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9月房地产政策调控超175次！10月地产板块如何表现？五家机构最新解读来了

提振房地产行业信心；从需求侧看，5年期LPR下调，地方“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显，投资建议关注三条主线： 1）看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企； 2）看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企； 3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。 • 开源证券：住房供求关系改善政策推进超预期，板块仍具备较好的投资机会国庆假期期间，各地政府纷纷落地地产优化政策，紧抓“金九银十”窗口期，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量和二手房挂牌量较节前有所增加。但整体来看，在市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般，短期市场压力尚存。 9月宏观经济主要指标出现一定边际改善，住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会。 • 交银国际：密集支持政策+推盘力度加大，核心一线城市房地产市场率先企稳复苏 9月以来，各线城市楼市优化政策密集出台，包括认房不认贷、下调存量房房贷利率、优化或取消限购政策等。步入“金九银十”传统旺季，随着各地楼市宽松政策陆续落地，开发商在一线以及核心二线城市加大推盘力度，加上政策对于改善性需求端的支持作用，9月销售额在一、二线城市回稳，预计4季度一线城市房地产市场将率先企稳恢复，销售会略有回升。在密集支持政策出台和推盘力度加大下，预计改善性需求购买力会得到提振，销售气氛以及项目去化会在4季度改善。我们相信销售业绩较好且融资成本较低的国企会长期领先大盘，也可关注政策放宽带来民企重估的交易机会。 • 东莞证券：政策利好+基本面修复+房企出清，有助行业走出周期底部整体看，当前楼市政策持续叠加，带动市场情绪及气氛，但整体成交以修复为主，还难言“反弹”。当前低迷的房地产板块行业也对全年销售出现下滑有所预期与反映。相信在托底经济背景下，楼市优化政策还会持续推进，特别是一线城市在楼市政策优化上空间及带动效果相对较好。政策利好持续叠加，行业基本面逐步修复，房企债务危机也将逐步化解，有助行业走出周期底部。而在行业经历了大洗牌及出清过后，剩下的经营稳健及优质房企将更能获得行业后续持续健康发展的机遇，进一步提升市场占有率，并能更好地实现估值回升。 • 首创证券：整体市场观望情绪浓郁，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升当前销售市场热度有所回落，来访转化率处于低位，整体市场观望情绪浓郁。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。持续关注4个方向： 1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企； 2）行业底部拿地扩张的优质房企； 3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升； 4）永续现金流类房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-09

9月房地产政策调控超175次！10月地产板块如何表现？五家机构最新解读来了

提振房地产行业信心；从需求侧看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显，投资建议关注三条主线： 1）看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企； 2）看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企； 3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。开源证券：住房供求关系改善政策推进超预期，板块仍具备较好的投资机会国庆假期期间，各地政府纷纷落地地产优化政策，紧抓“金九银十”窗口期，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量和二手房挂牌量较节前有所增加。但整体来看，在市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般，短期市场压力尚存。 9月宏观经济主要指标出现一定边际改善，住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会。交银国际：密集支持政策+推盘力度加大，核心一线城市房地产市场率先企稳复苏 9月以来，各线城市楼市优化政策密集出台，包括认房不认贷、下调存量房房贷利率、优化或取消限购政策等。步入“金九银十”传统旺季，随着各地楼市宽松政策陆续落地，开发商在一线以及核心二线城市加大推盘力度，加上政策对于改善性需求端的支持作用，9月销售额在一、二线城市回稳，预计4季度一线城市房地产市场将率先企稳恢复，销售会略有回升。在密集支持政策出台和推盘力度加大下，预计改善性需求购买力会得到提振，销售气氛以及项目去化会在4季度改善。我们相信销售业绩较好且融资成本较低的国企会长期领先大盘，也可关注政策放宽带来民企重估的交易机会。东莞证券：政策利好+基本面修复+房企出清，有助行业走出周期底部整体看，当前楼市政策持续叠加，带动市场情绪及气氛，但整体成交以修复为主，还难言“反弹”。当前低迷的房地产板块行业也对全年销售出现下滑有所预期与反映。相信在托底经济背景下，楼市优化政策还会持续推进，特别是一线城市在楼市政策优化上空间及带动效果相对较好。政策利好持续叠加，行业基本面逐步修复，房企债务危机也将逐步化解，有助行业走出周期底部。而在行业经历了大洗牌及出清过后，剩下的经营稳健及优质房企将更能获得行业后续持续健康发展的机遇，进一步提升市场占有率，并能更好地实现估值回升。首创证券：整体市场观望情绪浓郁，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升当前销售市场热度有所回落，来访转化率处于低位，整体市场观望情绪浓郁。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。持续关注4个方向： 1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企； 2）行业底部拿地扩张的优质房企； 3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升； 4）永续现金流类房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-10-09

报告：预计四季度房地产贷款增速将继续下行，不排除会出现负增长

能性。但为维持商业银行合理净息差水平，LPR可能不降或少降。

金融界2023-10-08

中信建投：深圳下调房贷利率下限房地产政策支持持续可期

率下限，首套、二套房贷款利率下限调整为LPR-10bp、LPR+30bp，其中首套利率下限较之前下调40bp，此前为LPR+30bp。本次调整有助于切实降低深圳居民的购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。2023年以来深圳新房成交仍显疲弱，二手房成交显著恢复，价格方面，新房二手房价格同环比均连续4个月下降。当前政策思路是前期房地产支持政策的延续，中央各级部门多次强调要支持刚性和改善性住房需求，本次政策推出后，后续各城市有望跟进，在政策的加持下，销售复苏未来可期。

金融界2023-10-03

广东茂名：认房不认贷 90平米以下家庭唯一住房契税按1%征收

套住房最低首付比例至20%，利率下限至LPR-20BP；二套住房最低首付比例至30%，利率下限至LPR+20BP；同时依法有序降低存量首套住房贷款利率。在落实房产交易税收优惠政策方面，转让方享受：转让住宅满两年免征增值税。转让住宅满五年唯一生活用房免征个税。转让住宅免征土地增值税。转让住宅免征印花税。受让方享受：家庭唯一住房契税征收标准，90平方米及以下按1%；90平方米以上按1.5%。家庭第二套改善性住房契税征收标准，90平方米及以下按1%；90平方米以上按2%。转让住宅免征印花税。

金融界2023-09-29

港股午评：恒生指数涨2.71%，恒生科技指数大涨3.66%，地产股、节假日概念股走强

调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。节假日概念股全线走高，呷哺呷哺上涨5.4%，美兰空港涨4.44%，华住集团涨5.63%，美团涨4.06%，同程旅行上涨2.73%。老恒和酿造今日复牌，早盘高开逾19%，现涨15.48%，报0.485港元，成交额69.668万港元。

金融界2023-09-29

港股房地产股走强旭辉控股集团涨超12%

调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

金融界2023-09-29

A股头条：证监会对中信证券采取监管谈话措施；“恒大系”尘埃落定，许家印被采取强制措施；光大证券印发薪酬追索扣回细则

调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求 6、深交所：本周对近期涨跌幅异常的“捷荣技术”进行重点监控深交所本周共对66起证券异常交易行为采取了自律监管措施，涉及盘中拉抬打压、虚假申报等异常交易情形；对近期涨跌幅异常的“捷荣技术”进行重点监控；共对6起上市公司重大事项进行核查。 7、深交所三季报预约披露时间出炉黄山胶囊拔得头筹深交所上市公司三季报预约披露时间出炉。黄山胶囊拔得头筹，披露时间为2023年10月12日，晨化股份将于10月13日披露。值得注意的是，上交所三季报预约披露时间也早已出炉，我乐家居成为沪深两市最早披露三季报的上市公司，于10月10日率先披露。 8、中国恒大：许家印因涉嫌违法犯罪已被依法采取强制措施中国恒大在港交所公告，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。公司股份于2023年9月28日上午9时起停止交易，直至另行通知。 9、光大证券印发薪酬追索扣回细则光大证券制定并印发《光大证券股份有限公司薪酬追索扣回实施细则 (试行)》，要求各部门、各子公司、各分公司、各营业部遵照执行。据悉，这是为了贯彻落实巡视整改、财政部、证监会以及光大集团对薪酬追索扣回工作的管理要求，促进公司稳健经营和高质量发展，按照“应追尽追、应退尽退”的原则并结合公司实际情况制定。隔夜外盘美股：GDP数据不及预期，但首申失业金人数低于预期显示劳动力市场韧性十足，同时连续多日创十几年新高的长债收益率回落，美股全线收涨，道指涨超110点，纳指涨超百点，标普上涨0.57%；科技股及银行股走高，特斯拉、Meta涨超2%，耐克盘后涨超8%；蔚来涨超5%，小鹏汽车涨超3%，思享无限跌超22%，能链智电跌超17%，知乎跌超7%，小i机器人跌超5%。期货市场：美元指数下逼106关口止步五连涨，从昨日触及的十个月高点回落；欧元兑美元重上1.05关口止步七连跌；离岸人民币兑美元涨穿7.30元，较上日收盘最高升320点至一周高位；比特币涨超3%并重上2.7万美元，至一周高位，以太坊涨近4%并升破1650美元至四周新高；黄金期货四连跌至七个月新低，现货黄金一度失守1860美元，连跌四日至近七个月最低；美油自去年8月以来首次涨穿95美元后转跌超2%，布油也脱离去年11月来高位；天然气期货涨6.6%至2.945美元；美国长债收益率创十多年高位后转跌，短债收益率跌幅突出，欧债收益率两位数跳涨。市场策略长假期最后一个交易日各股指红盘报收，理论上只要上周五的大阳线不破，反弹展开的可能性就依然存在。中证1000指数再创新高，如果节后能强势突破，那么反弹目标依次为本月的小震荡平台上轨以及上方的大平台下轨。长假期间关注假期外围股市表现和消息面，静待新的方向选择。题材掘金 RCC：据报道，近日，博主手机晶片达人爆料，苹果公司计划从明年开始使用树脂涂覆铜箔（RCC）制造更薄的印刷电路板（PCB）。这一变化将使苹果公司能够制造更薄的PCB，目前的iPhone PCB是由一种柔性铜基材料制成的。更薄的PCB可以为紧凑型设备如iPhone和Apple Watch内部腾出宝贵的空间，为更大的电池或其他组件提供更多的空间。标的：天和防务(300397)、鹏鼎控股(002938) 种业：据报道，在近日召开的第十五届中国国际种业博览会暨第二十届全国种子信息交流与产品交易会上，农业农村部相关负责人表示，为进一步推动种业振兴，我国将加快推进挖掘优异种质资源、种业创新攻关、做强国家种业阵型企业、提升种业基地能力和知识产权保护“五大行动”，力争种业振兴行动再取得一批标志性成果。标的：隆平高科(000998)、万向德农(600371) 公告精选【重大事项】德方纳米：拟80亿元投建年产50万吨新型磷酸盐系正极材料项目 7连板精伦电子：尚未形成与新型工业化相关的销售和服务收入 “味精大王”拟7亿购英伟达服务器上交所火速问询中国东航：拟向商飞公司购买100架C919飞机【并购重组】国星光电：终止筹划重大资产重组【增持减持】瑞纳智能：拟700万至1200万元回购公司股份中科电气：拟以1亿元-2亿元回购股份龙净环保：拟以8500万元-9500万元回购股份露笑科技：预计增持计划无法在约定时间内完成泰和新材：公司控股股东及其一致行动人自愿承诺6个月不减持【其他事项】人福医药：恩扎卢胺软胶囊获得美国FDA暂定批准文号复旦复华：董事长因到龄退休辞职金固股份：收到阿凡达低碳车轮项目定点通知旋极信息：签订约14.24亿元重大合同永太科技：子公司诺氟沙星胶囊通过仿制药一致性评价福晶科技：子公司至期光子增资扩股并引入投资者新凤鸣：全资孙公司出资2550万元设立控股子公司海南橡胶：拟对财务公司增资1亿元西藏珠峰：控股股东所持公司2.19%股份被司法处置拍卖东睦股份：控股子公司上海富驰拟增资扩股引入投资者兰花科创：所属企业执行秋冬季差异化管控措施预计四季度销售收入减少约3.2亿三诺生物：持续葡萄糖监测系统获得欧盟MDR认证丰乐种业：2022年8月1日到2023年7月31日种子业务收入同比增长34.61% 盛京银行向当地AMC出售1760亿元资产缓解资本压力亿通科技：拟受让华米微电子持有的智能手表超低功耗系统主芯片黄山2/2S全部技术成果合肥百货：参与投资设立合肥市国资国企创新发展基金广百股份：购买天河万科广场物业富奥股份：紧固件分公司工厂发生火灾事故三星新材：公司董事长辞职澳柯玛：子公司出售新时代科技公司15%股权 ST世茂：累计81.75亿元债务未能按期支付鱼跃医疗：拟对重庆蚂蚁消费金融有限公司增资2.25亿元 TCL中环：子公司增资扩股暨引入战略投资者及股权转让神思电子：拟签订分布式光伏电站合同永安林业：间接控股股东中林集团由中国三峡集团托管双成药业：信托计划本金及剩余投资收益存无法全额兑付风险富祥药业：拟对外投资设立控股子公司东风股份：拟3.06亿元转让湖南福瑞100%股权海南海药：公司及原实际控制人收到证监会立案告知书中际旭创：参与投资光合贰期基金上海电力：闵行发电厂H级燃气-蒸汽联合循环发电机组投产同济科技股东大会增加临时提案二股东提请选举两名非独立董事索菱股份：收到原实际控制人刑事判决书

金融界2023-09-29

广东茂名市出台十条措施，进一步促进房地产市场健康稳定发展

套住房最低首付比例至20%，利率下限至LPR-20BP；二套住房最低首付比例至30%，利率下限至LPR+20BP；同时依法有序降低存量首套住房贷款利率。更大程度满足刚性和改善性住房购房者合理融资需求，稳定居民消费预期。

金融界2023-09-28

中证1000指数ETF(159633)：市场风格偏向于中小盘，中证1000投资价值彰显

较显著影响。2022年以来央行多次下调LPR，货币政策宽松，M2持续抬升，释放流动性。由于小盘股的业绩和估值弹性较强，更容易上涨，往往会形成小盘股行情。因此，在目前经济处于复苏阶段且流动性宽松的情况下，市场风格会相对更偏向于中小盘企业。从估值来看，截止2023年8月底，中证1000与沪深300相对估值的分位数为0.4，中证1000代表的中小盘相较于沪深300代表的大盘的相对估值仍处于较低的区间，中证1000相对沪深300或更具有估值抬升空间。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-28

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