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中美本周都有大事发生!美国大选风云变幻,中国出台重磅房地产救助方案
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为止最有力的尝试,以拯救陷入困境的中国
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。住房危机可能会摧毁数百万个就业岗位。 以下是本周彭博社总结的一些中美经济、市场最新发展的图表: 美国 衡量美国潜在通胀的一项指标在4月份出现了六个月来的首次降温,对于希望今年开始降息的美联储官员来说,这是朝着正确方向迈出的一小步。 (图源:彭博社) 所谓的核心消费者价格指数(不包括食品和能源成本)较3月份上涨0.3%,结束了连续三个高于预期的数据,引发了人们对通胀正在根深蒂固的担忧。同比指标降至三年来最慢的速度。 (图源:彭博社) 本周的一系列报告显示第二季度经济开局缓慢,进一步证明需求正在降温,这将有助于为美联储今年晚些时候降息奠定基础。 (图源:彭博社) 在一次又一次的民意调查中,美国人认为唐纳德·特朗普在经济方面比乔·拜登更有优势。即使拜登时代是自20世纪60年代以来找工作的最佳时期,美国也从疫情中恢复过来,经济增长比国际同行更强劲,总体增长也比特朗普总统领导下的增长更强劲。相反,今年选民关注的是疫情后通胀飙升导致的价格急剧上涨。 (图源:彭博社) 拜登总统正在提高对多种中国进口产品的关税,包括半导体、电池、太阳能电池和关键矿产,以期在选举年提振关键行业的国内制造业。除了此前报道的钢铁、铝和电动汽车加税之外,美国还将提高港口起重机和医疗产品的关税。这些变化预计将影响当前年度进口额约180亿美元。 中国 中国房价跌幅加深 4月份二手房价格跌幅创历史新高,70个调查城市全部下跌。 (图源:彭博社) 为了拯救陷入困境的中国
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,中国政府正在放宽抵押贷款规则,并敦促地方政府购买未售出的房屋,因为当局越来越担心该行业对经济增长的拖累。 (图源:彭博社) 据彭博经济研究称,到2026年,房地产行业占中国GDP的比重可能会缩减至16%左右。分析师写道,这种可能性可能使约500万人(相当于爱尔兰人口)面临失业或收入减少的风险。 (图源:彭博社) 中国的经济复苏进一步向制造业倾斜,使其更容易受到贸易壁垒的影响,并凸显了提振内需的新举措的利害关系。国家统计局表示,4月份消费者支出增速意外降至2.3%,为2022年以来最慢增速,而工业产出较一个月前升至6.7%,快于预期。
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Linlin
05-19 05:27
6问中国
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“异动”!高盛:3000亿元刺激未结束 未来出台更多住房宽松政策
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中国周五(5月18日)公布一系列新的
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宽松措施,3000亿元人民币的再贷款额度用于
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去库存。高盛展望,中国将出台更多住房宽松政策,尤其是在需求方面,并认为资金和实施是任何
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救助计划有效性的关键。 高盛指出,除了3000亿元的再贷款额度外,央行的质押式补充贷款(PSL)、地方政府专项债券(LGSB)、政策性银行债券和商业银行贷款也可能成为住房去库存的潜在资金来源。即将发生的政策事件值得密切关注,尤其是解决资金和实施瓶颈的解决方案。#中国房地产危机# (来源:ZeroHedge) 知名金融博客ZeroHedge通过6问来解析中国房地产异动情景: 今天有什么新鲜事? 中国政策制定者本周早些时候公布了一系列新的
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宽松措施,包括明确自上而下的指导地方政府购买现有住房库存以提供公共住房;3000亿元再贷款额度用于
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去库存;降低首付比例和抵押贷款利率;加大政策支持力度,保障预售房交付。 中国国务院副总理何立峰要求认清房地产工作的人民性和政治性,要求采取更加有力的政策措施,确保房地产业的安全。交付预售商品房并消化滞销商品房。他特别提到,对于住房库存较多的城市,地方政府可以根据当地实际情况,以合理价格购买部分商品住房转为公共住房。他要求继续在房地产开发商债务风险处置和房地产“三大工程”(城中村改造、保障性住房供应、应急公共设施)等方面继续发力。 根据中国人民银行(中国央行)发布的公告,全国抵押贷款利率下限将被取消,这意味着地方政府有更大的自由裁量权,可以在需要时降低当地的有效抵押贷款利率。如果
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供需动态发生重大变化,央行将考虑恢复全国房贷利率下限。中国人民银行还将首次购房者的最低首付比例降低5个百分点,降至15%,第二套购房者的最低首付比例降至25%。住房公积金贷款利率也将下调25个基点,自5月18日起生效。 中国央行发言人宣布推出3000亿元再贷款计划,支持地方政府购买存量住房并转为公共住房。再贷款利率为1.75%,期限为1年,必要时可展期4次。由于银行将获得符合条件的项目贷款本金60%的再贷款资金,央行预计3000亿元再贷款额度将支持5000亿元银行贷款用于住房去库存。在实施过程中,中国人民银行强调,地方政府应委托地方国有企业作为购买住房库存的代理人,但这些代理人不得参与地方政府隐性债务(地方政府融资平台不具备资格)。按照央行要求,符合再贷款支持条件的存量住房购买应当已完成但未售出的商品住房。 中国国家金融监管局(NFRA)承诺通过发放新贷款和现有贷款延期来支持“白名单”中的房地产项目,并进行适当的风险管理。住房和城乡建设部要求地方政府推动“白名单”项目实施,商业银行加大对白名单项目的贷款力度。 为什么是现在? 尽管出台了上一轮住房宽松措施,但房地产逆风依然强劲,近几个月新房销售仍比去年同期水平低30%左右。 (来源:ZeroHedge) 房屋库存保持在高位,二手房价格在4月份进一步下降。 (来源:ZeroHedge) 而一些私人开发商例如万科、雅居乐,继续面临融资条件的挑战。高盛在此断言,最近的事态发展向市场表明,房地产行业的长期疲软可能已经突破了政策制定者的痛苦阈值,促使他们加大住房宽松力度,并将战略重点转向消化现有住房库存。 可能产生什么影响? 地方政府收购存量住房如果规模化实施,有利于稳定商品房销售、价格和住房消费情绪,一定程度上改善房地产开发商的资金状况,从而促进房屋竣工和房地产业的再平衡。然而,考虑到新房销售下降、地方政府购房期间可能出现的价格折扣以及政策优先确保竣工,房地产开发商的融资条件仍将紧张,对新开工和投资的推动可能有限。 较低的首付比例和抵押贷款利率也可能在一定程度上促进房屋销售,首付比例降低10个百分点,销量将提高约7%,尽管这次首付比例降低的幅度相对较小,而且有效抵押贷款的削减速度也较快。利率可能会在一定程度上受到银行净息差(NIM)的限制。 此外,尽管防止房地产业向银行业和实体经济产生重大风险溢出至关重要,但鉴于政策重点已转向高增长,政策制定者似乎无意将该行业从增长拖累转变为推动因素。中国央行强调有效降低抵押贷款利率的潜在退出机制支撑了这一观点。 近期地方试点项目的例子? 虽然一些城市如重庆、济南已经试点利用国家资金清理过剩住房库存,但此前的购买规模很小。最近的试点项目包括杭州市临安区表明,地方政府似乎更愿意以低于平均水平的价格购买竣工风险较小的中小型住房,而且大多是在大城市流入。其中,临安区宣布,本轮采购面积上限为1万平方米;符合购买条件的住房包括已竣工住房和一年内可交付使用的未竣工住房,每套建筑面积不超过70平方米;购买价格不会超过可比较的市场价格;它将购买整栋建筑的住房单元和停车位。 接下来要注意什么? 预计未来将出台更多住房宽松措施,尤其是在需求方面,资金和实施将是房地产救助计划有效性的关键。在资金方面,高盛最近的一份分析表明,任何改变游戏规则的住房宽松措施都需要比迄今为止可用的资金多得多的资金,而许多内陆地方政府在实施3年零新冠政策后仍然财政紧张以及长期的房地产低迷时期。这将需要中央政府在3000亿元再贷款额度之外制定更大规模的自上而下的融资计划。 此外,加强财政纪律和金融监管可能会抑制一些官员采取更加协调一致和强有力的政策努力的动力。即将举行的政策事件,例如7月份的政治局会议、三中全会以及主要机构的临时会议/公告。值得密切关注,尤其是解决资金和实施瓶颈的解决方案。 其他潜在的资金来源有哪些? 除了3000亿元的再贷款额度外,央行的质押式补充贷款、地方政府专项债券、政策性银行债券和商业银行贷款也可能成为住房去库存的潜在资金来源。央行的质押式补充贷款被指定为与房地产相关的刺激计划提供资金,包括2015-18年期间的大规模棚户区改造以及最近的房地产行业“三大工程”。 高盛预计,PSL净发行量将从2023年的990亿元增至2024年的7000亿元,尽管政策制定者是否更愿意使用相对于PSL,更多的再贷款(融资成本为1.75%)来为住房去库存提供资金,还存在一些不确定性。 尽管在2019年底和2020年初临时禁止LGSB收益在这些领域的支出,但LGSB是2018-19年棚户区改造和土地储备的资金来源。地方政府仅使用了约9000亿元人民币,而在3.9亿元的全额资金中,地方政府只使用了约9000亿元。今年迄今为止(截至5月下旬)的年度LGSB发行配额,比往年慢得多。 这意味着今年剩余时间内可获得3亿元人民币的配额,其中一部分可用于支持正在进行的住房宽松计划。 2024年初,政策制定者允许LGSB收益用作股权资本,为公共住房相关项目提供资金,这表明如果实施得当,可能会产生更大的乘数效应。 政策性银行是2015-18年PSL支持的棚户区改造的主要参与者,理论上它们对外部融资没有明确的约束。因此,可能会发行更多政策性银行债券和相关贷款。商业银行,特别是大型商业银行,如果需要,也可能提供更多的资金支持。 此外,如果需要,中国人民银行(中国央行)有可能增加住房去库存的再贷款额度。 相比之下,目前正在发行的超长期中央政府特别债券,专门用于资助战略重要领域的重点项目,可能不是一个很好的选择。为房地产行业定制的融资工具。尽管如此,购买远低于市场价格的住房库存并要求银行增加对一些陷入困境的私营企业推出的项目的贷款可能会增加银行的负担,进而可能要求政府加强对银行体系的支持。
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圈内人
05-18 15:55
湖南浏阳:购新房全额补贴契税,增加不计容建筑面积
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源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进
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平稳健康发展的若干措施》的通知,激发住房消费需求,优化
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环境,防范化解市场风险。《若干措施》自5月15日起实施。浏阳要求提升住宅居住品质。调整房屋计容建筑面积计算规定。完善优化房屋计容建筑面积计算规定,增加不计容建筑面积情形:公共开放空间的交通附属设施;建筑物屋顶的电梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房;实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间;既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。
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金融界
05-18 13:41
特斯拉股价告急?《大空头》原型预警暴跌超70%
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金经理。他因早在2004年就准确预见到
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的泡沫而名声大噪。现在,尽管特斯拉在创新科技方面取得显著进步,Moses依然坚持认为,这些成就并不能防止公司股价的大幅下跌。 Moses大胆预测跌幅至50美元 Moses大胆预测,他认为特斯拉的股价可能会跌至50美元,与当前171美元的股价相比,跌幅高达约70%。 Moses在评估中指出,尽管特斯拉在自动驾驶出租车(Robotaxi)业务和AI项目上展现出雄心壮志,但这些高科技尝试实际上只是暂时掩盖了公司潜在的业务问题。 去年,Moses因对马斯克收购X公司的决策感到失望,并公开卖空特斯拉股票。他认为这次收购分散了马斯克对特斯拉的注意力,对公司的发展造成了不利影响。今年以来,特斯拉股价已经下跌了近31%,这一表现进一步加剧了市场对公司前景的担忧。 在第一季度财报电话会议上,马斯克强调了自动驾驶出租车和AI计划,试图提振投资者信心。然而,Moses认为这些声明只是暂时转移了市场对特斯拉根本问题的关注。他警告说:“马斯克正在裁员,并且他的核心业务似乎在走下坡路。他正在将注意力转向机器人出租车和AI等领域,但这种转型是否能够成功仍然存在不确定性。” 华尔街对特斯拉持谨慎态度的原因包括交付量的不稳定性和行业前景的不明朗。此外,特斯拉还面临美国司法部的调查,以查明公司是否在自动驾驶技术的宣传中误导了消费者和投资者。这些因素都为特斯拉的未来发展蒙上了一层阴影。 Moses进一步指出,特斯拉面临多个令人担忧的因素。其中包括马斯克决定裁减公司全球员工超过10%的决策、路透社最近报道的特斯拉证券和电信欺诈调查,以及Robotaxi项目的不确定性。他怀疑Robotaxi和AI项目的长期可行性,认为这些项目最初的热情将随时间逐渐减退。 针对特斯拉的当前估值,Moses提出了质疑。他认为将市值定为每股50美元,即1500亿美元的市值,是一个更为合理的估值。这位“大空头”投资者强调,特斯拉需要向投资者展示切实的成果,以证明其转型战略的有效性。如果公司无法兑现承诺,投资者可能会迅速失去耐心,进一步加剧股价的下跌压力。 Wayve获巨资,挑战特斯拉自动驾驶市场 Moses预计自动驾驶领域的创新者Wayve将对特斯拉构成显著威胁。他指出,Wayve在城市驾驶自动化技术上取得的显著进展,预示着其在这一领域的领先地位。 最近,Wayve宣布成功融资超过10亿美元,以推动其自动驾驶产品的深入研发。这一轮融资吸引了多家行业巨头的参与,包括英伟达、微软和软银,这进一步彰显了Wayve的市场潜力和技术实力。 值得一提的是,Moses通过一家专业的风险投资基金对Wayve进行了投资,这也体现了他对Wayve发展前景的高度认可和信心。
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金融界
05-18 09:22
房地产发生重大转变!《纽约时报》:中国将开始“买房”救市 恒大等开发商处于倒闭边缘
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者已尝试了数十项措施来吸引购房者并扭转
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的急剧下滑,但
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几乎没有很快复苏的迹象。 周五,中国各地当局召开视频会议,讨论他们面临的挑战。中国副总理何立峰宣布政府应对房地产紧缩的方式发生重大转变,房地产紧缩已促使家庭削减支出。他表示,地方政府可以开始购买住房,以开始处理大量的空置公寓。 (来源:New York Times) 政府购买的房屋将用于提供经济适用房,但中国方面没有提供有关此类计划何时开始,或如何资助的任何细节。 澳大利亚金融公司麦格理集团(Macquarie Group)首席中国经济学家Larry Hu表示,这种做法类似于美国政府于2008年设立的问题资产救助计划(TARP),目的是在美国
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崩溃后购买问题资产。 “从某种意义上说,这是政策的转变,现在地方政府正在进入市场直接购买房产,”Hu说。 一些地方政府已经在中国沿海的济南、天津、青岛以及南方的成都等城市悄悄试行这一做法,但这是中国高级官员首次在国家舞台上对此发表言论。 据中国官方媒体新华社报道,何立峰在周五向官员发表讲话时表示,他们必须打好处理全国各地所有未完工房产的攻坚战。 政府官方数据显示,北京要增强
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信心还有很长的路要走。未售出房屋数量创历史新高,而房价则以创纪录的速度下降。 根据中国国家统计局的数据,截至3月份,未售出房屋库存相当于7.48亿平方米,即超过80亿平方英尺。 4月份,70个大中城市新建住宅价格同比下降3.5%,成屋价格下降6.8%,降幅均创历史新高。 周五房价数据公布几小时后,中国央行采取措施,通过削减首付要求来鼓励购房。它还取消了全国范围内的抵押贷款利率。 “政策制定者迫切希望促进销售,”专注于中国的研究公司Gavekal房地产专家Rosealea Yao表示。央行多年来一直在降低抵押贷款利率,而在此之前的平均利率已经处于历史最低水平。 中国领导人设定了今年约5%的经济增长目标,许多独立经济学家认为这一计划雄心勃勃,需要政府大力支出。 为此,中国周五还表示,已通过首次发行30年期债券筹集了55亿美元,作为未来六个月筹集1400亿美元更广泛计划的一部分。 中国的房地产危机是由房地产开发商多年来的巨额借贷和过度建设造成的,而这些正是中国数十年来经济高速增长的基础。 但当政府最终在2020年出手干预、制止开发商的冒险行为时,许多公司已经处于倒闭的边缘。其最大的房地产开发商之一中国恒大于2021年底因巨额债务而违约。它留下了数十万套未完工的公寓和价值数千亿美元的未付账单。 房地产危机让许多曾经将毕生积蓄投入房地产的中国家庭,失去了积累财富的可行选择。由于中国股市虽然近几个月有所回升,但仍不稳定,所以他们几乎没有其他好的选择。 恒大是目前行业内一系列引人注目的违约事件中的第一家。香港一家法院在1月份下令该公司清算。另一家陷入困境的房地产巨头碧桂园周五在香港法院就一名寻求该公司清算的投资者提起的案件进行了首次听证会。#中国房地产危机#
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圈内人
05-18 09:12
索赔20万!多伦多半独立房主答应邻居装修,谁知全拆了!家里3条大裂缝+松鼠和浣熊
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律师Tanya Walker表示,她在
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中看到越来越多的邻里纠纷。 “由于多伦多的房价,人们选择翻新房屋继续居住,而不是出售和购买新房,” Walker律师 说。 “或者有时人们刚刚搬进新家……然后进行大量装修工作……这可能会导致与邻居的关系紧张。” Walker律师说,她建议客户通过调解或与法官的和解会议来解决邻里纠纷,而不是诉诸法庭。 “如果你输了或赢了对邻居的诉讼,那么与邻居住在一起会更困难一些,”沃克说。 文章来源:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/semi-detached-home-reno-feud-1.7202069 作者:丁其
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超级生活
05-18 08:02
A股头条:四部门发声!加大查处力度,当捕则捕、该诉则诉 楼市大消息!央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款
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三六五网:相关政策预计会对公司所服务的
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产生一定影响 城发环境:获长城人寿举牌持股达5.0001% 南京聚隆:在航空航天领域营业收入对公司整体业绩贡献很小 新晨科技:正在对低空信息化领域进行研发和开拓尚未对经营产生重大影响 特发服务:不存在应披露而未披露的重大事项 亚士创能:公司目前生产经营活动正常 长源东谷:公司目前生产经营正常 江南水务:获长城人寿举牌持股达5.0001% 三七互娱:全资子公司不超过2000万元向湖杉明芯基金进行投资 佳禾食品:向公司全体股东赠送“非常麦”有机燕麦奶产品 山外山:首发前股东拟询价转让股份共涉及820万股 人福医药:控股股东收到湖北证监局警示函 吉视传媒:信息网络传播视听节目许可证增项 神开股份:子公司拟受让瀚氢动力3.78%股权 星源卓镁:收到汽车零部件厂商项目定点通知 雄帝科技:签订2.37亿元PPP项目合同 安徽建工:拟60亿元设立投资发展有限公司 同济科技:全资子公司中标1.38亿元项目 康龙化成:拟出售境外参股公司PROTEOLOGIX股权 达实智能:签署1168万元孚能广州基地一期项目 实丰文化:高新投集团持股比例降至5%以下 天成自控:拟1056万元收购长沙安道拓48%股权 *ST保力:收到深交所下发的终止上市事先告知书 节能铁汉:子公司联合体预中标大姚县国家储备林基地建设项目 光华股份:公司及相关责任人收到浙江证监局警示函 瑞达期货:控股股东拟购买不超1.3亿元公司资管产品 盛屯矿业:因公司涉嫌信息披露违法违规证监会决定对公司立案 晨光生物:控股子公司新疆晨光终止北交所上市事项 上峰水泥:子公司萌生环保被罚款150万元 荣联科技:公司及相关人员收到北京证监局警示函 ST康美:收到法院执行裁定书 【业绩速递】 中国电建:前4月新签合同金额4064.12亿元同比增长9.19% 赣粤高速:4月份车辆通行服务收入约2.81亿元 韵达股份:4月快递服务业务收入39.22亿元同比增长10.88% 顺丰控股:4月速运物流等业务合计收入同比增长9.92% 圆通速递:4月快递产品收入同比增长20.29% 【增减持】 科林电气:国投集团5月16日和17日合计增持公司1.18%股份 金盘科技:敬天投资拟减持不超0.2%股份 杭叉集团:杭叉控股拟减持不超过3%股份 格灵深瞳:红杉中国拟减持不超过2%股份 博迁新材:董事、总经理陈钢强拟减持不超1.53%股份 德科立:董事、副总经理周建华拟减持不超14.98万股 良品铺子:宁波汉意、达永有限拟减持不超过6%股份 智洋创新:智洋投资拟减持不超过1.98%股 【回购】 兰花科创:拟1亿元-2亿元回购股份并注销
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金融界
05-18 07:32
英文《财富管理人》杂志专访,许群建议投资人了解债务基金
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中,投资于债务是最好的选择。” 许群对
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的了解让她对
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在春天的反弹充满信心。因为春天市场从每年的季节性低迷中复苏,人们也从历史性加息的冲击中恢复过来。对于像许群这样在这个行业工作了几十年的人来说,那些难以置信的低利率在历史上才是真正的异常值,而目前的5%和6%的基本利率更符合市场的正常情况,事实上,与过去的10年或20年相比,这仍然是一个低利率的环境。 “当人们了解到利率可能永远不会回到过去那么低这一事实的时候,就会为此做好准备:大家仍需要买房,也仍然需要卖房,”许群补充说,“尤其是在中心城区,需求是存在的,预计涌入的新移民也需要找到住处”。这意味着,现在是投资顾问们认真审视房地产债务基金的最佳机会,许群也觉得自己有传播这个知识的使命。 “投资顾问了解抵押贷款很有益处。我相信现在是投资者的最佳时机,因为在
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再次起飞前,只有很短的一段时间了。” 投资瑞达按揭投资信托基金有很多选择:可以选择RRSP/TFSA/个人账户/公司账户进行投资。想要了解投资详情,请通过以下方式联系瑞达按揭投资信托基金:电话905-305-1539,手机416-716-6468,办公室地址:4491 Hwy 7, Unionville ON, L3R 1M1。 采访原文: 原文链接:https://www.wealthprofessional.ca/investments/mutual-funds/should-you-be-invested-in-debt-funds/373608
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瑞达按揭投资信托基金
05-18 01:51
【欧股收市】欧股普跌结束本周,欧元区4月通胀不变,降息预期再度降温
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劳动力市场数据恶化、消费者信心下降以及
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再次恶化,但这些市场仍保持相对弹性。 然而,美银证券分析师在5月17日的一份报告中表示,历史剧本表明美国宏观疲软还将进一步恶化,并补充说,美国即将出现宏观疲软的最可靠的历史指标都已经到位——紧缩的货币政策、低水平闲置产能过剩,失业率低于4%,收益率曲线倒挂。 典型的传导滞后表明,货币紧缩带来的阻力将持续加剧,直到第三季度末或第四季度初。 “一旦美国宏观疲软加剧,我们预计它将反映在全球增长动力减弱上,导致市场目前对美国宏观数据疲软的漠不关心,转而让位于对宏观下行风险日益增长的担忧,”美银补充道。 该银行仍然对欧洲股市持负面态度,预计到2025年第一季度基准斯托克600指数将下跌15%,周期性股票与防御性股票也将下跌。 Tips:近期欧洲央行管委利率展望发言一览 1. 欧洲央行管委维勒鲁瓦:6月降息的可能性“很大”。 2. 欧洲央行管委诺特:欧洲央行的下一次政策会议可能是开始降息的正确时机。 3. 欧洲央行管委Vujcic:预计货币政策立场将放松,但仍将保持在限制性区域。 4. 欧洲央行管委穆勒:6月降息的可能性很大,今年剩余时间的利率变动更为复杂。 5. 欧洲央行管委温施:我看到今年有启动降息的路径,有空间降息50个基点,但具体时间将取决于数据。 6. 欧洲央行管委卡扎克斯:6月降息的条件已经具备。除非出现重大经济意外,否则欧洲央行将采取行动。 7. 欧洲央行管委埃尔南德斯德科斯:每个指标都指向6月首次降息,欧洲央行的基本情景也是将在六月降息。 8. 欧洲央行管委森特诺:我们都预期降息将于6月开始,倾向于渐进的降息路径,降息路径将持续一段时间。 9. 欧洲央行管委Vasle:6月降息将是“合理的”,但会继续等待数据,我对利率路径持开放态度,非常关注美国的动态。 10. 欧洲央行管委雷恩:如果对通胀以可持续方式接近目标的信心继续增强,货币政策的限制性可以减少,即可以降低利率。 11. 欧洲央行管委霍尔茨曼:过早降息可能重新引发通胀风险,在降息之前,欧洲央行必须确保CPI处于达到目标的路径上。 12. 欧洲央行管委内格尔:欧洲央行利率之间15个基点的利差可能会影响长期货币市场交易的定价。银行间交易可能需要更高的利差。 13. 欧洲央行管委Simkus:除非我们看到意外的数据,否则不应仅限于在6月份降息,预计六月之后还会有其他降息,我已经表示过预计今年将降息3次。
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Heidi
05-18 01:03
彭博深度:中国“亮底牌”救房市未必有效?
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为止最有力的举措,以拯救陷入困境的中国
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,放宽抵押贷款规则,并敦促地方政府购买未售出的房屋,因为当局越来越担心该行业对经济增长的拖累。 该支持计划还包括降低购房者的首付要求,以及提供3000亿美元(420亿美元)的央行资金,帮助政府支持的企业从开发商手中购买多余的库存。然后这些房产将被改造成经济适用房。#中国房地产危机# 尽管股票投资者对这一消息欢呼雀跃——导致周五开发商股票指数上涨近10%——但目前还不清楚该计划是否会终结房地产危机。中国央行宣布的资金只是一些分析师所说的解决住房供需失配所需资金的一小部分,许多潜在买家正在等待价格进一步下跌才介入。 尽管如此,周五的声明凸显了中国政府重新把重点放在支撑经济上,世界第二大经济体面临着美国关税上升和青年失业率创历史新高等一系列挑战。现在的问题是,当局是否能够调动适当的金融力量和政策调整组合来提振信心,同时又不会回到过去几十年的投机过度状态。 “这有点类似于金融危机期间金融机构的救助,”上海高级金融学院金融学教授朱宁在接受彭博电视台采访时表示。 “但最终,除非中央政府介入并将自己的信贷扩大到
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,否则我们相信我们已经摆脱困境有点困难或为时过早。” 央行表示,再贷款计划预计将带来5000亿元的购房信贷。这低于分析师的估计,分析师估计所需资金为1万亿元至5万亿元人民币——具体取决于政府消化住房库存的规模和速度。 市场反应积极。上证房地产指数上涨6.2%。彭博社衡量的中国开发商股价上涨9.6%,今年涨幅达到16.8%。 在中国提出“房子是用来住的、不是用来炒的”七年后,这标志着北京对房地产的立场进入了一个新阶段。最新措施虽然可能缓解开发商的压力,但将加速增加公共住房的计划。 一揽子措施 国务院副总理何立峰在周五的一次会议上向官员们强调,“房地产业关系到人民群众的利益,关系到经济发展的大局。” 他还强调,要推进保障性住房、城市改造、公共基础设施“三大工程”。 易居中国研究院研究总监严跃进表示,央行周五将首次购房者的最低首付比例下调至15%,创历史新低。第二套房买家现在需要支付25%,这两项举措均意味着减少了5个百分点。 在全国最低利率取消后,每个城市仍需要就抵押贷款利率做出决定。各地可以决定是否仍保留抵押贷款利率下限及其水平。 中国对开发商债务实施严格限制三年多后,包括政府支持的万科企业在内的房地产公司正处于崩溃的边缘。他们总共拖欠了1,240亿美元的债务。随着抗议活动激增,未售出的住房库存徘徊在八年来的最高点,这正在威胁社会稳定。#VIP会员尊享# 由于建筑工程停工和开发商违约,约500万人面临失业或收入减少的风险。大片空荡荡的建筑和未完工的公共工程的图像成为全球信心下降和对中国政府处理经济的不满的象征。 周五的官方数据显示,4月份房价录得十年来最大的环比跌幅,政策制定者们感到了紧迫感。去年出台的一系列措施未能阻止经济下滑。 何立峰副总理还表示,地方当局应该回购或收回已出售但闲置的土地,以此缓解开发商的现金流压力。 中国房价跌幅加深 4月份二手房价格跌幅创历史新高,70个调查城市全部下跌 (图源:彭博社) 央行的再贷款计划包括向贷方提供廉价资金。它向地方政府精心挑选的地方国有企业提供相当于银行贷款本金60%的资金,用于以合理价格购买未售出的住房。 仲量联行大中华区首席经济学家彭小龙表示,中国还可以考虑包括特别主权债券和特别地方政府债券在内的融资工具。 这可能会加剧政府债务水平,截至去年,政府债务水平飙升至国内生产总值的56%。 降低抵押贷款利率 中国从2022年开始降低全国抵押贷款利率下限,并允许降幅最大的地方自行设定最低利率。这些措施导致第一季度新发放抵押贷款的平均利率降至3.69%——为2009年有记录以来的最低水平——但未能点燃购买需求。 (图源:彭博社) 央行表示,截至3月底,已有超过40%的城市降低或取消了房贷利率下限。 澳大利亚和新西兰银行集团大中华区首席经济学家Raymond Yeung表示:“政策放松只是信贷约束的小幅放松。我怀疑这些措施如何能够扭转家庭对房地产前景的预期。” 这些举措将进一步挤压中国国有银行的利润率。房地产业的持续低迷已经导致净息差变窄,不良贷款增加。 截至去年底,中资银行净息差降至1.69%的历史新低,远低于维持合理盈利能力所需的1.8%门槛。 “效果将取决于消费者是否会振作起来,”北京投资银行香颂公司(Chanson & Co.)董事沉萌表示。如果执行得不好,“不太可能刺激需求并引发结构性转变。”
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Linlin
05-17 21:56
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