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瀚蓝环境：随着LPR的逐步下行，短期内可以一定程度上降低融资成本
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复了投资者关心的问题。投资者：你好，lpr逐渐下行是否能降低公司融资成本? 瀚蓝环境董秘：尊敬的投资者您好，感谢您的关注！随着LPR的逐步下行，短期内可以一定程度上降低融资成本。融资成本也受其他外部融资环境变动、公司内部融资需求等多因素影响，公司将坚持稳健的财务政策，通过长短期贷款、发行短期融资券、中票等方式筹措资金，有效控制财务费用。谢谢！瀚蓝环境2023一季报显示，公司主营收入28.02亿元，同比上升2.75%；归母净利润3.1亿元，同比上升94.94%；扣非净利润3.01亿元，同比上升98.21%；负债率65.26%，投资收益1006.19万元，财务费用1.22亿元，毛利率25.16%。该股最近90天内共有16家机构给出评级，买入评级13家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为25.62。近3个月融资净流出2041.01万，融资余额减少；融券净流出45.3万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，瀚蓝环境（600323）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）瀚蓝环境（600323）主营业务：包固废处理业务、能源业务、供水业务和排水业务。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-06-20
详解LPR调降背后的意义！机构算一算账：调降LPR，首套房、二套房月供可以少缴多少钱？
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10个基点后，6月20日，时隔10个月LPR迎来首次下调。今日6月LPR出炉：1年期LPR报3.55％，上次为3.65％；5年期以上品种报4.2％，上次为4.3％。　　LPR调降背后到底有何深意，市场如何反应？未来又有哪些政策值得关注？机构认为，LPR调降意在降息实体融资成本，特别是5年期LPR对改善地产融资和居民购房意愿相关性高。1年期LPR是短期贷款的参考利率包括消费贷、车贷等，5年期LPR是长期贷款的参考利率例如房贷，尤其是在当前楼市表现偏弱的环境下，调降LPR或对楼市交易带来信心，进而影响股市波动。　　央行超预期降息和预期博弈对市场造成了巨大影响，嘉合基金指出，降息属于较强的政策力度，为后续政策出台打通了障碍，导致市场担忧流动性宽松下信用传导疏通将带来基本面的快速反转，进而使得债券收益率走势反转。往后来看，降息之后债券市场短期较难寻找政策博弈重点，年内配置高峰已过叠加回购市场规模已在历史高点，继续大幅看多的逻辑短期较难形成共识，利率短期底部已现。　　“调降OMO以及MLF利率后，均伴有一揽子宏观政策‘组合拳’”。中信证券认为，公共卫生防控以来央行进行的4次降息操作进行分析可以发现，货币政策的主动宽松不是孤立的，后续或将会有一套政策“组合拳”出台，助力稳定增长目标的实现。　　长江证券指出，三季度国内经济既无太多脉冲影响，也无低基数效应，而内外需均有一定程度承压，国内经济亟需政策加码，存款利率和逆回购利率下调为后续贷款利率下调打开空间，新一轮宽货币已在路上。　　针对房地产市场，前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，销售端需要出台更多推动房地产销售回暖的政策。自从2016年推出“房住不炒”以来，炒房行为已经得到了有效遏制，但是部分地方采取严格的限购限贷措施已经矫枉过正，打击了刚需。当前市场环境已经发生了巨大变化，多数城市的成交量只有高峰成交量的零头，所以这时候再坚持原来的限购限贷措施已经不合适宜，大多数城市已经具备了取消限购限贷的条件。让房地产市场回归市场化，有利于推动房地产销售，推动刚需和改善性住房的需求。即使现在放开，也不至于造成大量的投机客重新进入房地产市场，因为投机客投机的基础是预期房价会快速上涨，有较强的赚钱效应，但是现在显然不具备这样的条件，所以尽快出台一些针对房地产销售端的松绑措施，应该是一个比较好的举措。房地产作为国民经济的支柱产业，其表现对于国民经济的影响较大。　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，本次LPR降息，利好企业与房地产市场。从近期购房者角度来说，LPR下调，意味着可以享受10个基点的利率优惠，粗算100万元的房贷、25年期等额本息还款，每月按揭按揭将可减少56元，25年最多可以省下1.68万元利息支出。　　易居研究院研究总监严跃进帮我们再算了一笔细账，以最新调降后的LPR为准，计算其对“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷的减负效应。针对首套房，目前全国房贷利率约为4％，其月供额为4774元。若下调10个基点，则房贷利率为3.9％，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元。针对二套房，目前全国房贷利率约为4.9％，月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8％，月供额为5247元，据此计算月供额将减少60元。　　谈及对债券市场的影响和投资，恒生前海债券基金经理李维康称，5年期LPR下调略低于预期，意味着稳增长步伐依然保持稳健基调，快速止盈带来的利率反弹大概率结束。预计债券市场依然处于债牛的顶部区间，参考过往降息后债券走势，债券保持区间波动的可能性较高，无风险利率年内低点或已出现，后续预计继续新低的概率较低，债券投资建议以票息和套利为主。　　从短期来看，6月末资金利率上行，因税期、端午假期、季末信贷可能冲量等因素，进入7月季初，资金利率大概率回落。中期来看，今年已经一次降准一次降息，货币政策可能已经基本落地，后续仍然需要观察和等待更多财政、产业政策，比如新一批政策性开发性金融工具等。　　下图来自华创固收对历次LPR调降操作的复盘，2020年LPR调降推动了股市的上涨；但是在2021年以来本轮货币宽松周期中，LPR带来的信号意义大于实际意义，转债和权益市场上涨行情不明显，并且靴子落地后，止盈操作偏多。　　
金融界2023-06-20
港股午评：恒指跌1.53％恒科指跌2.56%，内房股集体大跌，云顶新耀大涨29％
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，富力地产跌超4%。消息面上，中国6月LPR下调10BP，1年期LPR降至3.55％，5年期降至4.2％。人民币快速走弱，离岸、在岸人民币兑美元盘中均跌破7.18。　　博彩股大涨，新濠国际发展涨3％，澳博控股涨1.6％，消息面上，澳门特别行政区公布，5月份游客到访人数同比增长268.5％，达到221万人次。　　个股聚焦　　中兴通讯AH股齐涨超5％，A股创35个月新高价。招商证券指出，运营商近日陆续释放网络建设信息，有望提振通信板块市场关注度，中兴通讯作为国产通信设备商双龙头之一核心受益。　　云顶新耀大涨29％，旗下IgA肾病药物耐赋康将于四季度获批。　　国泰航空涨4％，下月启动内地招聘机舱服务员。　　美图再涨超8％，发布AI视觉大模型MiracleVision。
金融界2023-06-20
债市调整原因何在，行情如何把握？创金合信基金从这三点观察分析
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10个基点后，6月20日，时隔10个月LPR迎来首次下调。今日6月LPR出炉：1年期LPR报3.55％，上次为3.65％；5年期以上品种报4.2％，上次为4.3％。　　创金合信基金固定收益部分析，债市这几日的连续调整，主要是以下几点担忧原因造成的：　　1、在央行降息之后，短期货币政策宽松告一段落，市场预期后续有更为积极的财政政策和地产宽松政策出台，如果总需求政策出台，市场对经济的预期将有所转好。　　2、税期叠加端午长假和临近半年末，资金面有所收紧，带动债市收益率上行。　　3、降息后长端债市的收益率已经接近去年的低位，而经济基本面总体好于去年，因此面临一定的调整。　　展望后市，创金合信基金指出，首先基本面上来看，4、5月的经济数据表现不及预期，显示总需求仍然面临一定的压力，因此货币宽松先行，在半年末时点过后，资金面仍将迎来宽松，且降息后市场整体的资金中枢有一定下移，从政策面上看，后续无论是财政还是地产政策的出台与否，货币政策仍会保持宽松，仍然有继续降准降息的空间。而随着存款利率下调和负债成本降低，资产端的收益率向下的空间被打开，资金有更多的空间和动力来增加债券配置。　　从市场情绪角度来看，出现去年年底那种剧烈波动的概率较低。去年主要因为疫情防控因子出现了较大的预期转变，导致了债市对于经济基本面出现相应的反转，在迅速的资产重定价过程中，出现了一定的恐慌和踩踏行为，加剧了市场波动的幅度。而当前，无风险利率方面，由于宏观背景较为明朗和温和，市场对于后续经济基本面的预期也较为稳定，这使得债市更容易形成合理的价格发现机制，避免出现过度波动；信用债方面，今年广义资管在规模扩张中，对于信用债的配置相对比较谨慎，对于产品流动性管理的能力有所上升，因此，产品流动性问题所带来的冲击幅度将明显小于去年四季度。综上所述，我们认为当前的债市不易出现类似去年四季度大幅波动的情况，相反经过调整后，逐步具备了配置价值和吸引力。
金融界2023-06-20
LPR调降之后，市场如何反应？嘉合基金：继续大幅看多的逻辑短期较难形成共识，利率短期底部已现
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10个基点后，6月20日，时隔10个月LPR迎来首次下调。今日6月LPR出炉：1年期LPR报3.55％，上次为3.65％；5年期以上品种报4.2％，上次为4.3％。　　回顾上周央行降息，债券收益率波动巨大，长端利率表现略好于短端。1年期国债收益率上行1.81BP至1.88％，1年期国开收益率上行4.60BP至2.10％；10年期国债收益率收于2.66％，下行0.77BP，10年期国开收益率收于2.80％，下行1.24BP。而上周二央行意外通过OMO降息10bp，嘉合基金指出，时间上超出市场预期，债券收益率大幅下行，10年期国债下行至2.62％附近低点。随后市场对于后续稳增长预期颇为强烈，且周五为国常会召开时点，看空情绪高涨，利率快速回升至降息前水平。直至周五下午，看空情绪略有消散，多头再次占据上风，最终10年期国债小幅收涨。　　央行超预期降息和预期博弈对市场造成了巨大影响，嘉合基金认为：　　一方面政策利率中枢下移属于强逻辑兑现，在基本面短期难以出现改变的前提下，利率中枢低于前期是大概率事件；另一方面，降息属于较强的政策力度，为后续政策出台打通了障碍，导致市场担忧流动性宽松下信用传导疏通将带来基本面的快速反转，进而使得债券收益率走势反转。　　最终，后续政策预期落空造成市场回归利率中枢下移的逻辑。往后来看，降息之后债券市场短期较难寻找政策博弈重点，年内配置高峰已过叠加回购市场规模已在历史高点，继续大幅看多的逻辑短期较难形成共识，利率短期底部已现。后期走势是否出现反转还要跟随政策节奏，但时间已不在债券市场一边，库存周期、政策周期（7月政治局会议）都可能造成预期的反转，还需谨慎应对。
金融界2023-06-20
6月LPR报价如期下调10bp 恒生前海债券基金经理李维康：无风险利率年内低点或已出现，预计继续新低概率较低
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　　5年期以上及1年期LPR均下调10个基点，最新报价为：1年期LPR为3.55％，5年期以上LPR为4.2％。这是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。　　LPR1年与5年均下调10BP，与OMO、SLF、MLF保持一致。恒生前海债券基金经理李维康指出，上周“降息”后债市出现止盈行情，是由于在降息前市场已经计入了一定降息预期，包括高层讲话重提逆周期调节等，利率在降息前有加速下行，现在止盈行情后基本回归到降息前水平。　　李维康称，5年期LPR下调略低于预期，意味着稳增长步伐依然保持稳健基调，快速止盈带来的利率反弹大概率结束。预计债券市场依然处于债牛的顶部区间，参考过往降息后债券走势，债券保持区间波动的可能性较高，无风险利率年内低点或已出现，后续预计继续新低的概率较低，债券投资建议以票息和套利为主。　　从短期来看，6月末资金利率上行，因税期、端午假期、季末信贷可能冲量等因素，进入7月季初，资金利率大概率回落。中期来看，今年已经一次降准一次降息，货币政策可能已经基本落地，后续仍然需要观察和等待更多财政、产业政策，比如新一批政策性开发性金融工具等。　　延伸：贷款市场报价利率（Loan Prime Rate， LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
金融界2023-06-20
LPR降息如期而至，机构热评：新一轮宽货币已在路上！核心资产标杆MSCI中国A50ETF（560050）连续4日吸金合计超1亿元！
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10个基点后，6月20日，时隔10个月LPR迎来首次下调。今日6月LPR出炉：1年期LPR报3.55%，上次为3.65%；5年期以上品种报4.2%，上次为4.3%。长江证券指出，三季度国内经济既无太多脉冲影响，也无低基数效应，而内外需均有一定程度承压，国内经济亟需政策加码，存款利率和逆回购利率下调为后续贷款利率下调打开空间，新一轮宽货币已在路上。中信证券认为，公共卫生防控以来央行进行的4次降息操作进行分析可以发现，货币政策的主动宽松不是孤立的，调降OMO以及MLF利率后，均伴有一揽子宏观政策“组合拳”。后续或将会有一套政策“组合拳”出台，助力稳定增长目标的实现。华创证券表示，LPR调降意在降息实体融资成本，尤其是在当前楼市表现偏弱的环境下，调降LPR或对楼市交易带来信心，进而影响股市波动。在经济预期偏弱的市场环境下，降息所传达的政策信号意义大于实际意义，需关注后续政策落地情况以及调降力度是否符合预期。（资料来源：《LPR调降之后，转债市场如何反应？》，华创证券，2023/6/19；《新一轮宽货币开启——5月金融数据点评 9P》，长江证券，2023/6/14；《降息后还可以期待哪些政策？》，中信证券，2023/6/19。） LPR降息利好刺激之下，今日MSCI中国A50互联互通指数成份股中，立讯精密大涨超4%，金山办公涨超2%，亿纬锂能涨近2%，牧原股份、通威股份、陕西煤业、宁德时代等涨幅居前。热门ETF方面，近期核心龙头宽基MSCI中国A50ETF狂揽7连阳后连续小幅回调，今日微跌0.13%，成交额超8500万元，近期走势明显强于同类宽基指数！值得注意的是，MSCI中国A50ETF（560050）资金面火爆，已经连续4日吸金合计超1.01亿元，最新规模近64亿元，高居同类第一！近期，超预期降息激发市场信心。海外方面，FOMC隔夜宣布维持联邦基金利率目标区间不变，6月份暂缓加息。东方证券研报认为，央行降息时点略超预期，政策信号意义值得关注。调降政策利率有助于传递稳定增长信号稳住市场预期，稳定企业家及消费者信心，减弱对投资和消费负向反馈。近日A股人气开始回暖，行业均衡布局的宽基或值得重点关注！浙商证券在宏观专题研究中指出，降息是股债双牛的起点！本次降息意味着货币政策宽松基调确认，其将是股债双牛行情的起点。首先，我们认为降息对债市影响较为直接，今日降息后，10年期国债活跃券收益率迅速下行4BP至2.64%左右低位，在下半年或仍有降准、降息判断的基础上，我们将利率债收益率年内低点的预测值由2.6%下调至2.4%，债券市场的牛市行情值得期待。 MSCI中国A50ETF（560050）跟踪MSCI中国A50互联互通指数（746059），配置均衡、龙头个股适度集中。能够较好地覆盖A股市场，且能较好地适应市场变化。截至2023年6月15日，MSCI中国A50指数最新PE仅10.22倍，处于近三年7.67%的分位，低于近三年92%以上的时间区间，估值性价比凸显！风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。MSCI中国A50ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于MSCI中国A50互联互通指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-20
杨德龙：五年期LPR下调10个基点释放出积极政策信号
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月20日），最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至4.2％，此前为4.3％。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1％，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4％关口。　　前海开源基金首席经济学家杨德龙称，为了推动经济复苏，我国央行采取的是低利率、宽流动性的组合。特别是今年以来银行多次降低存款利率，近期五大行再次下调存款利率，这是针对这两年居民存款金额大幅增长的问题所采取的措施，通过降存款利率来推动存款搬家，进入到投资和消费领域，而不是趴在银行账户上。近期央行又下调了逆回购利率和MLF利率十个基点，也是为了推动经济复苏。　　“目前来看，我国经济确实有一点陷入到流动性陷阱的迹象，央行实施较为宽松的货币政策，并且释放了很多流动性，但是资金并没有推动实体经济较快复苏。”杨德龙指出，投资者信心缺失是其中一个重要的原因，有些消费者会出现预防性储蓄行为以备不时之需，而由于很多人对未来收入信心不足，所以取消了买房计划，或者是有些人提前还贷，这些也是当前面临的一些问题。所以央行在今年实施的较为宽松的货币政策要想发力，还需要财政政策的配合，在民间投资不足的情况之下，通过加大政府投资力度来提升投资增速。　　针对房地产市场，杨德龙认为，销售端需要出台更多推动房地产销售回暖的政策。自从2016年推出“房住不炒”以来，炒房行为已经得到了有效遏制，但是部分地方采取严格的限购限贷措施已经矫枉过正，打击了刚需。当前市场环境已经发生了巨大变化，多数城市的成交量只有高峰成交量的零头，所以这时候再坚持原来的限购限贷措施已经不合适宜，大多数城市已经具备了取消限购限贷的条件。让房地产市场回归市场化，有利于推动房地产销售，推动刚需和改善性住房的需求。即使现在放开，也不至于造成大量的投机客重新进入房地产市场，因为投机客投机的基础是预期房价会快速上涨，有较强的赚钱效应，但是现在显然不具备这样的条件，所以尽快出台一些针对房地产销售端的松绑措施，应该是一个比较好的举措。房地产作为国民经济的支柱产业，其表现对于国民经济的影响较大。　　LPR调降意在降息实体融资成本，特别是5年期LPR对改善地产融资和居民购房意愿相关性高。1年期LPR是短期贷款的参考利率包括消费贷、车贷等，5年期LPR是长期贷款的参考利率例如房贷，尤其是在当前楼市表现偏弱的环境下，调降LPR或对楼市交易带来信心，进而影响股市波动。下图来自华创固收对历次LPR调降操作的复盘，2020年LPR调降推动了股市的上涨；但是在2021年以来本轮货币宽松周期中，LPR带来的信号意义大于实际意义，转债和权益市场上涨行情不明显，并且靴子落地后，止盈操作偏多。
金融界2023-06-20
周茂华：LPR调降幅度略超市场预期，利好企业与房地产市场
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2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55％，5年期以上LPR为4.2％。一年期、五年期LPR均下调10个基点。　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，本次1年期、5年期LPR同步下调10BP，调降幅度略超市场预期。他指出，此前商业银行先后调降存款利率，同时，近日作为贷款市场报价利率（LPR）定价锚的中期借贷便利（MLF）利率下调10BP，市场对本月LPR调降已有充分预期。　　4月以来经济数据显示，我国经济在经历1季度强劲反弹后，经济复苏节奏有所放缓，加之海外需求前景不确定性较高，市场担忧经济复苏放缓。央行通过降息，加大逆周期调节力度，以促进企业投资和居民消费加快恢复。　　周茂华指出，本次1年期、5年期LPR利率分别下调10个基点与中期借贷便利（MLF）利率调降幅度一致，畅通了货币政策向实体经济传导。同时，1年期LPR调降高于上一次，也释放国内金融让利和支持企业力度明显增大。整体看，本次LPR利率调降有助于增强实体经济活力，促进投资、就业和消费良性循环。　　周茂华认为本次LPR降息，利好企业与房地产市场。一方面，LPR利率带动企业部门贷款成本下降，有助于提振企业融资需求，促进投资和就业；另一方面，5年期LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。　　如果近期购房者来说，此次LPR下调，意味着可以享受10个基点的利率优惠，粗算，100万元的房贷、25年期等额本息还款，每月按揭按揭将可减少56元，25年最多可以省下1.68万元利息支出。　　此外，LPR降息还利好市场风险偏好。国内LPR利率下调，金融支持实体经济力度加大，有助于激发实体经济活力，房地产稳步复苏，促进消费和内需加快恢复。基本面改善，企业盈利前景乐观，有助于估值修复。同时，基本面稳步复苏，为人民币提供坚实支撑。　　周茂华认为，从国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡看，央行政策空间足。同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。但从1季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看，国内商业银行的净息差压力依然较大；同时，考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施，不排除央行仍有可能通过降准（定向降准）、结构性工具，释放低成本、长期限资金，为经济复苏营造适宜货币信贷环境。
金融界2023-06-20
5年期LPR下调10个基点！百万房贷30年等额本息月供减少57元，专家呼吁下调存量房贷利率、“认房不认贷”
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　　金融界6月20日消息 LPR降息！5年期以上及1年期LPR均下调10个基点，最新报价为：1年期LPR为3.55％，5年期以上LPR为4.2％。这是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。　　事实上本次LPR调降在意料之中，上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。　　百万房贷30年等额本息月供减少57元　　58安居客研究院院长张波表示，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。　　对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分析，5月份经济数据显示，大部分经济活动同比增速放缓，高频数据显示6月至今增长动能未有明显改善，经济增长内生动力明显不足。经济增长动能之弱，超出各方预期，“稳增长”政策必须加码，降息可谓水到渠成。他认为，新一轮“降息周期”到来，后续还会下降。近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。　　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”来计算，目前全国首套房贷利率约为4％，其月供额为4774元。下调10个基点，则房贷利率为3.9％，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元。二套房目前全国房贷利率约为4.9％，其月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8％，其月供额为5247元。据此计算，月供额将减少60元。　　严跃进表示，房贷利率下调将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年月供负担减轻了近10％，这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。　　不过，李宇嘉认为，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。　　专家呼吁下调存量房贷利率、“认房不认贷” 　　李宇嘉提到，鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。　　此外，李宇嘉认为供给侧也需要做改革，比如加强存量在建在售房源巡查，对于存在水电管气路网等市政设施短板不足，存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的，全面推进补短板行动，降低住房消费成本，让供给匹配需求，让需求牵引供给，从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。　　张波认为，长期来的看，在房住不炒的背景下，两类政策在当下重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”，以及置换退税等。　　严跃进则提到，当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，即相差90个基点。所以从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。
金融界2023-06-20

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