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反对加拿大房地产市场的力量正在扩大，下一步该怎么办
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13%的负担能力的打击。（图片来源:TD银行研究院）抵押贷款利率上升将使更多买家处于观望状态。布朗表示，上周公布的当地房地产委员会数据显示，9 月份新挂牌房屋数量激增，但买家数量减少，这使得加拿大最大城市的平均销售与新挂牌房屋比率低于 2022 年房价下跌的低谷。（图片来源:TD银行研究院）凯投宏观目前对加拿大房地产市场的预测是，价格将在未来六个月内停滞不前，“但是，鉴于最近的事态发展，现在看来价格更有可能下降，”布朗说。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家还认为，由于债券收益率上升，房地产市场将比他们在6月份时的预期“更加明显和持续的低迷”。他们现在预计今年最后一个季度直至 2024 年房屋销量和价格都会下降。他们预计到明年第一季度销量和价格将分别比原来下降 8% 和 6%，道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi ）表示，如果随着经济疲软以及市场对加拿大央行降息的押注增加，今年年底加拿大债券收益率开始小幅下降，购房者可能会获得一些抵押贷款减免。但房地产市场的复苏不会很快。桑迪表示：“我们怀疑加拿大房屋销售要到 2025 年才能持续超过疫情前的水平。” （图片来源:TD银行研究院）经济学家表示，最新良好的就业前景可能不足以推动加拿大央行再次加息，但它确实有助于建立加息的理由。10月6日的数据显示， 9月份经济增加了64,000个就业岗位，约为预期的三倍，失业率保持在5.5%。经济学家此前预计失业率将升至 5.6%。 “从现在到加拿大央行下一次利率决定之间将会有更多数据公布（CPI、住房、零售销售），该行可能需要看到这些报告中的显著疲软，以防止其再次加息。”道明经济部的詹姆斯·奥兰多（James Orlando）表示。
佳华1682023-10-10
更长、更高利率前景下，房主们要为抵押付款冲击做好准备
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30年，绝大多数超过35年。CIBC和TD银行位于这两者之间，而Scotiabank以只有1%的抵押贷款超过30年而著称。银行监管机构也对这些延长的抵押贷款期限提出了担忧，因为这减缓了人们在自己的住房中建立资产的速度。作为回应，贷款机构也一直在努力减少长期的抵押贷款，大多数报告上季度表示，他们已经将30年以上的抵押贷款的比例减少了1%或2%。随着延长的摊销期不再受欢迎，借款人可能必须提供一笔一次性款项或增加每月还款金额，以使他们的贷款重新回到正轨，这是监管机构认为是首选的选择。然而，对于许多人来说，筹集资金可能会很具挑战性，因为信贷市场开始出现危机。加拿大住房和城市发展公司的住房研究专家Seamus Benwell表示：“您的汽车贷款、信用卡、信贷额度，这些产品的逾期情况正在上升。” 对于不能承担更高还款额或没有足够现金支付一次性款项的借款人，他们必须考虑所有选项，The Mortgage Coach经纪公司的首席执行官Meaghan Hastings说，她听说一些客户对于利率已经上升得如此之高感到惊讶，特别是因为他们必须通过抵押贷款压力测试才能换到其他贷款机构。她说，这个测试把更多的借款人推向了另类贷款市场。她说：“他们信用优秀，收入稳定。但是这个资格要求将他们推向另类市场。”尽管另类产品通常成本更高，但这个领域的选择越来越多，Hastings说。“有时候有解决方案可以让他们度过接下来的18到24个月。” Hastings说，她预计由于经济压力，一些房屋投资者可能会卖掉一些房产，但总体而言，大多数房主会尽力保住他们的房产，不管是卖掉他们的汽车，找工作还是其他任何他们能想出的办法。“加拿大人通常会竭尽所能地保住他们的房产。我们喜欢做房主。”
佳华1682023-10-02
加拿大男子恐痛失$30万，邮政局寄丢挂号信，里面是已故父亲的遗产
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“后续步骤”。墨菲在一份声明中表示，TD银行有一个“常规程序”来处理丢失的保付支票，但他表示，如果存入的话，这笔钱就会得到处理。她说存入银行的钱可以使用。墨菲说：“保付支票或汇票(bank draft)不能停止付款，因为它们被视为保付基金的形式，本质上一张钱。” 银行专家多伦多大学的奥马尔·法雷斯(Omar Fares)表示，电汇(wire transfer)是发送大笔资金最安全的方式，其次是银行汇票，然后是保付支票。他表示保付支票“几乎和现金一样好”，但兑现支票的人很可能会被要求提供与支票抬头相符的身份证件。以及同名银行账户证明。他表示，虽然银行对 10,000 元以上的支票采取了额外的预防措施，但欺诈行为仍然猖獗。 “如果错误的人拿到了支票，就会有多层保护，”他说 “但是，如果错误的人拿到了支票，这肯定会出现问题，而且很难阻止。” 兄弟俩表示，考虑到他们的父母一生付出了很多牺牲和努力，整个秩序变得更加困难。乔治说：“我的父母在 20 世纪 50 年代作为移民来到这里，他们辛苦工作了一辈子，但现在他们走了。” “他们把剩下的东西都传给了自己的孩子。现在变成这样了？太可怕了。” 作者：丁其
超级生活2023-09-23
经济学家预计，加拿大的通胀可能再次攀升，抵销了之前取得的成果
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格在70美元/捅左右徘徊。与此同时，TD银行预计通货膨胀率上升至3.8%。经济学家James Orlando表示，导致8月份通货膨胀率上升的另一个因素可能是通货膨胀一年前开始下降。他说：“去年我们看到通货膨胀率下降，这意味着将有一些基期效应（base year effects），将在下周带来更高的通货膨胀率。” 加拿大央行保持了进一步加息的可能性，部分原因是它预计将花费一些时间将通货膨胀降至2%。但经济学家表示，经济最近的不景气可能会导致加拿大央行保持现行政策不变。本月早些时候，加拿大央行在连续两次加息之后，选择将其关键利率保持在5%不变。这一决定是在最近发布的数据显示经济在第二季度出现收缩后做出的。加拿大经济还有其他减弱迹象：劳动力市场不再像一年前那么紧张，因工作机会减少和人口增长。 Orlando表示，尽管短期内通货膨胀率上升，但经济放缓的事实使加拿大央行有理由保持利率不变。他说：“人们担心可能导致加拿大国内通货膨胀加剧的所有因素……这些因素开始在加拿大经济中显示出迅速的减缓。” 尽管在将通货膨胀降低的过程中取得的进展正在停滞，但经济学家和加拿大央行预计，由于更高的利率导致经济条件趋紧，最终将导致价格涨幅较小。 Mendes表示：“虽然我们尚未看到令人信服的证据表明基础通货膨胀压力正在朝着2%的目标前进，而不是像现在这样停滞不前，但我相信这只是时间问题，这些利率上涨将通过这个系统起作用，拉低经济活动，将通货膨胀降至2%。” 然而，在此期间，加拿大央行将不得不解释为什么年度通货膨胀率不是它关心的唯一指标。在通货膨胀数据发布后的周二，加拿大央行副行长Sharon Kozicki预计将在Regina大学发表讲话。 Orlando和Mendes都表示，加拿大央行有责任解释为什么年度通货膨胀率不是它唯一关心的指标。Mendes说：“每个人看到的数字都将是4%，或者接近这个数字，”“但加拿大央行需要明确说明核心通货膨胀的实用性，作为未来通货膨胀的预测因素，或者查看经济其他方面的实用性。” Tips： "基期效应"（base year effects）是一个经济学和统计学上的术语，指的是在比较不同年度的数据时，由于选择的基准年份不同而导致的影响或变化。基期通常用于计算指数或百分比变化，以便更好地理解数据的趋势和变化。
佳华1682023-09-19
TD银行分析：加拿大劳动力市场前景三种可能性
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8财经报社(北美)讯多伦多道明银行（TD银行）的经济学家表示，加拿大的劳动力市场正处于减速的早期阶段，可能出现以下三种情景：完美着陆、硬着陆或软着陆。TD银行认为，失业人数可能低至5万人，而在另一种情景下，失业率可能达到9%。 “根据我们的估计，为了使劳动力市场恢复平衡，失业率可能会达到6%（甚至更高），” TD经济学的高级经济学家詹姆斯·奥兰多（James Orlando）和研究分析师塔雷克·阿蒂亚（Tarek Attia）在报告中表示。加拿大央行希望劳动力市场降温，以将通货膨胀回归到2%的目标水平。新冠疫情之后，劳动力短缺推动了对劳工的需求，推高了工资水平并提高了物价，这导致消费者价格指数在去年夏天达到了40年来的最高点。通胀在7月份放缓至3.3%。加拿大央行在就业市场方面的愿望正在逐渐实现。 8月份的失业率为5.5%，在连续三个月上升后保持稳定。冷却的其他迹象包括失业人数增加，自4月份以来增长了11.6%。尽管如此，8月份的平均小时工资同比上涨了4.9%，而工作空缺虽然较去年同期有所减少，但仍然保持在历史高位，这意味着就业形势需要进一步放松，以符合加拿大央行的期望。以下是TD对就业市场的三种情景。（1）情景——“完美着陆” 概率：10%～20%；失业率峰值：6% 在奥兰多和阿蒂亚描绘的“童话般的情景”中，可供工作的人数上升速度比劳动需求的上升速度更快，就业市场将在2024年春季缓慢恢复平衡。经济学家表示：“关键在于，在此情景下，总就业可能仍然会取得正面但适度的净增长，因为企业会试图留住员工。” 工人将减少更换工作的频率，Statistics Canada的最新劳动力调查显示，8月份的工作流动性有所减缓，导致谈判权下降及工资涨幅下降。尽管如此，预计工资涨幅在2024年底之前不会达到正常水平。这将导致更长时间的支出增加，延长控制通货膨胀的周期。但由于加拿大人目前的负债情况及高利率对加拿大的经济的影响，经济学家并不看好这种情景。（2）情景——“硬着陆” 概率：20%～30%；失业率峰值：7%～9% 经济学家表示，该情景将是深度衰退的副产品，因为利率上调被证明“比预期更有力量”。由此产生的经济衰退可能会导致大量失业，根据加拿大过去四次经济衰退的平均失业情况，可能会失去多达50万个职位。经济学家表示，在这种情景下，通货膨胀将迅速被扑灭，“但广泛的裁员将导致漫长的复苏”。然而，奥兰多和阿蒂亚认为，有一些因素可以防止硬着陆。这些因素包括加拿大人拥有的1000亿加元的过剩储蓄，人口增长增加了劳动力供应，但也创造了需求，以及有一些行业的就业水平尚未完全从疫情中恢复，包括住宿/餐饮服务和自然资源部门。在这种情景下，这些部门不太可能解雇员工，因为员工的薪资水平已经较低。 “建筑、贸易、交通和卫生保健等行业有许多项目在等待，企业可能会尽一切努力留住员工，如果可能的话，甚至会增加他们的员工数量，”经济学家表示。（3）情景——“软着陆”或“基准着陆” 概率：60%；失业率峰值：6.7% TD预测，从年底开始，净就业岗位将减少5万个，失业率将在未来一年内达到峰值。 “尽管目前已经有缓冲措施以防止严重着陆，但经济正在进入一个微妙的阶段，这将需要加拿大央行更多的关注，因为加拿大央行正在努力以尽可能柔和的方式着陆，”奥兰多和阿蒂亚表示。
Heidi2023-09-15
加拿大住房危机达顶峰，移民和留学生要背这锅吗？
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名新移民，而且留学生人数也每年递增。 TD银行7月26日发布的一份报告称，加拿大人口在过去12个月里增加了120万人。住房是新移民和加拿大人最关心的问题。加拿大住房和基础设施部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 表示，限制新移民数量并不是增加住房和降低成本的答案。弗雷泽上个月在接受CBC采访时表示，继续增加劳动力对于解决住房危机至关重要。弗雷泽说：“与开发商交谈时，完成他们想要完成的楼盘项目的主要障碍之一是获得劳动力来建造他们所需要的房屋。” 对此，加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）表示同意。他表示，除了目前加拿大医护人员短缺之外，移民还可以解决加拿大最紧迫的问题，例如住房问题。尽管加拿大住房短缺问题十分紧迫，但总理特鲁多近日表示，住房问题主要不是联邦政府的责任，而是各省的管辖范围。他说他们需要采取更多措施来建造经济适用房。反对党则指责特鲁多想甩锅。 “这很有趣，因为八年前他承诺要降低住房成本，”保守党领波利耶夫月初在渥太华举行的新闻发布会上说。 “难怪他想洗刷他那可怕的、前所未有的记录。” 他指出，联邦政府负责影响住房的政策，如移民、基础设施和税收，以及一些住房政府机构，例如联邦CHMC。 “所有这些事情都是联邦的，但联邦总特鲁多理却声称他与这一切无关，”他说。本周，特鲁多举行内阁务虚会议，住房危机成了焦点，而住房部长和移民部长均表示会限制留学生人数。所以，目前在加拿大政府眼里，增加移民不是住房危机的原因，留学生就难说了。作者：丁其
加国君2023-08-24
Costco金条遭疯抢！加拿大华人一周血赚$700！美国人羡慕哭了！
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ca 但尽管如此，该价格仍然比在加拿大TD银行出售的$2750.79要整整便宜$50.8刀！图源：td.com 精明的华人网友还算了一笔账，叠加Costco Executive Membership（黑卡）可以返点2%，再叠加信用卡返现，一里一外赚$130。还有更幸运的网友，使用Costco$3000返$600的礼品卡薅羊毛，最后仅花费$1999.99就到手。直呼血赚$700刀！图源：小红书截图有网友科普，购买这种金条最划算，因为高纯度.999或以上的金饰是免税的，低纯度的产品则要收税。图源：小红书截图经过加拿大网友强势种草，评论区一股“代购金条”的风气正在崛起。图源：小红书截图另外，奉劝那些问：“参不参加八折活动的”、“金价跌了去退货”的网友，你别太离谱，隔着屏幕都听到你们打算盘！图源：小红书截图要知道就连隔壁美国网友都纷纷表示羡慕称，7月美国Costco也曾上架，当时售价从$1899美金上涨到$1930美金，然后遭疯抢断货。图源：小红书截图这次加拿大Costco太争气了，价格比在美国买还便宜好几百加元，总算是作了回传说中“别人家Costco”。图源：小红书截图你觉得值得入手吗？ 0
加拿大乐活网2023-08-01
加拿大Costco惊现$2,699.99女神金条！华人网友爆：1周涨$100…
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收~ 超级君查了一下同款金条在加拿大TD银行官网也可以购买但必须是该银行客户并有网上银行账户售价：$2746.91 Costco立省＄46.92～但是！有细心的华人网友表示今天补货的金条价格比一周前涨了$100加币！现在的价格不如原来划算了因为上周才$2599.99 这涨幅厉害了。但即便涨价，还是比银行便宜。上周抢到的小伙伴心里可能美滋滋爽爆了。加拿大小伙伴涨价后能买到还是幸福的~ 因为美国根本买不到！７月初美国也曾上架，当时售价是 $1899美金结果一下子就被疯抢光~ 不知道之后还会不会涨价也可能很快又抢光断货了喜欢的小伙伴且买且珍惜~ 作者：晓晨
超级生活2023-07-30
大多伦多女子电子转账损失$500加币！只因忘记一件事！
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看看是否可以收回资金。朱比纳使用的是TD银行，多伦多CTV新闻要求TD调查她的案件。在那之后，朱比纳说，银行决定退还她$500加币，这对她来说是个好消息。朱比纳说:“我感到很高兴，我很感激能把它拿回来。” ref： https://toronto.ctvnews.ca/ontario-woman-loses-500-sending-e-transfer-to-wrong-phone-number-1.6494110 作者：阿靖
加国君2023-07-30
安省女子网上买音乐会门票，本想送丈夫惊喜，却被骗 800 刀！
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不可能拿回她的 800 加元。虽然 TD 银行无法提供详细信息，但发言人证实，已对 Kostuch 的案件进行了审查。 TD 银行的 Ashleigh Murphy 在一份声明中表示：“TD 银行在进行此类活动时根本没有机会阻止客户遭受损失，直到资金汇出且卖家阻止了他们之后才意识到这是一个骗局。” 。 “当从网上市场向新的或未知的卖家进行任何购买时，这是一个‘买家要小心’的警示故事。” 如何保护自己免受商品欺诈截至 2023 年 6 月 30 日，加拿大反欺诈中心（CAFC）确认已收到 812 起案件，其中 670 人成为包括 Facebook Marketplace 在内的社交媒体上欺诈广告的受害者。图源：CAFC CAFC 代理客户兼通讯外展官 Jeff Horncastle 在一份声明中告诉 CTV 新闻，在网上从某人那里购买商品时，最好亲自进行交换。 Horncastle 表示：“如果受害者在网上购物，CAFC 总是建议使用提供欺诈保护的支付机制（信用卡），不幸的是，如果使用其他付款方式，收回资金的机会很小。” CAFC 建议采取其他一些方法来保护自己免受商品欺诈，包括在网上购买商品之前查找并验证卖家的联系信息、查看第三方来源的客户评论以及查看卖家的电子邮件信息。作者：玛里丽
加国君2023-07-28

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