全球数字财富领导者
财富汇
|
美股投研
|
客户端
|
旧版
|
北美站
|
FX168 全球视野 中文财经
首页
资讯
速递
行情
日历
数据
社区
视频
直播
点评旗舰店
商品
SFFE2030
外汇开户
登录 / 注册
搜 索
综合
行情
速递
日历
话题
168人气号
文章
格上每日收评—2023年02月09日
go
lg
...
今日市场 今日大盘全天低开后震荡走高,三大指数均涨超1%,两市近4100只个股上涨,北向资金跑步入场。今日市场再现放量普涨格局。盘面上,ChatGPT概念炒作全面扩散,半导体芯片板块全天领涨,通信设备、算力、信创板块涨幅居前。饮料、白酒股展开反弹。31个申万行业全部上涨。 今日市场热点继续沿人工智能这一主线扩散,今日算力方向迎来集中爆发。从科技进步的角度来看,ChatGPT确实是继AlphaGo之后的一大突破,有着不可估量的前景。不过现阶段还并不是很成熟。人工智能是个很长期的赛道,除了技术之外,芯片、规模等都影响着整个行业的发展。目前来说,概念股炒作的可能性较高,不建议投资者盲目追热点。 截至收盘,今日上证指数收于3270.38点,上涨1.18%,成交额为3518亿元;深证成指上涨1.64%,成交额为5493亿元;创业板指上涨1.74%。今日两市上涨个股数量为4208只,下跌个股数为715只。 从风格指数上来看,今日所有风格均表现不错,其中成长和消费风格的个股涨幅最大,金融和稳定风格的个股表现最弱。近期风格转换较为明显。 盘面上,31个申万一级行业中所有行业均上涨,其中电子,通信,国防
lg
...
格上财富
2023-02-09
格上每日收评—2023年02月08日
go
lg
...
今日市场 今日A股高开后震荡走低,三大指数均小幅下跌,创指5连阴,题材股继续活跃。两市超3500只个股下跌,北向资金继续小幅净流出。盘面上,固态电池板块全天强势,高压快充、换电概念等新能源设施板块持续走强,医药医疗股集体活跃,航运、酒店等板块上行;数字经济概念陷入回调,传媒、教育板块走低,农业股走弱,贵金属、半导体等板块下行。 截至收盘,今日上证指数收于3232.11点,下跌0.49%,成交额为2933亿元;深证成指下跌0.62%,成交额为5114亿元;创业板指下跌0.48%。今日两市上涨个股数量为1378只,下跌个股数为3533只。 从风格指数上来看,今日所有风格表现不佳,其中消费和金融风格的个股跌幅最小,成长和稳定风格的个股表现最弱。近期风格转换较为明显。 盘面上,31个申万一级行业中有5个行业上涨,其中家医药生物,综合,交通运输行业领涨,涨幅分别为0.24%,0.15%,0.10%。传媒,通信,国防军工行业领跌,跌幅分别为2.01%,1.59%,1.29%。 资金面上,今日北向资金净流出13.90亿元;其中沪股通净流出4.36亿元,深股通净流出9.54亿元。近三个月北向资金净流入
lg
...
格上财富
2023-02-08
【预见2023】浙商证券李超:四大宏观不确定性因素将逐一淡化,助力权益市场夺回失去的牛市
go
lg
...
可能采取定向降准,也存在进一步降低5年
LPR
概率,幅度为10BP,进而带动居民购房意愿及企业中长期贷款需求。当前货币政策首要目标在稳增长保就业、金融稳定、汇率及国际收支间高频切换,政策基调在稳健略宽松及稳健中性间灵活切换的判断,该状态预计在一季度持续,预计二季度起,我国经济形势趋稳、汇率及国际收支失衡风险也将有所缓解,货币政策首要目标缺失,政策基调转变为稳健灵活适度。 预计短期央行宽信用政策延续,信贷投向上,其一为基建,根据央行公众号文章2023年1月5日披露,相关银行为政策性开发性金融工具支持的项目累计授信额度已超过4.3万亿元,我们认为基建领域由于信贷供、需均较为旺盛,实现了供需匹配、持续放量,是核心信用载体;对于制造业,政策持续鼓励银行加大制造业中长期贷款投放,其中,高技术制造业、新能源及设备更新是几个侧重点,实体也有较强的信贷需求;对于房地产,2022年末地产金融政策转向,“要求落实落细金融支持房地产市场一揽子政策措施”的基调下,地产开发贷、保交楼贷款也为企业中长期贷款贡献增量。另外,随着疫情政策优化及地产政策调整,居民消费、购房活动有望逐步回暖,带动居民端信贷需求增加。 若展望全年货币政策总基调,根据中央经济工作会议“精准有力”的部署,预计2023年货币政策工具将是以结构性调控为主,侧重定向引导、精准滴灌,总体宽松幅度或较2022年边际收敛,信贷增速保持稳健,M2增速有所回落,社融增速在基数影响下震荡上行。 财政政策方面,维持政策连续性、稳定性,财政重在加杠杆发力和提升政策有效。2023年财政政策重在“政府加杠杆发力”和“提升政策有效性”两方面: 政府加杠杆支撑广义财政支出。在加力提效的财政基调下,我们预计2023年广义财政支出规模仍旧在40万亿元左右,资金来源主要依托三方面,其一依托于政府加杠杆、债务融资的提升,预计2023年赤字率有望提升至3.2%,与之对应的赤字规模超过4.1万亿元,为保持支出强度并递补卖地收入不足,预计2023年新增专项债规模不低于3.65万亿元,其二金税四期等税收征管力度的加强和经济回升修复税基等逻辑有助于带动税收收入高增,其三预计2023年大规模减退缓税政策力度可能较2022年边际下降,也会提供增量资金。支出层面,考虑政府事权与支出责任的主次,预计巩固抗疫成果与兜牢“三保”仍将是重点方向,卫生健康、社保就业将继续保持较高支出比例,与2020-2022年的支出重点较为接近;二十大强调统筹发展与安全,预计公共安全、外交、国防等领域支出将有显著提升;此外,服务二十大提出的“建设社会主义现代化强国,建成教育强国、科技强国、文化强国、体育强国和健康强国”的中长期目标,科教文卫、交通运输和城乡社区是支出重点。从过往三年财政实际支出进度的经验来看,当财政收支阶段性陡增时,政策支持方向会更加注重社会民生政策和短期焦点问题,前者主要以稳就业和保市场主体为目标,后者主要是疫情因素。 2023年财政资金重在提质增效。财政政策的提质增效主要反映在四个方面:1)发挥财政资金的引领和杠杆作用,支持中央及地方重大项目投资。2)专项债投资范围进一步拓展,更好发挥财政资金效果。2022年4月12日国务院政策例行吹风会会议表示“合理扩大专项债券使用范围”,10月监管部门明确要求新增专项债两大投向——新基建涵盖云计算、数据中心、人工智能基础设施等,新能源项目则涵盖公共充换电基础设施、大型风电等绿色低碳能源基地;2022年12月21日《关于深化现代职业教育体系建设改革的意见》明确表示“探索地方政府和社会力量支持职业教育发展投入新机制…将符合条件的职业教育项目纳入地方政府专项债券”。 3)夯实并扩大财政直达机制体量,保障基层财力,针对性解决基层用于“兜牢三保”的资金,预计2023年财政直达机制规模不低于2022年,是提升财政资金效率的重要举措。4)积极运用财政贴息政策,短期减轻企业经营压力,中长期配合产业政策,支持现代产业体系的建设;2022年以来我国已经先后多次实施财政贴息政策,一方面重点支持制造业、服务业等受疫情冲击的薄弱领域进行定向扶持,另一方面积极助力高质量发展,服务于科教兴国战略,加大高校、职业院校和实训基地贴息支持,促进产业转型则针对新基建、产业数字化转型、设备购置与更新改造等方面进行贴息支持 2023年,考虑经济结构调整、中期财政规划、防范债务风险等因素,从货币政策与财政政策配合的角度来看,财政边际发力相对有限,更多需要货币政策支持,带动准财政及政策性金融工具等发挥作用: 1)防风险限制政府加杠杆空间,准财政工具是合适选择。我国房地产发展的大周期拐点已至,房住不炒、共同富裕等政策要求下,卖地收入难以持续保持高增长,更无法根本上满足政府推进经济建设事权所需的资金,增加债务性收入是可选方向,但考虑存量历史债务(隐性债务)、债务风险和财政持续性等潜在限制,准财政工具是补充地方政府事权所需资金的合适新工具。 2)特殊转移机制常态化提供经验。2020年特殊转移机制在提升财政资金效率和“兜牢三保”方面发挥积极作用,后续进行常态化落实,转变成为财政直达机制,如今是改善基层财力的重要政策手段。 3)提升国有主体参与程度替代政府发力,准财政工具可替代财政发力。我们认为,通过逐步分离、减少地方政府的部分事权,让国企、央企通过市场化方式参与更多优质项目,是降低土地财政依赖、平稳地方政府债务规模的一个合适选择,准财政工具也自然成为替代财政工具发力的合适选择。 对于人民币汇率,2022年11月起,受我国央行边际收紧短端流动性(11月上中旬)、国内防疫政策优化、重大会议释放稳增长防风险信号及多项维稳政策力度加强(如地产金融政策、央行降准等)、国内市场预期改善及美元走弱等因素综合影响,人民币汇率开启升值。12月5日升值破7,2023年1月20日收于6.77。展望后续人民币汇率,我们认为短期或有调整,走势可能重回震荡,但二季度起,人民币汇率升值趋势将得到进一步确认,全年有望升值至6.6。2023年以来的汇率走势有一定预期推动的“超调”成分,一旦市场期待的央行宽松力度、疫情形势改善幅度、春运客流量、消费生产等高频数据等因素的演绎任一不及预期,都可能影响汇率走势,使其出现短期回调。此外,也需关注欧洲情况演变,其仍是美元走势的关键影响因素,进而影响人民币汇率,冬季时段,若欧央行加息、缩表节奏加快,欧债压力仍有进一步加剧风险,一旦危机爆发,美元可能在一季度再次上行,使人民币汇率阶段性承压。总体看,预计短期人民币汇率可能重回震荡。 2023年全年维度,我们认为中美经济“比差逻辑”下中国明显占优,将带动人民币汇率升值、外资流入及两者的相互强化。中美经济对比存在“比差逻辑”和“比好逻辑”,2023年全年来看,全球主要经济体表观是衰退实质是滞胀,美国经济增速大概率降至潜在增速下方,我国也在疫后修复期,全球处于“比差逻辑”中,而在此环境下我国经济独具韧性,将支撑人民币汇率升值。 对于我国,虽然全球经济回落也将冲击我国出口,但我国统筹发展与安全,在双循环驱动下,内需企稳对冲外需转弱。其中,产业体系现代化、国家安全将驱动制造业投资保持强韧性,逐步替代基建、地产成为经济主驱动力;地产新发展模式有望推出,从根本上为地产领域风险化解提供解决方案,地产投资、销售状况也将明显改善;此外,疫情防控政策优化,有利于降低消费波动率。综合看,我国经济表现将显著强于全球主要经济体。我们预测2023年我国GDP实际增速为5.1%,高于2022年水平。 但2023年的美国经济将受2022年的货币政策紧缩及2023年的财政回归中性而面临较大回落压力,预计全年GDP增速为1.5%,低于其潜在增速,也明显低于我国经济增速。虽然受基数影响,全年美国经济将是逐季向上的走势,但财政中性、货币紧缩将是核心掣肘,我们预计2023年美国赤字率4.5%,回归疫前水平且低于2019年的4.7%,美国财政支出力度明显减弱;虽然2023年货币政策可能转向降息但考虑通胀压力也较难回落至中性利率以下。从经济结构看,最大的压力来自投资,预计美国去库周期可能延续至2023年Q3或Q4。 综上,中美经济基本面“比差逻辑”下,我国更具优势;此外,全年维度看,我国货币政策宽松幅度或有收敛、而美联储将转向宽松的“货币政策差”,美元及美债收益率下行,我们预计2023年人民币对美元汇率全年震荡升值,年内有望升至6.6,汇率升值与资本流入可形成相互强化。 俄乌战争和用工荒导致的通胀缺口存在长期化的可能性 金融界:世界范围内市场的整体通胀水平正在快速增长。这种全球性通胀局面是暂时的还是长期的?目前的高通胀主要是由什么引起的呢? 李超:从核心驱动因素划分,本轮高通胀可分为三个阶段: 第一阶段为2021年,主要源自供需缺口。全球发达经济体在疫后推行了大规模的财政刺激(如美国疫后共计推出6万亿美元的财政刺激措施,其中近2万亿美元以现金或失业补助的形式直接支付给民众),推动消费需求快速复苏;但生产端受到疫情反复的约束修复缓慢(包括疫情导致民众就业意愿低下,货运能力不畅等),巨大的供需缺口导致2021年全球通胀居高不下。 第二阶段为2022年上半年,主要源于俄乌冲突导致的能源和粮食价格高企,战争和发达国家针对俄罗斯开展的制裁导致商品供应中断价格大幅上升,抬升通胀压力。俄罗斯是全球关键的原材料和能源生产国。从能源端来看,俄罗斯天然气和原油的产量分别占全球的17%和14%,最大供给对象均是欧洲。除能源外,俄罗斯还是部分原材料金属的重要生产国,俄罗斯的钯产量占全球的37%,铂产量占全球的11%。除原材料和能源外,俄罗斯和乌克兰还是全球的重要粮仓。二者合计的谷物出口在全球占比达到25%。 第三阶段为2022年下半年,主要源于工资增长压力,使得各国的服务业产生明显的价格上行压力。在供给端的持续性冲击下,老百姓在原有的工资水平下无法承担全面提升的生活成本,开始出现广泛的罢工压力并要求提薪。这一现象已在美国、欧洲、日本陆续出现。这也是当前阶段下全球通胀面临的核心挑战。 从三轮驱动因素来看,俄乌战争和用工荒导致的通胀缺口存在长期化的可能性。一是能源方面,俄乌战争后,欧洲国家开始制定俄罗斯能源脱钩规划,即便未来战争结束,俄罗斯对欧的能源供给也难以恢复至战前水平。二是劳动力方面,新冠疫情导致了部分劳动力的永久性流失,用工缺口可能抬升工资中枢,以美国为例,美联储统计美国疫后损失劳动力约350万人次。其中210万源自疫后的提前退休,此外疫情导致40万劳动力死亡,该部分劳动力未来均难以回归。三是疫情和俄乌战争后,逆全球化趋势有所加剧,贸易品价格也可能 小幅提升。 四大宏观不确定性因素将逐一淡化,助力权益市场夺回失去的牛市 金融界:您从去年12月便提出夺回失去的牛市,为何做出这个判断?2023 年我国资本市场将会有怎样的表现?哪些领域值得关注? 李超:展望2023年,我们认为扰动市场的四大宏观不确定性因素将逐一淡化,这将助力权益市场夺回失去的牛市! 首先,地缘政治层面,我们预计俄乌战争在2023年一季度进入均衡状态的概率较大,地缘冲突对市场的扰动将逐步下降。俄罗斯方面,2022年下半年以来战线持续受挫和谈意愿明显增强,乌克兰方面近期正面战场告捷但欧美国家主张其走向和谈的声音逐步增加。但在此之前双方为争取较为有利的谈判筹码,导致战事或局部加剧。 其次,海外流动性层面,我们强调欧债风险是2023年全球最需重视的金融稳定风险,这一风险可能在23年一季度出清并倒逼全球央行走向流动性拐点。我们预计23年一冬季是欧洲通胀压力最大的时间,也是欧央行持续紧缩力度的峰值阶段,欧债危机可能自此爆发。爆发后欧央行可能重新启动量化宽松,在此过程中,不排除欧央行上调2%通胀目标的可能性。此外,欧债危机一旦爆发也可能连带影响美联储紧缩周期就此暂停。 另外,疫情方面,我国决定将新冠病毒感染由“乙类甲管”调整为“乙类乙管”,这意味着我国防控工作目标将围绕“保健康、防重症”,最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。我们认为,随着疫情第一波高峰顺利渡过,需求收缩和预期转弱的问题将逐步得到改善,疫情对国内经济的扰动将逐步淡化,消费需求和服务业将在2023年逐步恢复。 最后,地产方面,我们预计地产中长期规划将在2023年两会后出台,地产政策及市场预期将进一步明确。2022年12月中财办曾指出,研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡,摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。我们认为2023年地产工作重点是建立并完善新发展模式,新发展模式的核心是多主体供给、多渠道保障、租购并举,其中多主体供给的核心是低杠杆、低负债、低周转的国有企业。综合考虑地产投资趋势以及重要会议的时间节点安排,我们认为相关规划最早在二季度出台的概率较大。 综上,考虑全球经济的不确定性将逐步消除,随着疫情防控政策的逐步优化以及地缘政治博弈达到新稳态,市场风险偏好有望提升,流动性合理充裕叠加信心修复带来的增量资金也将对资产价格形成有利支撑。 从权益市场看,预计A股更多表现为结构性牛市行情。一方面,防疫方案优化后跨区域人流的恢复将为出行产业链带来困境反转的投资机会,建议重点关注以航空、机场、旅游、酒店、餐饮、免税等板块受益于跨区域人流修复带来的景气度改善,以及与之相对应的困境反转下的投资机会。另一方面,在供给短缺和内循环补短板的背景下,我们持续看好制造业强链补链(半导体和机床母机)和产业基础再造(新能源化与智能化)的阿尔法收益机会。
lg
...
金融界
2023-02-07
四川:支持地方发放文旅消费券、体育消费券
go
lg
...
息后借款利率不超过一年期贷款基础利率(
LPR
)加15个基点(BP)。对地方法人金融机构按普惠小微贷款增量的2%给予激励资金。鼓励银行机构与借款人共同协商普惠小微贷款延期还本付息,最长可延至2023年6月30日。开展民营经济融资难破解行动,推动民营经济贷款增量不低于2000亿元。(人民银行成都分行牵头,财政厅、省地方金融监管局、四川银保监局按职责分工负责) (六)支持银行机构将
LPR
下调和财政贴息奖补传导至贷款利率,合理降低中小微企业贷款利率。银行机构对小微企业和个体工商户免收一个账户的账户管理费和年费,对柜台单笔10万元(含本数)以下的对公人民币跨行转账汇款手续费实行九折优惠,免收支票工本费、挂失费,以及本票和银行汇票的手续费、工本费、挂失费。(人民银行成都分行牵头,省地方金融监管局、四川银保监局按职责分工负责) (七)鼓励银行机构扩大降费幅度和范围。降低政府性融资担保费率,统筹中央和省级融资担保奖补资金,按符合条件的融资担保费业务奖补资金的80%提前下达,支持各地按照“随报随审随拨”的原则及时兑付。对2023年融资担保支农支小平均费率低于1%的市(州),在奖补资金结算时给予倾斜。(省地方金融监管局牵头,财政厅、人民银行成都分行、四川银保监局按职责分工负责) (八)深入实施企业上市行动计划,用好全国中小企业股份转让系统与北京证券交易所上市直联机制,支持更多优质企业挂牌、上市。推动发行科创债等交易所债券,鼓励市场机构、政策性机构通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持。积极推进“险资入川”,力争2023年末规模超过5000亿元。(省地方金融监管局牵头,省发展改革委、四川银保监局、四川证监局按职责分工负责) 三、推动重点产业加快发展 (九)实施优势产业提质倍增计划,安排专项资金支持工业投资和技术改造、产业创新体系建设,梯度培育先进制造业集群,支持培育产业发展新动能,遴选培育一批产业新赛道。(经济和信息化厅牵头,省发展改革委、财政厅、省能源局按职责分工负责) (十)支持制造强省重大工程建设,安排专项资金支持产业基础再造工程、重大技术装备攻关工程、产业链强链补链工程,突破一批关键核心技术,支持重大技术装备首台套、新材料首批次、软件首版次推广应用。安排专项资金实施“珠峰攀登”行动和“贡嘎培优”计划,培育领航企业、单项冠军、“专精特新”企业、“小升规”企业等。(经济和信息化厅牵头,省委军民融合办、省发展改革委、科技厅、财政厅、省国资委、省统计局、省经济合作局、省能源局按职责分工负责) (十一)开展重大产业化项目招引专项行动,鼓励境内外知名企业来川投资。对世界500强、中国500强、民营500强在川新注册中国区总部、企业(集团)总部和销售、结算、财务等功能性总部,综合考虑经济贡献等因素,给予其在川企业不超过1000万元的一次性奖励。对引进的符合我省产业发展规划且当年固定资产投资额超过10亿元的先进制造业项目,综合考虑经济贡献等因素,给予其在川企业不超过1000万元的一次性奖励。(省经济合作局牵头,省发展改革委、经济和信息化厅、财政厅按职责分工负责) (十二)安排1亿元资金实施大院大所成果转化“聚源兴川”行动,推动中央在川大院大所重大科技成果加速落地转化。推广“天府科创贷”,推动科技型企业贷款增速不低于15%。(科技厅牵头,省发展改革委、财政厅按职责分工负责) (十三)支持先进制造业和现代服务业融合试点,安排专项资金支持建设15个服务业高质量发展示范区。对营业收入上台阶或作出突出贡献的服务业(商贸)企业给予激励。支持100个省级服务业重点项目建设。扩大“服保贷”资金池,引导金融机构进一步加大贷款规模。(商务厅牵头,省发展改革委、财政厅按职责分工负责) (十四)加快建设新时代更高水平“天府粮仓”,对新建和改造提升高标准农田实行差异化补助政策,稳定平坝区域补助标准,提高丘陵山地高原补助标准。提高种粮大户补助标准,成都平原地区提高到90元/亩、丘陵山地高原区提高到100元/亩。推进油菜生产耕地轮作休耕试点,按规定每亩补助150元。对农业、林木培育和种植、畜牧业、渔业生产用电,在农村建设的保鲜仓储设施用电,以及农业服务业中的农产品初加工生产环节用电执行农业生产用电价格。(农业农村厅牵头,省发展改革委、财政厅、国网四川省电力公司按职责分工负责) 四、积极扩大有效投资 (十五)安排3.5亿元资金开展项目前期工作激励,支持各地不断完善常态化项目储备机制,加快审批(核准、备案)和用地用林、规划许可、环境影响评价(以下简称环评)等手续办理,提升项目前期工作质量和效率。(省发展改革委牵头,财政厅、自然资源厅、生态环境厅、住房城乡建设厅、省林草局按职责分工负责) (十六)持续发挥重大项目分级协调机制作用,强化协调服务,全面推行项目审批流程优化,推动房屋建筑和市政基础设施类政府投资项目、企业投资项目开工前行政部门审批时间分别压缩至55个、45个工作日以内,实行承诺制的企业投资项目开工前行政部门审批时间压缩至40个工作日以内,推进项目极速审批、尽快开工、加快建设。(省发展改革委牵头,自然资源厅、生态环境厅、住房城乡建设厅、省林草局按职责分工负责) (十七)对列入国家重大项目清单的项目和纳入省重点项目清单的能源、交通、水利等单独选址项目,用地计划指标由省级统筹协调,应保尽保;对其余重点项目,用地计划指标确有不足的,视全省计划指标结余情况,由省级统筹调剂支持。国家支持的重大项目及纳入省重点项目清单的单独选址项目,使用林地定额由省级统筹协调,能保尽保;其中,同时涉及自然保护地(国家公园、国家级自然保护区除外)和使用林地的,可采取“容缺+承诺”的方式并行办理进入保护地和使用林地手续,不互为前置。完善重大项目环评服务保障机制,提前介入、超前服务,继续实行专班服务、专函推进,并探索“清单式”服务,进一步优化简化环评管理,服务项目精准快速落地。(省发展改革委牵头,自然资源厅、生态环境厅、省林草局按职责分工负责) (十八)强化银政企融资对接,引导金融机构加大重点项目建设融资支持。支持地方符合条件的项目优先使用地方政府专项债券作资本金。积极推进基础设施等领域不动产投资信托基金(REITs)试点,对成功发行且募集资金用于省内项目建设的,原始权益人可按投资规模的0.5%申请一次性补助、最高不超过500万元。常态化、制度化向社会资本推介项目,支持民间资本更多进入交通、能源、水利、文体旅游、教育卫生、养老、农业农村等重点行业和领域。(省发展改革委、财政厅牵头,省国资委、省地方金融监管局、人民银行成都分行按职责分工负责) 五、促进消费回暖升级 (十九)落实新能源汽车免征车辆购置税政策,开展新能源汽车、绿色智能家电家装等系列促消费活动,举办第二届中国(四川)国际熊猫消费节。支持培育10个贸易与消费联动的特色消费促进平台和10个消费创新发展引领县,打造40个“商文旅交体康”多元融合的消费新场景,推进智慧商圈、示范步行街、一刻钟便民生活圈、家政社区服务网点、汽车品质消费集聚区建设。支持建设一批电商新业态基地,培育一批本土榜样带货主播。(商务厅牵头,财政厅、住房城乡建设厅、文化和旅游厅、省体育局、四川省税务局、省总工会按职责分工负责) (二十)支持地方发放文旅消费券、体育消费券,发挥川渝两省(市)文旅等资源优势,联合开展“百万职工游巴蜀”促消费活动。支持建设一批文化旅游融合示范项目,每个给予不超过1200万元补助。推进文化产业和旅游产业融合示范区、滑雪旅游度假地等新业态园区(基地)建设,安排专项资金支持打造文化和旅游网红打卡地。开展“安逸四川”文旅宣传推广,对优秀作品给予奖励。支持发展游川专列,推动引客入川。继续推广“体育贷”,支持建设一批体育旅游示范基地,持续举办“巴山蜀水运动川渝”体育旅游消费季活动。(文化和旅游厅牵头,财政厅、省体育局、省总工会、中国铁路成都局集团公司按职责分工负责) (二十一)实施入境旅游市场提振行动,宣传用好外国人144小时过境免签政策,进一步优化口岸通关营商环境,加大对接待入境游客、赴境外营销的旅行团奖励力度。鼓励各地对在四川省内依法纳税,且在“冬游四川消费季”期间组织游客包机从省外来川旅游的旅行社给予奖补。支持阿坝州、甘孜州、凉山州、攀枝花市在冬航季期间协调航空公司增开航线航班。持续做好道路交通保通保畅工作,确保要素流通安全顺畅。(文化和旅游厅、省政府口岸物流办牵头,公安厅、财政厅、成都海关、民航西南地区管理局按职责分工负责) 六、加力稳定外贸外资 (二十二)开展“川行天下”国际市场拓展活动,支持超100场重点国际性展会和经贸活动,对参加境内外国际性展会的企业给予支持。优化因公出国(境)任务申报和外国人来华签证邀请函办理手续。协调驻外使领馆,为出海企业开展商务活动提供便利。依法取消对外贸易经营者备案登记,重点培育第二批“千户企业”500家。支持绿色低碳优势产业外贸企业开展国际物流、研发和“碳足迹”国际认证等。支持建设特色单品进口集散中心。按照中央相关部门部署要求开展二手车出口业务。(商务厅牵头,省委外办、公安厅、财政厅、省政府口岸物流办、成都海关、外汇局四川省分局、中国铁路成都局集团公司按职责分工负责) (二十三)对年出口额500万美元(含)以下企业给予最高100%出口信用保险保费支持,出口信用保险区域统保平台服务支持小微出口企业覆盖面提升至30%。支持企业办理关税保证保险业务,鼓励中小微企业采用外汇衍生品汇率避险,推动“两免一奖”汇率避险支持政策提质增效,鼓励银行机构减免中小微企业保证金和担保费。推动“数字成渝号”跨境金融服务平台新场景开发上线,为中欧班列用户提供跨境贸易融资一站式服务,探索铁路“一单制”金融服务创新。推动航空公司境外燃料及物资补给、设备更换(维修)等新型离岸业务在川落地,支持银行凭电子交易信息为跨境电商提供外汇结算服务。办理正常出口退税的平均时间压缩至5个工作日以内,持续优化跨境电商出口海外仓退税模式。制定出台航空、水运、铁路口岸外贸进出口货物标准作业程序参考和规范,提高通关效率。(商务厅牵头,省地方金融监管局、省政府口岸物流办、成都海关、四川省税务局、人民银行成都分行、四川银保监局、外汇局四川省分局、进出口银行四川省分行、中国信保四川分公司、中国铁路成都局集团公司按职责分工负责) (二十四)推动一批标志性外资项目落地,对境外世界500强、全球行业龙头企业当年在川直接投资超1000万美元的(不含房地产业和金融业),外商在川直接投资制造业和高技术产业当年超1000万美元且符合相关产业政策的,以及外商投资企业当年以境外投资者分配利润再投资符合有关条件且超1000万美元的(不含房地产业和金融业),按外商直接投资(FDI)到资额不低于2%的比例给予在川企业奖励。单个企业年度奖励金额不超过1000万元。(省经济合作局牵头,财政厅按职责分工负责) 七、促进房地产市场平稳健康发展 (二十五)优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策,支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限,落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策,支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房(含二手房)给予补贴。培育发展住房租赁市场,支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。(住房城乡建设厅牵头,省发展改革委、财政厅、四川省税务局、人民银行成都分行、四川银保监局按职责分工负责) (二十六)推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放,支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策,及时调整保函置换预售监管资金执行标准,支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下,适当灵活调整监管资金拨付节点,动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点,积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。(住房城乡建设厅、人民银行成都分行牵头,四川银保监局按职责分工负责) (二十七)实施“建筑强企”培育行动,对贡献大的建筑业企业予以信用等激励。鼓励地方对晋升施工总承包特级(综合)资质的建筑业企业予以奖励。支持建筑业骨干企业与央企、省外国有企业组建联合体,参与轨道交通、公路、铁路、机场港口等项目建设,对以联合体方式承接的工程项目业绩予以认可。支持企业开展智能建造技术开发、技术转让和与之相关的技术咨询服务等业务,符合条件的依法落实相关税费优惠政策。(住房城乡建设厅牵头,省发展改革委、人力资源社会保障厅、交通运输厅、水利厅、四川省税务局、成都铁路监管局按职责分工负责) 八、帮助市场主体降本增效 (二十八)对暂时缴费确有困难的小微企业和个体工商户经申请审核通过后,实行欠费不停水、不停电、不停气,减免在此期间产生的欠费违约金。在城镇规划建设用地范围内,将水、电、气、暖管线投资界面延伸至用户建筑区划红线。对用电报装容量160千瓦及以下且实行“三零”服务的用户采取低压方式接入电网,鼓励有条件的地区进一步提高低压接入容量上限标准。持续推广企业用户“一证办电”、房电联动“无感式”用电过户。(省发展改革委牵头,住房城乡建设厅、省能源局按职责分工负责) (二十九)对每月通行次数在30次及以上的电子不停车收费系统(ETC)公路客运班线客车,车辆通行费给予八五折优惠。对安装使用ETC的货车,车辆通行费给予6%优惠。延续实施国际标准集装箱运输车辆通行费30%优惠政策。对进出泸州、宜宾铁路港的集装箱运输车辆,车辆通行费给予60%优惠;对进出中欧班列图定站点货运集散地的集装箱运输车辆,车辆通行费给予60%优惠。(交通运输厅牵头,省发展改革委、财政厅按职责分工负责) (三十)全面推行保证保险、银行保函替代现金缴纳投标保证金、履约保证金、工程质量保证金和农民工工资保证金。公路水路交通在建项目在2023年1月1日至6月30日期间应缴纳的工程质量保证金,自应缴之日起可缓缴一个季度。严格实行施工过程结算,建设单位应当按约定的付款节点根据实际完成工程量及时足额支付工程进度款,不得由施工单位垫资建设。验收合格的工程必须在规定的结算周期内完成结算并支付工程款。(住房城乡建设厅牵头,省发展改革委、人力资源社会保障厅、交通运输厅、人民银行成都分行、四川银保监局按职责分工负责) (三十一)稳妥推广数字化电子发票,简化纳税人发票开具流程,逐步取消增值税发票税控设备。加快办理延期缴纳税款审批,将办理期限缩短至20个自然日。实现政府采购全流程电子化,取消收取供应商投标(响应)保证金,鼓励采购人免收供应商履约保证金,加大合同预付款比例。(四川省税务局、财政厅按职责分工负责) 九、全力稳就业稳物价 (三十二)根据国家统一部署,延续实施失业保险稳岗返还、扩岗补助等政策。对中小微企业招用毕业年度大学生、脱贫人口、登记失业半年以上人员就业,签订1年以上劳动合同且按规定缴纳社会保险的,给予1000元/人一次性吸纳就业补贴。支持提高创业担保贷款政策执行标准,个人创业担保贷款额度提升至30万元,小微企业创业担保贷款额度提升至400万元。(人力资源社会保障厅牵头,财政厅、省地方金融监管局、人民银行成都分行按职责分工负责) (三十三)强化重点企业用工保障,安排专项资金支持打造一批零工市场。公益性岗位安置就业困难人员不低于30万人。在重点工程项目中实施以工代赈促进当地群众就业增收。(人力资源社会保障厅牵头,省发展改革委、财政厅、交通运输厅、水利厅、省乡村振兴局、省林草局按职责分工负责) (三十四)执行国家稻谷最低收购价政策,在政策执行期内市场收购价连续3天低于国家公布的最低收购价时启动实施,敞开收购农民余粮。强化生猪产能调控,稳定环保、贷款、保险等长效性支持政策,适时开展政府储备猪肉投放或收储。在物价涨幅达到启动条件时,向城乡低保对象等困难群众发放价格临时补贴。(省发展改革委牵头,民政厅、财政厅、农业农村厅、商务厅、省粮食和储备局按职责分工负责) 十、着力优化营商环境 (三十五)清理和废止涉民营企业、外资企业市场准入限制和妨碍公平竞争的政策,开展拖欠民营企业和中小企业账款、涉企收费专项整治。规范行政审批中介服务目录管理,制定完善中介服务规范和标准。在工程建设、市场监管、生态环境等领域建立市场主体信用评价指标体系和分级标准,实行分级分类监管。推行“一目录五清单”(分类检查目录和“不予、免予、减轻、从轻、从重”处罚五张清单)精准高效监管执法,规范行政裁量权,常态化开展人民群众最不满意行政执法问题整改活动。依托省12345政务服务热线,建立健全营商环境投诉处理机制。全面落实市场主体“全生命周期”法律服务供给机制,实施重点项目法律服务“1+1”专项行动。(省政府办公厅牵头,省发展改革委、经济和信息化厅、司法厅、省市场监管局、省大数据中心按职责分工负责) (三十六)大力推进数字政府建设,统筹建好“一网通办”“一网监管”“一网公开”“一网协同”专区。推出100个事项“秒批秒办”、100个事项“一证一照办”、100个事项“掌上办”、50个事项“零材料办”、50个事项“省内通办”,对已上线的“一件事一次办”事项进行优化调整。推广电子证照应用,实现省内自建系统签发的高频电子证照共享互认和“免提交”。建成全省统一的“电子证明超市”,梳理发布无犯罪证明、户籍证明等高频电子证明清单。在投资、科技、交通等20个行业领域开展“一网通办”示范工程创建,实施市场主体迁移“无障碍一次办”改革,全面推广应用省工程建设项目审批系统数字审图、多测合一、联合验收、中介服务和水电气报装等辅线模块。(省政府办公厅牵头,自然资源厅、住房城乡建设厅、省市场监管局、省大数据中心、省政务服务和资源交易服务中心按职责分工负责)
lg
...
金融界
2023-02-07
居民为何“蜂拥”提前还房贷?银行为何不希望居民提前还房贷?
go
lg
...
以上,尽管2022年贷款市场报价利率(
LPR
)下降三次,但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。 招联金融首席研究员董希淼就表示,当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视,建议相关部门加快出台应对举措,引导银行适度降低存量房贷利率,进一步降低住房消费者的负担,解决居民扎堆提前还款及违规转贷等问题。 因此,著名经济学家任泽平在社交媒体感慨,如果能降低存量房贷的利率,有助于减轻居民还款压力,提振消费信心。 银行为何不希望居民提前还房贷? 张大伟指出,银行不希望居民提前还房贷,一方面是基于银行房贷工作指标要求考虑;另一方面是因为按揭存款在银行属于重要的优质资产,风险小,利润大。 张大伟指出,房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务,各家银行的吸储成本也远远不到3%,四大国有银行中,平均吸储成本均在2%左右,最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%:最大的一家银行,实现净利润2763亿元,平均日赚7.57亿元,净息差率高达2.66%。 他还提到,当下提前还贷潮中,不乏以经营贷置换房贷,“很多金融贷款企业都在各种推销用3点多的经营贷置换按揭贷款”,从政策趋势看,不应该对提前还贷设置排队等期限,对于自有资金闲置的应该鼓励提前还贷。 李宇嘉也表示,只要房贷利率高于理财利率、房价还在下跌,且居民预期房价下跌,提前还贷的动机,就一直会存在。提前“还房贷”,这是居民在主动“降杠杆”;开发商不拿地,也是主动“降杠杆”。地产原来是金融的“加速器”,现在逆转到成为金融“减速器”。 张大伟总结称,“提前还房贷”仅仅是个开始。在他看来,只要存量房贷不降低,社会各种投资收益率持续降低,定期存款3.1的大额存单都需要排队抢,这种情况下,未来几个月提前还款会继续明显增加。 对于挪用经营贷与消费贷“提前还贷”的情况,张大伟表示如果没有3年内还清的能力,不建议使用,“毕竟你很难知道政策今天非常宽松,会不会过几天又开始收紧”。 应对“提前还贷潮” 银行要有短中长三策 财联社评论指出,从公开媒体报道来看,大部分银行对这一波“提前还贷潮”似乎还没有心理准备,仍然在按大类资产摆布的惯性给基层网点配发新增房贷和提前还贷的额度。以至于措手不及之下,不得不采取关闭线上申请通道、延长居民还贷日期等“非常规手段”来应付,引发不少客户的抱怨。 “拖字诀”不仅短期来看有失偏颇,容易引发争议,从长期来看也不利于银行转型。首先就能不能顺利办理提前还贷这件事情而言,银行没有理由为客户变相设置障碍。存量房贷合同是双向的,大部分银行在居民签署房贷合同时,基本都会约定好提前还贷的违约、罚息规定,但并没有明文禁止居民提前还贷。笔者认为,无论当下居民提前还贷的动机如何,银行都应该遵守合同约定,只要申请人愿意承担违约风险,愿意缴纳合同约定的罚息,那么银行就有义务为其提供便利、快捷的还款服务。 其次,作为专业金融机构,银行对利率周期和客户行为趋势要有预判。去年央行货币政策转向之后,银行对存量和新增房贷资产之间的消长关系,以及重定价的趋势就应该有基本的判断。去年下半年的两次大规模理财赎回潮,也已经警示银行客户的风险喜好正在发生改变。在这种情况下仍然出现大规模的客户抱怨,说明银行并没有认真对待这些信号。 最后,正如当年商业银行竞相涌入房贷按揭市场一样,这一波“提前还贷潮”是否意味着中国居民持续二十年的房贷增长周期已经走完?也是银行必须认真面对的问题。从当前的监管政策和中国经济的转型方向而言,按揭贷款未来在各家银行存量资产的总盘子里还会有一席之地,但要像过去那样继续成为利润收入的主要来源恐怕是不现实的。从长远来看,只有早做准备积极转型,银行才不会在居民资产摆布偏好发生变化后陷入被动。
lg
...
金融界
2023-02-06
警惕!报复性买房还没来,报复性“提前还款”来了
go
lg
...
以上,尽管2022年贷款市场报价利率(
LPR
)下降三次,但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。而最近,全国多城市明确执行首套房贷利率下调到3.8%,“这只是开始,后续很可能只有少数一些城市还能高于4%,全国房贷都会进入‘3’时代,市场越差的城市,房贷利率会越低,购房者会越谨慎”。 当下提前还贷潮中,不乏以经营贷置换房贷,“很多金融贷款企业都在各种推销用3点多的经营贷置换按揭贷款”,从政策趋势看,不应该对提前还贷设置排队等期限,对于自有资金闲置的应该鼓励提前还贷。 100万20年的月供,过去经营贷一般周期只有1-3年,但现在很多银行已经可以做到20-30年,即使有中途归本也不影响接近30万的利差吸引力。 而且从当下市场看,很多审批非常容易的消费贷3年30万,利率只有3点多,即使挪用这30万,3年就可以节省1.5万的利息!所以当下很多排队都属于这类挪用。 4:提前还款设置约束是违规的 提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。 目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式:一是无论何时还款,均不收违约金。二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。 各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同。但交通银行这种不论什么时候提前还款,都要收违约金的的确罕见(这份文件很快撤回了,所以是不是执行存疑,但背后银行的吃相的确有点难看了) 从逻辑上看,房奴提前还款天经地义,为了尽早摆脱房奴的身份,也为了少还利息,许多房奴都会选择提前全部或者部分还贷。 如果是想惩罚投资投机者,即使可以要求在短期内提前还完贷款解抵押的客户有一定的惩罚,而不是现在的只要提前部分还款,也有罚息。 并非所有银行都执行了这个政策,所以这不是调控。实际市场中,其实过去各地的银行也一样都支持提前还款,但合同中一般都有一定的违约金,当然,在过去几年,基本都是你只要申请一下,这个违约金都是可以不缴的。 第五:银行为什么不让提前还贷 其实很简单:银行要赚钱 一旦借款人选择了提前还贷,那么银行的利益就会受到损失,而为了弥补这部分利润损失,银行就会收取一定的违约金!如果提前还款多了,银行的运营成本相对会出现增加。 打乱了银行的资金计划 如果借款人选择提前还贷,那么就会打乱银行的资金规划,为了争抢购房者来贷款,有些银行就会采取优惠的贷款政策,并希望日后靠利息来弥补这些损失。一旦购房者选择了提前还贷,那么银行收到的利息也就无法保证。 所有中国房地产的所有乱象,其实都来源与错配的金融! 首套房购房者,每贷款100万,过去30年期85折月供只要4872元,而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。1.2倍就是6369元。 月供每个月增加1500元:按照一套刚需物业总价400万计算,刚需购房者如果贷款200万,那么每个月月供需要增加超过3000元。 从楼市调控角度看,过去几年银行针对刚需提高利率,属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机,但银行明显在抑制刚需。 我们看银行的年报。净利息收益率:高达2.66%,而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据,也就是说,实际银行吸储的成本只有2.12%。 银行说自己利率亏损,但其实这是一个逻辑错误。 房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务,各家银行的吸储成本也远远不到3%,四大国有银行中,平均吸储成本均在2%左右,最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%:最大的一家银行,实现净利润2763亿元,平均日赚7.57亿元,净息差率高达2.66%。 第六:提前还款政策 从政策趋势看,首先不应该对提前还款设置排队等期限,对于自有资金闲置的应该鼓励提前还贷。 从法律上来讲,提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或贷款金额的变更,的确需要借款人与银行协商一致。但近年来,国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务,采取切实措施为企业和个人纾困解难,降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。商业银行应立足长远,提升服务,通过线上线下结合等方式,为客户提前还贷提供便利,更好地改善客户体验。部分收取提前还贷“补偿金”“违约金”的银行,可进一步转变观念,展现出商业银行的应有作为与担当,更好服务社会。 从房地产政策看,存量房贷的利率也到了必须下调的时候,这样才能有利于房地产市场的稳定。 第七:简单的总结一下 1:整体看,提前还款才是开始,只要存量房贷不降低,6-7的利率和新增房贷3点多的利差巨大,社会各种投资收益率持续降低,定期存款3.1的大额存单都需要排队抢,这种情况下,未来几个月提前还款会继续明显增加。 2:当下存在大量的经营贷与消费贷挪用提前还款,但如果没有3年内还清的能力,不建议使用,毕竟你很难知道政策今天非常宽松,会不会过几天又开始收紧。 3:银行大概率不会主动降低存量房贷利率,毕竟大部分已经成为金融产品,而且一旦存量房贷降息,银行的利润将暴跌。 4:如果你已经预留了3个月以上的月供,而且有稳定的工作,建议你所有余钱都可以用来提前还款,任何其他投资现在都不安全。
lg
...
金融界
2023-02-06
格上宏观周报:美联储加息25bp,北向资金跑步入场
go
lg
...
格上研究 1、 私募机构观点汇总 本周市场主要宽基指数呈现震荡走势。海外方面,多位知情人士称,美国总统拜登计划在下周二的国情咨文会议上,呼吁对硅谷进行更严格的监管,推动立法人员进一步打击大型科技公司的垄断行为。此次国情咨文演讲将涉及反垄断执法和科技行业,以及加强隐私保护的必要性。国内方面,央行行长易纲在北京城市副中心打造国家级绿色交易所启动仪式上指出,下一步央行将一如既往支持北京市绿色金融改革创新,建设面向全球的国家级绿色交易市场。我国碳市场前景广阔,特别是全国自愿减排交易市场具有很大潜力。央行将支持北京绿色交易所发展国家核证自愿减排量(CCER)交易,创新更多碳金融产品,更好服务碳市场参与主体,推动降低绿色溢价,在引领带动绿色转型发展中发挥更大作用。展望后市,私募管理人继续坚定看好股票资产,同时也密切留意内外部环境的变化下产业和投资机会的变迁。 淡水泉投资:经济复苏预期逐步兑现也使得困境反转类资产被重新定价 本周市场主要宽基指数呈现震荡走势,沪深300指数下跌0.95%,中证500指数上涨1.48%。行业层面,汽车、计算机、国防军工板块领涨;银行、非银金融、家用电器等前期受益板块
lg
...
格上财富
2023-02-05
格上每日收评—2023年02月03日
go
lg
...
今日市场 今日大盘全天低开后震荡回落,午后有所反弹,三大指数均小幅下跌。个股跌多涨少,北向资金小幅净流出。盘面上,数字经济概念股全线走强,ChatGPT概念股继续强势;消费电子概念股午后异动。下跌方面,光伏、风电等赛道股陷入调整。今日市场整体较为割裂,一方面在权重蓝筹集体走低的拖累下,三大指数全线下跌,并有效跌破了5日均线。数字经济方向也经历了前几个交易日的分歧整理后,获得了资金加速回流。可以看到,目前的市场风格再度向小市值短线题材股方向切换。因此后续应对上,重点留意热点题材间轮动节奏,把握结构性机会为主。 截至收盘,今日上证指数收于3263.41点,下跌0.68%,成交额为3786亿元;深证成指下跌0.63%,成交额为5360亿元;创业板指下跌0.85%。今日两市上涨个股数量为1894只,下跌个股数为2994只。 从风格指数上来看,今日所有风格表现不佳,其中成长和稳定风格的个股跌幅最小,周期和金融风格的个股表现最弱。近期风格转换较为明显。 盘面上,31个申万一级行业中有8个行业上涨,其中计算机,国防军工,传媒行业领涨,涨幅分别为1.77%,1.34%,1.16%。电力设备,房地产,
lg
...
格上财富
2023-02-03
【预见2023】长城证券蒋飞:降息是推动房地产筑底回升有效手段,预计2023年5年期
LPR
或降息50BP以上
go
lg
...
底回升的有效手段,预计2023年5年期
LPR
利率可能降息50BP以上。 2022年房地产投资累计同比持续走弱,11月降幅已经扩大至9.8%。 在房价下行趋势中,利率下降速度只有超过房价,实际利率才能持续降低,销售才可能得到提振。 2023年的商品房销售大概率会回暖。根据测算,商品房销售面积累计同比或从5月开始回升。 预计房地产投资累计增速同比或在2023年一季度见底,然后逐步回升,2023年房地产开发投资额同比-4.8%。 房地产供给端政策一定程度促进了“保交楼” 金融界:房地产政策在供给端、需求端持续发力,您认为地产“三支箭”落地后都取得哪些成效? 蒋飞:2022年房地产调控政策开始逐渐放松,从供给端看,8月份2000亿“保交楼”专项借款、11月地产“三支箭”(信贷、债券和股权)依次落地,房企融资环境有所改善。 房地产供给端政策一定程度促进了“保交楼”。房屋竣工面积累计同比自2022年7月达到最大降幅-23.3%以后就在收窄,2022年9月-11月房屋竣工面积单月值逐步回升,显示房企“保交楼”工作不断推进,不过由于去年同期高基数原因,11月房屋竣工面积累计同比降幅重新扩大至-19%。据观察,符合9月底下调首套房贷利率的23个城市中只有4个城市房价环比出现正增、同比明显改善,其他19个城市仍然维持负增长,其中10个城市下降速度在加快。截至22年11月新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市个数提高到38个。从销售面积来看,在已公布的11个城市数据中,我们发现9月至11月出现明显好转的城市也不多。其中:泉州商品房销售面积累计降幅从-9.4%收窄至-6.1%;岳阳-37.7%收窄至-32.8%。其余城市销售面积累计降幅没有明显收窄。 在房地产投资和销售都不济时,降息是推动房地产筑底回升的有效手段 金融界:新的一年,对居民购房、“保交楼”以及房地产支持政策有哪些建议? 蒋飞:面对房地产后周期以及房价持续下跌趋势,我们认为政策主要集中在支持房地产平稳发展上,在“房住不炒”的主基调下,加大对优质开发商的流动性支持、加大对刚性住房需求的金融支持、加大对房价过快下跌城市的政策支持,允许居民杠杆率阶段性合理上升,力求房地产市场乃至全国经济的平稳发展。 具体政策上来看,可以分为如下几个: 首先是继续实施降息政策。当前中国房地产市场长周期已经度过快速发展阶段,进入到后周期。在这个周期阶段,房价下行压力逐渐增大,购房预期逐渐减弱,房价收入比和房价租金比将向合理水平回归。在房地产投资和销售都不济时,降息是推动房地产筑底回升的有效手段,并且根据我们研究,在房价下行趋势中,利率下降速度只有超过房价,实际利率才能持续降低,销售才可能得到提振。23年1月份的新一轮差别化信贷政策虽然扩大了城市数量、延长了政策时间、提高了城市自主性,但力度仍略显不足。预计2023年5年期
LPR
利率还有大幅下降空间,我们认为2023年可能降息50BP以上。 其次是继续因城施策放松限制。除了降低首付比例、下调房贷利率、增加贷款额度、放松限购限贷以及放宽落户政策等方面之外,部分城市可能取消限购限贷政策。 另外,政府继续增强市场信心,继续“保交楼、稳民生”。如央企收购或者并购部分民企的部分项目资产、加大商业银行放款窗口指导、加强对民营开发商融资渠道的支持。 除此之外,也应加大改革力度,以效率优先大刀阔斧地进行推进市场化,把握房地产周期留给我们这几年改革窗口,否则可能造成后续再改革难度加大,央行可能通过QE进行不良资产的处理等。 改革的切入点有多个方面:一、在住房融资模式方面,扩宽融资渠道,摆脱过去通过银行贷款、发行企业债券融资的单一模式。二、在住房开发模式方面,预计政府将主动参与房地产市场建设,加大政策性住房支持力度。我国不缺住房需求,缺的是合理的住房制度。因此保障性住房建设会加快推进。三、在住房消费模式方面,大力发展完善房屋租赁市场,推行租购并举。 房地产投资累计增速同比或在2023年一季度见底,然后逐步回升 金融界:您认为2023年房地产会不会迎来复苏? 蒋飞:我们认为2023年的商品房销售大概率会回暖。根据测算,商品房销售面积累计同比或从5月开始回升,全年累计同比增速或为-10%左右(较22年11月份的-23.3%已有大幅改善),另外预计2023的整体房价或也继续下跌3-5%。 商品房投资方面,在“三稳”目标要求下,“因城施策”、“保交楼”政策持续推进,对民营房企的融资支持也在增加,效果将逐步显现,房地产投资下行速度有望逐步趋缓。由于商品房销售面积增速领先房地产投资增速3-9个月。 根据我们对房地产销售的预测来推导房地产投资的预测,我们预计房地产投资累计增速同比或在2023年一季度见底,然后逐步回升,2023年房地产开发投资额同比-4.8%。
lg
...
金融界
2023-02-03
【预见2023】瑞银首席中国经济学家汪涛:预计2023年GDP增长4.9%,房地产仍然会是支柱行业
go
lg
...
供流动性的方式可能用不同形式的再贷款。
LPR
也有可能略微下调,但中期借贷便利(MLF)政策利率应该不会改变。同时今年信贷增长或比去年略有提高,今年信贷增长有可能达到10%,用来支持各方面的经济,包括财政政策和经济的复苏。 今年人民币对美元或升值到6.5 金融界: 2023年人民币汇率还将受到中美利差的巨大影响。您觉得2023年人民币预计将在什么位置稳定,或者说会在怎样一个区间波动? 汪涛:瑞银预测美联储加息到二三月份就结束,今年下半年可能会开始降息,我们判断美国的国债收益率在今年年底会下到3以下,甚至可能低于中国的十年期国债收益率。所以美元贬值,被动的会带来人民币对美元的升值。 从中国的基本面来说,一方面今年因为经济重启,对外旅游也重启,再加上今年出口下降,所以今年经常项目的顺差会明显地降低,不利于人民币升值,但是也要看到随着中国经济的重启,经济增长加速,而欧美经济增长是减速,美国甚至出现温和地衰退,我们判断今年美国经济增长可能大幅减速到1%以内。大概0.2%,不超过0.5%。一升一降,市场对人民币的信心可能会增强,所以跟经常项目方面可以互相弥补。 目前人民币对美元汇率是6.8左右,但如果中国经济复苏更加强劲,美国这边降息力度非常明确,今年人民币对美元或升值到6.5。但是人民币升值幅度应该会低于其他主要货币对美元的升值幅度,所以对一揽子汇率,人民币可能还是略微贬值。
lg
...
金融界
2023-02-02
上一页
1
•••
154
155
156
157
158
•••
196
下一页
24小时热点
疯狂暴涨超60美元:黄金刚刚冲破3300大关!发生了什么?
lg
...
市场意外飞出黑天鹅!特朗普重磅法案遇“突袭” 民主党撤回美元金融变革支持
lg
...
中美突传重磅!华尔街日报独家:中国考虑拿出这一提案以启动对美贸易谈判
lg
...
中美重大“关税”逆转、特朗普突传100%征税!比特币失守9.5万 黄金3245避险回升
lg
...
中美将有“大事”发生!中国最后一批货船抵达美国 特朗普145%关税冲击倒计时
lg
...
最新话题
更多
#Web3项目情报站#
lg
...
6讨论
#SFFE2030--FX168“可持续发展金融企业”评选#
lg
...
32讨论
#链上风云#
lg
...
91讨论
#VIP会员尊享#
lg
...
1930讨论
#CES 2025国际消费电子展#
lg
...
21讨论