而进入2%以内时，虽然降息仍会继续，但由于利率也因短期政策刺激造成的经济脉冲式复苏而回调，且这种影响权重在加大，使得利率反复波折程度加大，因此这种情形下，降息对无风险利率下降就在一定程度上带来边际递减效应。回顾2024年全年OMO降息30BP，LPR降息60BP，而十年期国债利率从2.6%左右下降至12月底的1.7%附近，下降了近90BP，但当前市场普遍认为1.7%的数值已对下次降息有所price in ，就算我们减去10BP的“透支”，2024年全年十年期国债利率也下降了90-10=80BP，因此相当于2倍多的OMO降息幅度，1倍多的LPR降息幅度。在总体“适度宽松”的定调下，再结合内外的降息制约因素下，我们预计2025年OMO降息幅度和LPR降息幅度都略大于或等于2024年。OMO可能在30-40BP左右，LPR降息幅度可能在60-70BP左右，降准次数也可能在2-3次。国开ETF（159650）投资标的为银行间市场国开债。政策性金融债的信用评级高、体量大、流动性好，是较为稳健的投资标的。因此，博时中债0-3国开行ETF的产品特点具有流动性好，信用风险低，低波动、小回撤的特点，风险收益比较佳，可现金申赎、场内交易灵活，是短久期配置的较好工具。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-12-30

港股红利低波ETF（520550）上新，为何是配置红利优选？

太清晰，但市场一致预期至少有两次共50bp的调降；国内自不必说，近两年始终位于降息区间，很多固收类资产的收益率已经降至1%左右，并且放眼2025年，预计降息仍将持续。而港股作为特殊市场，其参与者由国内资金和国外资金共同组成，也就是说，在降息的大背景下，内地红利标的动辄4%、港股红利动辄6%以上股息率，有望引起海内外资金的共同关注，这其中既包括中小投资者，也包括像险资一样的机构资金。如图，红利资产的股息率相较于固收类资产的优势不言而喻，而且其还能享受到股价上涨的资本利得。其中又以恒⽣港股通⾼股息低波动指数为佳，股息率、资本利得皆在同类中拔得头筹，2024年的标的指数全球收益走势有高达23.32%的涨幅。总而言之，2025年，在利率下行、市场不确定增加、政策扶持的三重加持下，像港股红利低波ETF（认购代码：520553）这样的跟踪恒⽣港股通⾼股息低波动指数的标的，具有较高的投资价值，不仅可以享受到分红（月月分红），还有望在机构和中小投资者资金的追捧下，吃到股价中枢上移的价差收益。账号：钱袋侦探社

金融界2024-12-30

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