美国房产市场跌至谷底！11月待售房屋销售降至新低lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国11月待售房屋销售指数（pending home ）连续第6个月下滑，降至有记录以来第二低，主要由于借贷成本上升和经济前景不确定，令许多潜在买家远离市场。

周三（12月28日）全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示，上月待售房屋签约指数下降4%，至73.9，为2001年以来除疫情外的最低水平。

接受路透社调查的经济学家曾预测，一两个月后销售额将下降0.8%。11月份待售房屋销售同比下降37.8%。

NAR首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示：“由于今年利率以有记录以来最快的速度之一攀升，待售房屋销售量创下20年来第二低的月度读数，大大减少了购房合同的签约数量。房屋销售和建筑业下滑损害了更广泛的经济活动。”

四个地区的合同均出现下降，其中东北地区下降7.9%居首。所有四个地区也都出现了两位数的同比下降，其中西部地区的签约量下降了45.7%，是迄今为止降幅最大的地区。

云说：“房价相对可负担的中西部地区表现较好，而负担不起的西部地区的活动跌幅最大。”

房地产市场遭受了美联储激进加息的最明显影响，美联储加息旨在通过削弱经济需求来抑制高通胀。按照美联储偏爱的衡量标准，通胀率仍是其2%目标的近三倍，在2022年初以40年来最快的速度上升。

本月，美联储再次加息50个基点，基准利率从3月份的接近零飙升至目前的4.25%至4.5%，这是自1980年代初以来最快的加息周期。美联储官员预计利率将在2023年进一步攀升，峰值可能超过5%。

与经济的其他部分不同——其中许多部分尚未显示出美联储行动的重大影响——房地产市场对央行的借贷成本飙升几乎实时做出反应。

30年期固定抵押贷款利率在10月份自2002年以来首次突破7%，在九个月内翻了一番多。这让曾经因处于历史低位的借贷成本和冠状病毒大流行期间人们涌向郊区而火爆的房地产市场备受打击。

上周的数据显示，截至11月的新房和现有房屋的年销售率自1月以来下降了35%，创下了有记录以来的最快跌幅，降至2011年底以来的最低水平。新的独立屋开工和许可证发放上个月也下滑至是两年半的低点。