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加拿大宣布延长”买房禁令”!大批买家入市抄底:等到央行降息就晚了!
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房者正在纷纷冒险重返房地产市场,试图在
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(Bank of Canada)预期降息可能引发的买房狂潮之前抢占先机。 去年12月不寻常的销售反弹,引发了人们对加拿大房地产市场可能开始进一步升温的猜测。由于央行已经发出信号称加息周期已经结束, 购房者正试图找到最佳时机买房,以免未来更多竞争者涌入,将房价推回到可望而不可及的境地。 市场心理已经开始转变。根据Nanos Research为彭博社(Bloomberg)进行的一项民意调查,加拿大人对房价的看法在去年11月变得更加乐观,这一趋势在此后的几个月里稳步上升。 这吸引了一些买家,比如温哥华一家动画公司31岁的经理Maria Herrera,为了抢到一套两居室的共管公寓,她最近和丈夫一起回到了市场,并同意1月份在郊区买一套房子。在过去的几年里,她一直在考虑买房的问题。 “我不认为我们是在过去三年里唯一为首付存钱的人。”Herrera说,“随着利率即将降低,人们会回到兴奋的状态,变得有点疯狂,进入购买狂潮。” 根据彭博社的一项调查,经济学家预计
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将在今年年中之前开始降息。 人们对
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下一步行动的预期越来越高。美联储在1月份的会议上维持政策利率不变,并暗示其目前面临的主要问题是将借贷成本维持在当前水平多久。 去年这个时候,类似的降息预测刺激了价格的上涨,这种上涨持续到了传统的春季购买季节。在2月至8月期间推动价格上涨了近6%。这种复苏促使
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在6月和7月再次加息,以抑制通胀。 Capital Economics经济学家Stephen Brown说: “去年那些无法做出决定的人有一波被压抑的需求,突然之间,他们可以买得起了。”“在接下来的几个月里,我们很有可能看到房价出现相当可观的回升,因为你会看到这波买家想要抢在其他人之前进入市场。” 如今,降息预期可能足以让买家进入市场。随着市场适应降息前景,较长期债券收益率已经下降。由于这些收益构成了固定抵押贷款利率的基础,这压低了一些成本, 客户目前获得的五年期贷款利率约为5%。 即使是浮动利率抵押贷款也开始引起包括温哥华的Herrera在内的买家的兴趣。 一些买家愿意接受这些贷款,因为他们预计,一旦央行真正开始降低基准利率,他们将在总体上节省资金。 温哥华抵押贷款经纪人Reza Sabour表示:“所有关于2024年降息的猜测已经在市场上引起了一些轰动。”“我认为,这种情绪会让市场变得疯狂。我完全期待着温哥华和多伦多的春季市场会非常繁忙,会有很多买家抢offer。” 多伦多的房地产经纪人Teia Eagar也表示:“我们现在又看到很多买家抢offer、房子的售价超过要价的情况,这与一个月前的情况非常不同。”她在买家中看到了一种新的紧迫感, “他们正试图把握市场时机,他们觉得房价开始触底了。” 与此同时,强劲的工资增长,加上加拿大创纪录的移民数量,可能会进一步提振房地产市场。 这已经帮助升温了租赁市场,租金增长在2023年达到了新高。 这最终可能会转化为一个竞争更加激烈的销售市场。通常情况下,在租金飙升缩小了他们必须支付给房东的钱,和他们每月支付的抵押贷款之间的差距之后,更多的人会考虑买房。 联邦政府已宣布努力增加住房供应,并对国际学生签证设置上限,以限制需求。但这两项变化都可能需要数年时间才能渗透到市场中。 建造新房需要时间,移居加拿大的人仍然需要在一个缺乏选择的市场上找到住处。
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自己也指出,住房建设速度跟不上人口增长,这是通胀的一个驱动因素,而通胀在很大程度上已经超出了央行的控制。 多伦多的抵押贷款经纪人Shawn Stillman表示: “他们(央行)已经让加拿大的房地产市场放缓了,价格确实下跌了,但我认为他们无法阻止它回升。随着更多的移民来到加拿大,他们需要一个居住的地方。
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只能在一定程度上阻止这波浪冲破堤岸。”
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加拿大乐活网
02-06 08:02
【原油收市】地缘冲突限制全球供应 油价上涨近1美元
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经济前景发表讲话 ⑦ 次日02:00
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行长麦克勒姆发表讲话 ⑧ 次日05:30 美国至2月2日当周API原油库存
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慧宣鑫语
02-06 08:00
决策分析:股债“双杀”! 美联储3月降息无望 华尔街分析师对此观点不一
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席梅斯特就经济前景发表讲话 10:00
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行长麦克勒姆发表讲话 主要货币走势分析: 欧元:欧元/美元下跌,收报1.0742,跌幅0.41%。技术面上,汇价上行的初步阻力位于1.0777,进一步阻力位于1.0812,关键阻力位于1.084;汇价下行的初步支撑位于1.0714,进一步支撑位于1.0687,更关键支撑位于1.0652。 英镑:英镑/美元下跌,收报1.2531,跌幅0.78%。技术面上,汇价上行的初步阻力位于1.2605,进一步阻力位于1.2675,关键阻力位于1.2719;汇价下行的初步支撑位于1.2491,进一步支撑位于1.2447,更关键支撑位于1.2376。 日元:美元/日元上涨,收报148.671,涨幅0.24%。技术面上,汇价上行的初步阻力位于148.958,进一步阻力位149.24,关键阻力位于149.589;汇价下行的初步支撑位于148.327,进一步支撑位于147.978,更关键支撑位于147.696。
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埃尔文
02-06 07:52
日内重点关注:中国台湾股市因春节休市
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济前景问题讲话; ⑫ 次日01:45
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行长Macklem讲话; ⑬ 次日02:00 美国明尼亚波利斯联储主席卡什卡利参与一场活动的问答环节; ⑭ 次日03:00 美国波士顿联储主席Collins在美联储一场关于“劳动力市场不平等问题”第二天的活动讲话; ⑮ 美股盘后 福特汽车、吉利德科学、安进发布业绩报告; ⑯ 次日05:30 美国石油协会发布行业版原油库存周报;
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金融界
02-06 07:24
【汇市日报】因避险吸引力上升 美元坚守11周高点 加元走势疲软 加元/人民币从高位下滑
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益于其‘迷你美元’地位”。 投资者等待
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行长麦克勒姆定于周二发表的讲话。麦克勒姆预计将提供新的利率指引。根据
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的一项调查,市场参与者认为
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可能在春季开始降息,预计到2024年底,政策利率将比目前的5%水平低一个百分点,即降至4%。 上周,
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将其政策利率保持在5%不变,并表示高级官员关注的焦点是需要保持在5%的时间,以抑制持续高企的通货膨胀。麦克拉姆表示,通货膨胀进一步减缓将是“逐渐而不均匀的”,并且通向2%的道路将是缓慢的。他重申,央行官员需要充分证据表明通货膨胀压力在减缓,并且通货膨胀“明显朝着2%回归”之前,他们才能讨论降息。
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设定政策利率以实现并维持2%的通货膨胀目标。超过40%的受访者预测到今年底通货膨胀率将在2%至3%的范围内,而有26.4%的受访者表示它将在1%至2%的范围内。 加拿大统计局将于周五(2月9日)发布1月份的劳动力市场快照。2023年年底,加拿大经济在12月份仅增加了100个工作岗位,失业率保持在5.8%。 此外,随着红海危机对原油价格的影响减轻,原油价格最近跌势明显,也导致加元价格失去支撑。 加元走势技术分析 Fxstreet分析师Akhtar Faruqui指出,“美元/加元货币对的移动平均线收敛分歧(MACD)的技术分析表明市场存在潜在的看涨情绪。这种解释是基于 MACD 线位于中线上方以及背离信号线上方的情况。此外,滞后指标14日相对强弱指数(RSI)位于50上方,表明美元/加元势头强劲,这可能支持该货币对在1.3600心理阻力位附近运行。” Poundsterling分析师表示, “
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不会在美联储之前采取行动,这意味着边境以南的事态发展提振了加元的利率支撑。此外,美国经济例外论继续支撑美元跑赢大盘,这只会帮助紧密联系的加拿大经济。” 加元/人民币从月初的年度高位下滑,现报5.3203,跌幅0.41%。 (加元/人民币汇率走势图,来源:FX168)
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慧宣鑫语
02-06 03:32
央行调查:市场预计2024年底加拿大利率将降至4%,降息时间起分歧
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FX168财经报社(北美)讯 根据
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的一项调查,市场参与者认为
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可能在春季开始降息,预计到2024年底,政策利率将比目前的5%水平低一个百分点,即降至4%。 这次季度调查是在2023年12月底进行的,基于约30名金融市场参与者对经济和货币政策相关问题的回答。上周,
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将其政策利率保持在5%不变,并表示高级官员关注的焦点是需要保持在5%的时间,以抑制持续高企的通货膨胀。 由于调查进行时的数据显示,12月通胀加速至3.4%,较之前的3.1%有所提高,而第四季度经济增长速度也超过了
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的预测。这些结果促使一些经济学家将他们对预期降息的时间表推迟到更接近年中或第三季度。 27份回答的中值显示,首次降息将于4月份实施,降息幅度为0.25%,将政策利率降至4%。到12月,27份回答的中值显示,
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的政策利率将稳定在4%。 (图片来源:bankofcanada.ca) (图片来源:bankofcanada.ca) 26份回答的中值显示,市场预计2024年加拿大的经济增长为0.8%。在另一个问题中,25份回答的中值显示,参与者认为今年上半年发生经济衰退的概率约为50%。
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设定政策利率以实现并维持2%的通货膨胀目标。超过40%的受访者预测到今年底通货膨胀率将在2%至3%的范围内,而有26.4%的受访者表示它将在1%至2%的范围内。 (图片来源:bankofcanada.ca) 在上周向加拿大议员作证时,
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行长蒂夫·麦克拉姆表示,通货膨胀进一步减缓将是“逐渐而不均匀的”,并且通向2%的道路将是缓慢的。他重申,央行官员需要充分证据表明通货膨胀压力在减缓,并且通货膨胀“明显朝着2%回归”之前,他们才能讨论降息。
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佳华168
02-06 01:48
本周重大事情早知道:加拿大经济5大关注点
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渡计划存在分歧。 (2)央行行长演讲
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行长蒂夫·麦克勒姆将于周二(2月6日)在蒙特利尔对外关系委员会上就货币政策的有效性和局限性发表演讲。
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还将于周三(2月7日)发布最新利率决定的讨论摘要。 (3)BCE季报 BCE公司将于周四(2月8日)在市场开盘前发布其第四季度业绩,并与投资者和财务分析师进行电话会议。上个月,该公司宣布与零售商Best Buy展开合作,将其165家“The Source”门店重新品牌为“Best Buy Express”。 (4)就业数据 加拿大统计局将于周五(2月9日)发布1月份的劳动力市场快照。2023年年底,加拿大经济在12月份仅增加了100个工作岗位,失业率保持在5.8%。 (5)Enbridge季报 Enbridge公司将于周五(2月9日)在市场开盘前发布其2023年第四季度业绩,并与投资者和财务分析师进行电话会议。该公司最近表示,由于“日益严峻的商业环境”,将削减650个工作岗位。
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佳华168
02-06 01:23
路透调查:加拿大贷款政策或助长犯罪率激增,社会将付出巨大代价!
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拿大人提供信贷是“完全不负责任的”。
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已将其基准利率提高至5%,达到22年来的最高水平,以对抗通货膨胀。该国6大主要银行的基准贷款利率约为7%,但次级借款人必须支付更高的利率。 该研究指出,由于无法为更高风险的非主流部分提供服务,许多受监管的放贷机构可能需要退出市场,从而可能导致犯罪活动增加,包括非法放贷和高利贷。 与此同时, 路透研究显示,一些消费者权益团体对政府的举措表示欢迎,称这是解决掠夺性贷款问题的第一步。
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佳华168
02-06 00:46
加拿大将外国人买房禁令延长两年至2026年
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长一段时间,而且还没有购买房产。 随着
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今年晚些时候可能降息的迹象越来越明显,房地产市场活动最近开始升温。12月的全国基准房价为730400加元(约542500美元),五年内上涨了36%。大温哥华地区房价是120万加元,大多伦多地区是110万加元。 加拿大的各级政府已经采取了旨在降低住房成本的措施。本周,多伦多市议会将考虑一项动议,即对非居民购房征税,税率为房产价值的10%。除此之外,安大略省还征收25%的“非居民投机税”。 根据多伦多市执行委员会的一份建议,将于2月6日审议的议案旨在“通过阻止国际买家在多伦多市购买房产,特别是那些不打算在该房产中居住的买家,来维持住宅房地产市场的负担能力水平”。
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金融界
02-05 20:55
Ultima Markets:【市场回顾与前瞻】澳联储陷入困境,加元波动率上升
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1月份薪资增速继续放缓,则市场将降低对
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3月份降息的预期。届时加元波动率势必将上涨。 免责声明 本文所含评论、新闻、研究、分析、价格及其他资料只能视作一般市场资讯,仅为协助读者了解市场形势而提供,并不构成投资建议。Ultima Markets已采取合理措施确保资料的准确性,但不能保证资料的精确度,及可随时更改而毋须作出通知。Ultima Markets不会为直接或间接使用或依赖此等资料而可能引致的任何亏损或损失(包括但不限于任何盈利的损失)负责。
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Ultima_Markets
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