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降准后会有降息吗？中金：年内LPR仍有降息空间

为0.3%和0.7%。中金预计，年内LPR仍有降息空间，幅度为5-10bp，形式可能为MLF带动LPR下调，也可能为MLF保持不变、LPR单独下调。本次降准体现出政策明确的稳增长导向，对于银行股，尽管地产风险的不确定性可能抑制市场情绪，但考虑到后续地产等稳增长政策效果有望显现，“一揽子化债方案”出台，推荐银行股绝对收益机会。

金融界2023-09-15

时隔半年之后，央行再次降准！李宇嘉：降低银行投放贷款的利率水平，让金九银十的楼市保持相对活跃态势

可以估计，此前央行提出的首套房利率降至LPR减20个基点，二套房利率降至LPR加20个基点的政策预计很快就会落地了。 4、此次央行降准另一个层背景，从楼市的角度来看，就是认房不认贷政策实行了半个月，但对需求端的促进的脉冲响应效果有所减弱，为了进一步提振市场的预期，央行再次采取了降成本的措施，来降低银行投放贷款的利率水平，从而让金九银十的楼市保持一个相对活跃的态势。 5、包括降准在内，近期的楼市政策可以说是一揽子叠加的，对于楼市的企稳创造一个预期强烈的政策扶持基调。据此判断金九银十，尽管。并不会出现火热回升的态势，但相比二季度和三季度的低迷来讲会明显的改善。

金融界2023-09-14

如何调降存量首套房贷款利率？湖南银行出细则了！

发放时符合条件的存量首套住房贷款，执行LPR定价的浮动利率且不存在欠本欠息的情况，客户无需提交申请，该行将统一通过批量调整的方式进行调整，调整后该行将通过短信告知利率调整结果，并可通过湖南银行手机银行APP对调整结果进行查询。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向该行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经该行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。以下为公告全文：

金融界2023-09-14

政策底出现，业绩底还远吗？

住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由LPR）+60基点变为LPR+20基点；四是降低存量首套住房贷款利率；未来，房地产有望一改颓势，迎来短期的复苏。另一方面，近期的经济数据也有筑底迹象。8月PMI、PPI数据即将迎来拐点，PPI增速环比反弹至-4.4%，PMI反弹至49.7%，而A股上市公司2023年上半年的归母净利同比下降4.28%，较一季度明显收窄，其中80.75%公司实现盈利、51.60%公司业绩同比增长。房地产反弹加上目前的经济触底迹象，说明经济出现复苏的可能性大大增加。根据以往的经验，利好政策出现之后市场并不会发生反转，市场还可能进一步下跌，出现业绩底。业绩底才是市场真正的底部，随着经济逐渐回暖，业绩底也许马上就要出现了。 $恒生指数(HSI)$ $恒生科技指数(HSTECH)$ $沪深300(000300.SH)$

老虎证券2023-09-13

房地产政策利好频出！楼市能否起来？专家：关键看刚需，放开限价销售一定能够上来

近日广州首套房贷利率又突破了5年期以上LPR，其中首套房利率下调到LPR减10个基点，比原来低10个基点；二套房首付比例从原来的70%降到40%，利率由原来的LPR加60个基点，下调到LPR加30个基点，下调了30个基点。李宇嘉分析，政策既鼓励换房需求，也鼓励买第二套的需求，这样的政策是空前利好，但关键还在刚需。吴晨认为，刚需能否入场建立在两个基础之上，一是房价是否具有吸引力，二是房贷利率是否有吸引力。王兆卿认为，并不是所有的需求都叫刚需，刚需在经济学里是指对价格敏感性低。强调房子刚需，在过去十几年更多是一个话术和营销手段。吴晨认为，房地产在这一轮政策刺激下能否真正复苏，还是要看交易量，无论新盘还是二手房，只有上到一定程度，市场才能盘活。从数据来看，房地产交易量距离复苏还有多远？从全国数据来看，当前交易量已经降至2016年水平，而深圳更是降到了十年前水平。“过去10年是疯狂的交易水平，那是不正常的，我们不能天天高速往前飞奔。”李宇嘉认为，成交量如果能够达到2016年水平并且稳定住，还算是不错的。王兆卿指出，不管投资还是刚需，关键在于房价预期。“大家觉得未来至少不会跌，有这个底线在，成交量就会稳定了。目前如果还是认为在下跌通道中，房价就还会有下调的空间。”他强调。化解房企“暴雷”问题不应完全依赖市场化手段本轮房地产调整中，伴随着房企“暴雷”，与以往有着鲜明的不同。李宇嘉指出，不管是2008年还是2014年，都没有房企出现这种风险，即便有也是个别案例。根源在于，2014年以来，房企普遍存采取的“高周转、高杠杆、高成本”发展模式。2020年后，三道红线和贷款集中度管理，以及自有资金拿地让原来的故事讲不下去了，以至于出现房企“暴雷”。吴晨分析，泡沫破灭不能简单说是谁的错，在价格比较好的时候是共谋，价格下来后谁在裸泳就暴露出来了。王兆卿则指出，无论从人口还是其他角度看，房地产激进发展的时代已经过去了。他认为，前几年推出的一系列政策，目的都是力图阻止房地产泡沫的形成和扩大，当下的政策也是在做反市场的努力，要阻止房价快速下滑，防止房地产商集中暴雷，希望通过缓慢的方式出清。王兆卿特别强调，“暴雷”房企手中的资产价值并不高，不应该完全依赖市场化手段解决问题，未来需要综合使用司法、行政等手段。房地产需要向新模式转型李宇嘉指出，当下房地产存在的问题是：三四线总量过剩，价格也不低；一二线需求还有，但价格高不可攀。在他看来，一二线城市和三四线城市都需要去泡沫，不同的是一二城市需要去房价的泡沫，三四线城市需要去量的泡沫。王兆卿指出，过去的房地产干预方式是不正确和没有效果的，未来应该建立起制度保障。例如预售制度自带高风险属性，资金需要严格监管，而过去完全没有跟上，更多采取的是一些短期可以见效的限贷、限购、限售政策，制度建设没有跟上。吴晨认为，短期看，希望市场挤泡沫不要太快，避免给经济带来负面影响。长期看，需要检讨过去的楼市政策，建立严肃的制度保障。李宇嘉分析，从大的逻辑来讲房地产已经进入下半场，其对经济的贡献实质上是下降的。“只要不下滑得太夸张，导致大的系统性风险和重大波动，就容忍你的下滑”。李宇嘉认为，需求端政策空间已经很小，基本已经恢复到2014年的常态。“认贷不认房”、二手房首付比例下调、利率下调这些政策如果在2009年、2014年推出，市场会立马起来，但是现在除了一些被抑制错杀的需求，其他需求还很冷静，原因就在于基本面和过去已经完全不可同日而语了。 “未来应该将重点向新模式转型，比如更加重视租赁和保障性住房，群体上重视新市民，发展模式上重视城中村，都是向新模式转型。”李宇嘉说。吴晨总结，未来需要调整房地产对经济贡献的权重，一方面抑制房地产投机，另一方面要改变对房价上涨的单边预期，更重要的是让长期居住在大城市的居民能够安居。

金融界2023-09-13

利好政策不断，行情却连续低迷？地产ETF(159707)缩量下跌0.59%，机构：城中村改造或为稳增长利器

示，而此前这些房源不能挂牌。广州突破LPR下限：据媒体消息，广州首套房商贷利率下限已突破贷款市场报价利率（LPR），降至LPR减10个基点（BP）。分析人士认为，此举短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐。根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。【城中村改造或为稳增长利器】据中金公司测算，7个超大、14个特大城市以及14个人口300万以上的大城市的城中村平均每年的改造投资体量在0.9-1.5万亿元。考虑到2022年城中村改造投资约为6600亿元，那么年均增量将提振房地产投资的1.7%-6.1%。中金公司认为，城中村改造或将成为稳投资与增长的药引子与抓手。城中村改造或将新增部分供给以实现项目经济性，而在核心区域适度增加有品质商品房供给，可激发合理的新增需求，有助于打平项目收支、吸引社会资金；若改造为保障性租赁住房、商圈或园区，则可以时间换空间，其租金和经营收益亦可吸引长钱参与。中银证券指出，城中村改造中深耕一二线、具备相关经验的央国企有望率先受益。据克而瑞统计，TOP50房企中2022年末有 66%涉足城市更新领域，且多数已经进入 5-10 年时间。根据我们的不完全统计，涉足城市更新业务的59家房企中，央企占比15%，地方国企占比44%，仍是主要参与者。【地产行情何时再修复？】综合整理各家机构研报来看，从政策落地到数据回升，需要1-2个月传导，楼市或者“金九银十”修复，优质头部房企或率先受益。中金公司指出，近期房地产政策力度明显增强，存量房市场活跃度明显提升，包括重点城市挂牌量上行、卖家预期改善等表现；尽管当前成交端指标表现仍偏疲弱，往前看，我们认为各地政策仍将陆续落地，带来楼市景气度筑底回升，基本面复苏存在正向预期差。继续看好地产股未来3-6个月维度的表现。中银证券表示，次轮政策力度较大，显示出地方提振市场的决心。中央与地方政策密集落地，当前市场进入“金九银十”的传统地产销售旺季，我们预计此轮政策实施能带动市场预期和信心的修复，短期一线和重点二线城市房地产市场行情可期。东吴证券预计后续政策将持续加码，直至基本面明显复苏。由于从政策落地到网签数据回升需要1-2月时间我们认为9月下旬开始销售数据有望逐步回暖。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-12

“组合拳”生效！广州楼市升温！房地产ETF基金(515060)拉升翻红

已结清贷款的，执行三成首付比例，利率为LPR-10bp，突破了LPR下限。另外，据多名业内人士透露，广州已于近期悄然取消楼盘限价。据媒体称，在“认房不认贷”政策执行后，广州荔湾区某新楼盘一周成交量超过之前一个月。中指研究院陈雪强认为，随着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，受益的刚需及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-12

哪些品种投资价值凸显？中欧基金一周观察：关注三类行业

预期（尤其考虑到银行的低净息差和5年期LPR进一步调降的需求），指数权重对场外资金的配置吸引力将进一步增强。若外资流速出现减缓，那么被市场忽视的内资现金流改善可能将成为驱动A股反弹的主力。配置建议若后续市场风险偏好改善，那么机构投资者低配且估值处于历史底部的行业弹性显著更强。关注以下三类行业：一类为估值处于历史底部、对经济复苏高度敏感、且具备高现金价值的周期行业，这些公司同时在利率走低的背景下更受欢迎；其二是估值在大幅调整后已具备更高安全边际的新能源和医药等行业。以及市场整体调整后更具性价比的细分复苏行业如基本面改善的近距离接触型行业如服务消费、出行和保险；第三开始表现出上行拐点的特征的周期行业如半导体和电子板块等。对于债券市场，短期基本面好转、政策预期无法证伪，叠加赎回冲击，利率上行概率偏大。下旬随着政策预期缓和、资金面好转，利率可能还有下行机会。本轮理财赎回冲击要小于去年11月，市场调整幅度和节奏也会小一些。

金融界2023-09-11

楼市放大招！济南、青岛取消限购限售，专家：杭州、苏州、成都、武汉或逐步跟进

已经结清，二套房按照首付30%，利率为LPR-10BP，即4.1%；在广州有一套房且在供，二套房首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉，广州此前的房贷政策为：在广州市无房无贷者首付最低3成；在广州市无房有贷款记录者，商品房首付最低5成；在广州市有房且首套未还清者商品房首付最低7成。

金融界2023-09-11

广州：首套房贷利率下限降至LPR减10个基点，二套最低首付3成

市政策 1、广州：首套房贷利率下限降至LPR减10个基点，二套最低首付比3成 9月9日，据消息，广州发布房贷新政。在广州无房以及有一套房无贷款或者已经结清，二套房按照首付30%，利率为LPR-10BP，即4.1%；在广州有一套房且在供，二套房首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉，广州此前的房贷政策为：在广州市无房无贷者首付最低3成；在广州市无房有贷款记录者，商品房首付最低5成；在广州市有房且首套未还清者商品房首付最低7成。 2、济南：全面放开限购，商品房取得产权证后即可上市交易 9月11日，从山东省济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。据悉，济南于2022年9月16日优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。济南市房产交易大厅相关工作人员表示：“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”至此，济南全域全面放开限购。 3、青岛：将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策据“青岛住房和城乡建设”9月11日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。 4、淄博：推出“以旧换新”购房活动 9月6日，淄博日报公众号发布消息，当地将推出购房“以旧换新”活动，即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交。“以旧换新”基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。 5、南京推出“换新购”：卖二手房同时可认购新房，二手房未在约定期限卖出退新房认购金 9月7日，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会发布《关于促进一二手房联动支持“卖旧换新”住房改善需求的通知》。通知提出，为更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，支持“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会联合推出“换新购”服务新模式。购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期。若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手房在约定时间内未售出则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。 6、据消息称广州于近期取消楼市限价令 9月8日，据财新网报道，多名业内人士透露，广州已于近期悄然取消楼盘限价。“项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。”一名熟悉政策的人士称，“现在开发商可以自行决定价格，可涨可跌。” 7、长春：发放购房贷款贴息和消费券 9月7日，长春市人民政府发布《关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》。该适用范围为长春市各城区、开发区。双阳区、九台区和各县（市）可参照本通知制定本地房地产促消费政策。此次通知涉及11项措施，其中包括发放购房贷款贴息和消费券。自本通知发布之日起至2023年12月31日止，对使用公积金和商业贷款购买本市新建商品住房的，每年按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年；对全款购买新建商品住房的，一次性发放1.5万元购房消费券。 8、新疆：下调二套住房贷款利率下限据消息，在中国人民银行新疆维吾尔自治区分行和国家金融监督管理总局新疆监管局指导下，新疆市场利率定价自律机制召开2023年第一次会议，达成新疆市场利率定价自律约定。自2023年9月6日起，新疆新发放二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。首套商业性个人住房贷款利率按照原有自律约定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。商业性个人住房贷款首付比例按照原有自律约定执行，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。 9、韶关：9月4日起实施 “认房不认贷” 据“韶关发布”微信公众号消息，9月4日起，韶关将在全市范围内实施“认房不认贷”。9月4日，韶关市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下称《通知》），《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该《通知》自印发之日起施行。土地市场 1、北京：挂牌2宗地，总起拍价47.8亿元 9月8日，北京市挂牌两宗住宅用地，分别位于北京市丰台区、通州区，两宗地总起拍价格47.8亿元。其中，京土储挂（丰）[2023]050号，北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地。土地面积34192.126平方米，起始价349000万元。京土储挂（通）〔2023〕051号，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地，土地面积33463.354平方米，起始价129000万元。放弃动态 1、金辉集团：2023年1-8月交付2.1万余套房屋 9月8日，据金辉集团官微消息，2023年1-8月累积交付近2.1万套房屋，单月交付约2000套。其中，泉州金辉优步学府735套、扬州金辉栖湖云庭288套、连云港金辉优步花园246套、盐城金辉通银云尚205套等。 2、建业地产：前8月取得物业合同销售总额110.8亿元，同比减少38.1% 9月7日，建业地产发布公告称，2023年8月份，集团取得物业合同销售额6.5亿元，同比减少62.5%；合同销售建筑面积9.84万平方米，同比减少63.0%；每平方米平均销售价格为6608元，同比增加为1.1%。截至2023年8月31日止八个月，集团已取得物业合同销售总额110.8亿元，同比减少38.1%；总合同销售建筑面积163.78万平方米，同比减少34.6%；每平方米平均销售价格为6763元，同比减少5.3%。 3、世茂股份：前8月销售签约金额约55亿元，同比下降11% 根据世茂股份发布，2023年1-8月，上海世茂股份实现销售签约面积约34万平方米，同比下降21%；销售签约金额约55亿元，同比下降11%。人事变动 1、招商蛇口：董事长许永军退休，总经理蒋铁峰接任 9月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，许永军因达到法定退休年龄辞去公司董事长、董事职务。同意选举蒋铁峰担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第三届董事会任期届满之日止。（诸葛找房）

金融界2023-09-11

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