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Ultima Markets：中字头资产价格何时走出阴霾？关键得看它

刺激。今年6月20日，中国央行将6月LPR一年期利率降为3.55%，五年期降为4.2%，均下调10个基点，这也是时隔十个月以来首次降息。但资本市场对于此次降息救市反应平平，并未掀起太大风浪，A股市场截至目前也未见大幅反弹。那么当前中国经济需要怎样的政策刺激才能推动基本面的改善呢？要回答这个问题，或许我们可以从中国宏观经济论坛（CMF）刚刚于6月底发布的2023年中期报告中窥见一二。此次报告由素有“国师” 之名的刘元春负责编写，因此该报告对这一问题所给出的解答相当值得投资者的思考借鉴。从货币政策来看，当前央行执行的仍然是偏稳健的货币政策。降息幅度不高，这自然是无法刺激经济的一个原因，但最为核心的原因在于，当前货币政策的传导已经没有了“增长锚”。所谓增长锚，简单而言就是货币政策通常都会向某些特定主体或市场提供资金，从而去带动其实主体和市场的流动。以往扮演这个增长锚角色的通常是出口，但随着近年来出口走弱，增长锚的作用也就有所削弱。对此，报告认为，当前需要进一步宽松的货币政策，才能扩张有效需求，刺激需求端的恢复。毕竟，当前消费市场上并非是供给端出了问题，而是需求端明显萎缩。很多人已经进入了“赚钱-存钱” 的死循环，而不愿再出钱消费。为了解决现状，报告认为宽松的货币政策还不过是辅助性工具，真正需要关注的是积极的扩张性财政政策。这是因为货币政策的传导周期本身就要比财政政策长，再加上我们前面提及，当前货币政策的“增长锚”当前效果不佳，因此此时财政政策有望发挥更多作用。那么具体而言，当前需要怎样的财政政策呢？关键有三： • 财政政策应当以“补贴性”政策为主，辅以减免税费政策。中国刚刚历经三年疫情，不少普通家庭和中小企业的收入在这期间大受影响。在收入下降的当前，以及未来收入前景尚不明了的背景下，一味鼓励居民和企业去通过货币政策进行借贷，无疑是收效甚微的。因为当下人们普遍更关注的是现在、立刻、马上就能赚取收入，这样才能够解燃眉之急。只有稳住当下，解了燃眉之急之后，居民和企业才会去思考未来的扩张以及更多的消费。 • 财政补贴应以直接补贴家庭为主，补贴企业为辅。居民作为消费的主体，只要让居民直接获取补贴，消费才会获得直接刺激。同时，不少居民其实在经济社会中还扮演着个体工商户的角色，或者经营着中小规模公司，这样的企业规模往往无法像大型公司或者国企那样获取财政支持。因此，倘若只补贴大公司而不补贴居民，那么往往会造成政策不到位的情形。报告还举例称，可以考虑利用财政扩张资金，出台“3万亿消费刺激和收入补贴计划”，从而打破当前过度储蓄的保守态度。这样的计划不可谓不重磅，值得日后进一步的关注。 • 加强货币政策和财政政策的协调，处理好财政赤字和通货膨胀。以往中国对于补贴性财政政策的态度都比较偏向保守，最主要的原因在于发补贴有可能造成政府的财政赤字和市场上的通货膨胀。自2020年全球疫情爆发后，欧美等国便纷纷采取了激进的财政与货币政策。尽管这些政策具有副作用，极大地推升了当地通货膨胀，但这些政策对于快速稳定各国国内的总需求的确起到了立竿见影的作用，从而避免了在疫情期间内需出现快速萎缩，企业也能因此避免倒闭危机。以美国为例，疫情之后美国通过极度扩张性的财政政策，对家庭和企业直接发放纾困补贴，从而帮助货币供给跨越了传统货币政策通过金融市场向实体经济的传导过程，直接有效地缓解了总需求不足。尽管这也带来了如今通胀率居高不下的后遗症，但应该注意到，本轮欧美发达国家的通胀问题其实也是多种原因的产物，战争以及供应链的重构，都在其中起到了一定作用。更何况，当前中国经济面临的主要风险并非通货膨胀，而是通货紧缩。总结 • 中字头资产价格若要止跌反弹，关键在人民币汇率何时能够回升。 • 当前人民币汇率确实没有贬值基础，短期之内有较强支撑。 • 但若要实现中长期的增长，还是需要等待基本面的改观，相关扩张性的货币及财政政策值得投资者关注。免责声明本文所含评论、新闻、研究、分析、价格及其他资料只能视作一般市场资讯，仅为协助读者了解市场形势而提供，并不构成投资建议。Ultima Markets已采取合理措施确保资料的准确性，但不能保证资料的精确度，及可随时更改而毋须作出通知。Ultima Markets不会为直接或间接使用或依赖此等资料而可能引致的任何亏损或损失（包括但不限于任何盈利的损失）负责。

Ultima_Markets2023-07-13

午后跳水！4200股下跌，发生了什么？

息同样是政策加码的可选项之一，且5年期LPR的降幅可能更大。东方金诚首席宏观分析师王青预计，即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也有可能单独下调，降息直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。 A股后续如何演绎？最后，回到A股市场。近期，机构密集研讨，对下半年的投资时机、发展趋势、资产配置等市场关注的问题做出判断。中信证券认为，当前市场处于经济、政策和情绪的三重谷底，预计将在三季度出现改观。首先，经济层面，预计三季度工业品价格同比反弹、出口触底和消费平稳回升有望带动库存周期重启，改变当下经济复苏斜率快速放缓趋势。其次，政策层面，决策层对市场焦虑有充分认知，但高质量发展和保持战略定力的信号清晰，后续政策仍然会聚焦在科技补短板、数字经济和绿色发展等产业层面，防风险和局部经济支持政策会因时因势陆续推出，并不受特定时点约束。此外，汇率层面，美国经济和加息预期不断上修的过程接近尾声，而中国经济预期已处谷底，人民币汇率对利空因素逐渐钝化，美联储7月加息落地后我国经济预期可能迎来拐点。市场博弈情绪也有望发生变化。具体配置而言，中信证券认为，中报行情仍是当前布局重点，建议重点关注： 1)科技板块中，经济复苏带来的传统主营业务需求转暖的领域，包括运营商、通信设备、半导体设备，还有部分出口导向的消费电子。 2)消费板块当中，出行链(机场、酒店、景区、餐饮)，库存持续去化的家电、家居、品牌服饰，以及前期相对冷门的纯内需品种，例如啤酒、珠宝。 3)制造和周期板块中，上游资源品盈利较好的主要为油气、火电，中游制造中报预期较强的集中在新能源，包括光伏一体化、电力设备，部分销量领先的新能源车及其供应商。此外，从整个下半年布局的角度，继续坚守科技、能源资源和国防三大安全领域中有政策催化或业绩优势的品种。

证券之星2023-07-12

又新低了，地产的春天还有多远？

续发力。居民端，6月贷款市场报价利率（LPR）下降、引导居民房贷利率下行；房企端，金融支持政策“续航”，进一步缓解房企资金压力。展望下半年，地产方面的支持政策能否持续，是继续“维稳”为主还是转向更多的“刺激”？民生证券指出房地产是经济的支柱，预计将有更多支持政策出台。投资端，自去年起持续未有起色，较难为经济正循环起到良好贡献；需求端角度，预计7、8月依然因城施策，一线城市中广州有望出台政策；从金融端，或将有更多增强信心的政策明确维稳态度；但要改变销售趋势，需要更多投资端刺激政策。中信建投认为，当前政策思路是前期房地产支持政策的延续，供给端从资金层面继续发力，需求端中央各级部门多次强调要支持刚性和改善性住房需求，因城施策持续推出，我们看好房地产行业信用的持续修复，同时在政策的加持下，销售复苏未来可期。对于房地产的基本面趋势，国信证券则判断全年行业呈竣工强、销售稳、投资弱的态势。 • 维持销售额全年同比0%-5%的增长、竣工全年同比超30%的增长的判断；分别下调新开工、投资增速全年同比增长至-15%、-5.6%（下调施工投资至-5%）。 • 从销售复苏节奏上看，Q2为增速最低点，为-7.7%，Q4为增速最高点，将达到13.7%。同时我们认为，当前的市场复苏节奏是合理的，由于带看量等前置指标已经企稳，不能因为Q1的高增而非理性的看待Q2的正常回落，当前应放低对政策博弈的预期。 3、地产板块到底还有无投资机会？具体来看，地产当前分化趋势明确，市场顺应行业周期，部分基本面较差的房企继续出清，头部房企则“剩者为王”。从房企基本面来看，国信证券预计2023年将有确定性的业绩改善，板块整体业绩将呈现4个特点： • 营收规模预计与2022年持平； • 毛利率企稳，并有望小幅增长； • 减值规模将大幅下降； • 少数股东损益绝对规模下降。地产投资整体“重复苏节奏，轻政策博弈”，预计Q4将迎来本年销售复苏的高点,届时将出现确定性的基本面高修复行情。从标的选择上，建议关注稳健性和成长性兼备的中型国央企。东兴证券在《房地产行业2023年中期策略——行业格局重塑趋势明显，发展模式变革势在必行》中也旗帜鲜明的指出，房地产行业行业格局正在重塑，模式变革势在必行。其中，央国企在销售、拿地、融资、投资层面获得了全面领先，在未来将有望进一步兑现为市占率和盈利能力的领先。行业持续出清，格局重塑的背景下，当前有能力继续拿地扩张的房企迎来了难得的优质项目储备期。从地产投资策略推荐两条主线，首先是具有信用优势的优质央企、国企。优质央国企有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机，高能级城市布局较多龙头央国企将有望受益。其实推荐具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时在地产运营和服务领域有所建树的优质房企。就国央企以及头部优质房企而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司。该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：Wind、中证指数官网。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-12

东方金诚：2023年6月地产债运行情况报告

需两端政策相继出台，6月下旬5年期以上LPR报价下调，近期监管宣布延长“金融16条”部分政策期限，均利好市场信心的恢复。我们预计，着眼于引导房地产行业尽快实现软着陆，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷，加大公积金购房支持力度，减免房地产交易环节税费，引导居民房贷利率下行等方面，都将持续发力。另外，在延续实施保交楼专项借款支持计划基础上，不排除三季度增加额度、乃至推出新的定向支持工具的可能。我们判断，若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季房地产投资也将出现回暖。在此之前，地产债发行规模大概率会维持较低水平。在销售端和融资端压力未现明显缓解之前，还需持续关注房企信用风险变化。报告正文：上半年地产债发行规模为2064.2亿元，较上年同期下降0.6%，整体仍处于明显偏低水平；国有企业和民营企业发行结构严重失衡，且受到期量较大影响，各月净融资额均落入负值区间，上半年整体净融资额为-550.1亿元，上年同期为188.8亿元。其中，6月发行规模为244.6亿元，已连续两个月同比大幅负增，除民营房企发行规模较低的影响外，当月国有房企的发行规模也出现明显收缩，背后是近期楼市持续转弱，部分国有房企信用风险也有所暴露。 1-6月共计发行境内地产债190只，同比增长1.6%；合计发行规模为2064.2亿元，同比下降0.6%；到期规模为2614.3亿元，净融资额为-550.1亿元，上年同期为188.8亿元。整体来看，上半年地产债发行规模仍处偏低水平，且受到期量较大影响，上半年各月净融资额均处负值区间。此外，国有企业和民营企业的发行结构仍然失衡，两者占比大约为9:1。具体看，6月共计21家房企发行境内地产债27只，发行规模为244.6亿元。与上月相比，发行主体数量、发行债券数量和发行规模分别增长50.0%、22.7%和12.1%。当月境内地产债到期规模为381.9亿元，净融资额为-137.3亿元。 6月地产债发行规模较低，已连续两个月同比大幅负增。具体看，6月地产债发行规模为244.6亿元，环比增长12.1%，但同比下降32.1%，已连续两个月同比大幅负增（上月为同比下降44.1%）。我们认为，6月地产债发行规模与信用债整体发行水平出现背离，表明房企融资端出现收缩，或受近期楼市转弱，部分国有房企信用风险有所暴露等因素影响。民企发行规模维持低位，国企发行规模有所收缩。6月，国有企业共计发行地产债23只，发行规模达207.6亿元，同比分别下降25.8%和37.3%，近两个月国有房企地产债发行规模收缩明显（上月同比下降52.0%）；民企方面，共计3家民营企业发行地产债，分别为新城控股集团、万科股份和滨江集团，合计发行规模为37亿元，占比约为15%，略好于去年同期（去年同期为29亿元，占比约8%）。当月发行规模较低致净融资额大幅负增。6月，国有房企、民营房企到期规模分别为152.3亿元和229.6亿元，净融资额分别为55.3亿元和-192.6亿元，整体净融资额为-137.3亿元。当前民营房企发行规模与下行周期前存在较大差异，叠加国企发行规模收缩，导致净融资额再度落入负值区间。地产债加权平均融资利率与上月基本持平。6月，地产债主力品种为3年期AAA级地产债，发行数量为10只，加权平均利率为3.34%，与上月基本持平。上半年利差修复态势明显，但二季度随着楼市转冷，市场预期转为悲观，修复趋势明显转弱，季末利差上行；债券交易活跃度和价格异动方面，上半年整体表现平稳，价格异动较多的债券基本出自已违约或展期的主体。整体来看，上半年利差修复态势显著，尤其是民企地产债利差收窄约1253bp。具体看，行业利差由年初的300.97bp降至年中的166.03bp，降幅约为135bp；国企利差由年初的173.47bp降至年中的100.58bp，降幅约为73bp；民企地产债利差由年初的2090.42bp降至年中的837.19bp，降幅约为1253bp。具体看，上半年利差的强势修复主要出现在一季度，二季度利差修复态势明显转弱，且季末有上行趋势。我们认为，这一方面与信用债利差整体变化趋势相关；另一方面，与楼市表现有关，二季度楼市转弱，叠加部分房企的信用风险事件，是影响利差走势的关键因素之一。 6月，国有企业和民营企业地产债利差走势出现分化，行业信用利差修复态势减弱。6月行业利差整体表现为先降后升，月初利差为176.10bp，最低点出现在6月20日，为159.17bp，月末利差收至166.03bp。月内国有地产债信用利差在93.81bp至101.80bp之间震荡，，月初和月末利差基本持平（相差约1bp）；民营企业与国有企业地产债信用利差走势出现分化，表现为先升后降，月初利差为798.78bp，最高点出现在6月27日，为869.74bp，月末收至837.19bp。我们认为，6月民营企业利差走扩主要与二季度以来楼市持续转弱，以及建业地产等房企负面消息对市场情绪产生不利影响有关。 1-6月地产债成交额合计6202亿元，交易活跃度较为稳定。6月，地产债二级市场交易活跃度有小幅下降。当月地产债成交只数和成交额分别为754只和1049亿元，环比分别下降1.3%和4.2%。 1-6月地产债二级市场价格异动频次合计达567次，其中跌幅超10%的频次为335次。整体来看，异动频次保持在正常范围内，异动幅度较大的主体主要为已违约或展期主体。其中，6月地产债二级市场单日价格偏离幅度超10%的债券共计33只，涉及15家房企。[footnoteRef:1]从波动的频次来看，当月地产债价格偏离幅度超10%的情况共计发生92次，较上月减少12%。具体看，单日跌幅超10%的频次为57次，跌幅超30%的频次为32次，涉及9家房企，分别为阳光城集团、龙光控股、上海宝龙实业、深圳益田集团、佳兆业集团、上海世茂股份、远洋控股集团、中天金融集团和石家庄泰勒地产开发公司；单日价格涨幅超过10%的频次为35次，涨幅超过50%的频次为8次，涉及4家主体，分别为阳光城集团、深圳益田集团、融创地产集团和石家庄泰勒地产开发公司。 [1: 本部分数据来源于iFind，价格偏离幅度=（交易日期的最高净价或最低净价-交易日期的昨日收盘净价）/交易日期的昨日收盘净价，后文所述“跌幅超过10%、30%”等数据源与此相同，分别为价格偏离幅度低于-10%和-30%的债券。] 三、上半年共计新增3家境内地产债违约主体，均为前期已展期主体，信用风险的变化趋于稳定，部分源于弱资质房企信用风险已在前期充分暴露。6月无新增境内债违约和展期房企。虽然行业回暖不及预期，但由于弱资质房企信用风险已在前期充分暴露，上半年房企信用风险变化基本趋于稳定。具体看，1-6月共计新增3家境内地产债违约主体，分别为荣盛、恒大和上海世茂股份，均为前期已展期主体。其中，6月无新增违约和展期房企。当月新增违约债券规模为17.5亿元，新增展期规模为57.84亿元，涉及主体均为前期已违约或展期主体。四、上半年各月境外地产债净融资额均为负值，境外地产债融资仍处于收缩阶段。6月境外地产债发行规模为35亿元，净融资额为-238亿元，短期内发行量难以覆盖偿还需求。信用风险方面，上半年新增4家境外债实质性违约房企，境外债信用风险仍在蔓延。 1-6月房企共计发行68只境外债，合计规模达723.4亿元[footnoteRef:4]，同比下降4.8%；到期规模达2514.3亿元，净融资额为-1790.8亿元。其中，6月发行境外地产债9只，合计规模为35亿元，到期规模为273亿元，净融资额为-238亿元，境外地产债发行量仍处于收缩阶段，短期内地产债发行量难以覆盖偿还需求。 [4: 本报中涉及的汇率均以2023年7月6日银行间外汇市场人民币对美元汇率中间价报7.2098元为基础计算。] 信用风险方面，1-6月，新增4家房企发生境外债违约，具体为汇景控股、时代中国控股、合景泰富集团和建业地产，其中建业地产为6月份发生实质性违约。 30城高频数据显示，6月日均成交套数为3658套，同比下降33.1%，继续处于2021年下半年楼市转冷以来的3000-4000套的较低水平；7月1日-10日日均成交套数为2365套。二季度以来楼市表现明显转弱，在此背景下，供需两端政策相继出台，6月下旬5年期以上LPR报价下调，近期监管宣布延长“金融16条”部分政策期限，均利好市场信心的恢复。我们预计，着眼于引导房地产行业尽快实现软着陆，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷，加大公积金购房支持力度，减免房地产交易环节税费，引导居民房贷利率下行等方面，都将持续发力。另外，在延续实施保交楼专项借款支持计划基础上，不排除三季度增加额度、乃至推出新的定向支持工具的可能。我们判断，若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季房地产投资也将出现回暖。在此之前，地产债发行规模大概率会维持较低水平。在销售端和融资端压力未现明显缓解之前，还需持续关注房企信用风险变化。

金融界2023-07-12

6月信贷和社融为何大超预期？民银研究：政策逐步加力下，信用有望延续稳定扩张

资意愿的企稳。同时，6月央行降息落地和LPR调降刺激投资和生产需求，政策继续引导金融机构加大对制造业和基础设施等领域的支持，使得企业贷款仍有支撑，企业中长贷依然为新增信贷的重要拉动力量。 6月，发改委召开扩大制造业中长期贷款投放现场会，21家全国性金融机构均参加会议。二季度新一批专项债下发之后对基建配套贷款也有所带动。后续，“十四五”规划期间的多项重大工程项目预计将加快推进，伴随企业预期逐步改善、投资动力恢复、贷款利率延续下行，企业部门的信贷需求增长仍有支撑。 6月票据融资减少821亿元，同比大幅少增1617亿元，结构较去年明显优化。6月1M票据转贴利率中枢为2.04%，环比5月季节性上移，显示融资需求较好。但6月下旬，票据转贴利率走低，1M票据转贴利率曾一度下行至0.8%的低位水平，与较好的信贷投放总量有所背离，应主要源于部分中小银行信贷投放较弱，加大了表内票据冲量力度，从而拉低了票据利率。居民贷款明显好转，6月新增居民短贷与中长贷均超4500亿元，仅次于今年3月水平。6月居民贷款新增9639亿元，同比大幅增加1157亿元。其中，居民短贷和中长贷分别增加4914、4630亿元，同比分别多增632、463亿元，均呈现较好的增长态势。端午小长假、“6.18”年中购物节活动对消费起到支撑作用，降息落地进一步刺激消费需求，带动居民端贷款改善。此外，季末月银行加大了促销行为和消费贷投放，也对居民贷款形成拉动。 6月居民中长贷新增量远超预期，与当月地产销售跌幅扩大有所背离，应主要与按揭早偿受限放缓和居民中长期经营贷延续增加有关。 6月，30个大中城市商品房成交面积、成交套数为1239.82万平方米、10.84万套，同比下跌33%和33.9%，跌幅扩大。但在季末考核约束下，居民按揭早偿可能阶段性放缓，使得居民中长贷较4-5月明显改善。数据显示，6月中下旬RMBS条件早偿率指数自0.21回落至0.17，或与季末月份按揭早偿被阶段性约束限制有关，这一情况在今年3月也曾出现。此外，6月新增居民贷款中，不排除有相当部分是与地产、消费相关性较弱的经营性贷款。在当前居民购房需求恢复偏慢下，半年末效应过后，居民贷款可能会再度回落。房地产市场活跃度的提升、居民就业和收入预期的扭转改善，仍需政策进一步加力。二、表内信贷支撑下社融超出预期，政府债有所拖累 6月新增社融4.22万亿元，环比大幅多增2.67万亿元，高基数下同比少增9859亿元。6月末社会融资规模存量为365.45万亿元，同比增长9%，增速较上月下行0.5个百分点。高基数效应下，6月新增社融虽同比少增，但在总量上仍超出市场预期。结构上，表内人民币贷款新增3.24万亿元，位于高位，仍为新增社融的主要贡献项。去年高基数下，政府债净融资同比大幅缩量1.08万亿元，成为社融的主要拖累。企业债券融资较上月季节性改善，净融资水平与去年同期基本持平；委托、信托贷款和股票融资等实现同比多增。 6月政府债券融资新增5388亿元，同比少增1.08万亿元，主要因为去年政策要求大部分专项债要在二季度末发行完毕，政府债基数偏高。今年6月，地方债发行规模较上月有所上升，但远低于去年同期。wind数据显示，6月全国地方债净融资额为2385亿元，较上月减少2667亿元，较去年同期大幅减少12609亿元。后续，伴随新一批专项债下发，地方债发行加快有望带动社融增速触底回升。从部分省区市公布的2023年7月或三季度的地方政府债券发行计划来看，融资开始逐步提速，社融支撑增强。三、M2增速延续回落，但仍居高位，M2-M1剪刀差扩大 6月M2同比增长11.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和0.1个百分点。去年同期高基数和货币创造偏慢下，6月M2同比增速延续回落。但多因素影响下，M2增速仍居高位：一是6月信贷投放显著回升，信贷派生力度仍强；二是稳增长背景下财政支出力度较大，对M2有所支撑，6月财政存款减少1.05万亿元，同比多减6129亿元。三是居民存款延续增长。居民购房支出明显弱于往年，叠加提前还贷规模下降，6月住户存款增加2.67万亿元，同比多增1997亿元。下阶段，在基数延续抬升、存款利率下调或引导居民储蓄意愿逐步降低下，M2同比增速预计会继续下行。但考虑到当前居民储蓄仍在高位，流动性水平相对充裕，M2增速的下行将是相对缓慢的过程。 6月M1同比增长3.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.6个和2.7个百分点，M2-M1剪刀差扩大至8.2%。6月地产销售跌幅扩大，存款从居民到企业端的转移减弱，企业经营活动压力持续存在，企业和居民信心修复仍偏慢，资金活化程度有待进一步提高。四、前瞻：政策逐步加力下，信用有望延续稳定扩张从金融数据可以看出，在季节性效应和政策加力驱动下，6月新增信贷明显回升，信贷结构有所优化。但近期多项经济数据显示，当前经济修复进程总体放缓，终端需求仍不强，物价延续低位运行，CPI同比增速降至0附近，PPI同比持续负增长，M1继续回落，市场主体活力不足、需求下行压力仍大；此外，宽货币向宽信用的传导存在阻滞，亟需政策进一步协同发力、加力稳固，以增强经济复苏的可持续性。在6月中旬央行降息之后，6月下旬国常会以及近期国务院召开的经济形势专家座谈会上，均提出要实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施；6月30日，央行增加支农支小再贷款、再贴现额度2000亿元，进一步加大对“三农”、小微和民营企业金融支持力度；7月10日央行和国家金融监督管理总局又决定延长“房地产金融16条”有关政策的适用期限，引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，均体现出稳经济政策正在逐步发力。政策加力和需求恢复，有望驱动下半年信用稳定扩张，并进一步提振市场主体信心、激发内生投资和消费需求，巩固经济稳步回升的基础。

金融界2023-07-12

中国加码房地产行业支持政策！中国地产股一片“欢呼雀跃”

港)讯继5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调、引导居民房贷利率下行后，房地产行业支持政策再度加码。中国监管机构周一(7月10日)延长去年11月推出的一项救助计划中的一些政策，以支撑房地产行业的流动性。受该消息推动，中国房地产开发商的股价周二亚市盘中攀升。自2021年年中以来，全球负债最多的房地产开发商中国恒大集团(3333.HK)未偿还债务引发债务危机，导致中国地产行业遭受许多公司违约的打击。中国人民银行、国家金融监督管理总局7月10日发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。政策延期涉及两项内容，重点指向房地产供给端。香港恒生中国内地地产业指数目前上升近2%；中国沪深300房地产指数也攀升0.6%。在香港上市的融创中国(1918.HK)、龙光集团(3380.HK)和合景泰富集团(1813.HK)涨幅居前，涨幅约为4%。此次政策延期涉及两项内容。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。去年11月，中国人民银行发布一份通知，概述了16项支持资金短缺行业的措施，包括延长贷款还款期限，以缓解流动性紧张。市场分析认为，政策延期将有助于进一步缓解房企资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，促进“保交楼”，提振楼市信心。招联金融首席研究员董希淼表示，人民银行、金融监督管理总局的《通知》在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

tqttier2023-07-11

半夏投资市场展望：地方政府一系列实践预示了后续路径，期待中央大规模承接地方债，期待新一轮基建刺激，期待大规模消费券，估计都是要落空的

补地方政府相关资产上的损失。所以，例如LPR利率，应该反而是不能明显下降的，相应的，MLF利率，应该也不能明显下降。存款利率是可以继续下行的，降低负债成本缓解银行的息差压力。前些天高盛发报告，说地方政府的债务问题会让中国银行的利润明显下滑，坏账明显上升，从而没有能力维持股息支付。我估计高盛的想法是要落空的，在一个行政管理充分，市场分割明显的利率市场，中国监管有足够的动机，也有足够的智慧和手段，让主要大银行的报表波澜不惊。基于中央的政策选择和地方的应对思路，后续利率走势应该是总体平稳结构分化的，地方全口径支出应该是下降的，公务员和事业编制的工资已经下降，后续基建投资估计也是要下降的。在中期经济结构性调整的压力面前，跟西方国家透支未来，制造通胀，推升资产价格，粉饰短期繁荣相比，我们的选择是勒紧裤腰带过一段时间的苦日子，夯实基础，守住安全和稳定的底线。因为自身利益和自身价值观的原因，一些人可能并不喜欢中国政府当前选择的政策方向。但作为投资者，经过反复思考，我可以理解政府基于社会主义价值观，国内制度约束和激励，长远战略目标做出的选择，认为很大程度具有合理性；另一方面，就算有人不理解认为不合理，他也并不能改变政策方向，不能改变经济趋势。职业且专业的投资人，应该抛却个人喜好，适应变化，积极应对。从中长期的角度，我们需要调整自己的预期。基于当前的政策选择，经济需要在更低的增长水平达到均衡，相当一部分周期性行业，需要下行到更低水平才能企稳回升。经营和投资行为，都需要先重视安全和稳健，然后寻求发展和收益。绝大部分的的投资行为，无论一级还是二级，无论何种资产，无论何种策略，可能都会面临收益率下台阶的中长期变化。调整预期后采取正确的战略和战术交易，反而能实现相对更好的回报。对于中短期的资产价格而言：利率：按我们上面讨论的思路，政策利率和国债利率可能反而会陷入窄幅震荡，走不出明显趋势。商品：过去一段时间，下游和贸易商的补库存已经进行了一部分，而需求估计会进一步走弱，工业金属中短期没有明显的上行动力，旺季前的补库再持续一些日子，等到旺季需求证否后，可能会再有一波下跌。股票：虽然总需求动量后期估计依然向下，但企业盈利下滑的过程已经完成了大部分，后续分化会是更主要的矛盾，部分企业的盈利有望企稳回升。一方面因为外需好于预期；一方面因为很多中国企业本轮相对竞争优势是扩大的而非缩小，全球范围内份额上升而非下降；再一方面成本下行为下游贡献了一部分利润。再考虑估值水平较低，市场对经济和政策的预期总体也已经不高，指数的风险已经释放了大部分，后续向下空间不大。从短期来看，6月开始的补库存使得工业生产等数据有可能在未来1-2个月短暂的超市场预期，对大盘指数产生支撑。综合看，估计未来几个月大盘指数震荡磨底。在这种环境，个股投资就变得可作为，对冲保护的比例可以下降，逢低买入基本面好估值合理偏低的股票是可以实现好收益的。

金融界2023-07-10

北京银行：感谢您对本行关注！我们从以下几方面回答您的关注：（一）高效能的组织架构

、责任化落实、矩阵式管控”精益工作法（LPRM），形成业务部门、职能部门、科技部门绩效共担、合作共赢、互利共生的横向协同合作模式，以及总行统筹协调、分行专业经营、支行优质服务的纵向联动作战模式，进一步提升了内部决策效率和部门协同效率。（二）清晰化的发展战略。北京银行积极推进以数字化转型统领发展模式、业务结构、客户结构、营运能力、管理方式“五大转型”的发展战略，全力打造建设“科技银行”“数字银行”“数币银行”“生态银行”“文化银行”五大银行，重点打造“GBIC²”组合金融模式，形成政府服务、商行服务、投行服务和公司服务、消费者服务的有效链接和高效联动，着力打造全生态服务体系、新零售战略体系、财富管理和资产管理体系、智能化风险管理体系和数据治理体系的“五大体系”，实现更加均衡、更具活力、更可持续的高质量发展。（三）特色化的经营模式。北京银行始终坚持差异化发展导向，在科创金融、文化金融、绿色金融等领域形成了鲜明的特色化金融服务体系，在儿童金融、财富金融、创业金融、养老金融和新市民金融等“新赛道”积极开展前瞻探索，精心推出“扬帆计划”金融服务方案，以及“领航e贷”“京碳宝”“小京卡”等一系列深受市场认可、客户信赖的金融产品，以“真诚所以信赖”的服务理念全力打造“专精特新”第一行、投行驱动的商业银行和“伴您一生的银行”。投资者：董秘您好，请问公司第一大股东INGBANKN.V.是否派有董事会成员？第一大股东是否有实际参与公司经营管理？外资第一大股东对公司股权结构和经营管理带来什么优势？北京银行董秘：投资者您好！截至2022年12月31日，INGBANKN.V.持有北京银行的股份占比为13.03%，是我行单一大股东。INGBANKN.V.向我行派驻两名董事。INGBANKN.V.在合法合规前提下，积极行使其股东权利，充分了解银行业的行业属性、风险特征、审慎经营规则，积极强化资本约束，确保投资行为与其资本规模、持续出资能力、经营管理水平相适应。ING通过公司治理程序正当行使股东权利，积极维护本行独立运作，审慎行使对本行董事的提名权，确保提名人选符合相关监管规定。2005年3月25日，北京银行与INGBANKN.V.在北京签署《战略合作伙伴协议》。此后，北京银行与INGBANKN.V.不断强化双方长期战略合作关系。双方以资本合作为纽带，在公司治理、风险管理、业务创新、技术援助、信息科技等方面展开了全方位合作，实现了资本、文化、理念、机制、技术全方位融合，共同开创了中荷乃至中欧金融合作的成功典范。感谢您对本行关注！投资者：您好请问和大多数城商行比贵公司有哪些过人之处北京银行董秘：投资者您好，感谢您对本行关注！我们从以下几方面回答您的关注：（一）规模优势。北京银行是我国国内资产规模最大的城商行，截至2022年末，北京银行资产总额达3.39万亿元，较年初增长10.76%，持续保持城商行首位，规模优势助力北京银行在开展业务创新、拓展客群生态、综合化经营等方面占据领先优势，这为探索构建各具特色的利润增长极奠定了坚实基础。（二）客群优势。北京是政府类机构、大型国有企业和跨国公司总部的集聚地，北京银行全力维护好首都“基本盘”，依托本地机构客群资源优势，北京银行深入推进对公客户倍增计划，机构业务“护城河”更加稳固。同时，北京银行持续巩固在财政、社保、医疗、教育、工会等战略业务领域服务优势，强化场景建设和科技赋能，有效连通政府“智慧政务”和百姓“美好生活”。（三）人才优势。北京汇聚了大批高素质专业人才，北京银行依托北京的人才资源优势，已经搭建起多层次、宽领域的专业人才梯队，尤其是在2022年北京银行博士后科研工作站获批独立招收博士后资格后，已连续招收博士后研究人员30余名，研究覆盖数字金融、科创金融、绿色金融和养老金融等多领域，为业务决策提供全方位的智力支撑。投资者：请问北京医保新政策对公司的影响有多大呢？北京银行董秘：投资者您好！自北京医保新政策推出以来，对我行公司业务未造成影响。北京银行将不断增强综合实力，提升内在价值和可持续发展能力，回馈社会和投资者。感谢您对本行关注！北京银行2023一季报显示，公司主营收入164.03亿元，同比下降6.92%；归母净利润74.93亿元，同比上升1.9%；扣非净利润75.05亿元，同比上升2.67%；负债率90.93%，投资收益23.53亿元。该股最近90天内共有11家机构给出评级，买入评级5家，增持评级6家；过去90天内机构目标均价为5.56。近3个月融资净流入1526.74万，融资余额增加；融券净流入788.94万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，北京银行（601169）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力一般，营收成长性较差。该股好公司指标3星，好价格指标4.5星，综合指标3.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）北京银行（601169）主营业务：1.公司银行业务;2.个人银行业务;3.资金业务。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-07-07

诸葛找房：楼市“年中考”平淡收官，成交同比时隔4月再次转降

2.34%，同比下降32.52%。6月LPR利率年内首次下调，1年期和5年期均下调10个基点，随后多城跟进下调首套和二套房贷利率，对购房者释放利好，一定程度上拉动入市积极性，再加上房企供应端发力下，带动6月成交止跌回升，但是整体活跃度仍然不高，且在今年2月到4月连续三个月的正增长后，本月同比再次转负，展现出当前市场情绪偏低的现状。从累计成交来看，2023年前6月新房销售面积为8028.76万平方米，较去年同期上涨6.94%。进入2023年，新房成交呈现先扬后抑的特征，3月达到年内小高峰，随后4、5月复苏动能减弱，成交热度回落，6月进入半年度节点，成交小幅回升，但是不可否认的是，当前新房市场活跃度仍然较低，购房者观望情绪加重，对未来预期不乐观。展望后市，二季度若是没有实质有效的利好政策加持，成交有可能再次滑坡。（注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%。）二、一二线城市成交环比上涨，三四线城市连续3月下降分不同等级城市来看，6月份，一线和二线城市成交环比上升，三四线城市仍然维持降势；从同比来看，各等级城市成交规模均低于去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月一线城市销售面积为299.61万平方米，环比上升2.85%，同比下降23.48%。一线城市作为全国经济文化产业的中心，人口聚集，需求量充足，在6月房企供应放量的背景下，成交量止跌回升，但是较去年同期有所不足；二线城市销售面积为757.5万平方米，环比上升6%，同比下降37.78%，近期二线城市成为松绑调控的主力军，市场信心小幅修复，带动成交连续两月回升；三四线城市新房销售面积为251.59万平方米，环比下降7.79%，同比下降23.83%，至此，三四线城市成交规模连续三月下降，预计短期内仍上涨乏力。三、成交同比上涨城市降至6个，山东包揽半数从具体城市来看，6月，监测重点30城中有16城新房成交面积环比上涨，较上月增加8个；14城成交面积环比下降，较上月减少8个月。从上涨城市来看，一线城市北上深成交全部稳步上升，涨幅均在4%以上。二线城市温州涨幅可观，环比涨幅超100%，同时在近期山东旅游热的拉动下，威海、青岛、济南等城市全部上涨，涨幅在20%以上。成渝经济圈核心城市重庆、成都仍然维持稳健上涨行情。三四线城市中，长三角的丽水、泰州环比涨幅领跑30城，环比分别上涨187.7%和174.9%。下降城市来看，衡阳领跌，6月环比下跌66.2%，大连、莆田、淮北跌幅紧随其后，跌幅均在60%以上。长三角重点城市南京、苏州、南通等成交也均下滑，在缺乏强有力的政策刺激下，市场信心偏弱，销售端承压。从同比变化来看，重点30城中有6城同比上涨，较上月减少11城，其余24城同比均呈现不同幅度的下滑。可以看出，同比上涨城市以三四线城市为主，其中山东省包揽半数，泰安、威海、淄博均上涨，这些城市房地产市场热度的提升与近期兴起的旅游热潮脱不开关系。成都今年表现优异，在众多热点城市中脱颖而出，在去年以来多轮松绑政策以及经济人口的强大支撑下，市场维持在较高的热度。同比下降城市来看，大连位居跌幅榜首，同比下降超80%，大连虽然在去年以及今年上半年出台了多轮利好政策，包括降低首付比例、优化公积金贷款政策等，但是实际效果一般，究其原因，大连虽然人口净流入，但是流入速度在放缓，并且经济产业近年来也未见提升，加上房价水平较高，导致去化缓慢。二线重点城市苏州、南京较去年同期下降幅度也较为明显，政策端仍有放松空间。三四线城市淮北、衡阳、泉州等同比跌幅均在50%以上。四、6月房企推盘量大增，北京供应涨幅超300% 进入6月份，房企半年考来临，为了冲刺业绩，房企纷纷加快供货节奏，导致批准上市面积明显增加。根据数据显示，2023年6月重点监测的10城批准上市面积为785.31万㎡，环比上涨45.1%，同比上涨9.3%。从具体城市来看，除济南、珠海外，其余8城供应量均上升，其中，北京供货量涨幅超300%，遥遥领先，长沙次之，环比涨幅为169.6%，上海、合肥涨幅也均在60%以上，推盘积极性较强。从同比数据来看，上海由于去年6月正处于疫情高发期，供应基数较低，导致同比涨幅处于高位，温州、长沙供应较去年同期明显提升。与此同时，珠海、广州、西安等城市供应量均不及去年同期，同比跌幅在40%以上。（注：重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%，2021年2月同比为382.8%。）五、库存量连续三月微降，北上深库存增加根据数据显示，2023年6月监测10个城市的新房库存面积为7563.91万平方米，环比微降0.02%，同比下降0.97%。在本月去化良好的情况下，6月新房库存规模再次回落。从具体城市环比变化来看，4城库存规模环比上升，较上月增加1城，6城库存规模环比下降。其中，深圳、上海、北京环比涨幅位居前三，环比分别上涨8.5%、1.8%、1.7%。从同比来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。深圳、莆田同比涨幅均超60%，库存累积较为明显，合肥、福州去库存取得成效，同比分别下降30.4%、15.5%。二手房市场篇：重点10城二手房成交连续三月下降，同比自今年2月来首次转负一、2023年6月重点10城二手住宅成交环比下降16.18%，同比自2月以来首次转负据诸葛数据研究中心统计，2023年6月10个重点城市二手住宅成交64468套，环比下降16.18%，较上月跌幅扩大6.75个百分点，同比微降0.04%。这也是自从今年2月份以来同比首次转负。从累计成交来看，1-6月重点10城二手住宅成交444088套，同比上涨53.24%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入6月份成交继续降温。展望后市，7、8月份进入传统的淡季，预计在没有强有力的政策刺激下，二手房市场仍难见起色。（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）分具体城市来看，环比方面，2023年6月，重点10城成交量全部下滑。其中，杭州跌幅领跑，6月成交4149套，环比下降35.45%，杭州近期受到互联网行业裁员风波干扰，加之整体经济环境恢复不理想、新房分流等影响下，二手房置业情绪较低，导致杭州二手房成交继续探底，基本回到2022年8、9月份水平；其次为青岛，本月成交4405套，环比跌幅为22.84%；东莞位居跌幅第三，本月成交1793套，环比下降19.2%。除此之外，厦门、苏州、成都跌幅均在15%以上。6月进入上半年的节点期，市场并未出现预期的小高峰，降温态势延续，重点城市成交全线回落。购房者入市信心不足，观望情绪加重，后续若无力度强劲的利好政策出台，市场大概率延续降温的态势。从同比来看，6月份涨跌城市各占半数。从上涨城市来看，佛山同比涨幅居首，6月同比上涨48.32%，去年上半年佛山二手房交易降至低谷，随着利好政策逐步释放，二手房带押过户等的推进，今年以来市场需求加速释放；深圳位居同比涨幅TOP2，同比上涨7.3%；北京、苏州紧随其后，同比涨幅分别为5.43%和4.86%。同比下降城市中，厦门以31.28%的同比跌幅位居榜首，杭州和青岛跌幅位居二、三，同比跌幅均在20%以上。二、重点城市二手房挂牌量持续走高，杭州、青岛等城增幅居前根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月10个重点城市二手住宅挂牌量为157.54万套，环比上涨0.2%，同比上涨56.59%。近期以来，重点城市二手房挂牌量持续走高，增速有所放缓。一方面，业主对当前市场的预期不高，持有房产的意愿降低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本；另一方面，近几个月来去化速度减缓，购房者观望情绪加重，导致挂牌量累积居高不下。从各城市挂牌量环比来看，4城挂牌量继续上升，6城挂牌量小幅回落。其中，杭州挂牌量涨幅为2.95%，位居榜首；其次为青岛和佛山，环比涨幅分别为1.9%和1.83%。从同比来看，重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。三、业主涨价信心连续4月回落，北京涨价房源占比跌幅最大根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月，重点10城调价房源中涨价房源占比为12.1%，较上月收窄0.5个百分点，较去年同期收窄1.6个百分点。2023年，政策环境延续宽松基调，多城继续松绑调控，加上疫情防控放开积压需求释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升，进入3月份以后，市场回暖持续性显露不足。重点城市楼市正式进入买方市场，为了加速卖出手头房源，业主降价出售成为主要行为，涨价信心连续4月回落。分城市看，6月监测重点10城中，有3城涨价房源占比回升，7城涨价房源占比回落。其中，深圳涨价占比上升幅度最大，较上月上升3个百分点，其次为南京和厦门，涨价占比均较上月回升0.8个百分点。与此同时，北京涨价房源占比为5.77%，较上月回落2.4个百分点，跌幅最大，北京近期以来挂牌房源量持续上升，而市场需求较前期明显减少，供需不平衡加剧，正式迈入买方市场，着急出手的业主想要通过价格让步来换取快速成交；其次为东莞，涨价占比较上月回落1.2个百分点。土地市场篇：6月土地市场供需规模下降，溢价率创近两年新高一、供应：6月土地供应量下降，二线城市供地节奏略微加快据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年6月供应土地564宗，供应规划建筑面积为4504.58万㎡，同比下降43.33%，环比下降13.39%；推出楼面均价为6053元/㎡，同比上涨6.68%，环比上涨10.8%。6月土地市场供应力度减弱，而且近期地块延期出让现象呈现增多趋势，或与当前市场情绪恢复不佳脱不开关系，为避免因楼市成交端降温加重房企观望情绪，多数城市适度放慢了供地节奏。备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2023年6月数据截止至6月26日，下同。从地块性质来看，6月份住宅用地供应端呈现“量涨价跌”态势，综合用地和商办用地的供应表现则恰恰与之相反，供应规模同环比均下降超30%，推出楼面价同环比双双呈现上涨态势。分各能级城市来看，2023年6月，一线及三四线城市供地量双双转降，且三四线城市降幅居首，超20%；二线城市推地力度略微提升，供应规模较上月小幅上升2.23%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比延续上涨态势，涨幅均在10%以内；二线城市推出楼面价上涨动力则相对不足，同环比双双小幅下跌；另外，在部分城市推出高价商办地的带动下，三四线城市整体推出楼面价止跌转涨。二、成交：6月土地成交量价稳中趋降，一线城市成交可观据诸葛数据研究中心监测，2023年6月全国主要地级市土地成交374宗，成交规划建筑面积为2694.1万㎡，同比下降49.56%，环比下降9.56%；成交楼面价为6890元/平方米，同比微涨0.44%，环比上涨3.75%；土地出让金为1856.12亿元，同比下跌49.34%，环比下跌6.17%。6月土地市场成交量下滑，一方面，受限于供应力度减弱；另一方面，当前市场情绪回落，楼市成交复苏暂不稳固，房企拿地信心或多或少受到一定影响。展望后市，土地成交端若想实现持续向好局面还需有去化动力增强、土地供应质提等利好信号的发出。从地块性质来看，6月涉宅及商办用地成交量呈现全员下滑态势，且住宅用地环比缩减最为显著，降幅超30%。成交楼面价方面，住宅及商办用地双双呈现上涨态势，则综合用地上涨动力相对不足，环比下降超10%，与此同时，仅商办用地土地收金较上月增加，涉宅用地收金下滑。数据显示，6月住宅用地成交规划建筑面积为1266.77万㎡，环比下跌37.7%；成交楼面价为8506元/平方米，环比上涨26.92%。综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为759.27万㎡，环比下跌25.29%；成交楼面价为7044元/平方米，环比下跌13.9%。商办用地成交规划建筑面积为668.06万㎡，环比下跌21.49%；成交楼面价为3650元/平方米，环比上涨66.59%。分等级城市来看，6月一线及三四线城市成交规模环比上升，且一线城市涨势强劲，二线城市成交表现则相对欠佳，量价延续下滑态势。其中，6月一线城市成交30宗，成交规划建筑面积245.19万㎡，同比下跌50.92%，环比上涨190.13%；成交楼面价为29794元/㎡，同比上涨29.61%，环比上涨99.69%；土地出让金730.51亿元，同比下跌36.4%，环比上涨479.39%。本月北京、广州拍地踊跃且成色较佳，带动一线城市整体成交量价大幅上升。 6月二线城市土地成交131宗，成交规划建筑面积771.88万㎡，同比下跌69.12%，环比下跌49.16%；成交楼面价为7688元/㎡，同比上涨3%，环比下跌18.71%；土地出让金593.42亿元，同比下跌68.19%，环比下跌58.67%。继上月多个二线城市密集开启土拍后，本月拍地活动有所减少，在一定程度上导致二线城市整体成交转降。 6月三四线城市土地成交213宗，土地成交规划建筑面积为1677.04万㎡，同比下跌28.41%，环比上涨21.85%；成交楼面价为3173元/㎡，同比上涨14.34%，环比上涨4.89%；土地出让金532.19亿元，同比下跌18.14%，环比上涨27.84%。可以看到，在推地质量大幅提升的带动下，6月三四线城市土地市场成交活力进一步上升。三、热度：6月溢价率、流拍率双双上升，三四线城市出现“升温加快”迹象 2023年6月全国主要地级市溢价率为9.15%，环比上升2.52个百分点，同比上升4.59个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平徘徊。进入2023年，土地市场持续升温，自首月起溢价率连续4月上升，5月短暂回落，6月再度呈现上升趋势，且本月创近两年内月度溢价率新高。流拍率方面，本月流拍率为19.22%，较上月上升7.56个百分点，处于历史高位水平。整体来看，6月土地市场高溢价高流拍并存，热度回升的同时，仍然面临高位的流拍压力。分等级城市来看，溢价率方面，各等级城市溢价水平均赶超去年同期，同时仅三四线城市溢价率环比上升，且较去年同期热度上涨最为显著。其中，一线城市溢价率为7.77%，较上月回落2.44个百分点，赶超去年同期约3个百分点；二线城市溢价率仍然处于最低水平，且已连续3月微幅下降，略高出去年同期0.8个百分点；三四线城市溢价率“二连升”至15.62%，创近2年内月度溢价率新高。流拍率方面，6月各等级城市流拍率均去年同期上升，且三四线城市升幅最大。其中，一线城市流拍率为9.09%，较上月持平，较去年同期上升约9个百分点；二线城市流拍率为9.66%，已连续2月上升，高出去年同期近2个百分点；三四线城市流拍率最大，为25.26%，较上月上升超10个百分点。整体来看，一二线城市热度与流拍表现相对稳健，而三四线城市则波动性更大，土地市场升温加快的同时，流拍压力也有所上升。四、城市：北京土地收金遥遥领先，海淀双新村地块79.35亿位居成交总价首位从6月城市土地出让金分布来看，东部地区城市土地出让活跃度相对较高，尤其是苏州、杭州等东南沿海城市收金更为可观。其中，北京遥遥领先，6月土地收金达622亿元，北京6月计划举行4场土拍共推出17宗地已如期完成，其中有海淀、顺义等多宗地块出现“多抢一”现象，热度不凡，同时北京作为一线城市代表，抗风险性较强，韧性突出，对于房企来说是一个优质的选择，收金表现自是不俗。苏州6月凭借121亿元位居土地出让金第二；杭州、成都收金紧随其后，分别收金107亿元、95亿元。另外，不可否认的是，在当前市场回暖受阻，形势尚不明朗的情况下，房企布局三四线城市意愿相对较低，选择增加在一二线热点城市拿地，进而导致三四线城市收金大多居于后位，核心城市收金表现相对较佳。从地块成交总价排行榜单来看，北京地块占据多数份额，杭州、盐城、成都各上榜1宗地块。从溢价情况来看，仅有3宗底价成交，其余7宗溢价成交。其中，越秀地产掷资79.35亿元拿下北京海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块，位居成交总价首位，此外，越秀地产今年以来的扩储步伐明显加快，同时业绩单也很是亮眼，对于重点城市的布局更是采取“不错过”原则，高价竞争也是对北京市场持长期看好情绪；富皋万泰集团以79.12亿元拿下北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块，位居成交总价第二；另外，北京丰台2宗超50亿元的地块位居成交总价第三、四位，均以底价成交，分别由金唐天润+丽泽控股集团+北京建工联合体、京投发展收入囊中。杭州四堡七堡单元JG1402-26地块最终由绿城中国以11.79%高溢价拿下，总成交价47.4亿元。五、房企：6月保利发展斩获拿地金额首位，国央企持续担当拿地主力从6月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，保利发展位居拿地金额首位，6月总权益拿地金额为169.17亿元，在天津、长沙、北京等多个热点城市土拍现场均有现身收割，可以看出，在房地产市场处于调整阶段内，保利发展拿地节奏进一步加快，为“持久作战”做好充足的资源储备工作。富皋万泰投资紧随其后，6月权益拿地金额79.12亿元。京投发展、越秀地产跻身权益拿地金额第三、四位，拿地金额均超70亿元。此外，从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看，今年民营房企拿地积极性较去年有所提升，城投身影逐步减少。6月市场情绪持续低落，民企数量有所下降，国央企持续担当拿地主力。市场情绪指数篇：6月市场情绪指数再回落，成都、长沙短期房价仍有上升空间根据最新公布的2023年6月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续4月回落，进入观望区间低位水平。预计若无重大利好政策加持，后续情绪指数仍存在下行压力。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市上广深韧性较强，短期内仍将维持上涨行情，二三线城市中，威海近期旅游热度飙升拉动房地产活力提升，房价有望迎来短期上涨空间，中西部省会城市成都、长沙仍然表现不俗。一、重点50城情绪指数连续4月回落，进入观望区间低位进入6月份，房地产市场继续下探，情绪指数再次回落。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月，重点50城市场情绪指数为-0.71，较上月回落0.02，进入观望区间低位区间。自2022年12月以来，市场情绪指数经历了连续三月的回升，2023年3月开始，市场复苏持续性不足，市场情绪指数四连降。政策面来看，6月央行公布新一期LPR报价，较上一期下降了10个基点，对购房者释放利好，但是从市场反应来看，短期效果尚不显著。可以看出当前市场端对政策刺激的敏感度正在逐步弱化，小范围、低强度的政策已经不足以拯救下行的市场情绪，市场亟需重磅利好政策出台来提振市场信心。预计若无重大利好政策加持，后续情绪指数仍存在下行压力。从成交表现来看，6月重点城市新房成交小幅回升，二手房延续下滑态势，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月（截止至29日）重点10城新房成交82351套，环比上涨9.5%，同比下降24.7%；二手房成交62886套，环比下降20.4%，同比下降5.9%。6月份，房企为冲刺半年业绩，推盘和促销力度加强，拉动新房成交量回升，但是二手房仍然下行，短期来看，购房者置业积极性仍不高，观望情绪较浓。（备注：2023年6月数据统计时间截止至6月29日）当前来看，购房者的置业情绪处于历史低位水平，根据中国人民银行6月29日公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》，未来三个月，16.2%的居民有购房打算，较今年一季度的17.5%下降1.3个百分点，达2018年以来的次低谷。而居民购房意愿回落的背后与预期收入下降、对行业下行的担忧等脱不开关系。根据国家统计局，2023年5月城镇居民失业率为5.2%，较上月持平，而其中16-24岁青年群体失业率升至20.8%，达到近三年峰值，较上月扩大0.4个百分点，至此，16-24岁群体失业率已经连续5个月上升。二、各等级城市情绪指数均下滑，一线城市跌幅最大，二线跌幅最小从6月份各等级城市情绪指数来看，一线、二线、三四线城市情绪指数全部延续下滑态势。其中，一线城市情绪指数为-0.56，较上月下降0.06，跌幅最大，但是仍然保持领先地位。一线城市在今年前两月复苏态势强劲，几乎触及平稳区间边界，3月份开始复苏动力不足开始回落，本月北上广三城情绪全线回落，带动整体情绪下探，一线城市长期以来调控政策趋严，尽管今年以来部分城市局部松绑但是力度有限，购房者观望情绪较重；二线城市情绪指数为-0.72，较上月回落0.02，跌幅最小，与近期多个二线城市优化调控政策有一定的关系；三四线城市情绪指数为-0.73，较上月回落0.03。短期来看，一线城市房价稳中趋升，尤其是上海、深圳，北京房价有小幅下降的可能；二线和三四线城市则多数面临着下行压力。三、本月11城情绪指数回升，深圳、厦门、南京情绪指数涨幅领先从6月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、35个、14个，分别较上月持平、减少6个，增加6个。其中，深圳重回情绪指数榜首，并且是本月唯一居于平稳区间的城市，深圳自2023年1月自观望区间升至平稳，随后连续4个月在平稳区间徘徊，5月份突破观望边界进入观望高位，6月再次回归平稳区间。整体来看，深圳情绪较为稳定，房价韧性较强。上海本月市场情绪小幅回落，进入观望区间高位。6月情绪指数为-0.33，较上月回落0.11。三亚位居情绪指数TOP3，三亚凭借着旅游热潮拉动房地产市场活力的回升，近期以来市场表现良好。从情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有11个，下降的城市数量为39个。其中，深圳涨幅居首，本月市场情绪指数为-0.3，较5月上升0.06。其次为厦门，6月市场情绪指数为-0.66，较上月上升0.02，厦门当前首套房贷款利率降至3.7%，信贷环境相对宽松，并且今年来限购限售政策也获得放松，加上旅游资源的加持，市场活跃度提升。南京情绪指数为-0.78，较上月提升0.02，从低迷区间重回观望，南京近期楼市松绑政策频频，局部松绑限购、优化公积金贷款政策等对购房者释放利好，一定程度上拉升入市积极性。四、上广深房价涨势稳定，中西部省会城市成都、长沙短期仍有上涨空间根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，占比不足2成，多数城市房价仍有下行风险。从未来短期来看，预测稳步上涨的城市包括一线城市中的深圳、上海、广州以及二三线城市威海、成都、长沙等。其中，深圳、上海房价韧性较强，深圳2023年6月市场均价为67926元/㎡，环比上涨0.85%，根据情绪指数预测，未来4个月深圳房价将会延续上升态势，累计涨幅超1%。6月份上海市场均价为74333元/㎡，环比上涨0.15%。根据情绪指数模型预测，未来4个月累计涨幅超1%。山东威海近期旅游热度飙升拉动房地产活力提升，房价或将迎来短期上涨空间，6月市场均价为10721元/㎡，环比上涨0.86%，预计未来2个月房价将会保持升势，月均涨幅超0.5%。成都作为成渝经济圈的核心城市，今年以来在多轮松绑政策、人口净流入等利好带动下，在众多重点城市中脱颖而出，房地产市场保持着较高热度，6月市场均价为18001元/㎡，环比上涨0.47%，根据情绪指数，预计未来2个月内房价延续上涨，月均涨幅在0.4%-0.5%左右。长沙作为湖南省会城市，近年来凭借着旅游名片成为网红城市，近期旅游热度不低，6月市场均价为12455元/㎡，环比上涨0.46%，预计未来3个月内房价小幅回升，月均涨幅在0.1%左右。与此同时，很多城市未来短期房价预计面临着明显下行压力，其中，环渤海经济圈的青岛、石家庄、烟台、天津等城市首当其冲。这些城市6月均迈入了低迷区间，根据情绪指数模型，预计未来短期月均跌幅在0.5%-1.5%左右。长三角的无锡、徐州、嘉兴房价也处在下滑周期，未来短期房价维持下行的可能性较大。未来房价相对稳健、有小幅下调可能的城市包括三亚、杭州、福州等，均位于观望区间中位或者高位水平。杭州市场情绪连续8个月位居观望，尽管近期以来杭州局部松绑限购，涉及余杭区、萧山区等部分区域街镇，但是由于区域的局限性，当前来看效果并不显著。6月杭州市场均价为40806元/㎡，环比下降0.21%。根据情绪指数，未来3个月内房价小幅回落，累计跌幅0.5%左右。

金融界2023-07-07

大妈300万买基金一年赚不到两万，将银行告上法院

失123278.92元，以及按照一年期LPR利率计算的利息。光大银行辩称，曹某华是自己通过手机网上银行购买的该基金产品，购买页面已对产品信息进行详尽展示，并有醒目的风险提示和代理销售提示。曹某华作为一名具有一定投资经验的消费者，应该清楚投资有风险，不能因为正常的理财商业风险而要求代销银行赔偿。经过两次审理，法院均驳回了曹某华的诉讼请求，认为光大银行没有违反适当性义务，曹某华购买基金产品属于个人投资行为，应自行承担投资风险。

金融界2023-07-05

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