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特朗普释放重磅消息！正“非常认真地考虑”让两大抵押贷款巨头重新上市
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美和房利美的联邦住房金融局局长普尔特(Bill Pulte)进行磋商，以做出决定。《华盛顿邮报》称，特朗普此番表态为外界理解白宫如何处理美国住房市场这一重要组成部分提供了新视角。有关上述消息的具体实施措施尚不明确。到目前为止，无论是特朗普，还是贝森特或普尔特等主要决策者都尚未透露具体细节。房利美和房地美分别于1938年和1970年由美国国会创立，在2008年以前，其性质是由美国财政部支持的私营公司。这两家在抵押贷款支持证券市场中发挥着关键作用的公司自2008年金融危机以来一直处于政府监管之下。房利美和房地美均已恢复稳定盈利，并保留了盈利。对冲基金和其他投资者呼吁政府解除对这两家实体的托管，这可能为股东(包括政府本身)带来意外之财。任何此类计划都必须制定许多复杂的细节，包括首次出售时将提供哪些股份，以及如何对待持有现有股份(仍在交易)的投资者。 “两房”不仅是美国房地产市场的支柱，对金融市场稳定也至关重要。彭博行业研究行业分析师Ben Elliott表示，特朗普可能会采取“明确的、不可逆转的措施”来结束托管，“但他的政府无法单方面或一夜之间实现成功的公开募股。”
tqttier05-22 14:59
专家表示，如果美联储过早降息，美国平均房价可能会飙升20%，达到创纪录的50万美元
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的平均价格可能会飙升至50多万美元。 Bill Pulte最近表示，我预测如果利率下降，房价将飙升至顶。你将可以看到那些房价的上涨，在我看来，5%，10%，20%。在过去五年中，美国房价中位数飙升了三分之一以上，从2019年初的313000美元到上个季度的418000美元。圣路易斯联邦储备银行的数据显示。增加20%将使其达到创纪录的501000美元。 Pulte是Pulte Capital——一家投资建筑产品公司的私募股权公司的首席执行官，他的祖父创立了房屋建筑巨头PulteGroup。他解释说，如果美联储在通胀下降之前继续降息，有抱负的房主可能会面临一个“双管道的问题”，即住房成本上涨和房屋需求增加。房价飙升，部分原因是从土地和建筑到建筑材料和家具的所有成本都在上涨。 2022年夏天，总体通胀率跃升至超过9%——这一40年来的高点，促使美联储将其基准利率从几乎为零提高到5%以上。美联储提高利率以阻止支出、招聘和投资，并提高借贷成本，这通常会冷却需求并减缓价格上涨的速度。圣路易斯联邦储备银行的数据显示，美联储加息已将30年期固定抵押贷款利率从2021年底的3%左右提高到10月份的近8%，2月份仍处于6.8%的高位。潜在的房屋卖家不愿将他们的房屋上市，也不愿失去他们锁定的廉价抵押贷款利率，这加剧了住房库存的短缺，从而推高了房价。还有一场可负担性危机。由于利率较高，潜在买家犹豫不决，无法为他们的下一栋房子支付高额美元，并每月支付高额抵押贷款。 Pulte说，如果利率下降，这可能会提振住房需求，而库存仍然受到限制。他说，会有很多人试图进入这一领域，这将是一个大问题，它将无处不在。 “那太疯狂了，你会像新冠疫情期间一样开始再次疯狂消费。” 需求激增对价格的影响可能会因通胀加剧而加剧，过去两个月，通胀率已上升至3月份的3.5%——远高于美联储2%的目标。换句话说，住房的建造和维护已经越来越昂贵，同时，可能会突然有更多的人吵着要购买数量有限的房屋。 Pulte并不是唯一一个认为购买热潮正在到来的人。房地产大亨和“鲨鱼坦克”投资者Barbara Corcoran也预测，如果利率下降哪怕一个百分点，价格将“飙升”，并于去年夏天提出了飙升20%的可能性。
金融界2024-04-17
美国富豪悬赏5万美元收集硅谷银行高管内幕交易证据
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lteGroup的前董事比尔·普尔特（Bill Pulte）在社交媒体（尤其是推特）上享有盛名，他是一位慈善家，经常通过推特给予他的粉丝们慷慨帮助。　　在硅谷银行倒闭之后，这位富翁在推特上开出了5万美元的赏金，给那些能够提供证据以证明这家银行高管所犯罪行的人。　　此前有报道称，在倒闭之前，硅谷银行的一些高管出售了价值数百万美元的股票。　　他在悬赏通告中写道：“普尔特家族将奖励举报者5万美元现金或比特币，如果他们向当局提交情报，表明SVB的高管（他们正在出售他们的股票）知道明知故犯，违反了他们的受托责任。让我们抓住一些坏高管。” 　　上市公司的高管有受托责任，以股东的最佳利益行事。这一职责包括做出使公司股票价值最大化的决策，避免损害公司或股东利益的行为。如果高管有重大的非公开信息表明公司陷入困境，并且在公司倒闭前出售股票，他的行为可能会导致公司股价大幅下跌，那么就被视为违反了这一职责。即使高管没有重要的非公开信息，在企业倒闭前不久出售大量股票也可能被视为违反受托责任。　　普尔特的5万美元奖金将颁发给第一个举报人，如果他的信息帮助将SVB高管成功定罪。他要求任何人在30天内向他或他的律师提供任何罪行的确凿证据。　　据报道，SVB首席执行官格雷格·贝克尔（Greg Becker）最近出售了价值360万美元的股票，大约两周后，该银行披露了导致其破产的巨额亏损。
金融界2023-03-14

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