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重磅！存量房贷利率下调，100万房贷每年可省超5000元利息支出！

调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，会影响几千万户、上亿居民，他们的财务负担会明显下降，平均降幅约0.8%。经测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年节约超5000元利息支出。

金融界2023-08-31

刚刚，存量房贷利率调整正式出台！银行利息收入每年减少近1700亿元借款人每年节约利息支出超5000元

人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。个人住房贷款余额38.6万亿元据央行近期公示的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；而个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。自2004年公示数据，2004年12月至2021年12月，个人住房贷款余额同比增长率一直高于10%。但2021年12月后，该数据跌落至10%以下。截至2023年6月末，个人住房贷款余额同比增长率首次转负，二季度个人住房贷款减少3400亿元，同比少增3600亿元。目前，五年期以上LPR为4.2%，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，即4.0%；第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点，即4.8%。目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），上海为4.55%（加点35BP），深圳为4.5%（加点30BP）。预计北上深很难受益存量按揭利率的可能下调，除非地方下调加点幅度。近几年，一线城市里广州大幅下调过加点（广州目前首套房房贷利率下限为4.2%，加点为0BP）。北上深以外区域或显著受益。近两三年，由于房价低迷，北上深以外的城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度。目前96个城市中，执行利率普遍在3.7%-4.0%左右。比如，苏州市2019年10月首套房房贷利率加点幅度达128BP，目前为-20BP，加点近几年下降了近150BP。值得注意的是，这是我国第二次下调存量按揭贷款利率，2008 年10 月央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍，并在答记者问中表示金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。当年由于转按揭的盛行，银行为争夺按揭贷款业务，普遍选择存量按揭贷款给予利率7折优惠。银行利息收入每年减少将近1700亿元此前，招商证券在研报中表示，其中，北京市2022年末个人住房贷款余额1.2万亿元，估算北上深合计个人住房贷款约4万亿。按照存量按揭贷款中60%左右的规模利率较高估算，如果较高利率的按揭贷款平均加点下调幅度100BP，存量按揭利率加点下调可能影响商业银行每年利息收入0.21万亿元，影响净利润约7个百分点。据第一财经报道，此次存量按揭利率平均降幅大约为0.8个百分点。如果按照招商证券的计算方法计算，本次存量房贷利率调整将影响商业银行每年利息收入将近1700亿元（35万亿元*0.6*80bp）。存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。部分上市银行受影响或较大。从A股上市银行整体来看，截至2022年末，个人住房贷款余额35.0万亿元，占总贷款的24.1%。其中，四大行及邮储银行按揭贷款占比较高。部分城商行按揭贷款占比较低，如宁波银行、南京银行等。分析师称降存量房贷利率难“一刀切” 7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。央行这一表态在房贷市场激起千层浪。 8月初，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中提到指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这是央行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率，且措辞由由“支持鼓励”变“指导”，这就意味着政策改革进入到实操层面。但是之前各大银行似乎在推进政策落地方面并不特别积极。 “银行也是赢利性机构，房贷也是优质资产。银行从自身利润率、经营稳定性考虑，不愿意在存量房贷利率方面有大动作也是可以理解的。”某券商银行业分析师表示，银行的净息差已经承压。另外，依据实际情况来看，因为每一个房贷申请者和银行签订的合同都不相同，其利率加点都不太一样，尤其在不同的城市，房贷总额也会有不同。因此，如果像过去一样“一刀切”打七折，不是很公平，操作性也不太强。更大的可能，是依据一线、二线等城市级别不同、房贷金额等因素进行“一城一策”。

金融界2023-08-31

重大利好！央行官宣降低存量房贷利率！李大霄：该政策是场及时雨，对楼市、股市有非常正面的影响

调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。对此，英大证券首席经济学家李大霄表示，房地产的供求关系已经发生重大变化，降低首套和二套房贷比例是呼吁已久期盼已久的重大利好政策，房地产上下游占经济比重达到30%，房地产的稳定对经济稳定至关重要，这次房地产政策的重大调整是一场及时雨，对稳定房市具备重要作用，对股票稳定亦有非常正面的影响。楼市和股市都会有正面反应。

金融界2023-08-31

日均盈利38.12亿元，国有六大行2023年中报营收利润表现强劲，资产质量企稳但息差承压…

在中报中解释称“由于贷款市场报价利率（LPR）多次下调，贷款收益率持续下行，存款定期化使得存款平均付息率上升，年化净利息差和净利息收益率分别为1.52%和1.72%，同比分别下降33个基点和31个基点。” 交通银行也表示，“主要是资产端受存量浮息贷款重定价、收益较高的信用卡及个人住房贷款增长缓慢以及持续向实体经济让利等因素影响，贷款收益率下降较多，同时负债端受企业、居民投资及消费意愿不足影响。” 谈及息差下行，部分银行2023年上半年业绩出现负增长的情况，业内专业人士表示，由于区域经济波动，各类银行资产负债结构、经营能力等方面差异，银行间经营出现一定分化也是难以避免。下半年，预计银行净息差整体走势持稳，同时，宽信用下银行以量补价净利润继续保持平稳增长。资产质量：不良贷款率1平5降，风险抵补能力有所提升 2023年上半年国有六大行资产质量情况不良贷款层面来看，今年上半年国有六大行不良贷款总额均有增长，工商银行、建设银行、农业银行不良贷款余额较上年同期增长突破200亿元，分别达到3436.05亿元、3166.36亿元和2943.87亿元。而不良贷款率除交通银行保持1.35%，较上年末持平以外，其余五家均有不同程度下降。工商银行、建设银行、农业银行、中国银行截至今年6月末不良贷款率分别为1.36%、1.37%、1.35%和1.28%，数据相差不大。仅有邮储银行的不良率依旧远低于其他五家，截至今年6月末该行不良贷款率为0.81%，较上年末下降了0.03个百分点。在拨备覆盖率上，报告期内邮储银行、农业银行拨备覆盖率达到381.28%和304.67%；建设银行、工商银行拨备覆盖率为244.48%及218.62%；交通银行与中国银行拨备覆盖率达到192.85%和188.39%。国有六大行拨备覆盖率较上年末数据变动幅度不超20%，整体保持稳定。南京证券分析师陈烁指出，整体来看商业银行资产质量基本保持稳健，风险抵补能力呈现出进一步增强的趋势。平安证券认为，展望后续季度，随着消费刺激政策和稳地产政策的持续出台，资产质量的持续修复值得期待。

金融界2023-08-31

两部门：存量首套房贷利率可降低 9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平

金融界2023-08-31

两部门调整优化差别化住房信贷政策：首套住房商贷最低首付比例不低于20% 二套房首付比例不低于30%

调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

金融界2023-08-31

郑州银行：上半年实现归母净利润20.47亿元，不良贷款率稳中有降

，持续践行普惠金融、让利实体经济，叠加LPR（贷款市场报价利率）变动影响，两方面因素致今年上半年该行的净利差下降0.16个百分点至2.06%，净利息收益率下降0.22个百分点至2.13%，影响了营业收入。但郑州银行让金融活水流到真正需要滋润的所在，对河南当地经济贡献力量。助力实体经济发展，科创金融贷款余额同比增长21.82% 郑州银行坚持“专注主业，服务实体”经营理念，全面助力绿色、普惠小微、先进制造业、科创、民营企业等重点领域和行业高质量发展，业务规模保持稳步增长。在乡村振兴领域，郑州银行坚持服务“三农”、支农支小的市场定位，坚持稳健经营理念，回归本源、扎根农村，致力于打通乡村金融服务的“最后一公里”。郑州银行加强新型农业经营主体金融服务，解决省内各类新型农业经营主体“融资难、融资贵”问题，为专业大户、农民合作社、农业企业、农业社会化服务组织等各类新型农业经营主体提供融资服务。截至上半年，该行涉农贷款余额851.95亿元，较上年末增长5.35%。在新兴科技领域，郑州银行加大对“科技型中小企业”、“高新技术企业”、“专精特新”、“小巨人”、“独角兽”、“瞪羚”等创新型企业的支持力度，围绕“低利率、长周期、弱担保”的政策性要求，丰富服务科创企业全生命周期产品体系。2023上半年，郑州银行政策性科创金融贷款余额293.1亿元，较年初增长52.5亿元。制作：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经展望下半年工作，郑州银行表示，将继续秉承“高质量发展的价值领先银行”的战略愿景，完善体制机制，优化架构、流程、产品、营销、管理和运营，推动转型发展；强化业务与科技融合，加速推动数字化转型，提升一体化数据服务能力，赋能业务转型；落实稳经济大盘措施，加大重点领域、重点项目支持，支持房地产平稳健康发展，推进政策性科创金融发展。

金融界2023-08-31

民银研究：服务业扩张速度继续放缓，建筑业景气自低点反弹，制造业景气水平持续改善，价格回升幅度加快

期降息。与6月OMO-SLF-MLF-LPR等额降息10个基点不同，此次7天期逆回购利率下降10个基点，一年期MLF利率下调15个基点，一年期LPR下调10个基点，5年期则按兵不动。之所以非对称降息，除了降低资金成本、提振市场信心、呵护经济增长之外，还综合考虑了存量房贷利率下调、规避资金套利、维护银行利差等目标。央行在随后发布的二季度执行报告中强调要“更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，稳固支持实体经济恢复发展”，这意味着货币政策将由前一阶段的控制力度、讲求节奏，转向加大力度、助力增长。财政政策方面，财政部在8月30日发布的上半年财政政策执行情况报告中指出，既要加力提效实施好积极的财政政策，“合理加快财政支出进度”，“加快地方政府专项债发行使用”；还要防范化解地方政府债务风险，“督促地方统筹各类资金、资产、资源和各类支持性政策措施，妥善化解存量隐性债务，优化期限结构、降低利息负担，逐步缓释债务风险”，“坚决查处新增隐性债务行为，终身问责、倒查责任，防止一边化债一边新增”。房地产调控方面，上周住建部表示将认房不认贷加入各个城市的工具箱，为一线城市放松进行了铺垫。本周一线城市中的广州、深圳已经宣布落地实施。本周部分国有银行也表示存量房贷利率下调是大概率事件，正在准备预案，部分超大城市的城中村项目也开始推进。活跃资本市场方面，上周末证监会会同财政部等部委出台了一系列活跃资本市场的举措，印花税减半、暂缓IPO、降低融资买入的保证金比例，以及要求破发、破净、三年累计分红比例低于30%的控股股东不得通过二级市场减持等，政策力度之大，远超市场预期。最后需要指出的是，8月制造业动能指标（制造业新订单-产成品库存）为3.0%，略低于上月的3.2%，为4月以来的次高水平，显示经济仍在蓄力。我们认为，随着政策效果进一步显现，市场主体信心持续恢复，8月经济将有望触底反弹。

金融界2023-08-31

中国突发重磅！中国官媒证实：9月1日起多家银行再下调存款利率相比6月调降幅度普遍更大

审慎经营，防范金融风险。” 此前1年期LPR已经下调由于当前存款利率参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR报价为代表的贷款市场利率，因此，稍早之前本月最新1年期LPR的下调也让市场对于银行存款利率调降的预期再度升温。上周，中国将一年期贷款市场报价利率(LPR)下调10个基点，但将影响抵押贷款定价的五年期LPR维持在4.2%不变。澳新银行(ANZ)高级中国策略师邢兆鹏此前指出，存款利率与一年期LPR挂钩，并估计各银行将把存款利率下调20个基点。邢兆鹏还预计会对相关规定进行调整，以便将现有的抵押贷款利率重新设定得更低。他说：“降低现有抵押贷款利率的计划正在制定中。” 去年以来，以国有大行带头的存款利率下调已进行过两轮。2022年9月15日，六大行集体调整包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率，其中活期下调5个基点；三年期整存整取下调15个基点，即下调至2.6%；其余期限下调10个基点。随后股份行、城商行等跟随下调。今年6月8日，六大行再度共同下调存款挂牌利率。活期存款由此前的0.25%下调5个基点至0.2%，2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定期存款利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。紧随其后，在6月12日，12家股份制银行纷纷宣布下调部分人民币存款利率。中国银行副行长张毅表示，存款利率下调，一方面有助于中国银行持续改善存款结构，压降存款成本；另一方面也为中国银行发挥国有大行责任担当，加大信贷支持力度，推动实体经济融资成本稳中有降提供了空间。降低存款利率可能会让银行有更多空间为企业和住房贷款提供更优惠的条件。存款利率下调还可能鼓励家庭从银行存款转向其他投资和消费。在疫情期间，中国家庭增加储蓄占收入的比例，并将金融资产转向银行存款，从而影响代家庭购买股票和债券的基金的业绩。这些措施出台之际，中国的房地产行业危机正在持续，风险正在蔓延到中国60万亿美元的金融体系。随着房价在全国范围内下跌，中国现有的政策未能维持房地产市场的反弹。碧桂园(Country Garden Holdings Co. )——一家曾经是房地产行业支柱的开发商——正处于违约的边缘，这表明没有哪家公司大到不能倒。根据彭博最新调查的中值估计，经济学家预计2023年中国国内生产总值(GDP)将较上年增长5.1%。这个数字低于此前预期的5.2%，更接近政府今年3月设定的5%左右的目标。随着经济复苏面临压力，中国誓言要加强政策支持，加快政府支出。据官方媒体新华社报道，中国财政部长刘昆和国家发展和改革委员会主任郑栅洁在周一向全国人大做的报告中做出了上述承诺。

tqttier 1评论2023-08-31

广州率先官宣“认房不认贷”！直接利好两类人群，存量房贷利率下调也已“箭在弦上”

响可能在3%-16.8%之间，若5年期LPR继续调降，对于银行净利润影响还将加大。

金融界2023-08-30

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