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中国理财产品外流2070亿元！USDT/人民币惊现“拐点” 比特币、A股联袂上涨
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是非银行金融机构。” 周一，中国10月LPR报价出炉，1年期、5年期LPR利率均下调25个基点。降幅大于此前市场预期的20个基点。今年9月，中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)和五年期LPR分别维持在3.35%和3.85%不变。中国人民银行(中国央行)授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。随着更多资金从中国理财产品中赎回，并投入到A股等风险资产，币安交易平台显示，USDT/人民币开始缩小“负溢价”。据币安的中国C2C场外交易平台，USDT/人民币报价7.06区间，与美元/离岸人民币7.11的法定货币汇率越来越靠近，缩小了此前差距过大的“负溢价”。 (来源:Binance) USDT溢价指的是USDT的市场价格高或低于其真实美元的市场价格，通常“负溢价”代表市场卖压更大。USDT的负溢价现象通常发生在市场需求下降或流动性受限的情况下。市场认为，这可能是因为投机交易者想卖USDT转向A股有关，所出现的折价出售USDT是为了更快的筹集人民币资金，从而导致价格下跌出现负溢价。
圈内人 1评论2024-10-21
资金从进攻转向防守，强需型医药板块迎来配置盘
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4年10月21日），贷款市场报价利率（LPR）如期下降！10月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.60%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。市场专家认为，本次LPR下降符合当前经济金融形势需要，传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。 5年期以上LPR报价与购房成本息息相关，其下降将进一步节省房贷利息支出。根据券商中国记者测算，按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，此次5年期以上LPR下降25个基点，可以使得每月还款额减少约142元，利息总额累计可减少超5万元。受多项政策利好影响，恒生医疗ETF（513060）盘中放量，成交额破5亿元，持续溢价，该ETF近20日涨幅逾23%。成分股中，微创机器人涨近6%；微创医疗、诺诚健华、药明合联、来凯医药等个股涨超3%；康龙化成、康诺亚、华润医药涨超2%。观点： 1、国盛证券：后续更多增量政策有望出台，我们认为市场会上一个台阶，并且后续会根据政策持续性持续演绎国盛证券表示，后续更多增量政策有望出台，我们认为市场会上一个台阶，并且后续会根据政策持续性持续演绎，但经过一轮快速上涨和下跌，目前进入大震荡阶段，待分化企稳后，我们认为会进入到逻辑驱动的个股时间。有几个方向可以关注：第一，【凭业绩】，找三季报好一点，或者后续季度业绩趋势向好的。第二，【新红利】寻找一揽子政策新增点，如并购、破净、贷款回购高分红、改善营商环境还应收逻辑受益的等。第三，【涨水位】尤其是创新&创新产业链，首先看CXO，除了已经明牌的海外降息持续改善和海外政治风险buy-in、国内环境预期持续改善也会在未来几个季度逐步显现，值得期待。CXO方面，则聚焦龙头；前端>后端；临床CRO>新技术CDMO>小分子CDMO>大分子CDMO>仿制药CRO。创新药方面，政策相对受益支持方向、产业上开始兑现。第四，【顺周期】，尤其是医美眼科等赛道龙头，等震荡企稳后长线布局，等待政策持续落地持续兑现。 2、东吴证券：创新药板块仍将是医药板块最有吸引力的子行业之一，年内行业催化剂主要体现为创新药国谈及ASH大会等东吴证券表示，国谈谈判环节即将开启，预计10月或11月初正式谈判。《谈判药品续约规则》的规则延续2023年，没有明显变化，首次参加谈判的药品降价幅度值得关注。 3、开源证券：下游需求快速释放，多肽产业链赛道龙头成长空间较大开源证券表示，以司美格鲁肽、替尔泊肽为代表的GLP-1药物全球销售额加速增长，催化整个多肽产业链高景气发展，下游需求快速释放。我们看好国内减重药市场，并重点推荐临床进度较快且安全性较好的国产创新药的市场潜力以及减重药快速放量带动上游多肽产业链高景气发展。相关产品: 恒生医疗ETF（513060）跟踪恒生医疗保健指数（HSHCI.HK），聚焦创新药、CXO、创新器械、互联网医疗、特色医疗服务等赛道，覆盖医药各细分板块在港股上市的医疗保健公司。筑底的全球医药投融资环境对创新药企管线拓展形成助力，投资恒生医疗ETF（513060）一键布局港股优秀创新药资产。风险提示：基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融工具，不同类型的基金风险收益情况不同，投资人既可能分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证收益，基金净值存在波动风险，基金管理人管理的其他基金业绩不构成对本基金业绩表现的保证，基金的过往业绩并不预示其未来表现。投资者应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品概要》等法律文件，及时关注本公司出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，本公司的适当性匹配意见并不表明对基金的风险和收益做出实质性判断或者保证。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎决策并自行承担风险，不应采信不符合法律法规要求的销售行为及违规宣传推介材料。本材料中所提及的基金详情及购买渠道可在管理人官方网站查询-博时基金-基金产品。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-10-21
中国突发重磅！中国央行“超预期”降息彭博:旨在提振疲弱的经济并帮助阻止房地产市场崩盘
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源：彭博社) 一年期贷款市场报价利率(LPR)由3.35%降至3.10%，五年期LPR由3.85%降至3.60%。降幅幅度比彭博社调查的17位经济学家预测的20个基点要大。此次降息幅度达到中国人民银行行长潘功胜此前预测幅度的上限。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。今年以来，一年期和五年期以上LPR分别累计下降35和60个基点。 (截图来源：彭博社) 中国人民银行行长潘功胜在10月18日举办的金融街论坛年会上表示，预计10月21日公布的LPR会下行0.2-0.25个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青示，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。在下调LPR之前，中国央行上月概述了鼓励家庭和企业借贷的措施。这些措施包括降低利率和释放流动性，以鼓励银行放贷。离岸人民币汇率几乎持平在1美元兑7.12元人民币左右。中国30年期国债收益率基本持平，为2.3%。中国央行此前已经暗示，可能会出台更多宽松政策。潘功胜上周五重申，央行可能会根据流动性情况，在年底前再降低25至50个基点的存款准备金率。降低存款准备金率是为银行放贷释放现金的手段。华侨银行(Oversea-Chinese Banking Co.)外汇和利率策略主管Frances Cheung表示，“市场可能会期待更多宽松政策的前景。”Cheung说，在今年年底前再次下调存款准备金率“极有可能”。中国大多数新增贷款和未偿还贷款都是基于一年期LPR，而五年期LPR影响抵押贷款和其他长期贷款的定价。中国最大的几家国有银行上周下调存款利率，此举是为了抵消贷款利率下调对它们利润率不断收窄的影响。此次调整较上一轮力度更大，活期存款挂牌利率普遍下调五个基点，定期存款的不同期限品种挂牌利率均下调25个基点。
tqttier2024-10-21
easyMarkets易信：国际金价屡创新高，美元走软与中美政策预期推动市场波动
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将于10月21日下调贷款市场报价利率（LPR）0.2-0.25个百分点。此前，央行已于9月下调存款准备金率0.5个百分点，进一步释放流动性。经济基本面与市场信心：中金公司和东方证券都认为，尽管政策利好推动市场情绪回暖，但中期市场的可持续反弹仍需要经济基本面的改善信号。A股市场接近估值低位，政策的出台为市场预期带来了积极因素，但后续市场表现仍取决于上市公司基本面的实际改善情况。资金流动性与未来走势：瑞银证券指出，短期内政策宽松为市场提供了上行动力，但未来市场的波动性可能加大。外部流动性依然充足，大量场外资金准备入场，这将为市场带来额外支持。本次降准降息政策将为A股及全球中概股市场带来短期利好，尤其是对估值较低的成分股形成支撑。然而，中期市场走势仍需经济基本面的确认，投资者应关注政策落地的效果和上市公司基本面的改善。加密货币方面新闻近日，贝莱德ETF和指数投资主管萨玛拉·科恩表示，比特币投资者主要通过ETF等工具进入市场，而非直接在加密交易所购买。数据显示，80%的比特币ETF买家为直接投资者，其中75%是首次购买贝莱德的iShares产品。这表明，贝莱德正通过推广ETF的优势，吸引更多传统投资者进入加密货币领域。重大事件前瞻及风险预警今日重点关注的财经数据与事件： 9点，中国将公布至10月21日一年期贷款市场报价利率； 14点，德国将公布9月PPI数据； 22点，美国将公布9月谘商会领先指标月率； 22点55分，2026年FOMC票委、达拉斯联储主席洛根在2024年美国证券行业和金融市场协会(SIFMA)年会前发表讲话并参加主持的问答环节。今日时间待定，IMF-世界银行2024年秋季年会举行，并持续至10月26日。技术面分析黄金（Gold）枢轴点（Pivot）：2712.23$ 后市看法：如果价格收在2712.23$以上，下一个目标位2730.00$和2745.00$。备选方案：如果价格收在2712.23$以下，则可能转为看跌，目标位看至2682.00$和2620.00$。支撑位和阻力位：阻力位：2730.00$，2745.00$。支撑位：2682.00$, 2620.00$。枢轴点（Pivot）欧元对美元（EURUSD）枢轴点（Pivot）：1.0880$ 后市看法：如果价格保持在1.0880$以下，空头趋势将继续，下一个目标位为1.0780$。备选方案：如果价格突破1.0880$，可能会反转至1.0910$。支撑位和阻力位：阻力位：1.0910，1.0940。支撑位：1.0760，1.0780。美元对日元（USDJPY）枢轴点（Pivot）：150.00 后市看法：如果价格突破150.00日元，预计上行目标为151.09日元。备选方案：如果价格跌破148.53日元，下行目标为147.30日元。支撑位和阻力位：阻力位：150.80，151.09。支撑位：149.20，148.53。原油（WTI Crude Oil）枢轴点（Pivot）：70.58$ 后市看法：如果价格继续在70.58$以下，下一个目标位为68.60$。备选方案：如果价格突破70.58$，目标看至72.00$。支撑位和阻力位：阻力位：72.00$，73.71$。支撑位：69.00$，68.65$。比特币（BTCUSD）枢轴点（Pivot）：66875.00$ 后市看法：如果价格继续保持在66875.00$以上，目标位为70000.00$和70850.00$。备选方案：如果价格跌破66875.00$，目标看至66300.00$。支撑位和阻力位：阻力位：70000.00$，70850.00$。支撑位：66300.00$，66875.00$。结论国际金价的上涨和美元指数的走软反映了市场对当前经济和政治环境的反应。中国股市的政策预期增加了市场的波动性，而美联储官员的讲话和金砖峰会可能为市场带来新的动态。投资者应密切关注这些事件的发展，以及它们对市场情绪和资产价格的影响。在地缘政治风险上升的背景下，市场可能面临更多的不确定性和波动。免责声明：这些交易信号是来自第三方提供商的方向性观点。本网站（或文章）提供的任何意见、新闻、研究、分析、价格或其他信息仅供参考。此信息并非投资建议、推荐、研究或交易价格记录，也不是进行任何金融交易的要约或邀请。这些信息不考虑任何人的任何特定投资目标、财务状况或需求。过去的表现并不是未来表现的可靠指标。实际结果可能与过去的表现或任何前瞻性陈述有很大不同。易信不保证所提供信息的准确性或完整性，并且对基于此信息进行投资而产生的任何损失不承担任何责任。 2024-10-21
易信easyMarkets2024-10-21
10月21日财经早餐：金价突破2720大关，标普、道指再创新高！
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今日要闻前瞻中国10月一年期和五年期LPR 欧央行管委西姆库斯讲话达拉斯联储主席洛根讲话（投资慧眼编辑：Penny Pan) 原文链接
投资慧眼2024-10-21
“降息”如期落地！中国10月一年期、5年期LPR同步下调25BP
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告，将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别从3.35%和3.85%下调至3.10%和3.60%，同步降息25BP。需要注意的是，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。此前2月，中国央行进行“不对称降息”，当月1年期LPR维持不变，报3.45%，5年期以上LPR下调25BP，从4.2%降至3.95%。 7月，1年期LPR下调10BP，从3.45%降至3.35%，5年期LPR下调10BP，从3.95%降至3.85%。年内来看，1年期LPR已经累计下调35BP，5年期LPR累计下调60BP。影响上，5年期以上LPR报价与房贷利率息息相关，下降后将进一步节省购房者的利息支出。此次下调后，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个BP，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。如果以年内的累计降幅50BP来算，房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，每月可节省利息支出约344元，利息总额累计可节省超过12万元。后续降准可期上周五的2024金融街论坛年会上，央行行长潘功胜就曾预告，本月的LPR会下行0.2-0.25个百分点。今日公告后，LPR确实以他所提到的上限0.25个百分点下调的。潘功胜还预计，年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。可以预见，后续降准还将进一步落地。此外，股票回购、增持专项再贷款周末期间也落地A股，首批已有23家上市公司，规模超100亿元，其中，以央企的数量最多，招商系、电科系、中远系多家公司官宣。展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青认为，11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面，9月政策利率降幅较大，四季度将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。不过，他指出，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，明年LPR或还有一定下行空间。
格隆汇2024-10-21
中国突然祭出大动作！金价短线急涨逼近2730再创新高以色列也传新消息
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金5分钟图来源：24K99) 10月LPR报价出炉，1年期、5年期LPR利率均下调25个基点。降幅大于此前市场预期的20个基点。今年9月，中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)和五年期LPR分别维持在3.35%和3.85%不变。 10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。中国人民银行行长潘功胜在10月18日举办的金融街论坛年会上表示，预计10月21日公布的LPR会下行0.2-0.25个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青示，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。 FXStreet分析师Eren Sengezer此前曾指出，LPR更大幅度的下调可能会在本周初进一步推高金价。 Sengezer表示，在上行方面，从6月开始的上行通道的上沿2740美元/盎司构成首个阻力位。假如突破该阻力，那么金价可能在2800美元/盎司整数关口遭遇阻力。知名财经网站FXDailyReport分析师Nicholas Kitonyi称，在日线图上，黄金价格在一个上升通道内交易。14日RSI也支持长期看涨倾向，因为它正处于进入超买状态的边缘。因此，黄金多头将寻求金价延续当前反弹走势，并涨向2768美元/盎司，或更高的2821美元/盎司。事实上，受避险需求推动，金价近期已经大幅攀升。交易员关注中东紧张局势升级以及竞争日益激烈的美国大选。有消息称，在黎巴嫩真主党无人机在以色列总理内塔尼亚胡(Benjamin Netanyahu)的私人住宅附近爆炸后，以色列正在讨论对伊朗的袭击。当地时间10月20日晚间自以色列方面获悉，有以色列官员透露，以色列对伊朗导弹袭击的回应已经“板上钉钉”。消息还显示，10月19日发生的以色列总理内塔尼亚胡住所遭无人机袭击事件不会影响以色列对伊朗袭击的规模或时间。在11月5日美国大选之前，交易员也在重新配置投资组合。民意调查显示，特朗普和卡哈里斯之间的竞争可能是一代人中最接近的。在地缘政治和经济不确定的时期，投资者通常会在黄金中寻求安全。德国贺利氏金属公司贵金属交易员Alexander Zumpfe表示：“随着冲突加剧，尤其是在真主党宣布升级与以色列的战争之后，投资者纷纷涌向黄金这种传统的避险资产。” Zumpfe补充称，美国大选与宽松货币政策的预期也进一步推动黄金价格涨势。 WisdomTree的策略师Niteh Shah说：“除了中东局势令人担忧以外，美国大选也即将到来，这是场竞争非常激烈的选举。这就产生了大量的不确定性，而黄金往往是不确定时期的投资选择。” 黄金是2024年表现最强劲的大宗商品之一，今年以来的涨幅已超过30%。随着美联储上月启动宽松周期，降息的乐观情绪推动最近的涨势。央行的强劲买盘也是支撑金价的长期支柱。
tqttier2024-10-21
A股周末迎批量利好！股票回购增持贷款正式落地，LPR下调在即
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将来临的一周，新一期贷款市场报价利率（LPR）将于10月21日震撼揭晓，央行行长潘功胜早已豪迈预言，21日公布的LPR将勇降0.2—0.25个百分点。与此同时，大部分存量房贷利率也将在10月25日迎来批量调整的辉煌时刻，而成品油调价窗口亦将在本周傲然开启。国常会：研究部署深入推进全国统一大市场建设的有关举措 10月18日召开的国务院常务会议，研究部署深入推进全国统一大市场建设的有关举措。会议指出，推进全国统一大市场建设是一项系统性改革，实质上是为企业营造更加公平有序的发展环境。要坚持标本兼治、综合施策，推动市场基础制度规则统一、市场监管公平统一、市场设施高标准联通，以更有力举措推动改革走深走实。要把推进全国统一大市场建设与实施一揽子增量政策结合起来，坚持从企业的实际关切出发，推动一批可感可及的改革事项，在深化改革中解决一个个具体问题。各地要坚持在良性竞争中更好发展，坚决破除地方保护和市场分割，打通制约经济循环的堵点卡点，促进商品、要素、资源在更大范围内畅通流动。要推进违规返还财税奖补、政府购买服务、妨碍公平竞争等领域专项整治，让各类企业在公平竞争中成长壮大，以更高经济效率推动各地更好发展。股票回购增持贷款正式落地 10月20日，23家沪深上市公司先后披露公告，表示公司或控股股东已与银行签订贷款协议或取得贷款承诺函，将使用贷款资金用于回购或增持。意味着首批回购增持案例正式落地。上述公司公布的专项贷款金额上限累计已超百亿元。回购增持再贷款利率明显低于市场利率，使得通过回购和增持股票的方式可以降低股价同时降低股息支出，从而实质上增加股东的财富，明显对于上市公司与大股东是利好的。但如果银行能够灵活运用这一工具，积极支持那些有良好治理结构、发展前景良好的上市公司进行回购和股东增持，那么这将对整个资本市场群体都有利。 5000亿互换便利操作细则出炉质押率不超90% 互换操作将由央行通过公开招投标确定SFISF操作的互换费率和中标结果，并为SFISF国债或互换央票实施专项额度管理，放宽相关经营性指标。同时，质押率原则上不超过90%，中债信用增进公司进行盯市管理，补仓线设置不低于75%。中国证监会同意20家证券、基金公司开展互换便利操作 10月18日，中国证监会已经同意20家证券、基金公司开展证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）操作。日前，中国人民银行创设了证券、基金、保险公司互换便利。为保障工具操作顺利开展，中国证监会已经同意中信证券、中金公司、国泰君安、华泰证券、申万宏源、广发证券、财通证券、光大证券、中泰证券、浙商证券、国信证券、东方证券、银河证券、招商证券、东方财富证券、中信建投、兴业证券、华夏基金、易方达基金、嘉实基金等20家公司开展互换便利操作。中国证监会要求相关机构加强合规风控管理，主动配合做好这项业务，发挥维护市场稳定运行的积极作用。中国证监会召开进一步全面深化资本市场改革专题座谈会证监会10月20日消息，中国证监会党委书记、主席吴清在北京召开进一步全面深化资本市场改革专题座谈会，与专家学者、财经媒体负责人代表深入交流，充分听取意见建议。座谈中，大家认为，要珍惜、呵护当前良好势头，通过进一步全面深化资本市场改革激发市场活力，以改革实绩实效进一步稳预期、强信心。同时，与会代表就资本市场下一步全面深化改革提出了具体建议，包括进一步增强资本市场制度包容性、适配性和精准性，打通制度执行“最后一公里”，推动更多优质科技企业发行上市、并购重组等案例落地；统筹推动融资端和投资端改革，逐步实现IPO常态化，积极培育耐心资本，大力引导中长期资金入市；综合施策提振资本市场，坚持在法治轨道上深化改革，进一步完善资本市场基础制度，改进和优化预期管理，加强投资者教育和服务，引导理性投资、价值投资、长期投资等等。上市公司参设产业基金热情高涨据统计，10月以来，已有天合光能、片仔癀、生益电子等14家上市公司公告，拟参与设立新的产业基金或完成产业基金设立。分析人士指出，上市公司参与设立产业基金一方面是希望通过产业基金探索新增长点，另一方面，产业基金也是企业转型升级中一个可能的路径。
金融界2024-10-21
金价刚刚创历史新高！中国今日将有大事两张图看黄金技术前景投资者如何获利了结？
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月，中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)和五年期LPR分别维持在3.35%和3.85%不变。中国人民银行行长潘功胜在10月18日举办的金融街论坛年会上表示，预计10月21日公布的LPR会下行0.2-0.25个百分点。 Sengezer称，LPR更大幅度的下调可能会在本周初进一步推高金价。两张图看黄金技术前景就短期走势而言，Kitonyi表示，从技术面来看，根据60分钟走势图，黄金价格在一个上升通道内交易。14小时相对强弱指数(RSI)支持看涨倾向，因其接近超买状态。因此，黄金多头将寻求金价延续当前反弹走势，并升向2736美元/盎司，或更高的2754美元/盎司。另一方面，黄金空头将寻求金价在回落至2701美元/盎司左右、或更低的2682美元/盎司时获利了结。 (现货黄金60分钟图来源：FXDailyReport) Kitonyi指出，在日线图上，黄金价格在一个上升通道内交易。14日RSI也支持长期看涨倾向，因为它正处于进入超买状态的边缘。因此，黄金多头将寻求金价延续当前反弹走势，并涨向2768美元/盎司，或更高的2821美元/盎司。另一方面，空头将寻求金价下跌至2663美元/盎司左右、或更低的2603美元/盎司时获利了结。 (现货黄金日线图来源：FXDailyReport) 北京时间07:14，现货黄金报2724.07美元/盎司。
天马行空2024-10-21
A股首单！招商蛇口获得A股首单回购贷款
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时，招商蛇口全面落实降本增效举措，抓住LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，资金成本显著降低，报告期末综合资金成本3.25%，较年初降低22个BP。分析师认为，此次回购，可以通过商业银行以较低的利率获得贷款，调整银行贷款和债券融资的比例，这有助于招商蛇口优化资本结构，进一步降低融资成本，提高财务效率，提升财务稳定性和竞争力。其次，增加股市资金供应，提高市场流动性，有利于其股价稳定和上涨。随着资本结构的不断优化，招商蛇口还将具备更高的债务融资能力，为未来业务扩展提供更大的融资灵活性。加速转型，持续引领高质量发展对房企而言，随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消退，行业发展逻辑正发生根本变化，行业处在发展的震荡期和转折点，但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企业依然能够赢得市场与客户，甚至获得行业集中度提升红利，穿越周期在激烈的竞争中不断胜出，实现可持续发展。面对行业发展变化，招商蛇口制定了中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。招商蛇口透露，2024年上半年，公司将强心30城的分档由“6+10+14”进一步聚焦为“10+X”，投资上重点聚焦核心10城。通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。在开发业务方面，招商蛇口将继续精挑细选聚焦核心城市优质项目，精雕细琢打磨产品品质提升服务质量，精诚合作促去化抓回款，精打细算降本增效，重视防范经营风险，确保安全生产平稳可控。在资产运营方面，加强自身运营能力建设，以优质的多业态协同和精细的成本管控，打造明星标杆项目，提升资产价值。城市服务方面，深耕优势赛道，打造主营业务相关多元化生态，通过加强科技应用赋能内部管理提效，不断提升服务质量和经营效率。重点围绕“提质量、调结构”持续提升经营绩效，集中商业打造差异化竞争优势，力争完美开业；产园业务强化园区运营精益管控和产业生态圈打造，创新服务模式；深化产融协同，招商蛇口已完成租赁住房REIT发行，并将持续向公司的商业、写字楼、产业园、租赁住房REITs平台注入培育成熟项目，释放持有资产价值。在资产质量提升、资金实力增强、资本结构优化的多重推动下，招商蛇口有望加速转型，并进一步巩固其在行业中的领先地位。未来，招商蛇口将继续充分践行“以投资者为本”的理念，在保障公司内在价值持续提升的同时，通过多种方式竭力维护投资者权益，提升投资回报水平，切实做好“质量回报双提升”。
金融界2024-10-20

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