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稳股价、提信心，招商蛇口回购股份“动真格”

时，招商蛇口全面落实降本增效举措，抓住LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，资金成本显著降低，报告期末综合资金成本3.25%，较年初降低22个BP。分析师认为，此次回购，可以通过商业银行以较低的利率获得贷款，调整银行贷款和债券融资的比例，这有助于招商蛇口优化资本结构，进一步降低融资成本，提高财务效率，提升财务稳定性和竞争力。其次，增加股市资金供应，提高市场流动性，有利于其股价稳定和上涨。更重要的是，资本结构的改善还将提升招商蛇口的抗风险能力。当前全球宏观经济和金融市场的不确定性加剧，维持健康的资本结构对于企业长期稳健运营至关重要。随着资本结构的不断优化和资产负债率的下降，招商蛇口还将具备更高的债务融资能力，为未来业务扩展提供更大的融资灵活性。加速转型，持续引领高质量发展对房企而言，随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消退，行业发展逻辑正发生根本变化，行业处在发展的震荡期和转折点，但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企业依然能够赢得市场与客户，甚至获得行业集中度提升红利，穿越周期在激烈的竞争中不断胜出，实现可持续发展。面对行业发展变化，招商蛇口制定了中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。招商蛇口透露，2024年上半年，公司将强心30城的分档由“6+10+14”进一步聚焦为“10+X”，投资上重点聚焦核心10城。通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。在开发业务方面，招商蛇口将继续精挑细选聚焦核心城市优质项目，精雕细琢打磨产品品质提升服务质量，精诚合作促去化抓回款，精打细算降本增效，重视防范经营风险，确保安全生产平稳可控。在资产运营方面，加强自身运营能力建设，以优质的多业态协同和精细的成本管控，打造明星标杆项目，提升资产价值。城市服务方面，深耕优势赛道，打造主营业务相关多元化生态，通过加强科技应用赋能内部管理提效，不断提升服务质量和经营效率。重点围绕“提质量、调结构”持续提升经营绩效，集中商业打造差异化竞争优势，力争完美开业；产园业务强化园区运营精益管控和产业生态圈打造，创新服务模式；深化产融协同，完成租赁住房REIT发行，并持续向公司的商业、写字楼、产业园、租赁住房REITs平台注入培育成熟项目，释放持有资产价值。此次回购能为驱动上述业务转型升级提供坚实的财务基础，为未来的业务增长奠定牢固的根基。通过此次回购，招商蛇口不仅能够更从容地应对短期内的资金需求，还为中长期的业务发展提供了坚实的资金保障。在资金实力增强、资本结构优化的双重推动下，招商蛇口有望加速转型，并进一步巩固其在行业中的领先地位。未来，招商蛇口将继续充分践行“以投资者为本”的理念，在保障公司内在价值持续提升的同时，通过多种方式竭力维护投资者权益，提升投资回报水平，切实做好“质量回报双提升”。

金融界2024-10-16

事关你的“钱袋子”！多家银行宣布下调存款利率，最高降幅达1%

利率。这一轮降息潮始于今年7月央行下调LPR，随后各大国有银行和股份制银行相继跟进，如今已经蔓延至众多中小银行。从调整幅度来看，长期限存款利率下调幅度较大，部分银行五年期存款利率甚至出现大幅下调100个基点的情况。利率市场化加速，中小银行积极跟进自今年7月22日央行下调LPR以来，国内银行业掀起了新一轮存款利率调整潮。大型国有银行和股份制银行率先在7月25日前后调整了存款挂牌利率，随后各地中小银行也纷纷跟进。进入10月以来，山西、海南、新疆、吉林等多个省份的中小银行陆续发布了调整存款利率的公告。以靖宇乾丰村镇银行为例，该行今年已经进行了四次存款利率调整。最近一次调整发生在10月14日，将二年期、三年期和五年期定期存款利率均下调了20个基点。遂平中原村镇银行今年也已经三次调整五年期存款利率，累计下调了45个基点。长期限存款利率下调幅度明显，"倒挂"现象出现从各家银行的调整情况来看，长期限存款利率的下调幅度普遍较大。琼海兴福村镇银行的调整尤为显著，将三年期和五年期整存整取定期存款利率分别下调了50和100个基点。本轮大幅调整反映了银行对长期资金成本的关注，也凸显了当前银行业面临的经营压力。值得注意的是，部分银行的三年期和五年期存款利率出现了“倒挂”现象，即长期限存款利率低于短期限存款利率。这种情况的出现，一方面反映了银行对未来利率走势的预期，另一方面也体现了银行为优化存款结构、降低长期负债成本所采取的策略性调整。银行业应对净息差收窄，存款利率未来或将持续下调此轮存款利率调整是银行业应对净息差持续收窄压力的重要举措。近年来，受房地产市场遇冷和疫情影响，个人和企业储蓄行为发生变化，存款“定期化”现象明显。西部证券的统计数据显示，上市银行的定期存款占比持续上升，2024年6月末个人定期存款和公司定期存款占比分别上升2.7个和0.4个百分点。由于部分银行长期限存款占比较高，在贷款定价下行影响下，为缓解净息差持续压力，存款利率的进一步调降仍有空间。近日，工、农、中、建、交、邮储六大国有大行，以及12家股份制银行集体发布了有关批量调整存量房贷利率操作事项的公告。在上述全国性银行发布相关细则后，随即上百家地方性银行陆续跟进，纷纷发布批量下调存量房贷利率的细则公告，多将于10月底前将LPR加点幅度高于“30bp”的存量房贷加点幅度批量调整至“30bp”。不少市场观点认为，存贷款利率联动性增强，新一轮降息潮或会继续到来，商业银行的存款成本有望进一步下行。

金融界2024-10-15

5000亿互换便利有何深远影响？银行业ETF(512820)单日获增仓达3.9亿元，高居全市场第三，成交额创上市以来新高！什么信号？

布会宣布下调7天期OMO利率20bp，LPR和存款挂牌利率将同步下行。经济运行压力下，广谱利率依然处于下行通道，则红利策略仍具有效性。 3）一揽子货币政策落地后，顺周期逻辑边际强化，不排除配套宽财政政策出台的可能性。9月24日一揽子货币政策力度超市场预期，意在刺激总需求改善。9月26日提出“有效落实存量政策，加力推出增量政策”“加大财政货币政策逆周期调节力度”。 4）银行基本面有一定压力，但有望维持业绩的基本稳定。银行息差仍有下行压力，但监管注重呵护银行息差，考虑到存款挂牌利率的多次调降，且行业前期吸收的高息三年定存将于2025-2026年集中到期，预计息差受到的冲击较为可控。当前银行拨备安全垫较为厚实，若风险不大幅恶化，全行业未来两至三年维持一个较为稳定的利润增速的概率较大，分红稳定性亦较有保障。布局银行板块行情、看好高股息低估值标的，认准银行业ETF（512820）及其联接基金（A：007153；C：007154），一键把握“低利率”和“资产荒”下银行板块的配置性价比！风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。银行业ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-10-15

资金动向 | 北水狂买港股超121亿港元，加仓阿里巴巴、建设银行

体而言，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。中芯国际今日涨4.51%。招商证券指出，在过于亢奋的情绪回归理性后，市场有望沿着三季报及年报业绩边际改善的方向，政策发力的方向，产业趋势演进的方向继续寻找机会：可以关注电子、通信等预计三季报业绩有边际改善动力的行业和方向。安踏体育今日跌8.69%。花旗指出，安踏第二财季销售表现逊预期后，管理层在8月底下调今年指引。不过，安踏旗下Fila第三财季的销售未达标，促使管理层撤回其全年收入指引。该行认为，这突显Fila的结构性下滑。考虑到Nike主导的行业去库存行动，预计Fila下半年的营业利润或会下降，而第四季的渠道库存风险亦在上升。

格隆汇2024-10-14

10月多地楼市放大招！青岛公积金贷款额度上限提高30%，杭州最高可贷130万

。在降低存量房贷利率方面，青岛表示对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。据工商银行测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若贷款发放时首套房贷利率政策为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后房贷利率为3.55%，下降幅度为30个基点。调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。这些政策措施的叠加效应不容忽视。公积金贷款额度的提高、首付比例的统一以及存量房贷利率下调，共同构成了一个相对宽松的金融环境，不仅有利于刺激购房需求，也为房地产市场注入了新的活力。

金融界2024-10-14

A股头条：近年来力度最大！将推出一揽子增量政策举措，星舰试射完美成功

件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。 7、深圳优化楼市新政后当地一商品房项目所推房源一日售罄深圳9月29日优化楼市新政后，当地商品房市场出现“日光盘”。位于龙华的深业上城学府13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于13日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。 8、2024年飞天茅台原箱跌至2300元 13日酒价披露的最新批发参考价显示，2024年飞天茅台散瓶价格报2240元/瓶，与上一日持平；2024年飞天茅台原箱报2300元/瓶，较上一日再跌20元。 9、星舰试射完美成功当地时间周日（10月13日）上午，美国SpaceX进行了重型运载火箭“星舰”的第五次试飞，史无前例地使用发射塔回收了巨大的火箭助推器，获得了圆满的成功。在“星舰”之前的四次试飞中，前三次未达到预期目标；第四次时，飞船与助推器按计划分别落入墨西哥湾和印度洋。本次的成功案例意味着，SpaceX已经有能力“更加完整地”回收助推器，有望将火箭的成本进一步压低。市场策略大盘连续下跌，从深综指来看，回调幅度达到50%，无论是否还会继续下探，都是有望出现反弹的，只不过反弹力度难以预判。11月初有美国大选和美联储议息两大重磅事件，预计在这之前，大盘都会维持区间震荡，待事件落地后才会出现新的方向选择。题材掘金加强监管防范风险促进期货市场高质量发展日前，国务院办公厅转发中国证监会等部门《关于加强监管防范风险促进期货市场高质量发展的意见》。《意见》提出，到2029年，形成中国特色期货监管制度和业务模式总体框架，期货市场监管能力显著增强，大宗商品价格影响力和市场竞争力显著增强。稳慎发展金融期货和衍生品市场，稳妥有序推动商业银行参与国债期货交易试点。稳步推进期货市场对外开放，有序拓宽商品期货市场开放范围，研究股指期货、国债期货纳入特定品种对外开放。允许境外期货交易所推出更多挂钩境内期货价格的金融产品。标的：南华期货(sh603093)、瑞达期货(sz002961) 聚焦短板和前沿新材料实验平台建设瞄准五大领域 10月11日，工业和信息化部、国家发展改革委联合发布《新材料中试平台建设指南（2024—2027年）》，聚焦短板材料突破和前沿材料创新的关键共性技术，瞄准石化化工、钢铁、有色金属、无机非金属、前沿材料五大重点领域，支持引导地方开展新材料中试平台建设和能力提升，力争到2027年建成300个左右地方新材料中试平台，择优培育20个左右高水平新材料中试平台，破解当前我国中试平台统筹布局不够、建设质量不高、服务支撑不足等问题，打造专业化建设、市场化运营、开放式服务的中试平台体系。标的：博威合金(sh601137)、光启技术(sz002625) 公告精选【重大事项】永辉超市：收到上海国际仲裁中心仲裁案受理通知光智科技：拟购买PVD溅射靶材公司先导电科100%股份股票复牌格科微：5000万像素图像传感器产品实现量产出货德邦科技：拟出资1.44亿元设立合资公司 ST广物：收到证监会《行政处罚决定书》琏升科技：全资子公司100%股权及部分商标首次挂牌转让未征集到意向受让方山鹰国际：SVP拟要约收购子公司北欧纸业合肥城建：拟2亿元设子公司开发合肥市包河区地块超卓航科：公司及相关人员收到中国证监会不予处罚的《结案通知书》科华数据：中标约1.47亿元新能源共享储能电站示范项目泰豪科技：拟以债转股方式向全资子公司泰豪电源增资8亿元【业绩速递】乐鑫科技：前三季度净利润同比预增188%左右晶科能源：1-9月累计新增借款金额99.32亿元蓝特光学：前三季度净利润同比预增72.09%-82.99% 芯原股份：第三季度净利润预亏1.11亿元亏损同比收窄凯尔达：前三季度净利润同比预增70.92%-89.23% 上海电力：前三季度净利润同比预增53.3%-82.44% 思特威：前三季度预计净利润2.52亿元-2.92亿元同比扭亏申科股份：预计前三季度净利润700万元-850万元同比扭亏正海磁材：前三季度净利润1.89亿元同比下降48.53% 【增减持】科美诊断：股东拟减持不超3%公司股份豪悦护理：股东希望众创提前终止减持计划【回购】华达新材：董事长提议以1亿元-2亿元回购公司股份交易提示【可转债交易提示】苏租转债赎回，进入最后交易日【限售解禁】

金融界2024-10-14

集体官宣！中国各大银行将于10月25日下调存量房贷利率！

存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。该等举措符合中国央行9月底的一项措施，旨在减轻房主的抵押贷款负担，以提振中国房地产市场和疲软的国内需求。原文链接

投资慧眼2024-10-12

LPR-30BP！多家银行密集公告，10月25日统一下调存量利率

件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行也明确提出，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。多家银行发布公告具体来看：工商银行：当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，我行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。中国银行：对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，我行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。农业银行：需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过我行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，按照《公告》和《倡议》等有关要求进行利率调整。建设银行：可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向我行申请办理“固转浮”业务。自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调整”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。交通银行：对于以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，可于2024年10月24日（含）前，登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR，我行将于2024年10月25日按上述利率调整规则进行自动调整，2024年10月25日变更生效。如不方便线上申请的，可前往贷款经办机构办理。如未能在2024年10月24日（含）前及时申请将定价基准转换为LPR的，后续仍可登录“手机银行-金融-贷款”栏目或前往贷款经办机构申请办理。邮储银行：对于固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，客户可于2024年10月13日（含当日）起向我行提出申请将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷。对于2024年10月23日（含当日）前完成申请且符合调整规则的，我行将于2024年10月25日进行批量调整贷款利率。批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息按原合同利率计算。2024年10月25日后，客户仍可继续提出申请，将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，若符合调整规则，我行将在审批通过当日为客户调降利率，新贷款利率于当日起执行，此前利息按原合同利率水平计算。客户仅可进行一次上述转换，不支持转回。业内人士：对银行净息差影响可控此次银行下调存量房贷利率，众多房贷一族眼前一亮，心想经过这次调整，月供能减多少呢？据了解，此次调整针对的是房贷利率高于LPR-30BP的贷款客户，银行将统一将其利率调整为LPR-30BP，这一举措无疑为众多高利率房贷客户带来了福音。无论是首套房还是二套房，只要符合条件，都能享受到这一政策红利。工商银行此前更是明确，将在10月25日率先进行利率调整，其他银行将在10月31日前完成调整。而对于那些已经享受了低于LPR-30BP利率的客户，他们就无法参与此次调整。不过，这次利率调整到底能给房贷客户带来多少实惠呢？举例来说：小张在某二线城市拥有一套住房，他的房贷利率原本为LPR不加点，即3.85%。经过此次调整，他的房贷利率降至LPR-30BP，即3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的方式计算，他每月的还款金额将减少约170元，总共节省利息约6.1万元。而小李在某一线城市的情况则更为显著，他的房贷利率原本为LPR+55BP，即4.4%。经过调整，他的房贷利率同样降至3.55%，每月还款金额将减少约469元，总共节省利息约14.06万元。这一轮利率调整不仅让房贷一族们喜笑颜开，更会让整个金融市场为之震动。专家分析称，存量房贷利率的再次下调，对拥有存量房贷的购房者来说，无疑会减轻房贷压力。对银行来说，可能会因为下调存量房贷利率而影响银行的净利润、净息差水平。对房地产市场来说，随着提前还贷的人减少，在新老房贷利差持续减少的背景下，将会从某种程度上提振房地产市场，改善房地产市场的投资预期。华泰证券预测，本轮存量房贷利率下调，对银行息差负面影响约6BP。招联首席研究员董希淼指出，如果存量房贷利率下调50BP，将导致银行净息差降低7BP，营业收入下降3%，净利润减少6%。如果LPR继续下降20BP，存量和新增房贷利率还将进一步降低。而降低存量房贷利率减少已购房者的月供压力，将有助于遏制提前还贷。渝农商行称，从资产端来看可能会减少提前还贷数量同时增加个人住房贷款端的投放，从此角度来看对银行是有正面影响。

格隆汇2024-10-12

建设银行：10月25日批量调整存量房贷利率，这批房贷不纳入批量调整范围

金融界2024-10-12

中国银行：10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整

二、调整规则（一）贷款市场报价利率（LPR）贷款如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。（二）人行基准利率贷款人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。（三）固定利率贷款固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。三、调整方式中国银行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登陆中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，中国银行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

金融界2024-10-12

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