FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

中国楼市重磅！首个一线城市首套房贷下限突破LPR 二套最低首付降至四成

最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；广州有2套房及以上者，暂停发放贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前(不含9月8号)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。#中国房地产危机# 首套住房购房者政策：首付比例下调至30%：根据新政策，首套住房购房者的商业性个人住房贷款最低首付比例被下调至不低于30%。这意味着购房者只需支付房价的30%作为首付款，而不是之前的更高比例。贷款利率优惠：新政策还规定了首套住房购房者的贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减去10个基点（BP）。具体来说，如果LPR为4.2%，那么首套房的贷款利率最低为4.1%。 “认房不认贷”政策：此外，广州还实施了“认房不认贷”的政策，意味着首套住房购房者在满足条件的情况下，无需再次认定贷款资格，更加灵活地满足首付要求。二套住房购房者政策：首付比例下调至40%：对于购买二套住房的购房者，最低首付比例被下调至不低于40%。这一政策明显降低了购房者的购房成本，尤其是对于非普通商品住房购买者。贷款利率下调至LPR+30BP：新政策规定，购买二套住房的购房者的贷款利率下限为LPR加30个基点（BP），相较之前的政策，利率水平有所下调。政策背景和影响：市场信心提升：这些政策的出台为广州楼市注入了新的活力，增强了购房者和开发商的信心。尤其是购房者对于购买二套住房的门槛降低，反映了政府对于房地产市场的积极态度。刺激购房需求：降低首付比例和调整利率有望刺激购房需求，尤其是改善性需求和购买二套房的需求。这可能会带动市场销售的好转，尤其是在“金九银十”购房旺季。政策趋势：这些政策也反映了中国政府对于房地产市场的监管态度和政策趋势。多个一线城市相继出台政策，以应对市场变化，为购房者提供更多的购房机会。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷新政有利于换房需求，包括卖一买一的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。不过，李宇嘉认为，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，就需要看基本面的修复态势了。对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-50BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。总体而言，广州楼市的新政策为购房者提供了更多的选择和灵活性，有望刺激市场交易和需求，促进房地产市场的稳定和回升。然而，市场观察人士也指出，这些政策带来的行情修复可能会在年底减弱，未来的楼市表现将取决于基本面的修复趋势。此外，广州的政策也引发了对其他一线城市是否会跟进的关注，以及未来是否会有更多的政策优化。

忆芳2023-09-10

Mysteel：地产政策稳量不举价，推动钢材需求增量有限

10个基点，后在22日超预期调降1年期LPR为银行留出息差空间，以及31日央行发文要求银行降低存量房贷利率。但居民收入增速下滑加之杠杆率持续走高，整体房地产提升驱动不足。预计本轮楼市政策对钢材需求的推升作用也较有限：一、从销售企稳到形成房地产投资增长并形成新开工面积的时间链条较为缓慢。当下房地产开发企业趋于保守，力争加快竣工节奏，完成保交楼和销售回款，脱离了原来的“高周转，高杠杆”模式，短期内难以形成有效钢铁需求。二、短期内政策更多提振一线及强二线城市房地产市场，高能级城市或将出现结构性行情。但一线城市占全国商品房销售比小于3%，非一、二线（中低能级）城市占比近70%，因此本轮政策刺激对一、二线城市提振作用明显，但放眼整体楼市，复苏效果将大打折扣。落在钢材需求上，对钢材需求修复作用同样有限。数据来源：时瑞金融, Wind, Mysteel 因此对后续楼市政策判断：政策出台节奏走一步看一步，若现有政策效果不大，后有进一步出台宽松政策可能。 Mysteel黑色产业研究服务部原创

我的钢铁网2023-09-09

9月8日大公司动向追踪：蚂蚁发布金融大模型产品“支小宝”与“支小助”，农行广州今日更新房贷政策

银行公告[2019]第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。当前贷款执行利率如不高于上述情形调整后的利率水平，或当前按房屋所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，不进行利率调整。蚂蚁发布金融大模型产品“支小宝”与“支小助” 底层算力集群达到万卡规模在上海举办的外滩大会上，蚂蚁集团正式发布金融大模型。据了解，蚂蚁金融大模型基于蚂蚁自研基础大模型，针对金融产业深度定制，底层算力集群达到万卡规模。该大模型聚焦真实的金融场景需求，在“认知、生成、专业知识、专业逻辑、合规性”五大维度28类金融专属任务中表现突出，目前已在蚂蚁集团的财富、保险平台上全面内测。当天，蚂蚁集团同时发布了基于金融大模型能力的两款产品：智能金融助理“支小宝2.0”、智能业务助手“支小助”，展示了蚂蚁从基础大模型到行业大模型以及产业应用的全栈布局和进展。其中，“支小宝2.0”已内测近半年，将在完成相关备案工作后上线。（科创板日报）农行广州今日更新房贷政策首套二成首付未施行仍按三成执行农行广州于今日更新了房贷政策，新政策并未施行首套房两成首付政策。根据最新政策，在广州无房及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。（财联社）

金融界2023-09-08

9月8日晚间要闻盘点：8月新能源车市场零售71.6万辆，广东优化广州、深圳汽车限购政策完善购车资格规定

银行公告[2019]第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。当前贷款执行利率如不高于上述情形调整后的利率水平，或当前按房屋所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，不进行利率调整。蚂蚁发布金融大模型产品“支小宝”与“支小助” 底层算力集群达到万卡规模在上海举办的外滩大会上，蚂蚁集团正式发布金融大模型。据了解，蚂蚁金融大模型基于蚂蚁自研基础大模型，针对金融产业深度定制，底层算力集群达到万卡规模。该大模型聚焦真实的金融场景需求，在“认知、生成、专业知识、专业逻辑、合规性”五大维度28类金融专属任务中表现突出，目前已在蚂蚁集团的财富、保险平台上全面内测。当天，蚂蚁集团同时发布了基于金融大模型能力的两款产品：智能金融助理“支小宝2.0”、智能业务助手“支小助”，展示了蚂蚁从基础大模型到行业大模型以及产业应用的全栈布局和进展。其中，“支小宝2.0”已内测近半年，将在完成相关备案工作后上线。（科创板日报）农行广州今日更新房贷政策首套二成首付未施行仍按三成执行农行广州于今日更新了房贷政策，新政策并未施行首套房两成首付政策。根据最新政策，在广州无房及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。（财联社）

金融界2023-09-08

9月7日大公司动向追踪：酱香拿铁原料断货！瑞幸酱香拿铁原料断货将再向茅台采购飞天茅台酒，腾讯混元大模型正式亮相

款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。交通银行：降低存量首套住房贷款利率交通银行发布关于降低存量首套住房贷款利率相关事项的公告。2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，调整至相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加点幅度执行。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加点幅度执行。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加减点幅度执行。腾讯混元大模型正式亮相超过50个业务已接入测试 9月7日，在2023腾讯全球数字生态大会上，腾讯混元大模型正式亮相，并宣布通过腾讯云对外开放。据悉，腾讯混元大模型是一款由腾讯全链路自主研发的通用大语言模型，拥有超千亿参数规模。长安福特等车企召回部分汽车据国家市场监督管理总局9月7日消息，长安福特汽车有限公司召回部分2018-2019年款蒙迪欧插电混动版汽车；长安福特汽车有限公司召回部分2018-2019年款蒙迪欧插电混动版汽车；梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司、北京奔驰汽车有限公司召回部分进口及国产汽车；东风汽车有限公司召回部分日产奇骏、新逍客、第七代天籁汽车；一汽-大众汽车有限公司扩大召回部分进口奥迪汽车；斯泰兰蒂斯（上海）汽车有限公司召回部分进口朱丽叶、斯坦维汽车；宝马（中国）汽车贸易有限公司召回部分进口宝马汽车。传台积电美国厂2024年Q1将小量试产据MoneyDJ报道，台积电美国厂量产时程递延到2025年，引发外界关注。日前业界消息称，台积电美国厂将改变以往策略，先建设mini line（小量试产线），预计2024年第一季度完成。（科创板日报）

金融界2023-09-07

9月7日晚间要闻盘点：中国8月末外汇储备规模为31601亿美元，央行连续第十个月增加黄金储备，发改委、证监会加强铁矿石价格形势分析和市场监管

款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。交通银行：降低存量首套住房贷款利率交通银行发布关于降低存量首套住房贷款利率相关事项的公告。2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，调整至相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加点幅度执行。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加点幅度执行。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加减点幅度执行。传台积电美国厂2024年Q1将小量试产据MoneyDJ报道，台积电美国厂量产时程递延到2025年，引发外界关注。日前业界消息称，台积电美国厂将改变以往策略，先建设mini line（小量试产线），预计2024年第一季度完成。（科创板日报）

金融界2023-09-07

中国五大银行齐官宣：9月25日起降低现有首套房抵押贷款利率

比基准贷款利率5年期贷款市场报价利率(LPR)低20个基点为4.2%。而一些大城市的底价更高。各银行表示，将从9月25日起下调利率，并补充说，在主要城市新的房贷宽松政策出台前，固定房贷利率或房贷属于二套房贷款的客户需要申请降息。在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将对银行利润率构成更大压力。为了缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。

Peng2023-09-07

事关存量首套住房贷款利率，交通银行发布最新公告，明确调整范围及细则…

金融界2023-09-07

六大行官宣！存量房贷利率调整细则公布，涉及三类购房者，部分人群需要主动调整 ,一文解惑！

）前发放、已按转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。 2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。 3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。 4.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。符合条件存量房贷调整，银行批量操作几大银行对符合条件的贷款进行了批量调整安排。例如，建设银行公告中提到，本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则。2023年9月25日，我行拟对符合本公告“一、（一）”情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。中国银行提到，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。主要涉及三类人群对于此次调整，中指研究院市场研究总监陈文静表示各主要涉及三类人群：第一类为贷款发放时满足首套资格的购房家庭；第二类是贷款时为非首套房但当前已符合所在城市首套政策的购房家庭（当地已执行首套房认房不认贷），包括原先购房时无住房但因认房又认贷政策按二套购房的家庭，和原有多套住房后期通过交易等方式出售后当前有唯一成套住房的家庭；第三类是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。” 就北京而言，中原地产首席分析师张大伟表示，此次调整对于北京执行“认房不认贷”后，部分由二套房认定变更为首套房认定的人群影响较大，对于2020年3月至今购房的上述人群，根据各自情况，房贷利率有望下降5-50个基点，以100万元房贷25年等额本息计算，月供将减少约29元-290元/月。

金融界2023-09-07

北向砸盘近71亿，泥沙俱下行情再现！核心龙头宽基MSCI中国A50ETF(560050)低开低走放量收跌1.54%，回踩10日和20日均线！

放的贷款，且已经按照央行相关规定转为LPR加点方式计算的存量房贷利率，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整；2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整；而2022年5月15日之后发放的贷款，则可按照“LPR-20BP”的标准执行。按照不同时间划分，首套住房贷款利率最低可调至当时全国房贷利率下限。此外，据相关部门消息，今年1-8月，我国进出口总值27.08万亿元人民币，同比微降0.1%，但仍处历史同期高位。其中，出口15.47万亿元，同比增长0.8%；进口11.61万亿元，同比下降1.3%；贸易顺差3.86万亿元，同比扩大7.3%。8月月度进出口整体呈现平稳态势。【机构观点：四大信号显现，后续有望迎接修复曙光】后市观点上，兴业证券认为，当前随着各种积极信号不断出现、风险偏好回暖，市场已经熬过了最困难的阶段，后续有望迎接修复的曙光： 1）新的宏观、地产政策有望继续加码。8月31日，央行、国家金融监管总局统一并下调首付款比例下限，降低存量房贷利率。 2）各项资本市场呵护措施也密集发力，开始逐步推动市场风险偏好修复。8月27日“调降印花税+IPO和再融资+规范减持+降低两融保证金比例”政策组合拳“四箭齐发”，已在带动风险偏好修复。 3）PMI连续三个月边际回升，经济并没有想象中的差。从8月PMI数据来看，制造业PMI继续回升至49.7%，明显高于相关机构预测中值的49.2%。 4）从高频中观数据来看，2023年中报大概率已是市场“盈利底”，后续基本面有望逐步企稳修复。参考历史经验，全A非金融累计归母净利润增速与规模以上工业企业累计利润总额同比高度相关。而7月工业企业利润数据已有所改善，或指向后续基本面有望企稳。 MSCI中国A50ETF（560050）跟踪MSCI中国A50互联互通指数（746059），配置均衡、龙头个股适度集中。能够较好地覆盖A股市场，且能较好地适应市场变化。截至2023年9月7日，MSCI中国A50指数最新PE仅10.7倍，处于近三年30.84%的分位，低于近三年来69%以上的时间区间，估值性价比凸显！风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。MSCI中国A50ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于MSCI中国A50互联互通指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-07

24小时热点